ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

大規模物件ですから、敷地面積としてはかなり広いし、駅からの距離が近いというところはメリットになります。
ただ、駐車場の台数は少なくなってしまっているのが気になりました。

駅から近いので車を手放して購入されるという方もいらっしゃると思いますが、子供がいると習い事などの関係や
買い物を考えると小さい間は車があったほうが便利な暮らしができます。


カーシェアも1台分しかないのでもう少し増やしてくれるとありがたいな

>>41 匿名さん
駅近物件に分類されるマンションですので駐車場はデベさんの今までの経験則から導き出された数値なのでしょう。
余裕があれば購入時は安心できますが入居して空きが多かったらメンテナンスの積立金に影響が出てきます。
もしも空きが多くカーシェアの利用率も高いようでしたら2、3台分増やす提案をカーシェア業者にできると思います。予想では8、9割の駐車場利用だと思います。

駐車場が満杯だと車を持てないのでカーシェアの利用率が高くなると思いますが
空きがあればカーシェアも使われないような気がしますがどうでしょう。
ただ、カーシェア導入コストが無料であればいい考えだとは思います。

>>43 匿名さん
導入コストが無料というか企業とのコラボですから。
でも、建物完成後1年間で利用率を見て継続するか撤退するかの判断があると思います。
もしくは外部利用も可とするとか。

南向きの70m2で、3-5階が約6400万円ぐらいのようです。坪単価300万円越えと、なかなか強気の設定ですね。うーん、手がでない。。

南向きの70m2で、3-5階が約6400万円ぐらいのようです。坪単価なかなか強気の設定で、手がでませんでした。

では、プランに載ってるZrタイプは8500?9000くらいですかね？

1番大きな間取りですよね。あれは、確か9000オーバーだった気がします。

こことホワイトマークス溝の口で迷っていますがどうですかね

>>49 匿名さん
最終的には宮崎台と溝の口のどっち
ってことでしょう
わたしは宮前区だな

宮前区には宮崎台、宮前平、鷺沼とありますが、
3択だとしたら駅前再開発が始まる鷺沼かな。

宮前区で鷺沼、宮前平、宮崎台のどれが住みやすいかって話、沿線ネタでアルアルだけど実際どうなんだろね。
鷺沼民は再開発と急行停車駅ネタでよくマウント取りに来るけど。

ホワイトマークスは溝の口と冠しているものの、最寄りは高津駅ですし...
駅まではフラットですが、ここより距離はありますし。
ホワイトマークスのスレを覗いて頂ければ分かると思いますが、他にもお風呂が小さいだとか直床だとかetc...全体的にチープな印象を受けました。
ここと同じ条件の物件が鷺沼にもあれば、私も鷺沼を選ぶと思いますが、それだとここよりも手が出しづらい価格になるでしょうね。
ただ、スーパーが東急ストアのほぼ独占状態なので、この点宮崎台は選択肢があっていいなと思ってました。

ちなみに、ネット環境とかはどうなんでしょうか？
e-mansion(つなぐネットコミュニケーションズ提供／U-COM光／1GB)のようですが、123戸で在宅勤務とかしていて、テレコン大丈夫なモノなのでしょうか...
どなたかご存じの方いらしたら、情報を頂けると嬉しいです。

>>53 検討板ユーザーさん
遠回しですな

>>54 マンション検討中さん
机上の計算になるでしょう
利用する世帯、人数、そこからWi-Fiなど
2次要因が多数あるので
答えは出ません
表示スピードは速いです

>>47 マンション検討中さん
事前説明会では南東Zrタイプは9200万円台、同棟同階の南西Vrタイプは8600万円台とか、両タイプ共に駐車場の優先権付き。いずれにしても近隣で素敵な戸建てが買えそうな気がします・・・

>>57 匿名さん
買えなくはないけど駅からは遠くなる。
戸建てを視野に入れてる人はここにはいないでしょう
マンションスレですよ

>>58 匿名さん
ですよね。でも、こういう物件もあるんです。
http://www.a-myhome.co.jp/area/miyamae/A260363/#thumbnailall2

>>59 匿名さん
なーんだ
業者さんかぁ
物件悪くはないけどね

>>59 匿名さん
近くに住んでるけどそれ事故物件だよ。

>>61 通りがかりさん
削除依頼レス

>>61 通りがかりさん
近くに住んでないだろ

>>59 匿名さん. こちら先日業者さんとPCを見て物件を探していた際にありましたが、事故物件だそうです。なのでお安いみたいです?

いずれにせよ9000も出せるのであれば小さめの注文住宅建てれますよ。

>>64 マンション掲示板さん
どんな業者さんかしら？
エアコン取り付け業者さんかなぁ
取り付けに際して壁穴開け間違えたとか、、

積水販売中

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664141/

これ見るとまだこちらの方がまともに見える錯覚。

>>65 匿名さん
宮崎台なら大きめの注文住宅も視野に入りますよ
駅から徒歩圏遠く行けば行くほど

>>67 名無しさん
錯覚かもしれないですね。
パークハウス宮崎台で平米単価が100万円を超えるのは、南南東向き、かつ東側もしくは西側にルーフバルコニーがあるタイプのような気がします。西南西向きの中低層階では平米単価が90万円切るような気がするので、個人的には魅力的だと思います。いずれにしても最終的な販売価格を出してくれないことには、他物件と比較出来ないですが。。。

最終価格が出るまでは何とも言えないかもね。
最初高めの価格を提示してお客の反応みて調整するのはよくある話だから。

三菱は入札で落としてるから販売単価高くなるのは当たり前だね。2年前くらいまではこの辺りも単価@260万円位だったのに高騰したもんだ。

>>71 通りがかりさん
コロナで新規の単価下がるかな

>>72 匿名さん
コロナ前に土地の仕入れをしているから下がりませんよ。むしろ今後の新築物件が少なくなるだろうし高騰するでしょう。

>>73 匿名さん
下がらないのに高騰とは？
これいかに

↑大丈夫？

マンションから徒歩５分という立地だと
マイカーは必要ないかもしれませんね。
ただ買い物などちょっと出かけたいときに車があると便利かなと思います。
カーシェアリングができる設備があるのはいいですね。
ただ１台だと利用したいときに重なってしまうかも。

>>76 匿名さん
田園都市線選ぶ段階で車はセットだと思いますが

車は必要だという人と、そうでもない人いると思います。
特に今は若者も車離れだと言われています。
この沿線の人は全てと、ひとくくりで考えない方が良いかも。
それぞれの生活スタイルがあると思いますよ。

>>78 匿名さん
それにしてはこのエリア
ディーラー多いと思いませんか？
それも外車の。。

>>79 匿名さん
このあたりの某ディーラーに勤めています。
2台目、3台目を検討する(やや年配の)方は多いんですが、
やはり1台目の購入を検討される若い層は減っていますよ。

>>80
ディーラーが書き込んでくるの草

真偽のほどはわかりませんが
住宅と一緒で10年前からするとかなりな価格アップですね

昔よりもレンタカーやカーシェアが普及してきましたし、都心だとそこまで必要ないような・・・
実家帰ると、車必須です。
郊外の方が車の重要性を感じます。

車を持っているご家庭が多いんでしょうか。
マンションはカーシェアリング用1台あるので、必要な時だけ借りるのもいいのかもと思っています。
123戸で駐車場50台なので1/3程度が保有している計算ですね。

>>83 匿名さん
ここは郊外。
車があると行動半径広がりますよ
最初は車無しでも欲しくなるのです。
特にお子さんがいれば

カーシェア1台だと土日祝は思うように予約出来なさそう

カーシェア一台とか争奪戦必至ですね。
常に予約画面張り付いてなきゃ！

ヘビーユーザーが2世帯いるだけで確率二分の一

以前の投稿で近隣にお住まいの方が事故物件と書き込まれてますが、どういうことなのでしょうか？

パークハウス宮崎台ではなく、>>59 で紹介されていた物件が事故物件ということです。物件情報にきちんと記載されてました。

このくらいの価格帯なら >>59 で紹介されてるような安くて広い戸建てもあるよ、からの、それ事故物件だよという話の流れ。

>>87 マンション検討中さん
エビデンスがないからフェイクだろうよ

>>88 匿名さん
販売終了だとよ