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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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4651
匿名さん
>>4650 マンション検討中さん
私はそこのマンションではないですけど、フロントスタッフに名前で呼ばれますよ。港区に引っ越す前は目黒区寄り世田谷区内コンシェルジュ付きマンションでしたけど住民の方皆さんフロントスタッフに名前で呼ばれていました。コンシェルジュ付きのマンションでは普通ではないかと。
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4652
匿名さん
>>4649 匿名さん
最初はちょっと気分がいいけど
挨拶以外はほぼ何もせず五分おきに化粧直ししてそうな人の給料が管理費から支払われているかと思うと複雑な気分。
挨拶だけならロボットでいいわ。
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4653
匿名さん
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4654
匿名さん
番号で呼ばれたいの?1101さん、みたいな?刑務所みたいですね。
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4655
匿名さん
荷物が多い時に手伝ってくれるドアマンサービスはあるといい。オートロックをすり抜ける不審者侵入への抑止力にもなる。
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4656
マンション検討中さん
虎ノ門タワーズ、500人以上住んでんじゃないの?
ホテルマンの入れ替わりもあるし、
500人の写真を引き継ぎながら暗記していくの?
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4657
匿名さん
>>4654 匿名さん
番号?
意味が分かりません。
おはようございますだけでいいんじゃないですか?
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4658
匿名さん
このスレ、コンシェルジュのいるマンションに住んだことないような人が出入りしていることがいるのが図らずしも明らかになりましたね。
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4659
匿名さん
何か用があってフロント行ったときに、名前や部屋番号を正確に覚えててくれたらさすがだなと感心するが、挨拶のたびにいちいち名前を呼ぶのは個人情報漏洩が気になる。
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4660
匿名さん
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4661
口コミ知りたいさん
ション買えなくて狂ってきたか。しょうもない刺身定食食べてる場合じゃないぞ。
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4662
マンション検討中さん
ここをキャッシュで買う人と
牛丼ネタを繰り返す人、
同世代なんでしょうね。
人生の悲哀を感じます。
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4664
匿名さん
>>4660 匿名さん
名前呼んでくれて、肉をちょっと多めに入れてくれて、ルームサービスしてくれたら、テレ東の夜の経済番組で特集してくれると思う!
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4665
匿名さん
>>4649 匿名さん
森ビル・森トラストのマンションは災害時や突発イベントの際の対応が強い。一定数の社員が物件徒歩圏内に住んでていざという時に即対応。コロナワクチンも真っ先に住民用に接種枠を解放してた。こういう無形資産は長期的に評価される。
残念ながら三井は3.11で浦安の地盤沈下で住民に訴えられ、武蔵小杉洪水マンションでは住民の資産毀損。ま、三菱・住友も色々と問題起こしているが。
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4666
匿名さん
ここの賃料 75㎡で50万あたりですか。。。
利回りは2%切りますかね。
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4667
マンション掲示板さん
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4668
eマンションさん
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4669
匿名さん
>>4667 マンション掲示板さん
そんな高くないよ。
1.8億円程度。
表面利回りは4%切るけど、虎麻とオークラ別館など大街区再開発でキャピタルが年々増加、更には賃料も坪3万くらいまで増加すれば購入者にとっては大成功でしょう。
いずれにせよ、ここの購入者は全員正解の合格者です。
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4670
マンション検討中さん
>>4638 匿名さん
ここって入居者は三井に怒らないの?なんなのこの低さ。
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4671
匿名さん
この賃料が基準になるので、高く出しづらいね。投資失敗。
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4672
匿名さん
今の相場でこのクラスの新築なら、表面利回り4%確保できれば普通。番町や北参道などの他物件なら3%とれるかどうか。
キャピタルを確保できるここはいいけど、他物件は投資面ではかなり厳しそう。
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4673
匿名さん
虎ノ門は投資、番町は実需。投資でダメなら、このマンション微妙。番町は根強い人気あり。
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4674
マンション掲示板さん
大街区は、投資+実需、
というより、
投資?実需。
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4675
マンション掲示板さん
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4676
匿名さん
>>4673 匿名さん
ネガティブキャンペーンお疲れ様。
当該マンションのように港区のラグジュアリーマンションオーナーは番町にもすでに保有している、または番町に関心ない。
まぁここを欲しいのはよく分かるが、、、坪1000では到底売り物ないから、まずは賃貸で住んでみたら。1ヶ月で退去しないようにね笑
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4677
マンション掲示板さん
虎ノ門も何割かは単なるビル街だから
大街区とは区別しないと。
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4678
匿名さん
>>4677 マンション掲示板さん
虎ノ門でも2丁目と4丁目は大街区。
まもなく5丁目も一部大街区。
大街区は東京、いや日本のなかで唯一無二。
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4679
マンション掲示板さん
国家戦略的に
丸の内・別格経済地区
霞が関・別格行政地区
これらは明治から昭和に整備できたが、
国際レベル居住地までは手が回らなかった。
令和にようやくできるのが、
大街区・別格国際水準居住区。
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4680
マンション検討中さん
虎ノ門で森以外のしょぼいマンション買いたくないけどここ家賃低いから賃貸で住むには良いな。
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4681
マンション掲示板さん
始祖森氏が、
虎ノ門の土地は売るな
と言い遺したのは、
それを見越してたんでしょうね。
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4682
匿名さん
そんなに価値あるなら、どうして賃料安いの? 森ビルは同じ扱いしてほしくないと思うよ。
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4683
マンション検討中さん
なんでこんなどうでもいいことに必死になれるんだ、、
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4684
マンション掲示板さん
まだ価値に気づいてる人が少ないから。
数年で暴騰していきます。
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4685
マンション検討中さん
盛り上がったから、しれっと三井レジファ賃料変えた?(気のせい?) だとしたらレベル感なさすぎだなあ。
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4686
匿名さん
三井の賃貸による募集部屋は地権者住戸で仕様が変わってるとか?
別間取りでは共益費込賃料が坪2.8万超で募集してるよ。
購入者とアンチの答え合わせでバトルが繰り広げられているが、正解はひとつであって、アンチは地団駄を踏んで歯軋りする日々が永続するだろう。
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4687
マンション掲示板さん
地権者賃貸・一般戸賃貸と出てきて、
次はいよいよ転売価格ですね。
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4688
匿名さん
>>4687 マンション掲示板さん
坪2500万で出します。
引渡は10年後、手付5割、保全はしません。
エンドなんで。
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4689
マンション掲示板さん
9階86㎡で賃料(共益費込)75万円で募集開始。
坪単価28700円也!
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4690
匿名さん
>>4689 マンション掲示板さん
無謀。。。その賃料だったらプール付きのパークコート青山ザ・タワー96平米借りられます。
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4691
マンション検討中さん
>>4689 マンション掲示板さん
なるほど。これならまだ森物件より単価低いし再開発コバンザメ物件としての矜持を感じるからいいけどレジファのが低すぎで引くわ。オーナーだったら三井にクレーム入れてるわ。
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4692
匿名さん
プロの三井の相場だからねえ。いくらにしようが自由だけど。
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4693
マンション検討中さん
引き渡し時
坪1250、十年後2500とすると
十年で倍くらいしか
上昇しないんですね。
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4694
マンション掲示板さん
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4695
匿名さん
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4696
匿名さん
場所柄、賃料自体はそんなもんでしょうね。
逆に言うと、どうしても虎ノ門に住まなくてはいけない人は、この物件一択でしょう。
もちろん、賃貸マンションとして。
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4697
マンション掲示板さん
大街区内虎ノ門と
大街区外虎ノ門で区別しないと。
大街区外は安いところあるでしょ。
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4698
匿名さん
森ビルにはどうやってもかなわない。
すき家がよっぽど好きな人以外は。
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4700
匿名さん
>>4698 匿名さん
誰も戦ってませんからね
買えなくて後悔してるんですか?
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