物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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3265
マンション検討中さん
年収云々の話まったく建設的な話にならないからやめよ
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3266
匿名さん
>>3262 購入者さん
シニア世代ですが、親戚皆さん年収数千万あります、姉自由業、弟会社経営、娘夫婦と義理両親もです、私共夫婦のみ貧乏年金生活者
ちなみに姉以外首都圏田舎在住です、
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3267
マンション検討中さん
>>3261 検討板ユーザーさん
小さい部屋の方が単価は高いと言ってたのでもう少し高くなると思います。@650ぐらいは見ておいた方が。
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3268
マンション検討中さん
>>3266 匿名さん
我々の年金をありがたく感謝の気持ちで使ってください。
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3269
販売関係者さん
>>3267 マンション検討中さん
その通りですね。
650ー700で5000万円弱の値付け。
4500未満はあり得ませんね。
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3270
匿名
狭めのって7、8坪では分譲のスタジオタイプとしては標準以下、賃貸ワンルームか独身寮並みでしょ。そんな部屋で5000万円とかアホらしい。
世界水準のマンションになんでそんな間取りがあるのか理解に苦しむ。
部屋数増やした方が儲かるからね。
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3271
買い替え検討中さん
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3272
マンション検討中さん
>>3271 買い替え検討中さん
面積的に住宅ローンは使えないですね。投資用ローンはあるでしょうが金利が高いですよね。
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3273
買い替え検討中さん
>>3272 マンション検討中さん
投資用ローンも40㎡以上しかないんですよね、、、どこかあるんですかね?
現金のみ?
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3274
匿名さん
>>3269 販売関係者さん
角部屋が坪530台だったのお得過ぎましたね。。
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3275
マンション検討中さん
>>3274 匿名さん
1戸だけですけどね。眺望阻害がある部屋で。
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3276
匿名さん
>>3254 評判気になるさん
おっしゃる通りで世帯年収2000万円以上の30代パワーカップルは少ないみたいですね。
世帯年収2000万を超えたとたんに共働きよりも専業主婦の方が多くなるの面白いですよね。やっぱり世帯年収2000万は一つの壁ですかね。
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3277
匿名さん
シウマイ弁当のご飯が美味しいですね。
タケノコも何気に重要ですね。繊維質(お通じ方面)で。
2年後に浜っ子になりたい。
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3278
口コミ知りたいさん
シウマイ 年収 まだやってたのか。もういいのでは。
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3279
匿名さん
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3280
評判気になるさん
>>3276 匿名さん
国全体では2%しかいないかもしれないけど、六本木や丸の内界隈だと、30代世帯年収2000マン超は普通に沢山いるんですよねー。認めたくなくてもそれが現実。
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3281
マンション検討中さん
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3282
マンション検討中さん
>>3280 評判気になるさん
ここは六本木でも丸の内でもないんだよ?知ってる?
ここに居なくていいよ君
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3283
匿名さん
>>3280 評判気になるさん
23区内に住んでる人のデータです。
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3284
マンション検討中さん
>>3280 評判気になるさん
たくさんいないし。丸の内とか六本木に対する君のイメージでしょ。
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3285
評判気になるさん
>>3275 マンション検討中さん
何が眺望阻害になるのですか?
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3286
匿名さん
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3287
匿名さん
>>3286 匿名さん
コロナバブルでIT関連の年収随分増えたよ。
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3288
匿名さん
>>3279 匿名さん
予約メール来ません。
今回も選ばれなかったんでしょうか。
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3289
匿名さん
>>3280 評判気になるさん
その六本木とか港区に住んでる年収2000万の人達?がわざわざ都落ちの横浜のソ○プなんかの前に住処またはセカンドを買うのかね?
そもそも年収2000万円程度のパワーパフガールズ?だっけか??には億超えセカンドハウスは無理でしょ。
少しは頭使って投稿してよ、ホント疲れるは・・・
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3290
検討板ユーザーさん
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3291
通りがかりさん
ハッシュタグ港区女子 から
ハッシュタグ神奈川区鶴屋町女子 か~
バズる?
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3292
マンション検討中さん
こんな匿名の掲示板で他人の年収でマウント取り合ってどーするんよ笑
買いたい人が買えばいい。
別にマンションに限らず、布切れや動物の皮に年間何百万、何千万だって使うことに価値を見出す人もいれば、そうでもない人がいるんだから、自分の価値の尺度で決めればいい。
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3293
検討板ユーザーさん
>>3288 匿名さん
さっき来たけどすでに予約できるところなし。
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3294
匿名さん
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3295
マンション検討中さん
まぁまだこれからでしょう。
日々アンテナ張っとかないと。
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3296
匿名さん
アンケートメールは来たのに未だにMR予約のメールが来ないのは予算高い順にメールしてるんでしょうか?
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3297
マンション検討中さん
>>3296 匿名さん
アンケートメール返信しなかったけど、予約メールきました。
最初の登録順なのかな??
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3298
匿名さん
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3299
マンション検討中さん
登録順ならむしろ至極真っ当なやり方では?
予算順の方が嫌じゃないですか?
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3300
匿名さん
>>3299 マンション検討中さん
予算とか検討の意思とか頭金とか年収とかそういうので順に送ってそうな気がするよな
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3301
匿名さん
すでに3月分は埋まりました。
あとは3期販売でしょうか、あればですが。
この時点で予約メールない方はキャンセル待ちですかね、明らかに資産状況で振り分けているように感じます。
みなさん残念でしたね。
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3302
匿名さん
>>3297 マンション検討中さん
いや、登録はかなり早かったのでそれはないですね。
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3303
匿名さん
頭金5000万以上の俺にメール来ないとかなめてんな
もういらね やり方が相鉄らしいわ 北仲後発に期待する
こんなやり方はしないだろう
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3304
匿名さん
今後相鉄物件は絶対買わん
ムービル ジョイナス 電車も乗らん
もう満足する物件は手にしてるしもういい マジバカにしてる
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3305
匿名さん
>>3303 匿名さん
貧乏人とみなされたのですね。頭金が5000万円あっても年収が2000万円あってソニーとかに勤めてないとお声がかからないらしいです。
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3306
マンション検討中さん
>>3285 評判気になるさん
こんな感じですね。富士山が見えません。
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3307
匿名さん
速攻登録したのに予約メール来る前に予約終了とは馬鹿にされた気がします。
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3308
匿名さん
まだ予約始まってませんよ。
愉快犯に騙されないように。
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3309
匿名さん
>>3307 匿名さん
ほんとそれどんだけ上から目線だよ相鉄
相鉄のくせにって思いました
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3310
匿名さん
>>3308 匿名さん
最初から感じ悪い売り方してるからそう思われる
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3311
マンション検討中さん
>>3310 匿名さん
メールきていない。
頭金5000万以上、予算1億では門前払いということか?
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3312
匿名さん
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3313
マンション検討中さん
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3314
匿名さん
>>3304 サイトが見たくて登録しただけですが、返送メールは昨日、迷惑メールの方に入ってしまっていました。機械的にやってますよ。もう一度ご確認を。2月は選択不可ですが、3月は今のところ、選択はできますよ。
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3315
評判気になるさん
>>3306 マンション検討中さん
ご丁寧に教えてくださってありがとうございます!初心者なもので、案外建物との距離があるからそんなに圧迫感はない気がしましたが眺望阻害になってしまうんですね。確か…大体15階まで富士山見えづらいとはお伺いした気がします?
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3316
匿名さん
はじめてコメントします。モデルルームの来場予約枠がすでに埋まってしまって予約がとれないのですが、
予約がとれない以上、2期の申し込みすらできないということでしょうか。
今回初めてマンション購入を検討している初心者なので、モデルルームの来場予約すら取れない状況があることを知りませんでした。抽選落ちなら分かるのですが、購入申し込みすらできないものなのでしょうか。
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3317
匿名さん
>>3316 匿名さん
そのとおりです、またしてもジ・エンド。
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3318
マンション検討中さん
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3319
匿名さん
>>3306 マンション検討中さん
どちらにしても富士山なんて毎日見えるわけでもないし、ここの30階以下は眺望とは無縁ですから。
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3320
匿名さん
まだメール来てない人いますか?
迷惑メールやゴミ箱も確認したけどありません。
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3321
マンション検討中さん
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3322
匿名
>>3321 マンション検討中さん
残念でしたね、2期も終了のようです。
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3323
マンション検討中さん
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3324
匿名さん
>>3320 匿名さん
来てないです
ほんとにもう予約始まってるの?
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
>>3324 匿名さん
マンマニさん始め、何人か予約開始メール受け取っているようです。
選ばれし者しか買えないマンションなんでしょうか。
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3327
匿名
予約サイトのカレンダーにあったモデルルームが空いている日に直接行けば見せてもらえるかもよ。
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3328
匿名さん
>>3311 マンション検討中さん
自己資金2億円の私には予約メール来ました。あと、現在のマンションも、ここよりグレードの高い都内マンションというのも関係してるかも。
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3329
匿名さん
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3330
契約済みさん
私自身一期で購入していますが昨日の18時には予約開始メールが来ています。3月13日まで予約受け付けがあり、いまは予約枠全部埋まっています。
前回、このように全埋まりでも、すぐに違う日が開放されたので、毎日見ておくことが大事です。
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3331
マンション検討中さん
第二期は専有面積23.42m2~71.44m2と載っています、もっと広い間取りは全部完売ですか?
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3332
匿名さん
昨日18時時点で予約HPが猛烈に重たかったので全員に開放されたのかと思っていました。
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3333
契約済みさん
>>3330 契約済みさん
そして追記ですが低層階の無償セレクトの申込期限が4月17日なので
契約、抽選の期間を考えるとあと1回は予約枠が開放されるのではないかと思います。不確かなので間違っていたらすいません。
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3334
匿名さん
>>3306 マンション検討中さん
こちら大変参考になりました!共有有難う御座います。
ちなみにこちらの眺望画像は限定的に公開されてるものでしょうか?
公式サイトを巡回しても見つけられなかったので、もし差し支えなければ教えていただけないでしょうか?
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3335
匿名さん
>>3333 契約済みさん
初回訪問から申し込みまで通常は一か月程度かかるので第2期はこれが最後では?
3月5日~13日の人の再来場やご希望住戸相談会も必要な訳ですし、1期の落選組と今回の予約だけでも十分売り切れるでしょうし。
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3336
匿名さん
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3337
検討板ユーザーさん
>>3331 マンション検討中さん
それより広い部屋はすべて完売とのことでした。
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3338
通りがかり
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3339
マンション検討中さん
>>3337 検討板ユーザーさん
もう、狭い部屋しか残っていないのですか(涙)
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3340
マンコミュファンさん
地方大都市ターミナル駅直結は強い。今はこことONE札幌ステーションタワー両方欲しい。
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3341
匿名さん
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3342
マンション検討中さん
>>3334 匿名さん
第一期のMRで各部屋からの眺望を拝見した立場から言うと、この画像だいぶズレがあるので全く参考になりません。
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3343
匿名さん
>>3325 ごめんなさい。細かいところはわかりません。自分は迷惑メールに入ってしまったので。
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3344
匿名さん
3343続き おまけに、受付ボタンは反応するけど、時間のところにバッテンが付いていることまでは、気が付きませんでした。
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3345
マンション検討中さん
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3346
匿名さん
多分、第1期で外れた方にまず優先で連絡が行っていたのではないでしょうか。担当者だった方から電話があり、価格がまだ調整中なので来てもらってもすることがないと言われました。うちはローンパンパンのセカンド希望客なのであまり優先ではないのでしょう。
それよりも価格調整中と言われたので、ああ、上がるのね、と想像しました。
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3347
契約済みさん
>>3335 匿名さん
今見たら13日以降の日付が消去されてました!匿名さんが仰る通り、再度開放はないかも…です。
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3348
匿名さん
>>3347 契約済みさん
とりあえず2期も予定数終了らしい。
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3349
マンション検討中さん
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3350
マンション検討中さん
今インビテーションメール来ていない人は第3期に向けて頑張るという事ですか、、、
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3351
匿名さん
富裕層は富裕層同士で生活できる環境を求めています。
極力かつかつで買う人を排除出来ると富裕層にとって住みやすいマンションになります。
そういうマンションにしてくれているから、逆にリセールが手堅いでしょう。
未来のお金持ちにとって価値があるマンションですから。
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3352
検討板ユーザーさん
何か感じ悪いですね。
そんな余裕のない人は富裕層とは言わないでしょう。
ただの成金では?
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3353
匿名さん
いいね~。そうそう成金ナリキンってのがピッタリだね。
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3354
匿名さん
>>3353 匿名さん
やたら人煽ってわけ分からんこと言って削除されまくってる人が言ってもねえ
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3355
匿名さん
>>3352 検討板ユーザーさん
富裕層には富裕層の苦労があって、そこを極力避けたいとい思う人のほうが多いでしょう。
お金を払えば避けられるならば避けたいのです。
それを感じ悪く思われるのは当然でしょうし、それを受け入れてずっと生きているのです。
お金を持っていれば、なるべくそれを避けられる事を選択しませんか?
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3356
マンション検討中さん
まぁみんな口に出さないだけで似たようなことはある程度思っているよ。
異論はあるにせよ多少は納得できる。
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3357
匿名さん
匿名掲示板なので言えることでありますね。
いい事か悪い事かはおいといて。
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3358
匿名さん
Aクラスオフィスの賃料下落とか言ってるから、駅近敷地のマンション転用の流れは横浜に限らず、続きそう、と言うか今後加速しそうですね。買える人はいっぱいいるみたいだから。
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3359
匿名さん
もう買えないマンションの話はやめませんか。
買えた人のみ住民板でやってもらったら良いと思います。
プレミアムチケットみたいにサイトアップ後に30分とかで予約終了みたいなのはどうかと思う。
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3360
匿名さん
>>3355 匿名さん
そうですね。
この掲示板はよく荒れているから、民度の高い方が選別されて極力入居してほしいなとは思います。せっかく契約したマンション内でトラブルはなるべく避けたい。
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3361
マンション検討中さん
ある程度仕方ないと思うけどね。
MR行ってたくさん時間かけて倍率うん10倍とかの方がだるくない?
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3362
匿名さん
>>3359 売主も反響の予想がつかなかったんだからしょうがない。初期は、リアクションしてくれたごく少ない相手を3人体制とかで戸別訪問してたぐらいだから。完全クローズではなくて、一期でも試しに訪問してみて買えた人がいるだけマシだよ。
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3363
匿名さん
>>3359 訪問予約でさえ、30分で瞬間蒸発したという一つの指標にはなる。それだけのことで、もっと自分にあったいいマンション見つければ良い。
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3364
匿名さん
>>3359 匿名さん
HPのPLANに1LDKないから第3期もあると思うけど。
3LDKが残っているかどうかは置いといて。
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3365
匿名さん
>>3351 匿名さん
そんなタワーマンションあるわけないだろ、そういう生活したい富裕層は都内超高級住宅地の低層マンションを買うんですよ。
10坪未満の部屋に住む富裕層ってまったく想像できない。
あなただいじょぶか?
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3366
匿名さん
>>3365 匿名さん
どこからを富裕層と呼ぶかでは?
一般的には純金融資産1億以上から富裕層らしいですけど、純金融資産で数億レベルじゃ都内超高級住宅地低層マンションは到底買えませんよ。
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
どこから富裕層かとか、都内の低層マンションが買えるとか買えないとか関係ない。話をすり替えるなよポンコツ。
富裕層だけのコミュニティにしたいなどとこんな雑居ビルに囲まれたマンションで寝言いうから正しただけ。
ああちなみに品川5分の高輪辺りなら2ー3億も出せば低層の上質な物件が買えますよ、ボンクラさん。
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3368
匿名さん
>>3364 匿名さん
第二期概要では専有面積は、以下になってます。
専有面積23.42m2~71.44m2
HPの間取りは、普通、一部ですから、そこからは販売住戸はわかりません。
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3369
匿名さん
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3370
匿名さん
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3371
匿名さん
この部屋は予想いくらでしょうか?
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3372
検討板ユーザーさん
>>3371 匿名さん
7500-8500くらいじゃないですかね?
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3373
匿名さん
>>3371 匿名さん
東向きなので7800~
同タイプの西向きなら7500~ かな
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3374
マンション検討中さん
>>3359 匿名さん
>>3364 匿名さん
一度に対応できる営業の数が14~5人のようなので(ブースの数に合わせて)残る300戸を一度に出すことは無いと思います。
1期の時ほど時間はかけずにあと2回か3回か。完全投資用の部屋は別時期にするかも。
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3375
匿名さん
>>3372 検討板ユーザーさん
角部屋が坪530からなら、この部屋は6500くらいからかと思いました…
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3376
匿名さん
>>3374 マンション検討中さん
普通に考えたら3期か4期ですね。
広い部屋から売るスタイルみたいなので、3LDKは2期で終わりの可能性はあると思います。
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3377
匿名さん
>>3371 匿名さん
9800万円それでも安い、安すぎる。10000万円でも売れるよきっと。
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3378
マンション検討中さん
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3379
マンション検討中さん
>>3375 匿名さん
南西角が極端に安かったのは13F~16Fだけで、眺望的に抜ける階からは普通に@570以上です。それでも安過ぎですけどね。二度と出る価格ではないので比較の対象としては頭の中から消した方が良いのでは。東は極端に安い部屋はありませんでした。プレミアムを除いては@700が上限。
第1期が全平均で@620、2期以降は@640と言われていることからすると@590~720程度と考えておけば当たらずとも遠からずかと。
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3380
マンション検討中さん
南西角部屋めちゃくちゃ当たりですよね。
実物がどんなもんか気になって仕方ない。
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3381
マンション検討中さん
>>3371 匿名さん
眺望にもよるだろうけど角部屋じゃないし、角部屋で坪530位なら自分の予想は坪500万円です。よって500万円×12.3坪で6150万円と予想します。
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3382
マンション検討中さん
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3383
匿名さん
第一期で落選した人と第一期で見学したかったのに見学できなかった人は見学や情報配信などにおいて強く優先されているらしいです。諦めましょう。
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3384
匿名さん
>>3360 匿名さん
1k 20平米がある時点でそんなわけねーだろ 勘違いすんな
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3385
匿名さん
>>3384 匿名さん
私はあなたのようなコメントを書く人とは同じ住民になるのはやだと言っているだけなので、どうか気になさらないでください。
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3386
匿名さん
>>3385 匿名さん
申し込みますが外れるのを祈っててください
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3387
匿名さん
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3388
匿名さん
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3389
匿名さん
>>3387 さん
権利?コメントがカオスで、もうよくわからない。
大丈夫、そんなあなたのことを思う暇はないです。もっと有益に時間をつかいますので。
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3390
匿名さん
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3391
匿名さん
>>3379 マンション検討中さん
高層階と角部屋中心の一期より2期の方が平均高いのでしょうか?
値上げえぐいですね…
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3392
匿名さん
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3393
販売関係者さん
横浜駅って駅袋だよね
今は池袋が回遊性があるエリアになったけど
横浜駅は半永久的に駅袋(笑)
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3394
マンション検討中さん
1期落ちです。71の倍率はどれくらいになりますかね?
5-6倍くらいでしょうか?
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3395
匿名さん
>>3394 マンション検討中さん
1期落選からの再挑戦者がどれぐらいいるかと2期で71が何戸でるか次第じゃないですかね?
40戸全部出してくれたら余程再挑戦組が多くなければせいぜい2-3倍だと思うけど。
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3396
匿名さん
今月末モデルルームに行く人は、価格情報の共有をお願いします。
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3397
購入経験者さん
>>3395 匿名さん
まともに住める広さの3LDKって、もうその2タイプしか残ってないですよね。価格も1億3000~5000万円には収まりそうですし、どう考えても殺到するとしか思えません。
平均で5倍程度に留まったら御の字だと思ってますけどね。
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3398
匿名さん
>>3397 購入経験者さん
新規MR見学者が270組程度ですから。
そのうち半分(通常は1-2割)でも135件しか実際に購入しません。
その購入希望者の半分が71に申し込んでも40戸出たら倍率1.5倍程度です。
1期落選組で値上がりした2期に再挑戦する人が余程多くなければ40戸だしてくれたらせいぜい2-3倍ですよ。
半分の20戸しかだしてくれなくてもその倍程度です。
限界が5倍ぐらいだと思います。
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3399
匿名さん
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3400
匿名さん
>>3399 匿名さん
40戸だしてくれたら無抽選の71の部屋もありえると思います。
30分でMR予約一杯になった!とはいえ、270組ですからね。
1期組を実質的に優先するための処置だと思います。
というより、完全クローズで売りたかったけど、再開発案件で出来なかったんでしょうね。
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3401
マンション検討中さん
>>3398 匿名さん
新規MR見学者が270組程度というのは全くの見当違い。1期落選者でほぼブロックするので、新規残り枠は絞るとでも期待してる?
駅の構内広告や雑誌媒体への大量露出は何のため?第1期で申し込んで外れた人だけで300組いるんだよ。低倍率で収まるといいけどね。
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3402
匿名さん
>>3401 マンション検討中さん
新規MR見学者=2期で一般から予約出来た枠です。
15列、一日3組、6日間で計算すると2期で一般から参加する枠を計算すると270組になります。
1期で外れた人の数は知りませんが、300組だとして、その全員が値上がり確実な2期に申し込むとも到底思えません。
1期外れた組=300組、2期からの新規参戦組=270組だとして、その半分が購入申しみをして、さらに半分が71に申し込む(相当きつい前提)だとしても140件の申し込みですよ。
どんなに倍率高くても5倍ぐらいですよ。平均なら。
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3403
匿名さん
そうですね、私も1期で落ちましたが、71で14000万とかだと、どうしても1期と比較して二の足を踏むと思います。12000万代ならもちろん申し込みますが、低層階で13500万だと、なまじ1期でMR行っただけに、そこまでか?となりそうです。
この価格だと中古にはなりますが、港区や千代田区でも駅徒歩圏内に70㎡くらい買えますので。値上げはしないで欲しいです・・。
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3404
匿名さん
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3405
買い替え検討中さん
>>3403 匿名さん
どう見ても新規申込者予想を低く見積もりすぎですよ。もうクローズじゃないんだから。
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3406
マンション検討中さん
営業さんが、4月上旬販売開始予定が下手すると5月にずれ込みそうと言ってたから、今期以降については希望者は門前払いせずに漏れなく取り込んで、最終的に不満が出ないようにするつもりなのでは?
公平性は増すけど倍率は上がりそうですね。
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3407
匿名さん
>>3404 匿名さん
2LDKのつもりで見ればかなりGOOD!
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3408
マンション検討中さん
>>3405 買い替え検討中さん
ですよね。オープンだと3000組くらいは来ますよね。
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3409
匿名さん
>>3408 マンション検討中さん
来るわけないだろ あり得ない
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3410
マンション検討中さん
-
3411
匿名さん
>>3410 マンション検討中さん
3409はボンクラだから無視しましょう。
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3412
マンション検討中さん
>>3408 マンション検討中さん
3000はさすがにないでしょうが、800組ぐらいはぜんぜんおかしくないです。
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3413
マンション検討中さん
横浜駅から広告無くなってる。
もしかして、3期は無い?
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3414
匿名さん
>>3413 マンション検討中さん
残り300戸あるので2期で終わりはまずないでしょう。
反響が大きすぎて大変なのでもう宣伝しないとか?
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3415
マンション検討中さん
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3416
マンション検討中さん
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3417
匿名さん
>>3416 マンション検討中さん
25万くらいじゃないかな?
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3418
匿名さん
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3419
買い替え検討中さん
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3420
匿名さん
>>3418 匿名さん
じゃあ22 23万くらいだな 20は切らないたぶん
普通に考えたら明らかに割高だよ 25万で貸しても全く割に合わない
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3421
匿名さん
>>3403 匿名さん
1期の85と同程度か少し安いぐらいの坪単価(当然ですが実質値上げ)だと予想していますが甘いですかね?
低層階で14000万(坪650)ならば私はさすがに買わないです。
幾らターミナル駅直結だとしても、おっしゃる通り都心が視野に入る価格ですもんね。
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3422
匿名さん
-
3423
匿名さん
>>3421 匿名さん
そうでしたら嬉しいのですが、MRで担当者が2期以降で値上げはしません、と言っていたにも関わらず今回の連絡で調整中です、となったので、反響のすごさを見てかなり上げてくる可能性が高い気がします。
我が家は既に広めの部屋は諦めて、50㎡代にターゲットを変えて、都心中古と比較しています。
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3424
匿名さん
「このマンション高過ぎるから都心の中古にするわ」とか言ってる人多いですが、ホントにここと同等レベルの仕様や利便性の都心物件が買えると思ってるんですかね?たとえ中古だとしても。
もし同仕様、同規模で有楽町駅直結なんてマンションが今出来たりしたら平均で@1000は軽く超えちゃいます。浜松町でも近い線でしょう。渋谷はすでに@1200。それが横浜駅直結なら第1期@600台で買えた。
白金高輪辺りなんてのは通勤時間が短いだけの実質新興住宅地のようなもので、ここと比較するような立地ではありません。せめてワテラスとかと比較してからものを言ったらどうかと思いましたけどね。ここの値段じゃとうてい買えないですが。
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3425
匿名さん
>>3423 匿名さん
私も値上げがなければ申し込みますが値上がったら買いません
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3426
匿名さん
業者さんですか?情報交換の場所なので、色々な意見があってしかるべきだと思います。有楽町と横浜を比較するのはずれています。東京と神奈川両方に長く住んだ身としては、横浜は地方都市です。
浜松町は直結は無理ですが、徒歩10分以内にいくつもあります。まさしく検討の余地ありです。
ただ、東京都心はタワーマンションが建ちすぎて、横浜駅近辺で新築はここしかないので、希少物件とは思います。だから価格が上がっても狭い部屋に希望を変えても、都心の中古と迷うのです。
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3427
匿名さん
ワテラスは新築販売価格が、今から考えると相当安かったってことですよね。秋葉原、御茶ノ水、有楽町、浜松町が都内JR駅でもトップクラスであるのは自明のことですが、張り付いて生活したいような場所かというと、そうでもないかな。
中央線だったら、資産的には中野駅前なんだろうけど、日常の買い物という視点なら武蔵境の駅前なんかが暮らしやすそうですよ。
そういった駅の特性から見ても、ここの物件はいいかなと思います。
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3428
匿名さん
横浜は首都圏の中で一大中心地だし、一定の業種、業務ではリモートが定着しつつあるので、都内と比較するのはズレてないと思います。引退後にも住み続けることを前提にすると、神奈川あたりがドンピシャなんだよな。
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3429
匿名さん
1期の価格を見てお得だと思った人が多いから広域検討者の選択肢に入って大反響になってるんじゃないですかね。
横浜の富裕層にはどんなに高くても欲しいと思う人はいるだろうけど、広域検討者はそうじゃないでしょう。
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3430
検討板ユーザーさん
>>3427 さん
まさしく、御茶ノ水や浜松町に住みたいかといわれればうーんとなってしまいます。品川直結でも今は横浜を選んでしまいます駅力の面で。でも10年後の品川は楽しみです!
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3431
匿名
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3432
匿名さん
>>3424 匿名さん
マンションは1に立地、2に管理。立地はソープに雀荘、カラオケ、パチンコ、ラブホテル至近。
管理は相鉄と東急なんて二流も二流。
故に価値なし。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
そう思う人にとってはそうなのでしょう。
わざわざ掲示板確認してて書き込みしてる時点で価値ないとは思ってなさそうだけどね。
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3434
ご近所さん
>>3433 匿名さん
それは言わないであげて。買えなかったのでしょうから、気になって気になってしょうがないのでしょう。
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3435
匿名さん
>>3414 匿名さん
その300戸の大半が10坪前後の狭小間取り。土地柄ホストやキャバ嬢、風俗嬢の独身寮化するのは火を見るより明らか。
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3436
匿名
>>3433、>>3434
張り付いてそんなに必死にネガ否定しなくても良いのに、以外と販売必死なんだね。それとも慌てて買ってしまって後悔組かな。御愁傷様。
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3437
ご近所さん
>>3436 匿名さん
ここのマンション販売したことや買った人のことで 何か困ったことでもあったのですか? どうしました?
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3438
匿名さん
>>3428 匿名さん
リモートが定着しているのにターミナル駅直結に住むのって意味あるのか?WWW
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3439
マンション検討中さん
>>3428 匿名さん
駅直結で全てが揃う上に、レジャーや文化も横浜-石川町間で満喫。必要があれば東京駅や渋谷駅まで30分。こんな立地は日本中探しても他に思いつきません。それがわずか坪@600で買える。
いや稀有だわぁ。
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3440
匿名さん
シニア夫婦が運転若手な為、地方戸建と横浜マンションの多拠点生活を希望.
よって狭くてコンパクトタイプの部屋が理想です、
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3441
匿名さん
>>3430 検討板ユーザーさん
駅周辺単体では横浜の方が上だと思いますが、さすがに品川は山手線や新幹線が通っていますので、比較できないかと思います。
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3442
匿名さん
問題点は固定資産税、管理修繕費駐車場などの固定費が莫大な為、心配です、
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3443
マンション検討中さん
>>3441 匿名さん
品川は高輪口が再開発されたら良い感じになるでしょうね。
今は交通利便性に偏っていて買い物の楽しみとかないのでちょっとね。
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3444
匿名さん
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3445
匿名さん
デメリットはいくらでも指摘できるけど、じゃあ代案どの物件がいいの?
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3446
マンション掲示板さん
ヨコハマフロントタワーが価値あるないは置いといて
本気で価値がないと思ってる人がここきてネガる目的ってまじでなんなのか納得できるように教えてほしい。
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3447
マンション検討中さん
>>3446 マンション掲示板さん
悔しいってだけでしょ。
自分は買えないとか、自分のマンションは負けてるとか。
言えば言うほど惨めなだけなのにね。
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3448
匿名さん
>>3446 マンション掲示板さん
興味はある 買おうかと思っている
しかしデメリットもある
ネガのほとんどはたしかに的を得ている
ようはそのデメリットが問題ないと打ち消して欲しいからではないかな
高いとか管理が二流とかたしかになあと思うもん
高くないと言うなら賃料もっと高いはずですよね。。
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3449
マンション掲示板さん
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3450
匿名さん
>>3438 今、通勤なし、駅直結に住んでいますが、ビジネスでも遊びでも出かけて帰宅する時に、我が家が、ほぼ駅&商業施設というのが格別なんですよね。疲れている時も駅に着けば終わりですから。駅周りに何でもある、今のご時世は賑わいを目にしてホッとするというのもあります。人混みが嫌な方、自家用車中心の人はまた違うかなと思います。
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3451
匿名さん
>>3448 匿名さん
その通りです。興味はとてもあるけど、都心3区に比べて財政状態が悪いので行政サービスがかなり悪い(今回のコロナの件で痛感)、管理会社も住友三井など大手に比べては確実に落ちる、今は東京都心に引っ張られて物凄く高くなっているが暴落しないか不安。
でも、かなり充実した生活が送れそうだしとにかく楽しそうなので欲しい。
だから色々な方の意見を聞きたいのです。
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3452
マンション検討中さん
駅近はメリットデメリットとどちらも目立つけど、結局当人にとってどちらが優先されるかってとこね
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3453
匿名さん
>>3449 いやいや、数十年の実績あるから。それに、こちらは第3者管理ですよ。来期は役員が回ってこないかビクビクしたりしなくてよい。その代わり、管理費が割高で、管理会社との信頼関係や話合いが重要となってくると考えられます。今後、一定程度のランクの物件では、第3者管理が増えていくことが予想され、これを失敗例にはしたくないでしょうから、前向きに捉えると良いと判断しています。
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3454
匿名さん
>>3453 匿名さん
ダメな管理会社に第三者管理で任せたらもっとダメじゃん。なんにも理解できてないね。
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3455
匿名さん
>>3454 そう判断されるのであれば検討候補から外すべきですね。たいへん精通されているようなので教えてほしいのですが、たとえば、現状でいえば、どこのデベのどのマンションだったら満足な管理体制なんですか。事例よろしく。
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3456
通りがかりさん
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3457
マンション検討中さん
>>3454 匿名さん
私も知りたい。
よろしくお願いします。
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3458
匿名さん
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3459
匿名
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3460
マンション検討中さん
>>3459 匿名さん
ありがとうございます!
順位はさておき得点としては上位もほとんど差がなさそうではありますね。
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3461
匿名
知らないだろうけど10年ほど前は東急は常にトップ5の常連だったんだよ、どんどんランキングが落ちるていたらく。相鉄なんて影も形ない。
点差が少ないから簡単に逆転可能だと思っているのが素人。ここトップは不動、三井はトップ3の常連。
ここの管理は水準以下ですね。
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3462
匿名さん
>>3461 匿名さん
こうゆう情報も必要 ありがとうございます
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3463
マンション検討中さん
>>3461 匿名さん
ご指摘の通り本当に素人です。
そうなのですね。落ち目ってのは嫌ですね。
私自身も相鉄なんて扱ってる物件すら知らないです笑
なにを水準とするのかわからないですけど、そこまで悪評なければいいかなくらいですかね。
こういったランキング自体が統計学的にはあまりにも稚拙ではあると私自身は思ってるのでそこまで気にならないかなー。
n自体も少ないし、母体の条件も各々異なるし、増してや他者と比較してではなくあくまで自分の尺度での中の点数付がほとんどだろうし。
あくまで私個人の意見で気にする人は気にするのでしょう。
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3464
匿名さん
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3465
匿名さん
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3466
匿名さん
>>3464 匿名さん
40階で南東の真ん中あたりなら永久眺望、晴れた日のベランダからの眺めは初日の出はもとより、本牧、横須賀から向こう側の房総半島を一望できて最高だし、海の日などの山下埠頭の花火、スタジアムのナイター夜景は特等席。散歩はみなとみらい、赤レンガ、大桟橋、山下公園まで楽に回れます。天井はフラットで圧迫感などまったくないし、本物の駅直結で渋谷、新宿、池袋方面ならラッシュの時間帯でも座って移動できますね。高級ライブハウスが敷地内にあったり、飲食店、カフェ、スーパーも敷地内。宅配便の支店がマンション内にあり配達前にインターホンで荷物受け取りの都合を聞いてくたり、快適この上ない物件だから高いのは仕方ない。
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3467
マンション買いたいさん
>>3466 匿名さん
住民の方でしょうね、魅力が伝わります。( ..)φメモメモ
確かに、みなとみらい線⇒東急東横線⇒色々の直通が便利なだけでなく「座れる」というのはかなりの強みですよね。一斉摘発キャンペーンでなくなりましたが、以前は横浜からみなとみらいまで下って折り返す人が多くいて問題になったくらいですもんね。
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3468
匿名さん
私は潔癖だから新築じゃないと嫌なんでないですが北仲はたしかに環境すごいと思います 三井 鹿島コンビですしね
今は売り物件たくさん出てますからお得な部屋もありますね 売り物件少なくなってくれば北仲はもう1段階上がるんじゃないかと思っています
それくらいのマンションだとは思います
ただ私は電車で渋谷 池袋にいかないのでその快適さは意味がない
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3469
匿名さん
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3470
マンション検討中さん
北仲もいい物件ですよね。
もう少し安くなると購買意欲がぐんと湧くかもしれない。
ただ販売時の価格を知ってるとどうしても尻込みするかな。
あとは周りのタワマンが立ってどれくらい住環境が変わるか気になるところ。
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3471
入居済みさん
>>3466 匿名さん
価格にしては、リビングの窓幅が狭すぎる。
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3472
匿名さん
>>3468 匿名さん
潔癖性なら共同住宅は避けられた方がよろしいかと。特にエレベーターなんてマスクなしの子供達が大越で喋りますから。
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3473
匿名さん
>>3472 匿名さん
戸建ては冬寒いし夏暑いし防犯セキュリティも心配 自分でなんでもやらなきゃいけないしあり得ない 戸建ては絶対嫌
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3474
匿名さん
>>3468 匿名さん
お得な部屋なんてありますか?
24年にフロント住み替え組の在庫が出てくるのと前建が建つところは下がるんじゃないかと思ってますが。。
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3475
匿名さん
>>3474 匿名さん
個別物件をあげろって言ってるのですか?
それは無理です
フロントタワーの話しましょう
私は新築じゃなければ嫌だと言ってるのですから
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3476
匿名さん
あえて言える範囲内で言えば後発タワーが出来ればそれなりの価格が見込まれる為 前が塞がれない部屋は相対的に値段が上がるとみています
先程どなたかが挙げられてた部屋は現状少し割高かなあと思いますがそういった部屋です 後発が出来ても同じ値段なら駅直結の北仲がやはりいいでしょうしね
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3477
マンション検討中さん
北仲もいいし、ここもいいし別にわざわざ穴を探し合うような物件じゃない。
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3478
匿名さん
リセールのアピール情報は程々にしないとドボンするよ。買う方だって馬鹿じゃないんだから。ナビューレの二の舞。選択権は自分にあるんだって真理が分からないのかな。オーナーがこぞって新築マンションサイトで客あさりをしているマンションなんて縁起が悪いわってなるわ。あそこはウンザリってなる前に自重しないと。あくまで親切心ですよ。
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3479
匿名さん
>>3478 匿名さん
客観的に色々な意見があるのはいい事
私が北仲と関係があるとでも?
関係ないわ 妄想しすぎ 一部利害関係ある人もいるかもしれないれど私はない
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3480
マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。
なんでもええやん。
わいはヨコハマフロントが好きやで。
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3481
匿名さん
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3482
マンション検討中さん
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3483
匿名さん
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3484
匿名さん
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3485
匿名さん
今日が予約解放日と知ってみんなダンマリとは性格悪いなあ笑笑
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3486
匿名さん
富裕層及びお得意様のみ→一般の中で有望客のみ→一般
ですか。
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3487
匿名さん
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3488
匿名さん
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3489
マンション検討中さん
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3490
匿名さん
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3491
匿名さん
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3492
匿名さん
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
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3495
検討板ユーザーさん
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3496
マンション検討中さん
>>3495 検討板ユーザーさん
終わりですかね。お疲れ様です。
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3497
マンション検討中さん
結局この混み具合が答えよ。
ごちゃごちゃネガキャンしてた方々どうもお疲れ様でした。
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3498
匿名さん
>>3497 マンション検討中さん
たった54組だからな勘違いしないように
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3499
匿名さん
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3500
マンション検討中さん
>>3498 匿名さん
わざわざ数えてるんだね。
気になって仕方ないんだね。
掲示板にも張り付いて。
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3501
マンション検討中さん
>>3498 匿名さん
ちなみにどうやって計算して54組って答え出したのかな、僕は?
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3502
匿名さん
>>3500 マンション検討中さん
予約したよ 9カケル6で54だ
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3503
マンション検討中さん
>>3502 匿名さん
一コマで一組だけだと思ってる??
でも掛け算はあってるよ!
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3504
匿名さん
>>3503 マンション検討中さん
何コマですか?君とお話しするのは楽しい
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3505
マンション検討中さん
>>3504 匿名さん
第一期の時はブースが10個くらいあったけど。
今回は30分刻みとかなり短いスパンだからフルでそこを埋めるのかどうか。
ただ物件の説明してMRの見学を流れ作業で兎に角人数を稼ぎたいのあれば無理じゃないかもしれない。
少なくとも1コマ1組ってことはあり得ない。
楽しんでもらえたかな?
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3506
匿名さん
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3507
匿名さん
>>3505 マンション検討中さん
いまのは全然面白くないけど540組?それはないわな その半分もあればいいとこじゃない? 200くらいじゃないのー?
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3508
匿名さん
>>3506 匿名さん
あーそれは絶望的だわ 出ないし出ても無理でしょ
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3509
マンション検討中さん
>>3507 匿名さん
んー、わからんけどね。
わかる人おしえて下さい。
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3510
匿名さん
>>3509 マンション検討中さん
そんなことより71 66の値段予想してくれ
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3511
マンション検討中さん
>>3510 匿名さん
66も71も一番安いので11500からじゃないかな?
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3512
匿名さん
>>3511 マンション検討中さん
なんで71と66が同じ値段なわけ それなら71に殺到するだろ
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3513
匿名さん
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3514
匿名さん
71は一番下でも12800万は超えて区r気がします。66は1期に無かった広さなのでわかりませんが。
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3515
匿名さん
すみません、誤字です。超えてくる気がします、です。71が11500万なら大喜びで申し込みますが、この反響だとその金額は無理そうですね。
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3516
マンション検討中さん
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3517
マンション検討中さん
71の北西の一番下(13階)坪550万で11800くらい、66の西の一番下(21階)坪570で11400くらいでは?
ただ角部屋の評判が一次で良さそうだから、角は思い切って一番下でも坪600以上に上げてくるかもね。
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3518
マンション検討中さん
55は一期から単価上げづらいんじゃないかな。戸数多いし投資用って感じの利回りも出ないだろうし。
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3519
マンション検討中さん
55は億の壁もあるし、みなとみらいの中古だと同じ値段で70買えるしね。
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3520
匿名さん
>>3517 マンション検討中さん
なるほど66はなんで一番下が21階なの?
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3521
匿名さん
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3522
マンション検討中さん
>>3521 匿名さん
そうなのよ。71角は今回評判圧倒的に良くて殺到するだろうから最初から66の上狙うのも有りと思う。
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3523
検討板ユーザーさん
>>3520 匿名さん
20階から下は少し細切れになってワンフロア2部屋増えるんです
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3524
匿名さん
今回も夜までまったく予約ベージは開かず、深夜にアクセスできたときにはすべて?。こんなことなら事前審査でクローズ販売の方がずっとマシですね。
モデルルームのキャパも販売の体制も貧弱なのに20?40平米なんて投資用のネズミ小屋みたいな部屋をたくさん作るものだから予想通り大混乱。
70、60の部屋は倍率が10倍以上と聞いているし、5割位値段上げても良さそうだね。
アンケートには70以上、15000希望って書いたけど、MRに辿り着けないのなら意味なしか。
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3525
匿名さん
私も、3524さんと同様でした。
家族一同、不愉快になってきました。
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3526
マンション検討中さん
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3527
マンション検討中さん
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3528
匿名さん
>>3524 匿名さん
ディベからしてみれば確実に売り切れるだけの客が集まればいいわけで。
MRのキャパを上げて(=コストがかかる)倍率が上がった所でメリットないです。
70,60が10倍以上もあり得ないですよ。そうならないように絞ってるんですから。
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3529
匿名
1期同様複数申し込みも可能なら10倍では収まらない。なにせ71、66以外は実需、長期居住用としては完全に不向き。
1期で落選含めて買いそびれたグループで相当数の資金力ある方々は2または3部屋申し込みでしょう。
縦一列の猛者も・・・甘くはないよ。
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
なぜ不向きなんだい?居住用と考えてるが
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3531
匿名さん
MRまだ予約出来てない人は多いんですかね?
私もですが。。
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3532
匿名さん
>>3529 匿名さん
一期で9部屋応募してすべて外れた方もいたようです。すごい資金力ですよね笑
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3533
マンション検討中さん
>>3530 匿名さん
自己居住向けかどうかの境目は40タイプと53タイプの間だと思います。
なので対象は残り213戸。平均4倍ぐらいで収まるかどうかという感じ。
71に集中してくれれば自分は53~58でいいので可能性は増しますがどうかな。
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3534
匿名さん
別に40タイプでも、単身だから自己居住にしようかなと思っています。
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3535
匿名さん
>>3533 マンション検討中さん
71は広くて居住用に向かないって意味?
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3536
購入経験者さん
>>3528 匿名さん
経験的に言うと、入口部分での絞り込みは「安けりゃ買ってやってもいいけど」的な冷やかし、興味本位の客や資力不足客は排除できるけど、意欲の高い人は食いついて必ず訪問するし最後まで残るので、結局申込段階では倍率下げにあまり影響ないかな。
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3537
マンション検討中さん
うそ
予約もういっぱいなの
予約できなければ買えないの
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3538
マンション検討中さん
>>3537 マンション検討中さん
大丈夫。
一般公開してしまった以上、希望するエントリー者は全員モデルルーム訪問できるようにしてあげないと公取に駆け込まれたらアウトなので、予約可能日の追加はします。
なんならガンガン文句の電話をしてみたら?「お前らのやり方おかしい」って。何も言わずにただ待っているだけだったら、売主も「まあこんな感じでいいのかな?」と思ってしまうでしょ?
通常は、販売開始を遅らせます。
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3539
マンション検討中さん
>>3538 マンション検討中さん
出たよ知ったか。
そんなん物理的に無理なものに対応しなきゃいけない義務なんてない。
異論あるなら判例持ってきてくださいね。
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3540
匿名さん
ネット上での早いもの勝ちはまだ公平だと思うけど。
野村不動産なんて、全員に希望日を入れさせて、有望客から順番にMRに案内しているのに。
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3541
匿名さん
残り物が出るの待つしかないのかな~。それとも何も出来ずに完売で終わりか、、
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3542
検討板ユーザーさん
>>3522 マンション検討中さん
66は、2LDKに間取り変更するのでしょうか?
イメージがわきません。。
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3543
匿名さん
今日担当に聞きましたが、2期以降だと低層階は間取りの変更や無償オプションは選べないみたいですね。
-
3544
匿名さん
-
3545
匿名さん
>>3544 さん
ごめんなさい、2期では購入予定がなかったため、そこまでは詳しくは聞いていません。申し訳ないです。
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3546
デベにお勤めさん
>>3530 匿名さん
シングルなら40m2で普通に生活できますよね。まあ、60m2くらいで充分。駅前だから、ストック品を溜め込まなくてもいいということもありますし。
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3547
マンション検討中さん
>>3543 匿名さん
2期を分けてくれたら、間に合うと思う。
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3548
マンション検討中さん
>>3533 マンション検討中さん
自分がもし20代独身だったら23を自己居住向けに買うけど。
リセールも相当手堅いし、この共用施設ならば満足度も相当高いです。
ベイビューラウンジの夜景を彼女(もしくは候補)に見せられるとか20代独身ならプライスレスでしょうw
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3549
匿名さん
新築だし狭い部屋が多いので、共用施設混みそうですよね。
北仲内覧した時も、どこも一杯な感じでした。
-
3550
匿名さん
>>3548 マンション検討中さん
悪いこと言わない、惨めな思いすることになるからやめときな。
身の丈にあった贅沢にしときなさい。
ラウンジは貴殿専用ではありません。
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3551
匿名さん
>>3548 マンション検討中さん
23だと住宅ローン組めないのでは?
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3552
匿名さん
>>3542 検討板ユーザーさん
狭い行灯部屋を納戸にします。
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3553
匿名さん
>>3550 匿名さん
仮定の話してる人に何言ってんだか。本人は違う属性でしょ。読解力に問題あり。
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3554
匿名さん
>>3552 匿名さん
僕はそこをベッドルームにする予定 ぐっすり眠れる
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3555
マンション検討中さん
ひたすら眠るにはいいですよね。
ただ、朝、自然光が入ってこないと体内時計が狂いやすいらしいので、起床時間はきっちり守る必要がありそうですね。
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3556
マンション検討中さん
>>3550 匿名さん
3548です。
今はアラフォーで、23だったら現金一括購入可能です。
でも、彼女だったり、彼女候補を口説くために背伸びして23買った、借りた20代独身男性に惨めな思いをさせるような大人ではありたくないです。
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3557
マンション検討中さん
-
3558
マンション検討中さん
HP未公開の2LDK(50m2台)の間取り画像貼って欲しい、、
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3559
匿名さん
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3560
匿名さん
>>3557 楽しみ~(*^^*)
画像は某Twitterから転載
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-
3561
マンション検討中さん
>>3560 匿名さん
ナビューレですか。
このビューはエレベーターホールからですね。
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3562
匿名希望
>>3560 匿名さん
この景色に惹かれて、1期で北西角を抑えました。たまにビューラウンジで横浜らしさを味わい、普段は富士山と生活するのが楽しみです。
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3563
匿名さん
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3564
検討板ユーザーさん
>>3554 匿名さん
どうもありがとうございます。
66の行燈部屋は4.3畳で、形も出っぱっているので、
書斎か納戸くらいしか使い道がないのかなぁ、と思いました。
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3565
匿名さん
>>3562 匿名希望さん
大船や藤沢にもある景色ですね。
しかも毎日こうなるわけでもないし、ありきたり。
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3566
検討板ユーザーさん5
マンション4.5畳の行灯部屋だとクローゼットとしてしか使えなくないですか?
寝室としては独房みたいでいやだな。窓がないとぺっと部屋にもできない。
60㎡ていどの間取りでこんな行灯部屋つくるなら、収納を大きくしてほしかったな。
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3567
マンション検討中さん
いつのまにか第2期の販売時期が4月下旬になっている。
元々4月上旬じゃなかったですか?
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3568
マンション検討中さん
>>3567 マンション検討中さん
できる限り訪問希望に応じようとしているわけでしょ。いいことじゃないですか。
自分はすでにアクセスできて「早く締め切れ!」と思ってる人にはバッドニュースでしょうが。
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3569
マンション検討中さん
>>3568 マンション検討中さん
ええ、まさにその通りです。
完全に私にとってはバッドニュースです。
その分、戸数を多めに出してくれたりすると助かるのですが、、、、
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3570
匿名さん
>>3568 マンション検討中さん
みなさん自分だけ良ければ良いんですね。
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3571
マンション検討中さん
>>3570 匿名さん
そりゃそうでしょ。
別に正義を振りかざすようなことじゃないし、所詮デベさんの胸先三寸なんだから願うのは自由。
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3572
マンション検討中さん
今の時点でそんなんでごちゃごちゃ言ってると抽選会まで身が持たないよ。
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3573
マンション検討中さん
予約できただけで幸運と思って鷹揚に構えておいた方が良いと思います。
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3574
評判気になるさん
狭い部屋でも大丈夫な人って結構多いんですね。意外でした。
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3575
匿名さん
電話して聞いたよ。この物件のアクセスが多過ぎで東急リバブルの来場予約システムが会社全体で落ちたって事情だってさ。
何のコネも無いので諦めました。
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3576
匿名さん
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3577
匿名さん
>>3574 評判気になるさん
というか贅沢言ってられないということでしょ。まずはbetしないと。
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3578
マンション検討中さん
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3579
匿名さん
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3580
匿名さん
>>3569 マンション検討中さん
デべも今回ほぼ出し切ってしまうくらいの勢いで対応しないとなかなか沈静化できないのでは。
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3581
匿名さん
>>3580 匿名さん
出さないよ、時間かければかけるほど値段吊り上げられるんですよ。
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3582
匿名さん
値上げして利益最大化目指すなら一期で南角全放出なんてしないかと。。
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3583
匿名さん
>>3574 評判気になるさん
一人 二人じゃ 掃除がめんどくさいから
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3584
マンション検討中さん
>>3581 匿名さん
スミフヤゴクレじゃあるまいし、相鉄や東急がわずかな利益の上乗せと評判を天秤にかける理由がない。中途半端な知識で色々毒され過ぎ。
電鉄系は地域で生きなくならないのだから時間を上げて吊り上げるような姑息なことはしないよ。でも2期で一気に上げる可能性は否定しない。イコールマンションの評価と考えプライドをかけてね。値段を上げる目的の先延ばしは無い。今回上げなければ次も上げない。
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3585
マンション掲示板さん
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3586
匿名さん
>>3576 匿名さん
53と54はどっちが高いでしょうかね。
54は下り天井が気になるから53より安い可能性あるかな
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3587
匿名さん
>>3579 匿名さん
2期以降は、1倍(抽選なし)の部屋はなさそうだし、妥当な表現でしょ。
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3588
匿名さん
>>3586 匿名さん
柱の食い込みを考慮すると実質的に53の方が有効面積はやや広そうなので、多分そうです。下がり天井部分の面積の関係でも。
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3589
匿名さん
>>3584 マンション検討中さん
んー、論理的矛盾が多々ありますね。
電鉄系は地域でいきなくならない?時間を上げて?訳分からんが、何より2期で一気に値上げがあるって言ってる時点で説得力が全くない。
自分の文章何度も読み返してみ、可笑しいから。
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3590
マンション検討中さん
未知ですみません。
2期に応募できませんでしたが、内覧に行かず購入する方法はあるのでしょうか?抽選は参加出来ますか?
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3591
匿名さん
>>3590 マンション検討中さん
もう諦めてください。
2期でモデルに行けなかった人に3期の権利は恐らくはありません。
4期があれば良いですが、ろくな部屋はないでしょうし値段は凄まじいでしょう。
ここの無駄に超スパーハイグレードマンションなマンションに仕様は到底およびませんが、半年ほどで桜木町直結マンションの計画が発表されると思います。
そちらを待たれては?
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3592
マンション検討中さん
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3593
匿名さん
>>3591 匿名さん
どこらへんがスーパーハイグレードなんですか?
詳しくなくて。。
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3594
匿名さん
>>3590 マンション検討中さん
できるんですが、大っぴらには言えないので自分で調べてみてください。
ヒントは、住友がよくやる「登録申込期間の前日発表」および「1日だけの登録日」にあります。面談を繰り返してきた確実な顧客だけに申し込みをさせるための脱法すれすれの行為です。なぜわざわざそのようなことをするのか?がヒントです。
正式価格発表までは法律上「申込順位の確保」はできず、従って逆にそれまで誰と商談するかも自由なので「モデルルームの席を絞って予約を取りにくくしても」それ自体は単なる営業行為の自由に属し違法ではありません。しかし申込登録開始期間の発表時点からは景表法の規制がかかります。
相当度胸が要りますが、どうしてもということであればよく勉強した上で頑張ってください。現金一括購入が大前提になりますが。
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3595
匿名さん
>>3594 匿名さん
そもそもその場合は度胸さえあれば、予約無しで突撃して席も無しで
MRにどうぞどうぞと入館許可されて、登録申込書を書けるものなのですか?
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3596
通りがかりさん
2期想定販売住戸の大半(約250戸)が50m2台以下・中低層階の1億未満の部屋です。一方、3LDK以上の高価格帯は1期で売り切ったため、2期では若干狭めの3LDKか約60戸残っているだけです。
今回の予約顧客の属性ですが、高予算且つこの残った約60戸の希望の方の割合として多いようです。
販売対象と予約顧客の属性のミスマッチが生じているので、歩留り高いとはいえ、4月以降でもう1-2回枠の設定があると予想しています。追加が3期なのか2期の追加枠なのかはわかりませんが。狭めの部屋に予算1億でいく単身や子なしの方はチャンスあるんじゃないですかね?
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3597
匿名さん
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3598
匿名さん
>3595
広告してる以上、予約で制限かけてあなたには売れませんはできない。出るとこ出ればひっくり返すこともできなくない。まあ、そういうことする売主の物件、そこまでしてゲットする必要があるかなんだけどね。
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3599
匿名さん
落選者に優しくないよ。本当にキツい。販売は4月上旬でいいだろ。ふざけんな。
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3600
通りがかりさん
>>3599 匿名さん
たしかに、、、落選者は本来三井とリバブルの大事な顧客のはずが、一番ないがしろにされてる。。。
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3601
名無しさん
そう?だいぶ一次の客を優先した予約の埋め方だと思うよ。落選者に限らず、既に購入した人も優先されてるからいわゆる救済措置とはちょっと違う気もするけど。
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3602
匿名さん
>>3601 名無しさん
そう思うならみんなで無視すれば良いんですよ。
2期に誰も申し込まなければ、それは無理でも申込み戸数が大幅に販売想定に達しなければ値下げもあるだろうし、事実上販売は失敗となります。
そもそも2期以降はカスの狭小住戸しか残っていないわけだし、価格は吊り上げられると言われています。
2300mmしかない下がり天井が大部分、狭い浴室、出れないベランダ、行灯部屋の存在などネガティブ要素満載。
なのに都内3A並の販売価格。呆れて物が言えませんね。
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3603
名無しさん
>>3602 匿名さん
それはいいアイデアですね!
みんなで不買運動しましょう!
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3604
匿名さん
>>3596 通りがかりさん
一回で250戸も売れませんよ。
最低でも3期まではあります。
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3605
匿名さん
北仲は一期で700戸以上全体の6割を楽勝で売ったから
ここも売る気なら楽勝でしょう。
でも抽選に外れた人の為に何回かに分けて販売してくれます。
しかし販売される部屋は広くて71平米にはガッカリですね、あれでいくらなんですか?
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3606
匿名
モデルルームの予約が取れず、モデルルーム予約ができないと申し込みもできない状況なら、公開販売に偽りありなんだから訴え出る事だろうね。
1期で優良住戸を非公開で極端な選択的販売を行った上に、公開と言っておきながら大幅な制限を加えるやり方は国家住宅整備事業としてはアウトかもしれません。
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3607
匿名さん
>>3605 匿名さん
15000万円前後らしいですよ。天井2.3m、お風呂は1418です。
北仲は2期にもエグゼクティブ、ハイスーペリアの住戸があって落選者にも充分なチャンスを与えてくれていましたね。
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3608
匿名さん
>>3604 匿名さん
一期同様複数住戸申込可能だろうから売れるでしょう。二期は複数不可とかならそれこそ不公平、特定層への利益供与とも捉えられかねない。
マンパラはリセールも不安なしって宣伝しているわけだし。
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3609
匿名さん
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3610
匿名さん
北仲のエグゼクティブに外れてハイスーペリアに当たりましたが
南角86平米天井は2600で14000万でした。
横浜フロントは高層階の天井高が凄くて評判でしたが
下の階は2300とは酷い格差ですね、手を伸ばしたら天井についちゃうね。
北仲の前に見に行った東神奈川のブリリアの廊下がそうでした。
北仲のB地区が令和9年完成予定で動いてます。
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3611
マンション検討中さん
>>3606 匿名さん
そういうこと言う輩たまに見かけるけど、ならどうぞ訴えてみてください。
一般に予約受付してそこが埋まってることになんの問題もない。
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3612
匿名さん
>>3606 匿名さん
ここでくだ巻いてないで、訴えればいい。それとも、自分は動かず、精々掲示板でぐぢぐぢ言うだけで、実際の行動は他人に期待してるの?ダメなやつだな。
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3613
通りがかりさん
>>3607 匿名さん
部屋のほんの一部の場所が2700で大半2300の部屋の天井って見たことないのでどんな感じなんですかね?40cmの穴がある感じに見えるのかな?こんな天高落差ある部屋見たことないので原物見てみたいです。
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3614
匿名さん
>>3597 匿名さん
違法なの?大変。根拠を教えて。
違法でなかったら、あなたが逆に訴えられませんか?
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3615
匿名さん
無駄に超スーパーハイグレードとか言ってる人いたがこれのどこがスーパーハイグレードマンションなんだ?一部だけでしょ?返信ないし
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3616
検討板ユーザーさん
>>3615 匿名さん
返信ないのに追い投稿してるの滑稽よ。
気になって気になって仕方なさそう。
そういうなら超スーパーハイグレードマンションではないと思う根拠でもつらつら述べてみたら
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3617
口コミ知りたいさん
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3618
マンション検討中さん
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3619
マンション検討中さん
>>3617 口コミ知りたいさん
ネーミングセンスがゴテンクス。
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3620
匿名さん
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3621
匿名さん
>>3620 匿名さん
堂々と売主に主張してね。返り討ちにあるだけだけどw
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3622
マンション検討中さん
>>3620 匿名さん
これはまずいな。
是非法廷で決着をつけて下さい!!
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3623
匿名
>>3614 匿名さん
確かに
根拠なく違法だと言ってたら
逆に訴えられるかも
勇気ありますね
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3624
匿名さん
>>3613 通りがかりさん
リビングの天井の半分が2300ってのはかなり圧迫感ありますね。いくら埋め込みエアコンでもちょっと低すぎますね。
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3625
通りがかりさん
そうなんですよね。広い部屋は一部なので関係ないかもですが、2ldkでリビング大半2300だと今住んでる安マンションよりも下がり部分低くてそれが突然2700になる四角があるのがどんな感じか気になってます。洋室も2600から2090まで梁の部分落ちますが、落差隠すのに壁クローゼットかなとも思いましたが、2ldkだとそもそも洋室面積せまいので、3畳くらいになっちゃうんですよね。当たってから考えろって話かもしれませんが、、、
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3626
マンション検討中さん
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3627
マンション検討中さん
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3628
通りがかりさん
>>3626 マンション検討中さん
残りは、71が30戸台・66が広いのかわかりませんがが20戸台で、合計約60戸だと一期行ってた人から聞きました。間違ってたらすいません。
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3629
匿名さん
>>3616 検討板ユーザーさん
いやいやわからないから教えて欲しいの
なんかおかしいですかね
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3630
匿名さん
>3620
天カセでも200㎜下がってれば取り付けられる。
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3631
マンション検討中さん
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3632
匿名さん
>>3622-3623
違法かどうかは知らんけど、
第1期が非公開なのは、国家戦略住宅整備事業の意図に反するから、
整合性を説明して欲しいわ
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3633
匿名さん
>>3632 匿名さん
以下のどれに反してますか???
【適用条件】
●適用区域は、特定都市再生緊急整備地域内とする。
●都市再生特別地区との併用とする。
●都市再生への貢献として、地域特性も勘案しながら、外国人等の居住環境の実現のため、ビジネスと 生活をサポートする施設を併設することが望ましい。
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3634
匿名さん
>>3633
第1期が広く告知されずに販売したのは、
国家戦略住宅整備事業である公共性と公平性の観点で適正なのか??
売主が、第1期をどのように行ったか一切説明しないのはズルいわー。
横浜市民の公益に反するでしょ。
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3635
匿名さん
第1期が広く告知されずに販売した理由は?
その理由を売主が説明できないのはなぜ?
公共事業なのにおかしくないか?
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3636
匿名さん
>>3634 匿名さん
意味不明。趣旨に沿うべきと言うなら、グローバル企業への優先販売でもおかしくない。
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3637
匿名さん
提携企業社員への優先販売でもグレーゾーン、個人的にはアウトだと思うけど。
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3638
匿名さん
千代田区長の例もあるし大手ほどやることえぐいんだよね。対抗手段は不買とか。
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3639
匿名さん
>>3634 匿名さん
よくわからないけどそれが相鉄のやり方なんでしょ
個人的に私もそれは企業イメージ下がると思うけどね
ましてやクローズしてそのあと値段上げるならなおさらね
あくまで私個人の意見ね 同じ人も多いと思う
イメージ悪くするとこれからの相鉄物件にも影響でるよね
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3640
匿名さん
相鉄かな、東急のような。
他の物件でもモデルルームの案内は順次行ってますって連絡があって待ってたら、実際の案内は登録の直前で要望書の調整終わっていて実質締め出しってのがあった。
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3641
匿名さん
おまけだけど、その物件は最後に条件の悪い数戸が残って、そうなったらモデルルーム来てくださいとしきりに連絡と手のひら返し。
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3642
匿名さん
クローズ後どんな値段で出すのか興味深い
モデルルーム訪問が楽しみだ
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3643
マンション検討中さん
売り方にとやかく言ってる人多いね。
本当に不満があるなら然るべき手段で対応すべきでここで文句述べたり、ましてや不買運動なんてアホなこと言ってないで行動すべし。
都内の森ビルとかパーマンとかのがよっぽどえぐいけど、神奈川でこんなんも珍しいから騒ぎになってるのかな。
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3644
匿名さん
いや、すごいなと思いますよ。想像力のなさというか。裁判て、負けたら相手の経費も払うんじゃなかったでしたっけ。行政、大林組、東急グループ、相鉄グループ、伊藤忠(内装等)その他、無数のステークホルダーが分刻みで働いてる中、それを一纏めに敵に回して戦おうとしてるのですね。当然、提訴者のリストは保存する自由はあるわけですよね。是非、やってみてください。
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3645
匿名さん
某大手デベの某物件でエントランスの上の階の騒音は瑕疵かどうかで争って負けた事例もある。総力上げたはずだけどね。
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3646
マンション検討中さん
ここまでしつこく法律違反だ、やり方が汚い、こんなデベと罵って、逆に名誉毀損になりかねないこと言ってるわけですから是非出るところ出てとことんやって頂きたい。
個人的にもどういう判断が下るのか興味あります。
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3647
匿名さん
社会というのは、その時、勝った負けたでないんですね。今後は益々ですね。揉め事や裁判の記録は残るわけです。明らかな瑕疵があれば、対策しなければならないでしょうが、それと一緒にする内容ですかね。そういった全ての言動に責任を持つようされた方がはるかに飛躍できると思いますよ。デジタル社会の怖いところは、裁判の結果よりもっと怖いのが、社会全体が最終的にどちらが公正だと思うかですけどね。わかっていただけないですかね。もう記録が刻まれてるんですが。
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3648
通りがかりさん
高額部屋をアンダーで売るなんて普通と思います。うっかり三井とリバブルに言われるがまま普通の1億台までほぼアンダーて売ってしまったやり方が上手くなかったかもしれませんが。
相鉄らしくて良いじゃないですか?頑張れソウニャン!
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3649
マンション検討中さん
今予約結構空いてましたよ!
ずっとみてて私はやっと予約できました
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3650
匿名さん
第1期が広く告知されずに販売したけど、
その理由を売主が説明できないけど、
公共事業のに公共性も公平性もないけど、
私は買えたからオッケー!!
文句あるなら裁判で争えばだって!!
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3651
匿名さん
一期をクローズの形で優先販売として販売したのは問題ないはず。問題なのは広告して販売する二期でその事実を告知してないこと。優先販売した場合、広告に告知義務がある。
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3652
匿名さん
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3653
周辺住民さん
第1期が非公開で販売した理由を追求しただけど、裁判になるのかw
怖すぎるわーw
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3654
匿名さん
>>3649 マンション検討中さん
本当に開放されてますね。
1期落選組用に枠を残してた?
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3655
通りがかりさん
>>3649 マンション検討中さん
解放されましたね!3ldkえげつない倍率になりそうですね、、、
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3656
匿名さん
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3657
マンション検討中さん
>>3651 匿名さん
公共性の錦の御旗のもとに規制緩和を受けた国家戦略住宅整備事業で一部の富裕層を優遇した訳で。
法律は詳しくないのでよく知らないけど、大企業がやったことなので法的には問題ではないのでしょう。
ただ、倫理的な問題はあるような気がする。
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3658
マンション検討中さん
>>3655 通りがかりさん
かなりの数が解放されています。
むしろ思ったより1期落選組とか、1期で既に買った人で2期に参加したい人が少なかったのでは?
お金持ちは狭い部屋に興味がないのか、大幅な値上げをして旨味がないのか。
倍率そんなにつかないような気もします。
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3659
周辺住民さん
>大企業がやったことなので法的には問題ではないのでしょう。
リニア談合とか一番目立つ案件でも法令違反してるんだから、
普段もガバナンス、ガバガバだよ。
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3660
匿名さん
>>3658 マンション検討中さん
人気を受けて売り主は強気に値段をつけ直してるようです。一期で購入できましたが、2期以降のお部屋は見劣りしてしまって、もし落選していたとしたら、私は買いません。きっと一期参加組は同じような方、多いのでは、と思います。
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3661
匿名さん
17時半頃には予約解放されたけどなかなか予約埋まりませんね。
意外と人気ないのかも。
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3662
マンション検討中さん
>>3660さんのように、1期で買えなかった人は色んな意味でお客さんではないということでしょうか?
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3663
匿名さん
>3657
広告表示の規約違反。大企業の方がやることえげつないんだよね。消費者がノーを突き付けないと変わらないのか。
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3664
匿名さん
広告して最初の販売だから、事業協力者住戸以外は自由に選べると思っていったらそうではなかったということで詐欺まがい行為。
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3665
匿名さん
>3661
勝どきは予約開放してすぐ埋まるってずっとつずいていたのと対照的。
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3666
マンション検討中さん
>>3661 匿名さん
メール来たから、そのあとはすぐ埋まるかなと思ったのですがなかなか埋まりませんね。
横浜でこの価格ですからやっぱり買える人は限られるんでしょうか?
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3667
マンション検討中さん
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3668
マンション検討中さん
>>3665 匿名さん
PTKは一般人が買える価格でお得!だったので、真剣に購入を検討したい人がめちゃくちゃ多いのは当然でしょう。
ここを本当に買える人は一部ですから。
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3669
マンション検討中さん
今まで蚊帳の外でしたが
これで晴れてここの検討者の仲間入りですな
よろしくお願いします
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3670
匿名さん
>3662
上客だけ優遇しちゃって、どっかの物件みたいに売れ残ったら泣きついてきたりして。
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3671
マンション検討中さん
>>3670 匿名さん
余程の値上げをしない限りはさすがに売れ残る事はないんじゃないですかね?
余程の値上げをするのかも知れませんが。
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3672
マンション検討中さん
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