シティハウス小金井公園ってどうですか？

高温多湿の日本で半地下物件なんて住むもんじゃない。寿命が縮まりますよ。

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買取再販業者が半地下住戸を買取るときの相場は、2階住戸の2～3割安です。つまりそういうことです。
たった数百万円の価格差で半地下住戸を選ぶなんてナンセンスですよ。必ず2階以上を買いましょう。

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半地下に住む者です。
めちゃくちゃ匿名さんにディスられていますが、結論から言えば「人を選ぶ」に尽きます。
このマンションの場合、水害リスクはハザードマップにありませんし、上にある内水氾濫のリスクはどこにもあります。半地下も別のマンションの一階も同様です。

湿度は感じなくもないですが、沿岸部に住んでいたころより全然マシです。比べるまでもありません。
普通に窓開け換気や、湿度が気になるときに除湿をしていればカビが生える感じもありません。

買い替え前提で資産価値にこだわる人はそもそもここを第一優先で買わないでしょうし、私も高値で売り抜けてやろうと思っていません。
言われているほど悪くないですよ。とは書いておきます。

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>>4203 職人さん
廊下側の陽当たりが・・・
基本暗いのがちょっとダメでした。

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半地下物件は日当たりや風通しが悪く、湿気が溜まりやすい環境で住み心地を大きく損なう。風水の観点でも「陰の気」が強いため、健康や運気に悪影響があるとされる。さらに資産価値が低く売却や資産形成には不利。加えて水害や災害リスクも高いので安全面の懸念もある。こうした理由から、中国人は半地下物件を買わない。

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風水的には半地下物件は0点。

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風水なんて「そんなの関係ねぇ！」って感じですね。住友不動産も中国人に売ろうなんて最初から考えていないでしょう。

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むしろ民度の低い中○人が買わないという意味では良い部屋なのでは。マンションの治安的にも。

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基本的に入居してから駐車場を借りようと思っても大型車の部分は借りれないです。

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　機械式駐車場は住む前に大型車用で契約しないと住んだからだと空いているのに小型車用しか貸してくれないですね。

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>>4210 ステラさん
小型車というよりは普通車ですよね

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>>4196 マンション探して1ヶ月さん

半地下住みですよ～
資産価値より、ベランダを取りました。
結果満足しています。湿気はあるのかな？とういう程度で、高温多湿の日本ではどこでもそんなもんでは？実家はマンションの8階でしたが北側の部屋はカビがすごかったし、結局はマンションの作りとか、そういうのに左右されるのでは。その点については対策されてると思いますし、今のところ不便ないですね。

日当たりも正直良いとは言えないですが、この暑さで夕方家に帰ってきても部屋が暑すぎなくてむしろこれからの日本の夏を過ごすには良いのでは？と思い始めてます笑
前に住んでた賃貸は西日が暑すぎて、遮熱カーテンしてても冷房が意味ないくらい暑かったので…
庭に出れば日光浴もできますし、洗濯物はドラム式で乾きます。

虫問題はありますが、花小金井という自然豊かな街に住むのであれば避けては通れぬ道。
共有部の虫は清掃の方々が片付けてくれるし、戸建てより楽な印象です。

結局、一般的なメリデメよりも、自分たちの価値観に合うかどうかなので。
我が家は、満足してますよというコメントは残しておこうと思います。

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メリデメｗ

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>>4213 匿名さん

デメメリ？？

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4212 半地下家族 さんの投稿は、かなり苦しいポジコメントとお見受けしました。
「資産価値より、ベランダを取りました」とのことなので、資産価値を重視する人には向かないですね。

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>>4215 匿名さん

資産価値を重視する人はそもそも花小金井でマンション買わないでしょ。
実需以外の目的で買っているのだとしたら見当違いも甚だしい。

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実需でマンションを買う人も普通は資産価値を重視しますよ。
実需組もマンションが朽ちるまで永住するとは限りません。
住替えなどでマンションを売却することは十分あり得るので、資産価値は重要です。

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別に売らないなら資産価値なんて関係ないだろ。余計なお世話。

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>>4217 匿名さん
少なくともこのマンションに関しては住宅ローンを35年で組んだとして、35年後に資産価値が0になるような建物ではないと思うけどね。
その意味では資産価値はある程度あると思うよ。
4217がどこまでを狙っているか次第だけど、購入価格より高い金額を売却時に狙っていたらそれはもう実需組とは言えないんじゃない。

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>>4219 匿名さん
おっしゃっていることに違和感はありません。
私が話題にしているのは、半地下住戸の資産価値が「？」という点です。
2階以上の住戸のことではありません。念のため。

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>>4220 匿名さん
売値が2階以上住戸より安い分、当然元々の資産価値が低いだろうから将来価値もそれに伴って下がるでしょうね。
ただ、だからといって0になることはないだろうし結局は価格と需要のバランスだと思いますよ。

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資産価値がゼロになるなんて誰も言ってない。だがしかし、10年で半値以下になる可能性はある。

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しこってた10数件の物件は値下げしたら半分以上売れたな。今の市況なら5千万円程度まで値下げすればすぐ売れるってことが証明された。

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自前でシャトルバス運営なんて贅沢なんだよ。都営バスを利用しなさい。

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プライベートフォレストも無駄の極みだから廃止して管理費安くした方が良いだろ。わざわざわプライベートフォレストなんてこさえなくてもどうせクソ田舎で周り緑しかないじゃん。

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>>4224 匿名さん
都営バスなんぞ、走ってないのよ

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>>4223 評判気になるさん
ソースは？

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>>4227 職人さん
家は、中濃かなぁ。

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>>4228 マンコミュファンさん

冷やかしだというのが分かりました。

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ハウスとテラスで1千万円も価格差あるが10年後には殆ど差はなくなっているだろう。
中古で買うならテラスがお得。

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>>4230 eマンションさん
でもテラスの物件って、棟と棟の感覚が近すぎてめちゃくちゃ圧迫感のあるところですよね

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その差に一千万円の価値はあるのか？

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>>4232 匿名さん
それは市場が決めることであってここで議論することではないーーーー

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>>4222 評判気になるさん
もしここが10年で半値以下になったら、その時はマンション市場全体が崩壊していますね。

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別にマンション市場は崩壊しない。二極化が進んで価格を維持できるエリアとそうでないエリアに分かれるだけ。
そして、花小金井は価格が徐々に下落していく＊＊＊エリアなだけ。
都心5区の駅近物件であれば資産価格は維持できるだろうよ。

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まだ販売してるんだ。すごいね。販売に何年かけてるんですか？

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>>4237 匿名さん
都心５区の駅近マンション市場と多摩地域のマンション市場を一緒に考えている時点でズレてますね。
投資目的も含めたマンション市場の話がしたいならここじゃなくて他所でやった方が建設的な話ができると思いますよ。

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>>4240 匿名さん
だからそれがズレてるって言っているのが分からない？
多摩地域のマンションの板でわざわざ「都心5区の駅近物件は資産価値は維持できる。」とか論じられても関係ないんだよ。購買層も市場が違うんだから。

場違いだから都心のマンションも含めた話がしたいなら別の板に行きなよ。

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じゃあお前の希望通り花小金井エリアだけに限定して論じてやろう。
花小金井エリアは残念ながら少子高齢化の波に抗えず資産価値が緩やかに下落して行くエリアだ。値上がり益を期待して買うのは愚かと言わざるを得ない。以上。

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>>4243 eマンションさん
必死になってネガキャンしているようにしか見えないけど、そもそも多摩地域の、しかも中央線以外のファミリー向け物件で値上がり益を期待して買う人なんてよほどの情弱以外居ないと思うよ。
だからわざわざ論じられても、「あっそう。」で終わり。

ローンの減少額より資産価値の減少額の方が緩やかに進めば実需層としては勝ちだろうし、それは普通にあり得るんじゃないかな。
上に書いてある「10年で半値以下になる。」というのはさすがに暴論だと思うね。

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まずはそのストローマン論法をやめろ。話が永遠に噛み合わない。そもそも「10年で半値以下になる。」とかいう意味不明な主張を持ち出したのはお前じゃないのか？

>>4222 評判気になるさん
もしここが10年で半値以下になったら、その時はマンション市場全体が崩壊していますね。

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>>4245 匿名さん
ちゃんと遡って確認していないのか、日本語能力に問題があるのか…

最初に「10年で半値以下になる可能性がある。」と主張したのは4222のレスですよ。
匿名なので誰が書いたのか知りませんけど。

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３LDK・5600万円～／３LDK家具付き住戸・5700万円先着順販売！「住友不動産【シティハウス小金井公園】

これ気になってるんですけどどうですかね？

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中古より安いんで魅力的だなと思ったんですけど何か訳アリですか？

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>>4249 買い替え検討中さん
モデルルームで見学者が立ち入っているからですね。どこのマンションもモデルルーム販売はこのような感じですよ。

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こちらの総戸数は740戸ですが、現在までの成約率はどのくらいなんでしょう。
物件概要で現在使用可能な駐車場や自転車置き場の台数を見ると、
自転車が608台、自動車が150台とかなり余裕がありそうでした。

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こことテラスはいつ見ても金額が安定してるから購入検討者としては安心できる。

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逆に価格が安定していないマンションなんてあるんですか？

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>>4253 匿名さん
築年数が経っているとか、駅からめちゃくちゃ遠いとか？

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>>4238 名無しさん
かるく10年くらいかな

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安定してるって1年で1～2割くらい成約価格下がっとるやん。下落ペース早過ぎで草。

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不動産価格上昇の波は都心から郊外へ波及し、下落の波は郊外から都心へ波及する。郊外は値下がりが始まり、都心では価格は高止まりしているが成約率が急落し在庫が積み上がり始めている。トレンドが転換したと言う事でしょうね。

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常に複数戸の部屋が売りに出ており競合物件が存在する状況なので高値チャレンジの余地がない。仮にチャレンジしても販売が長期化するだけで成功する可能性がないのでやるメリットがない。テラスとハウスで合わせて1700戸近い戸数があるので仕方ないですが、あまりにも戸数が多すぎるのも考えものですね。

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>>4259 通りがかりさん
住民板が炎上してるみたいよ。

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炎上なんてしていませんよ。740世帯もあれば神経質な人間も多少は入り込んでしまう。この程度のことはどこのマンションでも起こる普通のことでトラブルと呼ぶほどのことではありません。

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壁、天井、床一枚隔てて他の家庭が生活しているのです。子供が泣いたりはしゃいだりして多少生活音が漏れてしまう事もあるなんてのは当たり前のことじゃないですか。どれだけ躾や注意をしても完全には生活音の漏れは防げない。それを殊更騒ぎ立てて子供を黙らせろなんて主張する方が頭がおかしい。そういう神経質すぎる人はマンションに住むべきではありません。

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えっと、昭和の団地思考な変な人きたけど、なんでしょう。住民板の方かな？
火消しは、住民板でどうぞ。こっちに飛び火してこないでください。
とりあえず走りまわる騒音を普通の生活音として捉えているような思考の住民がいるのが分かったから、いい検討材料になったかな・・・

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騒音問題って本当に難しいんだよね。
もちろん日夜走り回ってるレベルの音は論外として、事件化しているような騒音問題のほとんどは、受診が必要なレベルの聴覚過敏が背景にあることが多い。

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聴覚過敏ではなく精神疾患による幻聴だろう。

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うるせえ住人はマジでうるせえからな
音を気にしないタイプは足音もドタドタ
扉を閉める時もドンッ！
一時が万事行動全部うるさい

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ソフトクローズないの？
それともリビングの扉？

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壁床天井一枚隔てた場所に別の家族が生活している。それが集合住宅。隣人ガチャ外したらこういう目に遭うという良い例。どちらの言い分が正しいのかは判断できないが、こういうトラブルに遭遇し引っ越しを決断する家庭も少数だが存在する。

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テラスもハウスもみるみる取引価格が下がっていますが一体何が起こっていますか？

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むしろ上がってるけど何が起こっていますか？

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2年前は6,000～7,500万円のレンジだった中古売出し価格が5,000～6,500万円のレンジまで下がってますけど。

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>>4271 マンション掲示板さん
売り出しの中古みると坪単価255万円か。高尾とか青梅くらいの値段だね。。

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どこかのディベロッパーのせいで住宅供給過剰ですから仕方ないですね。
シティハウスは2020年の3月から販売開始していまだ完売していない。売れ残り不人気物件という評価が定着してしまった。

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売出し価格と成約価格は違います。売却希望者が高値チャレンジをやめて現実的な価格で売り出すようになっただけで実際の成約価格はそこまで下がっていないと思います。

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花小金井なんて10年前は予算4,000万円で新築マンションが買えたんだから、その時点を基準に考えればしっかり不動産価格は1.5倍になっている。別に悪くはないし悲観する必要もないんじゃないですか。バブってたのがようやく少しだけ冷めてきただけ。

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>>4274 名無しさん
実際の成約価格が上がることはないんじゃないの？

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あまりにも突飛な発言をすると周りが驚いてしまいます。発言する前に少し調べましょうね。

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花小金井は健闘している方だと思いますがね。お隣の小平、田無は2割安い。

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>>4272 匿名さん

新築プレミアム恐るべし

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港区が天井打ったみたいですね
港区を押し出されていた年収2000万層が港区に戻るので
順々に1500万層が中野あたりに戻り、さらに1000万層が三鷹あたりに戻る
その外側のこの辺も徐々に下がっていくでしょう
含み益出ているみなさん
利確するなら今ですよ

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そもそもの考え方がおかしい。マイホームを利確？子供の学校はどうするの？お前は一体何言っているんだ。

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>>4281 マンコミュファンさん
多摩地域のファミリー向けマンションを投機目的で考えている見当違いな人に何を言っても無駄かと。

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>>4278 マンコミュファンさん
そもそも小平、田無とは出物の質が違うので一概に比較はできないと思いますよ。あっちは築年数が経ちすぎている。

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確かに田無と小平には築浅の目ぼしい大型物件はありませんね。それに対して花小金井は築浅大規模マンションが溢れている。

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利確しねえんなら成約価格なんて気にすんな
このまま楽しく暮らせ

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