リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

>>29 ご近所さん

なるほど 登記でこのマンションに送付しようということで
送ってるのですね？

登記簿謄本代500円弱＋切手代 発送費用最低かかりますが、プラス景品代

この場所なら価格はパンダ部屋で坪２５０万くらいから？

Twitterでは結構話題になってますね。
早く占有部の詳細知りたいです。
63平米4900万?は上町と同じ価格のパンダ部屋ですね。

24時間ゴミ捨てはありますよね？
あと、タワマンなら隔板はハイタイプにして欲しいな

建築は、リバー建設なのか
全部自前でって事ですね
大丈夫なのかな

最近は個性のあるマンションが増えてきて良いですね。見た感じだと、最上階3フロアが透明バルコニーに見えますが、そうなのですかね。透明がいいなあ。

皆さんもうギフト券届きましたか？

>>34 匿名さん
自前の方が安上がりになりますのでよろしくお願いします。

>>37 購入経験者さん

タワーの施工実績あるのかな？
知らんけど

>>38 匿名さん

タワーと言えるか?と思いますが、一応なんば、桃谷の物件はいいですよね。
(設備は微妙だけど立地によるリセール価値が高い)

田舎の中止企業+ちょっと好みが分かれるデザインでネットでは低評価される傾向があると思いますが、独自の哲学をしっかり守っている会社だと思います。
土地さえあればどこにでもとりあえず立てる、単価に合わせてコンセプトを潰す、とかはせずに住める場所に一貫して立ててると思います。
デベから管理まで自主対応と言うのも凄いと思います(そこら辺の適当な中小なら到底不可能)。

ネットでは結構叩かれるのでついカバってしまいましたが、
正直高級感は期待できないかな・・・と思います(いわゆる映えるマンションではない)。
でも無理やり単価合わせした物件はM7でも同じなのでまぁそんなもんかと思います。

本当のタワマンと言う意味ではここが初じゃないですか？
利便性抜群の立地ですが、鶴橋をどう乗り越えるかが興味深いです。
(路線的にはすごくいいところですが、色んな意味で面白そうな再開発の可能性は低いと見ています。)

>>39 通りがかりさん
高級感しかないですけど。どゆこと？

>>40 通りがかりさん

え?まじで言ってんの？

曲線使ったデザインだから、単調なデザインよりはとりあえず金かかってる。分かるのはそれくらいで他の仕様はまだ分からん。

>>41 通りがかりさん
まじで言ってる。モデルルームの感じも共用部分も公開空地も戸数の割には贅沢な設計でしょう。もちろん立地が強くない分、躯体に力を入れてるんだろうけど。高級感がないってのは見る目ないなー。

>>43 通りがかりさん
リバーのマンションとしては高級感ありますが、積水やスミフと比較すると、カジュアルな印象になると思います。

素朴疑問ですが最寄り駅は鶴橋ですよね。
上本町遠くないですか？

距離もあるし、かなり上りになります。自転車は電動でないとつらそう。

アマギフいつ届くんやろか。個人情報取られただけ？

リバーとかプレサンスは言い方悪いですが成金趣味的な高級感ありますよね。
個人的には結構好きです。

公式の現地案内図の上本町駅のデカさよ
申し訳無さそうに端に居る最寄り駅の鶴橋さんがかわいいよな

>>47 匿名さん

確かに
今週 カタログ入ってそうな白い封筒来ました。

名刺より大きな封筒入ってアマギフでした。

>>42 匿名さん
躯体には曲線なんて見受けられませんが
まさか、上部だけで曲線？

Amazonギフトはモデルルームで貰えるの？

ウチもこの前ようやくアマギフきました。こうやって反響数()を稼いでいるわけですね。

なんか高くね？
鶴橋だから安くすると思ってたが

価格発表されたのですか？

>>54 マンション検討中さん
物件エントリーしてますが、アマギフも価格発表情報もきてませんが。

>>56 匿名さん

公式HPに第1期の価格でてますよ！思ったより高いですね

>>57 マンション検討中さん

ほんとですね。リバーは安さがウリなのに…

パンダ部屋が@260ですか

てことは平均300超えてきますね

インポールで部屋が使いづらそう
平米数で広さ判断するのは危険ぽい気がする
皆さんどう思われました？

>>48 匿名さん

凄い表現力
時間を共にしないアンティークってダサくなるだけですからね。
ここはアンティーク風でないので直接は関係ありませんが、リバはアンティーク推しですもんね。
デザインは好みですが、立地選定や価格設定などはいいと思います。

>>60 マンション検討中さん
資料みました。たしかに南西角などは個人的には厳しい間取りと感じました。

>>62 評判気になるさん

同じく南西角、このリビングの形はアカンですね

コンフォートとエグゼクティブの仕様の差も気になるところですよねー。

リバー、鶴橋いいとこないやん。
リバー安いって言うけどこんな会社が作ったマンション安くないと買わんやん

>>65 口コミ知りたいさん
竣工まで早い気もしたりしてますが、耐震基準ですかね？その情報も追加されたらさらに買う人減るかもですね。

>>66 匿名さん

タワーなら免震じゃないと高層階安心して買えないですよね。

そもそもリバーに免震技術あるんでしょうか

>>68 匿名さん

大手デベでもそんな技術あるとこないですよ笑
まず免震構造ってどんな物で、誰の技術か調べてみましょうね。

>>69 匿名さん
デベロッパーとゼネコンの違いから調べてみましょうね笑

>>70 マンション検討中さん

そんなのわかってますよ笑

こちらのマンション、ペット可？不可？

>>69 匿名さん
ここをどこが施工するのか調べてから、他人を煽りましょう。
販売も、建設も「リバー」ですよ。

ゼネがリバーであろうとなかろうと、免震装置を設置する気があるかどうかだけの話です

>>73 匿名さん

まあ免震構造なんてそんな難しい構造じゃないよね

>>74 匿名さん
ゼネコンの定義も間違ってます。
やり直し

>>76 匿名さん

合ってるよ。

大丈夫です。リバーが特に力を入れている物件なので、当然免震タワーになるはずですよ。

>>78 匿名さん
請求した資料を見る限り免震に関して何も書いていなかったので制震じゃないかなあと思いますよ。
免震の方がコストかかるはずだろうから免震ならば謳ってるはず。

さすがに耐震ではないやろうし…

最近は免震タワーが多い印象ですが、最近建った制震タワーってどこがありますか？

>>79 マンション検討中さん

ここもコストカット物件ですか。
令和にもなって免震非採用ということは、地震の被害を最小限にすることよりも、儲け重視で見た目の部分を優先わけですね。

>>81 匿名さん

なお超高級物件のブリリアタワー堂島も制振構造のもよう。

>>82 匿名さん

大阪も終わったな！

>>80 マンション検討中さん

ブリリアタワー堂島

虎ノ門ヒルズもパークコート渋谷ザ・タワーや青山も神宮北参道も制振構造ですね。
ラトゥールが入る梅田ガーデンも制振です。

制振だからコストカットとは考えない方がいいですよ。

>>80 マンション検討中さん

最近コンパクトサイズのタワーは制震が多い気がします。シエリア大阪上町台パークタワー、ローレルタワー御堂筋本町、クレヴィアタワー御堂筋本町、とかこれからできるブランズタワー大阪本町などがパッと思いつくところですね。

>>80 マンション検討中さん
>>86 マンション検討中さん

メガタワーの梅田ガーデンレジデンスも制振てす

>>87 匿名さん
梅田ガーデンは複合施設なので建物の中には大阪市の区画があって災害避難所や備蓄施設、防災情報受発信設備がありますね。

制振の採用が利益重視で地震の被害が大きいなら梅田ガーデンにそんな施設入れません。

制振にも色々あり、グレードによっては免震に匹敵するものがありますが、リバーはどのダンパーを採用してるのでしょうか。

>>88 匿名さん

それは売り手がどこを重視したかだけであって、免震>制震であることは変わらないと思われます。

>>90 匿名さん

また適当なことを。

>>85 匿名さん

梅田のグジュグジュドロドロ地盤と東京の武家屋敷街の地盤を同列で扱わないで頂けますか？

大阪市で評価するのは上町台地のみです。

これだから、ナニワのコテコテ商人には手を焼くんです。

>>92 マンション掲示板さん
え、建物の耐震性能の話しをしてるんですが…
支持層まで基礎の杭を打ち込むから梅田の建物も東京も耐震性能は同じですよ。
ドロドロ地盤とか関係ないですね笑

分からないなら入って来ない方がいいですよ。

>>92 マンション掲示板さん

東京も元々は沼地で歴史が浅いですからね。富士山噴火したらひとたまりもないですよ。

>>93 匿名さん

真面目な話をすると杭基礎でも支持層の深さや土質によって耐震性に差はありますよ。軟弱地盤でも、もちろん構造計算上問題はないとしていますが、リスクはあるんです。

分かってました？

>>93 匿名さん

支持層まで杭打ったら耐震性能に問題ないと思っている貴殿こそ、大人しくリードオンリーメンバーでいなさい！

>>96 マンション掲示板さん

荒らさないでください。お願いします。

>>95 匿名さん
支持層の深さや土質によって構造計算や耐震装置の仕様が違うのは当たり前です。
東京の建物と梅田の建物の地盤の違いによる耐震性能の違いとは何ですか？

>>96 マンション掲示板さん
>>93は杭打ったら問題ない、って主旨じゃないでしょう。

TVCMで、上本町！って言ってますが最寄りは鶴橋。行ったら分かるのに何故あんなに上本町！って言うのかな？

>>98 匿名さん

もはや意味不明

>>99 通りがかりさん

行かなくても物件ホームページの現地案内図を見れば鶴橋駅が最寄りだと分かりますよ
あと私は個人的には上本町の方が好きなので上本町アピールをすることには納得ですね

>>99 通りがかりさん

それほど迄に鶴橋臭を漂わせたくないんです。

上本町というのは、関西では芦屋、岡本、西宮北口、千里中央、烏丸御池のようなブランド力があります。
隣同士や道一本隔てると天地の差があるのが大阪市の特徴ですね。

制震、免震で揉めてますが
蓋を開けると、ただの耐震でした。ってオチは無いですか？

>>103 匿名さん

耐震で35階建てのマンション作れるのなら、それはそれで大したものやわ。

>>103 匿名さん

令和に耐震タワーなんてあるわけないでしょう笑

>>99 通りがかりさん

大国町を「新なんば」
中津を「梅田North」
野崎町を「梅田東」
福島や大淀を堂々と「新梅田」と名付けるのが不動産屋です。

近い所では、桃谷は高確率で「夕陽ヶ丘」になります。

不動産さん屋は総じて下品です。

今や東京港区で天下を取った森ビルも、元を辿れば小さな貸ビル業からスタートした地上げ屋だったんですね。

何を契機に、森ビルのようなデベロッパーとその他多数の不動産屋の差が開くのか？

リバー産業の開発手法は庶民にも植栽豊かな集合住宅を提供するという点で一定の評価していますが、3次元的な空間構成、設備面、他の入居者層などの点でおそらく天王寺区の富裕層には響かないでしょうね。

>>107 マンション掲示板さん

他を下品と言う割には…

結局構造はなんですか？

>>109 職人さん

免震構造ですかね

リバー夕陽丘は中古価格結構しますし、緑豊かで雰囲気もいいです。
リバー捨てたものじゃないです。

>>111 マンション検討中さん

今回は我々の期待を超える高仕様の物件を発表してくれることでしょう

西にマンション群がありタワーも３棟あるようですが、坂の上から見下ろされる感じになりますか？

この土地は将来的に前面の玉造筋が拡幅されるとき
玉造筋に面したマンションの土地が立ち退きで約５メートル削られ庭が狭くなる予定だ
大阪市による収用だからタダで没収ではなく適正な地価で買ってもらえるので大規模改修が必要になった時に埋蔵金として修繕費に組み込めるかも知れない
あと周辺の団地みたいな集合住宅の住民が反対してるようだが違法建築でない適法な工事を「気に食わない」という理由だけで止めたら
最悪の場合 リバーが銀行から借りた建設費にかかる金利のうち工事停止で『増えた分』を工事を止めた人が払わないといけなくなる(裁判で判例が確定している)
これけっこう巨額(億単位)になるから現在ではエゴ丸出しのゴネ徳で工事妨害するケースは激減しているのだが珍しく工事を止めるとか何か特殊な事情を感じる

>>114 匿名さん

街に賑わいが戻るのに工事を止めたい人なんているんですね
最近流行りのダンボール大学生のような方ですか

このあたりにいわゆる団地ありますか？
西側のマンション群は団地というには高級感あるようにも思うのですが。
北側のマンションにとってはつらいかもしれませんね。

>>116 マンション検討中さん

板状マンションを揶揄して団地と表現したのだと思いますよ。大阪人特有の口の悪さなので気にしなくてもいいと思います。

>>114 匿名さん

え、工事止まっているのですか？

北のイニシアの住民さんですか？
どういう理由で中止を求めてるのでしょう？？

>>119 マンション検討中さん

北なら日照でしょ。でも日照によるクレームはよくあることなので、工事中止になることはないかなぁ。

庭が広いと維持費にお金がかからないですか？

>>121 マンション検討中さん

維持費はさほどかからないよ。そこまで広くはないし。

物件どーでもええけど、夜の10時回って生コン打設してるような現場、施工上の手抜きが心配！

>>123 近隣住民さん

施行方針にあまり詳しくないのですが、興味深いです。一般的にはしないことなのでしょうか？

間取りってもう分かってますか？

で、結局
免震か制震か判明したの？
それとも非公開かな

>>126 匿名さん

免震じゃなかったでしたっけ

マンションの構造についてはまだ未公開になっていますか？

外部のポータルサイトには24時間ゴミ出し可能、各階にゴミステーションを設置、エレベーターにナノイーX搭載、戸境壁に次世代超高性能遮音壁を採用、各階に全戸分の宅配ボックスを設置とは書いてありました。

>>128 匿名さん
各階に宅配ボックス？それは良いですね。
ですが、不在時にドライバーさんがどうやって各階に上がるのですか？

宅配業者が自由に使えるエレベーターを設けるのでしょうか。
これは楽しみですね。

>>129 匿名さん

1階に集合宅配ボックスがあるから、不在時はそっちじゃないかな。

管理人室かコンシェルジュがフロア別宅配ボックスまで持ってきてくれるとか？

荷物専用小型エレベーターがあって、一階から各階のボックスへ運んでくれる仕組みでは。

最近よくあるのは来訪者通知がスマホにきて、スマホでやり取り、共有部の解錠、各階の宅配ボックスまで運んでもらうという方法がですね。

なるほど、業者からの電話にはでないといけないんですか。
それでも下から持って上がるよりは便利ですね。

最寄り駅鶴橋良いじゃないですか
本当に便利ですよ
ここも売りながら何なの？やたら上本町主張したり。
誰がどう見ても最寄りは鶴橋。
近鉄JR地下鉄と、便利な駅なのに売主が上本町ばかり主張するから尚更ネタにされるのでは？

>>136 マンション検討中さん
同感です。
公式の現地案内図、あんなに端っこに販売物件を置かなくてもと思います。

駅に近い物件ですが、駐車場がたくさん確保されているなと思います。
子供がいると車はあったほうが良いですからね。
まだ間取りや設備内容がわからないので、いつ頃アップされるでしょう。
このあたりの治安が気になりますが、どんな雰囲気でしょうか。

モデルルームの優先見学会はじまっておりますが、こちらは設備仕様公開されておりますでしょうか。耐震か制振か免震か気になります。

本日行ってきました。制振でした。

ありがとうございます。耐震じゃなくてよかったです。おおよその価格など発表されてましたか？

今日行って来ました。
　
　営業さんに質問しても答えてくれなかったのですが、最上階含む14戸のプレミアムフロアのうち8戸が募集対象外住戸ってなんか引っかかる…

価格はまだ教えてくれないのですね。情報ありがとうございます。私も近日中に訪問予定ですが、専有部の仕様などは知りたいところです。

価格表は見せてくれますよ。最近のタワーと比較すると安いですね。鶴橋でと考えるとどうなんでしょう。鶴橋駅自体は便利ですけど。

今度見学会行く予定なのですが、価格はやはり抑えめなのですね。このエリアでは久しぶりの新築タワーなので割と楽しみにしています。

シャトレーゼも出来たし(^^)上本町の塾までは自転車で行けるし(^^)ファミリーには嬉しい物件だね

比較対象としてグランドメゾン上本町と大阪メトロ上本町の価格が出るまで待機しておく

>>147
シャトレーゼ行列出来ててびっくりした。なかたに亭行けばいいのに。

>>149 匿名さん
言わずもがなですが、お値段が倍くらい違いますから。

>>141 通りがかりさん

免震じゃないんですか。肝心なところコストカットしてきますね…

>>150
なんばのヤマダ電機にもあるけど子どもすら喜ばない。
シャトレーゼで2回買うのを他所で1回買うようにすればいいのでは。
広いプレサンスと狭いタワマンのどっちがいいかみたいな話？

>>151 匿名さん
大阪最高峰のブリリアタワー堂島も梅田ガーデンも制振。
安物のウエリスタワーは免震。

シャトレーゼも美味しいじゃないですか…

ここから南すぐの細工谷の交差点のヴィータ桃山が、マンション用土地になる可能性ってありますかね？

>>155 マンション検討中さん

十二分にあり得ます。

>>156 匿名さん

横のジム自体は流行ってますけどスーパーも潰れたしやはりそうなりますよね。長期的に見ると東向き生駒方面の選択肢もありですかね。

>>153 さん

ますます免震にしておいた方が差別化できてよかったのにと思いますね。
制振もピンキリですが、大手と同じグレードのダンパーでしょうか。

>>148 マンション検討中さん
メトロタワーは定借なのがね、、、
小学校は味原になるのかな？

>>158 匿名さん

まだ詳細がどこにも載っていないので分からないです。
ローレルタワー堺筋本町は確か1番安物の鋼材ダンパーだったと思う。ゴムダンパーかオイルダンパーが良い。

北側のイニシアとの距離感もどの程度になるでしょうかね。ランドプラン見る限り北側に池を作り距離は多少あると思いますが、北向きのガラス窓から丸見えでは？

こちらのリバーのタワーって、子育てファミリー実需向けですか？鶴橋周辺って子育て環境どうなんでしょうか。

学区は良いようですが、確かに鶴橋近いですもんね。上本町側は綺麗なんですが悩ましいところですよね。専有部仕様は良さそうです。

>>160 匿名さん
住友ゴムのゴムダンパーだったと思います。60年以上性能が保つと言ってた気がします。

鶴橋を便利でここを割安駅チカ物件と割り切れる人は買いの物件では。上町台エリア内でもマウント取られるのが嫌な人は少し待ってみては？
私は買いますが。

>>165 口コミ知りたいさん

小さい子のいるファミリーで子育て環境重視なら、上町1のほうが良いように思う。

>>168 eマンションさん
もう殆ど無いですがリバーガーデンやグランドメゾンですよね。あそこも魅力的でした。

>>153 匿名さん

確かに今は制振の方が高級物件に採用されてるんですよね

なんやかんやでここはすぐ売れそうな予感。
鶴橋も便利だし天王寺区で校区も悪くないし。
仕様も今までのリバーとは比べ物にならない位良いと思う。

仮に制振の方が免震より優れるなら、地震保険やフラット等で、免震並みに優遇してくれればいいのに、そうはなってませんね。
なぜでしょうね？

細工谷のスーパー潰れてなかったら、スーパーも近い良物件だったのに

ここは最寄り駅が上本町だと思ってたんですが、
鶴橋駅ですよね。
大阪の事をあまり知らず恥ずかしいんですが鶴橋とはどういう地域なんでしょうか？

>>174 マンション検討中さん

行ってみたらどうでしょう。後悔しないように

二重床ですか？

>>177 匿名さん

もちろん

>>176
郊外の坪単価とか気にしたことなかったです。
大阪出身でないし学校も関西で無いので狭いエリアの中でどうこう言われても全く内容が分からないです。リセールに響くんでしょうか？
東京で言うところの上野か日暮里、北千住位のエリアなんだなあとは思いますが、交通の便利さと相対的な安さで出口はなんとかなると楽観的に思ってます。
学区もよく分からんのですが、公立高校に行く人だったら北野でも天王寺でも大手前でも選べるんだったらどこでもいいんではないでしょうか。

少し前の書き込みにありましたが、Amazonギフト券2000円は資料請求したらもらえますか？

>>179 買い替え検討中さん
一括りにマウント取られる郊外の方はと申しました。
後の質問事項については購入希望者さんに聞いてください。

>>172 匿名さん
それは、東日本大震災での検証でただの耐震も制振も揺れは殆ど変わらなかったと結果が出てしまったからです。
免震は、流石に揺れは少なかったと。免震も万能ではないですが。
このスレを見れば分かるように、制振にするのは販促ですね。

>>182 匿名さん

そうですね。
安全性は置いておいて、他も制振だからとそれに乗っかって見えない所をコストカットしてやろうという意図が見えます。

>>183 匿名さん

>>182 匿名さん

制震だと地震保険やフラット等で、免震並みに優遇されないので、明らかにコストカットしてますよね。

>>177 匿名さん
18階以上は二重床ですよ。

>>185 デベにお勤めさん

17階以下は直床なんですか！？

ウチノカチというサイトで平均211万円ですねー
このサイトでは、上本町駅で203万円でした。。

2007年から2021年まで14年ほどの8件の取引事例から算出にしているみたいですね、築古も定借も含まれてるし、殆ど取引事例を拾ってないけど、参考になるかな。。


価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する筆ケ崎町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2021/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

>>174 マンション検討中さん

1日の乗降者数は鶴橋の方が圧倒的に多いです。上本町は電車利用というよりは百貨店があるのでちょっとした買い物に行くイメージですね。ただ、ここだと鶴橋から6分で天王寺に行けるので、そちらの方が買い物は便利かもしれません。

>>185 デベにお勤めさん
直床でも遮音性が保たれるのかが気になります

>>185 デベにお勤めさん

17階以下は露骨にコストカットしてますね…

>>191 匿名さん
シエリア上町台も低層階は直床でしたね。

>>191 匿名さん
シティタワー天王寺、ブランズタワー大阪本町、ローレルタワー堺筋本町、プレミストタワー靱本町と坪単価400万円クラスのタワー全て直床。

>>193 匿名さん

どこもコストカットとブロガーさんに叩かれてる物件ばかりですね…

>>193 匿名さん

都心の貴重な土地に、中途半端なクオリティ、デザインのマンションを次々と建てられて、悲しくなってきますね。。。
最近マンションブロガーなるものが大阪にも現れて、彼らが辛口コメントしてくれていますが、デベはコスト削減ばかりでなく、質やデザインにも注力してほしいものです。

17階までの仕様と18階からの仕様で二重床以外にどのような差がありますでしょうか？

>>195 匿名さん

確かに。ここのデザインは私は好きだな。

>>198 評判気になるさん

関西マンションすごろくさんも大阪タワーさんも、不自然なくらい、グランドメゾンシリーズ推しと感じてます。他のマンションと活動の温度差が違います。
まあADやPRマーク付いてますし、多少の報酬を貰いつつ活動しているのでしょう。
それかご自身や親しい方が買われた物件かもしれませんね…
読み物としては面白いので、いつも楽しませていただいてます。

>>199 匿名さん

と言っていたら、またグランドメゾンTCRに関する記事がリリースされてますね…笑
こちらの物件も最後にちょこっと触れられてます。

>>199 さん

単純にオススメ出来るマンションがあまりないだけかも。
値段ばかり高いマンションが多いですし。

>>199 匿名さん

物件名を入れたら自動的にADマークが付くだけでは？
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎

>>200 匿名さん

普通に規模も大きいし、タワマンとしてはある種王道なのでは。特にスーパーの誘致や、共有設備、開発地域であるということなど、魅力は詰まっているように感じます。ブリリア、グラメの二強は、掲示板のスレ数からも伺えます。

>>203 匿名さん

中身のないレスが積み上がってるだけですよ。何の参考にもならないです

>>204 匿名さん
お、ちょっと夜中にピリピリムードですか？そのスレは意味あるのでしょうか。

>>182 匿名さん

制振はランニングコスト面でもデメリットがあります。
強い揺れの地震で制振装置が変形した場合は、交換しなければ次の揺れに対して効果がありません。費用がかかりますし、壁の中にある場合は壁を取り壊す必要があります。変形したあと自ら元に戻る免震とは大きく異なります。

>>205 匿名さん
お、日曜の朝にピリピリムードですか？そのスレは意味あるのでしょうか。

>>206 匿名さん

なるほどありがとうございます。あくまでも、かなりの規模の地震の話と思いますが、いずれにせよ総論として免震の方が優れていることには同感です。

パッと見ではわからない部分でタワマンは仕様のコスト差があるので、買い手のリテラシー求められますね。

>>206 匿名さん
それは安価な低降伏点鋼の場合ですよね。ここはちがうでしょ？今時壁の中に制振装置があって壁を取り壊さないといけないようなダンパー設置してるマンションないでしょう。

>>209 匿名さん

ホンマやね。未だに一昔前の制振のイメージで制振を語る人がいてるから、話が噛み合わない。

>>210 匿名さん

壁の中にあるか外にあるかの問題じゃないでしょう。
変形したら交換で多額の費用が必要になるのは制振共通の課題。

これだけの安価で販売してくれているのですから、いくらかの構造上のコストカットは、消費者としても許容しないといけません。

>>212 匿名さん

まあそうですね。しかしながら、タワマンという括りでも、仕様が千差満別になってきましたので、その辺りを語るのは大事だと思います。

アウトポール、二重床、二重天井、免震、タンクレス、乾式壁等… モデルルームではコストカット部分はわざわざ教えてくれませんからね。

>>213 匿名さん

タワマンの場合ですと

アウトポールを採用すると、ダイレクトウインドウが不採用

軽量化のために乾式壁を採用すると、隣の生活音が聴こえやすい

など、一方勃てばもう一方勃たずのビルディングタイプなんですよね。

東京港区の麻布や赤坂のような低層かつ湿式のラグジュアリーマンションが理想的だけど、関西では芦屋、夙川、岡本などでないと成立しない。

ひと昔は帝塚山にも建ってたけど、もうオワコンだからね。

>>213 匿名さん

あと、バルコニーの隔板の高さもコストカットを見抜く重要なポイントの一つですね。
天井まで届いているハイタイプであれば合格です。
ショートタイプは外観が一気に安っぽくなります。。。
これはモデルルームでも確認できますね。

>>215 匿名さん

タワマンはロータイプが多いですけどね
もちろんハイタイプのタワマンもありますが

>>216 匿名さん

最近のタワーは確かにロータイプ多いですね。
柱の影等に隠すならまだいいのですが、露出してるロータイプの物件は、賃貸レベルかと少々センスを疑ってしまいますよね。笑

>>217 匿名さん

最近というか昔。グランフロントやザキタハマなんかの隔板は低いタイプ。板マンとタワマンは別なんだなと思います。

>>215 匿名さん

バルコニーの隔板は住み心地には何も変わらないし、どうでも良い。柱だらけの間取りとか、二重床、ちゃんと寛げるラウンジなのかとか、そっちの方がよっぽど重要。

>>219 匿名さん

隔板は住み心地というかデザインですよね。外観を気にしない人は気にしないのでしょうね。
ちなみに二重床じゃないと何が住み心地に影響するんですか。これも将来のリフォームを見据えたメリットと思ってましたが、住み心地が変わるとは初耳です。

>>221 匿名さん

二重床の歩き心地が通常で、直床のフワフワ感が異常。

そもそも以前のタワマンはほとんど二重床。

直床は少しでも階高を低くして階数を稼ぎたい板マン由来のもので、いつのまにかコスカの象徴となった。

直床、直天のような昭和の賃貸マンションレベルなら、どんな好立地でもパス。

>>221 匿名さん

外観の善し悪しが隔板で大きく変わるかと言えば、ロータイプであっても優秀なデザインはたくさん例があります。いずれにせよ、重要度でいえば極めて低い。優先度は人それぞれなので、異論は認めますが。

適切な施行をしている前提でいけば、遮音性も二重床が良いです。リフォーム時の柔軟性という意味では将来的な住み心地と捉えて頂いても差し使えないです。

二重床、二重天井なんて当たり前だからね。

建売の木造住宅でも同様なんだから、タワマンなんて100年建て替えられない想定で考えてよね。

リフォームもしやすくして、次世代に譲るべき。

今のコスかマンションは後々クズ物件と揶揄されてるよ。

専有部仕様などは良い感じでしたが、コンフォートなどは仕様が既に決まっており変更できない点が引っかかりました。新築で買う意味、、

>>224 匿名さん

一般的な木造住宅にはそもそもコンクリート床がないので、直貼りフローリングはありえないんだな。

MR週末行ってきました。南向きの三角リビングは好き嫌い分かれると思いますが天王寺方面まで抜けるので売れ行きもいいみたいです。低層階でも天井高270、標準装備も良さげ。半分より下はもう仕様変更できないのが残念でした。

こちらのマンション購入検討していて先週末モデルルームに行ってきました。
190戸に対してエレベーター3機てどうなのでしょう？

たしかに、すでに色を選べないのは非常に残念、、
皆さんの意見をお聞きしたいのですが、リセールのことを考えると高層階で狭いお部屋と低層階で広いお部屋、どちらがいいのでしょうか？

>>227 マンション検討中さん

低層階でも天井高さ2700ってすごいね。なかなか無いのでは？

>>229 マンション検討中さん

個人的にいいなと思ったのは東向き高層階の73平米3LDKですかね、パンフ見る限り間取りがきれいでした。西向きの狭めの低層階も投資目当ての人多いと言ってましたが、低層階でも広い部屋となると1億近くからですのでなかなかリセールで狙うのは怖いなーと思ってます

鶴橋エリア、コリアタウンもあり、在日の方や飲食店のオーナーとか検討多いのかな?
上本町や桃谷あたりとも客層違うような気がしますね、モデルルーム行かれた方お客さんどんな方でした?

>>234 通りがかりさん
在日の方や…って…不躾に失礼がありませんか？
上本町や桃谷と客層は同じだと思われますよ。
普通に検討しゃは日本人で韓流好き焼肉好き延羽の湯マニアだと思われますがね。
勿論仰る通り在日の方も居らっしゃるかもしれませんがね。

>>235 通りがかりさん
マンション近隣は昔から土地勘あります。
プレサンスのマンションが近くにできたり少しずつ街並み変化してますね、個人的は鶴橋かな？と思っています。上本町の駅周辺タワーやマンションの検討されてる方とは違うと思っています。そこを買えない人達が中心ではないですかね、あくまで個人的な感想です。

>>236 さん

235です。そうですね、上本町周辺は会社経営されてる富裕層や恩恵を受けるご子息様家庭、飛行機操縦士家族やお医者様、弁護士様だと存じてます。

筆ケ崎町は、世帯年収700万～2000万の新参者御家族と此方は元経営者様の現金買いでは無いかと予測しており、上本町の駅周辺タワーとはライフステージが全く違うかもしれません。

仰る通り鶴橋を許容できる方で無いと住めませんが
どちらかと言えば揶揄されてる方の方が同族嫌悪的な嫌がらせをされてるので気位の高さはあちらの方が上かと。
プレサンスのマンションが出来たのですね。
イズミヤ撤退された頃ぐらいからこの辺を知らないのですが、桃坂コンフォートガーデン位の小ぶりな計画街区が雰囲気良くて
わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。

>>237 通りがかりさん
確かにこちらのマンションは極端な表現をすると少し孤立した立地ですね、静かに住まう分には良いかもですね、リバー産業さんも上町のプロジェクトあたりからデザインに変化があるように感じます。竣工は楽しみにしております。モデルルームは良い場所にありますね笑

>>237 通りがかりさん

「わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さ」
このくだりがよく分からない。誰か分かる人いる？

>>241 通りがかりさん

読解力不足なのでホント分かりません。
何かすみません。

>>243 匿名さん

私も最後の3行は理解できませんでしたので、大丈夫だと思います。

>>240 通りがかりさん
お言葉返すようで申し訳ありません、タワーマンションは京橋が最初では？20年くらい経ちますが、それからリバー産業のスタイル崩さず今日に至るのは確かに素晴らしいですね、

鶴橋歩いてみましたけど、コリアンタウンも若者で活気溢れていました。鶴橋駅チカは難しいと思いますが、再開発されないですかね？

>>246 通りがかりさん

ますます分からない。
いつもそんな語り方してますの？

>>250 匿名さん

無視で良いと思います。私も全く意味がわかりません。

>>253 通りがかりさん

苦笑。また新しいの出てきたな

>>245 通りがかりさん

なんで自分にレスしてるん？笑

>>251 通りがかりさん

住まないのなら何しに来てんの？
憂さ晴らしのマウンティング？
失礼ながら不愉快な表現をされていると思います。

>>253 通りがかりさん

荒らし投稿は程々に。削除されちゃいますよ。

>>250 匿名さん
外国の方じゃないですか？
文節が滅茶苦茶で修飾語がおかしい。
これは翻訳した文章だと思います。

いいじゃないですか、ここは外国の方にも注目されているということですね。

お邪魔してすいません、中層階Jのお部屋を購入しようか考えてます。南側に今後マンションとか建つ可能性はあるかとは思うんですが、東側の生野区あたりに何かたって眺望悪くなることってあると思いますか？

>>258 匿名さん

自動翻訳で此方ってワード出てくるのかしら？

>>260 匿名さん

たぶん出てこないかと、変質者は掲示板あるあるですから、付き合い方気をつけないとですね。

>>259 マンション検討中さん

私も迷いました。予算が少しきついのでやめましたが参考までに。
南でマンション立つ可能性があるのは以前スレにも出ましたがvita桃山が可能性としてはあると思います。ただ少し北にあがったヒルズマークとレジデンスタワーくらいの距離感くらいと思われるのでそこまで心配しなくてもいいのかなと思いましたがいかがでしょう。

>>264 評判気になるさん
また東方面はjタイプならばおっしゃる通り生駒まで拔けるので問題ないかと

>>256さん
住むか住まないかは此方の勝手です。
何か問題ありましたでしょうか

>>「 わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。」

これ、単に国語力の問題でしょう。
幼少期から読書が大事と言われる所以ですね

>>269 通りがかりさん

速読凄いですね。書くさいは、正しい日本語を心がけましょう。きっとあなたならできますよ。

>>268 さん

確かに何言ってるか分からない文章ですね。
私の解釈としては「遠方から来た人が地元民のフリをすることが気に入らない。ここは遠方からわざわざ来るようなエリアではないので評価しています。」ということかなと。

>>271 通りがかりさん

マウントじゃなくて、ただの指摘なんだよなぁ。もうあなたが速読ができる天才ってことで良いので、辞めにしませんか。

>>274 通りがかりさん

解釈合ってますか？

いわゆるゆとり世代以下の男性って、ホントにナイーブな方が多いですよね。
自分の意見に対しての反論を誹謗中傷と捉えてしまうと、紛争が絶えないですよ。
日本は法治国家につき、本気の喧嘩は裁判所で相対してください。まあ、裁判するお金もないと思うけど、頑張ってね。

どっちもどっち
ここマンションの掲示板って知ってる？？
二人だけでDMでもして討論会しといてくれ

>>277
本人訴訟ならお金かからないですよ。
裁判所の人優しいから誰でも出来る。

検討している人が他のマンションとは異質。
入居後に管理組合でこんなことが起きたら地獄ですね。
お得に見えても場所と価格の限界点を越えるとこんなになるんか…
安すぎると購買層変わって怖いし、例えば堂島のタワマン掲示板で揉めてる人も相続無職地主以外はある程度稼いでいる人だからまだマシ。

>>272 匿名さん

それならば、「旧友」というくだりに矛盾が生じます。
旧友をどう解釈すれば良いのか

>>268 匿名さん
意味としては、
「疎遠だった友人が遠方から押しかけて来ることもないので庶民的なマンションも悪くないと思い直しました。」
でいいですか？

正しく解読すればこのマンションの話題かもしれませんが、私の国語力ではこれが限界です。

>>281 匿名さん
「旧友」はここで言う近所付き合いしに来る人に対する古い友人（相手）と考えられます。
つまり、旧友とは私という意味ですね。
旧友（私）の都合を無視して近所付き合いしに来ることがない良さを見直しているのでしょう。

ちなみに、近所付き合いしに来る人とは、親族以外の非住民（マンションとは無関係の人）の事かなと。

全く自信ありませんがどうでしょうか。

まだMR訪問の予約取れたのが先になるのでC-83タイプの金額と似た間取りの中層階の金額をご存知の方いれば教えて頂きたいです。

>>284 匿名さん
真ん中であればおおよそ間取り面積×100くらいでイメージしていたらいいと思います。

平米100万円ですかー

>>283 匿名さん

なるほど、その解釈で読み返すとそのようですね。
ありがとうございました。
これで、今夜眠れそうです

>>286 口コミ知りたいさん

正直行く前に予想してたよりうおっ意外と高いなってなりました。

>>288 マンション掲示板さん
同感です。

284です。
皆さん、ありがとうございます。
パンダ部屋の安さからくるイメージとはやはり違いますよね。
どの部屋も広めに作られてますしグロスも上がるから視認する印象もやっぱり高く感じますよね。
覚悟して行きます！

>>288 マンション掲示板さん

確かに㎡100万と聞くと、わざわざ鶴橋に住まなくてもと感じますね。
リバーは上町もそうですが、パンダ部屋を上手く使いますねぇ

モデル見てきましたが、もっと安かったと思います。。

83㎡の部屋はほとんど8000万円いってなかった気がします。平米100万円よりは400～500万円くらい安いイメージでした。予定価格です、って言うてましたが。
18階以上になると、部屋のタイプが変わって平米100万円くらいのイメージでした！

>>292 名無しさん

鶴橋エリアにしては高いですよ…

>>280 買い替え検討中さん

そうですね。何か怖くなりました。
場所と価格って大事ですね。
モデルルーム予約したんですが
やっぱり西区、中央区、北区の方が
いいのかなと考え直しました。

>>294 口コミ知りたいさん

西区、中央区、北区も場所によりけりですよ。

天王寺区を含めての話ながら、「評判のいい所=価格が高い」のは仕方がないですね。

高津高校の横もタワーマンションなんですね。最近上本町付近はタワーがよく建ちますね。

>>296 匿名さん
タワマンにはいろんな人が住みますからね。
その方はここを買わないと仰ってましたよ。

>>298 匿名さん
いや、そのお方は
「住む予定はない」「本気で検討」
と仰ってたので、「本気で投資」目的かと

>>298 匿名さん

買うわけないない笑 雰囲気でわかる。

初日提示額から既に400から500万アップされています。鶴橋でこの値段なら他も検討しないといけないかもしれません。最初の予定提示額で頑張ってほしいと思いました。

>>301 通りがかりさん
そんなに上がってるんですか？まだ1、2週間くらいしか経ってないのになかなか強気ですね。

>>302 マンション掲示板さん
はい、かなり強気だと感じています。

上町一丁目がグランドメゾンより早期完売したことにより、自分達に自信をつけたのかもしれません。

もう岸和田の成り上がり土建屋とは言わせないぞ！もう軍人風社長とは言わせないぞ！
今や本社も御堂筋本町に構えてるんだ！

果たして、吉と出るか、大凶と出るか？

>>303 通りがかりさん

私が見た価格表は先週末の日付がありおおよそ平米100でした。強気なんですね。鶴橋での価格としては折り合わなくなってきたので撤退検討です

価格見て急激に興味を失せた方多いのかな

ほしい人が多ければ、値段は上がる、少なければ値段は下がる。値段を上げるということは、予想以上にほしい人が多いということでしょう。

先行案内の資料届いたけど価格調べてすでに行く気失せてる層
自分以外にもいると思います

この立地とこのブランドで平米単価100万円なら、好立地でそこそこのブランドと価格のプレミストタワー靱本町買います。

平米100万円は30階くらいでしたよ。
真ん中くらいは90万円～95万円だったと思います。

リバーって関西の人以外絶対知らないけどリセール大丈夫なんかとは思う。
JR難波駅近くのリバーのマンション値段保ってるから平気か。

冷静に隣のイニシアが築14年の13階で平米75万ですよね。
仕様なんかが全然違いますし90万ならやっぱり安いかな？と思ってしまいますね。

100になるとやっぱり価格維持は一部の間取り除いて難しくなるのかな？と不安も感じます。

ただリバーが全然推してない駅3分、、
推してる上本町は11分、、、笑

鶴橋はHPでも無いみたいに扱われてるから無視したとして駅11分でこの地域で平米100ってどうなのって思ってしまいますね。

>>312 匿名さん
電車通勤で駅徒歩11分はちょっと不便ですよね。リセールの時は3分の方をアピールしないといけないですね。

>>312 匿名さん

ジェンダーフリー、SDGSなど差別の解消や均衡を目指す現代社会において、最寄駅をないものと取り扱いする姿勢の根底には、供給先だけでなく購入者側の潜在的な意識もあるのでしょうね。

本当に鶴橋駅は便利で市場もあるし、美味しい飲食店も多いんですけどね。

>>314 通りがかりさん

ジェンダーフリーとSDGに関連付けた意味がわからなかったので、詳しく聞きたいです。

>>315 匿名さん

偏差を解消する概念として例示しましたが、相互に関連付けする意図はありません。

>>314 通りがかりさん
312です。
私はおっしゃられたい事が何となく理解できました。

そもそも上本町駅の利用者の倍以上、鶴橋駅利用者がいるのにも関わらず上本町を推すのは、鶴橋の根底イメージを気にしての事だと察しがつきます。

それは供給者の意識の問題もさる事ながら、消費者側の印象に基づく対応に他ならないと私も思います。

私は韓国にコロナ前はよく行ってましたし、コリアンタウンも好きでちょくちょく行きますが、一般的に特に比較的40代以上では根強く差別的な意識を持たれてる方がやはり多い。

購入ターゲットを意識するとグロス的に必然的に40代以上が大きなターゲット層になるでしょうから、今回の対応なのかなと感じでしまいます。

最近のマンションの値上がりを見ていると、もう80平米一億からとかになるのかな、東京みたいに。
西区のマンションとか、高すぎて買えません。

>>314 通りがかりさん

>>301 通りがかりさんや、>>293 匿名さんのように鶴橋には高額物件のイメージがないのでしょうね。

買う人が相場だと思って買うならいいのでは？
特殊な地域だというのは理解して買われるなら問題ないのでは？
大阪は主要駅である梅田まで電車で20分位乗れば
閑静な住宅街があるのでそのそもガヤガヤした所で住まなくていいのでは？と思いますが。
市内に限らずどこも値上がりしているのでどこも高いですが。

三連休もMRいっぱいなのでしょうか
行けた方どれくらいの値段になったかまた教えてください

管理費は安いとして修繕費の上がり具合いはどんな感じなんでしょうか。

>>322 マンション検討中さん
住人次第。
将来スラムで良いのなら全く値上げしなくても良い。

>>321 マンション検討中さん
ご自分で行けば？

しばらくモデルルーム予約満席ですよ、おそらく行けないから聞かれたねかも、

>>325 通りがかりさん
訂正　聞かれたのかも、

鶴橋に近い上本町は坂は多いですか？

平米あたり下で80台から90台、上で100前後でした。最上層については存じませ。

ここのタワマンは一個だけ除いたら良い。
それはただ立地。まぁ天王寺区やから許される部分はあるかもしれない。が、ここは鶴橋。

>>329 マンション検討中さん
分かります。設備仕様と価格は魅力的なのですが、立地が鶴橋、かつ玉造筋沿いなのが。

>>329 マンション検討中さん

素敵なマンションに出会えると良いですね！

>>327 通りがかりさん
上町台の下になるので、阪急オアシスまでは緩やかな坂道になります。
上本町～谷町9丁目が台地の上なんですよね…
仰られる事が良く解ります。

非分譲23戸気になりますね、元地権者なのかな？2.3戸の非分譲ならよくありますがその10倍です。こうゆうケースに詳しく方のコメントお願いします。

>>332 通りがかりさん
ありがとうございます。上本町駅までは上り坂になるのですね。
子供は電動ではなく普通の自転車だからちょっと大変かなと。下り坂でスピード出さないかも心配です。
上本町は坂がなければかなり住環境が良いのにな…。

>>330 マンション検討中さん
どこに住んでいるかと聞かれたら、上本町とは答えにくいですよね。

>>330 マンション検討中さん
玉造筋の千日前通り以南が急に歩道が狭くなり、自転車も結構走っているので子どもが小さいと気になりますよね。

>>334 通りがかりさん
その文面、速読さんですね。

朝礼の挨拶が聞こえてくるマンションとかあります？そんな銀行、絶対クレームいれますけど

先週訪問しましたが、下記関西マンションすごろくさんのコメントの際から大幅に値上げしてましたね笑笑

営業マンさんに絶対に値上がりすると言われたのがあまりにも印象的でした。。

>>334 通りがかりさん
こちらのリバー建設地において近隣住民からの圧力が凄かったと噂を聞きました。権力者がいるとそのような事があるかもしれませんし、建設会社も和解金の予算を持っているでしょうね、マンション建設地は元々信用金庫であったと記憶しておりますので等価交換もあったかもしれませんね、あくまで個人の想像ですが、

>>333 通りがかりさん

そんな権利持ちが沢山いるマンション、
購入するの怖いです。
入居後が不安です。。。

それなりの価格なら
わざわざ鶴橋とリバーを選択する理由があるのだろうか

>>341 通りがかりさん
気になって検索したらヒットしました。バブル崩壊で経営破綻し、公的資金も注ぎ込まれ、当時かなりの頻度で地元関西の新聞テレビ週刊誌のニュースに取り上げられていた在日韓国系の信用組合ですね。『関西興銀』→『商銀信用組合』→『近畿産業信用組合』と社名を変え、組織を変え、経営者もMKタクシーの会長などを始め次々と代わり迷走していたようです。
逮捕者も出るなどスキャンダルや犯罪疑惑が絶えないブラックな金融機関だったようです。現在は別の場所に移転していますが、その金融機関の本店の跡地がマンション建設予定地の一部に含まれているのかな？

深が闇そうですね。

>>344 匿名さん
本当にこの通りなんですよね…
平米100出すなら築浅中古で立地のいい所がまだ今なら探せる状況ですし。
この立地が欲しいと言う人じゃないと流石に値上げしまくったら厳しくなりそう。
ブランドマンションに越した事はないですが、リバーがどうとかはあまり思わないタチですので、とにかく立地ですね。
値段なりの立地だと妥協できてた部分がそうじゃなくなるなら、ここじゃなくてもいいなと言う感じですね。

平米100出すなら天王寺、夕陽丘の築浅中古も選べるし中央区の2L/3L圏内なんでわざわざこの立地を選ぶ利点がないのは同意です。鶴橋って近鉄乗り入れのおかげで駅力だけはそれなりに高いかもしれんけど、近鉄使って市内から出る機会がどれだけあるのかと考えると何とも言えない....

結局平米100万くらいまで値上げした値段が正式価格なんですか？

>>348 通りがかりさん

おっしゃることは分かりますが、新築にこだわる人が多いので、ここも早期完売すると思いますよ
他の物件もだいたいそう

>>345 対向車線の通りすがりさん
情報ありがとうございます。分かりやすい説明ですね、こちらのマンションを購入される方には関係の無い事かもしれませんが、もしその関係者が非分譲住戸に多数入るなら少し不安を感じます。同じ管理組合として話しをする機会も出てくるでしょうし、リバー産業の方に聞いても誰なのか個人情報なので教えてくれないですからね、マンション探しは難しいですね。

>>352 通りがかりさん

わたしはむしろこういう人が管理組合にいたら困るわ。

中層階と仮定してこの立地でしたら西向きと東向きだったら、皆さんどちらを選ばれます？

西に向けてかなり上ってる上に、タワマン３棟から見下ろされる形になるので、東で！

>>362 マンション検討中さん

横のマンションも15階くらいですもんね。
それより上となると北側のマンションの高さも超えるので東だけでなく北も選択肢にいれようかなと。
ただ高い…。

近畿産業信用組合の跡地ですね。
今は北浜に本店を移転しましたね。

管理費、修繕費安いけど大丈夫かな？

>>365 買い替え検討中さん
金ない人が買いやすいように安っすうしといたったで。
200戸も無いわりに共有部とか植栽とかぎょうさん作ったからカツカツなん目に見えてるけどそんなん知らんわ。
マンション守るのあんたらやで。

という、いつものリバーのスタイルですね。

コンシェルジュ、清掃員さんは海外の方とかでしょうか？
リバーだけ特に管理費が安い理由が気になります。タワーなら尚更。

他が自社の子会社で回して取りすぎてるだけで競争させてるこっちが正しい相場

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わないので分譲マンションによくある罠です。

浪速管理に良いイメージはないです。

皆様ご意見ありがとうございます。あと気になるのがこの戸数しか無いのに非分譲が２３戸あります。多過ぎませんか？
そこが引っかかり購入するのを迷っています。

>>371 買い替え検討中さん

これに関しては難しいですね。
前の土地の近畿産業信用組合のおえらいさん用なのかと思いましたが、MR担当の人に聞いても教えてくれませんでした。
過半数ではないので、理事会多数決での強制決定などはできないからまだいいかなぁと思います。

>>372 検討板ユーザーさん

非分譲が多いのは確かにプラスではないけど、まあ23あったところで何が変わるわけでもないから、別に良いんじゃない。
具体的なデメリットがあれば教えて欲しいですけど、私は特に感じません。

>>373 匿名さん
特別決議は3/4の賛成が必要。
規約の訂正や変更は特別決議なので、約49票で否決にできる。
この23件が地権者で地権者有利な規約があったら改定の難易度は少々上がります。
…なんて書いたものの、この表記の仕方は地権者では無さそうなので別に問題無さそうです。
お得意様優先販売枠とかかな？

>>374 評判気になるさん
お得意様販売枠ですよ。お金持ちの人が先回りして買ってるだけです。