物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1561
マンション検討中さん
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1562
マンション検討中さん
ファインタワーはここより遥かに高くなりそうですね。となるとこちらが更に人気になりそうな予感。
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1563
匿名
>>1561 マンション検討中さん
営業マンかぁ、安心させるために適当なことを言っているとかはないですよね?
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1564
検討板ユーザーさん
>>1563 匿名さん
テナント募集でリホーム済みと出てましたよ
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1565
マンション検討中さん
北西の駐車場に賃貸マンションなど立つ可能性もあるでしょうか?
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1566
マンション検討中さん
>>1565 マンション検討中さん
その可能性は十分織り込んだ方が良いと思います。
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1567
マンション検討中さん
今日見学に行きましたが、待ちができるほど他のお客さんもきていました。人気なのが伺えますね
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1568
マンコミュファンさん
>>1567 マンション検討中さん
ここ、販売スタッフさんの書き込みが多いですね。
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1569
匿名さん
>>1568 マンコミュファンさん
何でそんな事分かるの?
ユーザー側からは発信アドレス分からんのに。
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1570
マンション検討中さん
>>1568 マンコミュファンさん
少なからずどこの掲示板でもありそうですよね。
ここに限ったことではないとは思います。
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1571
匿名さん
販売スタッフか分からないけど同一人物が書くと文章が似てる。
特に悪評はそれが目立つ。
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1572
匿名さん
販売スタッフというより先に買った人で同じ文体で煽ってる人は別物件でも見かけますよね。
販売関係者が書いても所詮サラリーマンだし特にメリット無いでしょ。
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1573
マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋、やはり高額ですね。すごろくさんのブログではあちらの方が高評価ですが。。
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1574
匿名さん
>>1573 マンション検討中さん
利便性が別次元、大阪駅に最も近いタワマンだから仕方ないかと。
価格も予想通りでしたよ。
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1575
マンション検討中さん
ファインタワーは中之島近い、梅田も徒歩圏内、スーパー近い、学テ優秀な小学校に近い、靭のバラ園も近い、周辺は食べログ殿堂入り店がたくさん、四つ橋線ではあるけど駅も近いしなにわ筋線の恩恵も受けるという出来杉くんレベルの立地ですからね。
ここももちろんいい場所ですけど。
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1576
匿名さん
>>1575 マンション検討中さん
まだ食べログ見てるんですか… 学力テストといい判断基準がすげえな。
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1577
匿名
ここをキャンセルしてファインタワーに乗り換える人もいるかな?
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1578
匿名さん
>>1577 匿名さん
さすがにいないと思います。あっちの方が一回り高価になるようなので。
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1579
匿名
>>1575 マンション検討中さん
ファインタワーは眺望はどうですか?
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1580
マンション検討中さん
>>1575 マンション検討中さん
私は本町駅にて3路線使えて、靱公園徒歩1分と立地的にこちらの方が優れてると感じるんですけどねー
なにわ筋は先過ぎますし。
専有部のクオリティはファインタワーの方が高いでしょうが、共有部の少なさが寂しく感じます。
あと3L探してますがグロスも厳しいです…
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1581
マンション検討中さん
>>1580 マンション検討中さん
私も同じ目線ですね。ファインタワーの方は梅田寄りとはいえ、徒歩では少し離れてますし、駅利用ではプレミストの方が便利です。
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1582
検討板ユーザーさん
>>1581 マンション検討中さん
好みによるかも知れませんが、ファインタワーはやはり囲まれ感が強くて、低層階は眺望どころか、日当たりも大分悪いんではないかと思います。駐車場も使いにくそうですし、共用施設に物足りなさを感じます。共用施設は1から2階なので、景色も楽しめそうにありませんし。狭い部屋が多く、3LDKを選ぼうとするとかなり高額になりそうです。確かに専有部は良くなりそうですけど。そこは興味があります。
プレミストは、専有部、間取りは妥協しなければならない点がありますが、やはり本町という駅力は強いと思います。1分歩けば、雨に濡れずに3路線利用できるのも強みだと思います。もうすぐ外装が完成しそうですね。
すごく楽しみです。
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1583
マンション検討中さん
>>1582 検討板ユーザーさん
プレミスト:住みやすい、子育てしやすい環境
ファインタワー:高級店で飲食、単身・DINKS向け
生活環境によって好みが分かれるでしょうね。
外装完成してはやくシート外れた所みたいです!
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1584
匿名さん
>>1581 マンション検討中さん
一部の人を除き、梅田へのアクセスが最重要視されるので徒歩圏内のファインタワーの評価が高いのだと思いますよ。
中之島、フェスティバルタワーなど利用価値の高い施設も多い。
ローカル駅直結(ここは直結ではない)より大阪駅徒歩圏内の方が価値が高いんです。
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1585
マンション検討中さん
>>1583 さん
個人的には逆な印象が。
電車で移動しやすいここは単身やDINKS向け、
幹線道路から離れてて学校やスーパーが近いファインタワーは家族向けな気がします。
靱公園へのアクセスですがバラ園までの距離はどちらもほぼ同等、遊具の場所はここの方が断然近いですが、ファインタワーの近くに西船場公園があるのでこれでカバー可能です。
もうここまでくると好みの問題ですね。
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1586
マンション検討中さん
>>1584 匿名さん
グーグルマップで、ファインタワーから大阪駅まで徒歩何分か調べてみたら20分ですね。西梅田ならもう少し近いかもしれませんが、西梅田であればプレミストから四つ橋線乗る方が圧倒的に早いですよね。
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1587
マンション検討中さん
>>1585 マンション検討中さん
ファインタワーは3LDKだとグロスがかなり高くなるので子育てにお金持のかかるファミリーは肥後橋よりプレミストということではないでしょうか。
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1588
匿名さん
>>1587 マンション検討中さん
与信力の高いファミリーが買うだけですよ。
ファミリーが、ではなくファインタワーを買えないファミリーはプレミストということですよね。
>>1583 マンション検討中さん
購入者なんでしょうが、ここの方が住みやすいってどちらも住んだことないでしょ?
そんな意図的で主観のみの意見はいりません。
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1589
匿名さん
>>1588
資産でなく与信で買う人って完済せずに残債残った状態で住み替えるんですか?
タイミング的に高く売れない市況が来た場合はどうすんの?
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1590
マンション検討中さん
>>1588 匿名さん
購入者です。かつ現在も周辺に住んでいます。
子供がいて近隣には本町界隈では珍しくファーストフード店や保育施設も多く住み良いと感じています。
確かに主観ですが、何がいけないのでしょうか。
また、ファインタワーが買えない層がプレミストを購入するという客観的根拠はなんですか?単に価格が高いからですか? 私はそうは思いませんしそれこそあなたの主観では?
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1591
マンション検討中さん
>>1588 匿名さん
リセールバリュー気にすると、ファインタワーよりプレミスト選択したいですね。
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1592
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
例えば、既に購入した人がここは住んでて気持ちいいですよ、と偏った主観だけ言われても検討者は全く参考になりません。>>1590のように具体的な内容を言っていただければいいと思います。あちらにもありますが。
>>1587でファミリーはお金がかかるからプレミストを選ぶという意見があったので、ファインタワーを買えるファミリーが買うと意見しただけです。
ファインタワーを買えないファミリーはファインタワーを選べないでしょ。選択肢の話しですよ。プレミストを買った人はお金がなくてファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
主観ではなくファクトなんですが何を怒っているのですか?
なんか怖いです。
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1593
マンション検討中さん
>>1592 匿名さん
どなたが怒っていらっしゃるのでしょうか。あなたでございますか。そうですか、失礼致しました。
悪魔で客観的事実を申したまでで、何も感情的なことは申しておりませぬ。それほど、ファインタワーがお好きならファインタワーの掲示板へお遊びに行かれてはいかがでございますか。
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1594
マンション検討中さん
>>1592 匿名さん
あなたのおっしゃるファクトという主観についてファインタワーの掲示板でもう少し盛り上げて頂けますと幸いでございます。大変そちらの情報も楽しみにしております。宜しくお願い申し上げます。
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1595
マンション検討中さん
>>1592 匿名さん
1590です。
全然怒ってないですよ!
主観がいらないと否定されたので、掲示板なんて主観だらけでは?と思っただけです。
ファインタワーを買えないファミリーはプレミストってのも分かりません。
ファインタワーも買えるがプレミストを選ぶ方もいるでしょう。変にミスリードに繋がるかと思います。
あと他の方々反論ありがとうございます笑
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1596
マンション検討中さん
中之島や梅田ばかり行くならファインタワー、
本町や心斎橋にも行くし電車で市内各地を移動する人ならプレミスト、
という棲み分けでいいんじゃないでしょうか。
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1597
マンション検討中さん
ファインタワーは駅から遠いですよね。なにわ筋線は地下かなり深いしホームまで行くのにかなりかかりそう。値段が同じとしてもプレミストの方に住みたいかな、私は。
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1598
匿名さん
大抵の家庭は子どもの通学位にしか地下鉄乗らんのだし気にしなくてもいいでしょ。
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1599
検討板ユーザーさん
靱公園の周辺は全体的に住みやすくて人気だし、立地は好みの問題やな。
プレミストは角地で大通りに接面、共用部がある程度揃っている所がいいし、ファインは部屋の間取りがきれいで免震である所がいいと思う。
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1600
マンション検討中さん
>>1599 検討板ユーザーさん
ファインタワーは、コーナーサッシでないところで勿体ないなと思ってしまいました。
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1601
検討板ユーザーさん
>>1600 マンション検討中さん
確かに。
窓面が広く取られてるだけに柱の存在が惜しいね。
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1602
eマンションさん
>>1596 マンション検討中さん
ファインタワーは京阪で京都方面に行けるのが地味に便利で、プレミストタワーは中央線延伸で夢がありますよねー。
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1603
匿名さん
>>1595 マンション検討中さん
>>1588は>>1587への意見です。文脈を読んでくださいね。
1587が「子育てにお金のかかるファミリーはプレミスト」というミスリードを訂正したんですよ。
ファミリーが全てプレミストを選ぶのではなく、それはファインタワーを買えないファミリーに限定された話しでそのファミリーはプレミストを選んでるだけでは、という意味です。子育てでお金がかかってもファインタワーを選ぶファミリーもいますからね。
どちらも買えるファミリーは当然選択できますからその事には言及してませんが、プレミストを買った人がファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
書いてない事をミスリードと言われても。
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1604
マンション検討中さん
>>1603 匿名さん
そんな文章の揚げ足取りのような些末なことはどうでもいいです。他でどうぞ。
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1605
匿名さん
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1606
匿名さん
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1607
検討板ユーザーさん
ファインタワーも買えますけど、プレミストを選びました。ここの環境が好きですし、購入のタイミングも購入の理由です。人それぞれ、購入の理由は様々あるってことで。
そんなことよりも、竣工前に完売できるか、そしてどんなマンションに仕上がるか楽しみに待つつもりです。もちろん、ファインタワーの専有部の使用も今後の参考にしたいと思います。
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1608
マンション検討中さん
階数、間取り、広さなどによってもファインタワーとプレミストタワーで値段はお互い逆転するしマウント取りするのはナンセンス。お互い住民の質が問われる。
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1609
マンション検討中さん
>>1608 マンション検討中さん
こちらも残ってる高層階の3Lはファインタワーと変わらない価格になってますしね。
お互いの物件を比較できるのは良いし、こちらの購入者もファインタワーが価格を吊り上げてくれるメリットも受けるでしょう。
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1610
マンション検討中さん
ここを購入された方に質問です、割引は可能でしょうか?
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