パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>2134 匿名さん
三井なりに考えて考え抜いた結果、辿り着いた境地という事ですね。

LDK合わせての表記で良いんだけど、そこにキッチンを別でまた記載するから混乱しちゃう。

LDK○○帖
（うちキッチン○○帖）

みたいな書き方が分かりやすくて親切。

>>2137 匿名さん

良いご回答です。
三井に進言しておきますね。

>>2135 匿名さん
＞現金一括で買うって方は、どういった意図ででしょうか？

私も含めそんな方は沢山いると思いますよ！
一番の目的は、資産評価の圧縮です。
二番目は、時間が建つと金融資産の方がボリュームが多くなるのでポートフォリオの組み直しで不動産の所有する！

天上天下地球のヘソ
百鬼夜行マンソン・パーク小石川タワマンなめとんか

>>2140 匿名さん

よくその物件に関する投稿を目にしますが、そんなに良いんでしょうか？

今日現場を見に行きました！楽しみですね！

百鬼夜行の実力はこんな感じだよ


階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

どうしてここで小石川物件の話題が出るのかが全く分からない。

>>2142 マンション掲示板さん
ピース激アツですね

早速にここの高層階相場が反映されております。坪1100マンは妥当でしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8XGAB0/

>>2147 マンション検討中さん
高い

>>2148 匿名さん
いらん

>>2147 マンション検討中さん
さすがにこの値段では売れないと思いますよ。
日比谷線に虎麻ヒルズ駅とか出来れば別ですが。

>>2147 マンション検討中さん

新築のこちらより坪単価は高いのではないでしょうか？虎麻ヒルズを視野に入れた価格でしょうが、、、

>>2147 マンション検討中さん

高すぎて笑える
売れるわけない

>>2152 匿名さん

で、売れました！ていう相場があと3年もしたら来るかもね。
未来のことは誰にもわからんからね。

>>2153 マンション検討中さん
無理ポジ

わりと安く出たんですね

坪400以下の時だってあったわけで、今800オーバーでしょ？
そんな感じで自分の感覚だけで無理て言い切っちゃうから、ここも買えないんだよ。
庶民には手出しできない超絶地域になること考えれば、1000超えもお伽話ではなくなる日が0ではない事は頭の片隅に入れといてもいいんじゃない？

虎ノ門・麻布台プロジェクトのレジデンスは坪幾らぐらいになるんでしょうか？

1500万とかあり得ます？

>>2157 検討板ユーザーさん
1500万はまず有り得ないでしょうね。

おそらく1000万前後ってとこかと。

>>2157 検討板ユーザーさん
ここの高層階で1,100万円くらいなので、1,500万円くらいにはなるんじゃないですかね。

>>2157 検討板ユーザーさん
あり得ると思いますよ。わざわざリーズナブルな値では出す必要ないし。貧乏人相手してないからね。

>>2159 検討者さん
高杉…。だれが買うのん？？

ここで平均850万程度なのに。

>>2161 匿名さん
国内外の金持ち。

>>2162 匿名さん
いやーでも、俺Big12億当たっても麻布台買わないよ！

>>2163 匿名さん
嘘つけー

86A南東なら高層より低層の方が良いでしょうか？

>>2161 匿名さん
坪1000なら瞬間蒸発間違いなし

そもそも虎麻ヒルズは買いたくても一見さんは買えないんじゃ？

>>2165 買っちゃおうかしらさん

86Aなら低層もしくは高層階が良いと思いますけど、、、！

いずれの部屋もだけど、中層階が微妙かもね。

毎日流れるコロナ関連のニュース見てると、もう東京はダメかもしれないね。。止められない程に増え過ぎたよ。

決して悲観的にはなりたい訳じゃないんだけどさ。

ここだと低層、中層、高層ってそれぞれ何階辺りの振り分けですか？

>>2169 検討板ユーザーさん
コロナに負けるな！

>>2169 検討板ユーザーさん

田舎に帰ったらいいよ。
ご先祖の墓前で、東京の壁は高すぎましたぁ、と膝まずき泣き崩れればいいと思う。

時代を言い訳にする方は、いつの時代も成就しない。

>>2170 匿名さん
低層が1階ー3階

中層が4階ー15階

高層が16階以上

でどうでしょう？

なお、こちらの物件の住居階層は3階からとなります。ご参考まで。

低層･･･3-6階
中層･･･7-14階
高層･･･15-21階

でいかがですか？

当マンション高層階の定義は、良質な東京タワービューを備える階としましたので、一般的マンションの定義とは異なります。
なお、南側の部屋はどの部屋からも東京タワービューありますね。

2175の追記

低層階の定義は、当マンションや城山コートの植栽、虎ノ門タワーズの公開空地ビューを備えています。

>>2157 検討板ユーザーさん

最低平米数が大きい。ワンフロア数百から1000平米とか聞いたけど。最低10億円からとかでは？

>>2177 匿名さん

ブルジョワ

坪1000万とかワードが出てて震えます…。超都心エライことになってますなぁ。

千代田四番町とこちらで検討してます。

どちらの方が地位や資産価値は高いんでしょうか？

>>2179 匿名さん

日本人向けではないでしょ。海外の富裕層が東京滞在時の別荘もつ感じ。

>>2180 匿名さん

街の伸び代は明らかにこちらでしょうな

これから虎ノ門をマンハッタン、ハイドパーク、オーチャードみたいにしたい訳よ。坪1000でビビるなんて、みみっちいこと言ってる庶民には縁のない場所だと思ってくださいよ。

>>2183 マンション検討中さん

そんな大きな街になるのは無理^_^

>>2183 マンション検討中さん
坪1000万ですよ！？

畳約2枚で。。

>>2185 匿名さん
逆に虎麻が坪1000万円で買えると思う方がめでたいよ。相場感なさすぎ。あり得ませんわ。

>>2185 匿名さん
ここでも110m2は1,000万以上ですから、安くても1,500万はするんじゃないですかね。

>>2185 匿名さん
そんなもんですよ。世界知らなさすぎですよ。香港もそうだけど。日本でもそういう場所作らないと、グローバル金融ハブに政府として進めたいんだからね。所得税も下げてほしいけど。

>>2188 マンション検討中さん
世界を知らなさすぎですよ。
虎ノ門は香港には絶対なれない。英語通じない、取引所ない、大手金融の本社もない。

>>2183 マンション検討中さん

オーチャードタワーも作って頂けますかっ？！？！

>>2189 匿名さん

若葉に世界を語られるとは何ともはや。
香港と虎ノ門を比較してる時点で稚拙な論理だろ笑

九龍除いた香港島だけでも80キロ平米もあるのに対して、港区千代田区中央区足しても50キロ平米程度。
取引所あって大手金融本社なんてありまくるよな。
そんな港区千代田区中央区の合わせたポテンシャルを背景に国策として世界レベルの都市を再開発して英語も通じる環境が、作り上げられていく虎ノ門にいちゃもんつけるのは流石に君の言う無理ポジてやつだわ

そのへんわかってる人は当然、先見性あるので資産を持ってるので坪800オーバーぐらいのこの界隈を黙って買ってる。

なーんもわからず、掲示板で高い高い暴落暴落世界がどうのこうの喚くことしかできない若葉との資産格差はこうして更に開いていく残酷な現実なのであった。

ということは坪600ー700で買ったプラウド虎住民が1番の勝ち組ですか？

若葉は勝ちどきさえ手が届かず、新たな内陸最高峰の虎ノ門の前では貧富の差を嘆くほかない。
BRT乗車による内陸入国時にはセキュリティチェックを厳格化してもらいたいものである。

>>2189 匿名さん
君がね。海外で働いた事あるかな君は。そもそも外資系が丸の内、六本木と分かれているけど、それを六本木、虎麻に集約するんだよ。もしかしたら外人だけ税優遇とかなるかもね誘致のために。英語通じない？どこで生活してるの君は？もうそんな時代じゃなく、英語話せない人は淘汰されていく。もうされてるけどね。大手金融の本社？メリルとかが本社を日本に構えるの？大丈夫すか？外資の日本法人が集まるわけでふよ。野村、大和、みずほの本社なんて必要ない、雑魚だよ。八重洲でいたらええわ。
むしろ香港は中国本土にやられ始めてるから、シンガポールに地位を奪われるし、あわよくば日本が受け皿になれると思う。やらないといけない事多いけど。その場所が虎麻の可能性高い。
まず香港、シンガポール、ニューヨーク、ロンドンのどこかで勤務してその目で見て経験して話して欲しい。私は経験した上で話してるので。

>>2195 マンション検討中さん
メリルはもう社名変更してbofa証券になってますけどね。そのbofaが本社を日本橋から港区に移す可能性は、今のところあまり高くないと思います。
丸の内大手町にいる外資が再び港区に戻ってくるには英語環境が従来以上に充実することが必須ですね。今の外資系IBの日本採用の人は一部を除いてかつてほど高級取りではないので、虎麻に住める人は一握りかと思います。いま香港やシンガポールにいるアジア統括の外国人ボードメンバー層をどれだけ虎麻に呼び込めるかが最も重要な課題と思います。
ちなみにいま六本木にある某外資金融が3年後に虎ノ門に移ってきます。今後、六本木ヒルズは外資系よりもベンチャーやスタートアップ、六本木駅(赤坂)の東京ミッドタウンは日系トップティア企業の集積地になり、外資系の集積地は虎ノ門麻布台一丁目六本木一丁目赤坂一丁目の尾根道エリアが担うようになるだろうと予想しています。

外資はプレイヤーレベルは税率違いすぎて来ないよ。今やエクスパッドも死語。アジアの金融ハブが東京に来るイメージあんまないなあ。ボードメンバーは住めるんじゃない。しらんけど。

>>2197 マンション検討中さん
エクスパッドでなくエクスパットでしょ。

>>2198 匿名さん
まぁこんなレベルですよ所詮。
外資は腐る程ありますからね有象無象に。無知は罪だと思ってます。

>>2193 マンション検討中さん

残念ながら、それは違うと思う。少しの立地の差だが、プラウドは、この近辺の大街区の恩恵は受けないと予想する。

>>2193 マンション検討中さん

プラウドの部屋を見たら、大街区マンションとしてカテゴリーされにくいことがわかると思う。低クオリティな外観、強烈な下り梁(天井)、リビングイン中心の間取り。価格は正直だよ。
オークラ別館でもあのクオリティなら、期待した方はズツコケルと思う。

なお、いきなりステーキビルが建て替わるそうだよ。どちらかと言うと、プラウドはいきなりステーキカテゴリー。

仕様より立地。
虎ノ門アドレスの憧れみたいになるわけよ。プラウドも当然影響あるだろうね。
で、マンコミュでは虎ノ門1よりも4、5の方がどうのこうのとか外野戦がより激しく始まるわけです。

新虎通りも

>>2196 匿名さん
BofA名前変わったけど、みな引き続きメリルと言ってますよ。
そんな事はどうでも良いかど、GSが虎麻に来るからねそうそう。バークレーズも行くとか社内会議してるみたい。
それでもフロントは高給ですから。MD辺りが住むんじゃないですかねここらは。私の上司とか普通に億超えですから引き続き。

>>2202 マンション検討中さん
虎ノ門アドレスに憧れなんて抱く様になるのかな？

住居アドレスで凄みを出せるのって3A と六本木でしょうね。これは今後も揺るがない日本一のブランド。

一般的には虎ノ門って住むとこあるの？って思われてそう。

>>2205 匿名さん
やはり住宅で考えると虎ノ門はマイナーですか。

>>2205 匿名さん
確かに虎ノ門って住宅街のイメージないわな。

ここは想定される不動産取得税が異様に高いのですが何故ですか？土地の持ち分が高いとも思えないのですが。。。

都心3A+R←従来まで

都心3A+RT←2023年以降

>>2208 通りがかりさん
高いですか？

>>2210 匿名さん
平米あたりで言うと3万3000ー4000円程。

>>2211 匿名さん
そんなもんじゃないですか？

>>2205 匿名さん
赤坂、六本木アドレスは威厳を感じるけど、青山と麻布はピンキリではないですかね。南青山北青山は結構お手頃物件もありますし、JKK、URなども少なからずあります。麻布は高台と低地で全く表情が違うと思います。まあでもイメージはすこぶる良いですよね。虎ノ門も2.4.5丁目の西側高台エリアと、東半分の1.3丁目低地エリアではかなり差がありましたが、虎ノ門ヒルズ完成後は低地エリアも雰囲気が変わりつつあります。

虎ノ門エリアの資産価値向上には、虎麻ヒルズの大型開発などだけでなく、神谷町駅エリアのイメージ向上が大切だと思います。
今のところ、神谷町駅はビジネスや高給帯の単身エリアのイメージですが、ファミリーやDINKS、果てはシニアの終の住処に適した場所になるか？
職と住の虎ノ門ヒルズエリア、そして住と商の虎麻ヒルズの中間点としての役割は、大変重要だと思います。

どうせ開発されるなら、成金の街みたいなイメージは避けて欲しいですね。

色々と話題になってる事で既に良い感じですね。出来上がったら更にでしょう。どういう街になるのかねあの一体が。

赤坂はチャイナタウンとITオラオラ系と飲み屋街のイメージであまり良くない。青山と麻布と六本木でいいと思う。

どんぐりコロコロどんぐりこ。。

本気のパークコート買いました。
2020年は個人的には都心マンション加速元年でしたが、寝ても覚めても不動産ばかり買いまくった1年でしたね、コロナ禍にこそ、資産インフレの進行を予見したわたしの未来に幸あらんことを願って、来年もみなさま良い年にしましょうね。

港区、渋谷区の2区を買いまくってます。アドレスというか立地は限定してですが。

>>2219 匿名さん
素晴らしい。どう考えてもこの苦しい時こそ買いですからね。いつの時代も逆張りが奏功します。私も本気のパーコ頂きました。どんぐりころころ。

>>2219 匿名さん
凄まじい資金力ですね！借入れもたくさんしました？

>>2220 検討板ユーザーさん

私も、人生初ローンでパークコート虎ノ門を購入しました。今まで、目黒一丁目、代官山、渋谷南平台、プラウド虎ノ門などの物件を見回りましたが、ここが一番いいと思いました。正直言って、プラウド代官山フロントを見たら、むしろ安く感じます。設備や立地など文句なし。三井の営業担当も品のある方で即決しました。個人的にはローンを組んで銀行の奴隷になりたくない思考でしたが、ここに住めばかえって自分に良い刺激を与えてくれるような気がして購入した決意。

>>2215 匿名さん
それってどんな街？？

>>2215 匿名さん
すき家が隣にあるし心配しなくても大丈夫だと思うよ。

>>2224 匿名さん
些末

>>2217 匿名さん
赤坂にあるのはチャイナタウンでなくコリアン街。
赤坂に関しては見附周辺のヤッカン通りのあたりの繁華街の赤坂と、それ以外の赤坂は完全に分けて考えた方が良い。3Aの中でもとりわけレジデンス不動産の価格が高額なのが赤坂。

>>2219 匿名さん
成功者の成金様ですか？？

何が本気かと思ったらマンションマニアか

地方物件専門だったのに、Twitter煽り屋に成り下がって

>>2219 匿名さん
すみません、渋谷区3LDK物件を譲渡もしくは住まわせてもらえないでしょうか？
予算は3000万か家賃12まんでお願いします

>>2229 匿名さん
笹塚、幡ヶ谷、本町ならいくらでもありますよ。

>>2195 マンション検討中さん
妄想じゃなくて現実問題として、だからまず香港なら地元のお店、ラーメン屋、スーパー、駅の売店、バス、街のおじちゃん、おばちゃんも全員英語通じるけど、虎ノ門はまず無理。天下一ラーメンも神谷町の立ち食いも英語通じないよ

>>2231 匿名さん
三田のサミットとかまいばすけっとは普通におばちゃんが英語で接客してるけど、虎ノ門で無理なの？愛宕のミニストップは客も店員も普通に英語で話してるけど。

>>2232 匿名さん
なら虎ノ門で町中歩いている日本人や定食屋で英語はなしたら？神谷町のきっぷ売り場でもいいよ
香港は誰でも、小さい個人商店でも、駅の売店でも話せるよ。全然違う

>>2232 匿名さん
三田はもっと通じないだろ。歩いている人が喋れる？コンビニは外人がおおいだけ

>>2191 マンション検討中さん
普通は金融が話題で香港なら、セントラル周辺のことだよ。香港島全部は誰も想定しないと思うけど。まあ、香港島のはしでも英語はほぼ誰でも通じるけどね。
日本は虎ノ門でも通じない。天下一ラーメンも駅の蕎麦屋、定食屋もメニューは英語じゃないしね。こんなこと香港ではないよ。神谷町駅の本屋も英語の本がほとんどない
日本が香港の受け皿にはなれないよ。かけ声だけ