グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

いいですね。今だけの景色だ。リバーのパーキングちょっと邪魔くさいですね。

>>1405 匿名さん

邪魔はお互い様

これは辛い‥

リバーの雰囲気のある滝が流れる入り口とグラメの庭園がマッチして凄く良くなると思いますね。

>>1406 匿名さん
お互い様という言い分はわからんでも無いがこの並びは寺山公園、府立住宅、低層事務所、広小路公園が並びいずれもセットバックか2階建てで抜け感ある景色だったんです。グランドメゾン も南側にセットバックしてるなかでリバーのタワーパーキングだけが北側に目一杯せり出してこの界隈の視界めちゃくちゃ遮りますよ。

Bタイプ低中層でリビングの北向き窓でカーテン開けた生活出来るか際どい感じですね。西向きは思い切り当たるので難しいと思ってましたが、北もずっとカーテン下ろすは辛いです。

>>1409 匿名さん
超同感です。

>>1409 匿名さん
圧迫感出ますよね。

積水が入札でもう少し頑張っていれば。。。

>>1413 匿名さん
全然ちゃうもん（良いもん）ができてたでしょうね。

>>1414 通りがかりさん

積水が買ってたら、どんなマンションを建ててたでしょうか。面積的にミニタワー建てれますか？

>>1415 マンション掲示板さん
もうタラレバな話はやめましょう。しても意味がないので。

>>1409 匿名さん

近隣住民としては積水タワーも充分迷惑。

契約者です。フローリングの色で悩んでいます。薄い色を選ばれた方が多いでしょうか？

>>1417 匿名さん

同感です。むしろあんな高いタワーの方が邪魔です

>>1419 匿名さん
低層の方良かったよね。
清水谷公園前のグランドメゾンは高級感が凄いですよね。まさにグランドメゾンて感じ。

>>1420 名無しさん
あの辺で一つだけ飛び抜けてるのが違和感あります。
そうそう、清水谷公園前、いい感じですよね。個人的にはあっちの方が好みです。
あそこって何か情報出てますか？もう完成近そうですが

>>1409 匿名さん

自爆しちゃったね

タワーが迷惑とする根拠は？

現地見てきましたが思ったよりリバーとは離れていたので全く問題なしと私は思います

>>1424 検討板ユーザーさん

建物間で25mぐらいですかね？私もそこまで気になる距離じゃないと感じました

そうですね。歴史の散歩道沿いの公園横、交番併設の余裕のある敷地面積で、いい立地だと思います。

>>1422 匿名さん
お互い様というのはその通りなんだろうけど、大規模マンションが出来て人口が増えるからこそスーパーやクリニックが近所に維持される面もあり、土地は自由に売買出来るんですからエリアの土地を全部持っているわけでもなければ文句を言ってもしょうがないんだと思うんですよね。
プランを決めるのはデベだし、開発時にお見合いを考慮して配置や開口部位置など相談に乗ってくれたりもしますけど、デベはやっぱ最大効率を狙って許される容積率は全部消化してくるものだと思うんですよね。
しかし部屋からの視界抜けを狙って並びから一棟だけ北に出っ張るならまだしも、眺望に寄与しないどころか邪魔するだけのタワーパーキングをわざわざ北側に配置する意味無くないですか？もっと賢い配置あったんじゃないかとは思いますね。

>>1427 匿名さん

えっと、他物件の話題？
その物件スレで展開した方が相応しいのでは？

お世話になっております。あと残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

住民スレ早くたって欲しいですねぇ
荒らしではなく購入者の方達と色々お話したいです(^^)

>>1430 匿名さん
分かります！情報交換したいです！

ここは落ち着いた住人の方が多そうでいいですね。どれくらい部屋は残っているかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

皆さま自転車ってどれくらいの数お持ちですか？駐輪場も数に限りがあって抽選と聞いたのですが、我が家は4人家族で4人とも所有していますし、そのうち2台は電動なのでかなり重量もあり、2台分は平面駐輪場が確約したい所なのですが難しいですかね、、

ご購入された皆様、オプションはどれぐらい費用かけられましたか？
私はなんだかんだで300万円オーバーになりました。

>>1434 通りがかりさん

うちは色々つけていくと200万超えそうで迷っています。300万オーバーはリッチな部屋で羨ましいです。内訳を教えていただけますか？

>>1435 マンション検討中さん
水回りのタッチレス水栓、洗面、トイレにフィオレストーン、IH、カップボード、床暖房追加、ダウンライト等です。

>>1435 マンション検討中さん
廊下のタイル化はされましたか？

1435です。
タイル化は見送りました。
ダウンライト、カップボード上下、フラット天板棚付き、食洗機深型、自動水栓、ピクチャーレールとライト、トイレ自動ライト、蓋、等々といったところです。

>>1438 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます！
キッチン天井の木調変更もモデルルームで見て良いなと思ってますが、高いなぁ、、と。申込みされた方いるんでしょうか？？
それと、リビングダイニングはダウンライトだけで、暗くないですかね？？もう少し球数があると安心なんですが。

>>1438 検討板ユーザーさん

自動ライトって2000円くらいで買えるセンサー付の電球に変えるだけではないんですか？

>>1440 匿名さん
玄関みたいに、スイッチに人感センサーつけるってことでしょ。私なんかカップボードの20万、30万で迷ってるので、羨ましい限りです。

>>1435 マンション検討中さん
大丈夫です！このレベルの物件を購入してオプションで200万付けれる貴方様は充分にリッチで羨ましい限りです。

でも、ダウンライトとカップボードとキッチンフラットだけでも100万くらいは超えちゃいますよね。

ぎりぎり100万は超えないかもしれません。100万近くの間違いです。訂正してお詫び致します。

>>1441 匿名さん

玄関スイッチの人感センサーと電球内蔵の人感センサーで何が違うのでしょうか？
オプションでお金かけるほどの違いがあるのか、不思議に思いました

>>1445 匿名さん

スイッチの場合はセンサーが反応する範囲や点灯時間を変えられる。
電球の場合は固定。

>>1446 匿名さん

パナソニックの電球などは時間など色々調整できますが、さらに精密にする意味があるのでしょうか？
よほど広いお手洗いなら精密なセンサーは必要かもしれませんが、あまり必要性を感じませんでした。

>>1447 匿名さん

電球でも時間の調整できるの？

電球内蔵のセンサーがあるならオプション削ろうかなと思いました。いい情報をありがとうございます。

>>1449 マンコミュファンさん

賢明と思います。代替品は意外と色々ありますよね。

他にも削れそうなものがあればご教示ください。

>>1436 通りがかりさん
床暖房追加はキッチンですか？
まだ悩み中で、、やはり必要ですかね

うちはキッチンの床暖はあるに越したことはないですが、他のオプション優先にしてもう無しでいいだろうとなりました。けっこうお値段しますし。タプションで200万くらい皆さんつけられてますか？
以前迷って決められないでいるのは、床の色とキッチンフラット化です。床の色の決め手を皆さん教えて欲しいです。

みなさんオプションの話題で盛り上がっているようですね。
オプションは後付けできない設備を選びに選ぶ形になると思いますが
床暖房のオプション料金はどれくらいになりますか？

>>1454 匿名さん

リビング床暖は標準ですよ。

市内のくせにビビるくらい駅から遠いわ

先着順にあった2億3000万円の表示がなくなりましたね。プレミアムルームも残りわずかなのでしょうか？

>>1457 マンション検討中さん
高額物件すぎて私も気になります。

どなたかが駅から遠いと書いてらっしゃいますがマンションから駅までは長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分、谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分、谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩10分となっているようです。
実際に歩くとこれらの不動産上の表記よりも時間がかかりそうですか？

>>1459 匿名さん

歩く人のスピードによるから一概に言えないんじゃないですか。気になるなら現地を一度歩いてみたらいいんじゃないでしょうか。私は電車は月に数回しか乗りませんし、周辺の環境も落ち着いてて好きなので徒歩10分は苦ではなく、むしろ駅から適度に離れて落ち着いた街並みが気に入りました。何を重視するかは人それぞれだと思うので駅近重視なら他のマンションを探されてはいかがでしょうか。

みなさま、車お持ちでいらっしゃるんでしょうか？
私は子供もいますが首都圏に住んでいて交通の便も良いので車所有しておらず。。
こちらの物件はカーシェアも周囲にいくつか点在してるので、月2?3回程度ならカーシェアでいいのではと思ってるのですが。。

カーシェア、利用する人も増えてきた気がします。
1ヶ月あたり2回か3回なら、確かにカーシェアの方が安い気もします。

習い事など送迎があると、車があってよかったと思ったりします。
特に雨の日は子供だけで行くことは無理ですから。
車がないと維持費分が節約できますよね。それを考えると車を手放すのもいいのかも。

>>1459 匿名さん
男性ですが、普通に歩いて長堀鶴見緑地線の玉造駅のホームから現場まで約7分でした。ちなみにホームから1号出入口までで約2分でした。

>>1463 口コミ知りたいさん
書き漏らしましたが、谷町六丁目からは10分では無理でした。信号に引っかかったことも影響していると思います。15分くらいだったかも？あまり覚えてません。

>>1459 匿名さん

肝心の谷町線までが本当に遠いです。

>>1465 匿名さん

そんなに谷町線に乗りたければ、玉造から乗って谷六で乗り換えたら。

>>1465 匿名さん

歩くの嫌なら自転車乗って駅まで行くなり、車買って車通勤したらいいでしょうし。そもそも？それが嫌なら駅直結のマンション買えば? ここ買う人は駅近をそこまで求めてないと思うよ。

>>1463 口コミ知りたいさん

鶴見緑地線のホームって玉造駅も階段ではきついくらいの深部にありますか？

その玉造からも坂がきついんですよね。ここだと毎日車利用が前提かな。環境はよいと私も思います。

今後も在宅中心で仕事で出社あまりしない事を前提に購入したのですが、毎日出社するになると少し駅距離ストレスかもですね。引き続き在宅中心だとここは非常に魅力的な立地です。

>>1468 匿名さん
人にもよるかもですが、私はそこまで気になりませんでした。

私も坂や駅距離は気になりませんでした。それ以上に環境や設備などが大変優れていると思いました。

駅だけでなくスーパーまで遠いのも難点。大通りなので好きなところで渡る事ができず、その先の横断歩道まで遠回りしなければいけないのもイマイチでした。皆さん日々の地味な負担の積み重ねをどう受け入れてるのかな。
車所有前提？

敷地の緑地とエントランスが素晴らしい。上町台でファミリー物件を探していますが、周辺環境や価格面を鑑みても他物件と比較してかなり気に入りました。

>>1473 匿名さん
チャリなんじゃないですか？
近場に限らずキタもミナミもチャリで行けますよ。
雨降ったら厳しいけどね、、

>>1475 評判気になるさん

結構坂ありますよ。自転車はきつい。

>>1473 匿名さん

環境と利便性のトレードオフでしょう。

>>1476 匿名さん
電動チャリを手に入れましょう。

>>1478 評判気になるさん

電動自転車ってめちゃくちゃ重いんですよ。全部徒歩で完結させたいとなると、環境的には微妙ですね

>>1479 匿名さん

キミは電動自転車を担いで歩くのか？

>>1480 匿名さん

キミ面白い発想してるね。どこの街にそんな奴いるんだい？

>>1476 匿名さん
台地の上だから坂があって当たり前。地盤が良いということ。
坂が嫌なら、堺筋より西側か玉造筋より東側に住んだら？

>>1480 匿名さん

駐輪場の事とか考えないの？

>>1482 名無しさん

地盤が一番の売りの物件ですからね。

>>1479 匿名さん

この投稿、まだ解読できてないです。電動自転車重たいとなんかあるんですか？

>>1485 匿名さん
1483を見るとラックに入庫させる時の話のようですね。そもそも上段ラックに電動アシストは規定重量オーバーで駐輪不可能な気もしますが。

>>1486 匿名さん

なるほど納得。
ラック式は下段でも段差があるから、電動自転車を入れるの大変なんですよね。ヨイショって持ち上げて入れてます。

>>1487 匿名さん

平面なら電動自転車ありですね

>>1484 匿名さん

ここは杭基礎では？

HPの先着順が更新されて今週も減りましたね。いよいよ残りわずかか。

こちらの物件ってまだ6000万円台のお部屋って残ってるのでしょうか？ご存じの方いらっしゃれば、教えてください。

>>1491 マンション検討中さん
6000万円台はA.B.Cタイプです。
既にA.Bタイプは完売してるので、Cタイプがどれくらい残ってるか？だと思います。

>>1492
そうなんですね。
リバーガーデンを買うか、こちらの物件を買うかで悩んでいます。Cタイプは間取りが、、、ですよね。

>>1495 マンション検討中さん
Cタイプは中住戸だし、窓無し部屋があるので他のプランに比べると見劣りするかもしれませんね。リビングダイニングが13.2畳となっていますが、洗面室の入口手前まで含まれるので、実質的には10畳未満くらいに感じるかと。。ただし、東向きの抜け感はあると思います。

>>1495 マンション検討中さん
東向きのCタイプは寺山公園が隣接しているので、歴史の散歩道の車通りや夜公園に屯ろする若者が気にならなければ低層でも抜けて良いと思いますけどね。

あと数百万もだせばＤもEも選択肢に入ってくると思うので、妥協せず選んでみるのも良いのではないでしょうか。ただ、だいぶ部屋がうまってきているので検討するなら早めがいいと思います。

壁面の緑の維持管理が素人目になる大変そうに見えますが、管理費の水準などはどうなんでしょうか

>>1499 検討板ユーザーさん

ここの管理費高いですね。間取りや内装、環境等がよかったので検討しておりましたが、駅からも遠く、検討から外しました。

管理費はタワマンではこれくらいじゃないでしょうか。逆に、変に相場より安い管理費や修繕費の設定にしてしまうことで、共有部や植栽の管理が疎かになってしまうよりは、必要十分な管理費、修繕費によりマンションの資産価値をしっかり維持していくほうが、将来の売却時にも有利にはたらくのではないかと思いますし、きれいな植栽の中で暮らす毎日の生活が楽しみなので、私はそこまで気にしませんでした。

こちらのマンションを検討中の者です。
中には永住目的の方も多くいらっしゃるかと思いますが、転勤等の関係で将来的に賃貸に出したり、売却も検討しています。
この物件のリセールバリューは皆様どのようにみられているのでしょうか？

学校区や土地柄(上町一丁目アドレス等)は申し分ないかと思いますが、駅までの距離、スーパーまでの距離などで利便性という点に少し欠けるのではないかと考えています。
ざっくばらんにご意見頂ければ幸いです。

>>1502 マンション検討中さん

私はリセールバリューは、購入価格よりも下がると思っております。大阪市の再開発の影響は、東よりも西側に影響することや、駅からの距離を考慮すると需要が限定的、また、谷町四丁目、六丁目、九丁目あたりには他のタワマンがあり、当物件を検討する前にそちらを検討しやすいことですかね。

>>1502 マンション検討中さん

上町一丁目の立地を選ばれる方は、この閑静な周辺環境に惹かれていると思います。たしかに谷町沿線にいくつかタワーはありますが、それらの賑やかな立地とは違う落ち着いた住環境があり、学区なども踏まえると特にファミリー層には刺さるのではないでしょうか。駅距離も周辺環境とのバランスであり、そこまで遠いとも思いません。 利便性と住環境のバランスが非常に良く、魅力に感じる人は多いと思います。実際に売れ行きも好調とのことで、周辺環境、設備面、豪華な植栽など外観の美しさ、ブランドなどを踏まえて人気があり、今後も需要は大きいのではないかというのが個人的な見解です。