匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3218
匿名さん
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3219
評判気になるさん
>>3217 マンション検討中さん
隣接してる交番も凄く心強いです。
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3220
匿名さん
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3221
マンション検討中さん
>>3217 マンション検討中さん
だから警察本部などがあるんですよね。
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3222
匿名さん
>>3221 マンション検討中さん
府警本部はヒルトップ側だからこことは少し異なる
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3223
eマンションさん
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3224
匿名さん
警察は決定的犯罪事実がないと何もしません。
逆に罪を問われかねないから。
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3225
マンション検討中さん
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3226
ご近所さん
>>3225 マンション検討中さん
お、竣工前に完売できたら嬉しいですわ
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3227
匿名さん
>>3225 マンション検討中さん
今までの最高抽選倍率は何倍ですか？
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3228
匿名さん
この辺りの治安は悪くないそうですが、隣に交番があればいざと言う時の安心材料になりそうですね。
マンションは不審者の侵入が心配ですが、さすがにお隣に交番があるタワマンには空き巣には入らないんじゃないかと思います（笑）
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3229
匿名さん
>>3228 匿名さん
交番なんて新規では作ることはほとんど無いでしょう。何が"笑"なのかよくわかりませんが……
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3230
マンション比較中さん
もともと交番がある所にこのマンションが後から建っています
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3231
匿名さん
>>3219 評判気になるさん
心強いけど、ここはパトカーがある交番だから、サイレンの後とか少し心配かな。
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3232
匿名さん
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3233
ご近所さん
>>3232 匿名さん
交番はほとんど自転車じゃないですか？
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3234
匿名
>>3233 ご近所さん
街中のは交番は自転車のみかと思ってましたが、ここの交番は駐車場があってパトカーが止まってました。
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3235
匿名さん
>>3232 匿名さん
交番からサイレン鳴らして発車することなんて、よっぽどのことがない限りあり得ません。近くに住んでますが、一度もサイレン音を聞いたことがありませんので、騒音という意味ではご安心を。
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3236
口コミ知りたいさん
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3237
匿名さん
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3238
検討中さん
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3239
匿名さん
>>3238 検討中さん
キャンペーンやった甲斐があったんですかね？
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
>>3237 匿名さん
え！？まだ完売してなかったんですか？？
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3242
匿名さん
>>3237 匿名さん
まだですね。残るは高額物件ばっかりですので、ここからは長いですよ～。
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3243
ななし
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3244
マンション比較中さん
何階？広さ？いくらぐらいの値段の物件が残っていますか？
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3245
ご近所さん
>>3244 マンション比較中さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。
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3246
マンション掲示板さん
公式に販売中の部屋からの眺望がアップされていますね。
高層のHタイプはもちろん、低層のGタイプも東側の抜け感があり、どちらも素晴らしい眺めですね。
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3247
ご近所さん
>>3246 マンション掲示板さん
ほんまですね。情報ありがとうございます。
素晴らしいビューです。CGではなく実景やし、低層階の内装も完成らしいですね。
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3248
検討板ユーザーさん
4階でも眺望が確保できてますし、子どもが走り回っても下の階に迷惑をかけないですのはいいですね。。
こちらも検討して他のマンションを購入したのですが、今更ながらこちらを購入しておけばよかったかもと思ってしまいます。。
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3249
匿名さん
NTT西日本跡地に建設中のホテルが発表されましたね。シンガポールのカペラホテルグループが来ますね！
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3250
名無しさん
>>3249 匿名さん
カペラは予想外です！
本当に楽しみです！！
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3251
匿名さん
>>3250 名無しさん
こんな近くにハイクラスホテルが来るなんて、ラッキーですね。これから大阪城、難波宮周辺は更に良くなっていきそうですね！リセールにも良い影響となりそうです。
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3252
マンコミュファンさん
難波宮とホテルと大阪城のセットの再開発でこの辺りはガラリといい感じに変わるでしょうね。購入者さんおめでとうございます。この辺りは実需が多いエリアなので、中古も出にくく資産価値も維持出来るでしょう。
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3253
匿名さん
外資ホテルにはしゃぐのって無職の地主が多い。ホテルや海外への憧れがあるのかな？
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3254
匿名さん
色々キャンペーンされてますが、まだ完売しないですね
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3255
匿名さん
カペラホテルができるわけではなく、セカンドブランドの出店ですよ。堂島のゼンティスもパレスホテルのセカンドです。
すなわち、大阪ではラグジュアリーホテルは不適であって、こちらもセカンド立地というか？ナンバーワンにはならなくてもいいですね。
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3256
匿名さん
>>3252 マンコミュファンさん
玉造エリアにも恩恵ありそうですか？
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3257
検討板ユーザーさん
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3258
匿名さん
GMパートナーズという東京の管理会社が酷いそうですね。意識が低くやる気もない、買った方後悔されていました。積水の設計は優秀な人が多いと思うので好きですが、管理は年数経つと現れてくるので東京のGMは怖いです。こちらは大丈夫でしょうか？
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3259
匿名さん
>>3258 匿名さん
お、なんか始まりましたね！
頑張って下さい！
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3260
匿名さん
>>3258 匿名さん
ええ？！
そんな酷い管理会社があるんですか。。
ここは違うといいですが同じGMグループなんですよね。
恐らく別の管理会社だと思いますよ。
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3261
匿名さん
>>3260 匿名さん
ここの管理会社も同じGMパートナーズのようです。確かに三井なんかは外部委託せず、管理人への教育も相当厳しく徹底していると聞きます。積水のように委託でその上丸投げだと、マンションはあっという間に荒んでいきますよ。
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3262
匿名さん
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3263
名無しさん
久しぶりにＨＰ見たら、残りの先着４戸にまで減ってますね。
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3264
匿名さん
管理の件は重要。内装はどうにでもなります。候補にしていたのでタイミング良かった。茶化す人は一人で苦笑いでもしていて下さい。
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3265
匿名さん
>>3264 匿名さん
候補からなくしたご報告、わざわざありがとうございます。苦笑
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3266
匿名さん
>>3264 匿名さん
不動産は立地と管理で決まります。
駅からの距離が遠い物件の資産価値は低く、管理が悪いとすぐに荒廃するでしょう。
ここの売却時は駐車場を付帯させられなければ売れないと思います。
立地から考えて私は候補にすらしていませんでした。
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3267
匿名さん
堂島ブリリアもそうですが、買わない人達のじゃれ合い、なんなんでしょうかね。自演かな
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