パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>4650 マンション検討中さん
私はそこのマンションではないですけど、フロントスタッフに名前で呼ばれますよ。港区に引っ越す前は目黒区寄り世田谷区内コンシェルジュ付きマンションでしたけど住民の方皆さんフロントスタッフに名前で呼ばれていました。コンシェルジュ付きのマンションでは普通ではないかと。

>>4649 匿名さん
最初はちょっと気分がいいけど
挨拶以外はほぼ何もせず五分おきに化粧直ししてそうな人の給料が管理費から支払われているかと思うと複雑な気分。
挨拶だけならロボットでいいわ。

名前は呼ばれたくないな

番号で呼ばれたいの？1101さん、みたいな？刑務所みたいですね。

荷物が多い時に手伝ってくれるドアマンサービスはあるといい。オートロックをすり抜ける不審者侵入への抑止力にもなる。

虎ノ門タワーズ、５００人以上住んでんじゃないの？
ホテルマンの入れ替わりもあるし、
５００人の写真を引き継ぎながら暗記していくの？

>>4654 匿名さん
番号？
意味が分かりません。
おはようございますだけでいいんじゃないですか？

このスレ、コンシェルジュのいるマンションに住んだことないような人が出入りしていることがいるのが図らずしも明らかになりましたね。

何か用があってフロント行ったときに、名前や部屋番号を正確に覚えててくれたらさすがだなと感心するが、挨拶のたびにいちいち名前を呼ぶのは個人情報漏洩が気になる。

ここは、すき家でも名前で呼ばれる特典付き

ション買えなくて狂ってきたか。しょうもない刺身定食食べてる場合じゃないぞ。

ここをキャッシュで買う人と
牛丼ネタを繰り返す人、
同世代なんでしょうね。
人生の悲哀を感じます。

>>4660 匿名さん
名前呼んでくれて、肉をちょっと多めに入れてくれて、ルームサービスしてくれたら、テレ東の夜の経済番組で特集してくれると思う！

>>4649 匿名さん
森ビル・森トラストのマンションは災害時や突発イベントの際の対応が強い。一定数の社員が物件徒歩圏内に住んでていざという時に即対応。コロナワクチンも真っ先に住民用に接種枠を解放してた。こういう無形資産は長期的に評価される。

残念ながら三井は3.11で浦安の地盤沈下で住民に訴えられ、武蔵小杉洪水マンションでは住民の資産毀損。ま、三菱・住友も色々と問題起こしているが。

ここの賃料 75㎡で50万あたりですか。。。


利回りは2%切りますかね。

75m2は、
3億超えなの？

>>4662 マンション検討中さん
可哀想すぎて…

>>4667 マンション掲示板さん

そんな高くないよ。
1.8億円程度。
表面利回りは4%切るけど、虎麻とオークラ別館など大街区再開発でキャピタルが年々増加、更には賃料も坪3万くらいまで増加すれば購入者にとっては大成功でしょう。

いずれにせよ、ここの購入者は全員正解の合格者です。

>>4638 匿名さん

ここって入居者は三井に怒らないの？なんなのこの低さ。

この賃料が基準になるので、高く出しづらいね。投資失敗。

今の相場でこのクラスの新築なら、表面利回り4%確保できれば普通。番町や北参道などの他物件なら3%とれるかどうか。

キャピタルを確保できるここはいいけど、他物件は投資面ではかなり厳しそう。

虎ノ門は投資、番町は実需。投資でダメなら、このマンション微妙。番町は根強い人気あり。

大街区は、投資＋実需、
というより、
投資?実需。

投資×実需

>>4673 匿名さん

ネガティブキャンペーンお疲れ様。

当該マンションのように港区のラグジュアリーマンションオーナーは番町にもすでに保有している、または番町に関心ない。

まぁここを欲しいのはよく分かるが、、、坪1000では到底売り物ないから、まずは賃貸で住んでみたら。1ヶ月で退去しないようにね笑

虎ノ門も何割かは単なるビル街だから
大街区とは区別しないと。

>>4677 マンション掲示板さん

虎ノ門でも2丁目と4丁目は大街区。
まもなく5丁目も一部大街区。

大街区は東京、いや日本のなかで唯一無二。

国家戦略的に
丸の内・別格経済地区
霞が関・別格行政地区
これらは明治から昭和に整備できたが、
国際レベル居住地までは手が回らなかった。
令和にようやくできるのが、
大街区・別格国際水準居住区。

虎ノ門で森以外のしょぼいマンション買いたくないけどここ家賃低いから賃貸で住むには良いな。

始祖森氏が、
虎ノ門の土地は売るな
と言い遺したのは、
それを見越してたんでしょうね。

そんなに価値あるなら、どうして賃料安いの? 森ビルは同じ扱いしてほしくないと思うよ。

なんでこんなどうでもいいことに必死になれるんだ、、

まだ価値に気づいてる人が少ないから。
数年で暴騰していきます。

盛り上がったから、しれっと三井レジファ賃料変えた？(気のせい？) だとしたらレベル感なさすぎだなあ。

三井の賃貸による募集部屋は地権者住戸で仕様が変わってるとか？
別間取りでは共益費込賃料が坪2.8万超で募集してるよ。

購入者とアンチの答え合わせでバトルが繰り広げられているが、正解はひとつであって、アンチは地団駄を踏んで歯軋りする日々が永続するだろう。

地権者賃貸・一般戸賃貸と出てきて、
次はいよいよ転売価格ですね。

>>4687 マンション掲示板さん

坪2500万で出します。
引渡は10年後、手付5割、保全はしません。
エンドなんで。

9階86㎡で賃料(共益費込)75万円で募集開始。
坪単価28700円也！

>>4689 マンション掲示板さん
無謀。。。その賃料だったらプール付きのパークコート青山ザ・タワー96平米借りられます。

>>4689 マンション掲示板さん
なるほど。これならまだ森物件より単価低いし再開発コバンザメ物件としての矜持を感じるからいいけどレジファのが低すぎで引くわ。オーナーだったら三井にクレーム入れてるわ。

プロの三井の相場だからねえ。いくらにしようが自由だけど。

引き渡し時
坪1250、十年後2500とすると
十年で倍くらいしか
上昇しないんですね。

賃貸坪28000は、
仙石山なみ？

坪2.1万が10件募集

場所柄、賃料自体はそんなもんでしょうね。

逆に言うと、どうしても虎ノ門に住まなくてはいけない人は、この物件一択でしょう。
もちろん、賃貸マンションとして。

大街区内虎ノ門と
大街区外虎ノ門で区別しないと。
大街区外は安いところあるでしょ。

森ビルにはどうやってもかなわない。
すき家がよっぽど好きな人以外は。

>>4698 匿名さん
誰も戦ってませんからね
買えなくて後悔してるんですか？

>>4699 口コミ知りたいさん

全てビルトインでしょ
廊下にでもつけますか？

鍵の引き渡し日の連絡がありましたね。
3月中旬には、
売り物が出て来るということでしょうか。

三井の賃貸以外の募集部屋が掲載されなくなりました。

一般契約者が、
まだ引き渡されてない物件を
貸し出してたの？

>>4705 口コミ知りたいさん
シ○ン自分で報告してるんだろな

鍵もらった日に
布団かついで入居できるの？

現地の横を通りましたが、聞きしに勝るすき家の迫力でした。
なぜ地上げできなかったのだろう。
あれさえなければ、かなり高値で出ているプラウド虎ノ門などよりはるかに良い。

ワシが大街区の価値に気づくまで
ここが残ってたのは、
すき家のおかげやな。

当面は日本での最高勝ち組タウンになることは間違いないですからね。

すき家がなければ買ってもいいよ、という人は相当数いるでしょうね

すごいポテンシャルを持つ
物件なんですね。

>>4714 匿名さん
すき家があっても完売後の問い合わせやキャンセル待ち希望者が多かった物件らしいので、今後、閉店や業態変更などですき家ではなく別の店に変わったらさらに価値が上がりそうですね。

ゼンショーグループ

転売価格で答えが出るのは
１ヶ月後でしょうか。

>>4729 マンション掲示板さん

ごゆっくりお待ちください。

>>4718 マンコミュファンさん
正気かおまえは

区分所有者の皆さんですき家の土地を買い取りする事は可能ですかね？

>>4736 マンション検討中さん

それこそ、住民悲願の夢と言えるでしょうね。

>>4737 匿名さん
管理組合を法人化して特別決議をとって、銀行借入で
管理組合法人で買うのもありですね。
管理組合設立総会の議案が、いきなり法人化とすき家買取だと話題性抜群だと

マンション買う時にすき家なんて気にする人いるんですか？六本木五丁目にもすき家あるけど周辺のマンションはどれも日本トップクラスに高いよ。

三井は
相当な額を提示したでしょうね。

まもなく引き渡しですが、ウインドウトリートメントを思案中です。ネガにはその言葉の意味さえ理解できないでしょうが！

>>4742 マンション掲示板さん

若葉マークがついた契約者さんがいつまでも検討スレに張り付いていると、本当にそういう物件だと皆さんに思われてしまいますよ。

まあ買った方は納得して買ってるんだろうけど、実際かなり突っ込みどころあるから盛り上がってる。ほっとけないのは、いいマンションなのに一点の曇りがある侘び寂びに似た悲哀なのかなあ。

近所の散歩がてら見てたんだけど、全部屋まる見えで、、作りが安っぽかった、、、場所は1.5流、作りは2流ですね。

宮迫さんで話題の 牛宮城 は
このマンション併設の牛丼屋でしょうか