ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

>>349 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
71平米最低6000ですか…
1階で6000って…
同じくお手頃価格を期待していましたが、現実は全く違いましたね。
本当に残念です。
詳しくありがとうございました。

私も予想と違いました。極端な安値を期待してた訳じゃないけどスレ価格なら予想より500万くらい高い。思いきれば買えない事もないけど自分で一生懸命稼いだ資金だから納得して使いたい。
自分の中ではマンション価格は今が最高値で相場はこれから緩やかに下げていく、時間が許すなら急がない方がいいと思ってます。
ここは価格次第ではいい物件と期待してましたがもうしばらくじっくり観察することになりそうです。

71平米最低6000万円ですか。
それなら新子安には買わないですね。
同じ価格帯で駅力のある街でも同じくらいの物件はありそうですし。
安くて良い物件を期待していただけに残念。

>>351 マンション検討中さん
と言ってずっと１０年くらい上がりっぱなしだから、値段で考えずに買いたいときに買うのが良いと思うよ。買いたいときが買い時、今ある中で自分のベストの物件を探すというのが正解だと思う。

永久に上がり続ける事はないし過去は過去。これからの多大な不安要素の中で不動産の流れが変わる条件はそろった。

実需なのでしばらくすむんだからりせーるは誰にもわからんでs号

買わなくても売れ残りは三菱かどこかが買い取って賃貸で出てくるので、どうしても新子安って人は賃貸でいいのでは。価格が相場まで下がってきたら購入がいいと思う。

駅力はなくともそれだけ都内に近いってことなんだろうなー
70㎡5千万台で買いたいならもう少し僻地に行くしかないのが最近の価格

実際6000万以上払える人が歩道橋から丸見えでバスやトラックがばんばん走るここの一階(低層階)を買うだろうか？
ここで7000万以下予算なら通勤楽になっても我慢ポイントもかなりあるね。でも子安で7000万以上と考えると…

もう、これは自分の気持ちの問題ですね。
子安に7000千万出すかどうか。これでいいんだ！と、強い気持ちで自分に言い聞かせないと 後悔の心が勝ってしまいそうですね。

こちらの4LDKは8000から億。
購入される方は何組ほどいらっしゃるのだろうか。
ちなみに間取りは公式ページで公開されているだけになるのでしょうか？

地所が土地取得で浮いたお金はどこにいったんでしょうね。

>>362 マンション検討中さん

地所さんにしたら、別に土地が安いからって購入者に還元しなきゃいけないということはないです。
普通に利益として計上するだけでしょう。
でもメジャー7の中で、地所さんは比較に良心的な値段設定かと思います。

地所さんの良心はどこにいったんでしょうね。

1番安い1階の坪単価280万
平均坪単価310万か

別にここじゃなくていいや。新子安より便利な場所にマンションはいくらでもあるし。

新子安のランドマークとなる物件なのに高いという意見がありますが、この希少性を考慮したら、十分、妥当かと。
もし、大きさと利便性と価格を重視して、この物件があわないということであれば、海老名あたりまでいけばいい物件見つかりますよ。

持てる者と持たざる者の格差が、どんどん広がっているので、待っていいことはないです。

>>368 検討板ユーザーさん

そんな事はないと思います。よっぽど気に入って購入しない限り後々負動産になりかねない世の中です。大切な資金を注ぎ込むのですからじっくり考えて納得して買わないとね。
買ってから後悔しても自己責任です。

子安にランドマークもなにもあったもんじゃないし、そんな事考えて買う人いない。ランドマークとか言うのは売主だけでしょ。

新築で同じ単価だすなら、日吉でいいんでない？
ここは子安に親が住んでて子育て支援ある人とか、何らかの理由にここを離れたくない人が買うような場所よ。新しく他所からきて買う値段ではないでしょ。

書き込み見てると地所の良心が感じられないとか、散々だけど営利企業なんだから儲けられれば儲けようとするのは当然だよね。自分が地所レジにいたらそう思うでしょ。なんで意味もなく買い手に還元しないといけないのか全然理解できない。シティータワー品川みたいに安値で出さないと行けない理由なんてないわけだし。

>>372 マンション掲示板さん

みんなの気持ちを代弁してくれてありがとう
from三菱社員一同

>>372 マンション掲示板さん
正論

地縁も何もない人が買う場所と価格ではない。同価格帯で他にいいところあると思うから探した方がいいかもね。

個人的には、職場へのアクセスと、週1新幹線利用になるので、立地的にはほぼ完璧です。まぁでもやっぱりちょっと高いですよね。どなたか、品川、東京、羽田、(新横浜)へのアクセスがこのくらいよくて、同じ条件で、もっと安い駅があれば、教えてください。個人的には新川崎/鹿島田辺りを候補にしてたんですが。

>>375 匿名さん
正論

>>377 マンション検討中さん
新横浜でいいでしょ

>>370
売主ではないですが、まぁ、そういう考えもあるのは理解できます。買わなきゃいいだけの話なので無駄なネガキャンはやめましょう。ネガキャンしても下がりませんよ(笑)

不動産価格は1割くらいなら、物件や販売状況により下がるかもしれないけど、利益率が高い商品ではないので、2割以上は絶対に下がらない。2割以上の誤差がある人は物件変更したほうがいいですよ。

>>379 マンション検討中さん
ありがとうございます。
クリオ新横浜マスタープレイスは350/坪だそうですね。
都心へのアクセスのよい新築マンションは、どこももうこんな状況と考えたほうがよさそうですね。

>>381 367のマンション検討中さん
私の予想はさすがに2割は違わないです。
とても詳しいですね、不動産関係のお仕事をされている方ですか？

>>382 マンション検討中さん

私も新横浜考えました。350は最高値ですね。中心は310?320だからあまりここと変わらなかったと思います。ここはまだ正式な値段ではありませんから期待しています。

>>383
出過ぎた真似をしてすみません。
フリーランスのライターです。

ここ正直高いと思うよ。
ただ、もっと安値で出てくると期待してた人が、自身の希望的観測を多分に含んだ素人予想がおおいに外れて挙げ句に勝手に裏切られた気持ちになって地所の良心はどこいったとか、儲けすぎだとか、こんな価格じゃ売れないとか騒いでるだけだよね。一部大抽選会になるような物件を除く、他のマンションの掲示板と全く一緒の流れ。ここでたまに比較で出てくるプラウドシティ日吉の初期の書込もこんなのばっかだったよ。高すぎる、値下げ間違いなしとか。売れなければ売り主も目を覚ますとか書き込んであってさ。でも蓋を開けだら今の所、販売は超順調。
ここは180戸しかないんだから、ゆっくりと時間かければ完売できるでしょ。そして、売り急がなくても良い体力を持ってるからね地所レジは。最近は竣工前完売をどこも目指してないよ、みんな住友不動産スタイル。今まで掲示板に書き込まれた価格が本当にそうであるかを自身で確認すべきだと思うけども、価格を確認して手が出ないのなら自身の与信のなさを反省して検討物件を変えなさいっていうことさ。

長くて意味のない投稿でした。

マンション検討してる人があーでも無いこーでも無いって言い合ったり質問したり他物件と比べる参考にするもんなんだから別にいいんじゃないの？自分に合わない物件だとハッキリした時点で離れていくんじゃない？関係ないやつが上から目線でアドバイスするところじゃないよ

>>388 通りがかりさん

正論！

検討板ですからその通りですね。
来月早々には価格もはっきりしますので事前案内会行かれる方、正確な価格わかりましたら書き込みお願いします。
それからまたみなさんの意見聞きたいです。

長くて意味ない書込だったかもしれないけど、そもそも意味のある書込みなんてまだ1つもないじゃん。勝手に期待した挙げ句買えないからって営利企業の姿勢を叩いてるほうが見苦しいし、意味ない。読む量かふえるだけ。。そもそも仕入れたものをいくらで売ろうかなんて仕入れたやつの勝手でしょ。それを意味もなく叩いてる姿にイラッとして書き込んでしまった。すまんね。

>>391 386さん

掲示板ってそういうものですし…
その程度でイラッとするのであれば、見ない方がいいかと思います。

>>386 マンション検討中さん

そうなんですよね。
日吉も高い高いと言われつつ売れてますし、相鉄線星川のパークホームズが平均坪単価264万円で、JR、東急乗り入れの恩恵があるわけでもなく、正直高いなというお値段ですが売れました。
毎年のようにマンション価格は今がピークだと言われるも、じわじわ値上がりが続いてます。
当初、高値と感じても引き渡しの2年後には違和感なくなると思うし、それまで時間をかければ完売すると思います。

>>392 マンコミュファンさん

ただの煽りなので放置しましょう。掲示板で様々な意見が聞けて個人的には参考になります。

一部の煽りや、ステマっぽい不自然な書き込みを除いて、参考になる情報も多く、さまざまな意見が聞けるので、有益な掲示板だと感じています。

週末の買い物（横浜駅周辺とラゾーナ川崎）と都内通勤を踏まえ前向きに検討してました。
駅や環境は正直あまり気にしてはないのですが、やはりここの情報通りだと相場には見合ってないような気がします。
最上階4LDK7000万?7500万なら購入しましたが今回は見送ります。

>>396
まぁ、物件なんて山ほどあるから、自分にあう物件見つけましょう。

予算7500万で低層階4LDK希望でしたが、現状の予定価格では叶わなそうですね…中古含め他を探すことにします。

>393

それどうだろうね。価格が上がっても購入者が付いてこれているのはアベノミクスの低金利で総支払額としてはそれほど上がってなかったから。去年あたりから物件価格がそれ以上になってるから、ついてこれる人がどれくらいいるか。スガノミクス、いきなりバブル崩壊なんて報道もある。コロナもあるし。

バブル崩壊論者はどうしたいんでしょうか？仮に崩壊したとして、マンションが投げ売られて資産価値も下がって、景気もさらに悪くなって雇用も下手すればなくなったという未来を迎えたいんでしょうか？

>400

安くなってから買う。

>>400 マンション検討中さん

からむなよ

>>399 匿名さん

そのような意見があるのは承知しています。
以前よりオリンピック後に不動産価格は下がると言われてきましたし、大多数の人が同じ見方をしているでしょう。
なので、私は少数派なんだと思います。
日本の低金利政策が日銀総裁の任期残り3年間続くこと、コロナによる世界的異次元緩和と低金利が数年続く見込みであることから、少なくとも2～3年は現状維持かじんわり上げが続くだろうと予想しています。
今年に入って既に香港と米のファンドがそれぞれ8000億円規模の日本の不動産投資を発表しているし、仮にコロナで値下がりしても外資が美味しいところを拾っていくだろう、と。
一般購入者層についてはおっしゃる通り少し心配ではありますが、高金利の時代って一馬力のローンでしょう？
今は二馬力がめずらしくなく、アベノミクス世代は売り手市場で初任給も良くて待遇面での男女差がないので……どうなんでしょうね？？
未来予想は難しいです。
リセールや資産価値を重要視するなら、しばらく様子見が無難かもしれませんね。

買うと決めている人はこのサイトには用事ないですよね。
ここは購入を考えて迷っている方々が話す場。400さんの様な方がいらっしゃるから意味のない書きこみ、荒らしが多いなどと言われるんです！
今が買いだ！！と思っている方々は他者に絡まず買えば良いですし迷っている方々はこちらの意見を一つの参考にして納得するまで悩めば良いですし、いちいち迷ってる方々の意見に突っかかる人はやめていただきたいです。見ていると気分が悪くなってしまいます。
もし突っかかている方が販売者の方だったとしても自信をもって販売価格も決めているのでしょうから目くじら立てる必要はないでしょう？
その決められた価格を見て、購入検討者がやいのやいの言うのは当然なのですから。物件潰しにかかっているわけでも、販売元を叩いているわけでもないんです。ただ真剣に悩んでいるだけのこと。

居住用なら高くても買えばいいのじゃないでしょうか。組んでみるとローンなんて大したことないですし。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

高値つかみ、危険だよ。

>>405 マンション掲示板さん

数千万のローンを大した事ないと言い切れる方が子安ですか…

市況を様子見って人はなんなんだろうね。上がり相場で買えない人が下がり相場でも買える訳ないのに、、、

>>408 名無しさん
そういうものなんですか？
それはその人にしかわからないんじゃないの？

高い買い物だからおのおの自分のタイミングで判断すればいい。その為に同じように検討してる人のスレを読んで参考にする人もいる。あとは全て自己責任。検討してないならあおりなさんな。

子安に骨を埋めるのも人生。その覚悟でお買いなさい。

めちゃくちゃ人気になりましたね。あーだこーだいいつつもww

>>411 匿名さん
掲示板荒らしで憂さ晴らし、それも人生。一生やってなさい。

買い煽りは地所かな。最近おとなしかったのに。エントリー芳しくないのかな。

子安に住む..踏ん切りが付きそうに無いな～

駅No.1マンションは高くても買い。
今までもそうだった。
駅No.1は簡単に値崩れしない。

エリアNo1は強いけど駅から一番近いからといってそうなるとは限らないんだよね。

>>417 匿名さん

今のところ自称No1ですよね。新子安の

オルトマンション群、ガーデンなど過去に自称NO1ができても新子安は駅含め全く進化してないのでまさに大金払ってそのあたりを許容できるかどうかですね。
マンション自体は絵図見ると非常にセンス良さそうですよね。ガーデンにそっくりですね。

オルトができる時には劇的に都会化すると幻想をいだきましたがなぜか他の駅みたいに発展しませんでした。テナントも入れ替り激しくマックとか本屋とかも撤退してしまいました。便利な場所なんですがね。

子安に投資する企業があると思う？　何のリターンある？　駅乗降客数見てみると商売にならないでしょう。近くに川崎・横浜あるからそっちに投下するでしょう。ひっそりと住みましょう。

>>420 評判気になるさん

いつも一言余計なんだよ。

>>419 マンション検討中さん

横浜市の京浜臨海部再編整備マスタープランを読む限り、新子安エリアの都会化はあんまり期待できないかも……。
しかしお隣の鶴見は横浜副都心として再開発されてますし、横浜の再開発、長年放置されていたみなとみらい高島地区の開発、次に東神奈川の中央卸市場あたり（東高島）の再開発が始まります。
川崎、鶴見と横浜に挟まれた新子安は、大きくは変わらずとも余波は来るだろうと思います。
武蔵小杉と日吉に挟まれた元住吉は各駅しか停まらない、大きな商業施設もない平凡な街ですが、両隣の余波を受けてビックリするほどマンション価格が上昇しましたよ。

資産性って管理や修繕がきちんとされているかってのが重要なファクターだから新築物件って読めないんだよね。確実にというのなら評価の定まった中古でしょ。

ガーデンは新築で坪200くらい、最近の70くらいの中古売買が坪250万円くらいでしたっけ。
そうするとより駅近いフロントは300くらいでも変ではないですが、広い間取りが多そうなので、総額高くなりそう。同じ値段なら横浜に住めるし、この広さが必要な人だと戸建の方が安くなる可能性もあり、一体どこがターゲットなのだろうという不思議な物件です。
もう少し頑張ると横浜のブランズ中古が買える、、

>422
元住吉駅は元々商店街もとても賑やかでお店も多く、そもそも新子安とはポテンシャルがかなり異なるので、残念ながら参考にはならないかと思います。

売れなさそうですね

>>409匿名さん
その人次第ですかね？値上がりするのがわかってる相場で買えない人が値下がりする相場では手を出せないですよ。下げ続けるのか一番下がりきったところなのか判断するのは一番難しいですよ。

新子安に地縁のあるものですが、居住用なら有り、投資用途なら無しと感じています。

生活に必要な施設(スーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行、郵便局等)は徒歩3分で済みますし、出かけたければ横浜には10分、都内でも乗り換えなしで20分で着けるアクセスは魅力です。

また、この掲示板では駅力とか商業施設が無いと盛んに言われていますが、逆にそういった繁華街目的で来る人が少ないことにメリットを感じる方が暮らす分には適していると思います。

駅を降りてパチンコ屋がないくらい寂れていると見るよりも、防犯面でもコロナでも不特定多数の人が訪れる場所よりもリスクが少ないメリットは評価できると感じます。

一方の投資用途については、424さんがおっしゃられているように同じブランドのガーデンの3LDKは新築で坪200万円、中古売買が坪250-270万円くらいで推移しているようですので、坪300万円でここを取得して更にどこまで上がるかは読みにくいです。

新子安に際立った開発計画もないため、取得時以上に値上がりする場合は建築費高騰や経済全体のインフレに伴い他エリアも上がっている場合で、それならどのエリアで購入しても良いじゃんということになりそうです。(横浜、川崎、都内へのアクセスが再評価されるようなら別ですが…と考えてるうちに早10年経ちましたが。)

当方、子育て期間の居住用で考えていますが、子供が巣立った後は、便利な駅の駅近物件のコンパクトな部屋に住み替えたいと思っております。
そうすると投資目的ではなくとも、やはりリセールが期待できないというか、値下げ幅が大きそうな物件は躊躇してしまいます。

場所はすごく便利なので長く住むには適している。周辺相場を潰す価格を三菱がするとは考えられないですね。実需なら勝手もよいかも投資なら収益還元では全く採算の会わない値段になりますので買わないということではないでしょうか。

実需であっても、売却することになる可能性は誰にでもあるので、資産価値が大きく下がる可能性が高いことが分かった上で、購入を決断するのは悩ましいということではないでしょうか。

子育てするなら新子安は良いと思うんだけどなぁ。
４３０さんみたいに子どもが巣立った後に買い替えて便利な駅にコンパクトマンションって言う人は多いし、雑誌に書いてあったりもするけど、敢えて便利な駅に引っ越すほど不便な場所ではないですし、交通の便は申し分ないですもん。
子供の通学はもちろん、社会に出たときも自宅から都心へ通勤させてあげられる距離です。
我が家は夫が超氷河期世代の一番悪いときで、途中失業したり非正規だったりしながら実家を出たのが27歳の時なんですが、1千万超えの貯蓄があったんですよね。
一人暮らしの私は病気で退職して貯金を吐き出し、ほぼゼロ状態。
やっぱり交通便利な駅近にイザという時頼れる実家があるっていいなと思いました。

>433

成人過ぎて親も頼られたら困るでしょ。

共働きで孫の面倒を親に頼る夫婦はたくさんいるでしょ。
結婚しても親の援助のある家庭はたくさんあるでしょう。
教育格差、相続格差……今は格差社会です。
今後はチョットしたことで、もっと差は広がるでしょう。

リセール価格は立地でほぼ決まる。本物件は場所がいいので、上がるかは誰も予想出来ないが、少なくても極端に下がることは無い。20年前建ったオルトの中古価格が大きな象徴。
それ以上は将来のことなので誰も分からないし、コントロール範囲外なマターので、心配し過ぎてもただ無駄な労力。

ここ20年くらいはマンション市場は上げ相場だったため、新子安のような駅でも駅近であれば、あまり下がっていませんでした（そもそも大きく下がってるマンションの方が稀です）が、これからは人口減少が確実なので、駅による格差が広がる可能性が高いです。（人口減少は都や、横浜市の公式見解です）
少しでもリセールを気にするなら、ここではなく、多少狭くても、都内、横浜、川崎、再開発のある鶴見、武蔵小杉あたりの物件を選ぶべきでしょう。

20年前だとバブル後最安値だったころ。その後、ミニバブル、リーマンショックを経て、アベノミクスの低金利でマンションはバブル状態。バブルはいつかはじける。今買うなら高値つかみは覚悟しないと。

>>438 匿名さん

何度も聞いたセリフ
ずっと高値掴み、もうすぐ暴落といい続けた人たち。あと20年いい続ければ当たるかもね。でも、それって当たったと言えるのか？住宅は衣食住の一つ。買えるなら買っておいた方が安心。一生賃貸でも住宅コストは掛かるんだから、買うリスクは小さい。

10年暴落を主張して無視され続けていたS氏が最近マスコミに取りあげれらてるようになった。そろそろ兆しか。

マンション暴落は地震と同じでいつかは起きるよ

菅政権が登場していきなりスガノミクスでバブル崩壊なんてマスコミに取り上げられてるしね。景気は気からだからみんなそろそろ危ないと思い始めると手控えて現実になっちゃう。

誰にもわからない未来をあーだこーだ言っても始まらないと言ってるだけ。気をつけることは1つだけ。

1.現在の相場からみて割高かどうか。
比較するのは過去ではない。過去には戻れない。いつか過去の相場に戻るとしても、いつかはわからない。類似中古価格との比較で年2％分以内の価格差なら妥当。

どうせローンで分割払いだから、ローン支払い中も不動産相場は上下する。買うタイミングが図れない以上、必要な時にその時の相場で妥当な物件を選ぶしかない。

買える人、欲しい人が買えばいいだけ。

こちら30歳前半DINKSですが、1LDK+Sを検討してます。
同じような方いらっしゃいますか？

価格が高いだ安いだ、いろいろ話が出てますけれども、価格を決めるのは買い手でもあるという側面も忘れるべきではないと思います。事前相談会なる良く分からない営業機会をみんな揃ってガン無視したり、仮に行ったとしてもミエ張らないで「このマンションに6000万円以上払う気はしません」みたいな事をみんな揃って言っていたりすれば、たとえ三菱地所とは言え強気姿勢は崩すでしょう。事前相談会に行こうが行くまいが、特に優遇される訳でもなく、抽選になったとしても抽選倍率が上がる訳ではありませんから。結局のところ、売り手も、買う人が居るから強気な価格を示すわけでして。たぶん、今回は資料請求の引き合いが良かったので、強気に出ているのではないかと。事前案内も客側が電話予約なんて、かなり強気ですよね。しかし、この案件、土地の仕込みは安いみたいですから、たぶん値下げの余地はあるってことです。
まぁ、ここ数年マンション価格が上がっていたのは、結局のところ2馬力で働く人が増えて、世帯収入が増えてるせいなんですよね。個人単位の収入は横這いですが。コロナ禍でもマンションが下がらないのは、まだ収入が影響受けていない人がけっこう居るから。多くの人の年収が下がる事態になれば、買い手も減るので、マンション価格も下げざるを得なくなるのではないですかね。

皆で要望書出さない作戦したら下がるかもね。

>>447 匿名さん

いいねー
貧乏人が無理して申し込みしなければ、倍率下がって欲しい人は手に入りやすくなる。

>>446
>>447
>>448
世間知らずな意見ですね。専業主婦の浅知恵レベルです。中古は買主有利ですが、新築は売主有利です。そのへんをわかったうえでプレイヤーとしてのルールと交渉をしたほうがよいです。
相手にされないのが関の山なんで。