ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

>>1372 マンション検討中さん
反町は昔住んでましたが、改札入ってからやたら長いんですよね、、美味しいラーメン屋が多いのと公園があるのは良いですが、それ以外はなんとも微妙な印象です。

反町はどちらかと言うと、横浜駅と東神奈川駅も使えるのが良いところ？反町駅自体はマイナー駅ですよね。

桜木町、横浜、川崎、品川、有楽町、東京に通勤の人には駅まで3分で最高の立地ですね。あとは設備が良ければ、言うこと無しです。どのくらい残っているのでしょうか？

先月残り10戸未満だったので今月完売でしょう

>>1377 通りがかりさん
東神奈川や横浜は使えるんですが、歩くとなると結構遠く感じると思います。なので、日常使いを考えているなら、反町は中途半端な立地かもしれません。

>>1375 マンコミュファンさん
ガーデン中古でましたよ。一階70ちょっとで6000万超え。
設備申し分ないですが住民がちょっとね。

横浜新子安ガーデンと比べて、フロントの方が全体的に価格が上がっていますよね。
そうなると、居住者方の雰囲気も変わってくるものでしょうか？

>>1382 匿名さん
何となく変わらない気がします。マンション全体の価格が上がり、低金利が続いているのもあり、みんなの予算が数年前より上がってます。うちもそうです。買い替えですが、1件目より予算上がってます。収入変わらないのに…。
なので、当時ガーデン検討してたぐらいの人がフロント検討してるんでないかなーと。私がそうなだけなもせれませんが笑
うちがフロント契約しましたけど、昔ガーデンも検討してました。

>>1383 口コミ知りたいさん
ガーデン安かったですよね。おそらく同じ収入層なら下層階も難しいのでは？
フロント営業に聞いた話ですが、ローン断られた方結構あるみたいです。収入に見合わない，という事。

ガーデンの価格がフロントに比べて安いようですが、どれくらいの差があるのでしょうか？

>>1382 匿名さん
ここはあくまでも新子安、そんなに居住者の雰囲気は変わらないと思います。ただ単に、マーケットが値上がりしているだけなのでは？

ガーデンに住む限りモラルを求めてはいけません。常識人と出会うとホッとするところと思っていた方がいいかもです。フロントもあまり期待しない方がいいのでは？？？

>>1387 匿名さん
ガーデンってそんなに酷いんですか？！１部変な住民がいるだけで大半は普通のファミリーなのでは？

>>1387 匿名さん
言い過ぎな気が、、笑
たまにオーケーに買い物に行きますが、そんなに変な人がいる印象らないですよ。穏やかなファミリーのイメージ

>>1387 匿名さん

ガーデンにお住まいの方ですか？知り合いが住んでて遊びにもいったことありますが、知り合いは普通の方でご近所さんも常識のある良い方といってましたが、どこからの情報か教えていただければと思います

日経の2021年販売の新築マンション「将来価値格付け調査」のトップ30に入ってますね。一つ星。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/

評価がどこまで正確か不明ですが、評価されてるのはいいですねー。

ライバル物件に当たるプレミスト横濱反町も入ってますね。

>>1392 マンション検討中さん
両方ともいい物件ということですね！私もプレミスト横濱反町と悩みましたが、広さと日照でこちらに決めました。

小学生のお子さんをお持ちの方は要注意。
写真に映る歩道橋は朝の通学時に大混雑で大変なことになってます。恐らく入居してすぐに問題になると思いますよ。
どう大変かは自分でご確認を。8:00?8:20くらいで簡単に遠目から見ることが出来ます。
近くの子安小はすでに一学年7クラスなのでマンション出来たら9クラスくらいになるかもしれません。
運動会とかも制約凄いらしいのでよく検討されることを推奨します。

7クラスですか～。マンモス校ですね。

子安小学校は学区が広すぎる。海側の子が皆渡ってくるから仕方がない。歩道橋はいつも揺れている。人数というより下を通るトラックの影響だと思うが。

ガーデン住みです。広い部屋への住み替えを検討しましたが、予算面で泣く泣く断念しました。

以前ガーデンの話題（ガーデンは破損箇所が多く、エントランスで飲酒など新子安はガラが悪いのでは？）が出てましたので、その話と新子安の良いところを書き込ませてください！

・ガーデンは破損が多い→足元が多くベビーカー、台車をぶつけてしまった！が多そう。悪意をもって壊すような人がいるわけではない（と信じてます笑）

・エントランスでの飲酒→以前は住民同士の交流会としてお酒が夜の時間に提供されるイベントがありました（キリンビールさんの生ビールが格安で！）。エントランスでの飲酒はイベント時のことかと。

ということでガーデンも悪い人が多いわけではないと思い（信じて）ます。フロントを購入された方、安心して新子安に引っ越して来てください！

他の駅の物件と違うかな？と思うのは、新子安駅周辺には中学高校大学がないので、その年頃の子たちが「集まって」「集団でいつもいる」ことがほぼありません。浅野中高はありますが、こちらは先生方も駅から歩道橋、通学路で見回りをしていて登下校時に騒がしいということはありませんし、新子安で留まっていることもありません。

ラゾーナ（アカチャンホンポ）、トレッサ（トイザラス）、ルフロン（キドキド）、アクロス（西松屋）。

入江町公園はもちろん新横浜公園、岸根公園も車ですぐだし、新しい高速使えばこどもの国も近い。ららぽーと、お台場、木更津、ベイサイドマリーナなど買い物も車であっという間。

新子安駅は他のエリア（日吉、反町、菊名、西区など）に比べると何故か保育園が多く、徒歩でメガロスにいけ、横浜にでればあらゆる学習塾があります。

子育て世帯にはとにかく便利で（駅近ですが車があるとより良いです）、新子安はおすすめですよ！

フロントが完成して新子安がより賑やかになるのを楽しみにしています。長々と申し訳ありませんでした。

>>1397 匿名さん
ガーデンの破損は小学生が主な原因です。
共有スペースは夕方頃まで小学生が騒いでいて現在問題になってます。
これはどこのマンションでも一回は話題になりますよね。
住んでる世帯数が多いのでしょうがないと思います。

>>1394 マンション検討中さん
以前子安小より多いマンモス校に通わせていました。
近隣の方が文句言うのは分かりますが、マンモス校の時限は限られてます。今はそれこそ多い時期ですが。
フロント住民はかなりの数私立小や国立小に通わせるのではと思います。中受もしやすいし。公立だけが選択肢じゃないです。

>>1390 マンコミュファンさん
ガーデン住みです。
エントランスで仕事してる人、困ります。飲食しながらずっといるので煩わしいですね。
あと子供達があちこち壊すようですが、これは親の良識の範疇で、名乗りあげない方がいるのでは。
粗大ゴミもかなり分別できてないので驚きます。

なるほど、そこの住民は子持ちで３０代くらいの輩タイプが多そうですね。

>>1399 さん
マンモス校に通わせていたから何なのでしょうか？
フロント検討中の方に参考になる情報提供をお願いします。

>>1394さん
子安小は確かにマンモス化してきましたし、運動会は親が立見など新しく建て替えたにしては検討不足なところが多いと思います。
ただ、朝のことにして言えば大行列になっているにしても歩道橋を通ることで子供の安全が確保されていると思いますし、親や地域の方が子安ガーディアンという誘導役をしているので安心して通わせられています。
あえていうなら子供がいない人にとってはどう感じるのか気になるところですが、私にはわかりません。

>>1402 子安小に通わせている親さん
ものの言い方ですよね。個人批判はやめた方が良いです。

このマンションの至近にある戸建て住民です。この地区は神奈川区でも住宅地地価上昇率No1の場所でここ数年地価がうなぎ上りです。今まで低かったことの補正かもしれません。首都高入口まで１分足らずで東名、第三京浜直結、京浜東北、京急、横浜線の３駅可能で羽田空港、新横浜まで３０分以内、第一京浜、第２京浜資金など、横浜でも屈指の交通至便地域だと思います。だからこそ、産業地帯に近く、少々交通量が多いなどデメリットもありますが、それを補い余りある地域だと確信してます。マンションの付近は海側と違い、高台で静かなエリアで最良好立地です。最近マンションが建つおかげで資産価値が増大し、戸建て住民もありがたいです。

>>1404 周辺住民さん
マンション建設によって近隣の住民の方々がどう思っているのかが気になっていました。日照が遮られる等のネガティブなイメージを持ってる方もいるかもしれないですが、基本的にはポジティブに受け取られているようですね。
緑を増やす、保育所の併設など、街にも貢献するマンションであると個人的には思っています。

あと一歩。JRが品川ゲートウェイ駅に掛けたお金の4分の1でも新子安駅に使って、改札口を2階に上げて無駄な階段の登りおりを無くてくれていたら、更に地価が上がったのに。新子安駅がそうなる見込みは殆んどないのかな？

新子安駅にお金投入してどうなるか？JRに投入額以上のメリットあるか？大事な経営資源をどこに使うか。何のために使うか。現状維持が精一杯。

JR新子安駅とオルトを直結してもらえないですかねぇ。ビジネスオフィス賃料アップ分をJRに数年分提供してもビルオーナー側は損はない気がします。検討してもらいたいですね。

はい、ご自分でJRに要望出してください

新子安ってそういう事期待して買う場所では無い気が・・・
もちろん長期的(１０年以上)には町が変わっていく事は有るでしょうけども。
今の新子安を愛せないなら買わない方が良いと思います。

>>1404 周辺住民さん
批判する意図ではなく、単純に他の地区がどうなってるか等知りたいので、ぜひ「この地区は神奈川区でも住宅地地価上昇率No1の場所でここ数年地価がうなぎ上り」のソースを教えて頂けませんか？

>>1404 周辺住民さん
第1京浜、第２京浜の間で横羽線も近く、JRの複数路線が近所バンバン走り、京急も走る場所って住む場所としては避けられいたと思いますが、人の感覚とか時代が変わったのかも知れませんね。

>>1412 匿名さん

個人の好みの問題だと思います。交通の便が悪くても静かなところが良い、という人もいれば、不便なところは絶対嫌だ、という人もいるでしょう。1億2千万人もいれば、それぞれです。マンションは昔でいうところの長屋なんですから、それにも隔世の感を覚える人もいるでしょう。戸建てにしたって、建坪率・容積率パンパンの家を「時代が変わったな」という人もいるでしょう。個人の価値観はそれぞれで違うのでしょうが、利便性を求める人が多い世の中になっているように思います。

>>1412 匿名さん
良いか悪いかは別にして、あらゆる線路や道路に囲まれまくってる中の、ほんとにピンポイントで比較的静かな住居系地域に立ってますよね。砂漠の中のオアシスみたいな。

オアシスなんだから良いじゃんと言って住む人もいれば、そもそも砂漠に住みたく無いよと言う人もいる。って感じですかね。

>>1414 通りがかりさん
たしかにピンポイントで静かな環境ですよね。逆に駅前なのに寂しいくらいの静かさですが、利便性と住みやすさを兼ね備えた穴場だと思っています。
好き嫌いはありそうですが、差別化という意味ではあまり類似するような立地、物件はないのでは、と思います。

まぁ確かに個人の好みで考えれば良いんじゃないかな。私は50-60m2で1億円する超都心の家は金銭的に少々シンドイこともあるけど、子育てや、独り立ちした後の子供家族の来訪・宿泊を考えれば避けたいところかな。

>>1416 通りがかりさん
参考に、ここを避けるとして例えば他にどの物件とか考えてますか？

>>1417 匿名さん
都心(の駅から15分)の50-60m2のマンションを避けたいという意味です。わかりにくくてすみません。　新子安の駅前で80m2弱の広さは最高なんじゃないですかね。

そろそろ完売？？

あと何戸ほど残っているんですかね。

>>1420 通りがかりさん

今はわかりませんが先月聞いたときは残り10戸未満でした。

工業地帯が近いですが、住環境への影響はありますか？？

>>1422 マンション検討中さん
何を心配されているのかは分かりませんが、いわゆる「公害」みたいなものは今どき心配は無いと思いますよ。

ただ、周辺は片手では数えられない鉄道線路や、幹線道路、高速道路に囲まれています。加えて仰る通り工業地帯も近いので、輸送車両等も多いはずです。

なので、住居系エリアにはなりますが、絶対的にとても静かですとは言えないかなと。

利便性をさしおいて住環境を最も重視する方は、選びにくいのかなと思います。ただ、利便性と住環境のバランス、と言う意味では優れていると思います。

鉄道が導入された頃(明治前半)、その排煙から、極力、街には来て欲しくないとして人が住んでいないエリアに線路を引いたとか。15-20年後にはEVに移行していると考えたら排気もほぼゼロで幹線道路にはさまれた住居地域が理想かも。勿論、首都高沿いの都心の方が更に含み益が多いでしょうが。

このマンションて、値上がり期待して買うマンションではない気がしますね。
そりゃ値上がって嬉しくない人はいませんが。

今の新子安を愛せるかどうか、ですね。

>>1411 ご近所さん
私の自宅が地価公示基準値の至近場所にあります。東南角地なのでさらに優位な場所ですが。毎年公示地価をグラフにつけてます。前年上昇率は18年4.4％⇒19年6.3％⇒20年5.6％⇒21年2.5％　　21年はコロナ禍で軒並み上昇率は下がるか下落しましたが、そんな中でも神奈川区では上昇率TOPの地点でしたよ。地価公示の推移をみればわかります。今まで安く放置されていて見直されたのかもしれませんが。　　

>>1412 匿名さん
マンションの場所は電車、道路の騒音は、特にマンションならばほとんど気にならないと思いますよ。戸建てだとどうしても前面がバス通りなので、そちらの音のほうが気にはなります。駅まで徒歩4分だし利便性の裏返しです。

>>1424 投資案件物色中さん
そもそも道路利便性を重視するほど皆さん車に乗ってるのでしょうか。よく言われるのが都心部の自家用車の稼働率は10%程度。残りの90%が駐車場。高速道路は精々月に2日程度？割合的に享受するメリットよりデメリット(排ガスが減っても景観の悪さは残る)が大きい気がしますが。

>>1428 匿名さん
理解できます。目の前を首都高が走っているのは景観を損いますね。一方、幹線道路に挟まれている分はEV化でデメリットが解消してメリットになり得る可能性を秘めているとも理解可能かなと思った次第です。車の稼働率が低いならば尚更、「駅近」が重要視されますし、20年後の世の中の評価軸を予想しながら物件を考えると面白いかも・・・とツラツラ思っています。駅近であれば、今の時代でも損はないし。どういう立地が20年後の評価として価値が上昇していると思われますでしょうか？ベンチャー企業に投資する感覚とは期間という意味で若干違うかもですが、大化け物件(立地)を予想しながら考えてみると面白いかもです。

>>1429 投資案件物色中さん
少し前に'隔世の感'とレスされた方がいましたが、テレワークがまさにそれにあたると思います。
これまで駅近が重要視され過ぎていましたが、週に1回しか出社しないのに、駅近に住む意味を感じない人は間違いなく増えます。リモート診療なんかも増えて行くでしょう。
評価軸が多様になるため、立地より、部屋、敷地の広さ、周辺環境の安らぎのようなものが求められるのではないでしょうか。

>>1430 匿名さん
私もテレワークで週一程度の勤務なので、駅近の需要が減ってくというのは同意見です。ただ、例えば、野毛や蒲田でふらっと飲んで、電車10分程度、徒歩3分で帰宅できるというのはやっぱり最高ですね。
贅沢な考えかもしれないですし、ライフスタイルにもよりますが、ここを買うことを検討している人は同じような考えを持ってる人がある程度いるかなと思います。
お酒を飲むとなると車も乗れないですし、電車も車もどっちも便利に使いたいというプチ贅沢な思想な人が多いんじゃないでしょうか。それなりの額ですし。

電車に乗らずに美味しくお洒落なお店で食事やお酒が楽しめるといいのですが・・・ここは横浜、神奈川区ですからね。

>>1432 ご近所さん
その様な店がいくつかあると、混み合ったり食べ歩きなど街が汚れたりするので、このままの静かな新子安で良いと思います。洒落た店が良ければ他を探して下さい。

「電車に乗らずに美味しくお洒落なお店で食事やお酒が楽しめる」「神奈川区」の条件であれば反町周辺ですかね。横浜駅まで徒歩圏内ですので。

「神奈川区」でなくてもいいなら、桜木町とか石川町周辺もアリかなと。

両方とも、最近新築マンションの出物多いですよ。

>>1433 名無しさん
私も同意見です。静かな新子安を希望です。勿論、値上がりしてくれる分は嬉しいですが、それの代償が喧騒ならば値上がりしなくても構いません。静かなのに駅近。すごい立地だと思います。

すごい人気で、もうほとんどの部屋が売れてしまっているのですね。駅近+静かな環境、横浜、東京方面、羽田空港、新幹線へのアクセスもいい、というのは強みですね。

>>1434 買い替え検討中さん
反町の新築、横浜まで歩くとかなり距離ありますよね。東神奈川にも数分ではないですし。
石川町の新築は無しでしょ。地域が住宅地ではないです。
桜木町から徒歩圏内にいくつか新築あります。狭い間取りですよね。そう考えると駅近広め間取りの住宅地は魅力的ですよ。

>>1436 口コミ知りたいさん
新横には大口まで歩いて浜線乗る方もいますよ。
東神奈川での乗換以外にも。
東京駅も40分位、東海道乗継できたらもっと早いし。
都内地下鉄乗るにも結構便利です。

行きにくいのは田園都市線あたりや小田急等かなあ。

>>1432 ご近所さんhttps://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140211/14001072/
全然おしゃれではないですが、良い感じの飲み屋もありますよ

新子安の駅まわりやエレベーターはきれいになりますかね？

>>1440 マンション検討中さん

当面予定は無さそうですよね

付近戸建て住人です。昭和の雰囲気の子安浜通りから１５号線沿いに、みなとみらいまで週末Runが楽しいです。新子安⇒子安浜⇒みなとみらい⇒汽車道⇒赤レンガ倉庫⇒象の鼻P⇒大桟橋⇒山下公園まで片道約10K　１時間程度ですが、走りながら横浜市の港湾地区に住むことの幸せを実感します。

なんで開発もなんもないのにここは単価高いのだろうか。
三菱が土地の仕入れ、ミスしているのか。

このご時世、なんで安く売らなきゃならないの？頭悪いの？なるべく高く売りたいのが企業だろ。買えないなら他へ行きな

>>1444 匿名さん

ブランズシティ調布とか？

エリアの割にはマンション価格が高いので、資産価値があると自分に言い聞かせたいですね。
再開発エリアや大規模でないことを考えると、やっぱり高いか。
地縁があるなら良い場所かもしれません。

>>1443 坪単価比較中さん
そんなに高くはないですよね。最近の価格から考えると妥当か、やや安いくらいだと思います。勿論、
駅から10分のところと比べれば高いですけど、条件が違うから何とも言いようがないんじゃないかな。

馬込、千歳烏山、経堂、お台場海浜公園、定借西早稲田と同じぐらいの単価だよねここ。じゃあ、どこ選ぶかだよね。

>>1448 マンション比較中さん
経堂って、300万円切ってるの？　でも東京への通勤は大変そうだな。でも、1448さんの話がホントなら経堂は穴場かも。

ここそもそも300以上じゃないの単価。
全体だと310とかそれぐらいでしょ。

>>1450 匿名さん
ちょっとびっくりしました。ここは最上階や80平米以上の広い部屋以外は300以上じゃないみたいだけど、このサイトの価格情報は違うのかな。まぁでも経堂で300切ってることはないんですね。了解です。

経堂で300切ってたら世田谷区はゴミだよw

>>1452 eマンションさん
ゴミかどうかはわからないが人の言うことを鵜呑みにせず何が真実かを常に考えることだね

駅距離、横浜や品川方面の移動時間を考えると@300前後は決して高くないと思いましたが、物件に出会ったのがつい最近で広い部屋しか残っておらず、8000万近いところしか残ってなかったので諦めました。80平米超え、憧れます。
残り5部屋くらいみたいですね。

スーモ調べだと、新子安駅の坪単価相場が125.7万円なのでエリア的には高すぎます。

駅チカ・小学校・スーパー隣接・住宅設備充実など魅力的な要素が多いので、時代のあおりもあり、強気の価格設定でしたね。
これだけの要素が有れば資産価値は下がりにくいと思います。
ただ、再開発が進まないエリアと認識しているので、新子安駅周辺の資産価値が上がる可能性は低いと思います。

実際に住んでみて、新子安駅のドミノ危惧をどう感じられるかですね。自分はここだけ不安で購入をやめました。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-487028.html

>>1456 マンコミュファンさん
なるほどです。スーモなどの単価情報はバス10分徒歩10分の所や仕様の違うものも一緒くたになってるのであまり参考にならないように思います。よく言われてるのは、その物件よりも駅近の中古物件の単価と比較せよ、というベンチマークです。スーモ単価で考えると出足が遅くなって、これぞ！という物件を取り逃す恐れがあるように思います(個人の感想です)。
ドミノリスクは仰る通りだと思います(〃)。子供がいる家庭は心配でしょう。が、行政も放置はしないでしょうし。武蔵小杉や豊洲の動向も確認してみると良いかもしれません。

良いか悪いかわからないけど残り3戸。現実として多くの人がここは良い物件と思い買っている

>>1458 マンション掲示板さん
その通りですね。販売実績が物語っていますよね。遅くとも8月で完売になりそうですね。

あと3戸、早いですね！
人気の物件ですね！

あと３戸ですか！
残りは少しお高めの部屋と聞いてるので、金銭的に買える人が出てくればすぐに売れそうですね。

購入を決めたものです。
路線価は全国的には久しぶりの低下ですが、この辺りはじわじわ上昇を継続しています。横浜駅周辺、みなとみらい地域を中心とした上昇の影響とは思います。
交通の便や周辺環境、部屋の広さが購入の決めてですが、土地の価値としてもそれほど大きく下げる事は考えにくいと思っています。
購入者としては、もうすぐ完売との事で大変嬉しく思います。

>>1456 マンコミュファンさん

重大な事故が起きる前に早く決断して欲しい。入札業者なしが計画頓挫の理由と言われても地元民としては困るなぁ。

グリーン住宅ポイントが30万ポイントもらえそうです。何に使おうかしら

>>1464 匿名さん
家電が良いですかねぇ?！
色々選べて楽しそうですね！！

>>1465 通りがかりさん
大体1ポイント1円くらいのイメージですかね。テレビを買い替えようかと思っています！

ライバル物件だったプレミスト横濱反町が完売しました。かなり速かったですね。

ここもあと数戸でもうそろそろ完売でしょうか。

今月から第三期もあるんだね。
今は先着販売が四戸。
これで最終期にするみたいだけど、あと何個有るんだろう。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210615400067&pub=1
歩道橋はこれからのようです。
改善を期待したいですね。

>>1470 通りがかりさん
この計画の一環なんでしょうね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

商業施設、といった文言もありますけど、何なんでしょうね？

>>1471 マンション検討中さん
えっ、いやこれは10年くらい前に終わってるオルト横浜周辺の整備の話じゃないですか？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

いま新子安周辺で動いてる再開発事業はないと認識してます。

1430のものは単に既存のものを補修しますってだけじゃないですか？

>>1472 マンション比較中さん
ありがとうございます。10年前に完了しているものを未だに載せてるということなんですか？行政の計画紹介は分かりにくいですね。(絶句)

新子安は5年以上の長期でみれば、海沿いを中心に大規模な博物館や宿泊施設などで発展していく可能性(しばらく前から、羽田、横浜に比較的近くインバウンドという観点からもそういった構想はあります)はありますが、短期的には商業施設や駅の改築も含めて可能性は低いかと思います、ただ、逆にここは変わらない事で、駅近にも関わらずある程度静かな環境が維持されるので、それも良いのではとも考えられます。現状ではとりあえず鉄道、道路に関しての利便性、比較的静かな住環境、部屋の広さを求める方には適当かと思いました。

この前新子安のオーケーに行きましたが、駐車に時間がかかってた車がごめんとお辞儀してくれたり、エレベーターのボタンを率先して押してくれる人がいたり、当たり前すぎるくらいの些細なことなんですが、なんとなく雰囲気の良さを感じました。

完成が待ち遠しいですね。
住民スレはいつ作れば良いのですかね

>>1476 通りがかりさん
住民になってからで良いんじゃないですか？

今日、新子安のオーケーに行きましたが、みなとみらいや山下に比べて空いてて良いですね

オーケーに関して言えば、西寺尾店も近いですよね。こちらのマンションは、スーパーの好き嫌いは別として、お買い物には困らなさそうです。

ワークマンもこじんまりですがすぐ近くにありますね。

ダイソーも。
あと、本屋さんがあれば言うこと無しです。

完全に出遅れました。残り2戸のようです。
駅チカはいいですよね。
購入された皆さんが羨ましいです。

言うほど静かな街じゃない。工場に働きに向かう人が列をなしてバスまち。産業道路トラックうるさい、一号を飛ばす走り屋。電車の音。

オルト前からバス便も結構あるみたいで、雨の日の横浜線へのアクセスも苦じゃない感じです。

あそこのオーケーはすごくいいですよ。
オーケーよりも北側いっちゃうと何もないですけどね。

>>1481 名無しさん
本屋なくなっちゃったんでしたっけ？
少し歩けば大口の方にドンキもありますね

ニトリにはチャリで行けますかね？鶴見か、みなとみらいのニトリに。結構便利そう。

高速近い以外、ホントに便利な立地なのかなー？

>>1489 口コミ知りたいさん
駅近のどこが便利じゃないのか。。。逆に教えてください

駅近、二路線利用可能(少し歩けばもう一路線)、高速近い、空港と新幹線アクセス良い、スーパーやコンビニも近い、ハザードリスクない、無駄な共用施設がない、平均的に広い間取り、最高だと思います。

>>1491 名無しさん
普通の駅近ではなく、横浜、桜木町、川崎、品川、新橋、丸の内／大手町へのアクセス容易な駅近だと思います。ただ、駅の近くだと騒がしいから嫌だという方も一定数いらっしゃるのも事実でしょうから、個人の価値基準で考えれば良いのではないでしょうか。私も最高の立地だと思います。

駅近って、やっぱり便利ですよね。
新子安駅周辺だけを見ると、賛否両論あると思いますが…
このマンションは、住環境はとても整っていると思います。
逆に何か不都合なことが、思い浮かばないです。
あくまでも、都内の高級一等地と比べてはいませんから。。

>>1493 匿名さん
私は以前、高輪(賃貸)に住んでいました。閑静でよかったのですが大型スーパーがなく不便でした。その次は川崎駅前(賃貸)に引っ越しましたが賑やか過ぎて(うるさい、匂いあり)、ずっと住むところではないと思いました。新子安は良い塩梅だと思いました。あくまでも個人の感想です。

京急沿線勤務、仕事で週1新幹線利用、国内外の出張多い、趣味旅行の自分としては、陸(京浜東北線＋京急、首都高および東名、東海道新幹線)海(使用頻度は低いでしょうが、将来的にクルーズ旅行も計画しているので、大さん橋)空(羽田、成田へも悪くない)、ここよりアクセスの良好なところを思いつきません。
周りの住環境も必要十分かなと。
昨今の相場を見ていると、新子安も含めてベッドタウンにしかなれない駅と比較するのが妥当かと思いますが、むしろ安いのかなと思うくらいです。とはいえ、希望していた4LDK90㎡は予算オーバーで断念しましたが。
今週末で完売してくれることを望みます。

>>1492 マンション検討中さん
挙げられた駅のアクセスだったら、東海道か横須賀線かな。京浜東北はダルい。
東横線からでも横浜、武蔵小杉を使って大した差がなくアクセスできるし、渋谷、新宿にもアクセス可能。
新幹線って荷物持って大口まで歩くのかな。新幹線使うなら、新横からタクシーでワンメータで帰れる程度の東横が良く感じる。羽田までバスもあるし。

新子安って殺風景で「良い街」感が無いんだよね。少し歩くと限界＊＊かっ！てくらい老人ばかりだし。

>>1496 匿名さん
なるほど。そういう方もいますよね。(私は学生時代に日吉に住んでましたので東横線のイメージの良さは認識してます。)そういう方は東横で探されてはいかがでしょう。菊名あたりだと選択肢も多いと思いますよ。

ほぼ完売で、モデルルームは7月中に撤去するようですね。

>>1497 匿名さん
なんと！「良い街」感を感じていない方が当該物件のスレを覗きに来ているとは、人間とはなかなか奥が深い。

>>1498 マンション検討中さん
日吉を良くご存知なら売り出し中のプラウドシティとの比較のお話など聞きたいですね。

>>1500 匿名さん
ほんとですね。
このマンションに対していろいろな感情があるのだと思います。
購入したいけど、購入できなかったとか…
でもこういう意見も、一定の方たちから非難されるんでしょうね。

>>1501 匿名さん
難しい質問ですね。駅からの時間、距離や例えば丸の内／大手町までの通勤時間以外は数値化が難しく、個人の感想になってしまいますし、ほぼ完売している中、検討者もほぼいない状況での比較にはあまり意味がないと思います。
ただ、日吉に住んでた者としては、プラウド日吉だと聞いて、最初、建設場所を駅から近い日吉台学生ハイツ(ここも箕輪町)のところだと思っていました。そこには伊藤忠さんの会社厚生施設が建つんですね。

ローゼンとオーケーの使い分けの考え方が気になっています。近隣の住民他の方々でご助言有ればお願いします。

>>1505 eマンションさん
オッケーは、オリジナルピザ安くて美味しいです！^ ^

>>1502 口コミ知りたいさん
1500さんではないですが、自分もよくみにきます。
購入も検討したので、まだ気になってますw
パークハウスのブランド力・設備・駅チカ、どれをとっても一級品です。坪単価も安いですし、資産価値も維持できそうです。ただ、新子安という駅は魅力を感じず自分はプラウドシティ日吉を購入しましたが。

>>1507 マンション掲示板さん
おめでとうございます。良い新生活になるといいですね。

本物件購入者です。
本日営業より残り2物件の申し込みがあり、完売ほぼ確定との事です。
順次今後の予定などの書類が送られるそうです。

>>1507 マンション掲示板さん
おめでとう。ローン返済だったらこれから大変ですね。お互い頑張りましょう！

>>1509 口コミ知りたいさん
販売開始から1年もかからずにですか？おめでとうございます。私は出遅れました。。

1454、1491です。
完売予定なのですね。私も出遅れでして、もう買えない立場なのですが気になって掲示板を見にきてしまっています。
1507さんに近い状況ですが、職場に若干アクセスが良いので日吉の方も見てみようかな、と思っていたら、新子安はあっという間に売れてしまった印象です。
駅近が本当に羨ましいです。

>>1507 マンション掲示板さん
私もプラウドシティ日吉も検討しました。
野村不動産のプラウドでしたら、ブランド力も十分ですよね。駅だけ考えると、日吉駅の方が断然希望エリアでした。でも、私の場合駅近を優先し、こちらのマンションを購入しました。納得したところを購入できたことは、良かったと思います。

パークハウス購入者(検討者)とプラウドシティ購入者(検討者)との間でディスることもなく、エールの交換がなされているような感じで素晴らしいです。掲示板はこうあるべきですよね。

1507です。
パークハウス新子安(駅チカ、設備、資産価値、坪単価)
プラウドシティ日吉(設備、坪単価、治安や東急線の強み)
プレミスト横濱反町(駅チカ、資産価値、横浜へのアクセス)

こんな感じですね。
全て神奈川にある新築マンションで最高クラスの価値があります！
プラウドシティ日吉を選んでいる自分がいうのもあれですが、
資産価値でみるとパークハウスが買いやすいし、落ちにくいですね。駅チカでスーパーや学校の利便性を考えると当然ですが。

住宅設備を考えた時に、プラウドかパークハウスの2択でした。慶應ブランドに憧れて日吉を選びました笑　

プレミストを購入されるなら、シティテラス横浜でも良いのでは？と思います！無事完売されているようですが。

※買いやすいというのはプレミストと比べた時です。
プレミストよりパークハウスとプラウドの方が坪単価が安いので。まぁ広い分グラスは変わらないですが。

たびたびすみません。グラスではなく、グロスです。

気づけば★5つになってますね。盛り上がってますね。

>>1519 匿名さん
いま見たら4.5になってました。失礼いたしました。ご放念ください。

>>1516 マンション掲示板さん

マイホーム検討初心者でまだ決めかねている者です。
私もこの3つはモデルルームにも行き、検討中です。
が、大きな買い物でもあり中々決められません。
駅近は何をするにも便利ですし、駅近の方がよいに決まってるのですが、徒歩10分(日吉のプラウドはもう少しかかるかも)程度なら許容範囲かな、とも思い始めています。
子供が上が小2で下が年長なのですが、将来中学受験をする場合、日吉には四谷大塚・SAPIX・日能研・ほか主要な塾・予備校が何でも揃っているのが魅力。当然スイミング・体操クラブや他の習い事も全て徒歩圏内にあります。子供の生活環境・選択の幅をを最優先するなら日吉かな、と考え始めております。
こちらのマンションも利便性高くとても魅力的で迷っていますが、迷っているうちにどんどん売れてしまうので焦りまくりです。早く決断したいと思います。

>>1521 匿名さん
こちらのマンションは最後の2戸の申込みが入り、完売予定と聞いております。
モデルルームも9月に終了予定らしいです。

上記3物件、どれも希少性高く、非常にいい物件なのは間違いなさそうです。

ただ、プレミスト横濱反町は早々に完売済み、この新子安もほぼ完売。と考えると3つの中ではプラウドシティ日吉しか実質選択肢ありません。

プラウドシティ日吉も残るはレジデンス3のみですが、大人気物件なので条件良い部屋からどんどん売れていきます。

エリア的に他に選択肢がなく、今が買い時なのであれば、プラウドシティ日吉は間違いない選択だとは思います。

日吉の注意点としては、綱島街道(交通量非常に多い、坂道、歩道狭い)とハザードが許せるかどうか、ですかね。

1521です。
皆さま、ありがとうございます。
こちらのマンションはもう完売なのですか。
検討開始が遅れ、迷っているうちに完売。やはりよいマンションはすぐに売れてしまうものなのですね。
未練たらたらではありますが、日吉の検討を急ぎます。ありがとうございました。

公式ページの物件概要に、1戸(1階)出ていますが、キャンセル空きとかですかね？今週中の登録→抽選ですね。これがホントのホントの最後でしょうか。

>>1525 評判気になるさん
そちらが最後の最後のキャンセル住戸で、そちらで終了だそうです。

三菱はちょこちょこキャンセル、キャンセルって住戸出してくるからな...

どのマンションでもキャンセル住戸がでる可能性ってありますよね。
例えば住宅ローンの本審査に通らなかったりとか…

徐々に会社の転勤も動き出したので、少しはキャンセルが出るようですよ。

>>1530 匿名さん
その場合って、手付金放棄ですよね。7百万円捨てる覚悟がすごい！

>>1524 匿名さん

お子さまの教育環境の充実をご希望なら、日吉は最適ですよ。慶応大学キャンパスが広がる文教地区。教育熱心なご家庭が多く中学受験率も高いです。東急線は副都心線・三田線・南北線・みなとみらい線に直通で都内・横浜市内どの方面の学校になってもアクセス良好です。日吉でよいご遠慮があるといいですね。

>>1531 通りがかりさん
家はだいぶ減らして貰いましたよ。
あれは交渉次第です。

>>1533 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね。契約って、結構柔軟なんですね！

今週で完売ですかね。

今週末はみなとみらいでオプション説明会でしたね。

>>1536 マンション掲示板さん
本来なら今日予約入れていましたが、避けました。来月にも追加開催されるそうなので、そちらに仮予約入れました。

モデルルームは9/12で閉鎖のようですね

>>1535 マンション検討中さん
完売しましたね。

>>1539 マンション掲示板さん

この掲示板の過去のコメントを見返してみて、初めは高い高いの批判の多い感じでしたが、結果として早い完売となりましたね。
横浜、都心、その他首都高・東名や羽田に出るには最高の立地で、まさに『穴場駅』が表に出た印象です。

ご参考までですが、最後に出ていた住戸は、自分の手元にある第1期の価格表から350万(5.6%)上昇しています。比較的短期間の販売期の中でなかなかない価格変動です。180戸の皆さんの資産価値も、都心を少し外れた駅としてはまずまず保証されているのではないでしょうか。

>>1540 評判気になるさん
購入者です。
こちらの物件は、同じシリーズで近隣にあるガーデンと比べても価値が高い（駅近、ペデ直結、マンモスではない程良い世帯数、部屋広、不必要な設備無等）だけでなく、都内や横浜、かなりアクセス良いです。エレベーターでの移動も可能なので将来見据えても良い。スーパー、クリーニング、コンビニ、ダイソー、郵便局、総合病院等最低限の生活基盤が2、3分で完了できます。

HPにも完売御礼を掲げていましたね。
最初は価格が高いイメージでしたが、人気のある物件であったことは間違いなさそうですね。
仕様も変更できる時期に購入できたので、結果良かったです。
先日のドレスアップオプション会に行ってきました。
カーテン等仮に決めてきましたが、迷っているものもあります。
食器棚が結構高価で、仕様、面材などいろいろな選択があるので、今後の課題になりそうです。
皆さまは、どのようなものを選択されましたか？

エコカラットが気になっていますが、ドレスアップでやってもらうのが良いか、個別に他の業者さんにお願いした方が良いのか悩んでます。数万円程度の値差ならドレスアップでお願いした方が面倒でないので良いと思いますが、どうなんでしょう？

>>1543 検討板ユーザーさん
エコカラット私も気になってます。個別に業者も考えましたが、入居前に工事したいので、お願いしようと思ってます。トイレに一面だけというのもありですかね？

>>1542 匿名さん
私は食器棚をビルドアップオプションの際につけました。値段以上に手間を考えました。
ドレスアップではカーテンとエアコン、ミラーが中心かなと。どちらも引越し前に完了してると助かりますので。
エアコン希望されてる方で説明聞いた方いたら教えて下さい。

>>1545 買い替え検討中さん
エアコンはドレスアップでお願いすると圧倒的に高い(そもそも「希望小売価格」がある機種が少ない)ので、電気量販店で買うか、今のものを設置しようと考えています。ポイントなんかも考えると、かなりの値差になると思っています。引越時期はエアコンがすぐにでも必要な季節でもないので、、、

>>1545 買い替え検討中さん
ビルドアップオプションとは、トイレのグレードアップができる等のオプションのことでしょうか？
私が購入した時期は、トイレのグレードアップができないと言われました。
その時期の食器棚と、今回ドレスアップでできる食器棚と、何か違うところはありますか？

カーテン、エアコンあたりはカタログの値段を見て、高い！と思ってしまいました。なので、別途購入しようかなぁと思ってるんですが、値下げとかできるんですかね？

壁紙は皆様どうされますでしょうか？
自分はエコカラットとカーテンの一部をお願いしようかなと考えております。
壁に貼るミラーは外でお願いした方が3万円も安いので別業者にお願いする想定です！
エアコンは家電量販店で買います！

>>1549 名無しさん
外部委託ばかりだと、何かと大変そうかなと思い値段より快適さを選んでしまってます。ミラーとカーテンはオプションでお願いしようかと。
カーテンは今住んでる家で外部カーテン屋しましたが、結局カタログからは4割位しか安くならなかったです。
横浜にあるカーテンファクトリーは、高品質なものを望めばやはり高くつきましたね。結局良いものは安くはならないです。特にレースカーテンは高品質を求めた方が良いのもわかりました。

外部に造作家具で洗濯機上収納を見積もりしてみたら、意外とドレスアップオプションの方が安かった。

現地合わせが必要だと、高くなるようです。
外に頼めば安いと思ったのに、ガッカリです。

もう完売したのですね

>>1505 eマンションさん
近隣の住人です。全体的にオーケーの方がお得なので、オーケーで買いますが、お肉の質はローゼンの方が良いので比較的やる半額時にローゼンで買います。

>>1553 通りがかりさん
ありがとうございます。
先日、ローゼンを見学(？)してみましたが、ワインも1000-2000円幅の値頃感のあるものが揃っているようで、良い雰囲気のスーパーだと思いました。
買い物しやすそうな感じでもありました。
OKは広すぎて、時間がある時でないとシンドそうな気がします。(個人の感想です)

駅付近に1年位住んでいるものです。
住む以前は新子安など関心ゼロでしたが、住めば都。とても素晴らしいエリアで、次の引っ越しは必要なさそうです。これは駅付近に住んだことがない方には永遠に分からないため、雑音コメは気にしなくて良いと思います。
オルトヨコハマには最低限の店が揃っており、もしエンタメ・アパレル店に行きたければ横浜・川崎には(電車で)散歩レベルであっという間。東京方面で働いていてもあまり遠く感じません。なので、意外と大口らへんはつかわないです。
大きな公園や広場が多く、また、治安が良いため、子供や高齢者までゆったりと暮らしています。
強いて改善点を挙げるとすれば、外食店が少ない、駅にいくための階段が煩わしいことでしょうか。ただし、外食店はuberで横浜・みなとみらいのお店から注文できるため、少しお金はかかりますが問題にはなりません。あとは、駅の改築を期待するばかりです。(2階からホームに行ける様になると、さらに最高のエリアになります)このマンションができることで、計画が上がってくると良いのですが。
マンションの裏の土地は何が出来るのでしょうか？

>>1555 通りがかりさん
2階ではなく3階です。
あと駅改良工事は予定されてませんよ。
マンション裏は福祉施設予定。営業さんから説明受けませんでしたか？

福祉施設ですね。ただ私が確認したときはまだ横浜市からの詳しい情報はないとのことでした。何ができるか楽しみですね

図書館とかができたら良いですなぁ

多目的ルームに、どれくらいの量かわかりませんが、書籍を置くと言っていましたね。

保育園の情報が横浜市のHPにアップされませんね…4月開園しないのでは、と不安になってきました。。

開園されたところで住民優先ではないですよ。

歩道橋の工事が進んできましたね。形が少し見えてきました。

>>1556 購入者さん
再度お伝えしますが駅付近に住んでいるだけで購入者ではありません。営業を受けたこともありませんので細かいご事情は知りません。また、2階からホームに行くというのは駅舎の話であって、高架の話はしていませんし、ただ期待しているというだけです。よろしくお願いします。

保育園は、今や生活に不可欠な施設です。
騒音や交通事故のリスクについて周辺地域住民の一定の理解が必要ですが、なかなか解決されていないのが現状です。
私は、保育園併設はトータルで考えるとリスクと考えます。

①小学校に入るまでの6年間の子育てにはメリットがあるが、殆どの期間（ローンを払い終える残り30年またはそれ以上）はリスクでしか無い。

②保育園の建設コストが、購入マンション価格に少なからず上乗せされている。（国や自治体からの助成金があったとしても全額ではないので。）

③近隣からの保育園利用者との間でトラブルが起きる要因が常にある。（交通安全面・騒音）

④駐車場と保育園が近接していて、安全性に問題無いとは言い難い。

私はリスク分散したい派なので、正直保育園併設型のマンション購入には慎重になります。
購入時には良いところばっかり見てしまいますが、今後何十年と生活する場所ですから、起こりうるリスクについても考えて選ぶことが大事だと思います。

騒音対策として、
保育園の窓と、施設に面するマンションの部屋の窓は二重サッシになっていますか？

居住者ですが、保育園の出入り口は道路側で住居者と交わる事はありません。また騒音も特に気になりません。

キャンセル住居なかなか売れませんね。
値段が悪いのか、マンションの魅力が弱いのか。

手放すときのことを思うと、気になります。

>>1568 マンション掲示板さん

階数や間取りが微妙ですから。

>>1568 マンション掲示板さん
売れてますよ。マンマニさんのアップデイト忘れですね。

公式のトップページにもキャンセル住戸2戸って出てるけど。
売れないのは、価格じゃ？
マンマニさんの価格情報見ると、最初の販売時より上げてるみたいだし。

キャンセル住戸、2戸みたいです。マンションの公式ホームページに部屋番号、価格まで書いてあります。
他のマンションホームページには価格まで書いていないことが多いので、少し驚きました。
（価格が書いてあっても6,000万円台、とか4,000万円～とかだった気がしました。）

2戸とも7000万円台なので、売れるのはまだまだなのかなと思ったりします。今、7000万円の家を買える世帯って年収いくら？？
パワーカップルでも、躊躇してしまう値段なのではないでしょうか。

売れない理由は価格でしょうね。当初の販売時よりも高くなっておりかなり強気ですね。

確かに価格的には、すぐには売れないかもしれないですね。今後の相場とマンションの口コミなど次第でしょうか。ただ、特に部屋の広さと交通の利便性に関して同価格帯、JR沿線で考えると、同様な条件の物件はなかなか出てこないですかね。なかなか強気とは思いますが、この価格でもどこかで売れる気しますね。。。