グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

エコカラットは入居前に施工した方がいいですか？
ネットで検索するとDIYも可能だそうですが、やはりシロウトには無理ですよね。
通販で部材セットを購入すると費用はかなり安く抑えられそうなんです。

>>1242 匿名さん
私は入居前にしました。入居前にした方が家具を動かす必要がないので！
DIYでもできると思います。ただ面倒くさいです（笑）

タワーの仕様などすごくいいなぁ?と思ったんですが
近くに、府営住宅？があり平の駐車場で…
同じ上町台地のアドレスなのにと…
皆さんその辺はどうお考えですか？

このマンションの事全然知らないですが機械式よりは平の駐車場の方がいいんじゃないですか？
地下の駐車場がいちばんですけど

府営住宅は所得がそれほどないのに中央区に住まなければいけない人用の物件です。こちらの物件を買えるような所得の方は住むことができませんので諦めましょう

>>1244 検討者さん
車が、雨に濡れるとか黄砂付くとか日に焼けるとかが嫌なので、屋外は避けてます。そういう意味で機械式が良いです。出し入れは不便ですが、車の状態を保ちたいですね。

>>1244 検討者さん

中央区で唯一の市営住宅ですね。

>>1246 口コミ知りたいさん

住めますよ。収入に応じて賃料に段階がありますが住めまし、最高値の賃料でもここのローン払える方なら住めます。
ちなみに最下限の賃料でも世の中水準以上の所得は必要ですよ。ご存知だと思いますが上町1丁目はどんな所得でも簡単に住める場所ではないですよ。

>>1252 マンション検討中さん

？意味がわからない…

>>1247 検討板ユーザーさん
同じく私も車は屋内派です！
機械は面倒ですが、車を綺麗に保ちたいので屋内の方が安心ですね(^^)

このマンションいいなと思ってるんですが、子供3人の5人家族では100平米以上ないとしんどいですかね。

>>1255 マンション検討中さん
5人の場合、国が定める基準では、最低居住面積水準(必要不可欠な水準)は60平米。誘導居住面積水準(豊かな住生活実現の水準)は115平米。となっています。お子さんの年齢や現在住居の面積にもよりますが、100平米はひとつの判断基準になりそうですね。

>>1256 検討板ユーザーさん

詳しい数値までありがとうございます。一戸建てと悩みましたが、この地域に憧れがあるのとマンションのデザインと設備に一目惚れしましたので。やはり余裕のある生活を考えると100平米は欲しいですよね。ありがとうございました。

>>1257 マンション検討中さん

答えは自分の中にありそうだけどな。今住んでる家だってあるわけでしょう。

>>1257 マンション検討中さん

ちょうど100平米程度の上町1丁目の土地が、積水から売り出されてますよ。
100平米以上のタワマンとなると1億数千万は必要なので、戸建てでも価格は同じかもしれませんね。

30坪の戸建てならタワマン100平米のほうが価値高そう。

洗濯物の柔軟剤臭やめてほしい
迷惑してます

>>1261 匿名さん
どこから香りますか?

>>1261 匿名さん
ここでする話じゃないでしょ？

>>1261 匿名さん
なんの話なん？

>>1260 マンション掲示板さん
タワマンの方が断然安いですよ。

そうなんですね！上町一丁目の地価おそるべしです。戸建ては夢のまた夢か。

閑散としてきましたね。もう買った人はオプションも決めた人も多い時期でしょうし、あとは待つだけですもんね。

>>1267 匿名さん
何部屋くらい残ってるんですかね？

>>1268 マンコミュファンさん

たしかに。どれくらいだろう。気になりますね

>>1268 マンコミュファンさん
まだ完成まで1年半くらいあるから結構残ってるんじゃないですか。

販売ペース激落ち。これから販売する部屋は簡単に売れない

>>1271 匿名さん

リバーも失速してるみたいですね。ブロガーさん達が取り上げなくなったからですかね

>>1271 匿名さん
もう既に8割売れてるらしいですよ。あと1年半もあるので完売は確実でしょう。

>>1273 田中さん

完成1年数ヶ月前やのに8割もさばけましたか。値付けが安かったのでしょうか。

上で販売スペース激落ちって人いますけど、まだ1年半もあったんですね。完売確実じゃないですか。強い売れ行きでしたね。

4月初めモデルルーム行った時で残り20戸くらいでしたよ。

>>1276 匿名さん
めちゃくちゃ売れてますやん。

さらに価格高騰していきそうな北区中央区天王寺区のファミリーマンションの中で、環境や設備面考えてもだいぶお買い得なんでしょうか。

安い部屋はなくなってしまいましたが設備は良いですし間取りもファミリー向けにしか作ってないのがいいですよね。環境も駅チカではないですがそれがいいという人には刺さるでしょう。この立地でタワーを作ろうと計画してここまで販売順調なのは積水ハウスすごいと思います

難波宮越しに。

清水谷高校東通用門（南東側）越しに。

大阪女学院正門から。

かっこいいですね！！

>>1281 マンコミュファンさん
東向きの眺望も生駒山系まで抜けてて良いけど、北西も難波宮からの都心眺望で良さそうですね。
Ｂタイプ（既に完売、、、）と、高層階はＩタイプとＬタイプですかね。

24時間有人管理で管理員と夜間警備員がローテーションで常駐するようですが、
フロントスタッフはまた別な勤務体制となりますか？
フロントの稼働時間は何時から何時まででしょうか。
公式サイトによれば管理員の方は8時～21時稼働となっています。

>>1283 マンコミュファンさん
お写真たくさんありがとうございます！
嬉しいです！

>>1281 マンコミュファンさん
素晴らしい写真ですよね。ありがとうございます。完成できたら、その辺りでランドマークみたい感じですよね！

私、床の色とオプション、悩んで悩んでまだ決められないです。

>>1289 通りがかりさん
床の色は何と何で迷ってます？オプションは何を付けるか付けないで迷ってます？

>>1290 匿名さん

床は真ん中か薄い色かです。
オプションはキッチン天板フラット化です。

>>1291 通りがかりさん
フローリングの薄い色はグランドメゾン上町台レジデンスタワーと同じ床材です。SUUMOで写真出ててイメージしやすいですので一度見てみて下さい。薄い色といっても、そんなに薄くありません。モデルルームは真ん中の色ですが、高級感があるので積水はこの色をよく使いますね。少し暗くなるのが懸念されますが、建具と連動するので悩みますよね。また、家具（色や素材）との相性もあります。どんな家具にも合わせやすいのは薄い色の方です。アクセントクロスやエコカラットを検討する場合も同じですね。
キッチン天板は予算が許せば前面収納付きが良いですよ。少しでも収納はある方が良いので。また、フィオレストーンは質感も良いですし、フラットにして敢えて見せた方が良いんじゃないでしょうか。水回り丸見えで片付けが苦手な方には不向きかもという意見もありますが、、

>>1292 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
オプションパンフレット眺めてたら、どんどん欲しくなって、蛇口とかトイレの蓋とかスイッチとかピクチャーレールとか細かいとこまで変えたくなってしまって迷ってしまいます。

>>1293 通りがかりさん
施主オプションは割高なので、後から換えられるものと、そうでないものを分けて考えると良いかもしれませんね。例えばトイレの蓋や蛇口は後から変えられますが、キッチンはリフォーム工事が必要になります。

>>1294 匿名さん

なるほどです。そうなると、施主オプションで考慮すべきものとしては、キッチン天板とダウンライトくらいでしょうか。

>>1295 通りがかりさん

同じく通りがかりですが、フラット天板はよく実生活をイメージしてから購入した方が良いですよ。スッキリ保つのはかなりのケアが必要です。今現在のキッチンの状態でフラットだったらどうか、と考えてみると良いと思います。既に物がなければ完全に余計なお世話で恐縮ですが。

水も飛びますのでsnsみたいにフラットで綺麗な状態を保つのはたしかに大雑把な方には難易度高いかもしれません。

このマンションってグリーン住宅ポイントの対象になりますよね？

>>1298 匿名さん

なりますよ

>>1299 匿名さん
ありがとうございます。申請書類にある、建築基準法に基づく確認済証と住宅の省エネ性能等を証明する書類（BELS評価書）のコピーって契約時にもらった書類の中にあるんですかね？

>>1300 匿名さん

竣工後に第三者検査が入るのでその後です。

>>1301 匿名さん
建築確認の確認済証は着工前に発行されるとして、BELS評価書も物件ホームページをみたら、2020年8月31日交付と記載していたので、両書類ともに用意が出来ていると思っていました。

>>1302 匿名さん

不勉強なのですが、それは各自が申請するのですか？

>>1298 匿名さん
マンション自体の性能と時期が対象になるので、念のため積水の担当者に問い合わせたところ、「対象外」との事でした。ZEH認証で既に補助金を取得してるので、グリーンポイントは補助金の二重取りになり、不可との事でした。

>>1304 グラメファンさん

そうでしたか、確かに補助金を受けている場合は対象外ですね。残念！

>>1306 マンション比較中さん

まだ第一期の初期に前建てあるBタイプ低層と、南面抜けてるが中住戸Aタイプ低層がどちらも6500万弱で、悩んだ結果前建てないAタイプを購入しました。
こういった記事はBタイプの評価がとても良いので「Bタイプにしといた方が良かったのかなー。」と少し思い起こす事があります。

>>1307 検討板ユーザーさん

投資部屋ですか？
Ｂは角部屋でAは間部屋ですしね。

>>1308 評判気になるさん

1307です。住む予定ですよ^_^

>>1307 検討板ユーザーさん
どちらもメリットデメリットはありますもんね。
でもどちらも良い部屋だと思います。

私はBタイプの上層階を売出始めに購入しました。この掲示板で評判が良いみたいなので思い切って購入して良かったです。完成が楽しみです。

この立地にタワーですか…。景観的に全く合わないし、独りよがり感が半端ないマンションですね。これ、古くからの近隣住民はどう思っているのでしょう。個人的な意見です。

大手前とここは悩んでいますが

>>1312 eマンションさん

近隣住民ですが、そんなふうに思ってませんよ。グランドメゾンのタワーは端正で繊細な外観で、この地の新たな標となるランドマークとなることを期待しています。緑地も豊かで季節ことに変化する趣が、この地の豊かな景観をさらに彩ってくれるでしょう。
毎日通りがてら眺めますが、少しずつ空に伸びていく姿を見て日々楽しませてもらっています。
こちらの地を選ばれ住われる方々の感性に共感いたしますし、共にこの地をさらに豊かにしていきましょう。

上町1丁目にピッタリな物件だわ＼(^^)／

>>1312 eマンションさん
地元ですが、えー感じやなーって横通ってますよ(笑)

刺さる人にはささるマンションです。駅遠で嫌なら買わなきゃいいのでは

私はこの上町一丁目アドレスにグラメと隣のリバーもそうですが、なかなかセンスあると思いますが？他にはない貴重な物件です。

私は坂道＋駅遠でタワマンメリットの利便性が著しく低くて最初から対象外でした。

>>1322 匿名さん
確かにこの立地でタワマンである必要は無い。

>>1322 匿名さん
私もそう思って買うのを見送った派ですが、今は後悔しちゃってます。今までならタワーは駅近が基本でしたが、コロナで世の中の常識が変わった現在、ここのような物件が求めらて来てるのがニューノーマル。それに気付かなかった自分が悔しいw
まぁ好みの問題だと思いますが。

>>1324 匿名さん
私もそう思います。一時は駅近こそが最高の指標でしたが、より広い目線での立地の良さ、同じ予算内で考えた場合の仕様など、トータルでみた居住性が重視される時代がくる気がしています。

人によるといえばそれまでですが、グランドメゾンの多くの物件はそのあたり、視消費ニーズをうまく捉えていると感じます。

これからより都心部一極集中が進むのでこういう立地にタワーもバンバン立つでしょう。

入居した途端、物件価格2割とかダウンしますかね。
(-.-)y-., o O皆さん資産性についてはどう思ってらっしゃいます？

荒らしはスルーで。

駅は最終遠くていいんですけどスーパーとかも遠かったですよねここ。
ネットスーパー利用すればいいとの意見もありますがちょっと買い物行きたいって時に近くないと不便なんですよね。
あと子供が小さい頃なら小児病院とか近くにあれば嬉しいかな。
この辺人口増えればできますかね。

>>1329 匿名さん

スーパー近くなかったでしたっけ？イズミヤやらライフやら

>>1330 匿名さん

1番近いところで7分は個人的に遠く感じましたね。
多分マンション出てからの時間も考えると10分以上かなと思いまして。
もちろん個人的な考えなので。

こちらは南大江小学校に通うのでしょうか？評判は？

>>1331 匿名さん

ライフが7分ですね。スーパー7分って割と普通じゃないかな。いや、もっと近いマンションもありうるとは思うけど… 不便とまでは感じないな。

>>1331 匿名さん

結構距離ありますね。小さくてもいいから徒歩3,4分のところに欲しいです。マンション増えたら進出して来ないかな

>>1334 匿名さん

そうなんですよ。
結構子供とか連れて行ったりすると時間かかるの、でそういうスーパーや病院が近くにあれば駅が遠いことも気にはならないんですけどね。
公園はすぐそこなのはいいですけどね笑

>>1332 マンション検討中さん
玉造小学校です。評判良くて、わざわざ校区に引っ越されてくるご家庭もあります。玉造小学校は生徒数が増えているので、今増築中です。

>>1333 匿名さん

それは現状スーパーまで7分以上のところに住んでいる方の意見かと。
やはり近くにある方が良いですよ。

私も床の色で悩んでいます。どの色が人気なのでしょう。こちらの意見を見てるとライトが無難なのかと思いましたが、皆さんどうされましたか？

>>1337 匿名さん

批判するためのロジック笑

批判するため…？
小さい子供いたりするとわかると思いますが7分以上かかって負担があったので近い方がいいなとは思いますよ。
だからといってこの物件が駄目とも思ってないですし、マンションも建って近くにできないかなという願望です。
そこまで批判的に受け止めないでください。

>>1338 マンコミュファンさん
私は部屋が少しでも明るく見えるようにとライトにしましたが、高級感ならやっぱりダークだと思いますね。