ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>3096 マンション検討中さん
広尾の街は、羽田への新航路の下の街ですよ。
コロナ禍の間はまだ飛行機便数が少ないですが、コロナが終息したら
上空を通過する便数が増えるでしょうからどうなるか。

白金スカイは、商業施設の主なものが、白金アエルシティ、となっているんだが、大丈夫かいな、と思ってしまう。それだけでどうこうということではないんだけど。東京中心は変わらないだろうが、自分は東京生まれ東京育ちで、一応あらゆるところを隅々まで知ってますよ。正直、皇居が近くて何が嬉しいんだろう、それに都内の地位（じぐらい）なんてのは罠だとしか感じない。建築の基礎技術とかもある程度確立してきているんだから健全という意味での庶民は駅近に限らず、便利なとこに住むのがいいような気がする。それに昔は駅前に住みたくても住めなかったんだから。

補足ですが、地位（じぐらい）には、地盤に重点を置いた根拠があるのは重々承知してます。その限られたエリアで恵まれた敷地のところは、大規模マンションでは、ほとんど出てこない。あるいは北側斜面、何やらの昔からある素晴らしい施設に押しつぶされそうな立地とか、小規模物件か、駅遠なのに異常な値段かのどれかがほとんどなんですよね。あとはネーミングだけ横から拾ってきたとか、地位の高さの根拠になってる場所の川下とかですよね。

>>3092 検討板ユーザーさん

みなとみらいにはパチンコ屋、風俗もラブホもないしね。

>>3096 マンション検討中さん

あなたがどのような生活をしてるのか分かりかねるのであまり良い助言はできませんというのがまず一つあります。
一方で同じような状況であったのも事実ですので、多少のアドバイスができればと思います。

奥様がどの程度当物件を理解してるのかという点もありますが、私自身も含め、うちも当初は当物件はかなり否定的でした。

もちろんソープだったり、周囲の環境が大きな懸念点のひとつでした。
私自身鶴屋町で明け方まで飲むという事は以前から多々あったので、鶴屋町は飲み屋街というイメージが強く、
ある程度の時間を超えると、派遣型風俗の送迎と思われる黒塗りの車が停まっていたり、外国籍の明らかに違法風俗のキャッチの親父に声をかけられることもあり、わざわざ好んで住む場所ではないと思っていました。
また駅直結とはいえ、ペデストリアンデッキを歩き、エントランス自体も駅から見て手前側ではなく奥側に設けられていたので、これで直結かーというのが正直な感想でした。

とりあえずMRには行くと返答していたので、買う気は一切ないながらも、どんな方々が来ているのだろうと冷やかし程度の気持ちで妻と一緒にMRへ伺いました。
MRを出る頃には、既にどの部屋を申し込むかという頭になっていました。
理由としては、まず環境面ですが、イメージパースを見て、今と雰囲気は大きく変わるだろうと思ったのがまずひとつ。
ここまで大規模で下に商業施設もできれば、時間と共に鶴屋町の薄暗い雰囲気は変わるだろうと。
駅直結という点では、実際歩いてみたら3.4分程度で改札まで到着可能であった点と、マンション、商業施設脇のペデストリアンデッキを歩く時間は、苦痛ではなく、むしろ胸が躍るような時間になるだろうと想像できたからです。
あとは、もちろんこのマンションの間取り、仕様、共有設備を見て、このレベルのマンションがとうとう神奈川にもできたのかと嬉しくなったという点もあります。
横浜駅周辺、みなとみらい、北仲のいわゆるタワマンは大体見てきた自負がありますが、仕様に関しては頭ひとつふたつ抜けてる印象を受けました。間取りも良いものが多く、階層やグレードによる差も、近年のタワマンの中では良心的で、デベロッパーの意気込みを感じました。
周辺環境等含め、半分投資みたいな気持ちもありますが、金をかける価値は十分にあると踏みました。

一つ気になる点があります。
ここを買うなら広尾、麻布うんぬんという話がありますが、非常に違和感を覚えます。
生活圏が横浜近辺の人間が麻布等に実需として物件を買うのはあまりにもメリットがないのでは。逆もまた然りです。
そこら辺はどうなのでしょう。
私は生活圏が横浜なのでここを購入するだけであって、都心住みならまず候補にすら入らないです。
また当物件のようなランドマーク的なマンションを麻布等で購入するにはもう一億は乗せないと厳しくないですか。
お父様が近年のマンション事情を捉えてないのであれば、相談相手としてはそもそも土俵に立ててないと思います。

奥様の気持ちに関してはまずMRへ赴き、近隣の雰囲気も理解した上で、それでも否定的なら見送ったほうが良いとは思います。

はいはい、御高説ありがたく承ります。

>>3106 マンコミュファンさん
大変参考になります。今はどちらにお住まいなのでしょうか？

>>3105 匿名さん

それもまた事実です。なにを取るかの問題だと思います。
全て完璧な場所なんて都内を探しても見当たりません。

ただ口を開けば決まったように風俗、ラブホ等の単語を発することしかできない貴殿はもう検討する頭を持ち合わせていないのでは。
横浜駅は中継点でしかないという議題に関して、それなりの解答をしたつもりですが、その程度の感想しかでないのでは建設的な思考はできない方なんでしょう。

ここにいる多くの方は、貴殿のようなひたすら同じような事しか言えない方に対して辟易してる私と同じ気持ちだと思いますよ。

>>3108 匿名さん

ポートサイドとだけお答えします。

3107
すみません。
あなたに語りかけた訳ではありません。
あまりに長文だったので邪魔になったかもしれないですね。

>>3110 マンコミュファンさん

ポートサイドってみなとみらいなの？

ここで定期的にソープ連呼してる人、パークコート虎ノ門ですきやを連呼してる人と同じ匂いがする。パークコート文京小石川にも粘着。同一人物か同類の人種。自分より幸せな人を見ると攻撃したくなる人。事件を起こさないことを祈ります。

>>3096 マンション検討板さん
奥さん、親御さんの言われるのがまともな感覚のご意見でしょう。

これからハマのドンのドキュメンタリーが放送されます。

https://www.hamakei.com/photoflash/7296/

>>3106 マンコミュファンさん

すごく丁寧なコメント、好きです。
うちは家族で入居しますが、ほぼ同じ意見です。妻とも鶴屋町でよく飲んでいて、現地はよく知っていちめ、妻も最初から乗り気でした。危ないところではないので。
唯一違うのは我が家は都心から引っ越すという点です。以前横浜に住んでいた時期があり、あの解放感が忘れられないです。気が向いたら美しいみなとみらいにすぐ行けること、そしてなんでもある横浜駅にすむ利便性。いいとこ取りできていいですよね。モデルルーム見て、都心にこだわっていた気持ちが吹き飛びました。名より実を取ろうと。みなとみらい線のホームまでストレスなく行けるのが本当に良いです。

>>3094 マンション検討中さん
ありがとございます

>>3106 マンコミュファンさん
参考になります！
さらに我が家も3117さんと環境が同じで、都内からの引越しとなります。仕事は在宅ですし、子供がまだ入学前なので都内・横浜どっちでも選べるのですが、生まれが横浜で西口界隈は馴染みがあるため契約しました。妻も多少抵抗感あったようですが将来的な開発の期待も込めての決定でしたね。

なので、私の場合は広尾や麻布やらが選択肢に入ってきて迷う気持ちもすごく分かります… 土地だけで比較したら明らかに横浜は劣りますし。やっぱり結局は住んだ時をイメージしてどっちがワクワクするかですよね。

埋立地！

>>3142 匿名さん

直基礎ですよ。笑

覗くと絶対居て連投してるなぁ
どんだけ暇なんだよ。

本当に便利さだけで満足ならここのマンションでいいんじゃない
私なら北仲選ぶけど

>>3092 検討板ユーザーさん
横浜駅は買い物を楽しめる場所ではないと思うわ
路面店もほとんどないし、駅前が栄えているだけ

>>3145 周辺住民さん

北仲は景観、環境は良いけど交通利便性、買い物利便性重視なので横浜駅がいいですね。
デパ地下や無数の飲食店を普段使い出来る。
みなとみらい線は地下深くて乗り換えが面倒。

買い物に困ることは何一つ無い。楽しいか楽しくないかは人それぞれの感じかたの違いだけ。横浜駅で買い物に困った具体的何かある？参考に聞きたい。

>>3145 周辺住民さん

第一期申込者に北仲住民が大量にいるという事実もあるので人によるんでしょうね。

>>3143 匿名さん
埋立地の港南や勝どきにも直基礎はありますが？それが何か？

>>3150 匿名さん

またかよ。少しは学習しろよ。埋立地の上に直基礎できる訳ないだろ。もし直基礎なら、周囲は埋立でも、そこは元々陸地だよ。

北仲に追加でフロントタワー購入組はかなり多いと思う。うちもそのタイプですが、他にもいると営業も言ってました。
どっちを本拠地にするかは、みんな言ってる通り好みの問題。我が家がどっちかは言わないけど、どっちでも正解。

ニューマンが神すぎる

>>3148 匿名さん
テレビで良く紹介される業務スーパーの東日本営業本部はここの直ぐ近くなのに
肝心の店舗は無い横浜駅。

>>3154 匿名さん

いらないよ、あんな貧乏臭いスーパー。中国産多いし。肉のハナマサもいらん。

詳しいことはよーわからんのだけど、直接基礎できてるくらいだし、それなりに地盤が良いのかと解釈してたけど、そうでもないのですか？

>>3154 匿名さん
好みのスーパーが無いというのは困るかもしれないけど、それは個人の嗜好の違いで 他スーパーはいくつもあるからスーパーでの買い物で困ることは無いですね。

港南は知らないけど、勝どきには元々島はありましたよね。次第に海面が上がって海になっただけで。
もっとも「埋立地のくせに！」というネガに対して「直基礎だ！」と返すのも少し違うような。別に両立するんだから。
少なくとも私としては「だから何？埋立地だけど直基礎のとても良い地盤の上に建つんだけど何か問題が？」ということですね。
ランドマークタワーやTHETOKYOTOWERS、この近くだとシルエタワーも直基礎で建ってますよね。皆とても地盤が良い場所。

何だか荒れはててますね。お金がたくさんあれば買いのマンションであることは確かでしょう。地盤なんて大地震がくればどこも大差ないわ。

北仲は、今はとてもいいけど、前と横に高層が建つと部屋によっては眺望ふさがれるし工事も始まるとずっとうるさそう。リビングから部屋が生えてるみたいな造りも気になり中古購入しなかったけど、そこから4000万上がってがっかり！
無理してでも買っておけば良かった～。

まあそれぞれ良さがある
あまりどっちがとか言い合ってもね
共存共栄

>>3135 匿名さん

横浜歴10年程度で歴史にそこまで詳しくないですが、横浜駅から元町あたりまではペリーが来てから大きく変わりましたよね。

2016年にドイツのフランクフルトで横浜展があって、そこで売ってた写真集や歴史の解説書からの抜粋です。

横浜の開港は日本人との衝突を避けるために、寒村の横浜村あたりに港を作りました。言わずもがな元町あたりです。反対する外国人のために横浜球場あたりを埋め立てて港崎遊郭を作りました。当時は外国領事館も、元町あたりではなく、幸ヶ谷小学校の近辺に多くありました。

添付写真の権現山は、今の幸ヶ谷公園で、そこから見下ろすと平沼橋、戸部、野毛あたりに向かってすべて海だった様子がわかります。

歌川広重の神奈川の絵でも様子がよくわかります。

横浜自体は歴史は浅いかもしれませんが、みなとみらいも横浜駅周辺も歴史があって私は大好きですよ。

人生経験の浅い私が言ってるから、ご指摘はご尤もかもしれませんが。

もう少し古い歴史がよければ、センター北の大塚遺跡とか弥生時代でロマンがありますよね。横浜は意外と旧石器、弥生、古墳時代の遺跡跡もあっていいですね。

>>3162 匿名さん

折角なので当時の神奈川宿あたりや野毛の写真も載せておきます。こちらはイタリアの写真家のbeatoさんや、横浜に初めて写真館を作った日下部 金兵衛さんの写真です。

>>3163 匿名さん
最後の投稿です。長々とすみません。

横浜は日本の近代化の歴史では外せない素敵な街です。

どこをとっても素敵な街なので、あまり互いをディスることなく意見交換できたら嬉しいです。

>>3147 匿名さん
うちは電車はあまり使わず、車での出入りが多いのでちょっと心配。出るのも入るのも結構面倒くさい場所なんですよね。
週末ともなるととかく渋滞の多いエリアですしとくに高速道路に乗るのがたいへん。東口側に行かないと乗れないし、三ツ沢は不便極まりないですし、駅、線路があるので遠回りして目的地によってUターンして入口車線に入るみたいな。
それだけで10分20分はかなりのストレスですね。
車メインで生活する場所ではないですよね。

>>3165 検討中さん

横浜駅西口インターから東京方面も羽田空港も行きやすいと思います！ついでにみなとみらい方面へも、青木橋の右折が混むので高速乗ればスムーズです。

>>3166 マンション検討中さん
すみません家が成城だし、週2で箱根か山中湖に行くので第三京浜、東名を使う頻度が高いのです。
子安からも行けますが、不便です。

>>3149 匿名さん
ということは北仲の上層階で結構売却物件がでるということでしょうか？
それはちょっと迷います。

>>3167 検討中さん

確かに、そちらの方面へは少々不便ですね。

>>3165 検討中さん
ほぼ毎日西口周辺を車で使ってますが渋滞はそんなにないですよ。西口地下駐車場の入庫に混んでることはありますが、、高速に関しても三ッ沢料金所、横浜駅西口を使えば東西南北行けますし裏道使えば混んでても10分あれば乗れるし非常に使い勝手の良い場所だと思います。

>>3167 検討中さん

横浜の高速道路ネットワークおいときますね。
https://www.shutoko.jp/ss/kitasen/yokokan/network/

横浜西口インターから第三京浜はすぐですよ。

私もよく箱根は行くのですが、東名にのるためには、西区、神奈川区あたりはどうしても横浜新道と保土ヶ谷バイパス通らなきゃいけないから、めんどくさいですよね。

箱根と横浜は車だと相性悪目です。

東名には三ッ沢～横浜新道～保土ヶ谷バイパス～東名、
渋滞、事故時は三ッ沢～第三京浜～横浜北線～東名
で行けば個人的にはそこまで苦じゃないんですよね＾＾；
箱根へは西湘バイパスルートもあるし気分で使え分ければいいし
自分が特殊なんですかね、、

高速道路利用は圧倒的にみなとみらいに敵わない。自動車が普段の足ならここはあまりすすめられない。

リセール考えてもここ買う人が横浜駅から電車に乗るかっていうとたまにしか乗らない気がする　うーん迷う

>>3174 匿名さん

そんなことないですよ。
近隣はタクシーでしょうが、東京方面へ遊びに行ったり出社したりは普通にグリーン車でしょう。その方が煩わしさがなく時間も正確です。

>>3175 契約済みさん
いやあ、少数派のような気が…

お客さんと会うのに便利なんですよ。サテライト応接室です。

>>3175 契約済みさん
横浜からではグリーンでも座って通勤は無理。
大船あたりで特急湘南使った方がはるかに快適。
億を軽く超える部屋買って毎日の通勤は吊り革にぶら下がってってのはないわー。
みなとみらいでも上層階はハイヤーかマイカーで出社が多数ですよ。

落ち着いてください、ここで2億を越える住戸はプレミアムの16部屋と高層階角部屋の10部屋の計26戸だけです。地権者を除いて。
1億や1億5千万くらいなら共働きファミリーあるいはDINKSも多いでしょうし、富裕層ばっかりじゃないと思います。

>>3179 検討板ユーザーさん
それって世間一般からしたら相当ズレてるよ。ここの管理費その他維持費で1億の購入費用となると、世帯年収1000万や1500万では到底買って維持はできません。
都内でさえマンションの平均価格が8000万円行くか行かないかなのに、ここは1億で70㎡にすらまったく足りません。
富裕層じゃなき手も足も出ません。
毎日電車通勤はちょっと、よほどの変わり者としか思えませんね。

>>3180 マンコミュファンさん

そうですかねぇ、都内では結構多いですし、うちも契約しましたが共働きです。

夫婦とも大手総合職なら世帯2000万は珍しくないですから、我々みたいな電車通勤の労働者階級でも買える価格です。東西線や中央線で揉まれるより楽ですよ。朝のグリーン車は確かに座れませんが、デッキでのんびり立てるので！

>>3179 検討板ユーザーさん
だからリセールの上積みは微妙だよね

>>3178 匿名さん

グリーン車に吊り革があると・・

>>3184 マンション検討中さん

グリーンで座れないから、グリーンに乗らないという意味では。

>>3182 検討板ユーザーさん
世帯年収2000万円って全世帯のどれくらいの比率になるのでしょう。それは十分富裕層ではないでしょうか？

>>3175 契約済みさん
横浜駅からグリーン車乗ったことある？
ねぇー座れるといいね～

>>3186 マンコミュファンさん
最近流行りのパワーカップルってやつで、もう珍しい存在でもなくなってきてますね。総合職で社内結婚したら世帯年収2000万一丁上がりだもん。

>>3187 匿名さん
ほんと座れると嬉しいですよね！

横浜→東京　はコロナ前は平日9時発だと座れるの五分五分で、930以降はほぼ座れました。7-8時台は難しいですよね。

今は出社がめっきり減ったので、たまに昼前とかに出たりしますけど、割とすいてますね。やっぱり7-8時台は厳しいんでしょうかね？

帰りは東京発だと割とどの時間でもいけるんですよね。

土日は座れなかったことはないので、助かってます。

横浜でここまでの坪単価となれば購入時は坪600だけど引き渡し時は坪550になってたとかも十分あり得ますね。

https://www.sumu-log.com/archives/38564/

>>3189 匿名さん

出勤がなくなるとターミナル横浜駅の価値も減るのではないかなと危惧してる　タワマンなのに景観が良い場所ではないしね

>>3190 匿名さん
クローズドで販売して最高倍率12倍ですから圧倒的に需要が多いわけで基本的に上がる可能性の方が高いと思います。仮に世界的不景気の場合はそうでない可能性もありますが、この様なランドマーク性の高いマンションは景気が戻れば価格が上昇していく傾向にあります。

この物件は、横浜愛がないと買えないわな。
横浜市は市政がアレだし、子育て支援も充実してないし都内に通うのに敢えてこのマンションを買う理由が見出せない。横浜駅周辺自体が子育てする環境でもないが。

そしてこの坪単価出すなら都内に買うね。底堅いけど値上がりを期待して買う様な物件ではないでしょ。

横浜愛を試されてるんだよ

>>3194 マンション検討中さん
確かに。値上がった後の相場ですし、表面3%台ですし、値上がり余地はもはや投機領域のみっぽいですし。

買わない言い訳を書くひと笑っちゃうほど多いねぇ。
ということは買いだな。

買わない根拠を書ける人たちが多くいるほど
割高な物件って事だな。

>>3188 匿名さん
2000万円以上は全世帯数の1％程度の特殊な方々。其を当たり前のように言うから嫌われるし子供はいじめの対象にもなりかねない。

>>3198 匿名さん
そうだそうだー。羨ましいぞこのやろー。
子どもが将来掲示板で悪口を書く大人になるように呪ってやるぞー。

しかしこういう所得の上位1%の方々が購入するマンションなんですね。多分所属コミュニティによっては2000万円も当たり前なんでしょう。

あと掲示板は別として、うちの世帯所得は2000万以上です！って人はリアルで見たことないですね。伺った勤務先の平均年収めっちゃ調べますけど。

少なくとも近所の幼稚園、保育園、小学校で親が金持ちだからいじめられてる子は聞いたことないです。

横浜愛がある人は雰囲気のある馬車道や山下町を買うのでは？
横浜駅は関東のターミナル駅のローカル感がいい庶民が買う物件です