物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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3501
マンション検討中さん
>>3498 匿名さん
ちなみにどうやって計算して54組って答え出したのかな、僕は?
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3502
匿名さん
>>3500 マンション検討中さん
予約したよ 9カケル6で54だ
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3503
マンション検討中さん
>>3502 匿名さん
一コマで一組だけだと思ってる??
でも掛け算はあってるよ!
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3504
匿名さん
>>3503 マンション検討中さん
何コマですか?君とお話しするのは楽しい
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3505
マンション検討中さん
>>3504 匿名さん
第一期の時はブースが10個くらいあったけど。
今回は30分刻みとかなり短いスパンだからフルでそこを埋めるのかどうか。
ただ物件の説明してMRの見学を流れ作業で兎に角人数を稼ぎたいのあれば無理じゃないかもしれない。
少なくとも1コマ1組ってことはあり得ない。
楽しんでもらえたかな?
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3506
匿名さん
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3507
匿名さん
>>3505 マンション検討中さん
いまのは全然面白くないけど540組?それはないわな その半分もあればいいとこじゃない? 200くらいじゃないのー?
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3508
匿名さん
>>3506 匿名さん
あーそれは絶望的だわ 出ないし出ても無理でしょ
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3509
マンション検討中さん
>>3507 匿名さん
んー、わからんけどね。
わかる人おしえて下さい。
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3510
匿名さん
>>3509 マンション検討中さん
そんなことより71 66の値段予想してくれ
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3511
マンション検討中さん
>>3510 匿名さん
66も71も一番安いので11500からじゃないかな?
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3512
匿名さん
>>3511 マンション検討中さん
なんで71と66が同じ値段なわけ それなら71に殺到するだろ
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3513
匿名さん
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3514
匿名さん
71は一番下でも12800万は超えて区r気がします。66は1期に無かった広さなのでわかりませんが。
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3515
匿名さん
すみません、誤字です。超えてくる気がします、です。71が11500万なら大喜びで申し込みますが、この反響だとその金額は無理そうですね。
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3516
マンション検討中さん
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3517
マンション検討中さん
71の北西の一番下(13階)坪550万で11800くらい、66の西の一番下(21階)坪570で11400くらいでは?
ただ角部屋の評判が一次で良さそうだから、角は思い切って一番下でも坪600以上に上げてくるかもね。
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3518
マンション検討中さん
55は一期から単価上げづらいんじゃないかな。戸数多いし投資用って感じの利回りも出ないだろうし。
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3519
マンション検討中さん
55は億の壁もあるし、みなとみらいの中古だと同じ値段で70買えるしね。
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3520
匿名さん
>>3517 マンション検討中さん
なるほど66はなんで一番下が21階なの?
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3521
匿名さん
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3522
マンション検討中さん
>>3521 匿名さん
そうなのよ。71角は今回評判圧倒的に良くて殺到するだろうから最初から66の上狙うのも有りと思う。
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3523
検討板ユーザーさん
>>3520 匿名さん
20階から下は少し細切れになってワンフロア2部屋増えるんです
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3524
匿名さん
今回も夜までまったく予約ベージは開かず、深夜にアクセスできたときにはすべて?。こんなことなら事前審査でクローズ販売の方がずっとマシですね。
モデルルームのキャパも販売の体制も貧弱なのに20?40平米なんて投資用のネズミ小屋みたいな部屋をたくさん作るものだから予想通り大混乱。
70、60の部屋は倍率が10倍以上と聞いているし、5割位値段上げても良さそうだね。
アンケートには70以上、15000希望って書いたけど、MRに辿り着けないのなら意味なしか。
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3525
匿名さん
私も、3524さんと同様でした。
家族一同、不愉快になってきました。
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3526
マンション検討中さん
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3527
マンション検討中さん
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3528
匿名さん
>>3524 匿名さん
ディベからしてみれば確実に売り切れるだけの客が集まればいいわけで。
MRのキャパを上げて(=コストがかかる)倍率が上がった所でメリットないです。
70,60が10倍以上もあり得ないですよ。そうならないように絞ってるんですから。
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3529
匿名
1期同様複数申し込みも可能なら10倍では収まらない。なにせ71、66以外は実需、長期居住用としては完全に不向き。
1期で落選含めて買いそびれたグループで相当数の資金力ある方々は2または3部屋申し込みでしょう。
縦一列の猛者も・・・甘くはないよ。
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
なぜ不向きなんだい?居住用と考えてるが
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3531
匿名さん
MRまだ予約出来てない人は多いんですかね?
私もですが。。
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3532
匿名さん
>>3529 匿名さん
一期で9部屋応募してすべて外れた方もいたようです。すごい資金力ですよね笑
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3533
マンション検討中さん
>>3530 匿名さん
自己居住向けかどうかの境目は40タイプと53タイプの間だと思います。
なので対象は残り213戸。平均4倍ぐらいで収まるかどうかという感じ。
71に集中してくれれば自分は53~58でいいので可能性は増しますがどうかな。
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3534
匿名さん
別に40タイプでも、単身だから自己居住にしようかなと思っています。
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3535
匿名さん
>>3533 マンション検討中さん
71は広くて居住用に向かないって意味?
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3536
購入経験者さん
>>3528 匿名さん
経験的に言うと、入口部分での絞り込みは「安けりゃ買ってやってもいいけど」的な冷やかし、興味本位の客や資力不足客は排除できるけど、意欲の高い人は食いついて必ず訪問するし最後まで残るので、結局申込段階では倍率下げにあまり影響ないかな。
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3537
マンション検討中さん
うそ
予約もういっぱいなの
予約できなければ買えないの
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3538
マンション検討中さん
>>3537 マンション検討中さん
大丈夫。
一般公開してしまった以上、希望するエントリー者は全員モデルルーム訪問できるようにしてあげないと公取に駆け込まれたらアウトなので、予約可能日の追加はします。
なんならガンガン文句の電話をしてみたら?「お前らのやり方おかしい」って。何も言わずにただ待っているだけだったら、売主も「まあこんな感じでいいのかな?」と思ってしまうでしょ?
通常は、販売開始を遅らせます。
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3539
マンション検討中さん
>>3538 マンション検討中さん
出たよ知ったか。
そんなん物理的に無理なものに対応しなきゃいけない義務なんてない。
異論あるなら判例持ってきてくださいね。
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3540
匿名さん
ネット上での早いもの勝ちはまだ公平だと思うけど。
野村不動産なんて、全員に希望日を入れさせて、有望客から順番にMRに案内しているのに。
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3541
匿名さん
残り物が出るの待つしかないのかな~。それとも何も出来ずに完売で終わりか、、
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3542
検討板ユーザーさん
>>3522 マンション検討中さん
66は、2LDKに間取り変更するのでしょうか?
イメージがわきません。。
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3543
匿名さん
今日担当に聞きましたが、2期以降だと低層階は間取りの変更や無償オプションは選べないみたいですね。
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3544
匿名さん
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3545
匿名さん
>>3544 さん
ごめんなさい、2期では購入予定がなかったため、そこまでは詳しくは聞いていません。申し訳ないです。
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3546
デベにお勤めさん
>>3530 匿名さん
シングルなら40m2で普通に生活できますよね。まあ、60m2くらいで充分。駅前だから、ストック品を溜め込まなくてもいいということもありますし。
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3547
マンション検討中さん
>>3543 匿名さん
2期を分けてくれたら、間に合うと思う。
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3548
マンション検討中さん
>>3533 マンション検討中さん
自分がもし20代独身だったら23を自己居住向けに買うけど。
リセールも相当手堅いし、この共用施設ならば満足度も相当高いです。
ベイビューラウンジの夜景を彼女(もしくは候補)に見せられるとか20代独身ならプライスレスでしょうw
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3549
匿名さん
新築だし狭い部屋が多いので、共用施設混みそうですよね。
北仲内覧した時も、どこも一杯な感じでした。
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3550
匿名さん
>>3548 マンション検討中さん
悪いこと言わない、惨めな思いすることになるからやめときな。
身の丈にあった贅沢にしときなさい。
ラウンジは貴殿専用ではありません。
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3551
匿名さん
>>3548 マンション検討中さん
23だと住宅ローン組めないのでは?
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3552
匿名さん
>>3542 検討板ユーザーさん
狭い行灯部屋を納戸にします。
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3553
匿名さん
>>3550 匿名さん
仮定の話してる人に何言ってんだか。本人は違う属性でしょ。読解力に問題あり。
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3554
匿名さん
>>3552 匿名さん
僕はそこをベッドルームにする予定 ぐっすり眠れる
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3555
マンション検討中さん
ひたすら眠るにはいいですよね。
ただ、朝、自然光が入ってこないと体内時計が狂いやすいらしいので、起床時間はきっちり守る必要がありそうですね。
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3556
マンション検討中さん
>>3550 匿名さん
3548です。
今はアラフォーで、23だったら現金一括購入可能です。
でも、彼女だったり、彼女候補を口説くために背伸びして23買った、借りた20代独身男性に惨めな思いをさせるような大人ではありたくないです。
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3557
マンション検討中さん
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3558
マンション検討中さん
HP未公開の2LDK(50m2台)の間取り画像貼って欲しい、、
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3559
匿名さん
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3560
匿名さん
>>3557 楽しみ~(*^^*)
画像は某Twitterから転載
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3561
マンション検討中さん
>>3560 匿名さん
ナビューレですか。
このビューはエレベーターホールからですね。
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3562
匿名希望
>>3560 匿名さん
この景色に惹かれて、1期で北西角を抑えました。たまにビューラウンジで横浜らしさを味わい、普段は富士山と生活するのが楽しみです。
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3563
匿名さん
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3564
検討板ユーザーさん
>>3554 匿名さん
どうもありがとうございます。
66の行燈部屋は4.3畳で、形も出っぱっているので、
書斎か納戸くらいしか使い道がないのかなぁ、と思いました。
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3565
匿名さん
>>3562 匿名希望さん
大船や藤沢にもある景色ですね。
しかも毎日こうなるわけでもないし、ありきたり。
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3566
検討板ユーザーさん5
マンション4.5畳の行灯部屋だとクローゼットとしてしか使えなくないですか?
寝室としては独房みたいでいやだな。窓がないとぺっと部屋にもできない。
60㎡ていどの間取りでこんな行灯部屋つくるなら、収納を大きくしてほしかったな。
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3567
マンション検討中さん
いつのまにか第2期の販売時期が4月下旬になっている。
元々4月上旬じゃなかったですか?
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3568
マンション検討中さん
>>3567 マンション検討中さん
できる限り訪問希望に応じようとしているわけでしょ。いいことじゃないですか。
自分はすでにアクセスできて「早く締め切れ!」と思ってる人にはバッドニュースでしょうが。
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3569
マンション検討中さん
>>3568 マンション検討中さん
ええ、まさにその通りです。
完全に私にとってはバッドニュースです。
その分、戸数を多めに出してくれたりすると助かるのですが、、、、
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3570
匿名さん
>>3568 マンション検討中さん
みなさん自分だけ良ければ良いんですね。
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3571
マンション検討中さん
>>3570 匿名さん
そりゃそうでしょ。
別に正義を振りかざすようなことじゃないし、所詮デベさんの胸先三寸なんだから願うのは自由。
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3572
マンション検討中さん
今の時点でそんなんでごちゃごちゃ言ってると抽選会まで身が持たないよ。
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3573
マンション検討中さん
予約できただけで幸運と思って鷹揚に構えておいた方が良いと思います。
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3574
評判気になるさん
狭い部屋でも大丈夫な人って結構多いんですね。意外でした。
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3575
匿名さん
電話して聞いたよ。この物件のアクセスが多過ぎで東急リバブルの来場予約システムが会社全体で落ちたって事情だってさ。
何のコネも無いので諦めました。
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3576
匿名さん
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3577
匿名さん
>>3574 評判気になるさん
というか贅沢言ってられないということでしょ。まずはbetしないと。
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3578
マンション検討中さん
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3579
匿名さん
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3580
匿名さん
>>3569 マンション検討中さん
デべも今回ほぼ出し切ってしまうくらいの勢いで対応しないとなかなか沈静化できないのでは。
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3581
匿名さん
>>3580 匿名さん
出さないよ、時間かければかけるほど値段吊り上げられるんですよ。
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3582
匿名さん
値上げして利益最大化目指すなら一期で南角全放出なんてしないかと。。
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3583
匿名さん
>>3574 評判気になるさん
一人 二人じゃ 掃除がめんどくさいから
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3584
マンション検討中さん
>>3581 匿名さん
スミフヤゴクレじゃあるまいし、相鉄や東急がわずかな利益の上乗せと評判を天秤にかける理由がない。中途半端な知識で色々毒され過ぎ。
電鉄系は地域で生きなくならないのだから時間を上げて吊り上げるような姑息なことはしないよ。でも2期で一気に上げる可能性は否定しない。イコールマンションの評価と考えプライドをかけてね。値段を上げる目的の先延ばしは無い。今回上げなければ次も上げない。
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3585
マンション掲示板さん
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3586
匿名さん
>>3576 匿名さん
53と54はどっちが高いでしょうかね。
54は下り天井が気になるから53より安い可能性あるかな
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3587
匿名さん
>>3579 匿名さん
2期以降は、1倍(抽選なし)の部屋はなさそうだし、妥当な表現でしょ。
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3588
匿名さん
>>3586 匿名さん
柱の食い込みを考慮すると実質的に53の方が有効面積はやや広そうなので、多分そうです。下がり天井部分の面積の関係でも。
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3589
匿名さん
>>3584 マンション検討中さん
んー、論理的矛盾が多々ありますね。
電鉄系は地域でいきなくならない?時間を上げて?訳分からんが、何より2期で一気に値上げがあるって言ってる時点で説得力が全くない。
自分の文章何度も読み返してみ、可笑しいから。
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3590
マンション検討中さん
未知ですみません。
2期に応募できませんでしたが、内覧に行かず購入する方法はあるのでしょうか?抽選は参加出来ますか?
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3591
匿名さん
>>3590 マンション検討中さん
もう諦めてください。
2期でモデルに行けなかった人に3期の権利は恐らくはありません。
4期があれば良いですが、ろくな部屋はないでしょうし値段は凄まじいでしょう。
ここの無駄に超スパーハイグレードマンションなマンションに仕様は到底およびませんが、半年ほどで桜木町直結マンションの計画が発表されると思います。
そちらを待たれては?
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3592
マンション検討中さん
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3593
匿名さん
>>3591 匿名さん
どこらへんがスーパーハイグレードなんですか?
詳しくなくて。。
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3594
匿名さん
>>3590 マンション検討中さん
できるんですが、大っぴらには言えないので自分で調べてみてください。
ヒントは、住友がよくやる「登録申込期間の前日発表」および「1日だけの登録日」にあります。面談を繰り返してきた確実な顧客だけに申し込みをさせるための脱法すれすれの行為です。なぜわざわざそのようなことをするのか?がヒントです。
正式価格発表までは法律上「申込順位の確保」はできず、従って逆にそれまで誰と商談するかも自由なので「モデルルームの席を絞って予約を取りにくくしても」それ自体は単なる営業行為の自由に属し違法ではありません。しかし申込登録開始期間の発表時点からは景表法の規制がかかります。
相当度胸が要りますが、どうしてもということであればよく勉強した上で頑張ってください。現金一括購入が大前提になりますが。
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3595
匿名さん
>>3594 匿名さん
そもそもその場合は度胸さえあれば、予約無しで突撃して席も無しで
MRにどうぞどうぞと入館許可されて、登録申込書を書けるものなのですか?
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3596
通りがかりさん
2期想定販売住戸の大半(約250戸)が50m2台以下・中低層階の1億未満の部屋です。一方、3LDK以上の高価格帯は1期で売り切ったため、2期では若干狭めの3LDKか約60戸残っているだけです。
今回の予約顧客の属性ですが、高予算且つこの残った約60戸の希望の方の割合として多いようです。
販売対象と予約顧客の属性のミスマッチが生じているので、歩留り高いとはいえ、4月以降でもう1-2回枠の設定があると予想しています。追加が3期なのか2期の追加枠なのかはわかりませんが。狭めの部屋に予算1億でいく単身や子なしの方はチャンスあるんじゃないですかね?
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3597
匿名さん
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3598
匿名さん
>3595
広告してる以上、予約で制限かけてあなたには売れませんはできない。出るとこ出ればひっくり返すこともできなくない。まあ、そういうことする売主の物件、そこまでしてゲットする必要があるかなんだけどね。
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3599
匿名さん
落選者に優しくないよ。本当にキツい。販売は4月上旬でいいだろ。ふざけんな。
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3600
通りがかりさん
>>3599 匿名さん
たしかに、、、落選者は本来三井とリバブルの大事な顧客のはずが、一番ないがしろにされてる。。。
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