グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>3100 検討中さん
10年20年後どうなるか分かりませんけど、これから2，3年間下がる気はしないですね。戦争とか円安とか、、、、実需あれば長く躊躇しなくていいかと思いますね。あくまでも個人感覚ですが。

通勤で谷町線つかうので駅から遠いのが難点。涙
妻がバギーを押すのも坂だと大変。
そうじゃなかったら即買うんだけどな。
かといってシエリアがいいかというとそこも谷町線だと遠い。
イズミヤ前のグランドメゾンが売ってたら買いたかった。
買われたみなさんは鉄道の件、どう判断されました？

うちは車やタクシーのるので～、とかそんなのは無しでお願いします。

>>3102 マンション検討中さん
実際に現地を歩いて大丈夫だと思ったから。
無理だと思ったのなら買わなければいいのでは？
簡単な話。

>>3102 マンション検討中さん
毎日電車に乗るのなら本町あたりの方が便利です。
市内の住む限り利便性重視。

>>3102 マンション検討中さん
購入かなり検討したものです。
文教地区ではあり子育てしやすい環境かと思うのですが、この近隣の学校に行かせない場合、結局は電車に乗せて遠くの学校に行かせる場合を想像すると駅までの距離に少しためらってしまいました。また、上本町の塾に近いとはいえここは駅遠なので結局は車での送迎になるのかなと。となると、我が家には不便かなと断念しました。でも出来上がってる建物もとても素敵ですよね、色々納得されて購入された方が羨ましいです。

>>3102 マンション検討中さん
近隣住みで谷町線谷町六丁目を利用しています。実際ホームまでは徒歩15分程度かと思います。遠いかもですが慣れます。ベビーカーだとエレベーターの位置が悪いのでもう少しかかります。その分静かなのでどちらを取るかですね。

>>3105 マンション検討中さん
おっしゃる通りここは駅遠物件なので普通に不便な立地です。
売却しようとしても駐車場の空きの順番待ちが多いと買い手が見つかりません。
車を使わない人しか買わない中古物件になります。広い住戸ほど売り難くなると思います。
素敵なマンションですが、多くの条件が合う人のみの永住向けですね。

徒歩の場合、坂坂ですが、玉造10分以内、谷四と森之宮駅12，13分ですね。実証しました。駐車場どうでしょう、、、入居がまだまだ先なので、今判断できません。緑多く夜静かですよ。でもお店少ない、これから子育てとファミリー向けの店舗増えてほしいですね。

上町の雰囲気が気に入ってるので、本町ふくめて他は考えません。
まだ売れ残ってるグランドメゾンかシエリアタワーか。

上町は静かなんですよね。朝は地域のボランティアで小学生の案内の人もたくさんいる。声かけもしてくれるし、とても安全だし、他でこんなところはありません。

タクシーに都度お金は出せないので、鉄道利用者は遠いけど割り切るしかないですよね。どうも有難う御座います。

>>3109 マンション検討中さん
私もこの上町一丁目の地域が他には代えられない魅力があると思っているので、他は検討外なんですよね。
私は移動に関しては電動自転車で充分だと思っています。

>>3102 マンション検討中さん

電動自転車があれば、何も問題ありません。
もう迷ってる時間はないでしょうね。
今決めきれないなら、縁がなかったんです。

>>3109
>上町は静かなんですよね。朝は地域のボランティアで小学生の案内の人もたくさんいる。声かけもしてくれるし、とても安全だし、他でこんなところはありません。

他にいくらでもありますよ

>>3111 名無しさん

自転車ではなくバギーやで。

>>3111 名無しさん
電動自転車に子供を乗せて駅まで行ってもそこから先に行くのにバギー無しでは困るでしょ。

>>3111 名無しさん
あまり冷たい言い方したんなや。
おたくは購入者風情出して、縁とかいう変な言葉も出しているがみな買おうかどうか掲示板見もって悩んでいるんだ。
こういうコメントひとつでこのマンションは変なやつもいるもんだ、嫌だなと検討者はなるかもしれないんだぜ。

>>3112 マンション検討中さん

通学時のボランティアは日本全国どこでもありますね。

こんな暇人の業界の人かなんかわからない変な人たちしかいない中で、
参考にしてる人なんかいるんかしら？
客観的に見て多くのご家族に受け入れられているマンションであることは間違いありません。
真面目に検討されてる方、ご自身で現地に赴いて決めてくださいね。
誰も参考にしてないかも知れませんが…

>>3102 マンション検討中さん
駅遠は確かにデメリットですが、それを上回る周辺環境や設備や間取りの使い易さに惹かれて購入を決めようと思います。
奥様からは批判されるかもしれませんが、バギーを押す期間って何年くらい？子供が大きくなってからも住むことを考えると静かな周辺環境の方が大事かなと思いました。
駐車場問題もＨタイプならば、、ですけど、優先割当てなんですよね？

一帯一路契約を中国と結んだ大阪は危険かな？

>>3119 匿名さん
なんのことかよく分からなかったが、
調べたら大阪港湾局が勝手に一帯一路契約結んでしまい、いま日本政界が大慌てしてるやつですかね。
このスレにかんけーないが危険ちゃ危険。

>>3117 通りがかりさん

>>3118 検討中さん

大阪市内では最も静かな環境だとは思いますが、実際に街を歩いた印象としては、町工場や零細企業ビル等が混在していて思ってたほど高級感はなかったかな。でもそれは私が勝手に東京都心とかの高級住宅地のイメージを期待していただけで、大阪市内都心近くにこれ以上静かな場所は確かに無いなとも思いました。

バギーの方はね、谷四駅を利用したほうがいいと思います。わりと緩いから。
他の駅迄は多少険しいから、さすがバギー押しの下り上りはちょっと危なくしんどく思いますよ。或いはお子さんを電動チャリに載せて、折り畳み式バギーも一緒に乗ります、、、確か、根拠あるお悩みですね。

>>3119 匿名さん
一帯一路って？ここの掲示板と何か関係ありますか

>>3122 匿名さん
電動自転車に子供と折り畳み式バギーと他の荷物まで乗りますかね…
駐輪場も大変なので駅のホームまで行くのは修行です。あそこはエレベーターも混みます。

どちらにせよ、小さな子供がいる奥様方は外出するのが必ず億劫になりますよね。
子供が大きくなった時の事を考えれば、小さな問題なので数年間は我慢してもらうしかないでしょう。

もう残り6戸ですか。すごい人気だな。

>>3124 匿名さん
そうですね。坂多いから相当ネックですね。平坦地なら普通チャりだったりおバギーだったり、15分でも平気だと思います。
ネックあるマンションですが、長所も多いです。単価は中央区新築タワーマンにおいて一番安いかも？どうせ残り僅かですよね？皆様ご自分で考量していずれ結論出るでしょうね。
いつ完売できるか何やら楽しいです。

原材料高の影響で、ここ2～3年で建材の価格は２倍以上になりました。その他工事費や副資材も上がっています。まだまだ上がりそうです。当物件は値上がり前に計画、起工されたものなので値上げの影響は販価に反映されていません。一方でこれから計画される物件は原材料費の上昇分が販価に上乗せされるか、販価維持ならば消費者になるべく分からないようにコスカされる事になります。但し、販価は不動産需給によって決まるので、そう簡単には上げられません。つまりコスカされる可能性の方が高いということです。よって、同様のスペックでここより安価な物件は簡単には出てこないということ。
不動産購入は時勢のタイミングもあるから、そういう意味でもこの物件は狙い目なんですよね。もちろん永住される方にも最高だと思います。良い時に買ったなーと後々思えると思います。

子供2人＆荷物、電動自転車に乗せての坂道は電動でもキツいです。毎日なかなかの運動量にはなると思います。

残りの間取りも悪くないし、言うてる間に完売でしょうね。総合的に見てもここはなかなかいいマンションだと思いますよ。

オンデマンドバスがこのあたりでも利用できるようになれば、
ちょっとは便利になるんですが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7b1bb7170d939787a2f531493a464604c3d8...

>>3127 匿名さん
なるほど！そういった視点があるんですね。今後出てくる物件が値上げよりもコスカの可能性が高いというのは目から鱗でした。
営業マンはそんなこと説明してくれないでしょうし、一般消費者には中々分かりにくい部分なので教えて頂きありがとうございます。

>>3127 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます

近くにすんでいる者ですが、電動自転車で子供2人乗せて買い物に行きますが坂が気になって不便と感じたこと一度もありませんよ。

Hタイプ、正直なところ、平米数の割には収納系が少ないのが残念な点です。もう少し大きな納戸とかがあれば言うことなかったのに。物が少ない方は気にならないのかな。
でも、同じような平米数の間取りと比較してもやっぱり少ない…
この点と駅から遠いのを我慢できればいい物件に思えるかな。

>>3127 匿名さん
私の実際の住み心地体験で言えば、リーマンショック前に建設が始まり、リーマンショック後に販売されたマンションだったのですが、その頃の方が、物件にもよりますが、水回りの設備は良いと思います。床暖房と食洗機がパナソニックでした。洗面台とお風呂もパナでした。トイレや洗面台は、最近は新築でも人工大理石や陶器ではなく、プラスチック系が多いですよね？
陶器系の方が、汚れもつきにくいし、ついても落ちやすい。
食洗機も最近はリンナイが多いけど、前のパナに比べれば小さいし、食器もあまり入らない…
こういった点は、以前と比べると資材不足であったり、資材が高騰してたりするから良い質のものは作れないのかなと思います。だから、今後はお金をかけないと、3127さんの言うように、同様のスペックって難しくなってくるのかなと思います。

>>3135 マンション検討中さん

パナを高級扱いしていることに軽く驚いた。
私のイメージではパナは普及品だったので。

>>3136 匿名さん

高級という意味ではないですよ。パナもピンからキリまでありますし。ただ、今、普及しているものよりは良かったことは確かです。時期の問題です。文言ひとつで優劣つけて、喧嘩腰にならないでくださいね。

>>3133 マンション掲示板さん
折り畳み式のバギーと子供2人を乗せているのですか？
これからは過去レスをよく読んでから発言してくださいね。
ミスリードはダメ、絶対。

電動機つき自転車があれば、問題ないですよ。

単純に3128さん関連で子供二人と荷物のケースと受けとればいいのにね。。あ、文脈読めてないのか、失礼

うちは、小さい赤ちゃんをバギーに乗せて、毎日電車でお出かけはなかなかしないですし、週末にたまに行くくらいです。なので、前向きに検討したいと思います。ありがとうございます！

>>3137 マンション検討中さん

怒らせてごめんなさい

>>3127 匿名さん

グランドメゾンで検討しているのですが、コスカ的には上本町のグランドメゾンは大丈夫でしょうか？

>>3135 マンション検討中さん

お風呂はパナより日ポリだよ。
パナのトイレは樹脂製だね。

>>3127 匿名さん

後発物件もますます値上がりしてきてる印象がありますし、100平米前後の広めの部屋を、資材高騰前のこの価格帯で買えるのは、お得感があるような気が私はします。

>>3143 匿名さん
上本町の物件は見ていないので分かりませんが、時期的には足元の値上げ影響は受けると思います。鉄などの原材料は2～3年前から値上げされ、その煽りを受けた住設関係は1年前くらいから値上げされてきています。上本町の物件がゼネコンや住設メーカーといつ契約したかがポイントになりますが、そこまでは分かりません。
ちょうど、マンションブロガーさんが記事にされてますので、参考に貼っておきます。
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/

コメントを読む限りはコスカはあまりせず、販価を上げてるようですね。戸数を増やすために一戸当たりの平米数を小さくしたり、天井高を下げて階数を増やすといった手法もあります。上本町がそうなのかは分かりませんが、一般論です。

大阪タワーさんが新たに寸評を書いてくれていますね。やはり評価が高いマンションのようですね。この売れ行きを見れば人気の高さが伺えます。希望の部屋が買えた人が羨ましいです。

>>3141 匿名さん
バギーに乗せて毎日電車なんて絶対無理な距離ですからね。

HPでもEの間取りなくなりました。やはり売り切れてたみたいですねー。

>>3149 名無しさん
いよいよ残り2タイプの6戸ですか！
今期の売り出しで完売か！？