レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
↓の事実はモデルルーム等で話されてるし、模型にもきちんと建物はありました。
これが嘘の否定的なコメントですよね？
1305 マンション検討中さん 4日前
ぜんぜん違うやん、、
半分かかってるんですね。。
これは説明されていたのでしょうか？
↓建物と建物の間が数センチなんて嘘のカキコミですね。レジェイド建物は写真やパンフレットと同じなのに違う？アプローチは出来ていないのに否定？
否定的なカキコミってこういうのでしょ
1302 eマンションさん 4日前
写真見ました
前のビル数センチですね
東京でもないですよ
完成予想図と全然違いますね
アプローチも全然違う感じに
なりそうですね
嘘の内容をカキコミして否定されといた方、
レジェイド建物の完成図や模型との違いや、チープさを具体的に反論されてみては？
反論できないなら、ちゃんと訂正しとあやまりましょう！
なんか圧力すごいが同じやつが書き込んでる？笑
聞いてても完璧にイメージするのは難しいですし、思っていた印象と違うということはよくあるのでは？
まぁ前のブランズと同じような感じなんでしょうかどね。
ちなみにあなたは購入者なんですか？
本当に購入者ならレジェイドの購入者のイメージが悪くなるのでないことを祈ります。
印象と違うのは良くあることですよ。
わかって購入したならいいのではないですか？
リセールはかなり厳しいと思われますが
ここは検討板なのでさまざまな意見がありよろしいかと
直近は外観に対する意見しかないようですね。
前に建物はあるけれど、居住するうえで長時間目に触れるのは内観なので、内観に関する意見・情報の方が有益と思います。総合的なコメントを期待します。
投資目的なら外観も重要ですが、コメントが偏りすぎると、批判目的の方と捉えられますので、何れにせよメリットがないですね。
外観は見ての通り…
内装も下がり天井が酷かったですね
あと柵など細かな設備が他のマンションよりチープ
これは批判ではなく、個人的な意見、事実ですので
>>1342 マンション検討中さん
購入者ではありませんが以前に検討していてモデルルームには行きました。
先述にある「完成予想図・パンフレットと全く違う」が悪意ある否定的な荒らしコメントだと思っています。
「印象」や「イメージ」ではありません。
ましてやある程度検討された方なら、まわりの建物は周知しており、レジェイドの建物はイメージ通りです。
現実に引き渡し前に完売しそうな販売状況なのに神リセールがかなり厳しくなる」って意味がわからない。
瑕疵以外に新築で売れたらリセールも売れます
新築で売れなかったらリセールも売れません
竣工前の購入で素人が実物を見ず購入は
失敗のリスクが高いようです
リセール時は実物を見る訳ですので
周りのビル等や内装を見て価格が落ちます
そのようなマンションはいくらでもあります
ネガティブなご意見が多いですが、中立としての意見は、南側建物も下り天井も事実。
だがこれらは予め認識していた事で、【建物が出来た際のイメージの違い】ではありません。
マンションのリセールの話しもありますが、リセールは部屋単位のどの価格で売れるかの話です。まず天王寺区であれば価格を無視すれば間違いなく売れます。価格はいくら条件の良いマンションでも購入時の価格が高けれ損益となります。レジェイドの南側建物と被るCタイプは東バルコニーだが厳しいと思います。しかしCタイプが完売している理由はそれらを踏まえての価格が割安であること。よってリセールで収益がでる可能性はあります。
あくまで中立の客観的な意見です、
>>1347 マンション検討中さん
そうですよね。
私もモデルルームに行きましたが、模型もありましたし、現地案内もあり、前の建物との距離を実際に見ながら説明してもらいましたよ。
マンションの完成図も、描き込まないにしても薄い白い線で表現されてますしね。
リセールですが、良くある中古のケースとして
条件が、以下の場合
・4人家族なので3LDKの70平米以上
・利便性を考え駅7分以内
・築浅 10年以内
・価格は5500万以下
現状天王寺区では2件しか物件はなく平均5800万
ですので、坪単価のコスパに優位であるレジェイドやプラウドの70平米以上の住戸は購入価格以上のリセールは容易だと考えます。
ただし、60平米間取りは物件が増えて比較されやすいため、よほどコスパが高い又はグレードが高くなければ購入価格でのリセールは厳しくなります。
ブランズ天王寺の購入価格でのリセールは困難だと考えます。
1351さん
おそらくレジェイドのことですよ
[NO.1355～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
やめてほしいですね
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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5600万円～9800万円 |
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1LDK＋SIC＋N・2LDK・3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。 |
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52.47平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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4590万円・7980万円 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
