レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/outline.html
物件概要｜【公式】レ・ジェイド天王寺勝山｜株式会社日本エスコン

物件概要
全体概要
名称 レ・ジェイド天王寺勝山
所在地 〒543-0043 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分・Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
地域・地区 第二種住居地域、商業地域、準住居地域
開発敷地面積 708.26㎡
建築確認対象敷地面積（予定） 708.82㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階建（地下1階）
総戸数 39戸（他に管理室）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
バルコニー面積 7.54㎡?21.20㎡
建築確認番号 第R02確認建築GBRC00002号（令和2年4月9日）
管理形態 未定
建物竣工予定時期 2021年10月下旬（予定）
入居予定時期 2021年11月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〈東京本社〉〒105-0001 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F
〈大阪本社〉〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL：06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
宅地建物取引業免許 大阪府知事（4）第47968号
大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL：06-6345-5800 FAX：06-6345-5801
設計・監理 株式会社日企設計
施工 未定

第一期予告分譲概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定予告広告※本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。※販売開始予定時期／未定

名門学校が近所にたくさんありますね。塾も色々揃ってるんでしょうか。
子供がどこかに通えることになったら通学は楽になるだろうと親としては夢が膨らみますが…。

Aタイプ、Dタイプとも間取りは結構良かったです。
Aタイプが2LDK＋Fとなってますが、一応窓はあるようだしフリールームでも一部屋と使える点は悪くないですね。

用地が変形した形ですが、建物は全面南側バルコニーで良いと思います。設計会社も実績の多い会社ですね、あとはゼネコンがどこになるか気になりますね、

変な形の土地だし前の道路が勝山通で交通量半端ないし
いくら南向きでもバルコニーがあんなにおっきい道路、絶対いやだわ。

坪単価いくらよ？
250万くらいなら嬉しいが。

ここ、桃谷駅から徒歩5分って無理だと思うんですけど。

近隣のブランズ天王寺勝山(徒歩7分)と2分も差があるようには到底思えない。。。

近所のプラウドは
さすが大手ですね
ちゃーんと大通り沿いの部屋には
対策を打ってますね
後々の住み心地で
後悔させない対策を

ゴミは気になるもののブランズにほぼ決めていたのですが、今日ここの案内会の通知が来て最低価格も乗ってたのですが、平米数に対して値段がブランズより安そうですね。事前案内会の日取りがギリギリブランズの契約より後になりそうなので見比べてからかなという感じですが、皆さん何処がデベロッパーかって気になりますか？
ブランズやプラウドはメジャー7ですが、買う時にそういうのって気にしますか？

>>8 マンション検討中さん
気になります
住んでから後悔だけはごめんです

後、販売専門の会社も
気になります

販売する事が仕事なので
都合よく良い風に
言ってるのではないでしょうか？
と勘ぐってしまいます

立ち位置が立ち位置だけに
住んでから、もしくは住む前に
問題があったとしても
契約後はどこか他人事？
もしくはこちらがクレーマー扱い
でそのような印象を売主に与える
のではないでしょうか
売れば官軍の世界でしょう
安さ重視だけなら問題なしですが

私ならプラウドかブランズで比較します
騒音対策もしているようですし
その差が価格に現れてるのでは

多分安い所は
南側がバッチリ開放していない
と思いますよ

勝山通沿いでそちらにバルコニーなんて洗濯物干せません。騒音ももちろん気になるし。
でも、売主や販売会社は気にしないかも。
ちょっと前横浜で三井不動産が傾斜マンションで裁判なってましたし、
大手＝安心はどっちみちできない。
それやったら他の条件で決めます。

周りのマンションよりいいと思います。　近くのゴミ屋敷近くのマンションより立地はいいと思います。。　プラウドよりも安いと思いますし。

販売価格はどれくらいでしょうか。
勝山通沿いにすんでますがでもそんなに騒音等は気になりません。

駅近で少し行けばスーパーもある立地
そんなに高くなくいい物件だと思いますがどんな感じですかね。

あまり人気ないですね。道路沿いっていう理由以外なんかありますか

今の季節や春は窓を開けて過ごすので
すごく気になります

ここはあんまり人気ないのですか？
コメントが少ないなと。
周辺物件の検討者ですが、
行かれた方おられますか？
ってかどこにあるのですか？
くれくれですいません。

>>16 マンション検討中さん

パイン飴のお隣にありますよ。
色んなところに見に行きましたが、間取りはこちらが一番よかったように思います。
騒音対策もしっかりしてますし、3LDKは全て角部屋で窓付きです。
ただ、大通りに面しているので、洗濯物に影響がないか心配です。

交通量多い道路だと排気ガスが気になりますね。
洗濯物は部屋干し・乾燥機付きの洗濯機を使う・浴室の乾燥機（多分ありますよね？）を使う等で対応して、
外には極力干さないよう割り切ると良いのかもしれません。
花粉やPM2.5でそういうライフスタイルの方も増えてきたと聞きます。

ところで事前案内会、満員マークが付き始めているようです。注目されてますか？

>>18 匿名さん
確かに勢いある感じ。
満席になる前に一度説明受けた方が良さそう。

>>19 匿名さん
そうですね。Aですとか、間取りによってはすぐに無くなるかもしれませんね。