レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

上層階は坪19０万～

>>100 名無しさん
私どもも購入予定です！よろしくお願いします?
素敵なコミュニティになりますように?

要望してきました！幾つか物件比較検討しましたが、設備、施設に惹かれました！
価格は他も同じくらいはしますよ。ここはむしろ安いです。ならばスーパーとかある方がいいと判断しました。
ディスポーザー使うの今から楽しみです。

高くないでしょ。昔の相場にしがみついててもしょうがない。大阪もいずれこうなると思ってました。
それでも関東圏の郊外からみたら安い。

関東と瓢箪山を比べますか。
比べるとしたら隣の駅でしょう。
一年前の東花園駅前1分以内、装備もブランドも格上のローレルスクエア東花園よりも高いと言うのが気になります。
今表示価格の5％から10％減が適正価格だと思う。

瓢箪山徒歩5分で戸建買うより高いのはマンション買う意味あるの？

そもそも戸建ての方がマンションより上みたいな言い方ですね。このご時世値段に関係なく戸建てよりマンション選ぶ人も多いと思いますが。

>>106 マンション検討中さん
戸建てとか全然興味ないっす！

>>105 通りがかりさん
あなたは東花園のマンション買ったらよかったですねー！

>>105 通りがかりさん

東花園とか余計に何もない笑　 駅横なだけで、特に魅力を感じない人は僕です。金融機関もスーパーもあるのでそれだけで全然ちがいます。土日に車や自転車出して買い物に行かなくていい。それだけで十分です

要望してきました＾＾隣のテーブルも要望出してそうな話聞こえてきたし人気そうで安心しました＾＾数年前より確かに価格はあがってますが反面金利は低くなってるし、ローン減税も多いし思い切って決めました。

>>111 マンション検討中さん
お買い物に関してのメリットは、移動時間が短縮できるというか、どこでもドア。大雨、猛暑、厳冬期などの季節も楽笑。買い忘れ関係ない。初めてのお使い簡単すぎる。上着羽織ればジャージでいけそう。他いろいろ。デメリットは、運動不足になる。

そこまで絶賛されると、サクラに思えてしまう。笑。

どこでもドアは言い過ぎ！
住人は各自マンションエレベーターに乗って１度マンション3階で降り万代の2階駐車場を横断(対角線に)50～100m、更に万代エレベーターに乗って１階まで行かなくては行けません。
もしくは１度マンションエントランスから出て大きく周り正面入口から入るかです。
まあ近い事は近いですけど。
デメリットは他にも有りますよ。
主に生物を扱う店なので残飯ゴミの臭い
ゴキブリやネズミの発生確率は確実に上がります。
猫や鳥の住み着き。
商店街やスーパーのゴミ置場はどんなに頑張っても臭いや虫は付きます。
次に営業時間、万代は深夜11時～12時近くまで営業するので客の出入りが深夜迄続きます。静かではないと言うこと。
知らない人も万代2階(マンション3階)駐車場でうろうろするでしょうね。
後、大きい規模の万代なので早朝の搬入トラックのエンジン音、バック音もあると思った方が良いでしょう。

デメリットには個人差あるので参考迄に。

>>114 匿名さん

いや、どう考えても便利。
あなたは住まなければいい話。笑

>>115 マンション検討中さん

こういうヘンコが居ると思うと買うのもためらう

>>116 マンション検討中さん

冷静に見るとあなたは批判的なことばかり書いているようですが。
皆さん承知の上で購入しているのではないですか？　
汚い言葉遣いは避けてくださいね。

>>116 マンション検討中さん

そのような言い方はどうかと。

>>114 匿名さん

龍華のタワマンの低層階に住んでるものです。下にライフがありますが、該当しないことばかりです。

>>115 マンション検討中さん

同感ー。ほんまそれな笑　買うなよ。w

単純に営業マンさんが言わないようなデメリットもありますよ。って、情報のやりとりだと思うのですが。
ここって情報交換の場ですよね？
知っている人もいれば知らない人もいる。
買う買わないは個々の判断だし。
皆さん怖いよ。

>>121 マンション検討中さん

前向きに購入検討してる人に対して、よく買えますね。と言ったような否定的なコメントをする人も居るのは事実です。　

デメリットも、不確定なことばかり発信されても、、、、ね。

言論の自由あるし、必要な良いことだけ、ピックアップすればいいんちゃう。いろんな考え方あるわー。

そろそろオプションを決めていく時期になってきました。
どのようなオプションをお考えでしょうか？

>>126 マンション検討中さん

キッチン天板、高いけど、フィオレストーンにするか迷ってます！

>>127 マンション検討中さん

素敵ですよね！
私の家も迷ってますo(^o^)o

>>115 マンション検討中さん
一階にスーパー、意外に少ないから、資産価値落ちないマンションになるな

>>129 匿名さん

だといいですね！

スーパーは有れば便利。ただ過度の期待は禁物です。
ここはスーパー長崎屋から始まって関西スーパーまで撤退した場所ですし、花園のマンションも1階スーパーが５年ぐらいで撤退したような記憶がある。まあ万代なら大丈夫だと思うけど。
それと資産から見ると東大阪はまず中環の内側、次に外環より内側。参考までに「東大阪市のエリア地価ランキング」で検索すると大体の傾向がわかる。要は価格との兼ね合い。

購入検討地元民です。
長崎屋については、会社更生法などのドタバタのせいで、関西スーパーは建物老朽化による建て替えのためで、売り上げが振るわなかったせいとばかりは言えない。
瓢箪山は坂が多いけれど、比較的、前の道は数年前までバス通りだったため、坂が緩やか。
大昔は前の川が氾濫したこともあったそうだけど、河川工事してからは水位が半分までいったことないんじゃないかな？
ただ、老人ホームと病院に挟まれたマンションってのが変な感じ。裏も障がい者用施設だった気がする。差別するわけじゃないけど、環境的にね

明日価格発表するそうなので、わかったら教えてください

8階で坪単価 190万円です。
１階上がるとプラス 30万円。
１階下がるとマイナス 30万円。

10階 68㎡だと、約3950万円です。

後。諸経費 100万～200万が別途必要です。

>>134 匿名さん
それって、市内新築マンションでも普通に買えそうな値段ですね
……値下げしないかな

さすがによっぽど場所なり悪くないと市内ではこの値段で買えません。。今の市内のマンション見に行ってみたらいいと思います。それこそびっくりする値段です。
ちなみに価格発表来週と聞きましたが。。

>>136
値下げは十分考えられると思う。理由は
・地価が10年以上下がり続けている瓢箪山駅周辺。
・人口も東大阪ではB区域で人口減少が激しい。
・近鉄バスも撤退し、東花園へ移動。

＞＞138です。
情報元は
地価：「東大阪市　瓢箪山　地価」で検索してください。
B地域：「東大阪市エリアマップ」で検索、人口の動きで計算。

高い買い物です。色々情報として活用してください。
否定が多くなりましたので、書き込みはこれで最後にします。

元業界人です。マンション価格を地価だけで判断。。そんな単純なものではない。エリア立地は参考程度で実際のピン立地が重要です。私は検討者ではないですが、建設地ピン立地は悪くないと思いますが。
また地価が下落してるのは主に駅遠山の手など戸建てが建ち並ぶエリアです。瓢箪山駅前は変わってなくむしろ上がってるところもあります。
神田町、御幸町あたりは上がっています。

売れ行き好調ですか？
メゾンドール瓢箪山やブェリテ若江岩田のような事にはならないよね？

>>141 匿名さん

とは？？

>>50 マンション検討中さん
西向きの高層階は、大阪市内の夜景が素晴らしいと思われますが、すぐ下が外環だし、向かいは救急病院で深夜もピーポービーポーと出入りあります。

>>142 マンション検討中さん

メゾンドール、かなりいいマンションでしたが（モデルルーム見学しました）、売れ残りがひどくて大幅値下げしてましたね。
販売会社も途中から変わったような。
今は時々、中古物件のチラシが入りますが、既に半額以下です。

「大きなマンションが建って、これで子どもの数が増える」と期待しておられた地元の校長先生ですが、殆ど児童生徒数が増えずにガッカリしておられたとの事。
どこの学校も同じような状況でしょうが、だんだん子どもの人数が減っています。
関係無い話に飛んですみません。

地元の方に聞きたいのですが、
この広い土地は
江戸時代、100年200年前はどのような建物が建っていたのでしょうか？
民家か田んぼか池か
他の建物なのか
地盤はしっかりしているのか？
教えて下さい。
宜しくお願いします。

>>145 匿名さん

さすがに百年前とかは畑やったんちゃう？
旧外環（東高野街道）のバイパス（今の外環）が開通する前は、そりゃあ一面田畑でしょう。
戦時中なんて、瓢箪山なんか田舎すぎて、都会の子供が集団疎開して来てたらしいからね。
外環が開通してから、当時としては大型のショッピングモール（長崎屋）が建ったんじゃないかね。
長崎屋→関西スーパー、そして次は万代百貨店ね。
近隣に万代だらけやのに、テナント代が高そうで車で入りにくそうな場所に出店かぁ。
マンションの人は便利そう。夏でもアイス溶けへんし。
地盤のコト言い出したらキリがありません。日本中、断層だらけですから。
その点、マンションは耐震性で安心ですよ。

第一期の契約、そろそろですね。
来週は契約会とオプション打ち合わせです。

>>147 マンション検討中さん

契約、オプション打ち合わせ行ってきました★
今後とも宜しくお願いします！

二期売り出し始まった。
想像より１割高かった。残念買えない。

一期より値上がりしたんですか？

>>134を見ると坪単価はそんなに変わってない感じです。
上階や広い部屋狙いだとすると5000万台とかになってしまうようですけど。
さすがにその値段だと周辺環境とのバランスを色々考えちゃいそう。
ですが駅から近いですし住商一体開発は期待できるので、どこを優先するかでしょうね。
一階がスーパー、主婦には嬉しい環境です。

>>151 匿名さん
売れてるみたいですね。やっぱりコロナ禍で
一階にスーパーは魅力なのかな？

間取り変更でウォークスルークローゼット採用された方いますか？
和室があった方がいいのかなとか、
収納がそんなに多くないのでWTC採用しようか迷っています・・・

>>146 市民さん
マンションの一階がコンビニじゃなくてスーパーっていうのは、それだけでこの辺りで探している人は買いだと思うよ。完売が続いてるし、意外に早く売れていくかもよ。

東大阪人気ランキング12位って出てたよ。
新築資産ランキングは8件中8位って出てた。
そんなに人気ある？

12月初旬で60戸完売らしい。売れ行き良いのか悪いのか、よう分からん。　

第一期で80戸は売れていましたよ?！人気だと思いますが。

>>158 マンション検討中さん
今の景気下、あのエリアとしては好調の部類に入ります

スーパーと隣接　本当にゴキやネズミが心配です・・・

>>160 デベにお勤めさん

それ言い出したら、市内のもっと都会のほうが多そう。。。。笑　スーパーもコンビニも飲食店も多いので。　

ニャンニャンを飼いましょう。

救急車の音は気になりそうでしょうか？

>>163 マンション検討中さん
慣れます。

西向きの部屋は気持ち安いようですが、売れてますか？

現在公開している西向きの部屋は、半分以上契約済みになってましたよ。

西向き、意外と人気あったんですね。マイナスなのは夏だけで（いつまでも暑い…）
今のような季節は夕方でも明るくて良いのかもです。洗濯物が乾き辛いと聞きますけど、外干ししないご家庭なら関係ないですもんね。

レスにある救急車の音というのは向かいの病院に来るものですか？それは西向きだとちょっとネックですね。窓の防音効果が高いのを期待しますが。

>>155 匿名さん
あのサイトのランキングは首都圏以外当てにならないよ。
何せ儲かる確率ランキングだから、ここみたいな実需型のマンションの良し悪しなんて考えられてないよ。
近畿圏ならあのサイトで下位のマンションが早期完売して上位マンションが竣工後も売れ残ってるなんてザラだよ。

>>167 匿名さん
ふれあい祭りの花火がよく見えそうですね。

家の下に冷蔵庫って希少性あるよね。
いい感じだね！

子育て世代でこちらを検討しましたが
学区の事が気になります。
公立の小中学の距離と
児童数が少なく
1クラスの学年もあり寂しそう。
このマンションから通う子が増えれば良いのですが。

>>171 通りがかりさん

学校は、住宅街内の道を抜けたらすぐ。しかもほぼ平面。中学校なんて山の上から通学して来る生徒が半数なので、これぐらいの距離は贅沢なぐらい。
少人数だから全校生徒仲がいい。
小学生は上級生と下級生が組んで、給食当番や掃除をしてる。
商店街に七夕の笹を飾ったり、節分にパレードをしたりしている。
小中ともに運動会は特に場所取りをしなくてもよく見える。
中学校の部活の選択肢が少ないのが残念かも。

少子高齢化で、数年前に学校周辺の公立幼稚園と保育園が１園づつ廃止されました。
秋祭りのメンバーも奪い合いに近いです。
このマンション予定地にも介護施設が建つのか？と噂されてたぐらい、高齢者だらけです。
子どもが増えて、賑やかな声が響く登下校風景を楽しみにしています。

何でスナダ建設なんだろうな？
せめて中堅ゼネコンなら買いだったのにな！

1Fに万代が入るから買い物は便利やね。ただ、2～3Fやとゴキブリは絶対出るやろうし。西側に外環が走ってるから、空気が悪いし騒音も多分気になる。その上、若草は救急病院やから救急車の音も1日に10回や20回では済まへんやろし。正直、万代以外、デメリットばっかり。総合的に考えるとやめておいた方が良いかと。

場末の雑居ビルでもあるまいし、新築マンションだったらちゃんと防チュー(ネズミや害虫)の処理してるでしょう。
それ以前に、万代みたいなちゃんとしたスーパーだったら、食品廃棄物なんかも衛生的に処分してるだろうから、そもそもネズミがわいたりしないでしょ。万代の人、怒って来はるで？

目の前に川あるしネズミや虫はいる
ヌートリアも目の前の川に居てます
エスコンはそこまで金かけません

>>176 名無しさん
>>エスコンはそこまで金かけません
根拠は？

>>177 eマンションさん

モデルハウスに行ってみたら？
断熱性能が…

>>178 名無しさん
モデルルームのプレハブの断熱性能って参考になるんだ
知らなかった

>>179 通りがかりさん

モデルルームでは設備をみてください
今時ここは断熱性能等級3です
国の基準で断熱性能等級3の建物はもうすぐ建てられなくなるもしくはもうなってる

>>180 名無しさん
この価格帯ならエスコンに限らず断熱性能等級3は普通

>>181 eマンションさん

考え方が古いようでもう少し家の事知った方がいいと思いますよ。
これ以上言っても分からないようなので書き込みはこれで終わりにします。

瓢箪山はイタチやタヌキ出るからネズミいないです。
ちなみに山にイノシン出ます。ワナを仕掛けるので注意するようにと学校から注意あります。それでもワナに掛かる子が必ずいます。(笑)

>>183 名無しさん
イノシン→イノシシ　です。打ち間違えすみません。

ヌートリアは本当にたくさん生息中。でかい。川埋めてくれんかな。

山の桜が咲いて、新緑と桜のコントラストで鮮やかですね！
住んだら毎年楽しめますね。
広告の「レジャー」の所、めったに行かない生駒山上遊園地よりも、徒歩で行ける「らくらく登山道」「らくらくセンターハウス」を掲載すればいいのにね。
瓢箪山に住むと、日常的に山に行けます。

残り130部屋、売り切れそうですか？

>>187 匿名さん
まずまずのスタートきれてよかったね

>>187 匿名さん
ここで聞かずに直接聞けや

見学したけどプレサンス八戸ノ里との値段差にビックリしました。

>>190 評判気になるさん

規模も立地も全然違いますからね笑

>>191 eマンションさん
こっちが高い？八戸ノ里が安い？　規模立地が違う？
そもそも商業一体型マンションと比べるなら、
同じ一体型と比べないと無意味だよ。

万代が入るだけで、商業一体型マンション？
瓢箪山と八戸ノ里比べたら失礼でしょう。

入居が始まって分譲中の垂れ幕、並行して中古売り出しが出始める。共益費が集まらず、頭割り負担ならないように、色々見て廻ることを進めるわ。

>>188 匿名さん

いい部屋売れたし
これからどうなるかでしょうね

>>193 通りがかりさん
共益費？
賃貸の事しか知らないんだったら無理に書き込まない方がいいよ。
引き渡し後に売れ残りがあった場合の管理費と修繕積立金はデベの負担だって重説に書いてあるよ。

>>194 匿名さん

これからも、この安い値段で売り続けるならば、条件良い部屋は急いで考えた方が良さそうだね。

昨年10月から売り出して現在ホームページではご成約100戸のまま。このペースだと年末232戸は無理違うか？
裏で家具付けるみたいな値引きやってるのかな？

>>196 匿名さん
安い？エスコンの人ですか？
外環の更に外でこの価格はボリすぎ！瓢箪山を過大評価しすぎ！

>>180 名無しさん
ここ、断熱等級4ですね
3も建てられなくなってる訳もなく実際に今でも結構ありますし、
グーグルで断熱等級を検索して、上の方に書いてる煽り記事を間に受けてる人かな

ホームページに「断熱等性能等級3取得予定」と記述されている。

新築の場合、等級4は今後の資産価値の目安になるかもしれないような記事が沢山あるから、調べてみたら？

それと、やたら持ち上げる書き込みは聞き流して、各数値だけを冷静に判断されたら良いと思う。