シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

こちらのマンションには炭は入っていませんよ。

ここも先に建った隣の建物は炭が入ってるようですね。
今回コストを下げて売値を抑えたって感じでしょうか。

実際の売れ行きはどうなんでしょうね。

>>43 マンション検討中さん
私も興味があります。
引き渡しが１年半先ですから、この時期に契約するのは結構勇気が要りそうですね。

>>44 マンション検討中さん
同じく気になりますが、立地(葬場、高層マンション、刑務所、墓地などの周りにあるもの)とか西向きとかさえ気にしなければ価格的にも安いですし、駅近ですし良いマンションだと思います。

>>45 名無しさん
仰る通り、駅近再優先で考えるなら間違いなく買いだと思います。
新金岡や三国ヶ丘と比べると、明らかに部屋の設備も充実してるのに明らかに安いです。
逆に立地が少しでも気になる方は避けた方がいい気がします。
方角はもちろん、四方の施設・建物も今後変わることは期待しづらいものばかり、それが安い理由でしょうから。

希望の階や間取りを選びたかったら出来るだけ早めに一回見に行ってみた方がいいです
申し込みそれなりに入っていってる印象でした

>>46 マンション検討中さん

それくらい安くしないと売れないと、最初から安く設定されているところが、逆に手を出しづらく感じます。

>>46 マンション検討中さん
新金岡や三国ヶ丘より設備がいいとの事ですが、具体的に教えて頂けますでしょうか？

良い所:駅近・お風呂が広い・食洗機あり・スロップシンクあり・スマートキー採用・排水溝あり・エレベーターが広い・交番や刑務官の官舎が近いので治安的には安心。

悪い所:収納スペースが少ない・食洗機なしへの変更不可・ゴミ捨ては24時間対応ではない・スマートキー採用が逆に怖い・鍵穴を隠してあるので、鍵を使用する場合は不便・機械式駐車場(抽選で外れた場合は近所の駐車場を紹介)・エレベーターの場所が離れた場所に1基ずつあること。

>>50 匿名さん
いい点の内容が弱すぎて。笑

>>50 匿名さん
設備は最近の新築マンションの標準装備ですね。
悪い点は「墓地・斎場・刑務所(ベランダから見える)・高層マンションが四方にある」も。
設備はお金があれば変えれますが、立地は変えられないので、気になる方は後悔するかと。
余談ですがイズミヤは物価高めです。

15階建てで2基並んでないのは不便そうですね。他の住民と重なると結構待たされるのではないでしょうか。

>>52 匿名さん
新金岡は同じ設備ありですが、三国ヶ丘は全部付いてないんです。

>>53 名無しさん
三国ヶ丘は殆どオプションですね。
食洗機とか要らない人はオプションのほうがありがたいでしょうから、一概にどちらがいいとは言いにくいですが。
スロップシンクが無いのと排水口が一軒おきなのは後から変えれないので、バルコニーで頻繁に水を使いたい人は三国ヶ丘に向かないかも。（排水溝はあります）
あと校区に拘らない人はここに比べ割高ですが新金岡がオススメかもしれません。

>>53 名無しさん

付いているということは、最初から割高な設備が付けられてその値段ということです。

フジ住宅って榎のほうにもマンション建ててますけど、ここと同時期完成予定なのに情報なかなか出ないですね。

>>56 通りがかりさん
フジの営業の方が価格的にも結構高くなるようなことを言われてました。敷地がせまいので、駐車場は機械式になるでしょうし、周りにも建物が結構あるのでなかなか窮屈な感じになるかなとは思います。あとは榎小校区になるといったところですね。場所的に人気はありそうですね。

>>48 マンション検討中さん

たぶん、こちらが安すぎるわけではなく、リビオが割高なだけと思います。
最初はこのエリアにしては思ったより安いなとリビオも感じましたが、
同じような条件の部屋（こちらもリビオも西向き低層階の同じくらいの広さ）で
以前それぞれの想定価格を計算してみたところ、
どちらも想定価格は実際の価格とそこまで差がなかったです。
（最近の大阪での新築マンションの平均工事費と、それぞれの路線価から出した土地代を元に計算）
ひとつの間取りでしか計算してませんし、
ネットで拾った計算式を元にした素人の計算結果ではありますが…
当然、路線価の差の分だけ想定価格はリビオのが高いです。
新金岡は全く検討しなかったのでわかりませんが。

立地の差は土地代の計算に加味されていることと
標準工事費は最近の標準的な新築マンションを前提としていることを考えると、
リビオは標準仕様を落としている分だけ割高というか、
共有施設にお金かけてるのかな、と思います。
当然南向きは高額になりますし。
あと、階が上がった場合の値上がり幅はリビオのが大きかったように思います。
これも一部しか見てないので全てに当てはまるかわかりませんが。

こちらの方が安いのは、周辺施設が気にならないなら
別に他に不安になる要素があるわけではないと思います。

うちは、立地面では刑務所とかは気にならず、
駅前は習い事が集まってて特に冬の帰りや
高校生とかで電車通学になった場合の帰り道の心配が少ないことがプラスでした。

榎のマンションは高級仕様になるみたいです。

ホームページ見たのですが、第三期販売戸数3戸ってどういうことですか？
第一期、二期で売れなかったのか、売れたのか…。

>>59 評判気になるさん
この会社は結構細かく区切って売るようようですが、まだ一期の申込が終わったところですし、よく分からないですね。

周りの環境が気にならないなら安いという意見をよく見るのですが、実際に売却する際に、駅近という理由だけで、値段が落ちにくいもんなんでしょうか？

>>61 マンション検討中さん
駅近の相場は下がりにくいですが、買う人が現れなければ下げるしかないです。

>>61 マンション検討中さん
駅近という好条件なのに他の立地条件が理由でお安いですから、売却価格も同じ理由で期待できない可能性はあると思います。
かなり特殊な立地なので、やはり気にする人がそれなりにいます。
売却価格が気になるなら購入を控えたほうがいいかもしれません。

>>63 名無しさん

ベルマージュ、築20 年経つ割にまだ結構良いお値段で売ってる気がするんですが、どうなんですかね。タワマンならではなんでしょうか。なんだかんだで学区良しの駅近で、案外買い手がつくものなんでしょうかね。

フジ住宅って良いですか？？
東向きがネックですね。。。あとコンシェルジュって必要ですか？それならゴミ出し２４時間できる方が、助かりますが。。。

>>65 マンション検討中さん

↑西向きの間違えでした。

>>64 マンション掲示板さん
ベルマージュは仰る通りタワマンで下にスーパーやら色々入ってますし、単に駅近ではなくデッキ直結です。
参考にしていいかどうか微妙ですね。

>>65 マンション検討中さん
管理も自社でやるようですし、キッチリした会社だと思います。
西向きもライフスタイルによっては悪くないですよ。眺望も南向きの部屋よりいいでしょう。
コンシェルジュは最近流行りみたいですね。必要かといえば？ですが、程良い緊張感が出てモラル低下の抑制になるのではないでしょうか。
確かにいつでもゴミ出しできるほうがありがたいですが。

>>65 マンション検討中さん
コンシェルジュは数年運用してからなくすかどうかで揉めることが多いみたいです。コンシェルジュのお給料が全戸の管理費に乗っかっているので、利用しない人は不公平感があるようです。

>>69 匿名さん
68、69、ご回答ありがとうございます。
ちなみに三国ヶ丘小、三国ヶ丘中が人気のようですが、やはり他の学校と違いはあるのでしょうか？
もし引っ越すのであれば、なるべく環境の良い学校に入れてあげたいなと思いまして。

>>70 マンション検討中さん

三国ヶ丘小については、いいイメージがありますが、三国ヶ丘中については、榎と合流する為、荒れる学年もありますね。

>>71 周辺住民さん
そうなんですね～学校ばかりは、そのときになってみないと、わからないことも多いですよね。
ここは売れてるのでしょうか？
購入したとしてもリセールなどはするつもりはないですが、やはり仕事や家庭の事情で引っ越しが必要な場合もあるかもしれないので、売れない物件は辛いですよね。

>>71 周辺住民さん
今でもそうなんですか？
まあ神輿や地車のある町は本質的に勝気な方が多いようですからね。
最近は榎のほうが教育熱心という噂もありますが、荒れるかどうかとはまた別の話ということでしょうか。

>>73 マンション検討中さん

私は30台後半の三国ヶ丘出身ですが、三国ヶ丘小のちょいヤンチャが、榎の不良と合流して、不良の仲間入りというイメージです。

榎小学校で教師をしてる知り合いがいますが、不良ってほどのヤンチャな子はいないみたいですけどね。

>>75 検討板ユーザーさん

今はそうなんですかね。私の同年代の方でしたら、同じ意見を持たれたる方が多いと思います。

ベルマージュイズミヤ前のエスカレーターやエレベーターって朝の通勤時使えるのでしょうか。使えれば、ここから駅まで楽そうなんですが。

>>77 匿名さん

ベルマージュのエレベーターは使用可。
エスカレーターは止まってるので、階段としてなら使えます。

でも、ベルマージュを通るよりまっすぐ駅に向かって、信号渡ってすぐの階段を上った方が早いと思います。

>>78 匿名さん

ありがとうございます。
駅から見ると、4分もかからなそうに見えますが
階段上って改札までだとそのくらいになるんですかね。

昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたい人が多いと思いますが、
ここは駅に近くて便利なのに西向き。
望む立地や価格帯で全て合うなんて、なかなかないものですね。

>>80 匿名さん

ここ、南向きもありますよ。

>>81 匿名さん
べルマージュが真横にあるので、日当たり悪そうですが。阪和線ですが、快速止まるし、駅チカなのは魅力的ですね～

>>82 マンション検討中さん

確かに　笑
気になって軽くシミュレーションしてみたら、冬は昼前1時間はベルマージュで日陰になりそうですね。
春以降はベルマージュより太陽高度が高くてガッツリ日が当たりますが。
こういうのって、MRで階数ごとのシミュレーション結果出してくれないんですかね。
データで確認できたら納得できるんですけどねー

マンション駐車場が当たらなかったり、平面希望する場合に向かいのベルマージュの駐車場をすすめられましたが、こちらはエレベーターあるんでしょうか。6?7階建てのようなので、あるのかなと思ってますが。。。あと、あるならこのマンションに近い方にあるでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

こちら売れ行きどうでしょうか？？

>>85 マンション検討中さん

一番広いタイプの販売されているお部屋は結構埋まってましたよ。

>>86 評判気になるさん
そうなんですね～80平米くらいの部屋でしょうか。そこそこ人気なんですね(^^)

第3期は3戸のみ販売だそうです。
残り住戸はわからないですが、先着順は42戸あると書いてあるのでまだ残りはありそうです。
147戸中の1/3は販売中なので、希望があったら早めに申し込んだ方がいいのかも・・・。

日当たりは気になるところです。

和室プランもDENや納戸があるプランもあって、間取りが面白いと思いました。K3やG3の間取りはテレワークができるようにDENつきになっていました。

>>88 匿名さん

ありがとうございます～少しずつ販売してるようですね～
日当たりはどうでしょう？南向きはべルマージュがあるので、あまり良くない？のかなと勝手に思ってますが、西向きが多いので夏場は暑さが厳しいでしょうね。。。
早めに申し込むと和室、洋室なども選べるようなので、好みのものに仕上げれそうですね。

コンシェルジュサービスが付いてるようですが、コンシェルジュに何かお願いすることあるのでしょうか？
宅急便もコンビニでできますし、
クリーニングなども自分で行った方が好きなお店選べるのでは？
特に不便でない立地でも、利用される方もいるのかもしれませんが、他にどんな時に利用されるのでしょうか？

コンシェルジュサービスに関しては利用されない方にとっては不要なサービスです。
ですが、クリーニングをさっと出せるのは利点だと思いますよ。
荷物を預かっておいてもらえたりしますし、家の修理の依頼やその他もろもろ頼みごとがあるときは便利だと思います。

これに限っては人によりけりという話になってしまうんでしょうね

>>90 マンション検討中

昨日モデルルームの前を通りました。
たくさん見学者の車が停まっていました。売れ行きが気になりました。
榎小の近くにもフジ住宅のマンションが建つので、購入迷っています。価格的には、こちらの方が良心的と思いますが…悩みます。

>>92 匿名さん

あっちはまだ価格とか間取りとか出てないですよね。
モデルルーム、同じ場所のようですから、両方見に行ったらいいのでは？

物件タイプが全く異なるので、何を重視するかになりそうですね。

>>92 匿名さん

榎小区の方は、最大90㎡以上あるみたいですが、78m2くらいだったかな？の4LDKもあるようです。
少なくとも4LDKはシティフロントの方が使いやすそうでした。
シティフロントの方は4LDKは柱の食い込みもほとんど無いし、共用廊下に面してる居室もないですし。
他の間取りはあちらはどんなのがあるのでしょうね。

>>94 近隣住民さん
９０ですか？！だいぶ広いですね！！

シティフロントの方も４LDKであれば十分な広さですもんね。間取りプランもいくつかあるみたいですし。

人気校区ですし、両者ともすぐに完売してしまうのでしょうね。

>>95 匿名さん
近くに建っている、第一弾のシティエントはかなり販売苦戦してましたけどね…

>>96 マンション検討中さん

そうなんですか？
売出し当初はそこそこ勢いあったみたいだったのでそこまで苦戦してるイメージはありませんでした。
シティエントの方は炭入ってたからかちょっと割高だったみたいですね。

まぁ、派手さがある物件ではないし、今売り出してるのはどちらも竣工まで時間あるし、
淡々と売っていくのでしょうかね。
今この辺で売り出している物件それぞれに特色あるでしょうし、どれも売れてほしいですね。

>>97 近隣住民さん
シティフロントの方は炭が入ってない分安くなっていますし、あまりマンションには見られないタッチキーになっているところも魅力の一つかもしれませんね。

>>98 匿名さん
シティエントはどのくらいの相場だったのでしょうか？
ちなみに西側駐車場だったと思いますが、ここに高い建物が建つ可能性って高くないですかね？

>>99 さま
確かに将来的に高い建物が建つ可能性はありますが、西側の駐車場は市の所有地ですし、隣の斎場の駐車場でもあるので、しばらくは大丈夫だと思いますよ。

リビオと悩んでいますが、やはりこちらは駅が近く魅力的です。今幼稚園の息子もあと10年もすれば電車の移動が多くなるかと思うので、長く住むことを考えると学校の近さより利便性を重視してしまいます。

>>100 マンション検討中さん

ありがとうございます。やはり敷地が広いと、将来的には何か建設される可能性はありますよね。
うちもリビオも含め検討してますが、夫の通勤が遠いので、電車通勤のことも考えると、こちらの方が便利かなとは思ってます。
もちろん学校までの距離や、周辺環境のことを考えるとリビオの方が良いでしょうが。

>>99 マンション検討中さん

シティエントは平均坪180万台だったようです。
隣の駐車場は、何かもし建つとしても、本当に刑務所真横ですし、高層マンションとかはまず無さそうですけどね。

こちらから小学校までの通学路は大きな交差点を使わない安全な道で行けますし、
リビオは近いけどこちらもそもそも遠いわけではないですしね。
通勤を考えるなら、リビオの今売り出されている西側からだと
大きな交差点で必ず引っかかりますし、徒歩10 分以上見たほうがいいですよ。

検討スレの中にこのマンションを購入した方はいないですか？

>>103 名無しさん

決めましたよー

>>104 匿名さん
ここのマンション売れ行きはどんな感じでしたか？

>>105 名無しさん

売出し当初に決めたので最近の売れ行きや様子はわかりませんが、
いつも子連れの方や若めのご夫婦が他に数組いらっしゃいましたよ。

>>106 匿名さん

30代半ばの方が多いんですかね！

>>107 名無しさん

わたしも購入しました。
若い世代の夫婦が多く見学に来ていました！

駅近なので、車を手放して住もうと考えている年配の方もいるそうです。

若い年齢層の人も、リビオよひ安いので手が出しやすいのかもしれないですね。

>>107 名無しさん

20代から30代が多そうでしたよ。

目の前のベルマージュで大体のものは揃うから、
老後まで住みやすそうとは思いますね。
今は今で、バタバタ帰宅したあとに主に子供関係で
「明日までにこれ必要だった！」というときに慌てずに済みそうです。
そういうことが多いので・・・

現地前を通ると、初月38戸成約と書いてました

初月ということは、今はもう少し増えてそうですね。
MR前通ったら、隣のパーキング満車でした！

売れ行きの割合でいくと、リビオの方が高そうですね。駅近でも周辺環境を気にする方が多いんでしょうか…

リビオは建設前から話題になっていましたし、駅の広告も大きいし、
スタートダッシュはすごかったようですね。まぁ完成が1年違いますが。
地元民としては、リビオができることで路地の交通が増えることが気がかりです。
一時停止無視する車も自転車も今でも一定数いてひやっとすることがあるので、事故が増えないかと。
自転車で飛び出してくる子供が増えそうで。

ここは周りの施設を気にされる方は一定数はいるでしょうね。
ただ、刑務所を気にされるならリビオも含めてこのエリア一帯変わらないかと思いますが。。。
斎場は、入口が裏手なので存在を実感する機会はあまりないと思いますが、
現地を見られたらいいと思います。
東雲公園に子供を連れてよく遊びに行く身としては、
ここも別に環境悪くないのになぁと思います。

こちら修繕積立金の、金額予定の計画書はないとのことですが、大丈夫でしょうか？
うちは最初に設定した金額からなるべく変えずに、行う予定ですとのことでした。
通常新築マンションは、修繕積立金の計画書を用意してるのかと思ってましたが。。。そんなもんでしょうか。

>>115 マンション検討中さん
通常はあると思いますよ。少し怖いですねそれ。

>>115 マンション検討中さん

他の新築物件の話ですが、数年ごとの値上げのパターン別に計画書がありました。
最初の安い設定金額だとふつうは足りないので5～10年ごとに値上げしますが…それを最初に計画しているはずなので、ないのはおかしいですね。

そうですよね。マンション全体の積立金の表みたいなのは持ってましたが、各部屋ごとの割り振りの予定のものはないとのことでした。
リビオは見せて頂けましたが、一般的にはどうでしょう。
消費税が大幅に上がったりすれば、変わることがあるかもしれないとのことですが、曖昧すぎて、後々問題になりそうで困りますよね。
事実は知りませんが、先日ニュースにあがった、ヘイトスピーチのこともあり、(従業員の方にはそのように感じたことはありませんが)会社の方針として、誠実さがあるのかは少し不信感はあります。

>>118 マンション検討中さん

部屋ごとの配分？みたいな簡単な表はありましたが…それとは違うのですかね。
こちらの修繕計画については我が家も引っかかりましたが、
リビオで確認した時はあちらはあちらで、値上げは組合次第で計画通り上がらないこともあるとのことで、
結局運営が始まってみないことには何とも言えないのかと思いました。
その場合に、比較的価格差が少なく戸数も大規模過ぎない方が、合意は得やすいかと思いましたが…
必要な修繕費が足りなくなることは避けなければいけないし、
値上げしてもその使い道が適切かどうかわからないし、
個人的にはタイミングを見て早めに運営に関わる方がいいかと思っています。

会社の誠実さについては、新日鉄も地域住民の反対に対して欠けるところがあったようですし、
残念ですが、どこも似たようなものかと…

ここ見て、マンションを適切に維持しようと考える方が多いといいです。

当方も詳しいわけではありませんが、長期修繕計画書で向こう30年程にかかる修繕費を見積もります。機械式駐車場や外壁、エレベーターなどすべての設備の見込み修繕費です。
消費増税や思わぬ設備の破損、空き部屋があればその分減りますので5年程度で長期修繕計画書を見直します。
30年で億単位はかかると思います。
今の修繕積立金で足りればいいですが、足りるかどうかを長期修繕計画書で確認しないといけません。

契約の際に30年間の長期修繕計画表をいただきましたよ。

>>122 名無しさん
計画表には、部屋ごとの配分予定はありましたか？
積立金の負担が増えたら、購入しないと思って、教えてもらえないのでしょうか。
もちろん未来の事なので不確かなことも多いでしょうが、回答が釈然としませんでした。

>>123
各部屋ごとの30年間の積立計画は無かったと思います。(記憶少し曖昧です･･･)
これまでの実績で積立額を出しているから、緊急的なことが起きない限り、基本的に積立金額が上がることはないと言っていたかと思います。

一時金タイプの10 年単位の配分表ならあったかと…
それよりは、管理費見直しながら、
修繕費は毎年少しずつ上がる形に変えていった方がいいとは思います。

けやき通りのシャルマンの情報も出始めましたね。こちらは、駅近というところだけを押しにするんでしょうか。。

>>126 評判気になるさん

駅チカ、価格、三国ヶ丘中学校校区と言うとこでしょうか。スーパーなども近いし、利便性の面では優れてると思います。

>>126 評判気になるさん
駅近ですし、校区も売りにすると思いますよ。

自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
最寄り駅まで徒歩４分程度と交通アクセスも良いですし
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

いま検討中です。昼間と夜、周辺を歩いてみたんですが、
刑務所からの声がすごく響いていて気になりました...
おそらく外での運動時間？作業時間？だったのか知りませんが、入所者たちのガヤガヤした話し声...
マンション前からでも普通に聞こえました。声のボリュームは気になりませんが、
毎日犯罪者の声を聞きながら生活するのか...これが子供の声なら全然いいのに。寧ろ微笑ましいのに。
それ以外は満点に近いのですが、未だ決断できません...

>>130 マンション検討中さん

まさに皆さんが一番気にされている所ですよね。私は、気になったら、後で本当にこれでよかったのかと後悔する可能性がありましたので、見送ることにしました。

>>131 マンション検討中さん

上層階であれば、毎朝、玄関を出たら刑務所の中が見えるんですよね。毎日犯罪者の姿を見て声を聞いて1日が始まるとなるとちょっと後悔しそうです。
低層階のほうがこのマンションは良いかも。斎場は個人的には全く気にならずでした。

>>132 マンション検討中さん

ベランダ側に刑務所があるのでは？

気になる人はここはお勧めしませんが、刑務所の周りでわざわざ悪いことをしようとする人も居ないように思うので環境の面も考え方によればいいのかもしれませんよ？

人それぞれの考えなので、一概には言えないですけどね。

検討してますが、刑務所からの声が聞こえちゃうのは結構嫌ですね。

>>134 マンション検討中さん

そうですよね。刑務所が見えるだけならいっかーと思ってたのですが、声が聞こえるんです。犯罪者たちのガヤガヤした声が。時間によると思いますが、、、
そこは実際にマンション周りを歩いて良かったなと思いました。

>>133 名無しさん

玄関側のように見えましたが、ベランダ側なのでしょうか？
ベランダ側は駅だったかと。

治安は良いと思います！そこは心配していません。プラスに考えています。
ただ、犯罪者の声と姿を毎日見るのが嫌だなと我が家は思ってしまったのです。それ以外は素敵なマンションなので、悩みどころだなと。

>>136 マンション検討中さん

それ、先に建ってるシティエントでは？これはまだ建ってませんよ。工事中です。
外観は似たようなものになりそうですが、駅側が玄関では？

刑務所の声は、車の爆音や奇声とかとちがって、この辺住めば慣れますよ。
外歩くのとは聞こえ方違いますし。
家の中がよほど静かで、いつも窓開けてれば気になるのかもしれないですけど。
でも最初から気になるならこのエリアはやめたほうがいいかもですね。
刑務官の家の子も友達でおるし、この辺住んでると存在が当たり前になるんですけどね。

駐車場が戸数の半分ってのは駅近で電車メインの世帯がターゲットだから少ないのですかね？
車は手放したくないので駐車場が外れたらと考えると心配です。

購入された方の車持ち率分かりますか？

>>138 マンション検討中さん

うちも、車持ちです。フジの方曰くそのような事はおっしゃってました。
が、子育て世帯が多ければ駐車場が欲しい方増えそうですよね。。。
ベルマージュの駐車場もある！とは聞いてますがせっかくであればマンション内がいいですよね。

>>139 名無しさん
同じくうちも車持ちで、仕事は車での通勤なので、機械式じゃないリビオと迷ってます。駅近でいいんですけどね、どこを優先しようかなと。