グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

この辺りは大阪市中央区で超都会の文教地区で第二種住居地域で街並みも良い雰囲気。今後大きなマンション計画もないとくれば、希少性もあって最初で最後の超優良物件ですね。住むことがメインの方が多そうなので、中古もなかなか出なさそう。

私もこの地域の住環境に惹かれて契約しました。
契約されている方はやはり30代のファミリー層が多いのでしょうか？

天井高 2.45. 2.50だと低いと感じませんけどね。高いに越したことはないですが。

>>551 名無しさん
モデルルームでご年配のご夫婦も何度か見かけましたよ。
ちなみに私は30代半ばですが、引越し時には後半になってます。
住人の皆様と仲睦まじく過ごせたら嬉しいです。

>>551 名無しさん
正解ですね。この立地は特別であり積水ブランドです。価値を維持できる突出した強みがあるマンションです。

叩いて教えてあげないと良くならないでしょ？
ここを読んだうえで、『いや、そんな事ない！気にならない』と思えば買えば良いし。
ちなみに同じ広さなら今時マンションより戸建ての方が安いですよ？

>>555 マンション検討中さん

何言ってんだ？

>>555 マンション検討中さん

歳取ると戸建はしんどい。

>>555 マンション検討中さん
え？あなた場違いですよ。
今時、戸建て？何の話？w
あなたが来るべき所ではないのでお帰り下さい。

リバーの間違えた値段設定でグラメの完売も加速しそうですね

>>559 マンション掲示板さん

リバーの詳しい値段設定教えて欲しいです。気になります。

戸建ては 何が問題ですか？

当然 冬は寒いのがひとつ問題ですが

>>561 マンション比較中さん

冬が寒くない上等な戸建に住んでから質問しよう

>>561 マンション比較中さん

戸建てを否定してるんじゃなくてね、こことはスレチだから、ここではやめとこうね

リバーは63㎡4900万 80㎡7500万らしいですよ
それが最低価格です。

とても気に入って先日契約しました。ひとつ気になることは共有施設か少ないにもかかわらず管理費が高いように感じています。こんなものなんでしょうか？タワマン買うのに維持費にケチケチするなといわれればそれまでなのですが

>>565 匿名さん
確かに管理費は高めの設定ですね。
タワーマンションにしては戸数が少し少ない分管理費が高くなっていると思います。
私がいま住んでいるマンションは管理会社変更をチラつかせて管理費を大幅に削減しました。

>>565 匿名さん

建物の規模に対して、188戸と総戸数が少ない事が影響してると思われます。大半のタワマンでは40平米代のプランも組み入れる等で戸数が多くなりますが、このマンションはそうではないとゆう事が、逆に良いのではないでしょうか。

>>565 匿名さん
私も少し思っていました。
他のタワマンと違ってコンシェルジュさんも2階にいてるし、常に人目に晒されない分時給もお安くならないのかな？とか考えちゃいました。

区分所有者が管理組合に積極的に関わって勉強する必要がありますね

私は逆に管理費についてあまり考えた事なかったです。それはマンションなら当たり前に発生する経費であって多少の前後はありますが、私はこちらの物件に関して特別高いと思いませんでした。最初から必要経費だと思っていますし、今のマンションとさほど変わらないので気にしていません。

>>565 匿名さん

平米あたりおいくらくらいでしょうか？

>>571 匿名さん

部屋タイプ問わず平米あたりだいたい250円です

>>572 匿名さん
確かに少し高めの設定ですね
2階のあんな隅っこにコンシェルジュ配置するのはちょっとどうかと思うなぁ…

>>424
ほんとにあの通りの雰囲気が好きなの？
だったらあんなタワーはそぐわないとは思わない？
私はあそこにタワーなんて建ってほしくないです

>>574 周辺住民さん

周辺住民の方はそう思ってしまいますよね。
それは分かりますが、買う側はやはり心ときめく物件だと思います。

>>574 周辺住民さん

そこまで威張れる景観ではないけどね。むしろ景観的には建替えて欲しい建物の方が多い。

>>576 匿名さん
別に威張ってはいませんし、ほどよくのんびりしてていいと思います
公社も府営も建て替わってそれなりにきれいになったと思います
具体的にはどの建物のことですか？

>>577 周辺住民さん
具体的な話はやめましょう。一個人の意見に過ぎないんですから、ここで話す内容では無いです。
とにかくここの雰囲気は大好きです。

住む前は閑静でいいなあと思いましたが
住むと駅遠い、雨はタクシーつかまらない
坂道大変。年配者にはきつい住環境。
近隣住んだ感想です。
駅近がいいですよ。

マイカーあれば いいですね。

車種有ですが大阪市内では駐車場4万円以下 ほとんど乗らない。
ただし、抽選で 駐車場が当たるかは台数少ないのでどうなるかです。

車所有です

1LDK?2LDKが無いって珍しいと思う。理想のマンション。

>>579 通りがかりさん

同感です。
少し遠いけど(8分)静かだから良い、と思って今のところに住んでいますが、やはり5分の壁は大きいです。元々3分のところに住んでたせいか、後一ブロック近ければといつも思います。表記5分でやっと実質10分ですからね。

でもここはファミリー向けタワーと言うのが魅力を感じさせますね。

皆さんよく電車使われるんですね。
私は電車使わないので駅までの距離が気にならなくてこの物件は即決でした。

ファミリー多いタワーパーキングはも一つ時間かかりそうですね
平面駐車以外は車あっても無くてもストレスフルな毎日になりそうですよね

隣のリバーも93世帯？かなんかで駐車場44台やったような…
市内はどこのマンションも駐車場確保が厳しいね

>>585 匿名さん
車オンリーなら市内に住まなくても
いいのでは？

>>586 マンション掲示板さん

それでこのマンション検討から外れたんですよね…
環境とか設備とかはすごく好きです。

>>588 通りがかりさん
車オンリーですが市内にしか住んだ事ないし、市外を勧められる意味も分からないw

>>588 通りがかりさん
私はずっと中央区民ですが電車使わずに車を日常的にメインで使っている方は多いですよ？

第一期3次の時点で既に85戸売れてました。
4次で7戸
5次で11戸
入居迄2年弱ありますが、売れ行きは好調ですね。

私もあまり電車には乗らないです。。ここは高速の入り口も近くて車も便利そうですね。

>>593 マンション検討中さん

そういう車のハードユーザーにとってはパーキングがエレベーターなのが難点なのかな？

>>594 匿名さん
市内でエレベータは普通なので、あまり心配していません。今もエレベータ式なので、時間をずらして早く出発するなどで対応してます。また、混まない時間帯というのも時間がたてばなんとなくわかってくるので対応できます。まぁ運悪く待つ時もありますけど仕方ないですね。
エレベータ式に慣れている者からすると気になるのはエレベータかどうかよりエレベータの内容です。同じエレベータ式でも色々あって、それぞれ全く違います。賢いやつだったらいいんですけど。どうなんでしょうか？どんなシステムとかご存知でしょうか？

>>595 マンション検討中さん
同じくです。
私も今のマンションがエレベータ式なのであまり抵抗無しです。
ここは部屋からエレベータパーキングの予約操作が出来るって聞いたので、少し安心かな。

そんなに車必要じゃないと思うけどなあ
このあたりのマンション、どこも駐車場の利用者が居なくて管理費不足で困ってて
外部に貸し出してるところがほとんどですよ

駅近は駅近で当然便利だと思うのですが、駅近独特の雰囲気があまり好きではないんですよね。10分離れるだけでこんな雰囲気が違う場所も珍しい。休日は落ち着いた場所で仕事を忘れて家族との時間をゆっくり過ごせそう。家族で大阪城公園までゆっくり歩いて色んな話しながら散歩の時間も大切だと思います。ここは家族との時間を大切に出来る場所だと思ったので決めました。

>>598 マンション検討中さん

同じです！他も見ましたがここに決めました。

>>597 ご近所さん

高齢者が多い街はどこもそんな感じです。

>>598 マンション検討中さん

そういう落ち着いた雰囲気あるかな？
この辺、零細企業のビルが多いし雑然としていない？
繁華街ではないから静かは静かだけど。

>>598 マンション検討中さん
分かります(^^)
同じ考えです。

>>599 マンション検討中さん
ここに住んだらお互い横の寺山公園や大阪城公園でゆっくりした時間を過ごしましょうね。

何かこちらを評価される具体的な理由がないものばかりのような…
落ち着いた環境ならなぜ北摂阪神間を候補に入れないんだろうか、とか、大阪城徒歩圏を求めるなら他にいくらでも物件あるのになぜこの不便な場所を選ぶのか、などが気になりました。
参考に知りたいです。

>>604 匿名さん
私が独身の時ならあなたと同じ意見だったと思います。
やっぱり親として今は子育て環境重視になるんですよね。
因みに私は北摂出身です。教育環境を考えてここに決めました。不便と思うならここは選ばない方が良いです。価値観は人それぞれですから。

>>605 マンション検討中さん

端的に言えば学区が良い、ということでしょうか？

>>604 匿名さん

また出た！
北摂阪神間を異様に出してくる人。
はっきり言ってここ買う人は頭から北摂阪神間なんて検討する気もないですよ。
市内からしたら北摂とか逆に不便。

>>604 匿名さん

前にも同じような事書いてましたね。
よっぽどここが気に入らないんだ

>>607 匿名さん

あなたとても失礼ですね。
住環境重視なら当然多くの方が比較するエリアでしょう。ちなみに前に書かれてた方とは関係ないですよ。

私は車の運転ができないので駅からの距離と坂道が気になるのですが毎日の生活不便はないでしょうか？

>>606 匿名さん

そこまで学区はよくはない。もちろん悪くはないけど。

>>611 匿名さん

学区が普通なら、どの部分が子育て環境として、他エリアと比べて優れているのでしょうか

近隣に子どものころから住んでいていましたが、大阪市内とは思えないぐらいの落ち着いたエリアなのが特徴でしょうか。再三出ている話ですが。駅からは遠いですが、静かでとても過ごしやすい場所ですよ。
そういえば、近所に某宗教団体の支部があることは話題に上らないですね。特に何も害はないですが。

>>612 匿名さん

女学院や城星が近いので文教地区と言えなくもない

散々書き込みにも出てますが、ここを選ばれる方は学区が良いとかいう話だけではありませんよ。総合的的判断です。大阪市内がいい、出来るだけ治安のよいとこ、静かな住宅街、学区もまずまず。駅からの距離も検討範囲に入ると思いますが、そこがマイナス点であっても、他の要素をそれ以上に重視されている（市内で静かな住宅街は駅近では無理ですので。）、そんな方達がこのマンションを選択されていると思います。

>>615 通りがかりさん

なるほど、確かに駅距離の条件を捨てればこちらが候補に残りますね。

>>614 匿名さん

どちらも聞いたことのない学校なのですが、賢いのですか？

>>617 匿名さん

大阪在住で、中学受験に関心のある方なら知ってる人も多いような学校です。
大阪女学院は昔は名門でしたが、今はレベルがかなり落ちています。城星はお世辞にも偏差値が高いとは言い難いです。どちらもお上品な所謂お嬢様学校です。

>>609 匿名さん
あなたのが失礼やろ

城星は星光枠があるから今や大人気ですよ。
幼稚園ですら男の子は、倍率3倍とか。
城星狙いで近くのマンション買ったけど、受からなかったなんて人も居ます。

参考に知りたいとか書きながらディスってるし。

城星小なんてずっと定員割れだったのに星光枠できた3年程前から男の子の倍率が上がって入れなくなりましたよね。
個人的には学区も良いし玉造小で充分ですよ。

>>618 マンション検討中さん
城星と聞いて中学や高校を想定して語るのは恥ずかしいですよ。

>>623 匿名さん

こういうコメントも恥ずかしい。

>>623 匿名さん

こちらの物件は金持ち風の民度の低い人が多いのでしょうか？他者を馬鹿にするような方が多いのですね。

荒れてきましたね
623さんのような心ないコメントは無視して有意義な意見交換の場にしましょう

>>625 マンション検討中さん

リバーと比較したりちょっとお高い方が多いんでしょうか。
住民が増えて環境が変に変わりそうで心配です。

徒歩圏内の美味しいご飯屋が知りたいです。

>>628 マンション検討中さん

すぐ近くのながほりというお店がまず思い浮かびますね。
調べたらすぐ出てきますよー

>>625 マンション検討中さん
そういう発言も辞めましょうよ
あなたも同類になります

ここに引っ越したらながほり絶対いこー！すごい美味しそう。なんか穴場っぽいですね。

>>631 匿名さん
マンションからも近いしご近所さんとお店でお会いして仲良くなったりしそうで楽しみ。

この辺って何気に素敵な飲食店多いですよね
大きな看板出さずに、ひっそり営業しているお店もありますし歩くだけでも色々発見しそうで楽しみです！

>>623 匿名さん

何でこんな事でマウント取ろうとするかなぁ

こちらからだと、神戸や京都の進学校に通わせるのは難しいでしょうかね

>>635 匿名さん
東梅田から乗り換えして通わせればいい

>>636 通りがかりさん

最寄りの玉造からjrではだめ？

>>631 匿名さん

うちは小さい子供がいるので、中学生以下は入店お断りのながほりは、行けないんですよね。
残念です。

>>638 匿名さん

えーなんかいやな店

>>635 匿名さん

乗換が苦で無いなら良いけど、通学に往復2時間以上は時間の無駄な気がする。
座れないので、勉強も寝るのもできない。
やはり、京都方面ならファインタワーで京阪か、神戸方面なら梅田周辺がいい。
神戸や京都に行かずとも天王寺の進学校でいい気がする。
余計なお世話だけど。

>>639 匿名さん
大人向けの落ち着いた店なんでしょう。割とありますよ。
子どもも入れる美味しいお店が知りたいですね。

>>638 匿名さん

子供が成長して大きくなってから一緒に行くのも乙ですよ。

>>635 匿名さん
問題ないと思いますよ。各進学塾の上本町校の実績見たら、普通に神戸京都の進学校は多数いますよ。上本町周辺から通ってる子どもは沢山いると思います。

>>640 匿名さん

京橋から京都方面は京阪、神戸方面は東西線ではどうですか？
ファインタワーも天満橋なので中途半端なきがします

えーと、あまり身バレしたくないので細かな事は書けませんが…
我が子は京都の学校に通学中です。
そして引越し後も継続通学です。
塾もずっと上本町なので、その生活ペースが大きく崩れないのも私の大きな選択条件でした。

>>635 匿名さん

神戸から天王寺、北摂から奈良、堺から京都、私立中学の通学エリアはけっこう広いですよ。
ここは恵まれている方だと思います。

>>638 匿名さん
うちも子供は小さいですが、たまには大人だけのお店として使うのも息抜きできて良いんじゃないですかね。子供連れで入れる店は多々あるので。

>>646 匿名さん

みなさんタフですね。部活や予備校に通うことを想定すると、なかなか悩ましいです

>>600 匿名さん
高齢者が多いエリアと言う誤解を招くような言い方ですが、何かエビデンスがあるのでしょうか？