シティハウス池袋ってどうですか？

同じ物件のスレたってませんか？

どのスレ？

住友不動産の東池袋二丁目計画

プロジェクト名で立ってる板は管理人に物件名に変更依頼かけてもらうのがいいかな。削除依頼にコメントすると管理人がチェックしてくれる。

ただ、あっちはレス少ないから放置でもいいような。

実質使えるのは大塚駅ぐらい？あとは遠いねえ。

シティハウス大塚とシティハウス池袋…
結局池袋が入ってるこっちの方が高いんですかね…
利便性全然違うのに

プラウドの東池袋直結が500超だとすると、ここは400超くらいでしょうか？

マンション名だけみるとプラウドより池袋中心地にありそうだな（笑）
しかしスミフのネーミングは面白いな。東池袋のシティタワーも確か池袋、要町も池袋だったのでは（ウェストなんとかとかついてたと思うが）。
で、バリバリの池袋物件はグランドミレーニアで池袋をつけない。あれはむしろ目白徒歩圏をアピールするためだったか。。。

池袋というよりは大塚駅寄りでしょうね。
大塚駅経由で通勤した方がスムーズにいきそう。

一件便利そうに見えますが、スーパーなどが無く生活するには少し不便かなと思いました。
生活必需品や日用品、食品が購入できるような場所が近くに何件かある所の方が
住みやすいので、どちらかというと単身世帯向けになってきそうです

プラウド買えなかった人が流れてくる予感

腐っても山手線内側、坪400超えてくるでしょうね

プラウドが坪500超でここが400ぐらいなら、自分ならこっちを選ぶな。

池袋に歩いていくなら大塚駅を利用した方が速く移動できそうかな
山手線圏内でスムーズに生活をするのには住みやすそう。

小学校は徒歩7分の距離。問題ないですね。近所に公園もありそうだし、子育て世代が住むにもまずまずかな。
近くにサンシャインシティがあるので水族館なども行き放題で楽しそうです。
ただ、幼稚園や保育園、中学校はどのあたりにあるのでしょうか。

>>13 匿名さん
向かいに保育園なかったけ？

池袋～渋谷間の山手線は地獄
サイタマ県人多すぎて吐きそうになる

保育園はたくさんありますね。
豊島区は待機児童ゼロを達成してるので共稼ぎ夫婦によい。

ここのスレッドを見ていて気になったので調べてみたのですが、
確かに保育園、思っていたよりも多かったです。
豊島区は通り過ぎる人が多くて住んでいる人は少ないとか言われているのを聞いたことがありますが、
よくよく調べてみると
場所を選べば子育てもしやすいエリアもあります。

入居、2年以上先の話なんですね。となると、販売自体ももっと先になってくるのかもしれないです。
オリンピックの時期についても
現状では定まっていない状態です。
それが決まらないと
販売する方もなんとも動きにくいですよね。

保育園、並びの東池袋第二保育園に入れたら、相当通園楽なんですが…なかなかうまくは行かないかもしれないですね。
ただ
地図で近隣の保育園と入れるとざっと出てくるので、心強くはある。

公式サイトの地図を見ていると、ここの敷地の形がとても不思議です。
公道に面しているところ、何か別の建物がそのまま残されるのですか？

＞１８

すみふはミニバブルで価格上昇期には売り渋りして価格が上がってから売り出した。コロナ次第だけど景気後退が見込まれる状況で先送りするか見どころ。

>19

コインパーキングがあるみたいだね。建設工事の囲いから取り残されてるからそのままでしょ。あの土地だと高い建物は建てられないだろうけど、見た目が微妙かも。

第一に気になるのが価格なのですが、まだ公開されていないのですね。8月に販売開始予定とのことなので、詳細はまだまだ先になるのかなと思います。
1R～3LD・Kの間取りとのことなので、価格にも大きな幅が出てくるのでしょう。マンションには詳しくないので、だいたいの価格帯の予測もつきません。
1Rで31.77m2はちょっぴり広めな感じはします。入れ替わりが激しい賃貸向きの部屋とは少し違っているのかなと期待しています。

>22

詳しくないのならすみふ物件には関わらないのが賢明かな。少なくともいくつか物件見て自分で価格の妥当性が判断できるようにならないと。高値を押し付けられちゃうよ。

この辺りは保育園、特に認可保育園は劇戦になっていると思います。

一方、認証保育園は小さな保育園ならあります。インターナショナルスクールもあったり、
所得がある程度あるご家庭はそれほど心配はいらないです。

地図で見ると池袋エリアというよりは大塚エリアですね。池袋までは少し距離があるのが気になるかな

そうですよね、このあたりは生活圏は完全に大塚だと思います。
保育園に関しては、普通に入るのがとにかく大変なので、認証保育園の路線が現実的だとは思います。認証保育園でポイントを稼いで、認可の方に行くテクニックは、豊島区では可能なのかな。共働きのお宅は、本当にみなさんかなり保活大変ですよね

ここって複数路線利用可なのは大きな魅力だけれど駅からはそんなに近くないんですね。
資産価値としてみた場合はどうなんでしょう？

8月上旬販売開始予定で入居開始は2年後になるのかな。
入居までにはなんとか売れそうな気はしますけれど、この先どうなるのでしょうね。

マンション価格も上がっていくのか予定より下がるのか、
プロのご意見なども参考にしていくといいのかなと思ったりします。

池袋に汚い田舎もんがはいってきてて、もうくさってるよ池袋は。都心に昔から住んでたらわかるでしょ。

30年前から情報がアップデートされないご高齢の方でしょうか？時代はもう平成を通り越して令和ですよ。

池袋、地方出身者からすると大都市のイメージなんですけど外観完成予想図では周囲に高い建物はなくて、見晴がよさそうですよね。
何階くらいから隣の住居よりも高くなるでしょうか。

「進化し続ける「池袋」に、洗練された意匠を纏う全92邸のレジデンス」だそうです。キャッチコピー、人の印象に残るフレーズを誰が考えているんでしょうね。

>>8月上旬販売開始予定
ワクチンが開発されたらコロナも落ち着くでしょうし、早くおさまってほしいですよね。

近所なので何度も個々の建設地の前通った事あるけど、駅近でもないし他に何か特徴があるわけでもない、立地は極めてパッとしない印象。静かではあると思う。既に述べられていますが生活圏は大塚ですね。住んでみないとあまり気づかないのですが、大塚界隈は割と便利ですよ。美味しいお店も多いし、あまりゴミゴミしてないし。

>>29
HPの絵を見ると土地の凹んだ部分を避けて全戸南東向きになりそう。
そちら側には4～9階建てが並んでるので、5階以上なら視界抜けが期待できるかも。
建物同士の間隔が空きそうなので低層でも圧迫感はないと思う。

このあたりってがっつり住宅地なエリア。
池袋！都会！というよりは
池袋に近くて（本当は大塚が一番近いけど…）、でも比較的おちついて暮らせるのが魅力なのだと思う。
買い物環境ですが、
やたらまいばすけっとばかりあるんですね汗
大塚の駅の方行けば、他にも一応選択肢はあります。

サンシャインはとてもここから近いんですよね。公式ホームページでも徒歩6分であるとアピール。
飲食店や雑貨店はあるけれど
普段つかう事ができるようなお店っていうのはあまりないようなイメージ。
公式サイトを見たら、
成城石井はあるようだけど、生鮮食品大充実っていうのとは違いますよね？

>>26 匿名さん
資産価値気にされるんでしたらプラウド駅直結の方がいいですよ。このへん板マン樹立してますし埋もれちゃいますよ

ここ完全に大塚エリア。池袋って名前に騙されないようにね。

すみふ物件は相場より割高価格設定。時間をかけて売る分のコストを価格に転嫁してるので、ものがいいって訳ではないことに注意。すみふ物件調べれば完成在庫だらけってのがわかる。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるので買うのなら覚悟のうえで。

>30

この間大塚駅前の商店街がテレビで映ってたけど３０年前から変わってない。駅ビルはできたのにね。千成最中懐かしかった。

>>36 匿名さん
坪400弱くらい？

サンシャインシティも確かに近いし、サンシャインと言えば池袋という感じがしますが
結構そもそもサンシャインも駅から離れていますよね…
観光のためにBRTを作る作らないみたいな話がかつてはあったくらいなので。
だからここは池袋と大塚のあいだにあって、大塚よりというイメージです。
おさえ気味の価格になっていくのかなぁとは思っていたのだけど。

＞おさえ気味の価格

すみふにそんな期待するのが間違い。

買い物環境はまいばすけっとばかりという投稿を目にしました。
都市部のスーパーと言えば敷地がコンパクトに済むミニスーパーがほとんどだと思いますが、
品ぞろえはどうですか？
まいばすけっとはトップバリュ商品を扱っているんでしたっけ？

>>41
「品ぞろえはどうですか？」ってアナタ、行ったことないの？どこに住んでる人？

まいばすけっとは、コンビニよりも品揃えが充実している系というか…
生鮮食品が少し物足りないスーパーというか
うまくいえないですね。
最近は都心部にも増えてきているので
一度どこかに入ってみると、なんとなくわかると思います。
PB商品は多めのような気が。

中途半端に生鮮置いてあるコンビニ。弁当類は食えたもんじゃないですね。

最寄り駅が複数あってアクセスが良い立地ですね。
８月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
プランは1R～3LD・Kまであるとのこと。
もうそろそろ代表プランくらいは掲載があっても良いかなと思うのですが…。

まいばすはそんなにいけてない(特にお惣菜はかなり安くて値段なり)です。料理をされる方はサンシャインの西友やマルエツプチでまとめ買いした方がいいと思います。
料理をあまりされない方は、大塚駅周辺は安めでおいしい個人店が沢山あるのでご飯には困らないと思いますよ！

池袋周辺の新築が坪400超えてきているので、大塚もそのくらいになってくるのではないでしょうか。

現地行ってきました。
池袋からも大塚からも遠いです。
それからサンシャインにも結構、歩きます。
結論、論外です。

ここは住友の「シティハウス池袋」だけど同じ住友の分譲マンションで「池袋シティハウス」というのがある。これって問題にならないのか？
実は昔賃貸で住んでたんだがバブル時期に建った贅沢なデザイナーズマンションでエントランスや吹き抜けがすごかった。今でもけっこう人気物件。
こんな吹き抜け、今の分譲マンションには真似できない。

池袋シティハウスって初めて聞きました。
確かに名前は似ている…
ただあちらは板橋区でもよりは北池袋？
場所がこことは離れているので
混同する人はあまりおられないのではないでしょうか。
それにしても、素晴らしい作りのようですね。

マンションの敷地の形、若干不思議
凹の漢字の形になっている。
減っこんでいる部分に
もともとある建物が入っているということなのでしょうか。
現地に実際に行って
いろいろと見てみないとならないですね。

ここ、お隣保育園ですね。
子供がいる人は、お隣に入れればとても送迎が楽！でも、希望通りのところに入るのって
難しいですよね汗

ここの敷地、減っこんでいる部分はもともと時間貸しの駐車場でした。
今後、何が出来るのでしょうか？
もともとこのマンションのあった場所の土地の形自体がこうだったんでしょう。

保育園は、ある意味営業時間が決まっているから、生活にそこまで影響はないのかな。。と思います。
送迎時間帯がきちんとマナー守られていればいいとは思います。
子供さんがおられる方からすれば
隣の保育園、絶対に入りたいだろうな。
天気が悪い日の送迎大変そうだし。

送迎の時間帯は人の出入りが激しいので、そこだけ気になるかな。
保育園の朝は、とにかく皆さんサッと去っていくから、
立ち話のママたちがちょっと…みたいなのはないかと。
帰りも、結構皆さん大変なんじゃないかなぁ。

東池袋一丁目再開発のニュースを見たのですが、この物件の資産価値に影響ありますか？

さすがに遠すぎるからほぼ影響なしでは…？
仮にあったとしても、そもそもオフィスが住友だからその場合こっちの価格にも織り込んでくるし、価格ベースでの資産価値にはいずれにしても影響しないと思います。

むしろ再開発効果謳って、ここの価格の正当性を主張してこないかに気を付けたほうがいいかもと思いました。その場合は資産価値に負の影響が出るかと。

>>55 匿名さん
池袋エリアが発展して、良い影響があれば良いですね？

>>54
ここ、アドレスは池袋でも生活圏としては大塚エリアだから。

物件名って基準があって、地名や最寄り駅とかなんだよね。ここは詐欺まがい。

日本橋なんとか町で室町や本町からも大きく外れてるくせに大々的に日本橋面したり、八丁堀のくせに八重洲とか銀座東、吉祥寺北辺りと比べればまだマシかな…

まあ、モラルのない不動産業だからね。だからこそそういうのをちゃんと守ってるかも判断基準。

2022年に入居の物件。ものすごく前から宣伝みたいな感じでホームページは作るんですね。

買い物に関しては、
普通のスーパーはサンシャインの方の西友に行く必要があるようです。
行くのが面倒ならば…ネットスーパーに頼るのが良いかも。
ここからだと
自転車だったら西友もそこまでは遠すぎるほどではないだろうか。

ここのスミフよりルフォンタワーのほうが良くない？
値段だいたい同じだろうスミフだから。

>>62 匿名さん
池袋にはこっちの方が近い？

公称14分は実質徒歩では使いものにならないので、大塚駅徒歩4分のルフォンのほうが池袋駅にいくのも便利と言えるだろう。
丸ノ内線駅へのアクセスの差も大きいね。

>>64 匿名さん
坪400超えてきますかね？

サンシャイン近傍だし、なにしろ住居表示が東池袋だし、エリアとしては大塚ではなく池袋で良いと思います。
でも確かに池袋のデパ地下とか行くには大塚駅経由にしちゃったほうがいいかもしれませんね。

近くにヨドセイっていうゴミ収集やっている会社あるけど・・
>>66　春日通りまで行っていないから池袋ってのも違和感あるけどね。

>61

日本は青田売りが主流だからね。選手村マンションなんて4年後だったのがオリンピック延期で５年後に。青田売りのリスクが現実に。恐らく来年の3月にはコロナで資材調達が間に合わないずに引き渡し遅れってのも出てくるはず。消費者が賢くなって現物確認してからってなれば変わるんだろうけど、いい部屋は早くしないとなんて売り文句につられてるようでは今のまま。

まあ、すみふ物件は完成在庫がお約束だから、待って現物確認してからで十分間に合う。

おまけだけど、コロナでの遅れは売主に責はないってことで契約者が被ることに。どっかのＣＭじゃないけど契約は慎重にね。特にこの状況では。

西友の営業時間が長ければ、そこまで困ることなさそうですけどね・・・
24時間営業だったと思います。

家族が夜遅くまで勤務していても、24時間営業なら便利そう。
足りないものを買ってきてもらうにも立ち寄れそうです。
スギ薬局もあるし、街中であっても日用品など買い物には困らない環境と思っています。

大塚駅しか使えないでしょ
1キロ歩くの大変だよ
汗で高級スーツが痛むよ

有楽町線の駅からだと800ｍ弱で、
深夜や早朝でなければ、その距離の半分が地下通路やサンシャイン。

東池袋なんて使わないでしょ

>>73 匿名さん
東池袋直結のマンションは好調みたいですし、ここもその影響ありますかね？

>74

ここの最寄りは大塚だし、直結でもないし。

価格の情報まだないですか？

たしかに池袋エリアというよりは大塚エリアが生活圏になるエリアだと思います。
もちろん池袋まで14分ですから、遊びに行くのには近い。
ただ、通勤に利用するなら大塚からのほうが近くて移動しやすいでしょう。

山手線エリアということで資産価値としては高いと思いますし、周辺は池袋よりも
ごちゃごちゃしていないので住みやすそうですね。

>>77 匿名さん
450くらい？

今の季節だと通勤として歩くのも楽しそうですけど、雨の日や真夏、真冬は最寄駅から行ってしまった方が楽でしょうね。
通勤経路を職場に提出しているなら、今日はA駅で今日はB駅でって変えられないのがネックそうですけど。

週末に池袋に遊びに行くのには、ちょうどいい距離でしょうね。
折りたたみ自転車だと、小さくして玄関内にも入りますか…？
駐輪場に置いてもいいですけど、折りたたみがもっと手軽かもしれないと思っちゃいました。

自転車は駐輪エリアが少ないのと路駐チェックは厳しいので、歩きがおススメ。
自宅内保管は、エレベーターで迷惑がられる上、マンション内にキズも付きますよ。

>>79 匿名さん
池袋の再開発も楽しみですね？

池袋エリアといっても様々な特徴があります。
西口エリアは大学がある側は住宅街になっている一方、駅周辺はお店が多くホテル街や風俗街など怪しい店が多いこと。
東口エリアは若者の街で駅前は百貨店が立ち並び、サンシャインまではお店が立ち並んでいる。

その奥はまた住宅街やタワーマンションが増えていくという感じです。
東口エリアの奥はどちらかというと、お店も少なく静かになっている、古い街と新しい街が兼ね備えた変わった街並みです。

このあたりは普通に住宅街で、暮らしやすそうに思います。
古くから住んでいる人も多いのかな…というような、建物も多く見られます。
人が暮らしていくのに
過不足なくやっていけるのではないかという期待はあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656399/1/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601087/
最近の物件だとシティハウス東池袋と駅からの
条件にてるから坪350-400ってとこじゃない?
目の前の道路が整備後は東池袋駅徒歩6分に短縮
大塚方面道路舗装で７－８分短縮されてた気がする駅からのアクセスはほぼ誤差

url付け間違えたhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

>>84 購入経験者さん
大塚がいくらで販売中かご存知ですか？

>>８６
立地が全然違くね大塚徒歩３分と８分じゃ比較にならないよ
シティハウス池袋
JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
２０１６
シティハウス東池袋坪359万円
交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩３分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
シティハウス東池袋坪359万円を考慮すれば３４５～３９５ってとこだろ
４００超えるなら５年は売るのにかかるよ

>>87 マンション比較中さん
東池袋は2016年竣工なんですか？
何故その物件と新築物件を比較されてるのですか？

>>８８
駅へのアクセスが似てる完成年月 平成28年2月上旬
ブランド同じで比べない方がおかしくねちゃんと新築価格で比較してるし
url貼ってやってんだから竣工ぐらい自分で調べろよ

シティハウス東池袋と駅からの
アクセスにてるからって最初に比較した理由かいてるのになんでわからんの？？
逆になんで徒歩８分のここと徒歩３分の物件比較する気になったの
逆に徒歩８分のここと徒歩３分シティハウス大塚が同じ価値だと思ってんの？頭大丈夫？

>>90 マンション比較中さん
約5年前に竣工した物件と比較してるの？

>>92
中古もそれなりにするから仲介手数料考慮すると築10年と新築そんな変わらんことが多い築15年ぐらいなら1割ー２割ぐらい安いけど修繕費が心配だし
まあ売れ残ってるシティハウス大塚は相場より高いけど
1年ぐらいで売れる新築だいたい相場通りだと思う
まあそもそもここら辺は中古物件古いのが多いから比較しづらいのよね

>>93 匿名さん
池袋にはこちらの方が近いんですよね？

>>94
シティハウス大塚は池袋徒歩22分でも大塚徒歩3分だから電車ルートで行けばシティハウス大塚のが早い

再開発中とはいえ北口は風俗街だし南口の方が雰囲気は、いいと思う。山手線内側っていうのも資産的には付加価値になるし。大塚は住友不動産の物件は多いけどいっそのこと商店街とか丸ごと再開発してほしいわ。

住友の物件なので価格は高くなりそうですね。
これからこのあたりもどんどん変わっていくのでしょうね。
とはいえ、再開発している途中に住むのはちょっとなぁと思ってしまうのは自分かな。
どちらにしても、間取りや設備など情報をまずはみてみたいなと思いました。

>>98 匿名さん
おいくらくらいなのでしょうか？
こことルフォンと比較して検討しようと思います。

>99

ここは価格出てない。12月中旬販売開始予定ってなってるけど、まだ、モデルルームオープンしてないからすみふの得意技のずるずる遅れるパターンかな。比較しようと待ってるとタイミング外しちゃうなんてことも。

すみふの販売は独特だから傾向と対策はきっちりしないと。

すみふのマンションは価格の公開が遅いんですね。
通常、販売直前に出てくるんですか？
そう言えばどのマンションかは失念しましたが、以前マンションを比較検討した際、公式ホームページに間取りが一切公開されないまま販売時期を迎えていた物件があったような気がしますがあれは戦略だったのでしょうか。

2月中旬販売開始予定に遅らせてるね。

カーアクセスがそれなりに良い場所だと思いますが、
駐車場台数が20台というのがちょっと不安になりそうですね。
なんとなく他のマンションに比べると台数は多いような気もしますが、
念のために周辺の月極をチェックしておいた方が良さそう。

公共の交通機関も揃っているし、マイカーを持とうという方も多くないのでは？と思います
…でも、意外と需要は高いんですかね？
駐車場に関しては、余ってしまっても管理費収入に影響してしまうから
少し物足りないくらいが丁度いいっていう話は聞いたことがあります。
常に空きがない状態がベストなんだそうです。

駐車場が足りなくて空き待ちだと転売の時、対象が車のない人ってことで限定されて厳しくなる。余っても足りなくても問題になる。

管理計画で想定稼働率を設定しているはずなのでそれの確認とモデルルームができたらアンケートで来場者に利用希望の有無を調べるので契約前にその結果を確認して判断。アンケートで情報出すだけでなく利用しないと。

あと駐車場の数が非分譲住戸(=地権者住戸？）より少ないから地権者にどれくらい押さえられているか確認。最悪分譲購入者には駐車場回ってこないなんてことも。

ここ実質大塚以外の駅結構遠いし微妙じゃね
その分安くなるならいいけど

　基本的に生活圏、大塚ですよね^^;
池袋も歩けなくはないけれど…
池袋に勤務している人ならば、ここから徒歩や自転車で行くことはできそう。
ただそうじゃなければ、
山手線ユーザーは近くに大塚があるのに池袋までは行かないかな。

>>108 匿名さん
ルフォンよりは安いですかね？

それなりに駅から距離があるように思いました。
現場で実際に歩いたらどうでしょうか？
実際に歩いた感じや利便性について知りたいです。

>>110 匿名さん

まずご自分で歩きましょう。
意見の交換はそれからです。

来月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かもしれせんね。

利用できる駅は複数あるので、少し距離はあるものの便利だと思います。
まだ間取りなどの情報が出てないので、全情報の解禁が楽しみです。

最近スミふのマンション70平米以上のものが少ないですね、67平米は狭くないかな、

>>112 匿名さん
販売価格ってそろそろ発表されるタイミングでしょうか？

ここは遠方に住みなかなか現地に足を運べない方でも情報を得られる場だと思いますし、
モデルルームを見学された方や現地を偵察された方は惜しまず情報をシェアして
あげたらいいと思います。
決して意見の交換や論議だけの場ではないはず。

販売開始、4か月先送り。

※物件概要において次の変更がありましたので、訂正させていただきます。
【販売開始予定時期】
（変更前）2021年2月中旬
（変更後）2021年6月中旬

反応が薄かったんだろうね。
スミフは池袋物件として高く売りたかったけど客がついてこなかった、って感じだろうか。ルフォンタワーもあるし。

スミフは業績が順調すぎるんだね。

2月12日発表の第三四半期決算で、不動産販売事業は通期業績予想進捗率は103％。
もう年度目標達成しちゃったから翌期に回すんだろう。
今後も安く売る理由なんて欠片もない。

駅からやや離れていますがやっぱり自転車があった方が便利でしょうか。
駅前に無料の駐輪場があれば便利だとは思うのですが
現地でみていないので実際にどうなのか把握できていません。

スミフだけは恐ろしくて買えない。
一度エントリーしたら大変なことになります。　

池袋のエリアにマンションは憧れます。
ここなら駅まで10分少々でも個人的にはまったく気にならなさそうです。
池袋で仕事なら全然自転車で、あるいは歩きでも通勤できる距離ですね。

>>121 匿名さん

今時駅から徒歩10分は基本手をつけてはいけない。

ボーダーは徒歩5分以内だよね

みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。

私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。
駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると
その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。

みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。

私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。
駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると
その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。

＞一度エントリーしたら大変なことになります。　

強引な営業をするデベもあるけど、すみふを含め大手はそういうことはない。むしろモデルルーム見学の練習にはもってこい。

マンションは駅徒歩10分を超えると資産性維持できない。

マンションに資産性ってやっぱり重要ですか？
永住するつもりであればあまりきにすることではないかと思っていて、
将来的に住み替えや投資用にするとなると意識すべきポイントなのかと思っていました。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えないと。

確かに将来的にどうなるかわからないという点では、
購入時にどれだけ永住するつもりであったとしても売れる選択肢を残しておいた方が良いですね。
絶対に売り出す必要がないという保証はどこにもないですから。

>>130 匿名さん
都心なら駅徒歩10分程度でも大丈夫と思ったのですが、どうですか？サンシャインも近いですし。

都心だからこそじゃない。10分以内にお店ないと買い物難民だよ。駅も一緒でしょ。

>130

無事に人生を全うできても負動産を相続することになる。

>>132 匿名さん
それでは、サンシャインがあるのはメリット大ですか？

買い物って観点だとサンシャインは日常使いじゃないからね。

サンシャインは普段使いのお店という感じではありませんね。
水族館やプラネタリウムなど遊べるところのほか専門店やレストランなどがあって
食品や日用品を買えるようなところはないですが、
身近に遊べる施設があるのはメリットだと思っています。

遊べる施設は電車で数駅でも十分でしょ。非日常だから、お出かけ感もポイント。

サンシャインは確かに日常使いとしては無理かもしれませんが
自転車乗れば西武百貨店なども利用できるので割と買い物は便利かなと思います。
駅は少し距離があるのものの不便さはないでしょう。
今は間取りが出てないので、まずはどんなプランかあるかが知りたいですね。

東急ハンズ閉店。

サンシャインの隣に西友あるし、北池袋側にスーパーあるしいいんでないの？

確かに西友があればまず買い物には困らないかと思います。
あまり利用した事がないので価格が他のスーパーに比べて安いのかはわかりませんが、、
ちなみにここって駅までバスでてたりしないのでしょうか。

>>138 匿名さん
販売予定価格をご存知な方いらっしゃいますか？

南大塚より高いでしょうか。
駅距離があるので少し安いと手が出せるのですけど。

西友、安いです。プライベートブランド商品がかなりお得と思います。

私は、ポイ活の一環で「楽天パシャ」使っています。
レシート送るとポイントがもらえるもので、「西友の指定商品〇〇」で〇ポイントもらえたりとかします。

資料請求者に価格を教える感じでしょうか。
私も金額がいくらくらいなのか知りたいです。できればホームページに掲載されるとありがたいんですけど・・・。

（予定）価格は早期来場者に伝えて反応を探るってのがパターン。HPに掲載されるのは販売開始のタイミングかな。

西友は価格安くが売りなんだけど、PB以外は安くできる商品を集めてるんで品ぞろえって意味では偏ってる感じかな。

春日駅徒歩10分超が坪520～
ここも池袋駅徒歩圏を押し出して高値追及かな？

>>147 匿名さん
ルフォンよりは安いかなと思ってたのですが、難しいでしょうか？

すみふはぼったくり価格。ルフォンがあの価格ならってやってくるんじゃない。

ルフォンより安く出すつもりなら販売延期しなかったのでは？

>>146　匿名さん
楽天市場も利用しているので、メインスーパーは西友のみでも大丈夫そうです。
ネットスーパー利用するなら日常スーパーは西友だけでもいけそうです。

確かに西友はプライベートブランド商品を置いているから、欲しい商品がなかったりします。
少し前は子供用のカレー粉を探しに行ったのですが、ありませんでした。
でも、楽天市場で検索したらあったりしましたよ。

>>150 匿名さん
坪400は超えてきますか？

ふつうに越えるのではないでしょうか？

ネットスーパーを利用した事がないのですが、
こういった環境でしたら利用しているのもアリかもしれません。
西友と組み合わせたらまずまず不便する事はなくなるかもです。

宅配ボックスがあるので、荷物受け取りのために帰宅時間とかの制限をされなくて済みますね。
重いものは玄関まで持ってきてもらいたいけど。

あまり気にしたことがないのですが、ライフサポートサービスって良さそうに思いました。
革製品のクリーニングとかもやってもらえるのはありがたいです。
費用はどうなのかな？普通にお店に持っていくのとどちらが割安なのでしょう？
パソコントラブルもありがたいサービスに思えました。

>>155 匿名さん

宅配ボックス。新築分譲マンションであればどこでも付いてますよ。今は各階宅配ボックスや外出先でもリモート解錠して玄関前に置き配してもらえる設備があります。

宅配ボックスが各階にあったり玄関前に置き配してもらえれば生活が便利になりますね。
共稼ぎで買い物に行く時間がない人は勿論ですが、将来的に足が悪くなり買い物に行けなくなれば
生協やネットスーパーのようなシステムが命綱になると思います。

>>157 匿名さん
価格の情報あったら教えていただけますと、ありがたいです。

各階にある宅配ボックスってどういう風に使うのか気になっていましたが、
リモートで開錠して使う事ができるんですね。
今の時代少ないかとは思いますが、ご年配でスマートフォンを持っていない家庭ですと
気軽に利用出来るサービスではないかもしれませんが。

>>159 匿名さん

各戸宅配ボックスって必要ですかね？
リモート開錠できるならEV着床制限、置き配でいい気がしませんか？

確かに、リモート開錠できるのであれば
特別宅配ボックスが各階になくても問題ないような気はしますね。
管理費等に影響しているのなら、ない方が良いとも思えます。

リモート解錠、便利そうだけど、いろいろとややこしい感じがするカモ。
あまりこういうのって詳しくないので、慣れるまでが大変そうだ。

宅配ボックスって満杯になってしまって
再宅配みたいになっているのが問題になっているけど
各階のボックス設置でその対策になったりはしないのでしょうか。

>>162 匿名さん
価格はいつ頃判明するのでしょうか？

個人的にちょっとした設備で良いなと思ったのはベットの足の洗い場ですね。
これがあればいちいち自宅に入れる時にお風呂場で洗う必要ありませんし。
ただちょっとこれでエレベーターとかがべちゃべちゃにならないか心配ではありますが。

>>153 通りがかりさん
ルフォンにするか、ここを待つか悩ましいですね？

それにしても70平米未満の部屋ばかり作りましたね。なぜ70平米の部屋を作らないんだろうか。

うーん。すみふのマンションって全くワクワクしないんだよな…。纏まりすぎてるというか…。型に嵌まりすぎというか…

結局値段情報が出ないうちに1期は終わったみたいですね。サイトでは第2期の案内になってます。
検討者以外に価格を漏らさない体制、すごいですね。
良くも悪くも選ばれた人だけが買うのでしょうか。

まったく情報が公開されないまま1期が終了するという事あるんですね。初めて見ました。
検討者以外に価格関連の情報を公開しない方法には何か意味あるのでしょうか。。
より多くの人に見てもらったほうが検討してもらうきっかけになりそうな気はしますが。

>>169 匿名さん
いくらくらいだったんですかね？

スミフは大塚の高値をさんざん言われたから、価格クローズになったかな。

それとも大塚購入者に言えないような安値だったとか？

販売戸数も販売価格も未定のままで2期に突入しています。

周囲が低めの建物なので見晴らしもよさそうです。場所もいいです。
優先的に紹介された方から購入できるなら、希望だけでも伝えておいた方がいいものですか？

価格など公表しないまま完売になってしまうマンションって今まで見たことがなかったです。過去にこういった価格を公表しないマンションってあるものですか？　

ここの売り方はなんかインチキくさいよね

ミストサウナがついているっていいですね。
あまり高くする事はできないかとは思いますが
温度とかどれくらいに設定できるものなのか気になります。

ここって管理人駐在？
Sガード（遠隔監視）と清掃員のパターン増えてきてるよね？

管理人って駐在の方が良かったりするのでしょうか？
あまり気にした事はないのですがいてくれたほうが
防犯的に強かったりしますかね？

>>171 匿名さん

すみふ西池袋も、静かに１期?２期へ移行しましたが、１期は割と良心的な価格だったのではないかとのコメントが多いようです。早い時期から明確に購入意思を示していたお客さんには、価格を抑え目にした条件で販売し完売だった模様です。そして２期以降に、しっかり儲ける値付けをするのではとのことです。確かに、そのとおりかもしれないですね。

>>177 マンコミュファンさん

ステルス販売

>>176 匿名さん
今住んでるマンションに管理人さんいるけど、正直不要かなと…人の目あった方が不審者とか来ないとか言いますけど、それって財閥デベマンションには当てはまらないと思うのですが…

「せんたく便」が９ヶ月間保管や送料が無料という記載がある一方で
本サービスは有料ですという注釈もあります。
布団レンタルや丸洗い保管サービスなど諸々の利用料みたいなのが掛かるという事ですか？

プレミア住戸って価格いくらになるのでしょうか？そしてもう完売しているのでしょうか？

公式HPでせんたく便の内容を確認しました。
こちらは布団や衣類をクリーニング・丸洗いの後保管するサービスですが
クリーニング・丸洗い・送料は有料、保管は無料という意味のようです。
つまり保管のみの利用はできないという事なのでしょう。

そうなのですか、まあでも清潔にして保存してもらえるならそのほうが良いかもしれませんね。料金的にはふとん1パックで12000円弱らしいので、けしてお安くはなさそうですが、マンションの場合布団干しなどがまめにできないので、お金をかけてやってもらうしかないのかもしれません。保管期間は最大6カ月とのことなので、季節の変わり目にはちょうどいいのかな。お客様用となると長期だから、どうかな。

>>177 マンコミュファンさん
坪460から500くらいでしょうか？

価格でた！

>>184 マンション検討中さん

ジャストこれくらいでしたね。流石です。

ルフォンにするか、これにするかな

価格を公開しないまま販売の例を見たことがなく、他の方もレアケースだとおっしゃっていて安心しました。
ちょっと戸惑っていたので、販売価格が公開されてよかったです。
猜疑心が強いのかもしれませんが、価格を公表せずに売るって、人によって金額を変えていたりすることもありえるなんて思ったりもしたので・・・
億超の部屋もあったりして、やはり高級マンションのようです。

近所だけど　横の道路が広くなるのはうれしい
副都心線の新駅予定なんで利便性はさらに良くなると思う

契約したけど、手付払ったらクソ対応になったからおすすめしません。解約したい

>>190　マンション比較中さん
手付金を払った時点で、冷たくなるなんて、ダメ彼氏みたいじゃないですか。。。
不動産営業って担当替えが簡単にできないから厄介ですよね。
「この人に担当してもらいたい」と指名制にできたらいいのに。

けっこう池袋自体が再開発が始まっているので
印象があちこちで変わってくるかも知れないなと思っています。
道についてもそうですよね。
このあたりは、池袋というよりは大塚になっちゃいますが…
新駅できると、より暮らしやすくなりそう。

この立地の67㎡が億ションですか！
もう庶民は山手線内側に住めませんね！

>>193 マンション比較中さん
そうですよ笑笑

>>192 匿名さん
新駅はどの辺にできる予定なのですか？

新駅の話ってまだ具体的な話自体は動いている感じではなくて
「こうなるんじゃないか」的なものだと思っていましたが…。
東池袋駅が有楽町線だけじゃなく、副都心線でもみたいなかんじだったかと。
できると便利だとは思います。

現状では大塚まで一番近くて徒歩8分なんで、状況的には悪くないと思いますよ。

池袋の駅は広すぎるし、ただ単に山手線に乗るだけだったら普通に大塚駅が普段遣いには便利だと思います。
大塚駅の構造自体もすごく単純ですからね。
有楽町線・副都心線を使いたいという場合は
その限りではないのかもしれないけけれども。

要町は住みたい街のランキング3位。ここは立地が最高のところですね。完売も近いですね。

ここは東池袋でシティハウス西池袋と間違っていませんか？

立体図面を見ていると、上層階と片側の角部屋すべては地権者さんの物件になっているのが見て取れますね。
それ以外の場所が販売対象になっている、と…。
地権者さんの物件って賃貸に回されるのですか？それとも実際に権利を持たれる方がお住いになるのだろうか？
それで結構雰囲気も変わってきそうに感じました。

1R+2Nが販売されているようですね。

新駅ができるとしてもだいぶ先になるんじゃないかな。一時期新駅ができるということで盛り上がってましたが、
結局いまだにできていません。

元造幣局の所は公園になるそうですが、まだ工事中だし、道路の拡張工事もいまだに始まらないということで
再開発は続いているけれども、工事するところが多すぎるのでだいぶ先になると思いますよ。

>>203 匿名さん
造幣局跡はイケサンパークとしてとっくにオープン済み。
工事やってるのは隣の区画の東京国際大学。
情報のアップデートが遅いですよ。

JR駅数分、メトロ駅十数分は最強ですよ。
本日朝の西武線　人身事故で駅入場止めでした、東武も頻発してますね。

なかなかな高級マンションですね。
駅からは少し離れていても、これだけの価格になるとは・・・。
ほんと、普通のサラリーマンである庶民には手が届かないですね。
それでも早い段階で完売するでしょうね。

とりあえず、使える電車の選択肢が多いこと自体はとても良いことなのではないでしょうか。
電車が止まってしまったときにも、別の手段が取りやすい。
この辺りだと電車だけじゃなくてバスも使いやすいですよ。
大塚駅から徒歩８分だったら
駅まで十分近いって言っても良いようにも思います。

この辺りでよくマンションを建設する土地が残っていたものだと感心しましたが
非分譲住戸が18戸となっているので地主さん所有の部屋があるんですね。
一般的に考えれば地主さんの部屋は賃貸になるのでしょうか？

地権者さんがいるっていうことなのでしょうね。
実際に住まわれていくご予定なのか、賃貸に出すのかは…デベに聞いてみないとなんとも言えない。
賃貸に出す場合がこの戸数だと多そう。
そもそも地権者が一人なのか、それとも複数なのか、
個人か法人かでも違ってくるでしょう。

サンシャインシティまでここからだと近い。
確かあの辺りはスーパーもあるし
意外と暮らしやすいエリアだと思います。
住んでいる人も多いですから。

あとは値段に関してはどうなのか…ってとこですよね
結構今はお高いなぁ。

パパ活女子とか物騒だからな
新参者のくせに後から住んだ人間が文句言い出すのが目に見える

地権者住戸が多い事で賃貸が入る割合が気になりますが、
そもそもこの立地のマンションは賃貸に出す目的で
契約する方もいらっしゃるでしょうし、
その辺りはあまり気にする必要はないのかもですね。

長い目で見れば、副都心線の東池袋の新設も当然出来るでしょうけど、それより山手線の大塚駅に西口改札は作られるでしょうから、徒歩５分くらいで大塚最寄りになりますね

完全に大塚なのにシティハウス池袋はどうなん（笑）。せめてシティハウス東池袋だろ。3Lなのに70平米ないとかあり得ない。間取りも良くない。高いと買えない属性向けの廉価版シティハウス。資産価値も伸びないね。

>>220 マンション検討中さん
西口改札とか初めて聞いたが本当に実現するの？

副都心線の東池袋駅は建設計画がありますから、将来実現するでしょうね。
もともと、豊島区役所が東池袋に移転した時点で、新駅ができるということは決まっていたそうです。
東池袋エリアは再開発が徐々に進んでいますしこれから将来性があるということは間違いないでしょう。

>>140 マンション検討中さん
>>141 匿名さん
はす向かいの大学や系列の専門学校生、
中華な方々も大活用なご様子ですね。
地下の100円ショップは思ったより広かったので驚きました。

今更ですが、マンマニさん動画UPしていますね

>>223 匿名さん
C地区で打ち止めでしょ。

マンマニ記事、かなり苦しいね。
十条タワーのあからさまな否定とは違うけど、これ全然肯定的じゃないよね

>>226 マンション検討中さん
B地区もあるし、現保健所跡地とその向かいもタワマン計画あるが？

>>227 匿名さん
マンマニさんにとって、池袋周辺は得意なエリアだったですからね。
ここまでの相場上昇は読めなかったということですね。

動画の最後の方では、高くても買えと今後の相場の先高観匂わせつつ、迷っている人に購入を促すような感じがしました。

YouTubeチャンネルで共用部分を拝見いたしました。
エントランスホールの天井の高さやメールコーナー、
ゴミ置き場の造りが一目瞭然でわかりやすかったで
今は自宅にいながら現地見学動画を確認できるのでいいですね。

外観完成予想CGを拝見するとエントランス入り口にコンクリ壁と
目隠しルーバーが設置されているようですが
周辺はどのような環境になっていますか？
向かい側や隣にどのような施設があるのか気になります。

敷地の形を見ていると漢字の「凹」みたいな形になっているので、エントランスのそのデザインはそれに影響しているんですかね？
マンションの敷地じゃない部分がある側がおそらく公道の出入り口になるんじゃないかと思われるのですが。
やはりこれは現地に行ってみないとなんとも言えないような…
モデルルームもいいんですが、やはり現地も大切。

マンションがあるあたりは、普通に住宅街ですよね。
お隣は保育園で、あとは普通におうちとか、コンビニがあったりとか…

買い物も比較的しやすいから
暮らしていくのにも特に困ることも無いと思います。
普通に便利かと。

ここは池袋って思っちゃうとなんとなく違うかなぁって感じがしますね。
普通に大塚が生活圏だと思います。
大塚駅の方が近いし、お店も多くあるし使いやすい。
サンシャインシティも結構近いのはいいなぁと思う。
普通に買い物便利だし。

サンシャインシティって、全然池袋駅に近くないですよね。。。すごく前に池袋駅からサンシャインまでBRTをみたいな話があったけど、いつの間にかなくなってしまいました汗。
サンシャインシティのショッピング街はこの辺りの生活を支える側面もあると思うので
近くにあると本当に助かる場所ではないのではないかなぁ。

池袋まで歩くのは遠いけど、山手線使うんだったら大塚使って、
有楽町線使うんだったら東池袋を使ってっていう感じが一番収まるのかなと思いました。
いろいろと選択肢があっていいのかなー。
そこがここの良いところといえば良いところでしょう。

1期2期3期4期で先着順6戸って、けっこう苦戦気味なのでしょうか。
大塚から池袋にかけてスミフは高額住戸が残ってますよね。

高額でも、アクセスが良い立地だとすぐに売れると思いますが
ここはちょっと微妙なんですよね。
でも、価格だけはかなり強気な設定なのに狭いとなると
もっと他もあるよねってなるのではないですかね。

>>238 匿名さん
たしかに。ここで3LDK1億円って言われると決断できない。
もうちょっとどこかの駅に近いといいのだけれど。

ここは生活圏は大塚とか東池袋あたりで、池袋駅そのものじゃないんですよね
となると、
買う側はもう少しリーズナブルなのかなとは思っていたのですが
想像よりもずっと高い価格帯だったということなのかも？
山手線駅が最寄り駅なことは変わりはないですが…ただ大ターミナル駅の池袋とは町の性格が異なるからなぁ

31.77平米の1Rは贅沢な間取りだろうなと思ったのですが、なかなか厳しい感じがしました。
食事をする部屋とキッチンが離れすぎてないでしょうか。
収納とキッチンが逆だと良いような。
洋室がキッチンも含むとなると廊下のような部分も含むことになり、それで11帖だから実質8帖くらいでしょうか？
4,400万円なのかな？
床暖房が洋室全面にあるのは良いなと思います。
ごろ寝したら気持ちが良いでしょう。

ワンルーム、本当はキッチンと収納の場所が逆だったらいいのかもしれないが、
そうなると水回りが離れてしまうことになるんですよね。

家の中の水回りは、なるべく玄関に近いところに集約しておいた方が
30年後くらいのメンテナンスの時に楽だったりする。
専有部なので自己負担での工事になるので、玄関近くにまとめてあまりお金がかからないようにした方が合理的かと。

専有部の中の給水管・排水管のメンテナンス費用は、自腹だって確かに聞いたことがあります…
なるべく玄関に近い場所に水回りの施設が集まっていることが多いけれど
その為だったんですね。納得。

今出ているDタイプは、共用通路側はどちらもサービスルーム扱いなんですね^^;
日の光がそこまで入らないのでしょうか。
電気をつければ問題はないかもしれないけど…。
ただエアコンんは設置できそうなところはいいなと純粋に思います。

なんだかんだ順調に売れてそうな気がします。
本当に売れてなかったら値下げするのがスミフですよね。

ここは大苦戦ですね。
池袋とは名ばかりで実質大塚ですからね。
大塚駅に近いマンションの方が住みやすいでしょう。

>>池袋とは名ばかりで実質大塚
大塚の名前の方がよかったかもしれません。
池袋までも14分なので、池袋と言えば池袋・・・
マンションギャラリーが池袋寄りですね。

駅から近いマンションと比較して、値段比較して、っていうところでしょうか。
購入者もシビアですから。

ホームページの物件概要見ると、漸く南側の角部屋が売りに出されたっぽいですね。3LDKで1.3億円ですか。外国人目線なら、円安も勘案して手が届く範囲なのですかね。

>>248 匿名さん
北側の間違い。売りに出てる間取りがHPに出てる。

角部屋は北東向きですか？

第5期も始まりましたね

ここのワンルーム形変かな？
売りづらい？

ワンルームは通路部分が長いですね。
その部分にキッチンとか収納とかを詰め込んでいる感じ。
意外と収納があるので、
新たに収納家具を設置みたいなことはあまりしなくても大丈夫そうだから、
空間効率自体は思いのほか悪くはならなさそうだけど…
でも実需というよりは投資用なのだろうか。

設備仕様というのは、他のすみふのマンションと同様で
一般的な入っているようなかんじですね。

だから決め手に関しては
間取りの要素が高くなってくるかと思われます。

できるだけ空間効率が良いところの方がいいのかなーって感じますね。

マンションのシリーズは基本、仕様にかんしては一緒ですよね。
これ、違うとむしろだめだと思う。
南側角部屋、結構な価格ですね。
池袋駅が最寄りというよりは、もう少しカジュアル目な大塚駅寄りなので
その点をどう思うか…というところでしょうか。