物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩4分 東西線 「尼崎」駅 徒歩4分 福知山線 「尼崎」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社アーク不動産
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE口コミ掲示板・評判
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1081
通りがかりさん
>>1073 匿名さん
住友不動産は坪単価250万ーらしいです。
ただ私も今はマンション高騰中だと思うので買いません(20代夫婦というのもありますが)。
親族が30年以上不動産販売をしていますが、「今は売り時。買うのはやめとけ。」ととめてくるのも大きいです。
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1082
匿名さん
>>1081 通りがかりさん
同じく知り合いの不動産に今は売り時、買うのは数年後に、、とアドバイスされました。
JR尼崎南側は土地もまだまだありますし待ってみようと思います。
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1083
匿名さん
そーやって、JR尼崎の北側は待てば待つほど、高くなってしまった。
今が買い時か売り時か本当に当てられる不動産屋がいるのなら、今頃大金持ちで不動産屋なんかしてないと思うんだが。
ま、投資目的で買うなら買うも待つも勝手にすれば良いが、結局、必要に迫られた実需ならその時が買い時!
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1084
匿名さん
>>1081 通りがかりさん
「今はマンション高騰中だと思うので買いません」のフレーズ、およそ10年くらい前から続いてるんじゃないかな。
ほぼ右肩上がりで価格がジワジワと騰がっているいま、当時高すぎる、高過ぎると声高に不満を口にしていた人達って未だに買い時をうかがっているのだろうか?
昭和のバブル時期ならともかく、尼崎はもちろん利便性の高いエリアの物件は今後もそう簡単には急落するとは考えにくいと私は考えます。
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1085
通りがかりさん
>>1084 匿名さん
>>1081ですが、私も確かにJR尼崎の良さが広まってきてるので、値段が急落することは無いと思います。
事前案内会に行った時に、デペロッパーさんから「(我が家の世帯年収である)1100万あるなら5000万くらい皆組んでますよ」と言われましたが、「それって皆子供がいて問題なく返せてるんですか?」「デペロッパーさんはどれくらいのローンを組んだんですか?」と聞くと、前者には「返せるような生活にするしかない」、後者には「夫の年収の5倍に納めました」と仰っていました。他の案内会でもデペロッパーさんは「夫の収入の5倍までのローン」を徹底されていたので、我が家には不相応なマンションと判断して諦めました。
嫌味ではなく、このマンションを買える方々が羨ましいです。我が家は多分北側の中古で手を打つことになると思います...。
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1086
マンション検討中さん
ここに限らずマンション価格を高く感じるかお安く感じるかは個々によって違う。それなのにどこのマンションスレを覗いても結局、「高すぎる!」「お得です!」の結論の出ない意見が飛び交って不毛だと感じます。
「検討スレ」なんだから購入する人(購入できる人)が活発に意見交換出来れば良いと思います。
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1087
匿名さん
>>1084 匿名さん
関西屈指の路線”JR東海道本線”、しかも人気の阪神間で新快速を含めた全列車が停車する駅と言えば、大阪、尼崎、芦屋、三ノ宮、神戸、の5駅。この選ばれし5駅の中でさらに駅から3分の物件。
今の販売価格なら、他の販売価格と見比べても「今は売り時、買うのは数年後」という考えはかなり甘い見方ではないかと思っています。
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1088
マンション検討中さん
この辺りの治安や小中の学力レベルはどんな感じでしょうか?
偏見や誤認もあるかもしれませんが、尼崎は治安が悪いって聞きます。
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1089
匿名さん
たまに列車の扉付近にある路線図を見ると、毎度のことながら「JR尼崎」がどれほど便利な駅かつくづく実感します。
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1090
匿名さん
検討スレでは美点より欠点の指摘の方が
価値があると思うけどな。
いいところは買ってから知っても問題ないやろ。買ってから欠点知るのは辛いわな。
相場の観点で言えば現在はピークの踊り場であり、売りで間違いない。
但し必要な時が買い時と云うのも正解。
まあ色々な意見があると思うが、ここの絶賛コメントはちと気持ちが悪いな。
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1091
通りがかりさん
>>1088 マンション検討中さん
学力は低めです。
このマンションや北側駅近のマンションを買っている人は小学校や中学校から受験する方が多いと思います。
大学時代に尼崎市に住んでいた子は越境で別の市町村の高校に通っていました。お子さんが流されないタイプなら評定を取りやすいんじゃないでしょうか。
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1092
通りがかりさん
>>1090 匿名さん
買っていませんが、最低4000万以上の買い物をしたら、欠点に目を瞑りたくなるのは当然だと思います。どうせ住むなら良いところに目を向けた方が楽しいでしょうし。
ただ、今がJR尼崎の坪単価最高額に近いと思うので、リセール時にプラスになることはないという覚悟は必要でしょうね。
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1093
マンション検討中さん
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1094
評判気になるさん
>>1092 通りがかりさん
「今がJR尼崎の坪単価最高額に近いと思うので、」このセリフも聞き飽きた。
しかも勝手に「近いと思う」だけなんだろう(笑)
北側のDCの時もそう言ってる人が多かったなー。「価格はピークです!」みたいな。
そもそも駅チカで4000万ならまだまだ十分安いんだけど、一体どこと比べて高いって思うのだろうか?
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1095
匿名さん
>>1092 通りがかりさん
投資で買うわけではないのでそれほどリセール時のプラスを意識するわけでもなく、万が一売ることになってもトントン程度でならラッキー程度と考えていれば「覚悟が必要」などと悲壮感を漂わずに購入できると思います。少なくとも無理目な価格でなければ、流動性はこの立地なら高いです。
というか、そもそも投資対象としてこちらのマンションを検討すること自体、ド素人だと思いますがw
今後は益々、郊外はもちろん駅から遠いマンションの方が価格を下げてもなかなかお客が寄り付かない時代になるでしょうからそちらの方が購入にあたっては将来への覚悟が必要かと思います。
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1096
販売関係者さん
>>1092 通りがかりさん
近い将来に東側の住友の新物件が坪単価を更新しますので、「今がJR尼崎の坪単価最高額に近い」という甘い考えは残念ながら崩れ去ります。
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1097
評判気になるさん
>>1096 販売関係者さん
完全に同意。坪単価300万は流石に無いとは思いつつも、近い価格になると予想。
理由1.今分かってる物件情報(駅2.3分、階数19階、戸数100未満、テベ住不)からもクラッシィの坪単価よりは確実に高い。
理由2.土地の入手がクラッシィと同時期にも関わらず、建設を延期中。クラッシィの価格と売れ行きを考慮した値段設定が確実に反映される。→クラッシィが好調な中、強気な価格設定が予想される。
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1098
匿名さん
>>1088 マンション検討中さん
1091さんのコメントにもありますが、学力レベルは全国平均よりやや低めです。
賢い子は偏差値が高くなりやすく、他校への推薦に有利とも言えます。
そんな子は市内の高校の偏差値が低めなこともあってか、中学高校で市外へ進学する子も多いみたいです。
個人的に感じた事ですが、偏見があるかもしれない…と前置きができる1088さんのお子さんでしたら、周りの所謂悪い子達とはつるまずに、しっかり自分の軸をもって勉強も頑張るんだろうな、と思いました。
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1099
通りがかりさん
>>1090 匿名さん
ピークの踊り場って何?(笑)
それって落ち着いたらもう一段の上げ相場がくるってことじゃない。
そもそも「売りで間違いない」って発言自体が超怪しい。
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1100
匿名さん
クラッシィ東の住友不動産のマンションはやはり高くなるとの予想ですね。
クラッシィ正面のパチンコ屋さんが子育て中の環境にはマイナスで悩むとこです。
少し高くなっても住友不動産のマンションに期待したいです。早く価格知りたいです。駅近は両物件とも魅力的です。
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