グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

9280万円のやつは、11月に8880万円で出てました。
謎の値上げをしてたりよく分からない動きしてますよ。
売るのが惜しくなったか、相場分かってない外人かなんかなのか。
ここの相場で9280万円では売れないでしょう。

>>4574 マンション検討中さん
再開発の難波の宮が綺麗になってきましたね。
楽しみです。

北西タイプに住んでいる人いませんか。
キッチン横のリビングから続いているカーテンがどうしても配膳の時に擦ってしまいます。測ったところ通路が50cmくらいしかなかったのですが、どう対策されてますか？リビングが細長いのは承知の上で住んでいるのですが、カーテンを閉めているとキッチンの横を通れないことまで考えていませんでした。

住民板の方にあまり人がいなかったので、こちらに書かせていただきました。よろしくお願いします。

>>4580 マンコミュファンさん
カーテンレールの設置場所を変えたら如何ですか。レールをできるだけ窓に近く、カーテン自体も薄い生地にしたら？

>>4572 匿名さん
＞もし今中古で買うなら１、2千万プラスしなければならないので、一番手で買ってよかったかもと思ってます。

そんな価格で売り出している転売部屋売れ残ってますよ。高く売り出すのは自由ですが売れるかどうかは別問題です。

グランドメゾン上町一丁目Ⅱとかでるんですね。
何時ごろから販売開始ですかね？？

>>4570 マンコミュファンさん
気密性が高くて、断熱ガラスだから
寒くないです。
外に出てびっくりするくらいです。
住民より

中古1件に減ってますね？売れた？それとも売り止めにしたのか？

>>4586 名無しさん
売れたらしいよ

また元のように売り出し出てますよ

ずっとこの4軒は売りが出てますね

>>4589 マンション検討中さん

いくら生活環境がよくても谷四まで10分は現実的ではないな。
バス停までも遠い。
ガチで大阪市中央区の意味ない。

へんにブロガーに踊らされたやつもおるやろうな。

>>4590 検討板ユーザーさん
確かにブロガーの1人がやたらここを推すから転売目的で買った人？法人？もいるでしょうね。
25階以上の北側ならまだ永久眺望で抜けてよいかもしれませんがここの低層階を売値より高く買う方って少ないと思うんですよね。
公園が横にあったりと環境はよいですが流動性は低いと思います。車も停めれないなら余計に。

売却はどうでもいいわ。賃貸状況を見てます。どんどん賃貸に出されているそうですね。

>>4591 名無しさん
新築時から＋1,500万円以上の値付けになっているから売れていないだけだと思います。

駐車場でしょうね‥ﾎﾞｿｯ

日当たりや景色考慮すると、高層階なら北西か北東、低層階なら北東か東か南東でしょうが、やはりどれも売りには出てませんね。
未就学児や小学生までのお子さんのいる家庭には市内とは思えない良い環境と思いますが、大人や中高生にとってはやや不便な場所です。

成約もここではないですが、
中古マンション天王寺区四天王寺で、
売出し価格より約1700万値下げしての
成約も最近有ったので。
売り時が来てるなて感じですね。
中古マンションが値下がりしてきてるし、
オーナーチェンジの売りが明らかに増えている。

>>4595 名無しさん
大阪城の見えないここの部屋ならちょいと古くても上町台ザタワーやシエリアパークタワーの大阪城が見える部屋の方が、地下鉄駅が近いだけ出口が見えます。

駅遠、眺望なしなら敢えてここのタワマンを選ぶ意味ないんですね。車庫もないと余計に。
事前の評価よりずっと出口がみえにくい物件だと思います。

>>4597 匿名さん
駅遠で車庫ないのはきついです

>>4597 匿名さん

どの視点で見るかですが、2023年度の近辺の再開発で公示地価はこの周辺で特に上昇しましたね。長期的な投資としては、今後も上がると容易に想像できます。
今は桜が特にきれいで、周辺の山ほどある公園のお陰で、華やかですし、穏やかに賑わっています。
このマンションの周辺の住民ですが、子育て、リタイヤ後には、本当に良い環境ですよ。

>>4599 マンコミュファンさん

桜が売りのマンションなんですか？
他にいくらでもありそうですが

>>4600 検討板ユーザーさん

それも素晴らしいということです。
マンションの外観ともよくマッチしてますよ。

デベは売り切ったそれだけ

>>4602 通りがかりさん

売り切れる魅力があったということです。
おわかりでしょう？
デベが努力しても、価値がないものは売れませんよ。

>>4597 匿名さん
私もそう思います。
ここの新築販売時の１番の魅力はコストパフォーマンスでした。
価格帯の割に仕様がいいとは言うものの、特に目立つ設備はありませんでしたが…

新築プレミアムが無くなった時に価格以外にここの魅力は眺望と周辺の再開発期待くらいかな。
周辺相場や地価が上がっているにも関わらず即転物件は値下げ。
大阪城周辺のタワマンと比べた時の優位性はないに等しいです…汗
立地の利便性や多数の駐車場待ちなど変えようのない大きなデメリットが重くのしかかります。

新築時とは違い、中古購入者は敷地内駐車場の確保は絶望的なので、ここの条件を許容できる購入者も少なく安さ以外の出口戦略は残されていないかと。

大阪市内で中古のタワマンを検討する際、駐車場がどこも確保しづらいのが問題。車あるのに駐車場確保できないと必然的に検討物件から外れてしまう。いくらGMだったとしても一緒。
結果的に中古の検討層は公共交通使用者に限られることから8000万円を超える富裕層向けの部屋の転売は思っているより難しくなります。

特にGM上町一丁目は車が必須の立地にも関わらず、駐車場枠が数十台足りないという事実は購入された方全員にとって由々しき問題で、転売したい時に出来ないという大きな欠点が潜在しています。
駐車場問題を提起する人を笑う傾向にありますが、実は結構重大な問題なんです。

>>4605 購入経験者さん
この立地を考えたら普通に駐車場少なすぎますよね。
新築時は抽選次第の人が多いので売るのは簡単ですが、順番待ちの人数が公表されて他のタワマンの何倍もの駐車場問題が明確になると、中古で購入を考えている人からは敬遠されるリスクは大いにありますね。
新築時は割安感を出して完売を急いだのは上手い戦略だったなと思います。

確か駐車場問題への反応は、完売するくらい人気物件だから問題ない、でしたね笑

>>4607 口コミ知りたいさん

本当ですね…今までなら即レスだったのに。
周辺環境では1番です！って

>>4607 口コミ知りたいさん
新築販売時のコメントとして問題ありますか？
中古検討者へ向けたコメントではないですよ。
状況が変わった後や対象者が異なるのにクレームは筋違いでしょう。

>>4607 口コミ知りたいさん
本当ですね。。人はポジショントークしかしない。
口コミを参考にしていいのか悪いのか。裏はないか。自分で全てを判断しなければならない。

>>4610 匿名さん
今のところポジションにのっちゃって後悔してます。自業自得ですが！
難波宮の再開発に期待します！

>>4611 匿名さん

そんなコメントする購入者いるわけない。

最近の売りコメントは、近くに桜がある！でしたが、見頃は終わっちゃいましたね。また来年！

ここほどファミリー層に最適なタワマンはありませんよ。
静かで治安もいい、そして仕様や間取りが最高クラスです。
子育て環境は大阪一でしょうね。

>>4614 マンション掲示板さん
上町は静かで治安が良くて落ち着いてるのは認める。
いいマンションが増えて美しくなった。

>>4614 マンション掲示板さん
はい、間違いなく大阪1番のマンションです。
他のタワマン買った人が可哀想です。

駐車場ガーって言うけど言うても駅徒歩10分ですからね。徒歩や自転車でも全く問題ありません。

>>4616 eマンションさん

1番と言うとまた荒れるけど、ここ最近のグランドメゾンのブランドはすごいですね。

私は、中央区、北区、西区のタワマン、10棟以上みました。
駅からは少し歩きますが、ここが一番、環境がよかったです。
高速道路や幹線道路、繁華街から離れていて、大阪城まで歩いていける、
難波宮も再開発されて、「てんしば」みたいになるようですね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-8180.html
小さいお子さんがいるファミリー層が多いのは、納得です。

数時間の間に立て続けの擁護のコメント。全部同じ人でしょうね。

>>4619 住民の人に質問したいさん
新築販売時に同じような意見が何度も書き込まれてますね。
駐車場がある住人は問題ないでしょうが、別にここにしなくても難波宮周辺には他にもマンションはいっぱいありますからね笑

そしてファミリー層がここの中古を買ってくれると本気で思ってますか？
こんな郊外みたいなところで自転車と徒歩だけでずっと子育てしなきゃいけないんですよ？
高価格帯の購入者層は共働きも多いから駐車場がないと敬遠されるでしょうね。
他のタワマンならハイルーフでなければ順番待ちはないしあっても大抵すぐまわってきますね。

解決策にならない意見で問題ないとか言う人は頭大丈夫かよ。

>>4619 住民の人に質問したいさん

私は難波宮のホームレスの方々を見て、少なくとも若い女性やファミリーにはこのエリアは向かないなと思いました。
感じ方は人それぞれなんですね。

>>4622 通りがかりさん

あと追加で、夜に人通りが少なく、街頭も暗いことから、そのように考えました。
人によって好みや予算などは違うので、この場所で良いと思えるなら、それでよいと思いますよ。

リセールの結果を見ましょう。この前8000万台東向きと9000万台北西角は既に出されたそうで、入居されたらしいですよ。いずれも15階以上であった記憶。もちろん賃貸に出された可能性あるし、実際の成約価格も知りませんが。
まだ掲載中の4軒は、南西低層と北西角のリバー見合い分、ですね？もう3ヵ月ぐらい動きないので、なかなか売れないかと思いますけど。

>>4614 マンション掲示板さん
言い過ぎ。住民ではないと思います。笑

>>4624 匿名さん
ソースありますか？売れなさすぎて販売やめたって話もこの前議論になったかと思います。本当にこの不便なところで8000万台も出して買いますかね…

>>4626 マンコミュファンさん
あります。それだけ。今の掲載分は7000万台でも売れにくいと思うが、原価ならと思います。