物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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3381
マンション検討中さん
専有部の感想ありませんか?
良いとこも、悪いとこもお願いします
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3382
マンコミュファンさん
>>3381 マンション検討中さん
指摘の多かった間取りと梁ですが、家具置いて生活始めると気にならなくなりました。
収納が全体的に多いのも良い所かな。
専有部では無いですが、職場が梅田なので四ツ橋線を使っており乗り場近く便利&御堂筋みたく混まないので快適です。
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3383
マンション掲示板さん
>>3382 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やはり住んでみると気にならないもんなんですね。
やはり交通の便は最高ですね
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3384
マンション検討中さん
ネックなのはスーパーだけですね!
八百屋さん近くにあるの良さげですね。
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3385
検討板ユーザーさん
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3386
eマンションさん
>>3384 マンション検討中さん
八百屋さん、私には合いませんでした。
店員さんの雰囲気が、、、。
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3387
口コミ知りたいさん
>>3386 eマンションさん
信じられない!スーモに10階55.48m2で6780万円で売り出されて転売がひどすぎますね。上乗せがひどすぎないか?どの部屋かだいたい分かりましたが、こんなのがたくさんいるから新築は困るんですよ。この価格で買わないだろう。低層階は眺望ないしね
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3388
検討板ユーザーさん
>>3387 口コミ知りたいさん
市況がどう判断するかですね。
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3389
匿名さん
>>3387 口コミ知りたいさん
>この価格で買わないだろう。
言い値で売れたこと今までありますか?
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3390
マンコミュファンさん
>>3387 口コミ知りたいさん
残念ながら眺望にこだわるのは新築を買う素人さんだけです。
そもそも新築の価格設定があまりにもおかしくて、それにのっかる素人購入者がいるから、そう言う価格設定されてしまうのです。
諸外国では低層階が好まれます。
つまりより実質的価値を見るからです。
高層階はデメリットしかありません。
エレベーター時間かかる。救命間に合わない。災害の時最悪、子供だけでなく大人も精神状態悪化する。景色は見飽きて全く外見ない。忘れ物した時面倒くさい。何よりバカ高い。
全く価値に見合ってない。賃貸は安い方から決まる。つまり利回り最悪。
地震の時最大に揺れる、火事の時逃げられない、エレベーター止まった時終わってしまう。
賢いプロやいくつもタワマン住んでる人は絶対喜んで上買いません。以上
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3391
名無しさん
>>3390 マンコミュファンさん
数件タワマン所有し実際に住んでもいます。
その上で低層を選ぶことは無いです。
基本的に広めの部屋は高層に配置されてる事が多く、ファミリーは必然的に高層になるケースも多い。
エレベーターですが5階も40階もそんなに変わらないですよ。低層高層で分かれているとしても被れば上から止まるのでむしろ低層の方がストレス多いと思います。
災害は経験が無いので分かりませんが、少なくともうちは精神状態になんら問題ないですよー
利回りは確かに低層の方が高いですが、キャピタル込みだと高層の方が優秀なケースも多い。
もちろん低層を好む方も居るので好みもあるだろが、プロが高層を好まないのは無いでしょう笑
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3392
マンション掲示板さん
>>3391 名無しさん
お好きにどうぞ
もっと勉強なさって下さい。効率よく回すことが頭のいい人の行動で、高い所が好きな、頭の悪い方向けに価格設定されてるのを喜んで買ってくださるのがデベロッパーの狙いどおりですから。
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3393
通りがかりさん
仰る通り短期(10年以下くらい)でキャピタル狙いなら低層がいいかもですね。まわりの業界人はそうしている方が多い印象です。
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3394
マンション掲示板さん
>>3392 マンション掲示板さん
ここで茶しばいてる時点で効率を語るな
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3395
マンション検討中さん
事実はただ1つ!
まだ売れ残ってる。
ということ。
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3396
マンション検討中さん
まだ売れ残ってるのか、、、西日本No1では無さそうですね。
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3397
マンション検討中さん
完売とか長い目でみたらどうでも良くない?
そら早く売れてほしいだろうけど。
それより入居が楽しみ!近くでおすすめのレストランあります?
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3398
匿名さん
>>3397 マンション検討中さん
せっかくいい家買ったのに外で食べるのもったいないよ。
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3399
匿名さん
勿体ないとかないですよ。
ここは立地が売りの物件ですし積極的におでかけして外食楽しむのも大いにありです。
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3400
匿名さん
完売おめでとうございます!
知り合いが購入検討で大和に問い合わせたら売約済みと言われたようです。HPの更新は金曜ですかね?
竣工前とはいきませんでしたが、激戦の本町界隈でこれは十分だと思います。
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