ブランズ北千里ってどうですか？

>>594 口コミ知りたいさん
ガーデンパレス、ジェイグラン、ブランズが
赤点三兄弟。あと1つは？

書き込み見ても、学力なし所なしがわかるわ。
イメージイメージ

南千里のマンションが販売されてたころ、結構販売員にディスられてた。
たしかに、始発メリット除けば南千里に軍配あがる。

10階の角部屋が中古で売り出されてますね。間取りが当初と違う気がしますが、リビングが広くて開放的ですね。

>>592 通りがかりさん

年収ヒートマップを見たら千里線沿線はかなりの高所得（赤色表示）だったよ
特に千里山、山田、北千里

>>600 マンション検討中さん

4階の72.26の部屋は賃貸で売り出しされてます。

>>602 口コミ知りたいさん

四階だと排ガスが気になりますね。
せっかくの南向きですが。

排気ガスとか茨木あたりの工業地帯じゃあるまいし、空気は全然綺麗だと思いますよ。

>>603 eマンションさん

交通量はさほどと思いますが、排ガスは5階前後まであがってきます。気になる方は避けていると思います。

交通量が多いエリアは5階だろうが関係なく空気悪い

住んでみて空気が悪いと思った事はないですよ
機密性もあり締め切っていたら静かです。
そして風通しが、すごくいいです。お部屋の空気の入れ替えが気持ちいいです（春秋）
ベランダもバルコニーデッキが、黒なので見えにくいので生活感が出なくて良きです。

茨木とか御堂筋沿いのエリアとか、交通量がそもそも多いから空気が悪いです。北千里は空気良いですよ。

>>605 名無しさん

わざわざ道路前・低層を選ぶ必要はないですね

道路前って御堂筋みたいな主要道路のこと？

宇野辺～茨木や南茨木あたりは工場も多くて交通量も多いし道路以前に空気が気になる。御堂筋沿いもですね。空気を気にする人には北千里や彩都がお勧めなのかな？

いま残っているのが10階と11階が多いのですが、これって何か理由があるんですかね？単に高層階で値段が高いからなのかな…

駅別の平均年収情報ありますね。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0617...

ぽつぽつ中古で販売されていたり賃貸に出ている部屋があるんですね。
竣工から1年半経過しているので中古が出ても仕方がないかもしれませんが、分譲と賃貸が混在すると微妙ですね、、、

>>609 匿名さん
新築売出しで下の方から売れて行くという事実。

>>612 評判気になるさん

値引きして下の階から売ったからですよ。
なので今売ってるこのマンションの上層階を買ってしまうと、リセールが棟内で競合したら負けが確定しますね。値段が高くても良いポジション！という立地なら、今すでにこの段階で売れているはずなので、リセールは諦めてこのマンションを買う勇気のある永住の人だけのマンションですね。

今残ってる上層階は値引きないのですか？

>>616 検討板ユーザーさん

端的に野暮ったい外観、ドンよりした街なんです。

ブランズ北千里の公式HPに、今回販売戸数9戸と記載がありました。

>>619 マンション検討中さん
最終期ではないですし、まだまだ在庫ありそうですね。

>>618 評判気になるさん
吹田市ですから聞こえが良い。品がある。
例えば茨木市だと工業地帯のイメージ。

高層階で買える人は限定されるなかで、平面駐車場の空きが無いのも売れない原因の１つではないでしょうか。
機械式に入るサイズの車とかであればまだ考えようもあるかとは思いますが…

平面駐車場空き区画ありって書いてあるけど？

てか、ここまで駅近だと車持たない世帯もいそうね。
空き区画ばかりだと、駐車場の維持管理費用大変そうだね。

背後に団地群
全面に団地群
どちらが良いか言うまでも無いですね。

住人ですが平面は空き出てませんよ
1ヶ月ほど前に空きが出ましたが抽選で10人以上応募がありましたね

平面は販売会社が確保しているものがあるのでは？

>>625 マンション検討中さん

団地が無いのがいちばん酔い

見学に行った際、東急が平面を確保していますので大丈夫ですと言っていただきました。

ブランズ北千里公式サイトの今回販売個数が７戸になってますね。
近隣マンションの情報が出てきたことによって、あらためて販売ペースが上がっているのでしょうか？

購入予定です。団地が団地がと言って気分を害する書き込みは、住んでいる方に失礼だと思います。ここは駅近、スーパーも近い、緑も多い、これが決め手です。

>>631 マンション検討中さん
団地の方はもちろん、もうブランズを購入されてる方にも失礼だと私も思います。

公式ホームページの航空写真見てみたら？
白い棟がたくさん。気分悪くなるなら、北千里はムリじゃないかな。

団地がーとかリセールがーとか謎に当事者でもないのに心配の声をあげられてるのは、皆さんお察しの通りここを買うことができなかった方の哀れな妬み僻み嫉みでしょう。ここを選んだ方.検討中の方はこのようなに人には反論せず、逆に応援してあげましょう。
がんばって良い住処をみつけてくださいと

>>627 マンコミュファンさん

平面は新規で一定以上の金額で購入した人にはあるみたいですね

それも残り数台という感じですね

>>631 マンション検討中さん
たしかに私も購入しましたが、購入時に団地のことは気になりました。

ただ、ニュータウンに住んでいると団地はどのエリアでもありますし、住んでみるとそこまで気にならないですね。

むしろ団地と差別化されるのが目立っていて良いなぐらいに捉えています。

それよりも自然との調和が素晴らしい街で、どの方向に行っても緑が多いのが最高です。

子育ての環境にも良いですし、再開発での発展も考えると今後が楽しみです。

団地を気にしたことはないなあ
それがあることで、何が問題なのですか

景観を重視する人には気になる人もいるんじゃないですかね。
綺麗なマンションなら窓から見えても昼も夜もきれいですが、団地というか古めのマンションはあまり綺麗とは言えません。
ただそれ以外にも景観的にマイナスの要素なんていくらでもあるし、総合的にみてどうかって話なので、団地に固執する人はかなり少数派でしょうね。

ごちゃついた街よりは子育てしやすい

まだ完売してないのか

これだけ売れ残って、強気コメントは
笑いの種ですね。

茨木や高槻の物件よりええやろ
吹田市やしな

茨木高槻を持ち出す時点で吹田市の底辺物件やん。
ブランズは山田、桃山台、北千里すべて売れ残ったよね。

茨木高槻と比べたらあかんね
吹田市に失礼でした

他所との比較や格付けは下品なのでもう辞めません？ご自身で納得のいく地域や住居に住まわれたら良いのではと思いますよ。

そもそも住居なんて他者の評価を気にして選ぶようでしたら、どこに住まおうと後悔するのではないかと思います。

>>628 通りがかりさん

あなたはここにいる必要無いですね。さようなら

>>643 通りがかりさん
へー、よく勉強してますね！

>>646 マンコミュファンさん

団地が好きな人が住む街ですね。納得

>>643 通りがかりさん
南千里はどうだったのでしょうか。

段違いで団地街
千里が誇る団地ダウンです

なんかここまでのやり取りを見て選民思想や優生思想といった歪んだ人格をお持ちの方は住んでいなさそうだと逆に安心しました(笑)

>>651 マンション検討中さん

近くの団地からの住み替えも多く、安心感一体感がありますよね。

>>651 マンション検討中さん
千里線沿いは不便すぎてようすめんわ

>>652 評判気になるさん
そうですか、よくご存知なのですね。
あまり他人の事情に興味が無いものですから...。

住み替え、結構なことだと思いますよ(^^)

>>653 eマンションさん

不便なのはおっしゃる通りだと思います。
支線ですのでせめて駅近をと考えて探していました(^^)

今日、まちなかリビングに行ったのですが、前の空き地で男性二人がドローンを飛ばしていました。
何か建設予定なのでしょうか？

>>656
今まさに事業者募集中なので関係者じゃないですか？
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017983/1018018/1027069/1028973...

募集要項読む限りでは、レストランもしくはカフェが作られる（少なくとも敷地内の一部に作られる）可能性が高そうです。イオン側の一角は広場になって2024/4オープン予定ですって。
https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

法面に看板が出る可能性があります。
https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

>>657 さん

情報ありがとうございます。
私も吹田市HPで見つけたところでした。
飲食店の可能性が高いようで楽しみですね。

北千里は飲食店が少ないのでカフェかレストランができると嬉しいですね～

飲食はいらない。ごみごみするから。

私も飲食はNIMBYかなぁ、と。

電車の速さならJR

例えばカップ麺は早い安いが売りですが、
阪急は上品ゆったりが売りです。

JR京都線は開発進んでるし便利だし将来性ありそう
確かに阪急は品がある、それは認めますよ
価値観は人それぞれですね

>>660 eマンションさん

飲食店だとゴミの異臭やカラスが飛んできたりしそうですし、深夜までうるさかったりと、騒音・異臭に悩まされそうですので、そうならないようにしていただきたいものです。

まさかのまだ完売してないのか。
みなさん屋根無しだと洗車大変そう。

施工完了からもう2年を迎えようとしている。

屋根があれば最高だねー
でも機械式で待たされるよりはマシかな
駅近でこれだけ平面が確保されてるのは他にないよ

確かに平面ってだけで大分価値ありますからね。
屋根付けるなら立体自走式にしたくなるけど、それだと機械式より出かけづらいなんてこともザラだし、これ以上は望めない気がします。

後は最初の建築費用が、自走立体>機械式>平面なので、新築価格がだいぶ上っちゃいますね。
メンテナンス価格は機械式>自走立体>平面なので、長い目で見ると自走立体は賢い選択肢なんですけどね。
デベとしては販売したら関係ないのでね。

>>668 マンション検討中さん

雨の日いちいち傘さして車まで行くんですか？大変ですね。
機械式は濡れないからね。

外廊下だと人が部屋の前通るのわかるから嫌ですね。

「ロケーション」に載ってるアロハカフェって、閉業したでしょ？109さん。

>>672 通りがかりさん

内廊下でも、多少は人の気配を感じるよ。
お互い玄関開けないかぎり、お見合いにはならないけど。

>>671 通りがかりさん
機械式でも屋根無しで濡れるところもありますよん

機械式は他の住人と被ると待ち時間も倍かかるし、待たされるより、雨でも歩いた方が楽な人もいるんじゃないですかね

これは好みかと

昨今のマンション駐車場、屋根なしなんて当たり前。古い設計（贅沢できた時代）や高級志向マンション出ない限り建屋の下に設置しない。アドパ土地の安い場所なら自走式とかならあるかもね。

>>672 通りがかりさん
何が言いたいのかわからん

わざわざ北千里にすみたいとは思わん

>>678 eマンションさん

わざわざ北千里のレスに来てて書き込んでる意味解りません。

どうせ茨木あたりの人間がネガキャンしてるだけでしょうね。

団地街の良さは、茨木民にはわからないでしょうね。

北千里のほうが品がある

茨木は工業地帯のイメージ強い。

数々の白団地は華があります。
駅前再開発が進めば、千里中央よりランクは上になると思います。

>>683 マンコミュファンさん

ここは北千里だよ。

工場のイメージ強い茨木より北千里の方が品があるって言いたいだけでは？

>>684 評判気になるさん

北千里高校は名門、関西大学が沿線にあり、
北摂のリーディングCITY

ここから通える有力公立高校は、北野茨木豊中、天王寺大手前も射程範囲では？

北千里の再開発が20年後終了すれば、北摂の首都になるだろうね

20年後？

売れないマンションほど茨木ネタが多い。
無残だ。でも仕方ないよね、北千里だし。

茨木市民には気になるのかな？
でもここは北千里のスレだから普通スルー。

茨木は眼中に入らない

白団地しか目に入らない

ここのAEON、拳銃事件で利用されましたよね。あのときはびっくりしました。

>>688 マンション検討中さん

吹田市には有力公立がないですよね。
エキスポがあればいいか。

茨木は工場と倉庫が多いイメージ
吹田から見ると茨木はそれだけの街で眼中に無い
それ以上でもそれ以下でも無い

>>696 マンコミュファンさん

吹田の上流は私立か北野しか行かないよ
落ちこぼれがその他公立に行く

>>698 さん

凄い！ 吹田市で家探します！

高校なんてたった3年間のこと。
行きたい所に行けばいいじゃん。

>>700 マンコミュファンさん

学力ないと選べない。
地元のショボ公立いけばよい。

>>700 マンコミュファンさん

×行きたいところ
○行けるところ

国語基礎

もっとマンションのことで意見交換しません？

>>703 マンション検討中さん

割高マンションは売れず、レジェイドに流れてますね。

北千里は将来性あるし良いでしょ

>>704 eマンションさん

レジェイドのスレの方がここより書き込み頻度少ないけどなぁー

>>706 マンコミュファンさん

書き込み量は関係ないよ。多くても売れてないマンションあるじゃん。
一期前にバンバン情報あげる人は激減している。

売れてないとか煽ってる人の目的は何なの？？

>>708 さん

小学生も想像力創造性が求められますよ。

茨木市民の妄想と僻みが酷い

>>711 さん

だからさ、そういう品のない書き込みは止めようよ。吹田市民として恥ずかしいよ。

吹田市民では無い人が荒らしとして紛れ込んでるようですね。

荒らしと言う人が荒らしてるケース、多いよね。

近隣市民でいがみ合ってるんですか？
大型公園遊びに行ったりしますが、茨木市とか吹田市とか区別したりしていませんけど・・・

PayPayの自治体キャンペーンなどでは「ここが〇〇市」とか思う程度で・・・

東大阪市は8月やっていましたよね。そのくらいですけど・・・

ホント、マウント合戦とかどうでもいいです

とても住みやすいですよー！

>>718 名無しさん
おつかれさまっ

東京赤羽と千里ニュータウンの団地が日経で特集されていました。千里線ももちろん触れられて。
大阪の赤羽と思えば、誇らしいですよ。

まだ売れてないのか、酷いな。

>>721 さん

>>721 通りがかりさん
上には上(ジェイグラン)がいるよ

>>721 通りがかりさん

残り6戸みたいだね

販売が6戸ってだけで、残りはもっとあるんじゃないですかね？

>>724 マンション比較中さん

住人ですが高層階だけまだ空きが少しありそうな感じです。
モデルルームの部屋も高層階に移動していたのでおそらく6戸ぐらいで合ってるかと思います。

>>725 匿名さん

なんで高層階最後まで残ってるんかな？普通は真っ先に売れるやろ

>>727 名無しさん
たしかに高層階なら景観抜けてるし、売れそうなのにねー
高すぎるのかなー

低層階や１階の商談ルームはもう残ってない感じですか？

>>729 マンコミュファンさん
商談ルームは2部屋残ってますね

>>730 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

残り4戸ですね、モデルルームもまた移動してました。

マンション前の空き地は何が建つのでしょうか？
もともと盛り土になっているので高い建物が建つと見晴らしが悪くなりますよね…

>>733 匿名さん
まちなかリビングとの連携も考慮した施設遠民間から募集をかけているようです。

吹田市の住民アンケートではカフェやレストランの要望が突出していました。

民間運営の募集は9月に行われ、11月に事業者が決定する見込み、2024年度中に運営を始める予定です。

>>734 マンション検討中さん

施設遠民間→施設を民間

>>735 マンション検討中さん

そういえば、今朝通りましたがユンボが数台あって、プレハブも建っていましたね。そろそろ動き出しそうな感じですね。

>>734 マンション検討中さん

民間企業の募集要項には周辺施設との高さや景観を調和させるように記載がありますね。

そこまで景観を損なうようなことにはならなさそうです。

検討してるんですが、今どれぐらい値引きしてもらえるんでしょうか？

>>738 マンション比較中さん

内覧に行って営業担当者との交渉次第かなと思いますよ。
もう数が少ないので、駆け込み需要もあるでしょうしあまり値引きは期待できないかもしれませんし、決算期前であれば値引きしてもらいやすいとか状況によるので、直接聞くに限ります。

残り3戸ですね。

年内に売り切れそうですねー

モデルルームと商談ルームが売りに出された関係か販売戸数が5戸に増えていますね。

北千里でこんなに高騰してリセール大丈夫なのかな？

公式サイトでは残り4戸になってますね

リセール考えてませんもの。永住するに不足のない環境です。よしんばリセールして値が下がっても、10年この環境で居住できるなら構いません。。

まちなかリビングの横の空き地の利活用プロポーザルの選定結果がなかなか公表されないですね。11月下旬公表予定とのことでしたが、選定が難航しているのでしょうか……

値引きしないと捌けないとなると、最初に買った人はもう損してますね。かわいそうに

>>746 名無しさん

工事は進んでいるので発表が楽しみですね！

>>747 通りがかりさん
賃貸から転居の人その分家賃の支払分が
ローン返済充てられているのでは？
生活基盤もその間に構築されたでしょうし。
リーセルを考えるのも大事ですがタイミングも
大事で考え過ぎるのもね。

6階と4階の賃貸が出てますね。8階の中古はまだ売れてないようです。

公式サイトには、残り5戸と記載されています。インフォメーションサロンへ問い合わせをしたら、一階の事務所は当分売らないとおっしゃられていました。そろそろカウントダウンでしょうか。

URでよくね

>>752 匿名さん
外観がURですが、なにか？

>>751 マンション検討中さん
残り4戸に更新されましたねー

北千里小学校跡地の優先交渉権者が決まったそうです。吹田市役所のＨＰには、令和6年度末開業、2階建ての飲食店ほか、だそうです。

これかな
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017983/1018018/1027069/1028973...
具体的な名前は公表されていないのか・・

令和6年度末開業、とはかなり先ですね・・（2025年3月あたり？）

マンション前の空き地の開発ですが、2階建ての飲食店などができるようですね

すいません、すでに投稿されてましたね

今はどこのマンションにも　あるかもですが
一年住んでみて　各階のゴミステーションとディスポーザーが　本当に便利です。　意外とゴミってストレスになるので、すぐに捨てられるので毎日助かっています。

私もディスポーザーと各階ゴミステーションは最近のマンションならあるのが普通くらいに思ってましたが、新築でもそのどちらかあるいは両方ない物件もかなり多いですよ。
この二つは一度慣れると欠かせなくなりますよね

>>761 検討板ユーザーさん

そんなことより千里線の不便さの方が気になる

>>762 マンション掲示板さん
そんなに不便ですか？　梅田まで30分はかかりますが…
乗り換えなしで行けますし　マイナスな事ばかりではない北千里の良さがありますよ。まぁ合わない人もいると思いますし、個々に合った土地に住めばいいと思う

始発ですし、乗り換えなしで30分で梅田に行けるので、私も北千里の良さはたくさんあると思います。

乗り換え無しで梅田に行ける、堺筋線にも乗り入れている。淡路乗り換えで京都中心部にも行けるので路線としては本当に便利です。あえてあげるなら新大阪にいくのが少し面倒ですが、南方で乗り換えるか、バスで千里中央まで行けばすぐですよね。

北大阪急行よりも時間はかかりますが、梅田通勤だと北千里は行きも帰りも座れますから思ってた以上に便利です。
確かに新大阪に行くのは乗り換えが手間ですね。

公式ＨＰ、販売戸数2戸になってますね。

>>767 マンション検討中さん

先ほど見たら1戸になっていましたが、これが本当の残戸数でしょうか？

見学に行きました。残り1階の85平米の部屋のみだそうです。

もう残り一戸ですか。あっという間に完売しそうですね。

>>770 マンション検討中さん

明日にはホームページで完売御礼出ます

ＨＰに1階の85平米の部屋が、1/14の13時に抽選と出ています。

>>773 マンション検討中さん

希望者が多くて、抽選ってことですよね

>>773 マンション検討中さん

見る限り普通の抽選だね。申し込みゼロもあり得るタイプ。価額も定価のままだし、お得感はないよね。

>>775 マンション掲示板さん

購買を煽るための抽選ってこと？

>>776 マンション検討中さん

煽るための抽選ではないと思いますよ。
最終1戸は事務所として使用されていたお部屋なので、多少のサービスがあるのではないでしょうか。
購入したい方が複数人いたら、公平に対応するため抽選にしたのだと推測します。

>>777 名無しさん
　しかしホームページに出すと我も我もと抽選に参加する場合もあるから、既に抽選に手を挙げてる人にとっては、当選の確率が下がるからやめてくれーってことにならない？そんなことあるかなぁ？

>>778 マンコミュファンさん

答えは抽選後に分かります。完売御礼出たら本当なんでしょうが、翌月も抽選してたら笑えるなぁ

>>777 名無しさん

普通は先着順やろ。なんで公平にせなあかんのや？煽り抽選決定やわ

>>778 マンコミュファンさん

そうですね。本当に複数の応募者がいて抽選するなら秘密裡にしますよね

>>781 通りがかりさん

今のマンション価格高騰で、時間をかけてマンションを売る時、抽選は価格を下げないで売るための戦略です。

例えば事務所使用などは、通例300万円ほど値引きしての現状渡しですが、それは完成後1年くらいまでの話。
完売まで2年、3年とかかると、事務所使用で300万円だけでなく、完成からそれなりに年数が経っていれば、さらなる値引き交渉ということになってしまいます。少なくとも買う側は値引きの話をします。
そこで抽選にしていれば、築2年、3年経っていたとしても余計な値引きをせずに販売しやすくなるのです。

祝完売！

ホームページにも出てないこの段階でわかるって業者かよwおつかれちゃん

長かった…発表から4年、竣工から2年か…

>>783 名無しさん

買った人、抽選で当たったので舞い上がっちゃったんだねぇ。当選、即、契約書サインの流れで逃さなかったらしいよ

施工2年以上で売れ残ってる物件もあるし、この物価高のご時世で完売できたのは凄いですね。

ＨＰに完売御礼出てました。

販売員の皆様、お疲れ様でした。
ありがとうございました。

住人です。今日はモデルルーム見学されてるな、商談されてるな、どんな方が住まれるのかなとロビーや廊下でお見かけするたび思ってました。それがなくなるのは少しさみしい気もしますが、何より完売してすごいなと思います。
販売員の方お疲れさまでした。

住人です。今日はモデルルーム見学されてるな、商談されてるな、どんな方が住まれるのかなとロビーや廊下でお見かけするたび思ってました。それがなくなるのは少しさみしい気もしますが、何より完売してすごいなと思います。
販売員の方お疲れさまでした。

完売はめでたいこと。
でもすごいか？売れ残り物件だと思うけど。

まあ、完売したのはすごいか。俺は買わないな、ここは。

売れ残りとか、買わないと思っている物件の口コミをわざわざ見に来る＋書き込みまでする人ってどういう人なんですかね……何はともあれ販売員の皆様お疲れ様でした！

めでたし、めでたし！

色々とネガティブな意見もありましたが、これだけの大規模マンションが完売したのはこのマンションのポテンシャルがあったと言うことでしょう。私もほっとしてます。