ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

ソープが隣はめちゃくちゃネガティブな要素。5711さんのコメントは実に適切だと思うよ。そんなマンション首都圏にある？

うーん。多分希少な抽選会参加者故に。。

ソープ嫌いなら買わなきゃ良いだけの話。

隣というか動線上にはないので気にならない人がほとんどじゃないですかね。渋谷や五反田、池袋や錦糸町にも風俗はありますが、マンションの価格は上がってますし。

前のソープランドのこともちゃんとリスペクトして買いたまえよ。

>>5716 匿名さん
どういう感覚ですか？私は契約者ですがソープから目を背けて購入するなんて理解できません。しっかり受け入れてください。

>>5718 匿名さん

受け入れないで契約しちゃった人がしまったと思って売却してくれるなら非常にありがたい！
あなたはしっかりと受け入れて契約したからもう迷いはないんでしょ？じゃあお呼びじゃないです。

経営者も馬鹿じゃないから、ソープも、その内なくなるでしょう？ どんなに先だとしても、せいぜい10年じゃないですかね。それが判断できないのが、おバカさん。

詳しいことは言えないけどまぁ見てなよ。こんなつまらないネガキャンもできなくなるから。

ここに固執してる連中ってさ、三田小山とか白金スカイにしがみついてたのと同類だよね。三田ガーデンでとっ散らかっちゃったよね。
まああまり言いたくないけど数年以内にここなど足元にも及ばない物件が発表になるようですよ。

>>5722 匿名さん

てきとーな嘘はつかないよーに。

>>5705 匿名さん
非の打ち所のない不動産物件ってのはないのが常識。そんな認識で書き込むからド素人と言われる。
グランドメゾン伊勢山、99世帯、平均160平米以上、竹中工務店施工、地歴周辺環境文句なし、坂登るのが難だけど駅に近い商業施設が近いなんてのは貧乏人のニーズ、購入層にぎりぎり年収の変な層の人間がいないのも良いね。明らかにここより上。
北仲もプレミアムならここより明らかに上。

>>5720 マンション検討中さん
てきとーな嘘はいけませんよ。

>>5725 匿名さん
嘘でもなんでもないですよ。昔に比べ税金の負担もかなりのものだし、タクシーポートのようなものが出来れば監視カメラで捕捉される。裏口があるとしても既に経路は追える場所。高級ということなので、これまでは運転手に休憩を与えて一休みするのにいい場所だったかもしれないが、今後は誰にバレるかもわからない、少数の太い客も裏街でなくなってしまったことと高齢化で、客足は細る一方。賃貸か持ちビルかわからないが売ったり、商売変更するには最高のタイミングになる。ここまで説明しないとわかんいのか。

>>5722 匿名さん

もし本当にそんな素晴らしいマンションが出てくるのならそこも買えばいいだけじゃん。今ここを買わない理由にはならない。
そもそも三田小山やスカイとここでは比較にならん。ここは日本で最高に使用価値のあるマンション。代替はない。三田ガーデンとも全く違う価値観。その価値がわからん人間はすっこんでろ。

>>5726 マンション検討中さん
びっくり、たったそれだけの根拠ですか？
そんなまともな理由で閉店は有り得ないですね。学びなおした方が良いと思いますよ。まずはお店を実際に体験してみてください。

>>5722　発表するのに数年、入居に5年以上かかるんだったら、次に買い足すのに丁度いいじゃん。

>>5728 匿名さん
いやいや、情勢を知らなすぎる。誰が、ちょっとした帳簿の調整のため、ましてや国税局様へ貢献するために莫大な赤字を10年も耐え抜きますかって。

>>5724 匿名さん

グランドメゾン伊勢山いいね。
山手町はもっと良くなる。低層だしこことは趣向違うけど。
北仲プレミアムに関してはこことも同じこと言えるし論外。

>>5731 匿名さん

山手町のグランドメゾンは、最低２億らしいです。なので、販売もひっそりと、現地看板みて問合せしてきた近所の人や重要顧客に売って終わり。一般には出てきません。

>>5722 匿名さん
白金スカイにしがみついてた方々、竣工前なのに含み益たくさんで大成功じゃないか。

>>5728 匿名さん

まぁ実際に閉店すると思うよ。
風俗行く客なんて人目につかないようにコソコソしたいわけでマンション下駄のカフェだのなんだから目線浴びるような店に誰も行かないよ。

>>5732 匿名さん

地味に案内受けましたが、インターナショナル跡地のは立地も含め凄そうです。
そうは言っても元町は利便性が良い訳ではないので、時間等諸々に真に余裕がある方が買われるのでしょう。
いずれにせよ伊勢山も山手町も素晴らしいことは変わりありませんが、こことはまた需要層は異なるでしょうから比較は難しいですね。

>>5724 匿名さん
小学生？あなたの好みが言いたいだけか？
主観じゃなくて、定量評価できないの？

何が明らかが全く示せてないよ

主観だけど、グランドメゾン伊勢山や北仲より
この物件が明らかに上だよ

竹中工務店施工、地歴周辺環境文句なしだとか、私のQOLに全く寄与しない
私には横浜駅直結であることの方が大事。

まあこの物件の選択基準として、地歴とか丘の上とかは関係ないですものね。ウチもまだ社畜だから今はこっち。でもお金持ちになったら一軒家も買うんだ！と意気込んでいます。こっちは手放さない。

環境を取るか、利便性を取るかの違いかな？駅にも程よく近く、またリゾートの様な生活できる方が好きだな。

>>5735 匿名さん
あれーここが神奈川ナンバーワンでここより上はないって話はどこにいったのさ。
都合が悪くなると属性が違う、販売対象だの顧客層がだの違うって話をすり替え、挙げ句は訳のわからん定量評価しろとか言い出すキチガイまで出現するカオスマンション。

>>5740 さん

すまん、客観的に見て気狂いなのは君だとみんな思ってるよ。

気を使って言わなかったけど、ここと比較するのに9階建ての地味ーなマンションを持ってくる時点でナンセンスなんだよ。
伊勢山ヒルズ悪くないけど、ここより良いってのは少数意見だと思うよ。それをわざわざ説明しないと本当にわからん？
ただあまりにも趣向が違う物件言ってきたから優しさで別に否定もしなかっただけなんだけどな。

抽選後の意気消沈状態から復活してまた盛り上がってきましたね！
YOKOHAMA FRONT 最高！
みんな3期に向かってがんばれー！！

>>5742 マンション検討中さん
値上げするならいらない。

>>5743 匿名さん
2回連続で落ちて値上げ食らったら流石に耐えられない。同感です

＞ここは日本で最高に使用価値のあるマンション
クスリでもやって脳みそおかしいのか？

>>5745
SUUMO「住みたい街ランキング」で横浜駅が1位
その駅直結、唯一のマンションだからあながち間違ってなくない

議論したいなら、定量評価だせよ

>>5745 匿名さん

まあ、このマンションの価値を理解できないのは無能さの暴露でしかないな。

>>5743 匿名さん

値上げも程度問題だけど多少のことなら結局売れちゃうんだろうね。なにしろ替えがきかないから。
むしろそれで前回の4倍が2倍ぐらいに下がれば嬉しい人の方が多いんじゃないの。

値上げしても欲しい人がいるから結局売れる。

白金推しをしている人がいるけど、白金の街は目黒や広尾等と共に羽田への飛行ルートの下の街だよ。
今はコロナ禍で便数が減ってるけど、インバウンドの外国客が増えて飛行便数が増えたり大型機が増えた時に、
どうなるかね。

契約会もそろそろ始まってるはずだけど、キャンセルで2番手に回ってきたりってあってるんだろうか。

これ以上値上がりするのでしょうか？

>>5753 匿名さん

もう今の段階だとキャンセルが出てもその部屋の2番手かどうかは関係なく売主として購入確度の高い落選者に順に打診します。
そういうときに担当してくれた営業との関係性、その営業の権限の強さや顧客としてどのようにランク付けされていたのかが効いてくるわけです。
嫌な客だと思われていたらまず回ってきませんがどうですか？

>>5756 マンション検討中さん
この段階だと抽選で次点でも連絡もらえなかったりするんです？？事実ならフェアじゃないですね。あくまで当選後の意思確認の際にノーだった場合、次点に回ってくるって意味なのか。

>>5757 匿名さん

普通は抽選日その日限りか長くても正式な意思表示をして証拠金としていくらか払うタイミングまでですね。それ以降のキャンセルば基本的に誰に紹介しても売主の自由です。
私はこれまでこのマンション申し込んでないので判りませんが、おそらく次点の権利はいつまでかは申込時に教えてもらっているはずですよ。

おそらく、3期はさらに上がる。インフレの影響をモロに受ける。アメリカの金利上昇から、ようやく米国中古住宅販売数に頭打ちが出てきた(いずれ価格にも転嫁される)ようだが、日本にその効果が波及するのは3期では早すぎる。日銀が緩和姿勢を崩せば、日本も本格不況に入るので、あるいはワンチャン中古1割引あるかもしれないが、情報が一般に出回ることはまずないだろう。
＃知らんけど

すぐ裏手の大人のお店は現在も営業してるのでしょうか？！

インフレに原価高騰、人件費高騰。これ以上上がる前にさっさと買ったほうがいいんじゃないかと思う。ここみたいな希少性高いマンションでなくても郊外の価格も上がってる。

>>5761 匿名さんに賛成
インフレになったときは理屈で説明できないくらい価格が上がります。
「そんな値段になったら誰も買えなくなってしまうじゃないですか。購入能力以上に上がる道理はないです。」っていう正論は通用しない世界。誰もが多額の借金をしてでもお金を実物資産に替えようとします。なぜかと言えば、ある程度インフレが進むと物価に追いつくかどうかはともかく明確に給与やその他の所得が上がる人が増えますが、お金の価値はあっという間に棄損するので一刻も早く実物資産に替えておかなくてはという動機が強くはたらくようになるからです。多少無理な額であってもインフレになれば借金の実質的負担はどんどん減っていくことを見込んで。
これまででも日本でマンション価格はずいぶん上がったように見えますが、単にアベノミクス以前に誤った政策で抑圧されていた経済がようやく少し正常化したからに過ぎません。世界市場とのリンクが強まった経済の下で他国の主要都市におけるマンション価格へのサヤ寄せが起きただけです。インフレのせいではありません。誰もインフレ見込んで無理して買ってないでしょ？ほとんど実需。だからバブルではないとする意見が趨勢だったわけです。すでに原材料価格等の高騰の影響は出ていますがインフレのせいで本格的に上がるのはこれから。
日本に先駆けて世界市場と強くリンクし明確に経済的格差も拡がった韓国で、ソウルのマンション価格が東京の倍になっているのにはちゃんと理由があるのです。いつまでも東京のランチ代が欧米の3分の1のわけないじゃないですか。必ずこれから本格的に名目値のサヤ寄せが起こります。インフレになるか円高になるかのどちらかしかありません。もちろん前者の確率の方がはるかに高いです。もしかしたら国全体としてはスタグフレーションかもしれません。でも勝ち組の皆さんは大丈夫ですよね？

ということで、色々な意味で極めて希少性が高いこのマンションは買えるのであれば是非購入しておくべきでしょう。私は昨年都内で購入してしまったためチャレンジできませんが、皆さんには幸運を。

>>5762 マンション検討中さん
>もしかしたら国全体としてはスタグフレーションかもしれません。でも勝ち組の皆さんは大丈夫ですよね？

スタグフレーション ＝　悪いインフレ
ちゃんと長文の最後に、逃げ口上が書かれていますね。

是非購入をと本当に思うのでしたら、赤の他人に言ってないで
御自分の親戚や御友人たちに是非購入を勧めましょう。あなたが信用されていれば御友人の数は多いはず。
その為には赤の他人に勧めて倍率高める意味無し。

>>5762 マンション検討中さん
図星ワロタwwwww

ここ何年も供給よりも需要が大きかった状態が続いてるし、さらに頭金を貯めながらずーっと何年も暴落を待ってた方々がたくさんいる。コロナで強制的に貯蓄にもなった。ローン組むのにも時間制限がある。仕入れ価格も原価も人件費も上がっているけど、結局これまでに積み上がった需要がまだ消えてないんですよ。だから売れる。それに、何百万もの購入検討層の中の上澄み0.1%に刺されば価格が高くとも売れる。

>>5763 匿名さん

悪いインフレであろうがなんだろうが手をこまねいていたら益々悪い状況に追い込まれるじゃん(笑)
煽りと関係なく自分の頭でで考えなよ。

>>5763 匿名さん

消費者物価指数2.1%上昇、平均賃上げ率2.28%という数字を聞いてもピンときていないのなら止めておいた方がいいのでは？

世間がインフレだろうがデフレだろうが、スタグフレーションだろうが、私にはこんな高級マンション買えません！ドャァ

『新築で、今は他より輝いて見えるモノを買うだけ買ってみるという層は、逃げられる計画をしっかりとね。』全ての評論家、不動産YOUTUBER、ブロガーさんの誰もが言ってるんだけど、果たして当事者たちはそこを肝に落とし込んでんのかな？ってみんなハラハラしてる。ちょっと、上手くいってる、同級生より遥かに年収が多い、ダブルインカムでなんだかんだで今はホクホクなんてのが一番危ないよね。都心の相当な築古物件をびっくりするような価格で売って、キャッシュちょい足しするような人に追いつこうなんて無理があるんだから。

>>5771 マンション検討中さん
余計なお世話よー。

ここのところのこのスレッドの書き込みをみていると、日本人は経済音痴なんだなとつくづく思う。
ちなみにデフレ下、ゼロ成長下でも都心タワーマンション価格だけは上がり続けたわけだけどその理由の説明と、それらの要因が今後消滅した場合も上がり続ける、どの購買層が価格を上昇させるのかを倫理的、経済学的に説明できる？

>>5772 匿名さん
まあ、この物件だったら、上で買って底で売っても焼け出されて命ぐらいはある。そのくらいシビアに考えないと。個々のパラメーターが時間軸でどうズレても大丈夫そうだったらいいねん。じゃあインフレになるとして、所得も同率でインフレになるんか。手堅い業界でリストラが起きないのか。やらかした医療業界が高所得のままなのか。全く、おめでたすぎるよ。

>>5773 さん

2011年までは下がり続けていたのだが。

消費者物価指数でマンション価格のインフレを語ってる奴は、指数算出に使ってる項目を理解してるんだろうか？日銀の言ってる物価目標のインフレとマンションのような資産インフレは別物だからな。そういう基本的な理解さえなくなく書き込んでいるように見受けられる。1980年代のバブル（資産インフレ）の時代でも、物価は比較的安定していて、狂乱物価だった訳ではない。

>>5776 匿名さん

で、どうなると？

>>5775 マンション比較中さん
それは分譲マンション全体の話です、下がったというより停滞って感じで、それも2008~2012の間。都心分譲のタワマンに限れば2001年以降は総じて右肩上がりだろうね。

>>5777
バ○につける薬はないということです。

可愛さ余って憎さ百倍なんだろね

3期の価格出るまで、この状態なんかね。

>>5786　悔しいのは分かるけど、アンケートが真実だよ。
定量分析の結果だからね。

>>5787 匿名さん
大宮や浦和の順位がアップしてきているランキングな。
その内に、埼玉勢に順位を抜かれないといいね。

>>5788 匿名さん
もう世の中が変わってんだよ。郊外/まあ田舎/地元にある成城石井の方が都心のパイロット店より品数も豊富で使いやすく、スーパーも充実していて鮮魚野菜は質, 鮮度ともに良い。特に暮らしやすいのが主要ターミナル駅周辺。それに加えて地方の中核都市の中心部。不動産の価値や単価はまた別物だろうけどね。

>>5787 匿名さん
このアンケートの主旨、調査対象、アンケート方法などちゃんとみてますか？
数字に弱いやつほど定量データを示せとかよく口走るよね。

横浜駅のマンションなのに皆さん冷静ですね。
ランキングは見てませんが横浜駅が全国一位なのであれば、参考にならないランキングだと思いますよ。そのそも居住のための地域ではないですから、医療、学校、公共施設も貧弱、広い公園があるわけでもないですからね。

>>5790-5791
主観と客観の区別もできない小学生レベルの方々ばかりですからね。

ご自身の生活習慣と合う好きな地域に住めばいいよ

私は医療、学校、公共施設、公園が充実してることよりも、
横浜駅に直結してることの方が大事だからね。

>>5791 マンション比較中さん
近くに、全国トップレベルの横浜市民病院、名実ともに公立トップの翠嵐高校、横浜屈指の広さを誇る三ツ沢公園、その他東口に足を伸ばせば、世界レベルのアリーナもできるわけで。横浜駅周辺は居住環境としても魅力的ですよ。横浜駅から徒歩けんの高台にある沢渡松ヶ丘は山手に並ぶ高級住宅街です。

>>5795 検討板ユーザーさん

市民病院は新しくなりますます重宝ですね。大病院も含めバスで色々なところへ直結なのがメリットかと思います。

>>5796 マンション検討中さん

「歩いて」駅「直結」なのがウリの物件スレで
「バスで」色々なところ「直結」だと言う理論破綻

>>5797 匿名さん

駅直結だからこそバスでも色々なところに直結できるんやろ、、
ターミナル駅直結物件のメリットってそういうところにあると思うんだが。
とにかく揚げ足取りたくて、論破したくて君変になってるで。

ついにステーションオアシスが具体化しそうですね！
横浜駅の価値も安泰！

https://www.kensetsunews.com/archives/698315

>>5799 匿名さん
そこにマンション出来るんでしょうか？

>>5800
業務商業専用区域だから出来ない。将来抜本的に都市計画が変われば可能性はゼロではないが限りなくゼロ。そこにマンションが出来たら逆に横浜駅としての価値は毀損すると思うけど。

残念なおっさん達が傷をなめ合ってるスレはこちらでよろしかったですか？

>>5799 匿名さん
東横線廃線跡地遊歩道も整備進みますかね。

3期のモデルルームオープンが6月上旬からになってるけど、２次落選組には先行案内とかあるのかな？早ければ次の週末だけど…。

>>5804 マンション検討中さん
もう受付始まってるよ。

>>5805 匿名さん
何かメリットあるのかな？

1LDKの予定価格はいくらですか？

>>5805
ありがとうございます。ホームページからはまだ予約出来ない様なので2期落選された方から優先的に予約という形のようですね。

今日営業から電話あって、来週末に事前案内会予約したよ。売り出す部屋と価格はそこで発表だって。値上げだと次からは申込まないかも。
一般のモデル予約は早くて再来週末からだって。

まぁ、値上げはするでしょうね。条件が悪くなる53B、55Bが二期の53A、55Aと同じかちょっと上、54Aが55Aの＋200-300万位？58Aが3LDKからの流入を考えて空気読まない価格になりそうなくらい？2LDK狙いだった人は、多少の値上げを我慢できれば倍率低そうだからチャレンジする価値はあると思うけどな。3LDK狙いだった人は色々難しそう。

>>5809 マンション検討中さん
大幅な値上げはなくとも、多少は乗せてきそうな気がしますね。2期も長い間案内して集客して、実際倍率ついて売れているので、売る方からしたら値上げしない理由ないですし。

全く営業さんから放置プレーされているままの私…
それにしても、値上げが嬉しいんですか？

3期で当選した場合、セレクトプランやオプションの申し込みは間に合いますか？

>>5813
階数によるかと。どうしてもカラーセレクトや建築中オプションやりたいのであれば、希望入れる前に担当に確認したほうが良いかも。2期の抽選前に低層はすぐに決めないと的なことを言われたので、低層は締め切ってると思います。
>>5812
値上げが嬉しいような書き込みありました？単なる推測だけに見えますけど。どうしても欲しい方とかは高い方が倍率下がるから良いと言われる方もいるようなので人それぞれの価値観じゃないでしょうか。私は安いほうが良いのですが。

>>5814 マンション検討中さん

値上げ嬉しいのは、既に買った人。値上げしても売れるなら、相対的に安く買えたことになるから。

超人気物件なんだからいっそ倍くらいに値上げして先着順で売れる数だけ売っていけば抽選の手間も省けて良いのにな。

>>5816 匿名さん
本気でそう思うのなら
契約者スレに「分譲価格の倍の値段で買います」と書き込みましょう。
あなたには、抽選の手間もなく
色んな部屋の契約済さんたちからの売却話が殺到することでしょう。オメデトウ！

検討スレというかこちらも契約者スレみたいな感じになってきましたね。

本日午後6時、第三期来場予約開始のメール来たけど、既に予約が取れない。時間枠も少ないよね。モデルルームに行くことさえできず。

メール来て5分後位に予約状況確認→○ばっかり、やっぱり3LDKオンリーの人が多いんだ。今回は抽選無しでいける？
45分後に見る→あれ？全部?　抽選…？
時間枠少ないので後で足してくる可能性も。

2期も最初は落選者優先で予約取れなかったけど後半ガラガラだったから大丈夫。

>>5818 匿名さん
まだ契約者の人、ここに巣食ってるのか笑

>>5819 匿名さん
価格は値上がりしてますか？

かなり価格上がっており、坪単価すべて610超えそうです。40平米は8500万円代で、港区、渋谷区レベルですね。
私は魅力的な三田ガーデンヒルズにいきます

>>5824 第3期価格見てきましたさん

40で8500は予想よりかなり上でした…。
37や32はいくらですか？

2LDKはどの程度上がっています？

40で8500か～。37でギリ8000切る部屋もあるかも、位なのか。（37すら8000からな気もするが）どっちにしろ賃貸に出すには厳しそうだけどどうなんだろう。金持ちの道楽的には影響ないのかな？

くーしぶいねえ。

横浜で1L@700～はさすがにやり過ぎ。税対策を兼ねた1期購入者のセカンドとしてしか成立しないね。
しかしそれでも捌けてしまうのかな、倍率は付かないだろうが。

平均で坪700みたいですね。2期で当選して良かった～

１Rは?

私も第３期の価格を見てきました。
2LDKは、２期よりも数百万円単位で値上がりみたいです。
呆れて言葉無し。

ここの販売事業者の強欲ぶりに呆れるね。
みんなよーく憶えておくといいよ。

>>5832 匿名さん
32の1Lはいくらですか？

>>5830 匿名さん
2期当選者なんですね。おめでとうございます。

慈善事業じゃないんだから、上げられるときに上げること自体は別に問題ないような。逆に最近の物件で抽選があった期の直後の期で、値上げしなかった物件があったら教えてほしい。

>>5833 匿名さん

初めにボランティア価格を見せてしまったせいで今は憎しみを買ってる

まぁ、でも一番金持ってる一期の皆様方から取っとけよとは、私も思うが。

一期で坪530の角部屋買ってるお得意様は笑いが止まらないですね。

>>5837 マンション検討中さん

たまに「ボランティア価格」って言葉を使う人が居るけど
ボランティアとは、自主的に行う無償の社会貢献活動のことです。
高い金を取って売る価格、にボランティアって言葉を付けるのは
本当のボランティアをする人たちに失礼です。

>>5836 マンション検討中さん
契約者の方ですか？

今回1Lと1Rは40だけでした。
東西関係なく基準階の16階で坪700ちょいですね。価格決定までもう一段値上げを見据えて16階以外の予定価格は出してないとのことです。

ちなみに2Lは平均で坪660くらい。

マンマニがまたヘラヘラと煽ってこないことを祈ります。

>>5841 匿名さん
契約者の方と思いますよ。ここの掲示板契約者の方ずっといますから。

>>5842 マンション検討中さん
香ばしい価格だな。
またチキンレースの始まりだー！みんな走れー！

>>5838 マンション検討中さん
金持ちは儲かり続ける、資本主義の大原則。

>>5836 マンション検討中さん

上げ過ぎに、嫌悪感さえ覚える、
他大手デベロッパーはここまでひどくない、

>>5843 マンション検討中さん
どのタイプかによるけど、数百万の差という感じですかね。

値上げ幅が予想していたより大きい(>_<)
それでも（第三期も）完売するんでしょうね。。。
横浜市民から見ればこの立地は非常に魅力的なので、お金持ちの方が素直に羨ましい。

>>5850 マンション検討中さん

まともな横浜市民なら住む場所としてこの立地に魅力なんて一欠も感じないと思うよ。

>>5851 匿名さん
なぜここを見に来てるのかなw

欲しかったんですが諦めます。
40平米で8500は高すぎて割りに合わないし今住んでる中古で買ったマンションに暫く住み続けます。

>>5842 マンション検討中さん
東西で差がないということです？それなら東行っといた方がいいですよね。

30平米未満の1Rって住宅ローン使えるの？

>>5852 匿名さん
クズどもが右往左往しているのが可笑しくてね

>>5854 匿名さん
東西差ないです。

>>5853 匿名さん

確かに。渋谷のパークコートタワーと同じだけど、賃料は雲泥の差。割りにあわん。

>>5857 マンション検討中さん
東西差ない、っていうより
西に大きく盛られた、って事でしょう。
価格決定でもう一段値上げだから、決定時には東ももっと高くなるかもね。

>>5859 匿名さん
もう一段上げというのは、可能性の話ですか？

第3期ははぁ？ってレベルで価格表の情報少ないけど、一応その部屋の値上げは出来ないルールで良いらしいよ。私はドロップ。値上げしてるのに、2日で5倍の部屋がある段階で無理。落選→落選→値上げ→値上げを飲んでも希望は高倍率。流石に無理だよ。もうそれに付き合って落ちたくないわ。

中層だけ予定価格出して、高層と低層は出てませんでした。価格決定の時に高層は2期より爆上げして低層は3期の中層からあまり下げない方法でもう一段の値上げを画策するとのことです。
予定価格時点で上げ過ぎて客離れしないように登録直前で煽ってくるやり方を狙ってるとのことでした。

>>5862 マンション検討中さん
相鉄東急強欲過ぎ。JR沿線に引っ越すわ。

>>5860 匿名さん

既定路線です。そろそろ玉も少なくなってきたのでイチかバチかの大幅な上げで締めくくりです。
蟻んこ達がどこまで食らいついてくるか試されます。
一期組はウハウハ、笑いが止まりません。
一期も決して割安ではありませんでしたが、それを黙って即決で買ってくれた上客の富裕層にデベロッパーは全力で応えます。
下々はチキンレースで高価格形成の働き蟻ですね。

2度、抽選落ちました
今期かなりの値上げで、デベの真意がわかりました、
購入してたら長いつきあいが始まるわけで縁が切れてラッキーでした。立地も大事ですが、管理修繕はそれ以上に必須条件ですから
やっと目が覚めました。

>>5862 マンション検討中さん
本当にそうなるとすれば、この物件の2期ー３期に限った中では、2期の東向き高層が、そこそこ、お買い得だったってことですね。西向きも同じことがいえますが、景色はそう変わらないですからね。

>>5861 匿名さん
情報ありがとうございます。
既に5倍…前期からの参戦者が要望入れてるんでしょうね。

>>5861 匿名さん

そんな倍率が付くような価格で売ったらスミフなら首が飛びますね。
まだまだ遠慮がちな良心的価格なんでしょう。

>>5868 マンション検討中さん
煽るの好きですねー

>>5858 匿名さん

渋谷は40で賃料30万とかですしね。
所有権の北参道と比べてもかなり見劣りします。

>>5869 マンション検討中さん
いつも高値煽りしてる契約者の方かと。

>>5871 匿名さん
同じ人なんですか？

>>5868 さん

その通りで、値上げしても投資家が何部屋も何部屋も申し込んでいます。値が張ってでも買いたい実需にとっては辛すぎるので、売り主側も住み分けができる価格設定を考えているのだと思います。20階は基準として価格見込みを出しているので、上層側は投資としては割に合わない価格にしてくれた方がみんなハッピーなのでは？複数申し込みの投資家ばかり当たって、住みたい人が買えないってやはり歪なのではないでしょうか。

ちなみに一期で割安だった部屋は一部で、プレミアムじゃない部屋でも高層階は坪単価750overとかありましたので、当初より需給バランスを考えた値付けにはなっていたと思います。中層以下は高層と比べると見劣りしてしまうので、同時に出した一期のタイミングでの価格差は致し方ないかなとも。高層と中低層南向き角部屋を一気に放出したのにもおそらく理由があって、事前個別打診の際に感触が悪かったせいだと思っています。ここでグロスが嵩む部屋を売りきらないとマズイという判断があったと推測しています。実際予定より下げてのスタートになりましたから。

>>5873 eマンションさん

一期購入者さんですか？
おっしゃるとおりなんでしょうが、これほどまでに当選者と救済が一切ない落選者とのあいだで過酷な差をつける売り方って一体なんなんですかね？
冷静な分析は余裕のなせる業としか。。。

>>5873 eマンションさん
ありがとう。私も当選者ですがまだまだ値上げ希望です。検討者の方々安いので勝ってください。

まだまだ上がるぞ！みんな急げー！

>>5874 マンション検討中さん
全部同じ契約者の人ですよ笑

>>5877 匿名さん
この掲示板を守護されてる主のような方ですよね。無事前回当選されたと噂に聞きました。

それはそうと3期もそれなりに倍率はつきそうですね。

営業トークなのかもしれませんが、営業の方曰く、価格に関わらずとにかく欲しいという方々が結構いらっしゃるということでした。話半分で聞いてましたが、そういう方が既に要望を入れられているんですかね・・・

>>5879 マンション比較中さん
要望書出してきたけど、多少損しても余裕な人と相続税対策視野の人からすれば幾らでも気に入れば買うと思うよ。ローン組はキツイかもだけど。2期より高齢の富裕層の率が高まりそうって言ってたよ。

>>5880 匿名さん

相続税対策なら、売却損益は重要だから、大きく値下がりするような高値じゃ買わないよ。相続税を節税した意味がなくなるから。それに普通は引き渡しが数年先の新築は選ばない。引き渡し前にお迎えがきて、相続が発生したら意味がない。資産性の高い都心中古タワマンを買って賃貸に出すのがタワマン節税の王道。

賃料も周辺相場を無視した価格で決まるんだろね。

>>5881 匿名さん
そうはいっても、子や孫が欲しがる物件の方がいいからね。

天井がめっちゃ低そうで草

>>5883 匿名さん

それは余計なお世話であって、相続後に売却して、自分たちの好きな物件を買う資金にしたいと思うはず。

確かにモデルルームには50-60以上っぽいお年寄り多かったな。子供が羨ましい。

私が行った際には年齢層バラバラだった。単身、ファミリー、夫婦、子育て終わったっぽい高齢夫婦いた。親から子供へ買ってあげるケースだけでなくその逆もあるので、当然MRで見た人が住む人とは限らないんだけどさ。

>>5885 匿名さん
一人っ子とか、分割条件などが複雑でなければ、人気物件の方がいいに決まってんだろ。住んでいる間も、しょっちゅう孫連れて、遊びに来てくれるしね。

>>5887 匿名さん
いつの話よ。3期はファミリーとかおらんやろ。テキトーやな。

>>5889 匿名さん
ファミリーが様々な理由で2Lや1L買う可能性があるとは考えないの？お前の短い物差しだけで決めつけるなよ。

まあまあ皆さん喧嘩はよしましょう。
今回の件で、横浜にもお金持ちが多いと思い知らされました。

>>5891 匿名さん
主さん、まあまあ落ち着いて。

下の商業のテナント何が入るの？

>>5890 匿名さん
まあ、地元のファミリーの話ですよ。そもそも玄人が買う物件じゃないからね。

知り合いの玄人は2部屋買ってましたね。

>>5896 マンション検討中さん
なんの玄人？

玄人って宅建業者か規模の大きい不動産投資家でしょうか?

私の知人の業者さんは、複数買って引き渡し後にすぐ売る部屋と賃貸に出して放置する部屋と2パターンで考えているみたいで。

景気が良いなっ( ´Д`)y━･~~

下のホテルは決まったんでしょうか？

>>5897 匿名さん　>>5898 マンション検討中さん
ここを買うのは上品で余裕のある玄人さん。自分が言いたかったのは、時には競売物件を狙ったりして、利幅や運用効率を第一にするタイプ。もっと強欲な玄人さんは、これから来る本格不況で銀座の裏通りやC国人の手に渡った歌舞伎町の小規模ビルなどを更に買い叩くような方々。不況と言っても、影響の少ない人も多い中で、そういう方々は際どい資金繰りでしょうから、上手くいくかはあやしいかな（笑）。

>>5900 匿名さん
ありがとう！もっと値上げ頼む！

3期もまだまだ安い。みんなガンガン要望書出してくれたまえよ！お願いします！

>>5901 匿名さん
どんなに高くても、資産として非効率でも買いたいということですかね？？　そういう人しか買えないフェーズっぽいけどね。

買いたい人がそれだけいるってことは、資産価値もあるということではないの？中古になっても欲しい人がいるわけでしょ。需要があるのが今だけとは考えにくいし、2年間の間に市況が上がって、高値転売がかなり出てくると思うけど。

タワマン作ってください！！

>ステーションオアシス地区　建築計画を検討
>2022/6/6 神奈川

横浜駅東口周辺のまちづくりで、横浜市と日本郵政、ＪＲ東日本、
京浜急行鉄道の４者で構成する「横浜駅東口地区開発推進協議会」は本年度、
開発を検討しているステーションオアシス地区の建築計画の具体化を進める。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/220603400005.html

ここで条例変更となると、その後のそごう、高島屋なども、大きく流れが変わりそうですね。新宿伊勢丹の再開発が下駄履きマンションでほぼ決定というのもあるし。確率は低いけど、あり得なくはないかも。

>>5903 匿名さん
そういう人達を一般的にはバカと言います。

>>5906 匿名さん
東京駅前の高さ日本一となるトーチタワーでさえ
上層部に賃貸マンションが入るそうだしね。

>>5905 匿名さん

横浜市が入ってるから収益重視で条例変更もあり得るかも。
賃貸でもここにマンション出来たら最強ですね。
デッキレベルじゃなくてほぼ駅だし、風俗とかもないし。

>>5905 匿名さん
ここにマンションができるならかなり欲しい
ただここにマンションができてしまったら横浜駅の価値はかなり下がるけど

>>5906 匿名さん
そごうの場所なんて200m級にしたら低層商業施設、中層ホテル、高層住宅で今の10倍の価値にできる。

>>5911 匿名さん
賃貸ならいらんなあ。

>>5912 マンション検討中さん
分譲ならどんなに高くても欲しいなあ。

>>5913 匿名さん
間違いないです。

トンデモ価格にならないように、70年定借にして、フロントのちょい上くらいにしてほしい。まあ条例改正のハードルは高いだろうけどね。損する人は居ないんだし。

高さ200m、50階建てくらいにして上5フロア50戸くらいをプレミアム住戸。35～45階をプレミアムホテルを誘致、15～35階200戸くらいの一般分譲住戸にしてその下はオフィスと商業施設にしたら良いのにな。
プレミアムは坪1500万、一般は坪800万でも瞬間蒸発だろうね。

妄想が捗りますね

横浜駅地下通路で直結、高速バス、エアポートリムジンターミナル直上、ウォーターフロント、シーバスピア隣接etc.もうスゲェ、これ以上ないな、世界に誇れる物件になる。

>>5918 近隣住民さん

くぅー、ワクワクしてきました！

まぁ期待しすぎずに待ちましょう。

3期以降は時間かけて少しずつ販売するみたいですね。

>>5924 検討板ユーザーさん

とても疲れました。
こういう業者から買わなくてラッキーでした。不幸中の幸いです

>>5924 検討板ユーザーさん
某デベの販売方法に似てますね。
価格値上げや、白抜きの価格表ともども。

>>5926
山手線内側のマンションとか検討したことないのかな！？三井でも三菱でも1期2次以降、売れてるマンションは価格あげるでしょ？
貧相なマンションしか見たことないのかな。

>>5927 マンコミュファンさん
契約者さんかな？価格あげるようになったのは最近の話なんだけど。
契約者丸わかりの書き込みは控えた方が宜しいかと。

契約者って書き込みしちゃいけないルールなんでしたっけ？？

私は契約者さんの書き込み歓迎です。いろんな情報に触れたいです。

私も契約者です。

年収1000万のシングルで40平米行けるかと期待してましたが厳しいようですね…

>>5932 匿名さん
シングルならギリ行けるんじゃないかと思うけど、確かに悩ましいライン。若いなら今後の伸びが見込めるし、アリな気もするけど不安はあるね。

>>5925 匿名さん
2021年後半から2022年の様相ってだけで、東急、相鉄の問題のように捉える段階で間違っている。住友は従来から根本的な会計処理が違うのか売り急がなかったけど、昔から同物件後続部屋の値上げをしていた訳ではない。つまり市場の変化なだけで、稀に仕入価格をもとに従来の原価率のまま高値付けしない奇特な業者もいたりする状況。

それ程の人気がないから値上げしないだけの割高な新築、そこそこ手堅いスペックなんだけど連れて上がっちゃってる中古、悩ましい状況ですね。

原材料費、人件費、土地の仕入れ値高騰でこれから出てくるものも上がってしまうことがわかっちゃったからね。立地、間取り、仕様が比較的良い中古は上がり、それを理由に販売中の新築も上げていく。今後は新築の出物自体が少なくなるから価格が高くて供給数が少ない状況になるでしょうね。

分譲価格が値上がりしている一方で、賃貸価格は以前のまま。
投資目的の人は辛いね。

横浜駅周辺でいえばヨコハマフロントとシティハウス横浜以降大規模マンションの予定無いし、そもそも残ってる土地が少ない。
みなとみらいは供給終了、北仲の住友は賃貸、東急は定借らしいので、今後は高止まりしか無さそうです。

>>5937 匿名さん
事業全体での黒字対策（この物件の低利益は承知の上）くらいのスタンスの人もいるのかもね。

>>5939 匿名さん

そんなスタンスでやれるほど不動産甘くないですよ。

今後販売されるワンルームも5000万じゃ買えそうにないな

>>5941 匿名さん
ワンルームも賃貸での投資目的なら月15万以上で貸さなきゃならないんだ
いくら便利な場所とはいえ借りる人いるのかな？

ここでグダグダ言ってる間になんだかんだしれっと売れる気がする…

しかし23平米はなんで作ったの？？って感じだよな。住宅ローン使えなさそうだし。

>>5944 匿名さん

ほんとにいらない。
もっと大きい部屋の数増やせよ。

>>5944 匿名さん
それがこのマンションの本質を物語っているのだよ。

>>5946 匿名さん

というと？

1Lと比べると設備仕様考えても2Lの方がお得じゃないか。グロスの壁はあるけれど。2L狙いはラストチャンス？？それとも次期に供給するものもあるのかな

契約者の方で3期も要望出した方いますか？？

>>5949 マンション検討中さん
53Bで要望書を検討中。
注意点として、25階以下は建築オプション&カラーセレクトの選択や間取り変更が出来ません。

>>5947 マンション検討中さん
この立地ではとても中層以下にファミリー向けの3Lの需要は見込めない。ソープ隣接でもあるからそういう需要の獲得ですかね。

>>5951 匿名さん

いや、それは違うと思います。

なんとかしてネガりたいのがみえみえですね。

ソープ隣接でもある、、というのはネガではない。単なる事実である。
それだけの事。事実を伝えているだけ。何か文句ある？

23平米って実質四畳半一間って感じでまともな住生活は困難。貧乏学生の下宿じゃありませんからね。それなりに別な目的がないと買わないよね。

>>5951 匿名さん
中層以下の3LDはほぼ全て抽選になって蒸発したんだけど、何を言ってるんだか… 何が本質だよ。ただの僻みじゃん。隣接ってわざわざ遠回りして下に降りないと行けないし、駅や商業施設への動線と全く重なってないから誰も気にしてない。

23平米は住宅ローン使えないんだから、富裕層の＋1需要や、とりあえずここのオーナーになりたい方、投資家向けに作ってるんでしょ。

>>5944 >>5946 >>5947 >>5951 >>5955

以前にも言及されてたけど、
メンエス（太客限定の闇営業用）に最高の物件なんですよ！

>>5954 購入経験者さん

ソープ利用者もしくは従業員のために小さい部屋を用意してると本気で思ってて、悪気もなく言ってるならこれからの人生苦労すると思いますよ。

>>5957 匿名さん

はいはい気持ち悪い。

メンエスも人気だけど、女性向けも同じくらい最近流行ってる。

>>5954 購入経験者さん

人間性が滲み出ている。

何か改変したい事実がありますか？隠匿しましょうか？禁止ワードにしましょうか？
都合の悪い事はや気に入らないことは抹消しますか？

1室1顧客の超高級エステか、ワクワク感が止まらない。

分譲マンション買ったことないんだろうね…あり得ないことを必死にネガして可哀想に。以前も一生懸命ネガコメしてたのに抽選倍率聞いて黙っちゃったよね。もう少し自分のために時間を使った方がいいよ。

ガラス手摺の色ブルーですか？？

1Rがあるタワマンでメンエスなんか当たり前なのに。
横浜駅周辺にメンエスも多いし

>>5965 マンション検討中さん
現地の施工済部分みるとブルーっぽいですね、、、透明が良かったなー

>>5966 匿名さん
きやくでできないきまりなんだよ。ちんたいマンションとはルールがちがうからね。わからなかったら、おかあさんか、ふどうさんのせんもかにきいてみて。

>>5967 匿名さん
モデルルームのは透明だったと思うよ。どっちなんだろ。

>>5968 匿名さん
契約者の人ですか？？大丈夫ですか？

>>5969 匿名さん
たしかモデルルームは透明だった。WBSでも放送されてたよね。パースは青っぽいけど、どっちなんだろう？？

>>5967 匿名さん
現地ってそこまで施工進んでるんです？住宅は結構上の方なのでおそらくMR通り透明なんじゃないかと思います。MRと違うなら説明があるんじゃないかと。

今11階部分なので、まだわからないですね

>>5968　闇営業ってわかる？
タワマンで料理教室、ヨガ教室やってる主婦と一緒な

>>5968　タワマンの闇カジノって、きやくでできないきまりなんだよｗ

>>5973 匿名さん
ありがとうございます。ホテルとはまた色違うんですね。現地ホテルのところブルーに見えたので。

匿名だと本当にその人の本質が出てやだね。
いい歳してこんな低俗な事言ってて恥ずかしくないのかな。
家族とかいないのかな。
掲示板にソープだメンズエステだ書き込んで喜んでる姿家族に見せれる？？

＞5968

規約で決まっていても守らせるには管理組合の働きかけが必要で、特に入居直後は管理組合が立ち上がってないからやられるとアウト。横浜は某駅前タワマンで前例がある。そういう土地柄で１R作っちゃうデベのセンスがね。

>>5979 匿名さん

こういう部屋に辿り着くまでに多々段階を踏まなきゃいけなくていくらでも足がつきそうなタワマンでもわざわざリスクを冒してまでするもんなんですか？？
ここがどうかは知らないですけど、ナビューレなんかだと部屋に行くまでもコンシェルジュに顔を合わせて連絡先まで控えられますよね。
普通の神経してたらそういう店利用するのにそこまでしたくないと思いそうですが。ただでさえ闇営業ならなおさら。

タワマンのパーティルームって業者が名義借りてパーティ開いて騒ぎを起こすってのが問題になっていて対策もないのにデベは作っちゃうんだよね。デベってマンションの専門家じゃないのか。

後、子供用自転車置き場がなくて廊下に放置ってのも。

＞5980

一斉入居のころはオートロック開放でフリーに入れたりする。

闇営業って、ヨガ教室やお料理教室とはレベルが違う。犯罪だから。こんなコンシェルジュもいる高級マンションでコスト掛けてリスク背負ってやるわけないだろ。アホかよ。くだらない荒らしの相手してないで実のある議論しましょう。

オートロックって住民が共連れ見過ごしてたら簡単に入り込まれちゃう。特にラクセスキーは。

＞5983

コンシェルって警備員じゃないよ。風俗はいられた某物件もコンシェルいるし。

まあ、警備員がいても出入りする人チェックできないし。

10年以上前だけど、みなとみらいに自動改札のゲートつけてたマンションあったね。セキュリティきっちりするならそれくらい必要だけど、その後、見かけない。

１Rだと投資対象にされて賃貸になったりする。そして業者が借りて営業行為。

デベも作ってる時点でリスクは承知の上。ただ、口にしないだけ。

>>5985 匿名さん

物件によってコンシェルジュが導線にいないところはいくらでもある。タワマンとひとえに言ってもいくらでも差はあるわけで。
他の人が仰てるようにみなとみらいには自動改札のゲートがあるタワマンもあるけど、あそこはインターホン越しにゲストキーを発券できるのでセキュリティとしてはむしろ甘い。導線でほかにコンシェルジュ含め人の目につく事もないし。
ここはエレベーターホールの手前にコンシェルジュコーナーがあるから嫌でも人目に晒さられるつくりになってる。
ここがゲストをどの様に部屋まで通すセキュリティがあるのかはまだわからないけど、別に警備員だろうがなんだろうが人目につくってのが1番の抑止力になるのは簡単に想像できると思います。
ここの書き込み見るとタワマン住んだことあるのかなって方もたくさんいますが、まぁこれ以上無駄な議論は不要ですね。

都合の悪いこと書かないで！無い事にして！良い事だけ書いて！褒めて！
それで満足なのよ！

そうだ！そうだ！危険だからやめといた方がいいよ。申し込まない方がいい。倍率は低い方がいいし。

本当にそこまで言うなら倍率下がってくれよ。
ここでの書き込みと実際の倍率が乖離ありすぎて。

客観的に見て都合が悪いってか妄想的なほぼ嫌がらせみたいな発言に一部の契約者が至極真っ当な意見を述べてる様にも見えるけどね。

前を通るだけで、風俗のお客さんと見分けられるコンシェルがいたら超特殊能力。月給いくら払うことになるんだろう（笑）。

人目が抑止力になるなら一般の風俗のお店も存在できないよね。誰も入れなくなっちゃう。

>>5992 匿名さん

うーん、そういう事を言ってるんじゃないんだけどな。
本気でその程度の読解力しかないならもうお手上げです。
どうぞ気が済むまで大好きな風俗談義で盛り上がってください。

ピックルが頑張るほどマンション内風俗リスクがここの欠点ということを証明してるような。まあ、場所も場所なうえに１R作っちゃうんだものね。

第三者管理を解ってない人が多いみたいですね。

＞５９９６

実績無いからどう転ぶか。

某みなとみらいのタワマンは管理会社が管理組合を牛耳っていた。第三者管理ってそれのさらにひどくしたものになるリスクをはらんでる。

>>5976 匿名さん
ダークグレーの外壁にちょいブルーのガラス手摺と思ってたけど違うの？最近北仲とかブランズタワーとか白基調多いから珍しい色と思ってたけど。

>>5999 匿名さん
MRでは透明だった記憶。パンフレットの写真も透明に見えるから、住宅は透明じゃないのかなと思ってる。

>>6000 匿名さん
ありがとう。パンフ見てみましたが透明が正解っぽいですね。

物件概要更新されてたね。59戸だけど、58A、55B、40Bだけだと部屋数足りないよね？どこを出すんだろう。売り方を予想するのは楽しいけどさすがに買えないのに、モデルルーム行く勇気がないので正解をご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

メンエスも摘発されまくってるしそろそろ撲滅するやろ。嬢も楽に稼ぎすぎ。&無申告

>>6003 マンション検ｗ討中さん
事情通ですねｗ

>>6002 検討板ユーザーさん

40Bが8部屋
40Cが7部屋
53Bが10部屋
54Aが12部屋
55Bが11部屋
58Aが11部屋

計59部屋。
今回購入出来ないと、次回以降の2LDKは20階以下しかないですね。

>>6005 購入経験者さん
3期は2LDKの販売がメインなんだ。高層の2L希望者はラストチャンスですね。58Aいいな。

今日はウェスティンでお泊り♪最高～！

>>6007 匿名さん

みなとみらいですか？

今期は第2期までの落選者を救済する趣旨で案内期間を1か月に短縮してます。すでに希望条件が確定し審査を通ってないと申し込むことは難しくなっており、なるべく新規に参入させないようにしてくれているということです。
実需の真剣な希望者にとって実質的にラストチャンス。欲をかかずに賢く部屋を選択することをお勧めします。

>>6007 匿名さん
シェラトンじゃないんだ

>>6005
ありがとうございます！
>>6009
58A以外は多少の違いはあれどほぼ同じ様な間取りだから動きやすい気はする。
2LDKの人気度は58A→54A→55B→53Bなのかな？53と55だとグロス価格重視と広さ重視で分かれそうな気はするけど。何れにせよ購入する権利（資金）と気持ちがある方は頑張ってください。いつかこのくらいの物件を検討できるように頑張ろう…。

>>6011 検討板ユーザーさん
契約者の方ですか？私も契約者です。

金融緩和の潮目変わると3期が最も高値買いになるのかな？迷うねー

>>6013 マンション検討中さん
金利上昇の兆候は出まくってるけどまだ少しは大丈夫じゃないでしょうか。チキンレースかとは思いますが。

どんな局面になったとしても何よりも強いのは希少性。知れば知るほど、こことかナビューレの比類のなさが際だってしまう。ここまで解りやすい物件も珍しい。
たかだか1億でしょ？しかもナビューレより割安。チャレンジしない手はないよ、最後まで。

今の状態だとこのまま4期以降も微妙に上げ続けるでしょ。ローンで買える水準だし。引き渡し前のキャンセル数に影響はあるかもだけど。

>>6015 マンション検討中さん

ナビューレより割安なんですか？

ここのチャレンジ新築価格が、ナビューレの価格を強気にさせてるんじゃないの？

このナビューレとヨコハマフロントの1LDKならどっちを選びますか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_98505048/

>>6021 匿名さん

ひゃー強気ですねえ。そりゃヨコハマフロントに軍配が上がるのは仕方ないかもです。。

>>6020 マンション検討中さん
ナビューレはなんといっても〈 東と東南の高層 〉のオーシャンビューが魅力。それが享受できない部屋は他の駅周辺マンションと競合してしまう。それはフロントも同じだけど、フロントは更に海眺望の良い部屋が限られてくる。

ここでナビューレのことあんまり書くと叩かれますけど、なんだかんだいってナビューレって凄いですよ。
ここができるまではポートサイド含め横浜駅周辺では一線を画してました。
趣向は違うかもしれませんが、みなとみらいにも同等の完成度のマンションはありません。

ナビューレは10年住んで、2倍で売れた。

>>6021
ちなみに元値2070万円w

>>6026 匿名さん　さすがに今の市場の混乱も物ともせずだね。そのころは、まだ『住みたい街ランキング』なんて騒いでなかったのかな。地元のパイの中だけだった時の値段だな。

>>6024 マンション検討中さん
まあナビューレは今新築だったら平均＠750は下らないだろう。

>>6028 マンション検討中さん
言うだけなら幾らでも高く言える

>>6028 マンション検討中さん

すみません、そこまでは言ってないです。

>>6027 匿名さん
住みたい街ランキングはもう少し前からあったけど、ランキング自体がTV等で取り上げられるようになったのがその後なんだろうね。
ただ、2004年、2005年前後の販売、2007年頃の竣工物件は山のようにあったのも事実。
品川、川崎のラゾーナ、みなとみらいも何棟も。

選択肢が多いだけでなくタワマンどこも2,000万台からあった時期。
そのどさくさの中で販売された物件のひとつがナビューレだった。
だだ、この物件ははじめから異例で別格だったことは確か。

何が別格かというと、
まず、広告も打たない、一般に認知される前にあっという間に販売が終わっていたこと。

更に三菱倉庫が温めていた土地だから土地の取得代は上乗せされていないし、その分躯体だけでなく当時考え得る最高の布陣で共用施設の設計デザイン、各住戸の設備仕様も考えられたこと。
採算以上に自分達の代表物件を作りたい三菱倉庫の思いが詰まったホワイト物件、というところかな。

今から考えると夢のような物件。

1-4Fの複合施設にアクセスするには一度2Fの住民用エントランスから外に出て、非住民用エントランスから入ることになります？他に行き方ってあるんでしょうか？

>>6032 匿名さん

セキュリティ上、複合施設からの直接アプローチは設定していないようです。ダイレクトアクセスなら便利だなーと思っていましたが、説明を受け納得しました。住民しかいないエントランスと違い、隙をついて入りやすそうです。

>>6031 マンション検討中さん
2004年なら、東京・佃のライオンズマンション月島も別格でした。
広告を打つ前から、地元の購入希望者が殺到し、地元優先販売で大半が売れてしまった。
接道の関係から、本来は容積率が足りないのでタワマンは建てられない前提で土地代を安く購入し、
特例を使って容積率を上乗せしてタワマンにしてしまい、結果として分譲価格が安くなった。
後にグッドデザイン賞を獲得。新聞社系の週刊誌で、この物件は中古の値上がりが凄いと記事にまでなった。
でも、この掲示板では殆ど話題にもならなかった。

当時は、今では考えられないような物件が色々とあったんですよ。
私も買ったんですけどね。

失礼、ライオンズタワー月島。
築浅で高額転売したので、マンション名なんてうろ覚えでした。

ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥいいね～！

月島いいですね！私は勝どきから買い替えです。3回買い替えて全て大きな利益が出ていますが、（勝どきはこれから）ここのリセールも自信ありますよ。明らかに希少性と需要がありますから。ここの手付金と引渡しの準備金の為に投資信託を安全なラインまで売りましたがタイミングも最高でした。ラッキー

滅多に出ないナビューレの南東角出ましたね。
眺望はやはりヨコハマフロントより優れていますし、3LDKが売切れた以上坪700なら買いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_70146480/

>>6038 さん

いいけどなあ。
どーせヨコフロ3ldkもすぐ転売されるだろうしそっち買うかなあ。

>>6038 匿名さん
こういう良い物件は、出してくるタイミングも絶妙ですね。
微々たる頭と尾は捨ててもホクホク？
Kアリーナとヒルトン横浜を見下ろすことになる、この列の上層は鉄板かな？
花火も見れる位置ですね？

>>6031 マンション検討中さん
不動産は相対取引だから再販には、ほぼ問題ないんだけど、広告を打たなかった影響があるんだね。いまだにナビューレって何のことだかわかんないじゃん。後からは広く知らしめられない、大物歌手の優秀な仕上がりのアルバム曲みたい。専門家は知ってる、
調べた人は判るけど、受身の広域検討者はわかんない、みたいな。まだ露骨な中古比較ランキングデータみたいなものは、まだないからね。

1LDKが500万下がるみたいですね
売れ行き悪いんでしょうか

>>6042 マンション検討中さん

まだ売ってないけど
さすがに予定単価盛り過ぎたということでしょ　2Lより仕様低く階数も下なのに単価だけ上とか
1期購入者でもあれではじゃあ2戸目もとはならない

>>6042 マンション検討中さん
この程度の物件を喜んで買おうなんてのはクルクルパーだからね。

日経の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30の1位になってるじゃん！なお、過去に1位だったのはパークコート千代田4番町とかザタワー北仲とか。

>>6041 匿名さん

マンション詳しくない浜っ子だと、ステーションプレミアの方が駅近で駅のホームからも目立つから知名度高いですね。

>>6045 匿名さん
有料記事ですか？

>>6047 マンション検討中さん

会員登録すれば誰でも月10回までは見れる記事です。
たぶん明日にでも日経に載るのでは？

>>6045 匿名さん
コメントは一言もないようですね。そもそもこれなにを基準にランキングしているのかまったくもって不明。

>>6049 匿名さん

一応七つの基準がのってました！

3つ星はこことパークコート神宮北参道タワーだけですね。

ここを誹謗中傷してた方にとっては悔しい記事ですね。
こんな記事当てにならないとか色々言うんでしょうけど。

>>6042 マンション検討中さん

500万も値下げとは、1LDKはリセールで原価割れもあり得そうですね…

>>6052 マンション検討中さん

記事を見てきました。
東京都港区の新築を全て　１つ星　と予想しているんですね。
日本で一番価値があるべき港区のマンションの、将来価値が低いと予想してるんですね。
いやー記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がるんなら買いたいから見てみたいですねえ。

>>6054 匿名さん
ちゃんと読んだ？トップ30だから、1つ星も十分評価されてるよ。ちなみに去年はパークコート虎ノ門が2つ星、PTKが3つ星、一昨年は白金ザスカイが2つ星、ハルフラが３つ星です。

>>6055 匿名さん
PTKとハルフラは中央区。しかも湾岸。港区じゃないから興味無し。
去年も一昨年も港区は３つ星ならずですね。
30もの数を並べれば、入って当たり前でしょ。

>>6056 匿名さん
港区にしか今日のない方がここに何をしにいらしてるんでしょうか。。。

>>6057 匿名さん
投稿者への個人批判ですか。このスレは個人攻撃のレスが時々書かれますねえ。
港区も興味あるが、ここの価格にも興味、はありますよ。

>>6046 匿名さん
タワー同士ごちゃごちゃ林立しているのに比べて、ほぼ１本立ち状態だと、印象が強くなりますよね。

>>6057 匿名さん
もう3期だし、緩い感じいいんじゃない？　港区検討者様が、どんなもんかって覗いてくださっているだけのことだし。

まぁいくらでも選択肢がある港区のタワマンより強烈な個性を持ったここが評価されやすいのは頷ける気がしますよ。
港区いくらでも凄いタワマンあってちょっとやそっとじゃ埋もれちゃうよ。

>>6053 さん

>>6053 匿名さん
2Lで坪600万円がまだ売っている中で、1L:坪700万円グロス8000万円超は相対的にも賃料的にもそもそも無理がある価格帯？？これだともう一部屋需要あっても2Lを1L化する方がコスパよくなってしまう気がする。

>>6056 匿名さん
「記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がる」と勘違いをなさっていたので、指摘した上で、港区も中央区も入ってますよとお伝えしたまでです。ワールドタワーレジデンス等、港区のマンションも来年は3つ星になるかもしれませんね。港区に興味のあるマンションが見つかると良いですね！

>>6062 マンション検討中さん
8000万円なら坪単価は2LDKと近いので、グロスを考えると40平米で十分な人には申し込みしやすくなったんじゃないかと。どのくらい要望入ってるんですかね。

港区も湾岸エリアとかなら江東区より安かったりしますからね。

>>6055 匿名さん
なるほど晴海と同等か、頷けますね。

日本一のマンション、だっけ(笑)？