パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
アンチが気になって話題にし続けるくらいの
注目物件なんですね。
滅茶苦茶良い物件沢山あるのに、なんでここだけこんなに粘着されてるんですか？
他のマンションとの違いなんなんでしょうか？
完売後の盛り上がりは、2021年物件ダントツ。
それ以前にさかのぼっても
例がないような・・・
100平米以上の部屋を求めているなら森ビルを選べばいいでしょうが、全員が広い部屋を希望しているわけではないでしょう。ヒルトップも100平米を超える部屋は少ないですよ。
あと、アンチは虎ノ門新築マンションの1LDKさえ予算オーバーなんだから、無用の詮索は控えられたい。
ショー○きめーから黙ってもらえるか？
株安で、キャンセル出ないの？
ここの縦一列1L買った業者が一気に賃貸出してるやん笑 嫌だわ、こんな物件
やっぱり、こうなった
しかも見たことない変な間取り
おそらく大街区で富裕層が手に入れることができた最後のマンションだったのでしょう。
今後は超富裕層向けに森ビルやレジデンス六本木の最上階ペントハウスメゾネット(267㎡台、274㎡台)などが注目されていくでしょう。
価格帯は最低10億スタートでしょう。
上記いずれもアンチには逆立ちしたって予算オーバーなんだから、黙って羨望していればいいのです。絶対に近づいてはいけない、近づかない領域です。
まもなく厳かに順次引き渡しの式典が行われますので、テレ東通りから静粛に眺めておくように。
ここの未入居物件、
いったいいくらで出回るのか。
富裕層(非超富裕層)が買える
大街区新築物件は、今後十年出ないかも。
購入者が必死になってポジり続けないといけないようなこの手の物件は、ある程度似たり寄ったりの致命的な悪条件がありますね。
レジデンス六本木と一緒にしないで欲しいです。
こちらは居住者用エレベーターと業務用エレベーターが分かれいて、居住者と業者がバッティングしないよう設計してありますし、車寄せもありますし、共用部が素晴らしいです。なにより三井の管理です。あちらは東洋グリーン。
アンチさんの心を揺さぶり
カキコを止められなくする
パワーを持った物件ですね。
牛丼屋の名前を縦読みで入れてきましたね。笑
>>4615 マンション検討中さん
否定する訳ではないが、三井も大概だぞ。うちのPMも修繕積み立て甘すぎで大幅値上げ。揉めた。三井だからー、っていうのには納得しないなー。
共用部分云々はコンセプト違うからでしょ。こちらはいうてもコンパクト、あっちはそういう華美さなしでもいい大きめユニット。どちらも好き好き。
修繕甘くなるのは住人がバカなんだよ。そもそもデベと管理会社の作ったものを真に受けてるからそうなんの。
>>4620 マンション検討中さん
共用部の面積は容積率に影響を及ぼさないので、デベの力量や想いが如実に反映されます。
レジデンス六本木が共用部を魅力的にできなかったのは上記の理由です。通常は各部屋専有部の面積を広くするなら、それに見合う共用部(エントランスロビー)を設けて然るべきです。外観も然りで、単にガラス張りにすれば良いというものではない。
あのエントランスとペントハウスメゾネットは見合っていません！
だから、レジデンス六本木の中古は坪950で昨年の9月から売りに出してるけど、全く売れない。パークコート虎ノ門は坪1200スタートなんて言われてるのに！
あの部屋、浴槽なしで
代わりにボーリングできそうな廊下が
あるでしょ。
そうそう。
あれは賃貸マンションSOHO向けであって、日照ゼロのピロティー部屋。
企画分譲する森トラも、転売ヤーもセンスなし。
少なくとも大街区や億ションではやってはいけない。
周辺マンションそんなにディスんなくていいんじゃないですか？
周辺から見たらこっちはこっちで大概ですし(周辺環境、地下駐車場なし、狭小ユニット中心・・・)
１ヶ月後、購入者の得た含み益を見たアンチが、
さらにヒートアップしそう。
笑いものの対象にしているだけですから、
ヒートアップとかないです
成功者を笑うとは、
どういう心境でしょうね。
中古転売ヤーの値付け期待が大きいですが、、、
引渡し早々売る人は居なさそうですよ。
なんなら数年未入居で寝かして売りますよ。
>>4633 マンコミュファンさん
その通りです。
月1回くらいはルンバと風通しに行かなきゃいけないなぁと思いますが、、、
まぁ虎麻の完成も2023年春は厳しそうだし、オークラ別館の再開発が出来上がる5年経過後には時期も熟している頃でしょう。
>>4634 匿名さん
あ、実需で住みますんで、
風通しと封水作業くらいなら請け負いますよ、
お代は、すき家のランチでOKです。
管理会社が別荘物件みたいに受託してくれれば良いんですけどね。
未入居転売時の悩みですよね。解ります。
牛丼好きのための永住物件ですね！
募集をみると、
売り出しマンション価格の割に賃料が低いですね。
消費者目線では、
客観的に、賃貸マンションによい物件だと感じました。
おそらく大半の人は、
短期間で牛丼屋さんのネオンが嫌で引っ越したくなると思いますし、
どうしてもここに住まなくてはいけない場合は、
賃貸で借り倒して消費する物件ととらえるのが、
よい方法だと感じました
如何でしょう
中古入手したそうな人が煽るだけの
滑稽なスレになってきましたね。
牛丼のことを考えると、中古買うより短期間 賃貸で住むマンションだという意見が多いですが。
あまり嫌みを言いたくはないのですが、
冷静かつ客観的に考えてみてください。
ヒルズに住めない、属性。
金銭的に、限界。
牛丼屋。
どうしても、この物件に住まないといけない理由がある人のがいるのなら、
牛丼屋のネオンにメンタル負けする我慢期間を乗じてみると、
賃料がとれないこの物件は、逆に賃貸マンションとして消費するのが合理的のように思うのですが。
これに関しては、一定レベル以上の知力がある方々と、煽りぬきで議論したいですね。
>>4641 匿名さん
全く中身のない書き込みにつき削除されますよ。
あと、ご自身で書き込み&ポジは寒いですよ。
まもなく引き渡し式典を迎えますので、テレ東通りで静粛に傍観してくださいませ。
まぁまぁ。そうムキにならず、
ギュウッ丼でも食べて落ち着いてください。
テレ東 汁だくで。
元テレ東通り、
現パコ虎通り？
よう騒ぐのー。持たざる者たちよ。
Twitter、Yahooニュース、Instagram
牛丼マンションとして各メディアで広まってしまっているわけですが、こうなるとここに住まなくてはいけなくなった人も表立ってマウントを取られることは逆に少なくなるのでは、と感じました。
>>4628 匿名さん
周辺物件のソフト面。あくまでも私見。
虎ノ門タワーズもコンシェルジュはホテルオークラのホテルマンで凄くいい。フロント通るたびに名前で呼んでくれる。ある程度なんでもわがまま聞いてくれる。
レジデンス六本木、コンシェルジュがめちゃくちゃ美人のハーフの方でビックリ。管理会社、森トラストレジデンシャルに変更になって、系列のホテルから送られてきてるのかな？
仙石山森はあっさりとしたコンシェルジュ。ドアマンがいい感じ。ここも名前で呼んでもらえる。
この３物件はどれもバイリンガルコンシェルジュ。
え、フロント通るたびに
個人情報漏らされちゃうの？
