ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

新港町がバカ盛り上がってるんですけど！やっぱり都市再生緊急整備地域の再開発エリア、大規模タワマン、人が集まる場所、大手デベは買いですな。

金持ちがうらやましいわい

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>>6801 匿名さん
さっさと買えや、貧乏人。

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ウォーターフロント再開発、ほんと街並みも綺麗でジーライオンアリーナ側から眺めるベイシティタワーズ神戸側の風景が新たな神戸の代名詞にもなりそうですね

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みなと神戸を代表するウォーターフロント最前列のタワーマンションなので抜群のランドマーク性ですね！

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関西で有名なマンクラ？マンクラと呼ばれている方に聞いたのは、マンションコミュニティにうじ虫のように湧き上がる批判ヤロウがひたすら現れるマンションを買っておいたら間違いないですよと言われましたので、ここのマンションは特定の方がひたすらうじ虫のように批判してるのでアリだと思いました。

絶対に購入してはダメな物件は良い事ばかり書いてある、もしくはほとんど話題にもならないマンションだと。

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宣伝ばかり買う人いないみたいでね。

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今日も新港町湧いてますねぇ～！新港町がこんな注目される場所になるとは思いもしませんでしたわ

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やはりアリーナ程度だとニュースにもならないんですね。三宮クロススクエアに期待しましょう。

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>>6808 匿名さん
アリーナ近くって住居としてはマイナスですよ。フードコートにとってはプラスかもしれませんが。

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アリーナとかマンションには全く関係ないやん。それよりスーパーはできんのか？

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不動産のプロの方に質問したんですが

①再開発エリアの
②No.1ランドマークタワマンを
③住宅ローンで

買えば大丈夫とのことでした。

神戸では現在ベイシティタワーズの事だと思いました

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スーパーはおろかコンビニもないね。これでは借り手つかないのも納得だね。

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不動産のプロの方に質問したんですが

駅から徒歩10分以上は絶対やめておけと言われました。

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>>6813 匿名さん

お主のような毎日電車が必要な層には関係ないマンションだからこのスレから出ていってヨシ！笑

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再開発のランドマーク性のあるタワーマンションはベイシティタワーズ神戸です

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>>6815 匿名さん
不動産のプロの方に質問したんですが

駅から徒歩10分以上は絶対やめておけと言われました。

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不動産のプロの方に質問したんですが

賃貸需要のない物件は絶対やめておけと言われました。

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南海トラフ地震は大丈夫なんですか？

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地震気にする方は日本から出て行った方がいいのでは？

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三宮、元町でほぼなんでも完結できるのにわざわざ電車に乗る必要もない。

たまに乗るだけの電車なら駅など近くてもあまり意味はない。

むしろ電車にのってどこかに行く必要があるやつなら最初からこんなとこ検討しなくて良い。

批判してる奴の脳みそは浅はか。

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>>6820 匿名さん
どんなに吠えても駅はできないよ。久元市長に陳情に行けば？　門前払いされるだろうけど（笑）

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駅いらんやろ
なんで駅がいる設定になるねんな

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>>6820 匿名さん
此処は新港町。三宮でも元町でもないよ。

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むかつくけど住友らしいいい感じの建物というかデザインはしてる

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最近書き込みも多く調子ええですやん

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>>6825 近隣住民さん
売上には関係なし。中古だし。

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>>6820 匿名さん
世の中の多数の人が君と同じ考えなら何の問題もないし
売る事がないのなら全くの問題なしや。
しかし、売ろうとした時には君の独り善がりは問題になるで。

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再開発エリア、大規模、タワマン、大手デベは間違いないですね！

今日も新港町がニューポートニューポートしてましたよ！

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駅の建設はもう完全に無くなりましたか？

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駅は元々具体的な計画話は持ち上がってなかったでしょう？
ロープウェイができるかもって話しと同じぐらいの話ですね。
私が思うにあの長ーいバスで代替したのでしょうね

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>>6830 匿名さん
LRT導入の検討はしてるみたいですけどハードル高そうです

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もうあのながーーーーーい連結バスで十分じゃないでしょうか？笑
神戸市はセンスないから要らんことをしないで欲しい

ベイシティタワーができたからベイシティタワーより北側のマンションの方はベイシティタワーが壁になり眺望無くなったと怒っていますよ

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このマンションの最後の頼みの綱が駅新設でしたが、それも無いとなると状況は厳しくなりますね。

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>>6832 匿名さん
これは思う
花火がどんどん見えづらくなるのも考えもの
神戸は景観重視して三ノ宮は高層バンバン建てたらいいのに

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ベイシティタワーズより北側に建つタワマンに住んでいます。これまじ話でめちゃくちゃ眺望悪くなりました。正直タワマンって眺望結構命的なところあるので近日中に売却にだそうと検討しています

こういう考えに至った原因は住友とベイシティタワーズ神戸の2棟のせいです

せめて1棟ならまだ少しマシだったと思いますが2棟目で完全にやられました

神戸市は一体どういう考えの元であんなタワーをウォーターフロントに許可したのか、そしてタワマン規制、空室税案

無茶苦茶な運営せず、しっかり仕事をしてくれ

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>>6835 匿名さん
交通インフラ整備する気などサラサラない倉庫街の土地を少しでも高く売るために許可したのでしょう。立地も最悪でしたから安値で供給するかと思いきや、意味不明の高値で売り出して住民が住まないという事態に慌てて空き室税導入で反撃に出た感じですね。

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>>6835 匿名さん
そんなんどこにでもある個人的事情でしょ
なんで神戸市がそんなん考慮するの？わざわざ書き込んでないで引っ越してください

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>>6837 マンション検討中さん
引っ越し代をお前が出すならな。

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>>6837 マンション検討中さん

無責任なこと言わないでください。じゃあベイシティタワーズへ引っ越せというのですか？高過ぎて買える訳ないじゃないですか。お金出してください

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トップフロアの27階70㎡が9000万切って売り出してるね。年内に7000万位まで落ちるんじゃないかな。もうサプライズニュース無さそうだし。

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都市の再生を目的として、都市開発事業を重点的に進める地域の都市再生緊急整備地域に神戸のクソ条例のため街中最後の高層マンション、大規模タワマンであり、デベロッパーは大手デベ。繁華街まで5分から15分で徒歩でアクセスできる立地、神戸空港国際化、アリーナ開業。新港町の残りの部分の再開発も楽しみ。これからのニューポートシティとベイシティタワーズが楽しみだ

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>>6840 周辺住民さん
あれ、最上階は1億4000とかトチ狂った価格で出してなかったっけ？　中古とは言え随分下がってきたね。ま、転売合戦は終わったようで今売り出してる連中は敗戦処理ということか。

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>>6839 マンション掲示板さん
めちゃくちゃな理論・・・
タワマンだけ前に何もできないとかないでしょう
購入したときに何も建ちません、保証しますと言われたんですか？それなら施工会社に文句言って暴れてください

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>>6842 評判気になるさん
それは中古の話ですか？新築でまだ未販売の物件もあるので

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竣工して一年以上たつから新築表示はできない。ただの未入居物件。潮風で街中のタワマンより痛みは激しいだろう。

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ブログで大絶賛されていますよ
これからヨットハーバーができ新港町がさらに開発されていくこと考えるとやはり再開発エリア、大規模タワマン、大手デベは堅いですねー

https://koberun.net/blog-entry-%E3%83%99%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%86%E3...

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第一トッテイ連の東側辺りにプランドゥシーがオシャレなレストラン等の飲食店の出店を予定しており、新港町とんでもない人気スポットになりそうですね！
アリーナ山側の広場の再開発もありますし、大型ヨットのマリーナができれば沸きに沸きそうで夜も眠れませんね！

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全然注目されてないから賃貸全然埋まらない。夜も灯りがともらない。所詮アリーナとか関係なかったな。

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地元のキチガイみたいな不動産業者が批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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>>6849 匿名さん
賃貸物件沢山出てるけど、電車で通わないなら年金ぐらしが借りるのかな？

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>>6850 販売関係者さん

それがあなたにどう関係するのですか？説明願います

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賃貸に出ている出ていると、実際何件でています？同じ部屋で重複して別の仲介業者が載せてるの含めるとたくさん出ているように感じるだけですね。

ただの鹿馬の戯言ですね。

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電車乗らない人間が家賃10数万の部屋借りるかよ。所詮は庶民の集合住宅なんだよ。

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詐欺師のステマ誰も相手にしていないから部屋の明かりが灯らない。投資マンションだからトランプショックで半値なるかもだけど検討者のカキコミ無いね。

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地元のキチガイみたいな不動産業者さんが批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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ムキになっている。よほど借金抱えて焦っているのですね。

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今日はあいにくの雨ですが、それでもたくさんの人が新港町を訪れていましたね。人が集まる場所というのは価値は下がりにくいものです

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某ブロガーのサイトでも取り上げられてますね！

4月4日に華々しい開業を飾った第2突堤のバーライオンアリーナ神戸が誕生。ベイシティタワーズ神戸の2棟と共に神戸ウォーターフロントの新たなチャプターの幕開けですね！

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とりあえずひと段落ですね
次の変化が見えるまで3年以上はかかるでしょうから今年は正念場でしょう
メリケンパークまで埋め立てのパースが出てましたが2040年ごろと思いの外遅すぎてここの恩恵も少ないかもしれませんね

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皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに弱小詐欺底辺不動産屋営業マンみたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよねー

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。
そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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マンション投資に負け続けたワタシが断言します。ベイシティは不滅です。

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年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
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ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

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確かに「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減しますよねー

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%

自分が10年ベイシティに住めるのならば1億の物件を購入して10年経てば残債7500万、10年後7500万以上で絶対売れるよね！

FXの短期トレードでもないんだから長期目線で見ないバカ相手してたら時間の無駄になりそうだねぇ

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>>6875 評判気になるさん
いや、みんなだよ
必死にステマとか転売とか騒いでるのが一番貧乏くさいし恥ずかしい
ここで批判することが人生の楽しみ？かわいそうに

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抽選で外れた方の妬みがすごいです

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>>6880 ご近所さん

最低最悪の再開発」だと時々SNSで話題になってる大阪梅田の住友不動産タワーマンションについて意見を求められたので見学してきた話をします。結論から言うと市民が自由に使えていた小学校跡地を潰し「一階には賑わい創出施設を作りますから」と主張して建てたビルとしては”約束と違いすぎる”としか言いようがない再開発で、大変考えさせられました。

その地域の土地的連続性とか文化とか全く無視して高級賃貸・分譲マンションとホテル用途に特化しきった高層ビルを建ててしまい、一階のフリースペースなどはめちゃくちゃおざなりにカラーコーンとか置かれていて、これは怒る人いるのわかるなーと。

SNSでも「住友不動産のマンションが好きで実際住んでる自分から見ても奴らに街づくりを任せてはいけないと思う」みたいな意見をたまに見ますが（笑），その悪評の面目躍如という感じで考えさせられました。

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ベイシティタワーズより北側に建つタワマンに住んでいます。眺望悪くなりました。正直タワマンって眺望結構命的なところあるので近日中に売却にだそうと検討しています

こういう考えに至った原因は住友とベイシティタワーズ神戸の2棟のせいです

せめて1棟ならまだ少しマシだったと思いますが2棟目で完全にやられました

神戸市は一体どういう考えの元であんなタワーをウォーターフロントに許可したのか、そしてタワマン規制、空室税案

無茶苦茶な運営せず、しっかり仕事をしてくれ

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住友に売った時点でこうなるのは目に見えてましたね。

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そもそもこのエリアは観光施設を充実する目的だったわけで、タワマンが明らかに浮いてるのは間違いなし。

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中古なんだから下がる当たり前だけど一年間で中央区の平均が8％上昇してるのに対して
この物件はマイナス6％ってどんだけ不人気なんやろか。そら転売屋が焦るのもわかるな。
マンションナビのデータ
ベイシティタワーズ神戸WESTの売買価格推移

ベイシティタワーズ神戸WEST
ー
1年前と比較して-495万円（-6%）
神戸市中央区平均
3年前と比較して+620万円（22.2%）
1年前と比較して+250万円（7.9%）

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>>6886 マンション比較中さん
少なくとも平米単価で見ないと意味ない
サンプル数が少ないとプレミアム住戸の価格に引っ張られる可能性がある

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>>6887 eマンションさん
平均㎡単価だよ。中古なんだから下がる当然だが、それ以上に価格が身分不相応だっただけの話。再開発とかたいした事なかったしな。

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>>6888 マンション比較中さん
平均平米単価が+620万円なわけないでしょ
東京かよ

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いや、東京でもありえない数字

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>>6890 eマンションさん プラスって書いてるの読めない？620万は平均価格の３年前からの上昇幅で㎡単価で22%上がったということ。

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>>6891 口コミ知りたいさん
6886にはそんなこと書いてないのでは？？

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再開発エリアの大規模タワマン、そのエリアでのランドマーク性、大手デベの物件を購入しておけば間違いないってのは本当なんですかね？

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間違いなくしばらくは㎡単価は下落するだろう。なんちゃって再開発で住民にはメリットゼロ。潮風で建物はどんどん痛むし、背後の高速道路の騒音粉塵も気になるところ。

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>>6893 マンション検討中さん

勝率は高いでしょうね

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景観売りにして奥の物件から売りさばいて、頃合い見計らってオーシャンフロントにデカいの建てて初期分譲のマンションの景観ブロックするというのはよくあるパターン。
ま、デべとしては当然そうするわな。販売条件でも景観なんて保証されてるわけでもないし、文句はつけられない。

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前も言ったけど、タワマンはボロクソに叩かれてる時こそが華であり、disこそが地位財としての値上がりのガソリン。

怖いのは「タワマン？そんなん興味ないわ」と言うのが世間の共通認識になった時。タワマンdisをタワマンオーナー達で笑ってる時が1番平和なのです。

好きの反対は嫌いではなく無関心。

なのでここの掲示板に全然書き込みがなかったり、dis野郎が現れなくなったらその時はここもダメかもね。disがいる以上安泰。

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