茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

>>264 eマンションさん
あぁ、本当だ！
緑の冊子に西河原小学校と太田中学校の写真が載ってますね。ありがとうございます！

251さん、小学校も中学校も国道越えなくて安心ですね。

>>262 マンション掲示板さん

でも確かに、知り合いが「三井を買った」と聞いた時「金持っているなぁ」という会話になった。

年収が全てではないが
こちらの戸建ての見学に行った時

それなりの年収、職業の方なので
住んでからも安心です。的な事を言われた…。

>>268 マイホーム探しさん

悶々としますね。

マンション、戸建と、年収はどれくらいあればいいんでしょうか？
やはり、５００万は必要でしょうか？
当然、頭金も必要かと思いますが。

>>270 マンション検討中さん

こういう所で聞くのではなく、プロの方に尋ねた方がいいですよ。

ここのマンションや戸建も売れ残ったら値下げしてくれるのかな。

野村の建売の予定価格でましたね。

>>270 マンション検討中さん
そんな漠然としたレベルではお話にならない。まずはネットでもっと勉強して、あと駅前にマンションの情報誌無料のあるからそれ取ってきて読んで。

>>274 マンコミュファンさん

ごもっとも

>>272 マンション検討中さん
それ、気になる！

野村の建売、マックス6700万とでましたね。

色々と北摂の新築や中古を調べて検証しましたが、やはりここはお買い得な感じがします。
徒歩１４分さえ目を瞑れば、３０００万台では無さそうですね。
時期販売時、３０００万台は抽選かも知れませんが前向きに検討しようと思います。
建売もいいですが、高いので無理です。

>>278 マンション検討中さん
北摂　新築マンションで検索したら分かるけど
徒歩14分を超えるマンション自体なかなかないからね。
その最大の欠点を目瞑れる方、電車使わないライフスタイルの方なら良いのでは？
でも流石に中古なら3000万台のマンションはいくらでも他にあると思いますが。

>>272 マンション検討中さん

割と環境の良い居住地なので売れ残らないんじゃないかな～。
マンションは少なくともeastは完売するでしょうね。この後、westも建設するし。
自分が買うならメインエントランス側のeastの方がいいかな～。
westの詳細はまだ何も分からないからwestもカッコいいエントランスがあるのかは気になる。

>>272 マンション検討中さん

マンションは戸数あるので
即完はどうなのかわかりませんが
戸建ては即完ありえるとおっしゃってましたよ。
注文住宅エリアもそうだったみたいですし

>>281 無名さん
営業の方ではないですよね。

>>277 無名さん
イコシティ2軒分！？

>>279 マンション掲示板さん

ご意見ありがとうございます。
言葉足らずで申し訳ございません。
中古は確かに沢山ありますが、新築を考えたら、3000万台はお得感があるかなと思いました。

第1期は3週間前くらいに1戸だけ残っていたのでもう売れてるかも。。。2期もすぐに売れてしまいそうですね。。。3000万台の所はやっぱり人気が高く4000万台の所も人気はあるけど3000万台よりは抽選の倍率は低くてすむかも。うまくいけば抽選なく入れるかも。頭金は多くなりますが。。。

頭金って、どれくらいなのでしようか。
いくら以上とか、価格の何%とか？
頭金０、諸費用を含めたローンって、組めないのでしょうか。

>>286 マンション検討中さん

それはローンを組む銀行によって変わるんじゃないですか。返済率が収入に対して高ければ頭金が必要でしょうし、問題なければフルローンでも通ると思います。諸費用も借りれるかは銀行次第ですよね。

手付金（頭金）として本体価格の1割が必要みたいです。

手付金（頭金）1割から諸費用を引いて後日返金らしいのですがそのまま頭金に回してもいいみたいです。後日諸費用を引いて返金とはいえとりあえず1割は必要みたいですね。

1割って事は最低でも300万必要という事なんですね
意外と高くてビックリしました…新築マンションはどこもこれぐらいの金額なんでしょうか

>>290 マンション検討中さん

マンションに限らず建売や注文住宅で土地から買う場合も大抵1割の手付金は必要ですよ

ネットニュースを見たのですが、１１月末までに契約をしたら、税金控除が１０年から１３年に延期されるとみました。
消費税の上がった分を控除する様な感じですが、少し惹かれますね。

>>293 マンション検討中さん
今ネットニュースで出てるのは、住宅ローン控除10年→13年の特例が今年までの期限だったのを、もう１、2年延長する方向で検討している、というニュースですよ
手付金1割もいるんですねの話と言い…。(これは別の方ですが)
悪いこと言わないので一度情報誌読むなり購入マニュアルサイト読むなりしましょう。
ここは安いマンションですけど、それでも数千万の買い物なんですから。

決して「安いマンション」ではないですよね(^_^;)
「様々な条件を考慮した結果、お買い得物件」ですね。

そう、安いマンションというレッテルは嫌ですよね。

私はとても気に入って契約します。
1年後が待ち遠しいです(^-^)

>>297 匿名さん
ご契約されたんですね。
おめでとうございます。
やはり、景観の良い上層階でしょうか？

同意です。
マンションも戸建ても値段は場所や施工会社などで本当にピンキリですもんね。
安いのか高いのかもそれぞれの価値観、収入ですし。
検討をするスレですし、表現は気をつけた方がですね。

お買い得かどうかこそ、考え方は人それぞれじゃないですか?
北摂の新築マンションで販売価格として安いのは明らかな事実でしょ。営業の方ですらそうおっしゃってます。
その安さは三井や野村の営業努力のおかげなのか、立地なのかはわかりませんが。
価値観とかじゃなくて、数字として実際に安いからそう書いただけですよ。
後は個々の価値観に基づいて、価格以上にこのマンションに大きな価値を感じた方が購入するだけの話なのでは?

雰囲気悪…
あくまで検討するスレなんでね、

そう。この物件を検討するスレです。
色んな方が参考にするものなので、表現には皆、気をつけましょうねってことですね。

先日行った案内書で頂いた資料を見ると、かなり高級感が有る様に思えました。
私は北摂でこの価格、かなり良いと思いました。
価値観は人それぞれ分かりませんが、単純に北摂に住みたい、新築マンションを購入をしたいと思うなら、価値は有ると思います。

私も見学に行きました。シアター見ましたが、外観？内観？ともに高級感があるなと思いました。安いからそれなりなのかと思って行ったので、良い意味で期待を裏切られました。お値段以上というより、以前に他で見学に行った6000万超の駅前マンションよりも断然グレードがいいし、エントランスの入り口まわりとか共用部の設計も、とにかく高級感がありました。それに、大手のマンションをこの値段で買えると思ったらかなり魅力あります。

やはりネックは駅までの距離
それのみですね。

他の方々の懸念される
渋滞問題は
茨木駅前でも高槻駅前でも
道は混むし、自転車量は多いから
そこはどこも一緒なような。

マンション＝駅近にこだわらなければ
かなりいいですよね

茨木、高槻の駅前が渋滞するのと
総持寺駅の徒歩14分のよりによってマンション付近が渋滞するのが一緒はちょっとねー。
前者はそれと引き換えに電車が使いやすいわけで。

プラウドは出たけどファインコートまだですね。気になると

恐らくファインコートもプラウドと同じぐらいじゃないでしょうか。
高い気がする…

JV組んでやってるんでしょうか？
それなら数字もだいたい合わせてると思いますが。

建売戸建てはどんどん販売時期のびてますね。
こないだhpみたときは10月中旬となってたが下旬となってましたね。前に見たときは上旬でした。
中旬過ぎましたが価格はでてませんね。

>>310 無名さん
売り切れそうにないからスケジュールを延期しているのでしょう。

結局 戸建区画は人気なの？人気無いの？

>>311 マンション検討中さん

なるほど、そうなんですね！
人気がない時はそうするんですね！

人気がないわけがない。

プラウドの4900万は検討したい
ただ、どの区画でどんな間取りかによるけど

戸建4900万はまだ手が届きそう。
イコシティの2900万と同じく、客寄せ物件なのかな。

>>314 購入経験者さん
購入者さんですか？

>>316 マンコミュファンさん

建物面積が90㎡の建物があるので、それが4900万でしょうね。

あとは間取り次第でしょうか

見に行きました！！
内装はモダンで
モデルルームはラグジュアリーですてきでした。
インナーバルコニーは素敵だなと思いました。

4900は
建物面積の小さいものやゴミ置き場が近い区画でしょうか？

>>311 マンション検討中さん

コロナの関係だとおもいますよ。

戸建てはあの街区感にどこまで価値を見出すかでしょうね。
土地の価値考えたら上物が大手だろうが5000万中盤~後半はぼったくり過ぎでしょう。

戸建てエリアは準防火なのでは？

>>321 マンション検討中さん
三井と野村、どっちが高いですか？

4800万ぐらいなら買いたい

>>322 マンション検討中さん

準防火エリアだと
高くなりますもんね。
文教地区ですし、準防火でしょう

準防火だと高くなるって売る側の意見だよね。
割高のもの着けないといけないから。
買う側からすれば結局割高だし、次売る時売りにくそう。

自分の場合、準防火かどうかの優先順位は低いんですけど。皆さんは気になります？

>>324 通りがかりさん
最安値物価を値切る覚悟が必要。

>>327 匿名さん
準防火地域に強いこだわりがある人珍しいのでは?
ただそんな理由で物件価格が割高になってるなら非常に残念です。
4000万後半で購入出来るなら魅力的ですね。

>>329 通りがかりさん

こだわりというか
準防火だと
決まりが色々あるから割高になるのは仕方ないのでは？という話です。
防火地域、準防火地域にこだわり云々ではなく

>>330 ★さん
それについては>>326で書いた通りですね。
結局この物件の土地は準防火にあり、何かを建てようとすると高く付く土地ってことですよね。
そのような土地でなければもっと全体的に安くなったのかと思うと残念と言うことです。
モデルルームも本当に素敵ですし。
まぁ割高なのが本当に準防火だからかどうかは知りませんけど。

>>331 通りがかりさん
野村・三井ともに、全国どの場所でも割高感があるから関係ないと思います。

ファインコートとプラウドシーズン、買うとしたらどっちが良いんだろう？
好みの問題？
立地も微妙に違うし。

プラウドよかったです。
プラウドの方が学校から離れて？ますよね。
見た目はファインコートの方が好きかも？
ただ、ファインコートの正面に勝手口がくるデザインが少し好みじゃなかったな。
ファインコートの方が窓を大きくとってる印象を受けました。

みに行かれた方々はいらっしゃいますか？
ご意見聞きたいです。

金額はどっこいどっこいですね。
予算と区画でしょうか

どちらも雰囲気良かったです。
どちらか買えるとしたら、悩みますね。
保証とかアフターケアで差があるなら、それによるかな。

>>334 検討板ユーザーさん
プラウドは中学高校校舎と体育館？の真横。
区画によっては気にならなくもないが。
ファインコートは学食の真横。
区画によっては気にならなくもないが。

6000万弱の予算あれば、他のいい物件も候補になるから悩むね

>>338 通りがかりさん
ネット広告では「?6700万円」となっていましたよ。

三井も野村も
金額でましたね。
三井は明日明後日と日程出てましたが
どうなるのでしょうか。
私はマンション検討なのですが
気にはなります。

最上階角部屋がまだ売れてないので気になり検討しようと考えてますが、諸経費を入れると5千万くらいですが、ルーフバルコニー等が無かったり、80平米無いなど、少し割高な感じがします。
低層階の価格からもそう感じます。
やはり、割高なんでしょうか？

14日の第1期2次の抽選会まであと3週間ですね?
ドキドキです…！

最近、人気が落ちたのでは？と感じます。
２期は抽選無しで購入出来そうな感じがします。
売れ残りそうな予感も感じます。

>>342 通りがかりさん

ドキドキしますよね！
私も申し込んでから抽選日まで毎日ドキドキして、とてつもなく長く感じました（第1期1次でした）。
ご希望の部屋が無事に決まりますように！

次の抽選日14日に決まっていたんですね
担当さんから何の連絡も無い…

>>344 匿名さん
もう決まったんですね？！おめでとうございます！！
ありがとうございます！！

>>345 マンション検討中さん
見学された時期がいつなのかはわかりませんが、
もう第1期2次は受付終了と聞いたと思います…

先着順のところがなかなか買い手が現れないのでしょうか…
他の場所に関しては、第1期2次の受付スタートした時点ですぐに埋まっている印象でした。
(東側はたしか全部、南側もあと何ヶ所かのような印象)
Aの角部屋と最上階、1階が先着順でした。

戸数が多いから残る可能性もありますよね。
1期1次は多いところで5倍？くらいの倍率だったと聞きましたが、今回は多いところだと何倍くらいなんでしょうね。多分東の低層階が抽選と思いますが、、

>>349 マンション検討中さん

東の低層階が人気なのですね！
情報ありがとうございます。
南側を希望したので良かったです。

戸建街区もどんどん売れているようですね。

>>351 マンション検討中さん

そうなんですね。
まだ販売してますよね。

>>352 検討板ユーザーさん
まだ売っていますよ。
次期販売分もあるようです。

イーストコートで最高値物件って、何平米でいくらくらいななるのでしょうか。
もう売りに出されている物件なんでしょうか。

スーモだと4738万の部屋がでていますね。E-76Hタイプ。これが今ある部屋だと最高値でしょうか？
ただ物件概要には出てないので売れちゃったのかもしれません。
ほぼ変わらない面積数で3700万台の部屋がありますし、戸建てもあって、選択肢が多いと色々考えてしまいそうですね。
低層階が人気というのも意外でしたし。

自分で計算すればいい話しなんですがイコシティ の坪単価はいくらか教えてほしいです。

不動産が260やら220やらいいってはったんですがどこからその数字がでたのかと‥

駅前のライオンズですら4000万は切らないとなかなか中古で売れてないからね。
ここはリセール時にもっと厳しくなることが分かりきってる。
下手に高層階買うより低層階を買った方が下落率はマシな気がするわ。

いよいよ登録、来週抽選ですね?
みてきましたが、やはり東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。

抽選販売って本当に緊張しますね。
登録、抽選ってかなり早いサイクルで行っていたりします？？

>>東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。
そうなんですね。貴重な情報ありがとうございます！

イオンタウンが隣なのが嬉しいです。イオンの株持っていますが、100円クーポンがもらえるマックスバリュも買いまししようかな・・・

第1期2次は10月から見学が始まって、7日から登録、14日抽選です。
次は第2期？なのか、第1次3期なのかわかりませんが、少し時期を開けると聞きましたよ。
おそらく第1次2期で半分以上の入居が決まるのかな？
販売員さん曰く、想像以上の速さの売れ行きらしいです。

追加です。
きちんと数を覚えていないので大体ですが、
もしかしたら6割かもしれません。
入居まで11ヵ月で6割の売り上げが早いのか普通なのかはわかりませんが…

マンションも戸建ても一気に売れていますよね。

戸建てプラウドは第一期完売ですね。かなり早かったからビックリ。

そうなのですね！！すごい！！
マンションは茨木内にたくさん建っていますが、やはり金額を見ると本当ここは良いですね！
(うちは永住予定なので)
街の雰囲気も公園があって、ほどよく田舎に感じます。
イオンができることで欠点もひとつ減りましたし。

>>365 通りがかりさん
少し田舎なのがいいですよね。
我が家も永住予定なので。決めました。

イオンタウンの店舗気になりますね。

コジマ、うどん屋、クレープ屋、美容院、回転寿司は確定みたいですね。
イオンスーパーも入るでしょうね。
薬局も入ると言ってましたね。

>>366 名無しさん
少しずつ決まってきたのですね！
どのお店なのか気になります♪

戸建てプラウドはまだ第二期区画があるようですね。ファインコートはほぼ完売とのことで、高い部屋だけ残ってました。

ファインコートは
キャンセル住戸の2区画のみで後は完売。
ほんとにキャンセルかわかりませんが
すごい

ファインコートのモデルハウスはまだ売れ残ってるみたいですね。6500万くらいだったような。高いね。プラウドのモデルハウスは6700万くらいだったようだけど売れたのね。

プラウドはまだ5000万くらいのお部屋が販売中のよう。マンションのランニングコスト考えたら大差ないですね。

>>370 匿名さん
ファイコート6400
プラウド6750
でしたよ。
中を見た方はいらっしゃいますか？

戸建やマンション売れ残りって、値引きあるのかな。

>>372 マンション検討中さん
みましたよ！
やはりモデルルームみるとモデルルームすてき！となりますよね。

>>373 検討板ユーザーさん
戸建ては数が少ないから
プラウドは完売しそう。
野村にも三井みたいに注文住宅区画作って欲しかった。

>>374 マンション検討中さん
やはり、モデルルームですもんね。
見に行こうかな。

ファインコートとプラウドのモデルハウスの室内を見ましたが、プラウドの方が少しおしゃれな感じがしました。
ただ、インテリアにお金かけてるモデルハウス同士を比較してもあまり意味がないかなって。
素の部屋ですとどちらも同じような感じです。
ただ、プラウドの屋根裏部屋は梯子を使って乗り降りするので、踏み外すと怪我するかも。

>>377 ご近所さん

プラウドの屋根裏はおもいました！
結構のぼるの怖かったです…。

モデルルームはICの腕の見せ所感もありますよね。

プラウドの方がモダンでラグジュアリーな感じがしました。
その差を特に感じたのは水場

>>377 ご近所さん
インテリアにお金をかけるって、重要だなと思いました。

>>377 ご近所さん
屋根裏の件、無いよりは欲しい設備の一つですよね。

>>380 検討板ユーザーさん
屋根裏は面積に入っていないと聞きました。
意外と年間を通して使わないものも多いので、無いよりは嬉しいです。下の部屋が広く使えますしね

>>378 マンション検討中さん
野村のお姉さんから聞いたのですが、
野村と三井でお互いのモデルハウスの見せあいをしているとのことです。
結果、うちの勝ち！って言ってました。笑

>>381 名無しさん
こちらは三井の営業マンから聞いたのですが、
ファインコートは使い勝手の問題から今回屋根裏スペースは設けず、
その代わりに２Fにフリースペースを設けたとのことです。

家の作りや強固さなどには違いはないのでしょうか。
同じ工務店が建てていて、販売窓口が違うだけとか。

>>382 ご近所さん
繋がっている？

>>383 ご近所さん
フリースペースは延べ床面積に入っているので、微妙に思えてしまいます。延べ床面積は野村も三井も大差ないみたいですし。

ここってマンションの検討掲示板なのでは？

>>387 マンション検討中さん
同じ開発区域の物件なので、参加になります。
また、両方を比較検討・見学している方も結構いるみたいですよ。

マンション検討組ですが、戸建て情報も気になります。
批判や冷やかしでないなら、同じ区域の戸建て情報なら知りたいです。

今日、イコシティーの前を通りましたが
マンションのところに
プラウドとファインコートの大型分譲地70区画の宣伝も割と大きく出てますよね。
東芝の跡地が大きく再開発され
マンションも戸建ても野村と三井です。
なのでマンションと建売戸建ては大元が同じ会社なのでこの掲示板でいいのでは？とおもいました。

プラウドが新しいモデルルームをオープンさせましたね。

ファインコート、プラウドそれぞれの一長一短って、どう思いますか。
ファインコートはイオンに近い、プラウドは他人が入って来にくい。など

>>392 匿名さん

イオンタウンに近いといっても1分くらいしか差はない気がする。

>>392 匿名さん
立地で言えば、
プラウド：おっしゃるとおり、エリアの内側なので他人が入って来にくい
ファインコート：（追手門キャンパス道路側）開放感がある
印象でした。

>>386 検討板ユーザーさん
同じ延床面積の4LDKで、比較して
野村：若干広い部屋４つ
三井：若干狭い部屋５つ（内一つがフリースペース）

フリースペースは趣味部屋としても使えそうなので私は部屋数の多いほうが良いかなぁ。。。
ちなみに、フリースペースにエアコン付ける人も多いそうですよ。

>>395 ご近所さん
5畳が5部屋か、6畳3部屋と7畳みたいな？
えー、迷う。

戸建てはどちらの業者もよく似た広さと価格ですね。
どちらが良いと思いますか。
今からでも買えるのかしら。

>>397 匿名さん

かえますよ！

>>397 匿名さん
プラウドの方は、まだホームページに間取りがたくさん載ってますね。販売を分けているようです？

ファインコートはラスト2邸ですね。

抽選終わりましたね！

>>401 マンション検討中さん
どこの抽選ですか？

>>402 匿名さん

イコシティー第1次2期です。

今回、抽選住戸はあったのでしょうか。

ありましたよー！

イオンの店舗情報って、どの程度ご存知ですか。
コジマビッグは聞きました。

>>406 匿名さん
ぐぐると２つ出てきました。
アーバンフィット24
コスコクレープ

イオンの情報嬉しいです！

茨木の求人情報で検索したら、もう一つ
鶴丸饂飩本舗・・・うどん屋さんかな

>>409 ご近所さん
あと２つ。これも求人情報から。汗
DONNA
回転寿司ととぎん

100均、雑貨屋、ホームセンター　など入ってほしいですね。

びっくりドンキー、スシロー、マクドナルド、フランフラン、カルディ

来てほしい！

HP見ると、第1期2次、完売っぽいですね！
すごい！

完売って、どこか書いてる？

今時点で何戸売れたのでしょうか。
概算でもいいので、知りたいです。

あと、戸建てのほうも。

ここはマンションなのか戸建てなのか情報が分かりにくいですね

>>417 マンション検討中さん
同感です。

>>416 匿名さん
イコシティーは
少なくとも5割以上は売れていたと思います。

>>417 マンション検討中さん
ここは新築マンション板だから、戸建ての意見はリンク貼ってあるe-戸建て(外部サイト)の方にいってほしいですよね。

つぶやいた矢先にHP更新されてました

残17戸
第2期販売は来年3月中旬

販売待ちの部屋を希望している方はもどかしいですね

あ、第1期販売は残17戸ですね

あら？またまたHP更新されていましたね。
第2期販売は来年1月下旬になってますね。

販売時期が3月中旬から1月下旬に変更ですか？
販売延期はあっても前倒しになるのは珍しいと思います。
もしかすると販売を早めて欲しいと言った要望が多かったのでしょうか。

>>424 匿名さん

どうなんでしょうね～？？
単純に、HP更新時のミス掲載で修正したのかな？と思っていました。
次回販売時期が3月からってかなり間が空くよなぁ～と。
いずれにしても、人気らしく、期間を定めた契約件数が北摂No.1とのこと！
そろそろイオンタウンのテナント出店情報がもっと欲しいですよね～。

第1期2次で購入したものですが、
21.22日が契約日で、23日月曜日から第2期のモデルルームオープンでした。
所用があり月曜日にいくと、もうすでにたくさん見学に来られてましたよ?！
待っておられる方いらっしゃるのかもですね！

>>426 匿名さん

ん？
このところ、マンションの情報交換になっていると思いますよ！

戸建ての情報は直近ありませんよ。。
急にコメントいれたら混乱、、

どのコメントもマンションのことですよ

368?400
が、戸建ての会話になっちゃってますね。
それ以降はマンションの会話ですよ！

368から400です！
文字化けしますね

先週見に行ったところ、
9階ぐらいまで建っていました

私はマンション派だけど、別に戸建情報を締め出さなくてもと思います。
マンションも三井と野村が手を組んで売っているわけだし、同じ開発区域なので、普通に戸建情報にも興味があります。

マンション情報板だけど、戸建情報で板が荒れることもないし、不快にも思わないし。

マンションから阪急総持寺駅まで徒歩で何分くらいかかりますか。
歩く速さは普通として。

>>435 マンション検討中さん
２０分から２５分位はかかると思いますよ。

>>435 マンション検討中さん

信号にひっかからず、スムーズに早足で歩いても20分は絶対かかるとおもいます！

太田東芝公園から早足で歩いて25分かかりました！
信号ひっかかってます！

平坦なので慣れれば歩いても苦じゃないと思いますよ～。
マンション前のまっすぐ1本道が一番早いとは思いますが、交通量の多い時間帯なら少し余裕を持って出て、住宅街の裏道を抜けていけばゆったり歩けますよ。

そうですね。
西河原のテニスコート側からいけば
気持ち遠回りですがいいですね。
子供のいらっしゃるベビーカーママさん、自転車を乗る方（子供のせ）の方々は
こちらの道の方がいいです。

あと、JR総持寺から電車に乗る方もこの道でもあまり不便ないかも＾＾

公式ページではJRまでバス乗車券5分とありますが、朝の通勤時間帯はさすがにもうちょっとかかりますよね
171号線より南側の1車線道路がどれほど混んでいるのか…やはり自転車が一番ですかねー

>>440 マンション検討中さん

夕方のあの道もやばいですよ。
マンション向き。
そしてバイクの運転マナーがめちゃくちゃ最悪。
あの道混むから
バイクがふっつーに
歩道はしってますからね。
前からきた歩行者がよけてました。
ホネケーキの反対側。

時々、警察がいますが
ほんと時々。

大阪人の運転マナーが悪いのか…。
あの道は
子供一人では歩かすのは怖い…

明るい時間であれば西河原公園を通ったり、川側から行く方が安全ですかね。
ただ、夜道となると駅までまっすぐの道の方が明るそうですね。
歩道の工事してそうですが、住むまでに改善されてほしいです。
交差点付近のバイクについては衝撃です。情報ありがとうございます！

JR総持寺までは、
歩くのが早めである私だと12分で着きました。
平坦だからか、思っているよりすぐ着くような体感です。
マンションの販売員さんも13分で着いたとモデルルームの通勤紹介に書かれていますね！
信号の運はありそうですが！

住宅ローン控除13年の延長って、どういう動きになるのかご存知の方いますか。

>>444 通りがかりさん

延長がYahooニュースに出ていました。

ここの保育園や小学校などはどうなのでしょうか？
子供がいるので保育園事情が気になりますが、調べてもあまりわかりません。近くに保育園はほとんどないのでしょうか？この付近にお住まいの方おられましたら教えて欲しいです。

歩道をバイクで抜けるのは本当に本当にやめてほしい！
あの道はこむけど、171わたるまでに
多い時は5、6台は歩道をバイクがはしってくのをみる。バイクが抜けれないようにしてほしいが。
いぼみず神社側を歩けば大丈夫だけど、歩道橋もあるので信号問題もない。（自転車なら無理）
拡張工事してるけど
その点も改善望む。
西河原の右折信号もどうにかならないのか

>>446 マンション検討中さん

マンションの方々は西河原小、太田中ですよね？＾＾
戸建ては太田小、太田中？なのかな？
どっちにしても
中学校は遠いですね。
私立ならまた話は違うとおもいますが。

保育園はなかなか入れないです。
無認可に預けてます。
幼稚園は公立も私立もありますね。
私立幼稚園のバスも通ってたはずです。

>>442 通りがかりさん

一本道でいくなら
いぼみずの、セブン側を歩く方が安全ですよ。
セブンあたりで信号渡る方がいいとおもいます。

ここへ引っ越すなら、引っ越し業者はどこがお勧めですか？
お勧めや、お勧めじゃないなどあれば、教えてください。

>>450 マンション掲示板さん
引越し業者の選定、悩みますよね。おそらく、入居前説明会で幹事会社となる引越業者を紹介されると思います。ほとんどの方が幹事会社を選択すると思いますが幹事会社ともう一社、大手の引越業者に見積もりを依頼して相見積もりをしてみるとよいと思います。幹事会社も大手が多いので大手同士で相見積もりを取った方がよいと思います。私は過去の引越で幹事会社を利用したのですが、相見積もりをしていたので値下げ交渉ができました。一斉入居について、下記サイトも参考にしてみてくださいね。
https://hikkoshi-pedia.com/vendor/1382/

プラウドの二期販売がいつなのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

ファインコートは今でも2件売りに出しています。

引っ越し業者の件、ありがとうございます！

>>大手の引越業者に見積もりを依頼して相見積もりをしてみるとよいと思います。
そうですよね。知人に同じことを言われました。
幹事会社の方がスケジュールを合わせてくれて、他の住人の方と重ならないようにしてくれるのかなと思いますけど・・・
できるだけ安く、引っ越し料金を抑えたいので見積とってみます。大幅に変わることもありますか？

>>453 通りがかりさん
プラウドも先着順で5戸売り出してますね。
二期販売もあるようですが、ファインコートはあと2戸で終わりかな？

スーモでのホームページ上での先着順の部屋が少し減りましたよね！
売れたのでしょうか。
第2期の売れ行きはどうなのでしょうか、
見学行かれた方いらっしゃいますか？

>>454 匿名さん
大幅に変わるかどうかはケースバイケースだと思いますので、何とも言えないですね。。。私の場合は繁忙期では無かったので元々がそれほど高く無かったこともありますが、数万円の値引きをしてもらいました。相見積もりの相手も大手でしたので幹事会社も無視できない感じでした。それでも相見積もりを取った引越し会社より幹事会社の方が少しだけ高かったです。許容範囲だったので最終的に幹事会社にしました。引越し時期は出費が多くなるので数万円でも節約できて個人的には助かりましたし、幸い引越しも段取り良くトラブル無く終えました。納得できる引越業者を選定できればいいですね！

お引越しのお話をされている方たちは、もう契約された方なのでしょうか？
次のステップに進んでいて、きっと楽しい時期だろうなぁと思われます

正直、駅までのアクセスについては考えてしまうところはある。
でもバスが多いし、
駅前の駐輪場はかなり数はあるので、それで決断をされる方は多いのでしょうね。。

駅前の駐輪場は多いかもしれないが、この物件の駐輪場は1戸あたり1台で少ないと思う。
駐車場も3戸に1台ですし。

駐車場3戸に1台でした？全戸の70%くらいって聞いたような気がしますよ。まぁ少ないけど…

>>461 匿名さん

総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台（公式HPの物件概要より）

駐輪場は1戸に2台申し込めましたよ。

駐車場は70%です。
どの期に買っても7割の方が当選するように抽選と聞いています。
こちらは土地が広い分、平面が多いのが魅力ですね。立駐で100%あると、もう維持費が半端ないです。100%でなくてもすごいですが。
駐車場の契約数は将来的には大概減るそうで、その分維持にはお金がかかる。駐車場台は管理組合の収益なので、立駐に空きがでてきたらもう赤でしかない。
目先の100%確保も魅力の1つだと思いますが、
マンション購入としてはこの先の管理費や修繕費用も考えていかないとですね。

駐車場が当選しなければ、購入辞退もできるみたいですしね。

吹田は100%が決まりでしたが、茨木はそうでもないんですね。外れたら辞退可能とありますが、本当でしょうか？

「駐車場の希望が外れたら契約もしない」は申込時に申請できたと思います。
この物件周辺住人の車所有は一家に一台か所有なしでいける環境ですね。
駅まで少々距離はありますが、JRと阪急の2WAYとイオン隣接なので、もう車は持たず必要時にレンタカーでいいわ！という、うちのような一家もおりますので、車通勤必須で駐車場2台希望のお宅は出せば通るかも？
担当の方に希望を伝えておけば、情報をもらえたり相談に乗ってもらえると思いますよ。
売る側も駐車場問題で契約を逃したくないので、色々調整するでしょう。

駅まで歩くのも、私はそんなに遠く感じません。明るい時間帯なら公園経由でいくと散歩を兼ねてとても気持ちいいです。
リモートワークが増えて運動不足なので、電車利用時は「一駅歩く健康法」と思って駅まで歩こうと思っています。

>>464 匿名さん

そうですよね。
一戸につき2台申込み可能でしたよね。

イオンって駐車場の定期券とかやってますよね、
こちらのイオンタウンでもやりそう。
もうどうしても停められなかった場合、そんな選択もありかも。
距離は遠くなるし、信号ありだけど、案外定期券の方が安いかも。
敷地内の平面駐車場もノースコートの方が当たってしまうとそっちの方が距離あったりとかもありえそう。

470の追加です。
ウエストコートの住人に割り当てられる駐車場で、ノースコート前もあるのでそういう意味です。
モデルルーム行かれていない方には伝わらないと思ったので一応追記しときます。

ノースコート
→イーストコート、ですかね

イコシティ はグリーン住宅ポイントは関係ありますか？

>>465 匿名さん

駐車場よりもここの共用部？に払う修繕費がバカになりませんよ。自分の住む部屋以外に払う修繕費があるのって意味わかりません。それなら何もつけてほしくなかった。

>>474 マンコミュファンさん
ごめんなさい、
自分の住む部屋以外に払う修繕費があることが意味わからないなら、マンション向いてないと思います。戸建てがオススメです。

目先の修繕費が安ければ良いのか。
最初安くして購入しやすくして、あとで値上げするパターンは購入してもらいやすいからよくありますよね。
それだったら最初からある程度回収しておいた方が良いと思います。なぜなら入居率って下がることがあるから。滞納されても残される住民が困るし。

設備面でのどれだけ修繕費がかかるかは、
もちろん共用部がシンプルな方が安いので、そういったマンションが好みならそこを購入したら良いと思います。

戸建てでも修繕は必要だし、
どう考えるかですよね。

販売元の売り方にもよるし、
その辺は三井と野村な面は違うなあと思ったりもします。

検討当初は共用部が充実し過ぎかな？
これでは管理費が怖いわ～と思っていましたが、さすが大手デベの大規模マンション。
長期修繕計画がしっかりとしており、安心してリッチな共用部を楽しもうと考え方が変わりましたね。
うちは親戚も少ないのでゲストルームなんていらないって思ってましたが、最近のマンションはほぼ設置されている＝需要があるんだな、と理解しました。
フォレストハウスも要らないから管理費安くしてよと思っていましたが、よくよく考えると友達を呼んでホームパーティするのに自宅ではなくここを使える方がいいなと、今は楽しみにしています。
オーナーズラウンジは例えば保険の更新手続や相談もここで済ますことができるので、自宅に他人をあげなくていいのでありがたいなと思っています。
何より広々したホテルライクなエントランスはステキですね～。
早く引っ越ししたいです(笑)。

このエリアのハザードマップはいかがでしょう？

>>478 マンション検討中さん
モデルルームでも説明してくれると思いますが、茨木市役所のHPでも確認できますよ。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/kouzuinishiga...
内水ハザードマップでは場所によって、0.5m未満の浸水。
洪水ハザードマップでは場所によって、0.5m未満、0.5-3.0m未満の浸水。
のリスクがあるようです。
洪水の場合は、この物件から見て西側と南側のエリアが浸水の危険度が高そうです。
マンション建設時に何らかの対応はしているかもしれませんが、そこはモデルルームで確認するしかないですね。

隣接のイオンタウンですが、もう半分くらいテナント決まったようですね。

ハザードマップの件で
何十センチか埋めて高くして建てていると聞きました。
そして洪水した場合、反対側の西河原小学校の方に流れるような地形だそうです。
小学校が浸水するのも危険ですが。
地質に関しては悪くなさそうでした。
北摂はとっても魅力感じますが、必ず川があって浸水リスクの範囲が広いのはデメリットですよね。

ニトリエクスプレス、カルディ。何かと便利で嬉しいです！
個人的に飲食店が満足！！
あとクリニックがもう少しできてくれたらなあ。

スタバの求人もあるらしいですね。
あとは無印、マクド、ミスド、ケンタッキーが入って欲しいです～！

無印わかります?！！
マクドはいりそうですね！！

地震ハザードはどうでしょうか？

>>485 マンション検討中さん

茨木市のサイトに載ってますよ

マックは欲しかった。バーガーキングはありますよね。
スリコも嬉しい！

バーガーキングが入るのでマックは参入なさそうだとよんでます。入って欲しい。
UNIQLOも入りますが
171沿にあるならGUがよかったな。

171沿いのユニクロは移転なので、なくなりますよー

バーガーキング！嬉しい！
でも、マクドも欲しい！

個人的に
ママフルよりも、西松屋やバースデイがきてほしかったのですが、イオンの中にってあまり聞かないししょうがないですね…
とりあえずユニクロにはベビー取り扱いあるし、助かります。

飲食店、
なんだかどれも楽しみです！
フードコートなのか、店舗なのか、
どんな感じなんでしょうね、

>>491 匿名さん

めちゃくちゃわかります！！
バースデーがよかった！
バースデー、しまむら。
って流れと思ったら
ママフル、あかのれん。

171UNIQLOは閉店後なにができるんでしょうね。

イオンのテナントも
コロナとかぶって
かなり時期がわるかったですね。
出店辞退なども多いと思いますよ。

>>493 通りがかりさん

バースデイとしまむら！良いですね！！ユニクロ跡にきてほしい！！

春オープンなのでましだと良いですけどね、
10月なって入居始まれば、イオンも確実にお客さん増えますよね！

今週は第2期の抽選日だったような。
行かれた方、
どんな感じだったのか、教えてください！

駅が遠いですが、車がないとイオンしか行けない感じですか？

>>496 名無しさん

現地みてないんですか？
足を運べなくてもGoogleマップとか…。

まあまあ。
徒歩であれば10分圏内で西河原プール・公園、ドン・キホーテ、
関西スーパー、キリン堂、バリュー100とかでしょうか。
10分圏内ではギリないのですが、名神沿いのパン工房シャルドンもおすすめです。

>>499 口コミ知りたいさん
そうそう！
イオンの影にすっかり隠れてしまっていますが、バリュー100もかなり使えるスーパーですよね。
ここのコロッケは激安なのに冷めても美味しいです。唐揚げもイケますね！

車が無くても便利な場所ではあると思う。

戸建はある程度売れたのでしょうか、ご存知の方いますか。

日用品はほぼイオンで完結しそうですけどね。
強いて言うならば百均できてほしい！
イオンのフードエリア、ウエルシア、スリコ、ニトリ、ユニクロ
あればけっこう手に入ります。
飲食店も充実してるし、
安い物買いたい人はドンキへ。
あと服とか買いたいなら、もはや大阪駅とかイオンモール、アウトレットとかいくでしょ。
それはどこ住んでても車とか電車でわざわざ行くし、近くにあったとしても他も見たいと思う。

とりあえず
食料買えるスーパー、コンビニ
近ければ、あとは毎日買う物じゃないしそこまで気にならないです。
すぐ近くが大きい公園なのが助かります。
子供を遊ばせれるし、
自分に余裕ができた頃には散歩とか。
テニスコート、プール、ジムとか。

戸建ては注文はすぐ売れて強気価格の建売は三井はのこった感じ？野村は小出し販売ですね。
マンション前の道路も拡張してひろくなりましたね。
イオン、100均は入るとおもうんですがどこの100均か気になりますね。

車があれば
高槻にもいきやすいので
サニーサイドとかも近いですね。

UNIQLO跡地も気になるし
総持寺交番裏の医療モールに入るクリニックも気になる。
イオンタウンに歯医者以外、医療施設が未だ発表されてないのが意外だった。
テナントうまらなかったのかな？

>>503 匿名さん
ダイソーが入りますよ！

>>506 匿名さん

わぁ！嬉しい

>>505 名無しさん
医療モールできるんですね！
情報ありがとうございます！！

意外ですよね、
歯医者以外のクリニック熱望です！

大阪全体の状況を知ってる不動産会社の者ですが、茨木市全体の値段の高さにビックリ！イコシティの戸建で4000万円から5000万円前後、マンションで2500万円から3500万円前後かと思ったら、それより1000万円位高いとは。今後他の新築マンションも阪急茨木市駅やJR茨木駅の方面で建設予定数件出てくるし、千里丘や吹田でも大規模戸建分譲住宅が出てくる。三井と野村の大手会社が販売するからネット銀行や都市銀行の提携による低金利と長期優良住宅仕様の減税等もあるだろうけど、現実的にそれなりの頭金と年収が無いと買えないしローンの額もかなりの金額になる。子供の塾や学費考えたら毎月かなりのランニングコスト背負う事になるから、東京でもないのにはたしてここまでお金出してまで買う価値があるのかな？というのが本音です。まあ人の価値観はそれぞれ違うのでとやかく言うのも申し訳無いのですが、学区や公立中学校の風土や市内までのアクセス等考えると、豊中市守口市の方が値段や行政の取組見る限りオススメのような気もします。茨木好きの人は申し訳ありません。あくまで経済性合理性生産性将来性での判断です。現にJR総持寺駅が出来てから南茨木方面が一気に廃ってきてるからです。つい最近まで区画整理されてて雰囲気が良いとされてた場所が、駅が遠くて住みにくいと言われだしてます。永住思考の方向けの分譲住宅ですが、金額に釣り合ってるかと言われたらどうかなと思います。

>>509 通りがかりさん
守口は…

>>509 通りがかりさん

東京でもないのにとおっしゃりますが
東京はリアルに土地が1億近いのなんてざらですよ。。
千葉でも都心に近いと茨木市とは比べ物にならないので。
比べる対象が、、。

ずっと大阪に住んでますが、
北摂は見に行って、環境、人
とても魅力を感じました。
正直その辺ですれ違うときの反応というか、子供を連れていていろいろありますが、全然違うんです。優しい方が多い。
我が家はJR沿線が良いという希望なので、
こちらに魅力を感じました。
同じ北摂でも沿線で違うし、
永住としても、土地価値に力をいれるのか、住みやすさをとるのか。住みやすさも人によって違うとおもいます。
個人的に駅前のごちゃごちゃしたところは便利ですが、毎日のことを考えると自然がたくさんで落ち着いたところに魅力を感じるし、
結局は何に重きを置くかだと思います。

>>512 匿名さん

JR沿線のアクセスが良い点は
関西、関東ともに価値がありますね。
我が家も家族みな、JRを仕事で使うと
生まれも育ちも夫婦共に北摂なので
こちらのエリアにしました。

人の雰囲気はエリアで全く違います。
大阪市内、関東と住んだことありますが
おっしゃってることはわかりますよ^_^

>>509 通りがかりさん
>イコシティの戸建で4000万円から5000万円前後
4000万円代では買えないです。5000万前半から６０００万円中盤

戸建ても注文エリアは高級HMで、積水の鉄骨とかだと7000あたりはザラかと

>>514 ご近所さん
よく読みましょう。
その予想より1000万高かったと書いてますよ

>>509 通りがかりさん
イコシティ近辺はずっと以前から戸建もマンションも新築なら509さんの値踏み価格では買えなかったですよ？？
まぁ、戸建は坪数によりけりですが。
文末は、何だかよくわかんないです。
JR総持寺ができてから南茨木方面が廃ってきていることがイコシティに関係あるのかな？？
南茨木とこの物件は随分離れているけど。
駅近にこだわる方は駅近物件を検討すればいい。
この物件は駅近でなくても利便性が充分高く程よい自然に囲まれていて、それこそ永住向きと思うけどな。

ここ買う人って茨木の中心部で買えない人たちですよね？ほんとうは中心部がいいけど高くて買えないんです！それでもイオンがとか付加価値で何とか折り合いつけさそうと頑張ってるマンション。これだけの戸数があって、駅距離あってってリセールとか、資産価値とか必要なんですかね？そんなこと考えたら、こんなとこ買えない。価格も高いとか言っても茨木の中心部よりは安い。買えるところで買わないと年取ってますます買えなくなるんですよ！お金持ちは良いところ買ってください。それに安いマンションのリスクは百も承知！後悔するのわかってても、後悔しない良いマンションは高くて買えない！そんな人が住むマンションに御託並べないでほしい！

話割り切ってまで発言することではないのですが、
駐車場代高いのどうにかなんないのかな？
駅近での価格なら納得しますが…。調べると周辺の価格が大体10000前後…。

ちなみに私は幼き頃物件近くの中村医院さんにお世話になっており、
思い出補正もありますが、かなりいい物件ではないかなと思います。
難しいこと言われても良く分かりませんが、確かに目を瞑る部分もあります。
まずは住みたいかどうか。土地価値なんておまけと考えます。

南茨木と言えば、今回の選挙でやたら南茨木押しの方がいたような。
回し物か！？（渾身のジョークです。気を悪くしたらごめんなさい。）

>>518 匿名さん
え・・・
中心部が買いたくても買えない人達って決めつけないで。
賑やかな駅前よりも静かな環境を好んで選んでいる購入者や検討者がどう感じるか、ご配慮くださいませ(笑)

私も中心部が買いたくて妥協したわけではないです…
保育園も入れないし、中心部買うならまだ高槻駅の方が良いです！
といっても高槻は今新しいマンションあまりありませんが。そして駐輪場どこもいっぱいという。
正直場所を妥協してまで茨木市にこだわりはないので。
ただ、このイコシティーのあるエリアが好きなんです。自然いっぱいでのんびり、南側がずっと景色が良くて開放感ある。そんな場所で買う中では、ここ駅近い方だと思ってます。

何を妥協するかって人それぞれですよ。
妥協なしで買えるなら価値観合うorお金たくさんあるだと思います。

私もこのエリアが好きです。
そして、このエリア、昔からそんなに安い土地ではないんですがね(^_^;)
胸張って住める良い土地だと思ってます！
（上を見たらキリがないからね）

今、12階まで建ちましたね。
休日の昼間に見ると太陽がぽかぽかとあたって冬でも温かそうです！
イオンタウンもお目当てのお店の出店情報も入るようになり、益々引越が楽しみです。

ここは値段ありきだと思ってました…
値段大丈夫ならもっといい閑静な場所あるし…

>>520 匿名さん

きっと一億くらいの物件は余裕でかえる方がおっしゃってるんでしょう！
お金持ちの方の話はほっときましょう^_^

>>523 通りがかりさん
私は
北摂×JR×自然
で選んだのでここです。

閑静だけで選ぶとそりぁたくさんあるでしょうね！

同じJRでも
大阪方面、京都方面
職場によってエリアもありますからね

>>522 匿名さん
12階まで建ったんですね！
最近行くことがなかったので、情報嬉しいです！！
ありがとうございます

あ、
北摂×自然×JRで選んだのですが、
当初千里丘を調べていました。
坂たくさんで、今は良くても将来厳しいなと思いました。正直平地14分、坂道7分、
私は平地14分がいいなって思います。

>>518 匿名さん
いや別に中心地関係ないやろ。車移動多いなら中心地よりこっちの方が断然便利やで。171も混むけど真ん中の渋滞よりはましだから。