物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分 大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
194戸(募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月予定 入居可能時期:2023年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
|
施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
-
141
通りがかりさん
-
142
マンション検討中さん
ありがとうございます。耐震じゃなくてよかったです。おおよその価格など発表されてましたか?
-
143
マンション検討中さん
今日行って来ました。
営業さんに質問しても答えてくれなかったのですが、最上階含む14戸のプレミアムフロアのうち8戸が募集対象外住戸ってなんか引っかかる…
-
144
マンション検討中さん
価格はまだ教えてくれないのですね。情報ありがとうございます。私も近日中に訪問予定ですが、専有部の仕様などは知りたいところです。
-
145
マンション検討中さん
価格表は見せてくれますよ。最近のタワーと比較すると安いですね。鶴橋でと考えるとどうなんでしょう。鶴橋駅自体は便利ですけど。
-
146
匿名さん
今度見学会行く予定なのですが、価格はやはり抑えめなのですね。このエリアでは久しぶりの新築タワーなので割と楽しみにしています。
-
147
マンション検討中さん
シャトレーゼも出来たし(^^)上本町の塾までは自転車で行けるし(^^)ファミリーには嬉しい物件だね
-
148
マンション検討中さん
比較対象としてグランドメゾン上本町と大阪メトロ上本町の価格が出るまで待機しておく
-
149
匿名さん
>>147
シャトレーゼ行列出来ててびっくりした。なかたに亭行けばいいのに。
-
150
マンション検討中さん
>>149 匿名さん
言わずもがなですが、お値段が倍くらい違いますから。
-
-
151
匿名さん
>>141 通りがかりさん
免震じゃないんですか。肝心なところコストカットしてきますね…
-
152
匿名さん
>>150
なんばのヤマダ電機にもあるけど子どもすら喜ばない。
シャトレーゼで2回買うのを他所で1回買うようにすればいいのでは。
広いプレサンスと狭いタワマンのどっちがいいかみたいな話?
-
153
匿名さん
>>151 匿名さん
大阪最高峰のブリリアタワー堂島も梅田ガーデンも制振。
安物のウエリスタワーは免震。
-
154
匿名
-
155
マンション検討中さん
ここから南すぐの細工谷の交差点のヴィータ桃山が、マンション用土地になる可能性ってありますかね?
-
156
匿名さん
>>155 マンション検討中さん
十二分にあり得ます。
-
157
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
横のジム自体は流行ってますけどスーパーも潰れたしやはりそうなりますよね。長期的に見ると東向き生駒方面の選択肢もありですかね。
-
158
匿名さん
>>153 さん
ますます免震にしておいた方が差別化できてよかったのにと思いますね。
制振もピンキリですが、大手と同じグレードのダンパーでしょうか。
-
159
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
メトロタワーは定借なのがね、、、
小学校は味原になるのかな?
-
160
匿名さん
>>158 匿名さん
まだ詳細がどこにも載っていないので分からないです。
ローレルタワー堺筋本町は確か1番安物の鋼材ダンパーだったと思う。ゴムダンパーかオイルダンパーが良い。
-
161
マンション検討中さん
北側のイニシアとの距離感もどの程度になるでしょうかね。ランドプラン見る限り北側に池を作り距離は多少あると思いますが、北向きのガラス窓から丸見えでは?
-
162
通りがかりさん
リバーさんの借景が出来る南側窓のイニシア2階はラッキーですね。
-
163
通りがかりさん
-
164
匿名さん
こちらのリバーのタワーって、子育てファミリー実需向けですか?鶴橋周辺って子育て環境どうなんでしょうか。
-
165
口コミ知りたいさん
学区は良いようですが、確かに鶴橋近いですもんね。上本町側は綺麗なんですが悩ましいところですよね。専有部仕様は良さそうです。
-
-
166
マンション検討中さん
>>160 匿名さん
住友ゴムのゴムダンパーだったと思います。60年以上性能が保つと言ってた気がします。
-
167
マンション検討中さん
鶴橋を便利でここを割安駅チカ物件と割り切れる人は買いの物件では。上町台エリア内でもマウント取られるのが嫌な人は少し待ってみては?
私は買いますが。
-
168
eマンションさん
>>165 口コミ知りたいさん
小さい子のいるファミリーで子育て環境重視なら、上町1のほうが良いように思う。
-
169
マンション検討中さん
>>168 eマンションさん
もう殆ど無いですがリバーガーデンやグランドメゾンですよね。あそこも魅力的でした。
-
170
匿名さん
>>153 匿名さん
確かに今は制振の方が高級物件に採用されてるんですよね
-
171
評判気になるさん
なんやかんやでここはすぐ売れそうな予感。
鶴橋も便利だし天王寺区で校区も悪くないし。
仕様も今までのリバーとは比べ物にならない位良いと思う。
-
172
匿名さん
仮に制振の方が免震より優れるなら、地震保険やフラット等で、免震並みに優遇してくれればいいのに、そうはなってませんね。
なぜでしょうね?
-
173
マンション検討中さん
細工谷のスーパー潰れてなかったら、スーパーも近い良物件だったのに
-
174
マンション検討中さん
ここは最寄り駅が上本町だと思ってたんですが、
鶴橋駅ですよね。
大阪の事をあまり知らず恥ずかしいんですが鶴橋とはどういう地域なんでしょうか?
-
175
匿名さん
>>174 マンション検討中さん
行ってみたらどうでしょう。後悔しないように
-
-
176
通りがかりさん
此方の天王寺区筆ケ崎町の平均坪単価211万。
一括りにマウント取られる郊外の方の坪単価を1度お調べになられると宜しいかと。
-
177
匿名さん
-
178
匿名さん
-
179
買い替え検討中さん
>>176
郊外の坪単価とか気にしたことなかったです。
大阪出身でないし学校も関西で無いので狭いエリアの中でどうこう言われても全く内容が分からないです。リセールに響くんでしょうか?
東京で言うところの上野か日暮里、北千住位のエリアなんだなあとは思いますが、交通の便利さと相対的な安さで出口はなんとかなると楽観的に思ってます。
学区もよく分からんのですが、公立高校に行く人だったら北野でも天王寺でも大手前でも選べるんだったらどこでもいいんではないでしょうか。
-
180
匿名さん
少し前の書き込みにありましたが、Amazonギフト券2000円は資料請求したらもらえますか?
-
181
通りがかりさん
>>179 買い替え検討中さん
一括りにマウント取られる郊外の方はと申しました。
後の質問事項については購入希望者さんに聞いてください。
-
182
匿名さん
>>172 匿名さん
それは、東日本大震災での検証でただの耐震も制振も揺れは殆ど変わらなかったと結果が出てしまったからです。
免震は、流石に揺れは少なかったと。免震も万能ではないですが。
このスレを見れば分かるように、制振にするのは販促ですね。
-
183
匿名さん
>>182 匿名さん
そうですね。
安全性は置いておいて、他も制振だからとそれに乗っかって見えない所をコストカットしてやろうという意図が見えます。
-
184
マンコミュファンさん
>>183 匿名さん
>>182 匿名さん
制震だと地震保険やフラット等で、免震並みに優遇されないので、明らかにコストカットしてますよね。
-
185
デベにお勤めさん
-
-
186
名無しさん
>>185 デベにお勤めさん
17階以下は直床なんですか!?
-
187
通りがかりさん
ウチノカチというサイトで平均211万円ですねー
このサイトでは、上本町駅で203万円でした。。
2007年から2021年まで14年ほどの8件の取引事例から算出にしているみたいですね、築古も定借も含まれてるし、殆ど取引事例を拾ってないけど、参考になるかな。。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する筆ケ崎町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2021/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
-
188
通りがかりさん
>>187 通りがかりさん
14年で8件は少ないですね。それだけ住み心地良く賃貸に廻しても手放さないと言う事でしょうかね。
筆ケ崎町と言えば、
エルセレーノ上本町レジデンス、ウェルライフ上本町クリニックプラザの建物、上本町ヒルズマークス、ロイヤルパークス桃坂、ザ上本町タワー、Osakaフォレストスクエアの6棟、大阪市営住宅
お隣のイニシア
レジデンスタワーは細工谷だし…
この辺を知らない方は玉造沿い東側のイメージを植え付けられる方非常に多いですねぇ。
上本町が203万は何故なんでしょう…?
上本町と一概に言いましても広域になりますから
筆ケ崎の新街区とは経年が違うだけだと思われます。
こちらは天王寺区の裾ですし。
-
189
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
1日の乗降者数は鶴橋の方が圧倒的に多いです。上本町は電車利用というよりは百貨店があるのでちょっとした買い物に行くイメージですね。ただ、ここだと鶴橋から6分で天王寺に行けるので、そちらの方が買い物は便利かもしれません。
-
190
マンション検討中さん
>>185 デベにお勤めさん
直床でも遮音性が保たれるのかが気になります
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件