物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分 大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
194戸(募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月予定 入居可能時期:2023年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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201
名無しさん
>>199 さん
単純にオススメ出来るマンションがあまりないだけかも。
値段ばかり高いマンションが多いですし。
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202
匿名さん
>>199 匿名さん
物件名を入れたら自動的にADマークが付くだけでは?
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎
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203
匿名
>>200 匿名さん
普通に規模も大きいし、タワマンとしてはある種王道なのでは。特にスーパーの誘致や、共有設備、開発地域であるということなど、魅力は詰まっているように感じます。ブリリア、グラメの二強は、掲示板のスレ数からも伺えます。
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
中身のないレスが積み上がってるだけですよ。何の参考にもならないです
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205
匿名さん
>>204 匿名さん
お、ちょっと夜中にピリピリムードですか?そのスレは意味あるのでしょうか。
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206
匿名さん
>>182 匿名さん
制振はランニングコスト面でもデメリットがあります。
強い揺れの地震で制振装置が変形した場合は、交換しなければ次の揺れに対して効果がありません。費用がかかりますし、壁の中にある場合は壁を取り壊す必要があります。変形したあと自ら元に戻る免震とは大きく異なります。
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207
匿名さん
>>205 匿名さん
お、日曜の朝にピリピリムードですか?そのスレは意味あるのでしょうか。
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208
匿名
>>206 匿名さん
なるほどありがとうございます。あくまでも、かなりの規模の地震の話と思いますが、いずれにせよ総論として免震の方が優れていることには同感です。
パッと見ではわからない部分でタワマンは仕様のコスト差があるので、買い手のリテラシー求められますね。
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209
匿名さん
>>206 匿名さん
それは安価な低降伏点鋼の場合ですよね。ここはちがうでしょ?今時壁の中に制振装置があって壁を取り壊さないといけないようなダンパー設置してるマンションないでしょう。
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210
匿名さん
>>209 匿名さん
ホンマやね。未だに一昔前の制振のイメージで制振を語る人がいてるから、話が噛み合わない。
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
壁の中にあるか外にあるかの問題じゃないでしょう。
変形したら交換で多額の費用が必要になるのは制振共通の課題。
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212
匿名さん
これだけの安価で販売してくれているのですから、いくらかの構造上のコストカットは、消費者としても許容しないといけません。
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213
匿名
>>212 匿名さん
まあそうですね。しかしながら、タワマンという括りでも、仕様が千差満別になってきましたので、その辺りを語るのは大事だと思います。
アウトポール、二重床、二重天井、免震、タンクレス、乾式壁等… モデルルームではコストカット部分はわざわざ教えてくれませんからね。
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214
匿名さん
>>213 匿名さん
タワマンの場合ですと
アウトポールを採用すると、ダイレクトウインドウが不採用
軽量化のために乾式壁を採用すると、隣の生活音が聴こえやすい
など、一方勃てばもう一方勃たずのビルディングタイプなんですよね。
東京港区の麻布や赤坂のような低層かつ湿式のラグジュアリーマンションが理想的だけど、関西では芦屋、夙川、岡本などでないと成立しない。
ひと昔は帝塚山にも建ってたけど、もうオワコンだからね。
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215
匿名さん
>>213 匿名さん
あと、バルコニーの隔板の高さもコストカットを見抜く重要なポイントの一つですね。
天井まで届いているハイタイプであれば合格です。
ショートタイプは外観が一気に安っぽくなります。。。
これはモデルルームでも確認できますね。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
最近のタワーは確かにロータイプ多いですね。
柱の影等に隠すならまだいいのですが、露出してるロータイプの物件は、賃貸レベルかと少々センスを疑ってしまいますよね。笑
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218
匿名さん
>>217 匿名さん
最近というか昔。グランフロントやザキタハマなんかの隔板は低いタイプ。板マンとタワマンは別なんだなと思います。
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219
匿名
>>215 匿名さん
バルコニーの隔板は住み心地には何も変わらないし、どうでも良い。柱だらけの間取りとか、二重床、ちゃんと寛げるラウンジなのかとか、そっちの方がよっぽど重要。
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220
通りがかりさん
天井高3m50あるようなベランダに隔板が天井まであったら、台風時に風が抜けないと逆に危険極まりないけど。そんな処に拘りないわ。
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221
匿名さん
>>219 匿名さん
隔板は住み心地というかデザインですよね。外観を気にしない人は気にしないのでしょうね。
ちなみに二重床じゃないと何が住み心地に影響するんですか。これも将来のリフォームを見据えたメリットと思ってましたが、住み心地が変わるとは初耳です。
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222
通りがかりさん
>>221 匿名さん
二重床の歩き心地が通常で、直床のフワフワ感が異常。
そもそも以前のタワマンはほとんど二重床。
直床は少しでも階高を低くして階数を稼ぎたい板マン由来のもので、いつのまにかコスカの象徴となった。
直床、直天のような昭和の賃貸マンションレベルなら、どんな好立地でもパス。
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223
匿名
>>221 匿名さん
外観の善し悪しが隔板で大きく変わるかと言えば、ロータイプであっても優秀なデザインはたくさん例があります。いずれにせよ、重要度でいえば極めて低い。優先度は人それぞれなので、異論は認めますが。
適切な施行をしている前提でいけば、遮音性も二重床が良いです。リフォーム時の柔軟性という意味では将来的な住み心地と捉えて頂いても差し使えないです。
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224
匿名さん
二重床、二重天井なんて当たり前だからね。
建売の木造住宅でも同様なんだから、タワマンなんて100年建て替えられない想定で考えてよね。
リフォームもしやすくして、次世代に譲るべき。
今のコスかマンションは後々クズ物件と揶揄されてるよ。
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225
マンション検討中さん
専有部仕様などは良い感じでしたが、コンフォートなどは仕様が既に決まっており変更できない点が引っかかりました。新築で買う意味、、
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226
匿名さん
>>224 匿名さん
一般的な木造住宅にはそもそもコンクリート床がないので、直貼りフローリングはありえないんだな。
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227
マンション検討中さん
MR週末行ってきました。南向きの三角リビングは好き嫌い分かれると思いますが天王寺方面まで抜けるので売れ行きもいいみたいです。低層階でも天井高270、標準装備も良さげ。半分より下はもう仕様変更できないのが残念でした。
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228
マンション検討中さん
こちらのマンション購入検討していて先週末モデルルームに行ってきました。
190戸に対してエレベーター3機てどうなのでしょう?
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229
マンション検討中さん
たしかに、すでに色を選べないのは非常に残念、、
皆さんの意見をお聞きしたいのですが、リセールのことを考えると高層階で狭いお部屋と低層階で広いお部屋、どちらがいいのでしょうか?
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230
匿名さん
>>227 マンション検討中さん
低層階でも天井高さ2700ってすごいね。なかなか無いのでは?
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231
通りがかりさん
>>225 マンション検討中さん
あらら、それは残念ですね。タワマン慣れされてるデベとは違い自由に設計変更できないのですね…
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232
マンション検討中さん
>>229 マンション検討中さん
個人的にいいなと思ったのは東向き高層階の73平米3LDKですかね、パンフ見る限り間取りがきれいでした。西向きの狭めの低層階も投資目当ての人多いと言ってましたが、低層階でも広い部屋となると1億近くからですのでなかなかリセールで狙うのは怖いなーと思ってます
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233
通りがかりさん
>>229 マンション検討中さん
此処でリセールバリュー狙いは苦労すると思われます。
リセール狙わない富裕層に良いと思われますが
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234
通りがかりさん
鶴橋エリア、コリアタウンもあり、在日の方や飲食店のオーナーとか検討多いのかな?
上本町や桃谷あたりとも客層違うような気がしますね、モデルルーム行かれた方お客さんどんな方でした?
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235
通りがかりさん
>>234 通りがかりさん
在日の方や…って…不躾に失礼がありませんか?
上本町や桃谷と客層は同じだと思われますよ。
普通に検討しゃは日本人で韓流好き焼肉好き延羽の湯マニアだと思われますがね。
勿論仰る通り在日の方も居らっしゃるかもしれませんがね。
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236
通りがかりさん
>>235 通りがかりさん
マンション近隣は昔から土地勘あります。
プレサンスのマンションが近くにできたり少しずつ街並み変化してますね、個人的は鶴橋かな?と思っています。上本町の駅周辺タワーやマンションの検討されてる方とは違うと思っています。そこを買えない人達が中心ではないですかね、あくまで個人的な感想です。
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237
通りがかりさん
>>236 さん
235です。そうですね、上本町周辺は会社経営されてる富裕層や恩恵を受けるご子息様家庭、飛行機操縦士家族やお医者様、弁護士様だと存じてます。
筆ケ崎町は、世帯年収700万~2000万の新参者御家族と此方は元経営者様の現金買いでは無いかと予測しており、上本町の駅周辺タワーとはライフステージが全く違うかもしれません。
仰る通り鶴橋を許容できる方で無いと住めませんが
どちらかと言えば揶揄されてる方の方が同族嫌悪的な嫌がらせをされてるので気位の高さはあちらの方が上かと。
プレサンスのマンションが出来たのですね。
イズミヤ撤退された頃ぐらいからこの辺を知らないのですが、桃坂コンフォートガーデン位の小ぶりな計画街区が雰囲気良くて
わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。
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238
通りがかりさん
>>237 通りがかりさん
確かにこちらのマンションは極端な表現をすると少し孤立した立地ですね、静かに住まう分には良いかもですね、リバー産業さんも上町のプロジェクトあたりからデザインに変化があるように感じます。竣工は楽しみにしております。モデルルームは良い場所にありますね笑
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239
匿名さん
>>237 通りがかりさん
「わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さ」
このくだりがよく分からない。誰か分かる人いる?
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240
通りがかりさん
>>238 さん
工事が終われば静寂の個を取り戻せるかと。
モデルルームは確か毎回同じ場所かと…。
立地は元銀行本店です。
リバーさんも弱小デベとは言え、元営業さんも居住者さんも知ってますが、しっかりとした経済観念と手堅さを持たれており、タワーは第1号ですので
元顧客様も注目されておるのだと
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241
通りがかりさん
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242
通りがかりさん
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243
匿名さん
>>241 通りがかりさん
読解力不足なのでホント分かりません。
何かすみません。
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244
マンション検討中さん
>>243 匿名さん
私も最後の3行は理解できませんでしたので、大丈夫だと思います。
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245
通りがかりさん
>>240 通りがかりさん
お言葉返すようで申し訳ありません、タワーマンションは京橋が最初では?20年くらい経ちますが、それからリバー産業のスタイル崩さず今日に至るのは確かに素晴らしいですね、
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246
通りがかりさん
解らない方は解らなくて幸せな事です。
世の中には、遥々郊外の遠方から
ショッビングついでや観光ついでにわざわざセレブ目掛けて公園に来られて、ポジショントークで似非近所付き合いされて、ご自身の承認欲求の為に居住者である旧友を人知れず踏み台にされてる非常識な方も居らっしゃると言う事です。
此方の近場の桃坂コンフォートガーデンは、わざわざ訪れに来ないですから穴場だと思います。
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247
通りがかりさん
>>245 さん
京橋にもそう言えば見覚えがありました。
不勉強でしたね。
最近は上町からデザインが変わられたようで
デザイン変わった此方の方を着目しております。
先人の叱咤激励が効能あったかと
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248
評判気になるさん
鶴橋歩いてみましたけど、コリアンタウンも若者で活気溢れていました。鶴橋駅チカは難しいと思いますが、再開発されないですかね?
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249
通りがかりさん
>>248 評判気になるさん
Kpop推し写真や韓国コスメが売ってますので
若者の活気は有りますが、再開発は聞かないです。
延羽の湯の第1号が羽曳野、第3号がネスタリゾートにあり、鶴橋店共々ええ湯でした。
鶴橋店の岩盤浴の寝転び場が雑誌と漫画のセレクトが宜しく、半日過ごせます。
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250
匿名さん
>>246 通りがかりさん
ますます分からない。
いつもそんな語り方してますの?
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