匿名さん
[更新日時] 2022-05-16 10:30:49
売主:三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市 神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番)
交通 JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より 徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅(西口)より 徒歩4分、JR横浜線「大口」駅(西口)より 徒歩14分
総戸数 180戸(ほかに保育所、集会室等)
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社熊谷組
【物件概要を追記しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:24:11
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番) |
交通 |
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩3分 (駅舎より) 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分 (西口より) 横浜線 「大口」駅 徒歩14分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸(ほかに保育所、集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 首都圏支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント口コミ掲示板・評判
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701
名無しさん
マンション相場が青天井だと思う人か子安を永住の地と決めた人は買い。
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702
匿名さん
>永住の地
転勤の可能性のないリタイア族だけが対象ってことかな。
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703
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
誰に何を言われようが、違和感が無いとご自身が感じられるのであれば良いと思います。
人それぞれで感じ方は違うので、
購入に関してだと正解は他人でなく自分
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704
マンション検討中さん
・新子安エリアに期待する想定価格とのギャップ
・その価格に対する設備面でのギャップ
でしょうか。
駅近なので魅力があり期待された当初マンションかと思いますが、あまりにも想定価格との差がありました。その分設備が良ければ納得してたと思いますがそこも微妙で。
結果、比較対象外となった方が多くいると思います。
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705
698のマンション検討中さん
>>700匿名さん
見た上で、質問させて頂きました。
言葉が足りず、申し訳ありません。立地の割に高いという意見が大多数を占めていて、どう高いのかが気になったわけです(いくらなら、適正なのか)
昨今、どこのギャラリーにいっても高いです。比較的高い市況の中で、どう高いのかが知りたかった為、質問いたしました。
20代なら高いで見送りできますが、30代の私は高いと見送る事にもリスクがある訳で、選択しないリスクについても熟慮したいという訳です。
(色々と長文ですみません)
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706
匿名さん
バブルはいつかはじける。高値つかみのほうがリスク高いよ。将来売る必要が生じたときに身動き取れなくなる。
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707
マンション掲示板さん
>>705 698のマンション検討中さん
あくまでも新子安駅の割に高いという認識の方が多いと思います。
同じ価格なら横浜駅、川崎駅ならむしろ安いと言えよう。一言でいうと駅力が足りないです。大きい買い物や、遊びに出たい時はまず横浜か川崎に行かなければならないです。
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708
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
マンション購入の本でも一冊読んでみてください。ここの掲示板で何でも知識を得られると思ったら大間違いです。良い物件にはポジティブなコメントがつき、価格に違和感のある物件にはネガティブなコメントがつくのは当たり前かと思います。
>>700 匿名さん
違和感というか、何でも教えて教えての困ったちゃんなんですよ。マンション購入初心者の質問に、いちいち取り合わなくていいと思います。
ご本人がこの立地と仕様と価格に違和感を感じないのであれば実際に購入して、あとでその意味を知れば良いだけかと。
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709
マンション検討中さん
>>705 698のマンション検討中さん
マンションを購入している友人や親族は周りに皆無なのでしょうか?どこも高いのは、今だからです。数年前はこんな価格ではありませんでした。平均坪単価は250前後でしたし、少なくとも同条件としても1000万は安かったと記憶しています。
都内23区、山手線沿いで、70平米の7000万~8000万のマンションはごろごろあるのはご存知ですか?
新子安という、駅力がなくペデストリアンデッキしかメリットがない立地で、それら都内レベルと似通った価格設定な点が、強気だなと私は思ってみています。
中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、世田谷区など、築数年経ってもまったく価値が下がらない、むしろ価格が上がるような物件に比べて、こちらは確実に数年したら1000-2000万下がるでしょう。そういうところです。貴方の年齢が30代半ばとして、これから60年永住するなら、この掲示板のやりとりは無意味なので忘れてください。リセールしていつか売却して引っ越すのであれば、損をしますよというお話です。
まぁでも他人のことなので、貴方が損をしても正直みな関係ありません。欲しいなら買えば良いと思います。
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710
名無しさん
>>709 マンション検討中さん
まさに同意見です。高いと書かれてる方ほぼ全員が同じ思いだと思いますよ。
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711
検討板ユーザーさん
全部説明してあげて優しいなー
俺なら無視。
てか、欲しいなら人に尋ねたりせずさっさか購入決めればいいのに。購入するか否か迷うってことは、自分でも相場より高いと思ってるんじゃないの?不安がなければ、そもそもこんな掲示板なんか見ないし、決めてるでしょ。
日照シミュレーションが、月末にあると営業から連絡来た。板マンはタワマンと違って各階ゴミだしがないのが不便なんだよなー。ただ、嫁も自分も職場が横浜なので、二駅10分は魅力。横浜通勤者にはとてもいい物件。
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712
匿名さん
>日照シミュレーションが、月末にあると
日影図って建築確認で作成してるから、後日提示ってモデルルームに何度か来させる口実かな。
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713
マンション掲示板さん
>>712 匿名さん
シミュレーションやるのと、あとはローン残高証明や収入証明等お持ち下さいと言われましたね。
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714
マンション掲示板さん
シュミレーションしてデータ取ってから説明会開催すれば良かったのにね。
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715
マンション掲示板さん
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716
周辺住民さん
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717
匿名さん
>716
宣伝かな。大手デベ物件検討してる人は目もかけないでしょ。
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718
匿名さん
>>716 周辺住民さん
神奈川一のドヤ街に住みたいならどうぞ
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719
698のマンション検討中さん
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720
評判気になるさん
>718 匿名さん
一口に横浜と言ってもいろいろありますよね。
シティテラス横浜も当初は、「子供を歩かせたくない」とか散々な言われようでした。
でも、なんだかんだと残り3戸のようで……。
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721
マンション検討中さん
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722
匿名さん
>720
あそこは先着順が、まだ12戸残ってるよ。そもそも一期の売り出しが少なかったのにそれでも売れ残って先着順って超低調。ここも同じ道をたどるか。
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723
マンション検討中さん
むしろ今時第一期にそんな売れ行き良い物件あるの?
全部高いからほぼ売れてないんじゃない?
横浜のすみふもそうだけど、日吉の野村も売れてなくない?
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724
名無しさん
北仲とか、都内の人気物件だと抽選に当たらないと買えない物件もありますよね。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
抽選で落選しても大抵は救済販売するからね。パンダ部屋狙い以外だったら買えるでしょ。
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727
マンション検討中さん
北仲はシティタワー品川以来の宝くじマンションでしたね。
それ知ってるとなかなか他に手を出せない。。
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728
匿名さん
>723
消費増税後、どこも売れてないけど、売れないで完成在庫だらけのすみふの中でも記録的惨敗の横浜を残り少ないなんて笑止。まだ売りだしてない、失敬、売り出せてないところがいっぱいあるのに。
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729
住民板ユーザーさん1
>723
日吉の野村はめちゃくちゃ売れてましたよ。年内に完売しそう。
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730
匿名さん
>729
日吉の住民かな。めちゃくちゃって程でもないけど。
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731
マンション掲示板さん
>>729 住民板ユーザーさん1さん
営業力NO1の野村さんだからね
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732
マンション検討中さん
日吉の野村は駅力+東横の魅力はあっても立地が…駅に行く登り坂も微妙。買う価値はあまりないかな。
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733
マンション検討中さん
日吉ってそんなに売れてたっけ?日吉も最初は高くなかった?
建物が出来上がってきてから売れ出したんじゃないの?
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734
匿名さん
>732
駅徒歩10分超えたらバス便扱い。資産性は期待できない。
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735
匿名さん
>731
野村は以前はこんな物件売れるのってのも完売させて野村マジックといわれていた。それが最近は完成在庫。まあ、身売り話が出てるくらいだから社員もやる気でないよね。
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736
匿名さん
地所も藤和を吸収合併してからレベルが落ちたといわれている。ザのつくパークハウスもね。まあ、郊外物件は実質藤和でしょ。
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737
評判気になるさん
>733 マンション検討中さん
日吉も最初はこの立地(駅から遠い&坂)で高すぎだと言われていましたよね。
でも建物が出来上がる頃には周辺の相場が高くなって割高感がなくなったのか
そんな声も聞こえなくなりました。
ここもそうなるような気がしています。
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738
匿名さん
>737
このまま上がり続けるかな。暴落説もある。
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739
マンション検討中さん
日吉は竣工前に完売だけどね。
こことは希望が違うのに完売。一緒にしたら日吉に失礼。
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740
評判気になるさん
>738 匿名さん
こればかりは相場だからわかりませんね。
どこが高値だったのかは、バブルがはじけてみないことには。
いずれ暴落するにせよ、ここが完成する2年後くらいまでなら
持ちそうな気がします。
その後のことになると、もうさっぱりですケド。
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741
匿名さん
>740
売る必要が生じたときに暴落してるとアウト。オーバーローになったら身動き取れなくなる。不動産だけ上がってるアンバランスいつまでも続かないでしょ。物価が上がる気配は一向にないし。
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742
マンション検討中さん
買う気満々だったけど皆様の書き込みアドバイス見てたらちと考えさせられます。
確かに7000万で買って8000万で売れる時代が来るとは思えないです、それなら新築1億時代ですもんね。
せめて上がらずとも微下げくらいで収まってくれれば…
考えれば考えるほど上限はもうさほどないけど下は限りなくあるようで不安になります。
子安に永住する気はないので迷ってます。
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743
匿名さん
アベノミクスでマンションは4割上がってる。この分はいつ吹き飛んでもって覚悟はしておいた方がいいだろうね。プラス建物の減価分か。
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744
匿名さん
-
745
マンション検討中さん
すごい日吉の話題がでてますが、野村の営業の方が書き込んでるんですかね?
そもそも日吉検討しないですから。JR最強。
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746
マンション掲示板さん
同価格帯だから比較する人もいて然るべきでしょ。
好きな方買えばいい。
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747
マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、政策によって、貨幣価値が下がっていて、マンションの価格が上がってるだけで、実質的な価値ってあまり変わらないと思うんですが、坪250万円が妥当だったエリアが坪330万円くらいになることで、割高っていえるんでしょうか?
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748
匿名さん
>746
比較検討してるなら立地や仕様で両天秤かけて論じるでしょ。ただ、売れてるって単なる誘導にしか思えない。
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749
匿名さん
>747
貨幣価値下がってるならインフレになる。インフレ誘導のために日銀が債券と株式市場にジャブジャブ資金投入して、それが不動産までには波及しているという異常な状況。
いつまで続けられるか。低金利で銀行が苦しんで口座手数料取り始めてる。銀行を破綻させたら大ごとだからいつまで続けられるか。
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750
マンション掲示板さん
こんな一部の人間しか見てると思えない、マンション版2ちゃんねるみたいなところで誘導したって仕方ないでしょw
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751
匿名さん
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752
マンション掲示板さん
価格表もらったけど、正直驚きました。
苦戦になりそう。
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753
マンション掲示板さん
ここに7000万も8000万円も払うなら、日吉じゃなくて武蔵小杉買えばいいんじゃないの?7000出せるなら武蔵小見えてくるでしょ。
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754
匿名さん
-
755
匿名さん
-
-
756
マンション掲示板さん
いやいや、**騒ぎ起きてからも中古価格落ちてないじゃん。
ここの8000万円とどっちがリセール期待できるかって話だよね。
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757
検討板ユーザーさん
小杉タワー群は価格が落ちてはいない感ありますね。昨年の騒ぎがありましたけどね。
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758
匿名さん
小杉で取引されてないのは被害のあった一棟だげでしょう。それ以外は健在。
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759
マンション検討中さん
日吉は世帯数多すぎて付き合いにもつかれそうなので、こちらを検討してます。武蔵小杉も駅舎に入らないとか以前はききましたが、コロナで最近はどうでしょうか。
新子安は朝は浅野生の通学で混んでるかなという程度の印象しかないのですが、京浜東北線は乗り込めますかね?
買い物施設はあっても子供の習い事事情は横浜まで行ったりしなくてはいけなそうなので、駅に近いのはやはりメリットですね。
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760
匿名さん
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761
検討板ユーザーさん
>>759 マンション検討中さん
都内のマンションはたいして近所付き合いとかないよ。タワマン住んでても同じ階の人と会釈する程度。みんな仕事してるし、ご近所さんと付き合いとかあるのは地方くらいだよ
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762
検討板ユーザーさん
>>759 マンション検討中さん
朝は浅野生と、富士通子会社関連(オルト)、海沿い工場関連の勤め人が結構いますよ。
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763
匿名さん
>>747 マンション検討中さん
あなたの給料が同じくらい上がってるなら割高とは言えないんじゃない?
大抵の人は、給料はさほど上がらず、マンション価格だけ急騰してるから、買えなくなってるんですよ。
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764
マンション検討中さん
>>752 マンション掲示板さん
具体的にお教えいただいてもよろしいでしょうか。
前向きに検討中の者です。
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765
検討板ユーザーさん
>>764 マンション検討中さん
前向きに検討中なら、自分で内見いけや。
行けばもらえるんやし。
自分は動かず他人からタダで情報得ようとするな
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766
マンション検討中さん
>>764 マンション検討中さん
前向きに検討してもモデルルームに行かなければ買うことはできませんよ
クレクレ教えてはいい加減にしてください
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767
マンション検討中さん
>>765 検討板ユーザーさん
少々気になったので。
こういうガラの悪い人が同じマンションにいると思うと嫌ですよね。価格、設備を確認し撤退しようと思ってましたが最後の一押しをもらいました。
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768
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
他の物件を前向きに検討する際はご自身の足を使って価格を確認してくださいね
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769
通りがかりさん
>>767 マンション検討中さん
ほんとここはがらの悪い人が多いですよね。
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770
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
地所関係者の可能性も。そんな営業からは買いたくない。
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771
通りがかりさん
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772
マンコミュファンさん
想像より高値で買えなかった人たちがイラついてるんだろうね。
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773
検討板ユーザーさん
>>772 マンコミュファンさん
それはあると思います。
7000万超える部屋多数ですし、やはり購入層はある程度限られてきそうです。
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774
通りがかりさん
>>772 マンコミュファンさん
まさか匿名掲示板を未だに匿名だと思ってる人がいるとは思えないけど、こんなとこで憂さ晴らししてたらマンション検討なんか永久にできなくなる可能性があるのにね
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775
マンション検討中さん
民度低い人を排除する価格設定と考えればいいかと。
ここ買える人はそれなりの方ばかりだろうし。
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776
匿名さん
本当に知りたいことなら、
自分の足使って自分の目で見て確かめろ。
そういうこと。
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777
通りがかりさん
>>775 マンション検討中さん
そうですね。この掲示板で煽っているような民度の低い方を排除できるなら多少コストがかかってもいいかと思います。
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778
マンション検討中さん
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779
住民板ユーザーさん7
ここの物件、本命で考えてましたが、あまりにも値段が高すぎるため、もっと安くて立地のいい都内の物件に決めました。
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780
マンション検討中さん
これで高いと言うのは相場観にかけるね。駅の土地がないから横浜の主要沿線沿いは猛烈な勢いで上がってるしね。大口の1Kです2500万円オーバーだからある程度想像できたかも。
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781
マンション検討中さん
まあここ1、2年で販売している物件はどこも恐ろしいほどの価格ですよね。このレベルが現在の相場なのでしょう。黒田総裁の任期が満了する23年4月まではこの傾向が続くと思って諦めるしかないでしょう。
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782
マンション検討中さん
これが普通の相場価格なら駅前で条件いいし即日完売間違いなしだな。
完成までずっと広告でてないといいけど。
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783
匿名さん
>781
どうだろうね。価格が上がっても低金利で総支払額は変わらなかったんだけど、去年あたりからそれを超える価格。消費者が付いてこれるか。
消費増税で売れなくなった後にコロナで先行き不透明。
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784
匿名さん
>774
収入と民度は必ずしも一致しないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
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785
匿名さん
>782
モデルルーム来場者の反応や要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日完売ってお約束。ただ、最近はそれでも売れなかったりするけどね。小出しで各期で即日完売だったのに時間切れで完成在庫なんてのもあったりする。
人気のバロメーターは一期での総戸数に占める販売戸数の割合。
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786
検討板ユーザーさん
人気の物件だと総戸数の半分以上を一期で販売しますね。期にわけず初回で全戸販売、即完売なんてマンションもあります。
営業コストを考えると、売れる見込みがあるのであればより多くさばいておきたいですもんね。
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787
匿名さん
一期で全戸販売、即日完売って伝説のシティタワー品川以来ないんじゃない。自治体が絡んだ物件ってお買い得だったりするんだけど、選手村跡地は土地を格安払い下げだったのに相場価格だったし。
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788
匿名さん
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例だから一期で3割は売りだしてはけないと完成までに完売は厳しいかな。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。
あと、販売開始がずるずる遅れるのも不振の兆候。ここはすでに当初の予定より遅れてる。
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789
マンション掲示板さん
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790
匿名さん
>789
一年後じゃ早いかな。大手が値下げするとしたら完成在庫になってから。傾向と対策勉強しないと。
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791
マンション検討中さん
>>788 匿名さん
竣工後に未販売住戸があると発生するデメリットって何があるのでしょうか?調べてもよく分からなくて、教えて下さい!
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792
匿名さん
>791
思いつくところで、
売れ残りって風評。資産価値に決してプラスにはならない。
棟内モデルルームで住民以外の部外者が入ってくる。悪意を持って入られたら・・・。予約制でも偽名使われたらアウト。
大幅に売れ残って駐車場の空きが多いと利用料が管理組合に入らなくて最悪収支が赤。
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793
マンション検討中さん
>>763匿名さん
ありがとうございます。割高というのは、収入対比の話だったんですね。ようやく理解できました。
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794
マンション検討中さん
>>792 匿名さん
なるほど。駐車場は地味に痛いですね。参考になります。ありがとうございました!
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795
匿名さん
>794
管理計画の駐車場の想定稼働率は確認しておいた方がいいかな。駐車場って足りなくても余っても問題になる。それと、モデルルームのアンケートの駐車場利用希望の結果も。
管理計画については一度ちゃんと確認したほうがいい。皆、管理費は気にするけどそれがどう使われるかは無頓着。
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796
匿名さん
地所物件は管理計画にはないトラップがあるから要注意。系列の管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化させて予算が余ったら不要な調査をグループ会社に発注させるなんてことしてくれる。
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797
マンション検討中さん
大盛況の場合、1期で売り切るって可能性はあるんでしょうか?
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798
匿名さん
>797
過去にはシティタワー品川のように700戸超を一期で全戸販売して即日完売ってあったけど、消費増税後は期分け販売しても完売できずってのが続いてる。ここはこの価格で大盛況な無いでしょ。
最近だと北仲がバーゲンセールだったけど、それでも一期で全戸は販売しなかった。
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799
匿名さん
もともとデベが青田売りするのって、建設の間に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収、回収が遅れると借入金が嵩むってのが理由だけど、低金利の今、慌てて売る必要ないからね。
すみふみたいに高値設定で時間をかけてって方が利益出てるみたいだし。
まあ、検討者にとって高値硬直ってのはうれしくないけど。
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800
マンション掲示板さん
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