匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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1951
匿名さん
>>1949
仕分けもされるタワマン各階ゴミ捨て場で
清掃人が10数人からおられて毎日消毒もされてるのにまるで匿名さん階で見かけた事を全タワマン全各階で見られたかのように言われるの迷惑です。
うちの所有物件では有り得ません。
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1952
匿名さん
>>1951 匿名さん
そうですか？
Gって、生ごみ出してから隙あらば数時間あれば寄ってくるので、住民さんの捨て方次第ではある程度の高さの階でもやってくる可能性は充分ありますよ。
このマンションに限らずですが。
あり得ない事はないと思います。
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1953
匿名さん
>>1952 匿名さん
ディスポーザーがあるので生ゴミはほとんど出ないという理論です。タワマンの常識だよ。
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1954
匿名さん
>>1953 匿名さん
タワマン住んだことないのでディスポーザーたるものを初めて知りました。想像ばかりで語ってしまい、すみませんでした。
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1955
検討中
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1956
マンコミュファンさん
大阪駅が通勤先なのですが、みなさんならどういきますか？玉造で心斎橋で乗り換えて、梅田？ですか？遠い
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1957
匿名さん
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1958
名無しさん
>>1956 マンコミュファンさん
谷四か森ノ宮から本町経由で梅田がベストかと。
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1959
検討板ユーザーさん
>>1956 マンコミュファンさん
こんな感染時代、極力電車は避けた方が良いです。
梅田まで自転車ですぐです。健康的にいきましょ。
因みに私も梅田勤務です。少しでも運動不足解消する為に、梅田までなら自転車でちょうど良い距離ですよ。お互い中年小太りにならない様に頑張りましょう。
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1960
匿名さん
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1961
匿名さん
>>1956 マンコミュファンさん
これぐらいの距離が遠いと感じるなら梅田のマンション買いましょ。
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1962
評判気になるさん
>>1960 匿名さん
本町のりかえより東梅田まで行く方がはやいのでは？
あと、自転車はさすがにとおいですよ。自転車で２５分もかかりますよ
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1963
名無しさん
>>1959 検討板ユーザーさん
私も健康的に自転車買いました。なるべく密を避けたいので。ここからなら市内の移動は自転車が便利です。
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1964
検討板ユーザーさん
>>1963 名無しさん
ご近所同士、これからもよろしくお願いしますね。
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1965
マンション検討中さん
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1966
匿名さん
>>1962 評判気になるさん
谷四の谷町線ホームまでマンションから歩いたら何分かかるかしら？
現実的ではなさそう。
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1967
マンション掲示板さん
自転車はいいのですが、こんな立派なマンションにすんで自転車は辛くないですか？みなさんお金持ちばかりだとおもいますし、ローン組むとしても、3割ぐらいですか？
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1968
eマンションさん
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1969
匿名さん
>>1966 匿名さん
谷町線までだと、実質15分位です。
荷物がある場合や子ども連れの場合は20分位みた方がよいかと。
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1970
マンション検討中さん
>>1969 匿名さん
毎日子供連れてや荷物持って電車のるん？
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1971
eマンションさん
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1972
検討板ユーザーさん
歴史の散歩道沿いは大阪には無い良い雰囲気ですね。公園が隣接しているし、ここは子育て環境が抜群だね。このマンション良い！
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1973
匿名さん
>>1970 マンション検討中さん
毎日子供連れ？毎日荷物持って？
なんで毎日なの？そういうライフスタイルの人？
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1974
匿名さん
>>1973 匿名さん
たしかに、毎日子供連れて荷物持って谷町線使うなら、大変かもだから他のマンション選んだ方がいいかもしれませんね。いいマンション見つけたらまた教えてください。
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1975
マンション掲示板さん
>>1974 匿名さん
ここよりいいマンションてあるんですか？谷町線は１５分はいいですが、まあどんな人がすむのあな
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1976
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1977
マンション検討中さん
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1978
匿名さん
国立病院の前から大阪まで市バスが出てますね。
大阪まではこれ乗ると便利かも。
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1979
匿名さん
>>1977 マンション検討中さん
私は在宅と出勤半々くらいです。
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1980
ご近所さん
>>1978 匿名さん
天満橋、上本町にもバスは便利ですよ。
ただし、朝の通勤通学時間帯以外は本数が少ない。
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1981
マンション比較中さん
住宅ローン控除がへってしまった。これは大変だ。涙。
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1982
匿名さん
>>1978 匿名さん
確かに便利なんだけど、通勤だと渋滞等で時間が読めないから、私はバスは休日にしか利用しないなあ。
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1983
マンコミュファンさん
>>1981 マンション比較中さん
ん?…これは結構やばいです…2022年12月までの入居なら旧制度でセーフなんでしたっけ？
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1984
匿名さん
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1985
マンション掲示板さん
>>1981 マンション比較中さん
このマンションでローン組むとかあるの？4000マンぐらいくむんかな。
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1986
匿名さん
>>1985 マンション掲示板さん
そういうマウントほんまいらんわ。
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1987
匿名さん
>>1985 マンション掲示板さん
オールキャッシュで購入できてもローン利用される方いると思いますよ。ファミリータイプなので、貯金使わず毎月返済というマネープランも普通じゃないですか。外国投資家目当て物件ではありませんので。
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1988
匿名さん
>>1983 マンコミュファンさん
2022年3月までの入居でないと、新制度になりますね。
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1989
匿名さん
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1990
匿名さん
>>1989 匿名さん
困惑している方も多いと思います。最初は、2022年内入居できないとローン減税自体が無くなるかもという噂もあったんですね。
原因の一つは、コロナで税金いっぱい使われてるんじゃないですか？
子供の10万補助と同じ、必ず不公平が生じ、でもしょうもないことですね。。。。何か基準を設けないと実行できませんから。
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1991
マンコミュファンさん
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1992
匿名さん
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1993
名無しさん
>>1992 匿名さん
ZEHマンションも優遇あるのでしょうか？
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1994
名無しさん
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1995
名無しさん
私は税に詳しくありませんが、昨日のニュースをまとめると、このマンションは、
所得要件は3000万円以下。
新築、ZEHのため残高上限4500万円 で、
年間最大4500x0.7%＝31.5万円/年 を
最大13年間＝31.5x13＝最大409.5万円/13年
の所得税控除を受けられる
で、オッケーですか？
詳しい方、ご教授ください。
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1996
匿名さん
>>1995 名無しさん
ZEHマンションも適応だと嬉しいけど、ZEHとは別ものだと思うので、期待せずに3000×0.7×13と思っています。
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1997
匿名さん
ZEHとZEH-Mの区別らしいです。このマンションはZEH-M、いわゆる住棟全体に対する評価らしいです。ようわからんが担当さんに聞くしかないですね。
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1998
評判気になるさん
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1999
匿名さん
>>1987 匿名さん
そんな方いるんですか？フルローンはさすがにないのでは？
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2000
匿名さん
>>1995 名無しさん
このマンションに住む方は所得2000は多めでしょうから、あんまり気にしてないのでは？
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