物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1481
マンション検討中さん
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1482
検討板ユーザーさん
>>1481 マンション検討中さん
資産性はある程度維持できそうですが、リセールでも受けることができるかは、疑問ですね。皆さんどお思いますか?
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1483
マンション検討中さん
>>1482 検討板ユーザーさん
低金利、円安の影響で海外からの投資が旺盛、中央線延伸による万博、IR予定地の夢洲へのアクセス、なにわ筋線西本町駅から関空へのアクセス、うめきた2期周辺へのアクセス等の先を見越して、さらに現状の靭公園徒歩1分、四ツ橋線本町駅徒歩1分を考慮すれば、リセールバリューは結構期待できますよ。
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1484
匿名さん
>>1483 マンション検討中さん
中国の外貨持ち出し制限って影響ありそうですか?
日本国内で稼いでる人は関係なさそうですが。
中華系で稼いでる人は車しか乗らないんで駅に近いのって好むのかよく分からんです。中高生の通学・通塾には便利そうですが。
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1485
マンション検討中さん
>>1484 匿名さん
中国の外貨持ち出し制限については影響ありません。日本にいてビジネスを行っている中国人が日本で日本円を渡し、中国国内で元を受け取るとゆう国を跨いだ為替取引を行ってます。車に関しては確かにそうですが、マンションに駐車できれば駅近がよいには越したことはないでしょう。お金持ちの中国人も子供をいい学校にいれさせたい人多いのでよいでしょう。
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1486
マンション検討中さん
>>1482 さん
資産性については維持は間違いないと思います。
ただリセールで儲けが出せるかは当物件だけでは判断出来ないと考えます。
ここから万博やなにわ筋線の開通まで大阪の地価が高騰続ければありえますが、そろそろ高止まり傾向もあるので微妙なとこかと。
ただ資材の高騰はまだ継続しているので、今後の新築物件が高騰していけばつられて中古物件の価格押し上げも期待できます。
残価割れをせず価格維持で御の字とした方が精神安定的に良いかもしれません。
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1487
マンション検討中さん
ブランズ以降は本町にマンション建築予定はしばらくなさそうですね。
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1488
マンション検討中
>>1486 マンション検討中さん
私も高止まりの様な気がします。
岸田政権見てるとなおさらです。。
リセールの時は下がると思った方がいいでしょうね。
ここからは賃貸選択肢も価値が出てくる気がします。
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1489
マンション検討中
>>1488 マンション検討中さん
それでもいいです。
下がる事は覚悟で買ってます。
まあマンションなんて普通はそんなもんです。
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1490
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
私もそれで良いと思います。
ただ下がりやすい物件と下がりにくい物件があり、こちらは後者なはずです。
その指標となるなのが新築時の販売状況なので、今のところ好調ですが竣工前完売頑張ってもらいたいです。
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1491
マンション検討中
>>1490 マンション検討中さん
完全に同意ですね。
何としてでも完売させてほしいですね。
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1492
マンション検討中
>>1488 マンション検討中さん
確かになんかきな臭いですよね。
コロナも落ち着いてきた今からが不況の始まりって言う人もいますし。。
ここも気になっているのですが、ただ今買っていいのかホントに悩みます。
そんなの言ってたら一生買えないのですが。。
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1493
マンション検討中さん
このマンションは駅と公園近いしあまり下がらないでしょう。
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1494
マンション検討中
>>1493 マンション検討中さん
私もここは買っていいと思いますよ。
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1495
マンション検討中さん
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1496
マンション検討中
>>1495 マンション検討中さん
早く完売お願いします
誰か買ってください
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1497
匿名さん
>>1495 マンション検討中さん
竣工前に完売しそうだったら値上げするんかな?
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1498
マンション検討中
>>1497 匿名さん
そんなことするよりも完売に専念してほしい
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1499
検討板ユーザーさん
今販売前のマンションを見てみても、定借だったり、立地がいまいちだったり、専有部の仕様はどこもあんまり良くなかったりするので、このマンションがバランスが良いのかなと思います。
これから、物価も上がりますし、材料費も高騰すると言われてます。
その中でこのマンションはバランスが良かったのかなって思います。購入する時はかなり悩みましたけど。ただ選べる部屋はかなり減ってきていると思います。
質問ですけど、竣工前に完売すると何かいい事があるんですか?
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1500
マンション検討中
>>1499 検討板ユーザーさん
最近買われたんですね!
おめでとうございます。
そう思いますね。
ゆっくりでの販売でまあ残ってもしょうがないと感じます。
あせらずゆっくりいきましょう
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1501
検討板ユーザーさん
>>1500 マンション検討中さん
ありがとうございます。
この掲示板で、過激な発言される方もほとんど居られないので、入居してからも、穏やかに過ごせるのかなって思ってます。
環境も自分にとってはここは、最適で購入して良かったって思ってます。
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1502
マンション検討中
>>1500 マンション検討中さん
完売するに越した事はないと思います。
入居中に入居募集の垂れ幕はやはりちょっと印象は悪いかと。
現実低層階はなかなか厳しいと思いますが、願望で売り切ってほしい気持ちあります。
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1503
マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋を諦めた層がこちらに流れてきますよ、今後。
むしろ、ファインタワーより場所も良いですしね。
なにわ筋線の恩恵はここも受けるでしょうか?
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1504
マンション検討中さん
>>1503 マンション検討中さん
完全に同意致します。
なにわ筋線の恩恵も受けるのではないでしょうか。国際線に搭乗する場合は、西本町駅から一本で関空まで最短35分程度でいけますし、国内線でも伊丹ではなく関空の方が短時間でいけるようになるかもしれません。
西本町駅までは徒歩8分から10分と少し歩くことになりそうですが、トータルの所要時間考慮すれば利便性向上することになりそうです。
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1505
マンション検討中さん
今後本町にマンションが増えてもここより駅近はなかなかでないかもしれないですね。
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1506
マンション検討中さん
かなりの都会でかつ住環境が良いのがいいですね。
本町、堺筋本町はイメージ的には殺風景な都会、って感じですが、ここは違いますもんね
この辺りを含む靱本町や新町界隈の雰囲気が好きですね
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1507
マンション検討中さん
>>1506 マンション検討中さん
子供がおり都会や資産性は求めつつも子育て環境も外せないポイントでした。
数年前から探してましたが、一番しっくりきて即決となりました。
近くにスーパーが出来ることだけ祈ってます。
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1508
マンション検討中さん
堺筋本町はマンションの一室の中にメンズエステが入ってたりしますし、道路も荒い自転車が多くて、治安があまりよろしくないです。
ここはほんとに落ち着いて生活できそうですね。
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1509
マンション検討中さん
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1510
マンション検討中さん
>>1509 マンション検討中さん
ですかね。そのうち、近場に一つぐらいスーパーできるのではないでしょうか。
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1511
匿名さん
ここ最近、市内で入居前完売したのはMJR堺筋本町タワー、ファインタワー大手前、グランドメゾン新梅田タワーくらいですし、完売となると貴重な物件になりますね!後10か月程で、どこまで伸ばせるか楽しみですね!
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1512
匿名さん
>>1509 マンション検討中さん
立地面だけだと、あとは
・小学校行くのに3回大通り渡らされる(本町通・中央大通・なにわ筋)
・前の通りが街宣車の通行ルート
くらいですね。後者は長くとも1分あれば北に抜けてくので取るに足らないですが。
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1513
マンション検討中さん
将来的になにわ筋線もできますし、竣工前完売できほうなくらい売れてますし明るい材料多いですね!
ここを購入された方おめでとうございます!!
家具はどこで揃えるのがおすすめでしょうか。内覧会もありますが高額でしょうしね。
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1514
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
今どきタンクありはちょっと…… そんな値段変わらないのにね
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1515
マンション検討中さん
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1516
検討板ユーザーさん
>>1515 マンション検討中さん
デメリットってほどではないとは思いますけど、スタイリッシュじゃない、スペースを取る。くらいでしょうか?
できればタンクレスの方がよかったですね。壊れた時に修理代が高いとは言われましたが、そんなにトイレ壊れますかねぇ?
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1517
匿名
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1518
マンション検討中さん
小学校はすごろくさんのブログに書いてますよ。
間取りが悪い部屋多いですね。
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1519
マンション検討中さん
>>1518 マンション検討中さん
上層階のまともな間取りは早々に売れました。
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1520
マンション検討中さん
>>1519 マンション検討中さん
ただ上層階は坪単価だいぶ高いんですよね。
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1521
マンション検討中さん
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1522
検討板ユーザーさん
>>1520 マンション検討中さん
ですね、北西の低層階は86m2で7500~9000万程度でしたが、20階以上は億超えてた気がします。
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1523
匿名さん
30階以上で震度5中ぐらいだったら、どれぐらい揺れるんだろ?
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1524
マンション検討中さん
このマンションを逃すとファインタワー肥後橋か新町のマンションくらいしか良いマンションは市内になさそうですね。上本町も高価ですが。
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1525
検討板ユーザーさん
>>1524 マンション検討中さん
そうですね。住環境が良さそうな物件は、少なくなってきましたね。現在販売中や今後販売予定の物件でなかなか欲しいなってものがありません。
ブリリア堂島はすごくいいなって思いましたけど、価格的に現実的でないのと、周辺環境がいまいちなので検討から外しました。肥後橋はやはり面してる道路が狭いのと、マンション規模が中途半端な気が自分にはしましたが、値段は気になりますね。
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1526
マンション検討中さん
>>1521 マンション検討中さん
北西で坪単価470前後、北東南西で坪単価400前後、南東で坪単価370前後、中部屋も370前後です。
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1527
マンション検討中さん
住環境は大阪市内ではかなり良い方ですね。グランドメゾン上町台ザ・タワー、新梅田クラブレジデンス、こちらくらいでしょうか、バランスが良いのは。
堺筋本町や福島は公園が少なかったり治安の面で心配ですね。
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1528
マンション検討中さん
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1529
マンション検討中さん
>>1527 マンション検討中さん
ほんと住環境ベストです。
梅田や難波までの距離感も良いですし。
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1530
マンション検討中さん
今後は駅近くで公園前のタワーはなかなか出ないでしょうね!
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