シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

それは、売れたらの話。買い手がついたらの話。大阪の場合は、東京と比べてどうしても実需がそれ程なく、高所得層も薄い。物件も東京に比べたら少ないエリアも狭いのでバブルになりがちなんだよね。だから、昔のバブル崩壊の影響は東京より大阪の方がすさまじかった。つまり値下がりがすごかった。今まで過去5年間くらいの路線価、公示地価、基準地価の上昇率が大阪トップクラスだったのを考える怖いですよね。反動が。今までの大阪のマンション市場は郊外の富裕層の買い替えもあっただろうけど、成金の購入もすさまじかったでしょうしね。その勢いが無くなったので

>>42 匿名さん
ここは物件個別の板なので。その手の持論は他の板か
ツイッターでつぶやいてくれ。

>>43 周辺住民さん

そういう個人的意見こそTwitterてどうぞ。

>>44
いやいや、君こそ日本語を分かってない知能指数なので他でどうぞ。
どうみても43の言うことのほうが全うだろ。わかるかなぁ、主旨。

観てきた感想をざっと。

北はシエリア同士お見合い、雑居ビルお見合い～南はOMMで高層しか抜けない。西は高架、東はマンションお見合い。

床暖無し、直床、2.5m、ダイレクトウィンドウのガラス横幅が広い=サッシ数が少ない
各部屋引戸とスパイスラックにソフトクローズ無し。
電子キーオプション。共有施設ほぼ無し。

坪300～

景観を無くして駅近にしたシエリア上町台って感じ。

低層1LDKなら、3500万くらいで買えるってことか。それとここが坪300万?ならシエリア天満橋はもうちょい安めの単価になるかな。
タワマンなのに残念そうな設備なのでシエリア天満橋でいい気がするが…

坪360平均なのでそこまでやすくなりません。

>>47 マンション検討中さん

シエリア天満橋は南面バルコニーがここと完全お見合いの仕様です。

同じ会社だけど企画設計が別々でそんなことになったとか…

高いね。眺望完全に抜ける20Fで角部屋@360。
これではファインタワーに流れちゃいますね。

大阪でのシエリアの戦略が見えましたね。
立地面をとにかくプッシュしてブランディング。マンション自体の設備は最低限にして利鞘を出す。
とにかくこの場所に価値がある、と考える人が買うんでしょうか。

>>51 マンション検討中さん

ここは立地もそんなによくないと思います。
高架もきれいではないですし、、、
周りもビルに囲まれてどうしてもごちゃごちゃしてます。

>>52 名無しさん

上町台のほうはかなり立地的な価値はあるのに、あの仕様が勿体ないですね。ここは特別オンリーワンといえる場所でもないし、さらに厳しそうですよね。

大川越えると雰囲気変わりますね。微妙な立地です。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7500.html

日経ビル高さ100mだと大阪城は見えなくなりますね

ここはもう大阪城が見えるのがウリのマンションでは無いみたいですよ
現時点では南側には低層ビルしかありませんが
南側周辺の会社やマンションが無くなって別のタワマンができる可能性もあるでしょうしね

ではこんな価格を維持できる理由は無いですよね
本当に売る気があるのでしょうか

10戸ぐらいしか売れそうにないって聞きました。人気ないんだね。上町台のシエリアタワーも不人気だし。

>>58 匿名さん

日曜行ってきたんですけど価格も変わって今は40戸ぐらいって聞きました。何情報ですか？

>>59
価格も変わってと言うのは当初の価格より値下げですか?

正直、意外と安いと思いました

81m2 1億600万円　南西角部屋

坪単価432万円なので、ファインタワーと比べると大分安いですね。
これから金融緩和でマンションバブルが急速に始まることを考えると、何年後かにはあの時は安かったと後悔しそうですね。

北区側の天満橋や南森町エリアの新築物件をこれから比較検討したいと考えているのですが、こちらの他にありますでしょうか。
ファミリータイプ希望しております。

38.7平米で3460万円
坪単価で295万円ぐらいですね
でも今後ってもっと高くなるんですかね？

安いといっても、最近の大阪市内のシエリアシリーズは共用設備も専用部分設備も残念仕様でがっかりしてる人が多いですからね。その仕様と価格が釣り合っているかというとそうは思えないです。
上町台の方も厳しいみたいですし、ここ最近でも本町北浜エリアのタワマンも基本5000千万円台から買えた気がするので、6000千万円台のここはどうでしょうか。

リバービューはいいなと思いましたし、エリアもカフェや名店多くて楽しめそうな感じがしました。
立地の割に安いのは仕様を落としてるからなのか。悩みます。。。

>>65 通りがかりさん

値上がっているのは間違いないですね。
株などの投資、年収自体が上昇して資産が増えている増える見込みの人達以外が、焦って手を出してはいけませんね。
基本、不動産は株価に遅れて上昇しますので、投資の利益確定と考えた方が良いです。

投資を怠っていたサラリーマンが焦って手を出すと後悔します。

>>62 マンション検討中さん

コロナの影響で住宅ローン支払いにも支障が出つつあるとのことで、無理してローン組んだ耐えられない人達が中古が増えて新築も下に引っ張られるということはないでしょうか…？

>>68 マンション検討中さん

もしローンが苦しくなったら賃貸に出しても面白そうですけどね。ローンよりも賃料の方が高くなるかな？

>>69 マンション検討中さん

在宅全盛期に新たな借り手はいるのでしょうか…？

不況業界の方は大変ですね。
未来を信じて頑張りましょう！

>>71 マンション検討中さん

今見てたらここは3400万とかあるんですね。
広さに目をつぶれるかどうか？
不況だったらそういう選択肢もありそうですね。

ちなみに私は5000万とか買えないのであまりいじめないでください！

>>73 マンション検討中さん

仲良くしましょう（笑）

シエリアシリーズはどのマンションでも床暖房はないのでしょうか...？？

ちょうちょい昔は北浜は5～6000でかえた、って懐古が出てるけどどうでも良いわ。
ただここは近年の坪単価上昇をみても割にあってないですね。
シエリアは中身がなぁ…

ここ全然人気ないんですか？
今何戸くらい売れてるんですか？

>>75
シエリアシリーズじゃないけど、床暖房うちは付いてるけど、
実際は部屋の暖房付けるから床暖房使ってないよ。
あっても無くてもいいように思う。

>>78 匿名さん

今や床暖房、食洗機、ディスポーザーはついてて当たり前の時代ですからね。
シエリアシリーズは少なくともその一つが欠けていて、更に万人受けしないオール電化なのが難点だと思います。
永住ならいいですが、将来手放すことも考えるなら、よほど立地が良くない限り見送るのがよいかなと感じます。

OMMが、建て替えをするようですが、
何ができるかご存知の方がいらっしゃれば教えてくだい。それにより、このマンションの資産価値が左右されそうだなと思いまして。

>>80 マンション検討中さん
まだ何の発表もありません。
仮に計画があったとして、京阪もコロナの影響があるでしょうから延期でしょうね。
OMMより日経・テレビ大阪の計画が先でしょう。
https://kansai-sanpo.com/tenmabashi08/

>>68さん
>>無理してローン組んだ耐えられない人達が中古
これ、最近、聞きました。

知りあいのママ友の新興住宅街では、多いようです。
何家庭かいるそうです。
コロナ禍、リストラ、出向、転勤での引っ越しもちらほらあるようですし、自営業の方が経営があまりうまくいかなくて手放すパターンも多いといいます。
リーマンショックより深刻なんでしょうか。

>>81 ご近所さん

京阪は天満橋をインバウンド拠点として、京都拠点の三条再開発と、中之島線→IRルートを成長戦略とする予定だったんです。
ところがインバウンド需要枯渇で多分、それどころじゃないでしょうね。

元々、京阪本線の人口減少もヤバイなかでこれじゃ、どうするのやら…

>>83 名無しさん

天満橋の再開発、京阪にはぜひ頑張ってもらいたいですね

>>84 匿名さん

京都の某市の駅前再開発計画や、枚方市駅リニューアルを見ると、失礼ながら、あまり京阪はセンス宜しくないかと…

OMMなども京阪単体ではなく、きちんとしたデッベロッパに関与してほしいですね。
それがこの天満橋界隈のためでもあると思います。

センス云々は好みもあるしなぁ。
暮らしやすさとか、
防災的観点とか、
再開発っていろいろな要素が絡まってくるので、街としての機能が上がるのであれば
それが良い再開発と言えるのではないかなと思います。
そういうのは頑張っていってほしいです。

9/172戸
って、9件しか要望入らなかったのか
これはキツイね

>>87 匿名さん
それはどこからの情報ですか？

ヤフー不動産の販売予定では？

>9/172戸
>って、9件しか要望入らなかったのか

この立地でそんなに人気がないとかあるんですか?
まだまだこれから販売していくという段階なので
何か違う情報が先行しているのかなと思いますがどうでしょうか。

やっぱオール電化なのがダメなんだよ。ガス入れようよ…

9戸というのは販売戸数なので、今売り出している数ですよ。まぁ、実際9戸しか売り出してないことはないでしょうが、、、。

順調に売れてるみたいですね。
低層階は厳しそうですが、、、どうなんでしょうか。

売れてるみたいってのは何情報？

関電と長谷工か？残念です。

>>94 購入経験者さん

実際話を聞いてきた感想です。
掲示板見てると人気ないのかなと思ってたんですが。
手頃な広さ、お値段のところは売れてるみたいでした。
高層階だとお値段かなり上がりますし、、、。

>>96 口コミ知りたいさん

何戸くらい売れてる感じでした？

>>96 口コミ知りたいさん

お花マークは信用しちゃダメですよ。
希望すればキャンセルが発生して購入可能となる、不思議なマークです。

関電さんですからね。

シエリアの他の物件は来場者専用サイトからは、売却済みの部屋や、先着販売中の部屋やその金額が確認できますが、ここは販売価格も表示せず一切不明なままです。これはどう理解すべきなんでしょうか？
あまりに売れてないので表示出来ないのか、単に担当者の怠慢なのか？

ここは、ファインより安すそうだけど
当たり前か

>>100 口コミ知りたいさん

同じく気になっています。当初は来場者限定サイトで売却済みの部屋や販売価格が確認できると案内はされたので、まだ整っていないだけなのか、それとも売れていなさすぎて公開できないのか…。
次回の打ち合わせの際に営業さんに確認したいと思っています。

今は先着順が18戸という表記だけされています。
何期の先着分7日がわかりません。
もう最終期で
その中での先着順ということ？
18戸だと、この規模のマンションだと思うと
あと少しに感じられる。。

>>103 匿名さん
最終期ということはありません。
ほとんど売れてないと思います。
需要申告がないので何期何次と書けない
のだと思います。
シエリアはどこも苦戦していますが、ここが
一番悲惨な結果になりそうな気がします。

>>104 口コミ知りたいさん

悲惨なのがシエリアにはゴロゴロあります。
ここもそうなんですね。
103の方はシエリアに幻想を抱いておられる。
早く目を覚ましなさい。

コロナだからなのか、不動産バブルで高いために売れ残ったのか…
土地が高い時に建て始めたマンションは、価格も高いので手が出ないです。

普通なら売れなければ割引もあるかもと思うのですが、土地代も材料費用も高ければ割引されないわけですよね？

>>需要申告がないので何期何次と書けない
マンションによっても、人気があるかどうか二極化してしまっていますね…

不動産の駅距離表示は、マンション敷地ギリギリから駅の最寄り入口まで、1分80m換算、信号考慮せず競歩だと到達可能。と、理解してますが
ここ、4分で天満橋のどの入口に行けるんでしょうか？

シエリアグループはタワマンという括りでみるから、だめだ、という意見が多いので、

「1.5流タワマン＝板マンより上」
くらいで見といた方が買う人も気が楽で、健全ですよね。
コンシェルジュも共有スペースもあまりないし。（個人的には不要ですが）
プレサンスレジェンドとかそのくらいの立ち位置で。

もちろんシエリアでもプレミアムフロアだけは別格で二重床で床暖もあってリフォームもできるので、そこだけは別格です。

マンションや戸建てを探す場合、まず第一に予算内で探し始めるわけですから、
価格が高いと最初から検討外になってしまいます。
その後、立地条件やマンションの条件などを検討していいと思ったら購入する流れだと思いますが、
価格が高ければ、手が出ないという方がほとんどでしょうし、売れ残ってしまうのは仕方ないかなと思います。

こちらのマンションはまだ入居予定まで期間がありますから、残っている戸数があるのは普通のことなのでは？

>>109 匿名さん
ここよりもっと高い物件が売れている事実はどう説明するの？

>>109 匿名さん
ここよりも価格は多少高いファインタワー大手前は既に241戸に対し205申込と好調らしいので、
単純にここの立地条件や建物の評価が低く、売れ残ってしまっているのだと思います。安くても売れないとなると今後も相当厳しいでしょうね。

>>111 マンション検討中さん

結局シエリアが好きな人と難波宮が好きな人が、資産性は特に気にせず購入してるんでしょうね。

>>112 匿名さん
あのー
それって、シエリア違いです。

ここは北区。

郵便受けにチラシが入っていたので覗かせて頂きました。
39.55（1LDK3460より）
56.20（2LDK5020より）
74.03（3LDK6620より）
販売戸数18戸（3460?13940）
最多価格帯5000（3戸）
との事。

コロナ禍自粛で出かけられず、不動産をじっくり検討されてる方も増えているような気もします。

天満橋でもなく南森町でもない中途半端な立地。タワーということを省いたら何も残らないマンション。

いや、立地は悪くないけど、関電というのがやっぱり引っかかるんじゃないですかね
メジャーデベだったら…ほら買いたくなってくる

>>116 匿名さん
デベとゼネコンが良ければ悪くないですよね。
立地は、可もなく不可もなく。

♪ひやきやひやのひやーきよーがん
先日、大川(シエリアtwrと天満橋駅の川)を歩いてたら目に止まりました。シエリアは横なんですね。川向かいは京阪のお膝元&本社だし。
ここはシエリア大手前でもいいんじゃない？！

>>118 匿名さん
あ、シエリア大手前というマンシンが別に存在してました。失礼?

プレジオか長谷工か知らんが、とりあえず話が長い！間取りしか押すところがないのか、「5,000万円でこの間取りはなかなかないです」の一点張り。確かに間取りは悪くないが、それ以外のポイントが薄く、購入するには至らず。

>>120 マンション検討中さん
間取りいいですか？　すべての間取りを見たわけではありませんが、私が興味を持った間取りはどれも良くありませんでした。ベッドどこに置くねん！みたいな感じで。
立地も良く無いと思います。周りはビルやマンションに囲まれ、西側は高架でうるさそうですし。南向きは10階くらいまではビルの側面をみる生活ですし、高層階も日経跡地の建て替えで完全に大阪城ビューはダメになりましたし。
シエリアなので仕様が悪いのもありますが、私は早々に検討物件から外れました。

そんなに関電長谷工ってひどいのですか?

>>122 匿名さん

酷くはない。ただ同じ値段で他のデベからもっと良い物件買えるよ

例えばどの物件ですか?
タワーでなくてもいいのですが、悩み中です。

>>124 匿名さん

まずは住みたい街を決めましょう

>>124 匿名さん
もちろん個人の主観によるが、
北区なら東建ブリリア、住友ガーデン、
中央区なら京阪ファイン、積水グランドメゾン、
西区なら大和プレミスト、プレサンスレジェンド新町
天王寺なら住友シティタワー。
本町界隈は住みにくくタワー乱立しすぎ、
天満橋?南森町も今は弱い感じ、
北区大淀、浪速区は論外。
こんな感じがするね。

>>122 匿名さん
そんなやで。なんなら関電のマンションって通の人は評価してたりする。やけど最近はどこも建築費高騰に伴うコスカで、相場無視してだす住友以外はみんな微妙なのよね。関電に限った話ではないのよ。

そんなに悪くはないと思いますよ。今ある物件で飛び抜けていいマンションってないと思います。

天満橋に近いし、立地的にはいいかなと思っているのですが、あまり話題にならないのは何故なんでしょうか？ここでも書き込み少なくて、寂しい感じですね。

>>129 職人さん

立地はいいです。ただ、色々と癖のあるシエリアシリーズだからあまり盛り上がらないんだと思いますよ。

「スペシャル」の文字が気になって見ました。
プレミアムフロアがあり、フリーセレクトシステムがあるよう。

最上階プラン、最上階は2億以上みたいで、買えないですが。
興味を持って拝見しました。
専有面積100平米以上で4邸のみなのだそう。すごくかっこいいですね…。

3LDK6620万円より。階数が高いと高くなっていきそうですけど、平均いくらくらいなんでしょうか。

今日話聞きましたがかなり埋まってますよ

マンションって、投資目的でなく居住用なら、やっぱり立地が第一だと思います。
ここは、天満橋まで平地で４分くらいだし、橋から見る中之島や大川の景観はとても気持ちいいですよ。
京阪モールには、いろいろ店が入っているし、個人的にはジュンク堂があるのが何より嬉しいです。
マンションのグレード？とか気になさる方々からするといろいろ短所もあるんでしょうが、もっと評価されてもいいんじゃないかと私は思います。

プラスコメントの営業マン、おつ！

営業マンじゃないです。

>>133 職人さん

仰るとおり立地は悪くないんですよ。シエリアなのが残念なだけです。

日経旧大阪本社ビル跡地に建設される複合ビルは２１階建てで高さ９７・９３㍍。
ということは、こちらの高層階は大阪城が見えそうですかね?

https://www.constnews.com/?p=97222

シエリアマンションははじめて知りましたが関電不動産開発売主、長谷工施工の新しいマンションなのですか？
まとめサイトを読むとマンションそのものだけでなく周辺の整備に力を入れるなど街づくりも視野にいれる開発だそうで、プラスが多い気がします。

>>136 匿名さん
シエリアそんなに悪いか？

>>139 匿名さん

よかったら買ってあげてください。
シエリアに貴重な方です！

普通のマンションですよ
140さんは立派なマンションにお住まいされてるからそんな風に思うのではないですか