マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-17 22:54:21
レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.02㎡~82.65㎡(防災備蓄庫を含む)
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1 |
交通 |
JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分 Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2021年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日本エスコン
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施工会社 |
松本組 |
管理会社 |
エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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401
評判気になるさん
>>399 匿名さん
天井
レジェイド 2100から2400
ブランズ. 2024から2480
プラウド 2150から2450
床厚
レジェイド 230以上
ブランズ 不明
プラウド 230以上
サッシ
レジェイド T1 25db削減
ブランズ T1 25db削減
プラウド T2 30db削減
外壁・戸境壁厚さ
3社とも同じ
杭基礎深さ
レジェイド 29m
ブランズ 27m
プラウド 35m
柱
レジェイド アウトポール
ブランズ インポール
プラウド アウトポール
劣化対策等級
レジェイド 3
ブランズ 明記なし
プラウド 3
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402
マンション検討中
>>401 評判気になるさん
プラウドさんはブランド通り見えないところもしっかりされていますが、ブランズさんは不明なことが多いので、ちゃんて聞かないとだめですね。
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403
匿名さん
>>401 評判気になるさん
丁寧に有難うございます。
プラウドさんが若干優れた印象ですが、ブランズさんとはあまり遜色なさそうな印象を持ちました。
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404
マンション検討中さん
>>401 評判気になる
外壁・戸境壁厚さ
3社とも同じ
ではないですね。
パンフレット見れば分かります。
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405
マンション検討中さん
>>404 マンション検討中さん
失礼しました。
パンフレットを見て書いたつもりですが、どこが間違えていましたか??
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406
マ 匿名さん
>>404 マンション検討中さん
どのくらい違いあったか覚えますか?
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407
マンション検討中さん
パンフレットには、下記のとおり記載あります
厚みの基準は同じですかね
外壁
レジェイド 150から250
ブランズ 150から220
プラウド 150から
戸境壁
レジェイド 180から220
ブランズ 180から300
プラウド 180から
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408
マンション検討中さん
>>405 マンション検討中さん
劣化対策等級
レジェイド 3
ブランズ 3
プラウド 3
外壁
レジェイド150-250
ブランズ 150-220
プラウド 私は不明
戸壁
レジェイド 180-220
ブランズ 180-300
プラウド 私は不明
ですかね。
あまり大差はないかな?
素人で分からないのですが戸境壁って隣の部屋との壁ですか?
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409
マンション検討中
>>408 マンション検討中さん
ブランズさんの劣化対策等級って記載ありましたか?
あと、ブランズさんのフローリング等級がわかりますか?
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410
匿名さん
レジェイドさんのパンフレット見直してるのですが、サッシのランクってどこかに載ってますか?
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411
マンション掲示板さん
>>410 匿名さん
サッシは前にモデルルームに行った時に聞きました。
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412
マンション検討中さん
>>409 マンション検討中さん
ブランズの劣化等級はP24にちっちゃく書いてますね。
レジェイドのフローリングはLL-44ってありますがそれが何なのかは分かりません。
プラウドは高過ぎて検討外れたので詳細不明です。
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413
匿名さん
>>411 マンション掲示板さん
なるほど、参考になります。
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414
マンション検討中
>>412 マンション検討中さん
フローリング等級はレジェイドとプラウドはLL-44ですが、ブランズに記載がありませんでした。
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415
マンション検討中さん
3社とも大きな違いがないならレジェイドさんが広さや価格を考えると住みやすいかな。
プラウドさんが仮にレジェイドさんの場所にあればプラウドさんを選んでいたと思います。
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416
マンコミュファンさん
あとの差はサービスとか間取りとかでしょうか?
レジェイドは保証しっかりついてるんでしょうか?
大手のデベを優先してまだ見に行けてないんですよね
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417
マンコミュファンさん
あと床厚ってプラウドは280まであったのは覚えてるんですがレジェイド、ブランズは最大幅どのくらいかご存知の方いれば教えていただきたいです。
小さい子供がいまして気にしております。
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418
匿名さん
>>401 評判気になるさん
プラウドがサッシT-2や二層吹き抜けエントランスなど頑張っている感じですね。少し前まではガラスは複層でLOWーEが新築分譲マンションでは多かったと思いますが、ご存知でしょうか。
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419
マンコミュファンさん
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420
マンション検討中さん
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421
マンション検討中さん
レジェイドさんのCタイプ75平米5200万円とプラウドさんCタイプ73平米5400万円となら、どらがいいかな?
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422
マンション検討中さん
>>421 マンション検討中さん
人によりそうですよね。
価格、リビングより部屋が広い方がいい、Cは五階までなので低中層階がいいならレジェイド
あと完成もこちらのがはやいのでできるだけ早く入居したいとかもありますね。
大通りから少しは離れたい、部屋よりリビングのが広い方がいい、大手がいい、高層階がいい等があればプラウド。
こちらは来年2月末の引き渡しなので新学期には合わせやすいかもしれないですね。
基礎杭の深さとかサッシがT2など若干プラウドのがいいですが、他は大差もあまりあるわけでもない気がするのでその辺気にならなければサポートや間取り、価格その辺りをどれを優先するかで決めていただくことになるのかなと
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423
匿名さん
>>421 マンション検討中さん
私ならレジェイドCは南側の建物がどうしても気になるので、プラウドCを選ぶかなと思います。駅距離、価格、管理費含めると僅差なので人に寄るのだろうとは思いますが。
ちなみにレジェイドCでも5階なら南からも日当たり取れるかもなんで、現地見て考えます。笑
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424
eマンションさん
Aタイプ購入しました。
同じくAタイプを購入された方、購入予定の方にお聞きしたいですが、
リビングのTVはどのような配置にされますか?サイズは50?55インチで考えています。
窓側を考えているのですが、真ん中に窓があるので、部屋の角しかないのかなと悩んでいます。
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425
購入者
西側壁の窓を避けて壁掛けしようと考えています。窓は西側なので眩しくなると思いますので、日頃はカーテンかな。
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426
検討板ユーザーさん
CタイプやDタイプであればモデルルームのように隣部屋の壁に設置がベターですね
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427
eマンションさん
レジェイドさんのAタイプとBタイプの売れ行きは具体的にどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか?
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428
匿名さん
>>427 eマンションさん
できればCタイプも知ってる方いたら教えて下さい。
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429
マンション検討中さん
このマンションを子供の教育目的のために購入もしくは検討している方が多いと思いますが、近くにあるキンダーキッズに入園させようと考えておられる方はいますか?
人気のようですが、倍率とか結構高いのでしょうか?
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430
マンコミュファンさん
モデルルームに行きましたが、二組が契約手続きをしている様でした。
Dは六階だけ空いているそうでした。
AとBは具体的な数字は聞いてませんので、コメントは差し控えます。
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431
通りがかりさん
>>430 マンコミュファンさん
じゃあ割と売れ行きは良さそうなんですかね
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432
通りがかりさん
なんでか知らんけどだいぶ売れてましたよ。
Cは2と3階だけ残ってました。6階より上はDタイプなんでね?。
安くてもあんな眺望は絶対に買わないけど笑
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433
マンション検討中さん
>>432 通りがかりさん
確かに上層階はいいけど、低層階は迷いますよね。
プラウドが上層階値引きしてるらしいし、そこ見て判断しますわ。
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434
マンション検討中さん
土日にAタイプを見にモデルルームいきましたが、見せていただいた一覧では、Dタイプは残り一つ(6階?)で、Cタイプもそれくらいでした。AとBは半分くらい埋まってました。埋まるの早いですね。。
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435
通りがかりさん
>>434 マンション検討中さん
Bタイプも半分売れているのはすごいですね。
60平米なんでブランズさんと比較されているのかな?
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436
マンション検討中
>>432 通りがかりさん
Cタイプは4と5階は東側日当たりはありそうですが、2と3階は厳しそうですよね
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
東側は低層階でも日当たり取れそうな写真投稿がこの掲示板で有りましたよ。1月10日投稿あたりです。
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438
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
クリスマス時期辺りで売れ行き三分の一ぐらいと見せてもらいましたが、なかなか良いペースで売れてるんですね。
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439
通りがかりさん
>>437 匿名さん
東側だけですけどね…、南全面全部赤茶のレンガビル…
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440
通りがかりさん
>>438 匿名さん
半分出たかな?くらいじゃないでしょうか…
いい部屋だけ売れてるんでこの後が少し心配です。
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441
マンション検討中さん
>>437 匿名さん
これですね
コピペします。
確かに午前中は日当たり良さそうですね
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
Cタイプ低層階は東向きマンションで75平米4800万と割り切れば、悪くない条件かなと思いますので、それで売れてるんですかね。南側はサービスバルコニーとして、室外機やちょっと何かを置く程度には活用できますし。
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443
マンション検討中さん
>>442 匿名さん
Cタイプのリビングは、実際は何平米なんでしょうかね?キッチンで3.5平米使うとリビングは11.7平米ですが。。。
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444
匿名さん
あの表記見にくいですよね
広く見せるようにあの表記なんでしょうか
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
でしょうね。プレイズやプラウドやブランズはキッチンとリビングダイニングを分けた評価だったので、一瞬レジェイドのリビングが圧倒的に広いと思ってしまいましたが、よく見てみるとプラウドとあまり大差が無く萎えました。
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446
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
全く同じ経験をしました笑
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447
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
でもブランズのスレの情報を見るともうすぐファミリータイプは売り切れるみたいですね。表記方法は大事です笑。
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448
通りがかりさん
>>445 マンション検討中さん
逆ですね
普通はKの広さはほとんど差がありませんのでLDKの広さを表記ずるのが普通です
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449
通りがかりさん
>>447 マンション検討中さん
ブランズのファミリータイプそんなに売れてるんですか?!?
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450
マンション検討中さん
>>448 通りがかりさん
確かに、LDK合算表示が多い気がしますし、実質廊下分を考慮しないといけませんね。
レジェイドDは実質廊下分がなかったので好みの間取りでしたが、売りきれそうなんですね…。
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451
マンション検討中
>>447 マンション検討中さん
先週にブランドさんに行きましたが、販売済みが18戸でしたよ
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452
マンション検討中さん
>>451 マンション検討中さん
ブランズですか?
66のうちの18ですか?
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453
マンション比較中
>>451 マンション検討中さん
私は年末にブランズさんに行きましたが、売れ行きは厳しいとおっしゃっていました。
ただ引き渡し後1年以内に完売を予定しているら強いです。
1年以内なら完売しそうですね
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454
マンション検討中さん
>>453 マンション比較中さん
ブランズさんは勝山の相場に対しては少し安さを重視し過ぎたのかも知れませんね。
五条小学校のブランド力も陰りが見えてきている中で、その購買層が勝山に目を向けるとレジェイドやプラウドでも安く感じるでしょうから、先にそちらが売れるのでしょう。
とは言え人気の部屋は限られてますから、プラウド CやレジェイドDが売り切れてくれば一気に埋まるでしょうね。なので完成後一年では完売するんでしょう。
他と比べると、特別悪い部屋が無く満遍なくどの部屋も無難なマンションですから。
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455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
レジェイドA、Bも半数近く売れてるという前の書き込みが事実なら、別に他マンションの推し間取りにのみブランズが負けて苦戦しているという状況では無いように見えるのは私だけでしょうか。
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456
マンコミュファンさん
>>455 匿名さん
私もそう思います。
プラウドはまだわかりませんが、需要はレジェイドの方があるのは事実かと
正直一年かけても売れるのかな?とも思っています。
値下げしたらまた変わるかもしれませんが
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457
通りがかりさん
なんにせよレジェイドとプラウドは33戸で、ブランズは66戸ですしね?レジェイドとプラウドと比較するのはまだしもね?。レジェイドが特に売れてるように感じるのも必然っぽい。ブランズは倍の戸数で、プラウドまだ販売したとこですし…。
レジェイドはCとDは完売みたいですけど、Bは先週見た時は4/13戸しか売れてませんでした
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458
マンション検討中さん
それでも差があるのでは。
半分以上売れてるのと3分の1しか売れてないのは差があると思いますよ。
むしろBでも4戸売れているなら早そうですね。
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459
マンション比較中
>>457 通りがかりさん
Cタイプも完売してるんですか?
価格的にはかなり魅力的でしたからね
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460
マンション検討中さん
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461
新築マンション
>>459 マンション比較中さん
間取りも広くて良さそうです。
バルコニーも13平米ありますし
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462
マンション検討中さん
>>448 通りがかりさん
大手は表記を分けますよ。
会社基準の差でしょうけど、おそらく販売会社が首を突っ込んでLDK表示にしたのでしょう。
このように広く感じさせる思惑です。
立地の悪さをカバーする為に。
おそらく昭和の古臭い体質の人間がまだ出しゃばってるのでしょう。
間取りはいい感じなのだからスマートに。
って私はリビオと悩み中。
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463
マンション検討中さん
レジェイドDタイプのLDKは18畳。
プラウド CタイプのLDKは17.3畳。
これを誤差と見るか、大差と見るか。
値引きした今、価格はプラウドの方が安い。
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464
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
プラウドのCは実質廊下分が結構ありますからね~…まぁ値引きした今なら確かに魅力はあります。
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465
匿名さん
>>464 マンション検討中さん
廊下分が少なめに見ても1.5畳ぐらいは有りそうですね。なので、誤差レベルとは思いませんが、大差ってほどでも無いですかね。
予算次第でしょうかね‥
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466
マンション検討中さん
公式HPにDタイプ最終一邸の表示が出ましたね。売り切れコメントはデマという事なのか、時差が有るのか。。
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467
マンション検討中さん
モデルルームのコンロの前の壁は透明でしたが、揚げ物したら汚れ目立ちますかね?
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468
マンション検討中さん
>>467 マンション検討中さん
ガラスは掃除もしやすいですし、フィルム貼れば大丈夫です。
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469
通りがかりさん
ある程度売れて落ち着いた感じですかね?書き込み減りました。
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470
マンション検討中さん
スーモで価格が一万の桁まで公開されましたね。価格範囲も4200万台からになってるので、Bの低層階は結構売れたということですかね。
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471
名無しさん
>>469 通りがかりさん
書き込みが減ったのは売れ行きが落ち着いたと言うより、
この辺の三物件のけなし合いをしてた人が飽きただけじゃない?
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472
通りがかりさん
>>471 名無しさん
でも、まだブランズvsプラウドの戦いは終わってませんね。日当たりと音の話。
メジャーセブンはプライドが高いのか?
レジェイドは平和になりました笑
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473
マンション検討中さん
契約者の方向けの質問になるんですが、住宅ローンってどこにするかもう決めてますか?
ローン控除の法改正の動きが分からない中で団信保険つけるかどうかとか非常に迷っております。
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474
マンション検討中さん
>>472 通りがかりさん
なんかブランズの方は営業っぽいんですよね
ブランズの営業さんから聞いた似たような話を書き込みで見たんですが
検討者よりも営業さんが頑張ってそうですね
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475
マンション検討中さん
>>471 名無しさん
一部が面白がって荒らしてただけで購入者はなんとも思ってなさそう。
どの物件買ってもご近所同士仲良くできると思う。
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476
名無しさん
>>473 マンション検討中さん
団信無しが選べるローンってフラット35くらいなので、団信の追加保障の話をしてらっしゃるとして、
はっきり言ってガン団信以外は条件が厳しくて実際は使えないと思います。唯一UFJの3大疾病は使えそうなんですが0.3%上乗せなので高いです。
となるとガン50%団信が付いて金利の安いじぶん銀行でいいか、と思ったのですが、
子供がいるので利子補給を貰おうとしたら、じぶん銀行は対象外なので悩みどころです。
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477
マンション検討中さん
>>476 名無しさん
ネット銀行の弊害ですね~。
まぁ、うちは、団信を生命保険と割りきり、医療系保険は別で普通に入るつもりです。最近は生損乱立で、かなり細かい保険も出してますからね??
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478
マンション検討中さん
>>470 マンション検討中さん
たしかBタイプの2Fが最安値の3890万円でしたから
3F 3970万円
4F4050万円
5F4130万円までは売れたようですね
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479
デベにお勤めさん
>>478さん
え、私の提示された金額と全く違うのですが、レジェイドのBタイプの話ですよね?
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480
マンション検討中さん
>>476 名無しさん
ローン控除のルールが改正されて上限が実利率までになってしまうことを考えると、10年間は1%を超えない程度に追加保証付けても‥と考えたりはしないのですかね?
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481
評判気になるさん
>>480 マンション検討中さん
改正以前契約分に遡って適用されない、という情報を信用しております。
ローン実行までにもう少し情報を集めてたいと思いますが、もし実利率ルールが遡って採用されるとなったら、
補償追加よりも20年固定0.98などの長期固定を探すでしょうね。
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482
マンション検討中さん
>>481 評判気になるさん
なるほど、参考になります。
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483
マンション検討中
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484
eマンションさん
>>479 デベにお勤めさん
最近は一期で好調だと途中で値上げするマンションは結構ありますよ。
最初は様子を見ると言うセオリーは人気物件では通用しなくなっているようです。
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485
マンション検討中さん
スーモの間取りタイプが6種類ほど掲載されていたのが、AとDタイプの二つになっていますね。
Bタイプ価格も4260万円からになっているので、5階迄は売れているのかと。
Dが残り1戸、Bが残り4戸位?、Aが残り3戸位?
8戸/39戸なんで8割位?
引き渡しまで、10か月あり、月に平均3から5戸売れたとして、4月迄には完売しそうですね。
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486
通りがかりさん
みんな現地見て買ってるのかな?モデルルーム遠いよね。
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487
マンション契約者
>>486 通りがかりさん
契約者ですが、ほぼ毎週末見てますよ。笑
今の住まいも徒歩圏内なので。
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488
マンション検討中さん
>>485 マンション検討中さん
元不動産屋ですが、
この場所で5,000から6,000万台の物件が、そんなに売れているんですか。
感覚的には80㎡は、他に無いので検討する人もいるかもですが…他の広さはきつそうと思ってました。
話は半値はちがけで見る、聞くように注意して下さい。信じる者はバカを見ますよ。
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489
マンション検討中さん
>>488 マンション検討中さん
この値段の買い物をするのに、営業の話を鵜呑みする人はいないかと。こんなに売れてるのは何かがあるんじゃないですか。
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490
マンション検討中さん
>>489 マンション検討中さん
元、ということなので、当時と市況が違うのもあるかもしれませんね。色々見て回ってますが、今はどこもそんなもんですし。
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491
契約者です
>>487 マンション契約者さん
私も近くに住んでおり毎週みています笑
思ったほど、Cタイプの東側日当たりが良さそうですよね
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492
マンション検討中
>>488 マンション検討中さん
スーモで中古マンション・天王寺区・70平米以上・築10年内で検索してみてください。
まず天王寺エリアで築浅は直ぐに売れるため今は13件しか物件がありません。価格もほぼ6000万以上です。
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493
マンション契約者
>>491 契約者ですさん
そうですね、Cタイプ以外の南も冬の時期でブランズの影が2階か3階ぐらいまで届くかなという程度で、基本日当たり問題なさそうですかね。
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494
マンション検討中
>>493 マンション契約者さん
気にして見ていますが
ブランズさんの影は被らないですよね?
ブランズさんから40m以上は離れてますよ
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495
マンション検討中
>>494 マンション検討中さん
1月のある日に前を通った時には2階か3階ぐらい(工事中でシートが掛かってるので正確では無いですが)にブランズ影の先が届いてそうかなと思った記憶が有ります。冬場やと南での日の角度が30度ぐらいなので、仮にブランズの最上階と高さが35mぐらい違えば、60mぐらい先まで影は届くので、変なことは言ってないと思ってます。
まぁ、個人的には距離が離れてる分遮られる時間は短いので、気にするほどでは無いかとも思いますが。
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496
マンション検討中
>>495 マンション検討中さん
また見ておきます
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497
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
先程10:30にレジェイド南側の日当たりを見ましたが、ブランズ建物の影になることはありえませんね。
まず勝山通りにもかかっていませんよ。
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498
マンション検討中
>>497 マンション検討中さん
ブランズ真南よりは西側になるので午後ですよ、多分2時か3時ぐらいじゃないですかね。
というか現地に行かれてるので分かった上での投稿なのでしょうが。
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499
マンション検討中さん
>>497 マンション検討中さん
なんだーこの前のかぶり様は??
よ、横もー??
結構パツンパツンですね、残念。
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500
マンション
>>499 マンション検討中さん
隣接する建物が近いですね
それなのに、メジャーなブランズ天王寺より3倍以上売れ行きが良いのは何故ですかね?
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