マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-17 22:54:21
レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.02㎡~82.65㎡(防災備蓄庫を含む)
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1 |
交通 |
JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分 Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2021年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日本エスコン
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施工会社 |
松本組 |
管理会社 |
エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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401
評判気になるさん
>>399 匿名さん
天井
レジェイド 2100から2400
ブランズ. 2024から2480
プラウド 2150から2450
床厚
レジェイド 230以上
ブランズ 不明
プラウド 230以上
サッシ
レジェイド T1 25db削減
ブランズ T1 25db削減
プラウド T2 30db削減
外壁・戸境壁厚さ
3社とも同じ
杭基礎深さ
レジェイド 29m
ブランズ 27m
プラウド 35m
柱
レジェイド アウトポール
ブランズ インポール
プラウド アウトポール
劣化対策等級
レジェイド 3
ブランズ 明記なし
プラウド 3
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402
マンション検討中
>>401 評判気になるさん
プラウドさんはブランド通り見えないところもしっかりされていますが、ブランズさんは不明なことが多いので、ちゃんて聞かないとだめですね。
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403
匿名さん
>>401 評判気になるさん
丁寧に有難うございます。
プラウドさんが若干優れた印象ですが、ブランズさんとはあまり遜色なさそうな印象を持ちました。
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404
マンション検討中さん
>>401 評判気になる
外壁・戸境壁厚さ
3社とも同じ
ではないですね。
パンフレット見れば分かります。
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405
マンション検討中さん
>>404 マンション検討中さん
失礼しました。
パンフレットを見て書いたつもりですが、どこが間違えていましたか??
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406
マ 匿名さん
>>404 マンション検討中さん
どのくらい違いあったか覚えますか?
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407
マンション検討中さん
パンフレットには、下記のとおり記載あります
厚みの基準は同じですかね
外壁
レジェイド 150から250
ブランズ 150から220
プラウド 150から
戸境壁
レジェイド 180から220
ブランズ 180から300
プラウド 180から
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408
マンション検討中さん
>>405 マンション検討中さん
劣化対策等級
レジェイド 3
ブランズ 3
プラウド 3
外壁
レジェイド150-250
ブランズ 150-220
プラウド 私は不明
戸壁
レジェイド 180-220
ブランズ 180-300
プラウド 私は不明
ですかね。
あまり大差はないかな?
素人で分からないのですが戸境壁って隣の部屋との壁ですか?
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409
マンション検討中
>>408 マンション検討中さん
ブランズさんの劣化対策等級って記載ありましたか?
あと、ブランズさんのフローリング等級がわかりますか?
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410
匿名さん
レジェイドさんのパンフレット見直してるのですが、サッシのランクってどこかに載ってますか?
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411
マンション掲示板さん
>>410 匿名さん
サッシは前にモデルルームに行った時に聞きました。
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412
マンション検討中さん
>>409 マンション検討中さん
ブランズの劣化等級はP24にちっちゃく書いてますね。
レジェイドのフローリングはLL-44ってありますがそれが何なのかは分かりません。
プラウドは高過ぎて検討外れたので詳細不明です。
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413
匿名さん
>>411 マンション掲示板さん
なるほど、参考になります。
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414
マンション検討中
>>412 マンション検討中さん
フローリング等級はレジェイドとプラウドはLL-44ですが、ブランズに記載がありませんでした。
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415
マンション検討中さん
3社とも大きな違いがないならレジェイドさんが広さや価格を考えると住みやすいかな。
プラウドさんが仮にレジェイドさんの場所にあればプラウドさんを選んでいたと思います。
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416
マンコミュファンさん
あとの差はサービスとか間取りとかでしょうか?
レジェイドは保証しっかりついてるんでしょうか?
大手のデベを優先してまだ見に行けてないんですよね
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417
マンコミュファンさん
あと床厚ってプラウドは280まであったのは覚えてるんですがレジェイド、ブランズは最大幅どのくらいかご存知の方いれば教えていただきたいです。
小さい子供がいまして気にしております。
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418
匿名さん
>>401 評判気になるさん
プラウドがサッシT-2や二層吹き抜けエントランスなど頑張っている感じですね。少し前まではガラスは複層でLOWーEが新築分譲マンションでは多かったと思いますが、ご存知でしょうか。
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419
マンコミュファンさん
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420
マンション検討中さん
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421
マンション検討中さん
レジェイドさんのCタイプ75平米5200万円とプラウドさんCタイプ73平米5400万円となら、どらがいいかな?
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422
マンション検討中さん
>>421 マンション検討中さん
人によりそうですよね。
価格、リビングより部屋が広い方がいい、Cは五階までなので低中層階がいいならレジェイド
あと完成もこちらのがはやいのでできるだけ早く入居したいとかもありますね。
大通りから少しは離れたい、部屋よりリビングのが広い方がいい、大手がいい、高層階がいい等があればプラウド。
こちらは来年2月末の引き渡しなので新学期には合わせやすいかもしれないですね。
基礎杭の深さとかサッシがT2など若干プラウドのがいいですが、他は大差もあまりあるわけでもない気がするのでその辺気にならなければサポートや間取り、価格その辺りをどれを優先するかで決めていただくことになるのかなと
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423
匿名さん
>>421 マンション検討中さん
私ならレジェイドCは南側の建物がどうしても気になるので、プラウドCを選ぶかなと思います。駅距離、価格、管理費含めると僅差なので人に寄るのだろうとは思いますが。
ちなみにレジェイドCでも5階なら南からも日当たり取れるかもなんで、現地見て考えます。笑
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424
eマンションさん
Aタイプ購入しました。
同じくAタイプを購入された方、購入予定の方にお聞きしたいですが、
リビングのTVはどのような配置にされますか?サイズは50?55インチで考えています。
窓側を考えているのですが、真ん中に窓があるので、部屋の角しかないのかなと悩んでいます。
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425
購入者
西側壁の窓を避けて壁掛けしようと考えています。窓は西側なので眩しくなると思いますので、日頃はカーテンかな。
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426
検討板ユーザーさん
CタイプやDタイプであればモデルルームのように隣部屋の壁に設置がベターですね
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427
eマンションさん
レジェイドさんのAタイプとBタイプの売れ行きは具体的にどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか?
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428
匿名さん
>>427 eマンションさん
できればCタイプも知ってる方いたら教えて下さい。
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429
マンション検討中さん
このマンションを子供の教育目的のために購入もしくは検討している方が多いと思いますが、近くにあるキンダーキッズに入園させようと考えておられる方はいますか?
人気のようですが、倍率とか結構高いのでしょうか?
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430
マンコミュファンさん
モデルルームに行きましたが、二組が契約手続きをしている様でした。
Dは六階だけ空いているそうでした。
AとBは具体的な数字は聞いてませんので、コメントは差し控えます。
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431
通りがかりさん
>>430 マンコミュファンさん
じゃあ割と売れ行きは良さそうなんですかね
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432
通りがかりさん
なんでか知らんけどだいぶ売れてましたよ。
Cは2と3階だけ残ってました。6階より上はDタイプなんでね?。
安くてもあんな眺望は絶対に買わないけど笑
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433
マンション検討中さん
>>432 通りがかりさん
確かに上層階はいいけど、低層階は迷いますよね。
プラウドが上層階値引きしてるらしいし、そこ見て判断しますわ。
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434
マンション検討中さん
土日にAタイプを見にモデルルームいきましたが、見せていただいた一覧では、Dタイプは残り一つ(6階?)で、Cタイプもそれくらいでした。AとBは半分くらい埋まってました。埋まるの早いですね。。
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435
通りがかりさん
>>434 マンション検討中さん
Bタイプも半分売れているのはすごいですね。
60平米なんでブランズさんと比較されているのかな?
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436
マンション検討中
>>432 通りがかりさん
Cタイプは4と5階は東側日当たりはありそうですが、2と3階は厳しそうですよね
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
東側は低層階でも日当たり取れそうな写真投稿がこの掲示板で有りましたよ。1月10日投稿あたりです。
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438
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
クリスマス時期辺りで売れ行き三分の一ぐらいと見せてもらいましたが、なかなか良いペースで売れてるんですね。
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439
通りがかりさん
>>437 匿名さん
東側だけですけどね…、南全面全部赤茶のレンガビル…
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440
通りがかりさん
>>438 匿名さん
半分出たかな?くらいじゃないでしょうか…
いい部屋だけ売れてるんでこの後が少し心配です。
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441
マンション検討中さん
>>437 匿名さん
これですね
コピペします。
確かに午前中は日当たり良さそうですね
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
Cタイプ低層階は東向きマンションで75平米4800万と割り切れば、悪くない条件かなと思いますので、それで売れてるんですかね。南側はサービスバルコニーとして、室外機やちょっと何かを置く程度には活用できますし。
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443
マンション検討中さん
>>442 匿名さん
Cタイプのリビングは、実際は何平米なんでしょうかね?キッチンで3.5平米使うとリビングは11.7平米ですが。。。
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444
匿名さん
あの表記見にくいですよね
広く見せるようにあの表記なんでしょうか
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
でしょうね。プレイズやプラウドやブランズはキッチンとリビングダイニングを分けた評価だったので、一瞬レジェイドのリビングが圧倒的に広いと思ってしまいましたが、よく見てみるとプラウドとあまり大差が無く萎えました。
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446
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
全く同じ経験をしました笑
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447
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
でもブランズのスレの情報を見るともうすぐファミリータイプは売り切れるみたいですね。表記方法は大事です笑。
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448
通りがかりさん
>>445 マンション検討中さん
逆ですね
普通はKの広さはほとんど差がありませんのでLDKの広さを表記ずるのが普通です
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449
通りがかりさん
>>447 マンション検討中さん
ブランズのファミリータイプそんなに売れてるんですか?!?
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450
マンション検討中さん
>>448 通りがかりさん
確かに、LDK合算表示が多い気がしますし、実質廊下分を考慮しないといけませんね。
レジェイドDは実質廊下分がなかったので好みの間取りでしたが、売りきれそうなんですね…。
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451
マンション検討中
>>447 マンション検討中さん
先週にブランドさんに行きましたが、販売済みが18戸でしたよ
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452
マンション検討中さん
>>451 マンション検討中さん
ブランズですか?
66のうちの18ですか?
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453
マンション比較中
>>451 マンション検討中さん
私は年末にブランズさんに行きましたが、売れ行きは厳しいとおっしゃっていました。
ただ引き渡し後1年以内に完売を予定しているら強いです。
1年以内なら完売しそうですね
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454
マンション検討中さん
>>453 マンション比較中さん
ブランズさんは勝山の相場に対しては少し安さを重視し過ぎたのかも知れませんね。
五条小学校のブランド力も陰りが見えてきている中で、その購買層が勝山に目を向けるとレジェイドやプラウドでも安く感じるでしょうから、先にそちらが売れるのでしょう。
とは言え人気の部屋は限られてますから、プラウド CやレジェイドDが売り切れてくれば一気に埋まるでしょうね。なので完成後一年では完売するんでしょう。
他と比べると、特別悪い部屋が無く満遍なくどの部屋も無難なマンションですから。
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455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
レジェイドA、Bも半数近く売れてるという前の書き込みが事実なら、別に他マンションの推し間取りにのみブランズが負けて苦戦しているという状況では無いように見えるのは私だけでしょうか。
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456
マンコミュファンさん
>>455 匿名さん
私もそう思います。
プラウドはまだわかりませんが、需要はレジェイドの方があるのは事実かと
正直一年かけても売れるのかな?とも思っています。
値下げしたらまた変わるかもしれませんが
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457
通りがかりさん
なんにせよレジェイドとプラウドは33戸で、ブランズは66戸ですしね?レジェイドとプラウドと比較するのはまだしもね?。レジェイドが特に売れてるように感じるのも必然っぽい。ブランズは倍の戸数で、プラウドまだ販売したとこですし…。
レジェイドはCとDは完売みたいですけど、Bは先週見た時は4/13戸しか売れてませんでした
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458
マンション検討中さん
それでも差があるのでは。
半分以上売れてるのと3分の1しか売れてないのは差があると思いますよ。
むしろBでも4戸売れているなら早そうですね。
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459
マンション比較中
>>457 通りがかりさん
Cタイプも完売してるんですか?
価格的にはかなり魅力的でしたからね
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460
マンション検討中さん
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461
新築マンション
>>459 マンション比較中さん
間取りも広くて良さそうです。
バルコニーも13平米ありますし
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462
マンション検討中さん
>>448 通りがかりさん
大手は表記を分けますよ。
会社基準の差でしょうけど、おそらく販売会社が首を突っ込んでLDK表示にしたのでしょう。
このように広く感じさせる思惑です。
立地の悪さをカバーする為に。
おそらく昭和の古臭い体質の人間がまだ出しゃばってるのでしょう。
間取りはいい感じなのだからスマートに。
って私はリビオと悩み中。
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463
マンション検討中さん
レジェイドDタイプのLDKは18畳。
プラウド CタイプのLDKは17.3畳。
これを誤差と見るか、大差と見るか。
値引きした今、価格はプラウドの方が安い。
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464
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
プラウドのCは実質廊下分が結構ありますからね~…まぁ値引きした今なら確かに魅力はあります。
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465
匿名さん
>>464 マンション検討中さん
廊下分が少なめに見ても1.5畳ぐらいは有りそうですね。なので、誤差レベルとは思いませんが、大差ってほどでも無いですかね。
予算次第でしょうかね‥
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466
マンション検討中さん
公式HPにDタイプ最終一邸の表示が出ましたね。売り切れコメントはデマという事なのか、時差が有るのか。。
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467
マンション検討中さん
モデルルームのコンロの前の壁は透明でしたが、揚げ物したら汚れ目立ちますかね?
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468
マンション検討中さん
>>467 マンション検討中さん
ガラスは掃除もしやすいですし、フィルム貼れば大丈夫です。
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469
通りがかりさん
ある程度売れて落ち着いた感じですかね?書き込み減りました。
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470
マンション検討中さん
スーモで価格が一万の桁まで公開されましたね。価格範囲も4200万台からになってるので、Bの低層階は結構売れたということですかね。
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471
名無しさん
>>469 通りがかりさん
書き込みが減ったのは売れ行きが落ち着いたと言うより、
この辺の三物件のけなし合いをしてた人が飽きただけじゃない?
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472
通りがかりさん
>>471 名無しさん
でも、まだブランズvsプラウドの戦いは終わってませんね。日当たりと音の話。
メジャーセブンはプライドが高いのか?
レジェイドは平和になりました笑
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473
マンション検討中さん
契約者の方向けの質問になるんですが、住宅ローンってどこにするかもう決めてますか?
ローン控除の法改正の動きが分からない中で団信保険つけるかどうかとか非常に迷っております。
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474
マンション検討中さん
>>472 通りがかりさん
なんかブランズの方は営業っぽいんですよね
ブランズの営業さんから聞いた似たような話を書き込みで見たんですが
検討者よりも営業さんが頑張ってそうですね
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475
マンション検討中さん
>>471 名無しさん
一部が面白がって荒らしてただけで購入者はなんとも思ってなさそう。
どの物件買ってもご近所同士仲良くできると思う。
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476
名無しさん
>>473 マンション検討中さん
団信無しが選べるローンってフラット35くらいなので、団信の追加保障の話をしてらっしゃるとして、
はっきり言ってガン団信以外は条件が厳しくて実際は使えないと思います。唯一UFJの3大疾病は使えそうなんですが0.3%上乗せなので高いです。
となるとガン50%団信が付いて金利の安いじぶん銀行でいいか、と思ったのですが、
子供がいるので利子補給を貰おうとしたら、じぶん銀行は対象外なので悩みどころです。
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477
マンション検討中さん
>>476 名無しさん
ネット銀行の弊害ですね~。
まぁ、うちは、団信を生命保険と割りきり、医療系保険は別で普通に入るつもりです。最近は生損乱立で、かなり細かい保険も出してますからね??
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478
マンション検討中さん
>>470 マンション検討中さん
たしかBタイプの2Fが最安値の3890万円でしたから
3F 3970万円
4F4050万円
5F4130万円までは売れたようですね
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479
デベにお勤めさん
>>478さん
え、私の提示された金額と全く違うのですが、レジェイドのBタイプの話ですよね?
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480
マンション検討中さん
>>476 名無しさん
ローン控除のルールが改正されて上限が実利率までになってしまうことを考えると、10年間は1%を超えない程度に追加保証付けても‥と考えたりはしないのですかね?
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481
評判気になるさん
>>480 マンション検討中さん
改正以前契約分に遡って適用されない、という情報を信用しております。
ローン実行までにもう少し情報を集めてたいと思いますが、もし実利率ルールが遡って採用されるとなったら、
補償追加よりも20年固定0.98などの長期固定を探すでしょうね。
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482
マンション検討中さん
>>481 評判気になるさん
なるほど、参考になります。
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483
マンション検討中
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484
eマンションさん
>>479 デベにお勤めさん
最近は一期で好調だと途中で値上げするマンションは結構ありますよ。
最初は様子を見ると言うセオリーは人気物件では通用しなくなっているようです。
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485
マンション検討中さん
スーモの間取りタイプが6種類ほど掲載されていたのが、AとDタイプの二つになっていますね。
Bタイプ価格も4260万円からになっているので、5階迄は売れているのかと。
Dが残り1戸、Bが残り4戸位?、Aが残り3戸位?
8戸/39戸なんで8割位?
引き渡しまで、10か月あり、月に平均3から5戸売れたとして、4月迄には完売しそうですね。
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486
通りがかりさん
みんな現地見て買ってるのかな?モデルルーム遠いよね。
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487
マンション契約者
>>486 通りがかりさん
契約者ですが、ほぼ毎週末見てますよ。笑
今の住まいも徒歩圏内なので。
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488
マンション検討中さん
>>485 マンション検討中さん
元不動産屋ですが、
この場所で5,000から6,000万台の物件が、そんなに売れているんですか。
感覚的には80㎡は、他に無いので検討する人もいるかもですが…他の広さはきつそうと思ってました。
話は半値はちがけで見る、聞くように注意して下さい。信じる者はバカを見ますよ。
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489
マンション検討中さん
>>488 マンション検討中さん
この値段の買い物をするのに、営業の話を鵜呑みする人はいないかと。こんなに売れてるのは何かがあるんじゃないですか。
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490
マンション検討中さん
>>489 マンション検討中さん
元、ということなので、当時と市況が違うのもあるかもしれませんね。色々見て回ってますが、今はどこもそんなもんですし。
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491
契約者です
>>487 マンション契約者さん
私も近くに住んでおり毎週みています笑
思ったほど、Cタイプの東側日当たりが良さそうですよね
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492
マンション検討中
>>488 マンション検討中さん
スーモで中古マンション・天王寺区・70平米以上・築10年内で検索してみてください。
まず天王寺エリアで築浅は直ぐに売れるため今は13件しか物件がありません。価格もほぼ6000万以上です。
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493
マンション契約者
>>491 契約者ですさん
そうですね、Cタイプ以外の南も冬の時期でブランズの影が2階か3階ぐらいまで届くかなという程度で、基本日当たり問題なさそうですかね。
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494
マンション検討中
>>493 マンション契約者さん
気にして見ていますが
ブランズさんの影は被らないですよね?
ブランズさんから40m以上は離れてますよ
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495
マンション検討中
>>494 マンション検討中さん
1月のある日に前を通った時には2階か3階ぐらい(工事中でシートが掛かってるので正確では無いですが)にブランズ影の先が届いてそうかなと思った記憶が有ります。冬場やと南での日の角度が30度ぐらいなので、仮にブランズの最上階と高さが35mぐらい違えば、60mぐらい先まで影は届くので、変なことは言ってないと思ってます。
まぁ、個人的には距離が離れてる分遮られる時間は短いので、気にするほどでは無いかとも思いますが。
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496
マンション検討中
>>495 マンション検討中さん
また見ておきます
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497
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
先程10:30にレジェイド南側の日当たりを見ましたが、ブランズ建物の影になることはありえませんね。
まず勝山通りにもかかっていませんよ。
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498
マンション検討中
>>497 マンション検討中さん
ブランズ真南よりは西側になるので午後ですよ、多分2時か3時ぐらいじゃないですかね。
というか現地に行かれてるので分かった上での投稿なのでしょうが。
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499
マンション検討中さん
>>497 マンション検討中さん
なんだーこの前のかぶり様は??
よ、横もー??
結構パツンパツンですね、残念。
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500
マンション
>>499 マンション検討中さん
隣接する建物が近いですね
それなのに、メジャーなブランズ天王寺より3倍以上売れ行きが良いのは何故ですかね?
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501
マンション検討中
>>500 マンションさん
確かに、同じエリアで価格帯はレジェイドさんの方が高く、ブランド力低く、隣接建物が近いのにレジェイドさんの方が埋まりつつありますね。
引き渡し前に完売しそうなんで天王寺の中でも売れ行きは上位ですよね。
それは単純に、ブランズさんよりレジェイドさんの方が良いからじゃないんですか?
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502
名無しさん
>>500
購入者です。マンションブランドに興味ない側の発言になりますが、単純に駅近、間取りで選びました。
あとは入居時期もタイミングがよかったのもあります。
ブランズはゴミ屋敷が気になるのでやめました。
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503
マンション検討中
>>501 マンション検討中さん
ブランドより、広さ、間取り、駅距離とかを優先する方が多いって事ですかね。
広い分価格帯の上は高いですが、平均坪単価で見て高いわけでは無いですし。
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504
マンション検討中さん
購入者様にご質問です。
勝山通りは交通量が比較的多い通りですが、騒音や洗濯物についてはどのような判断をされて購入されましたか?
ご回答宜しくお願い致します。
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505
通りがかりさん
>>504 マンション検討中さん
市街地に住むのに何言ってんの?
肩の力抜けよ。
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506
購入者です。
>>504 マンション検討中さん
私の判断は、マンション前の勝山通りの交通量を調べた上で、朝昼晩何回か見に行って騒音や埃等が気にならないと思ったからです。ちなみに隣のマンションも見学して室内からも見て感じてみました。
参考になるかんかりませんが、、、
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507
購入者です。
>>506 購入者です。さん
ちなみにブランズ天王寺の南向かいマンションも見学しましたが、同じくらいかやや大きいくらいの騒音でした。
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508
マンション検討中
>>498 マンション検討中さん
13:30に見ましたが、やはりブランズ天王寺の影はレジェイドにはかかりませんよ。
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509
eマンションさん
>>508 マンション検討中さん
たしかに冬でこのくらいならばブランズさんの影響は無さそうですね
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510
マンション検討中さん
>>509 eマンションさん
ブランズの影はないでしょうね~。眺望では影響ありそうですが。
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511
マンション検討中さん
>>508 マンション検討中さん
明日話を聞きに行きますが、前のマンション近い…しかし容積率400の地域なので、底地を考えてこれがマックスと思えば6階くらいからは逆に安心出切るかもですね!
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512
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
南側建物計算しましたが4階以上は厳しいみたいですよ
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513
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
511です。やはりそうですよね。レジェイドの高層が売れてるのはみなさんそれ込みなんですかね。8階~で検討してみます!ありがとうございます。
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514
マンション検討中さん
>>504 マンション検討中さん
風呂に乾燥機ありますから、それ頼りです。外に干す気はありません。
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515
マンション検討中さん
市内で住むなら洗濯は基本外干しはしないですね。最近のマンションはカビパンチが標準なんで浴室乾燥ですよ。
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516
匿名さん
>>515 マンション検討中さん
道の中に入ったマンションは普通に干してる人多いでしょう。
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517
マンション検討中さん
勝山に住んでいます。
玉造筋の一本中の5Fですが、音もバルコニー埃もありますよ。
特に埃は建物で遮れないので割と積もります。
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518
マンション検討中さん
元不動産業界にいました。
レジェイドさんはメジャー7のプラウドさんブランズさんが競合する中で、後発ながら販売が一本リードしていて善戦していますね。
マンションを見ると、確かに隣地建物が近く勝山通り沿いによる騒音・埃が気になるかも知れませんが、一般的には隣接建物も四方全てではなく西側と南側一部のみ。勝山通りも大通りの部類には入りません。しいて強いて言うなら筋が付く玉造筋の方が交通量と排気ガス量が多いトラックが多い。そのデメリットに見られる以上に間取りや駅近のメリットが勝った感じです。
マンションの不動産価値的には、レジェイドさんが良いですね。たしかにブランドマンションは確かに売りやすいですが、ブランドは購入者の安心を担保するもので、価値・価格には直接は影響しません。
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519
マンコミュファンさん
先週末にモデルルームと現地を観に行きました。隣で2組が契約をされており売れ行きは良いみたいで、早めに判断しなきゃならない感じです。今週末には決めよう!
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520
マンション掲示板さん
プラウドのCタイプとレジェイドのAタイプで悩んでいます。価格は抜きにして、間取りがやはりレジェイドさんの方が使いやすいかな。
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521
マンション掲示板さん
>>493 マンション契約者さん
昼過ぎに現地観察に行きましたが、ブランズさんの建物による影がレジェイドさんに届くと書いておられますが、届きませんが??
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522
マンション検討中さん
>>520 マンション掲示板さん
そこはもう好みでしょうね。前にもありましたが、プラウドCは廊下分が長いですからリビングに圧迫感が…。
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523
マンション検討中さん
>>522 マンション検討中さん
寝室が6畳か7畳ってのも地味に差がありますよね、個人的には寝室6畳やと若干ですが狭く感じます。
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524
マンション検討中さん
>>520 マンション掲示板さん
先日プラウドさんのサロンに行きましたが、Cタイプはもうほとんどの階で要望書が出ているらしいですよ。2階ともう一つは何階か忘れましたが。
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525
マンション検討中さん
>>520 マンション掲示板さん
詳しくないのですが、レジェイドAって最上階以外は2LDK+フリールームって表記になるんですよね?これってもし売ったり貸したりするときに不利に働いたりしないんですかね?うちもプラウドCと迷ってて、そのあたりが気になってます。
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526
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
マンション価格なんぞ、所詮立地がほとんどですからね。よくわかってらっしゃる。
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527
マンション検討中さん
元業界人多いな
わざわざカキコするか?
買ってもないのに
契約がどーのこーのとか
知能が低い方のアオリにしか見えん
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528
マンションさん
>>525 マンション検討中さん
以前に不動産やさんに相談した際に、売却時にフリールームは多少不利になるようです。但し、実際の採光が大切で、窓が有りある程度採光があれば大きな不利にはならないと伺いました。しかしブランズさんの1LDK2フリールームはかなり不利になるとも伺いました。
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529
マンション検討中さん
>>524 マンション検討中さん
Cタイプは2Fと3Fですね。
4Fと5Fは契約済みでしたよ。
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530
匿名さん
安くて、学区もいいけど
桃谷駅ということで迷っています。
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531
マンション検討中さん
>>525 マンション検討中さん
気にする人が居ないとは言い切れない、程度でしょうか。スーモの中古検索ではDENとかも含めた部屋数で引っかかりますし、中古は現物を見るので眺望や日当たりを気にする人は実際に見た印象で判断される方が多いと思います。
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532
マンション比較中さん
>>529 マンション検討中さん
レジェイドさんのCタイプの5階と4階は、東側建物が4階建なので、意外と日当たりが良いですよね。
その割に、75平米あり価格が5200万円位でしたので
コスパが高いと思い、モデルルーム行きましたが契約済みでした(涙)
単純計算では、坪単価228万になるので、
ブランズAタイプ4F5Fの坪単価255万や、プラウドCタイプ4F5Fの坪単価244万と比べ圧倒的にコスパ良いと思いましたが、、、残念。
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533
マンション検討中さん
>>532 マンション比較中さん
レジェイドさんのDも6階で坪単価255万なので、そう考えるとCタイプ5階のコスパはかなり高いですね。それを除けば3マンションの角部屋コスパは大差なしってことかな。
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534
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん
やはりフリールーム表記が全く関係ないわけではないんですね…。勉強になりました。ありがとうございます!
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535
マンション検討中さん
>>530 匿名さん
私も同じくです。桃谷って聞くと生野区のイメージが強いですからね。
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536
マンション検討中さん
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537
マンション比較中さん
>>533 マンション検討中さん
ブランズAタイプ6Fが5400万位で坪単価270万円
プラウドCタイプ6Fが価格変更前は5900万円て坪単価が266万円です。ブランズさんが1番割高かな
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538
マンション探し中
>>536 マンション検討中さん
どういうことでしょうか?
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539
マンション比較中
>>535 マンション検討中さん
昔は駅も古く桃谷のイメージはそうでしたが
駅を改装して、お洒落な店が増えて新しいマンションが増えている最近は天王寺イメージがあります。
新築の戸建ても増えていますよ
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540
匿名さん
>>536 マンション検討中さん
桃谷駅の周りがどういう所とか、どういうルーツの方が住んでるか知ってる方ってどのくらいいるのだろうか。
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541
販売関係者さん
>>540 匿名さん
天王寺区側ですが鶴橋で生まれ育ったものです。私は普通の日本人&普通の仏教徒ですが、確かに鶴橋~桃谷は在日の友達が非常に多く住んでいましたが何の問題もなく過ごせましたよ。近所付き合いも普通でした。当然嫌がらせもありません。ついでに言えば、上本町~鶴橋の間は某宗教の人もすごく多いです。ですが勧誘されたりとかもありませんよ。
そういった色眼鏡で見ることなく、差別等がなくなる社会になっていってほしいですね。
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542
匿名さん
桃谷がどういうエリアか知らない人が桃谷と聞くとコリアンタウンイメージを持つのは仕方がないことだと思います
でも差別はしてはいけませんね
差別する人が増えないことを祈っています
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543
匿名さん
>>535 マンション検討中さん
線路の東側と西側で分けられています。
地域のコミュニティは混ざりますがね。
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544
匿名さん
私は桃谷が最寄りの天王寺区に住んでいますが、良いところに住んでいますねと言う人もいますし、区を聞いてくる人もいますし、わかっていない人もいます。少なくとも、不動産屋や大阪市内のそれなりの北新地などに構えるお店の人には言われた事がありません。西日本の住宅地で一番平米単価の高い真法院町を知らない人や、天王寺区を歩いたこともない知らない愉快犯の戯言でしょう。私はよく歩いて生野区へ買い物へ行きますが、美味しいお店がたくさんあって満足しております。
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545
検討板ユーザーさん
逆に市内に住む場合は天王寺区以外、どこがいいんですかね?阿倍野区と福島区は多少マシな気がしますが、単身でもない限り、区割りなら天王寺区が一番でしょう。
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546
マンション検討中さん
>>545 検討板ユーザーさん
販売個数でいうと北区、中央区が断然多くて、次いで福島区と天王寺区が多いみたいですね。平均価格は天王寺区は3番目に高いみたいです。
参照元はマンションエンジンというサイトです。
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547
マンション比較中さん
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548
匿名さん
>>547 マンション比較中さん
上町断層も存在するので、なかなか難しいと思います
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549
マンション検討中さん
>>548 匿名さん
それ言い始めたら日本国内に住むとこなし
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550
マンション検討中さん
スーモからDタイプ間取りが消えましたね。売れたのかな、それとも広告費の節約かな。
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551
ご近所さん
間取りよし。値段良し。
欠点があるとしたら土地の形とか周辺のマンションくらい?
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552
検討板ユーザーさん
>>551 ご近所さん
値段はやや高いと思います。
間取りと駅距離は良いですが、大通り沿いってのもマイナスですかね。あとは営業の態度もマイナスでした、人に寄るでしょうが。
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553
マンション掲示板さん
>>552 検討板ユーザーさん
間取りの広さと駅近を考えれば、価格は安いとおもいましたが高いですか?
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554
匿名さん
>>549 マンション検討中さん
文の里と勝山ではどちらが周りの質的に良いでしょうか?
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555
検討板ユーザーさん
>>554 匿名さん
そんなことは、自分で現場を歩いて感じた方が良いですよ。
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556
検討板ユーザーさん
>>554 匿名さん
個人的にはどちらも一緒くらいかなと思います。
小学校のレベルは勝山の方が若干上かな?
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557
マンション検討中さん
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558
マンション検討中さん
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559
ご近所さん
>>554 匿名さん
阿倍野と天王寺の住んでいる方がまず違いがあります。中古マンション平均価格を見てもかなり差があるとおり、学校や街の雰囲気も変わりますよ
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560
匿名さん
阿倍野区でも文の里は学区もよくかなり人気のエリアです。お金持ちの戸建も多いエリアですね。
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561
職人さん
>>560 匿名さん
さらに上のお金持ちは天王寺区を選びそうですね。
昔ながらの文京地区に住んでそうなイメージです。
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562
評判気になるさん
>>561 職人さん
平均の年収はそんなに変わらないと思います。ただ突き抜けたお金持ちがどれぐらいの割合でいるかの話と思いますが、そのレベルの層の話を掲示板で見かけると何だか恥ずかしいと言うか、自分のことを考えなきゃと思ってしまいます。
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563
マンション検討中さん
購入した私は600マンです。キツキツの生活ですが頑張って買いました
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564
マンコミュファンさん
>>556 検討板ユーザーさん
勝山でも一丁目から五丁目まで広いですよ。
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565
評判気になるさん
>>563 マンション検討中さん
どのタイプ購入されたのですか?
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566
マンション検討中さん
年収650万程で世帯年収1,000万くらいの、しがない30歳サラリーマンDINKS家庭ですが、この物件は場違いでしょうか?
2LDKが限界かなとは思っていますが。
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567
マンション検討中さん
>>561 職人さん
夕日ヶ丘に、買うかここか、迷ってます。
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568
匿名さん
モデルルーム見学にいきました。
Cタイプの3.4階はお買い得価格ですが
本当に日が当たらなくて残念でした。間取りはいいと思います。
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569
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
2LDKという事は4000万台って事ですよね?何の問題も無いと思いますよ。
あくまで一般論としてなので、よほどの浪費家であれば別ですが。
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570
マンション検討中さん
>>568 匿名さん
Cタイプの4階は東側も4階なので日当たりは充分ですよ
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571
ご近所さん
北東にある家がゴミ屋敷予備軍に見えるのですが、人は住んでいるのでしょうか?
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572
マンション検討中さん
>>571 ご近所さん
質問の答えでは無いのですが、仮に空き家やとゴミ屋敷予備軍になるのですか?あるいは空き家じゃ無かったら予備軍ってことなんですかね?
この辺りの治安として、不法投棄がそんなに頻発する地域では無いと思ってるので、空き家ならこれ以上ゴミが増える要因が無いのかなと思ったり‥
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573
マンション検討中さん
>>571 ご近所さん
空き家です。
人は住んでいません
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574
マンション掲示板さん
来年12月引き渡しの106戸分譲のレジェイド長居公園が早くも完売していましたね。
天王寺勝山も3月か4月には完売しそう
次は上本町と四天王寺六万体ですね。
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575
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
空き家を狙って不法投棄が増えたりして。。。
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576
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
同じ年収ですが、プライドとレジェイドを検討しています。
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577
マンション検討中さん
以前に上本町のマンション見に行った時に、購入される方は多くが医師弁護士会社経営だと言われました。年々マンション価格高騰してますが、こちらも購入される方々はそういった方々が多いのでしょうか?
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578
マンション検討中さん
>>577 マンション検討中さん
五条小校区は医者や弁護士の家庭が多いという話を聞きますが、ここは校区違いますし、そもそも4000万以下から買えるマンションなので流石にそんな事無いんじゃないでしょうかね。
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579
マンション検討中さん
>>577 マンション検討中さん
上本町は大阪市内でも高いほうですからね。立地がいいぶん、狭くても売れます。こちらは立地的にやや劣りますから、そこまでではないかと。
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580
口コミ知りたいさん
>>573
空き家ならなおさらなぜ残っているのか気になります。
デベロッパーから土地買収の話があったはずですが、それでも手放さない理由があったのでしょうか
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581
マンション検討中さん
>>580 口コミ知りたいさん
うろ覚えですが、いびつな形にならないように周りの土地にも買収の交渉はしたと聞いたような。空き家ならなぜ手放さなかったのでしょうね。日当たり絶望になって資産価値下がるでしょうから、価格で足下を見られたと踏んでますがね~。あくまで想像ですが。
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582
検討板ユーザーさん
空き家を買い上げててもいびつな形ですから、無くて良かったのでは?
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583
マンション検討中さん
>>582 検討板ユーザーさん
プラウドもレジェイドの場所に目を付けてて、けど内規の形にならなかったので手を引いたと言ってましたね。まぁどこが買収できなかったまでは聞いてませんが(^o^;)
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584
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
空き家の方が意思判断ができない状態であるため
話がまとまらなかったと聞きました。
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585
評判気になるさん
プラウドさんが販売開始からAとCが完売するようです。
レジェイドさんは具体的にどのくらい残っていますか?
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586
eマンションさん
>>579 マンション検討中さん
本当に言っているのですか?えらい高飛車ですね。現金2億円あって年収2000万円ぐらいでも住居には別にお金を使わない選択もあります。・・・だからって年収高いと思ってる時点で感覚がこの辺りのこと知らない外野でしょうけど。この辺りも多いですよ。
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587
マンション検討中さん
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588
マンション検討中さん
>>587 マンション検討中さん
よくわからない人は無視しましょう。
しかしプラウドがC完売でAもだいぶ売れてるそうですね~。こちらのAにも流れてくるのでしょうかね?プラウドCかAか、ここのAを検討してましたが、すぐに決断できずなので、売れ行きの早さに驚いています。
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589
匿名さん
>>588 マンション検討中さん
まだCの2戸くらいは二期販売分用で残してますよ。
そのほかはほとんど今日の一期申し込みで売れたようですが、ただ二期前に希望者がいれば売ると思うのでCは時間の問題かもしれませんね。
35戸のうち今日で半分くらい売れた感じです。
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590
評判気になるさん
>>589 匿名さん
プラウドすごいですね
破格ですからね
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591
匿名さん
>>590 評判気になるさん
プラウド購入者さんこんにちは!ご苦労様です!
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592
マンション検討中さん
>>590 評判気になるさん
他の動きを待って動いた作戦勝ちですね。プラウドも、MR行きましたが、焦ってる感が全くなかったですしね。レジェイドはDが抜けてますが、間取り等でAはプラウドともろ競合してますからね~。ブランドがあるぶん、プラウドは後から動いて売り切る自信があったのか…
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593
匿名さん
プラウド盛り上がってますが、15戸売れならまだレジェイドの方が売れてるはずなので、ここから逆転されない事を祈ります。
Aタイプ比較は広さと価格が違うので、予算との兼ね合いでどっちが先に売れてもおかしく無いと思いますが、Bタイプ比較やと、間取りに大差なくて、値段、駅距離的にレジェイド優位と思ってます。
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594
通りがかりさん
>>593 匿名さん
Bタイプならブランド、設備、大通り沿いでない事からプラウドに一票。
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595
匿名さん
>>594 通りがかりさん
設備の差って具体的にはどこになりますか?
カーシェアぐらいしか思い当たらないのですが。
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596
通りがかりさん
>>595 匿名さん
サッシ、セキュリティ、各種建材。
とは言え、2LDKで夫婦2人と考えると駅近でレジェイドかな?家族3人ならプラウドか!?
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597
匿名さん
>>596 通りがかりさん
ちなみにサッシはレジェイドもT2なので、差ないですよ。建材の違いは初耳でした。
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598
マンコミュファンさん
>>596 通りがかりさん
ちなみに建材の差ってのは正しい情報なのですか?
サッシの差は誤り情報のようですが。
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599
匿名さん
>>595 匿名さん
サッシとか天井高とか細かくいうならプラウドのがいいですね。
何より駅近を求めるならレジェイドでしょうけど他の条件優先するならプラウドも悪くないですね。
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600
マンション検討中さん
サッシのT1とパンフで見た気がするのですがどこにT2と書いてました?見逃してるのかな
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