シティハウス小金井公園ってどうですか？

電気代は高くなりますが最上階角部屋が良いです。最上階なら上階の足音が気になるなんて事は起こり得ない。

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>>4098 マンコミュファンさん
どこのマンションの板にも定期的に湧きますよねぇ。なんなんだろうアレ。

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>>4102 名無しさん
ほんと嫌ですよね。
ゴキブリみたい。
人が嫌がりそうな書き込みして面白がってる悪趣味な奴ですね。
もしくは子供の騒音を注意されて腹いせで熱心に書き込んでるか笑

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私そんなにおかしな事言ってますか？子どもがうるさいのは当たり前じゃないですか。ある程度大きくなれば収まるでしょうが、小さいうちはいくら注意したってなにかの拍子に興奮して騒ぎ出すものでしょう。
そんなことでいちいち管理人に注意するようにクレーム入れるような神経質な人は集合住宅に住むべきではないと思います。

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子育て経験がない人には理解できないし、お互い様という気持ちもないのかもしれませんね。

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>>4104 eマンションさん
いや、その考え方は他の住人の迷惑を顧みないものですよ。
子供が騒いで何が悪いとお考えの方こそ、戸建てに住まれることをお勧めします。
そうすれば、他の住人からクレームされることもないし、貴方にとってもハッピーですよ。

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>>4105 eマンションさん
必死ですね、、、

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逆でしょ。

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集合住宅では必ずこのような問題が発生します。音がするって言うけど程度の問題でしょう。実際に見てみないとどっちがヤバい人か判断つきませんよ。
異常な騒音出してるヤバい人がいるのか、ヤバいクレーマーがいるのか。
私は学生のころ、精神の病気っぽいヤバい人が近隣に住んでいて「音を出すな」「いい加減にしないと実力行使に出るぞ」という内容の文書を何度もポストに投函され、怖くなって引っ越しました。
賃貸じゃないと簡単には引っ越せないし、隣人ガチャ失敗すると詰みますよね。

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>>4109 匿名さん

ヤバイって表現されているのは「子供の出す音は仕方ないだろ、我慢しろ！」と一方的な主張をする協調性のない人の事ですよ。
精神病んでる人の話はしていません。

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久しぶりに販売戸数を見たら割と減っていた。
何だかんだ売れてんだなぁ。

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>>4110 検討板ユーザーさん
ここのマンションはエリートしか住みませんよ。

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>>4109 匿名さん

音問題は、スラブ厚や戸境壁厚によるところが大きい。賃貸とはだいぶ違って分譲では遮音性を高めた構造になっており、音は気になるほどは響かないはず。これだけ音問題を言っているようだと、そもそも構造的にコストカットしていて問題なのかもしれない。それか発狂してるような精神きてる住民がいるか。
ちなみにタワマンだと、軽量化しないといけない制約等から音問題が発生しやすい。

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>>4114 とくめいさん
騒音がする造りはコスト安を追及した結果。
しっかりしたマンションは静かですよ。

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>>4114 とくめいさん
我が家は騒がれているほど騒音は感じないどころか、前後左右に入居者がいますけどむしろほぼ無音なレベルですね。
たまに上から音がするぐらい。

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>>4116 匿名さん

訂正。
上下左右

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>>4117 マンコミュファンさん
前後左右という表現でも、このマンションならシックリくるし問題ありませんよ。

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お値段がお値段なだけに、しっかり建物自体にコストをかけて作っているということなんでしょうね。
高いだけじゃなくて、造りがしっかりしているのはいいと思う。
ふつうの生活音ならば気にならない程度なのでしょう。
ただ子どもがテーブルから飛び降りるなどすると、生活音以上の音になるので
子どもが暴れないようにする、というのも大切になってくるかと…。

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たしかに。四方向に棟があることでもあり、しっくりくる感じがします。棟が離れていても、何らかの問題がある場合もあると思うんですが、そういうのも無いんだなというのは伝わってきました。

竣工写真が2通りあるんですね。プロの写真と営業さんが撮影した写真ということなのかな。視点の違いがあって面白いです。植栽がすでにもりもりしていて、これからどうなっていくのか楽しみです。

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ここ、いつまで販売してるの？（笑）

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しっかり作り込みしているからこそ、騒音が伝わってくるということなのだろうか？

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1階は半地下の構造ですが採光や湿気はいかがですか。暗い、じめっとした感じなどありますか。

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>>4123 eマンションさん
気になりますね。1階庭付きとありながら実際は半地下ですからね。住み心地がどうなのか？

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>>4124 マンション掲示板さん
私は以前半地下に住んでましたがとても住みやすかったですよ。
ここでは問答無用で半地下を批判されてる方がいますが、どういう作りの半地下かによって評価は変わると思います。
昔に作られた半地下はドライエリアがなく湿気はあるのかもしれないですが、ドライエリアがあるマンションでしたら湿気は上層階とあまり変わらないと思います。気になるようでしたら湿気が溜まりやすい玄関にエコカラットを施行すれば良いだけです。
また、テラスの有無もあるかと思います。大きなテラスがある物件でしたら直接日光が部屋に入らないかもしれませんが、テラスからの採光があります。テラスが地下にあることによって向かい側の部屋や通路からの視線が遮られ日中カーテンを開けて過ごすことができました。窓の向かいに部屋や道路がある階層よりよっぽど過ごしやすいと思います。
上層階は開放感を得られますが、半地下でも広いテラスがあれば十分開放感を得られます。

半地下の唯一のデメリットはテラスがあれば掃除が大変なことです。素敵なテラスを維持したいなら定期的に水を撒いてブラシで擦るか高圧洗浄機で掃除しなければいけません。

半地下だからと言って資産価値が下がる考えるかもしれませんが、シティテラスの成約実績をみると極端に他の階と差があるわけではありません。

本当に気になるなら一度見に行くことをお勧めします

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悪いことは言わないから半地下はやめとけ。売る時に1階より2割は安くしないと買い手付かんぞ。

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そうですね。半地下は建物の高さ制限の範囲内で販売住戸数を増やすための苦肉の策です。
湿気が多いし、1階以上の住戸より安いだけのことはあります。
まあ、虫が好きな方には半地下は向いているかも。

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買うなとまでは言いません。どうしても買うなら2階以上を買いましょう。

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シティテラスは半地下階は相当カビが発生するみたいですよ。シティハウスではお客様の声（クレーム）を踏まえて、きちんと湿気対策を施したと営業は言ってましたが、どこまで効果があるかは疑問です。

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そもそも高温多湿な日本の気候で半地下階なんて作っちゃダメなんですよ。
対策してどうにかなる問題じゃないと思います。

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半地下住宅の主なデメリットと健康被害
1. 湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい
半地下住宅は地面に近いため湿度が高くなりやすく、通気性も悪いためカビが発生しやすい環境です。カビはアレルギー性鼻炎や喘息など、呼吸器系の健康被害を引き起こすリスクがあります。

2. 日当たり・採光が悪い
半地下は構造上、自然光が入りにくく、部屋が暗くなりがちです。日光が当たらないことで、室内がジメジメしやすく、洗濯物や部屋に臭いが残ることもあります。

3. 換気が難しい
窓の位置や数が限られ、十分な換気ができない場合が多いです。これにより湿気や臭いがこもりやすくなります。

4. 浸水リスクが高い
台風や豪雨時には、地上より低い位置にあるため雨水が流れ込みやすく、浸水被害が発生しやすいです。下水の逆流や道路からの雨水流入も懸念されます。

5. 害虫や外の臭いが入りやすい
地面に近いことで虫の侵入や発生が多くなり、また外の臭いが室内に入りやすい傾向があります。

6. 防犯面の不安
半地下は外部からの視線が届きにくく、侵入者に狙われやすいという防犯上のリスクも指摘されています。

健康被害について
特にカビによる健康被害は深刻で、カビの胞子を吸い込むことでアレルギー症状や喘息、呼吸器疾患を発症することがあります。湿度が高い環境ではダニやハウスダストも増えやすく、これも健康被害の一因となります。

半地下住宅は、適切な換気や防湿・防水対策を講じなければ、居住性が悪く健康被害のリスクが高い住環境となります。建築や選択の際には十分な注意が必要です。

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住んだことがある人の話か、偏見・憶測だけの話かどちらも信用しなくていいです。
ここは完成物件ですので自分の目で見てきて判断したほうが良いかと思います。資産性は隣のシティテラスの中古を見に行ってレインズの情報を見せてもらい、価格を確認してくることをお勧めします。

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>>4134 匿名さん

同意です。3年前から同じこと書き続けている
輩です。気にしないでください。

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ここ管理費がかなり高い気がするのですが、あの外観や共有部分など考えると妥当なのでしょうか。隣のテラスの方が共有施設が多いのに管理費安いのが不思議でして。素人ですみません

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プライベートガーデンとか無駄にコストが掛かる共用施設がありますからね。ど田舎で周り緑しかないのにわざわざプライベートガーデンなんて要ります？
豪華にすれば管理費が掛かる。仕方のないことでしょう。

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全部売れる日が来るのだろうか

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>>4138 名無しさん

完売したら発言に責任とりますか？

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>>4138 名無しさん
いやぁ、来ないね

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値上げしているし急いんで売ろうとしてないね。
今後も値上げしつつゆっくり売るんだと思う。

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>>4141 口コミ知りたいさん

周辺相場を考えたら明らかに安いですからね～
敢えて安売りする必要もない。という判断なのでしょう。

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半地下の家族
半地下だけはやめておけ世界の常識
都心ならまだしもこの田舎で半地下とか刑務所か

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半地下ね～。

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半地下住宅はあなたにとってもお似合いですよ。うふふ。

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昨日このマンションの売りポイントであるシャトルバスに関して現在の協力会社武州○通から次回更新のタイミング(2027年？)で提携解除の申し出があったと住友不動産から連絡がありました。ここも一つの決め手だったので残念ですがいつからわかってたことなんですかね…？いまは別の提携会社を探してると言っていますが、見つからなければ普通に管理費修繕費も調整してくれないと困ります。

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業界人は皆早かれ遅かれそうなるであろうと最初から言っていましたよ。
シャトルバスの運行なんてコストが掛かりすぎて維持できるわけがない。
これからもインフレによりバス運行のコストは右肩上がりに上昇していきます。管理費1世帯でいくら値上げすれば、シャトルバスの運行を維持できるんでしょうね。
1世帯プラス数千円/月ならなんとか維持もできるでしょうが、それが1万円、2万円と上がって行ったらどうでしょう？シャトルバスを使う世帯と使わない世帯で不公平感が大きくなり早かれ遅かれシャトルバスは廃止されるでしょうね。

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運行会社だって採算が取れないから逃げ出したいだけで、採算が取れる料金であれば契約更新してくれます。
予定よりも早く管理費を上げるしかないでしょうね。

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シャトルバスが無くなっても都バスがあるから何とかなる。ケンチャナヨ！

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シャトルバス不要管理費下げろ派と管理費値上げシャトルバス維持派の壮絶な内ゲバが起こるかも。
胸熱ですね。

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>>4146 西の住人さん

このマンションの場合、目の前に武蔵小金井行きのバス停があるので廃止となっても大きな問題にならないのでは？と思います。
平日のみの運行なので花小金井から通勤している人は使う機会もほぼありませんし。

最終的には住民の判断になりますが、いっそ廃止にして管理費を下げた方が結果的に住民の満足度も上がるのでは？と思いますね。

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>>4151 マンション検討中さん

大きな問題になりますね。購入条件の大きな要因でしたので。

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目の前にバス停あるからほとんど影響ないと思う。

目の前というかマンション内に住居者専用の都バスの待合室があるね。

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>>4153 さん

利用したことのない方の発言ですね。無くしても管理費は安くなりません。

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>>4154 マンション検討中さん
？？？4153の投稿、管理費の話してないけど・・・

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まあ、もしシャトルバスが無くなったら嫌だなとは思うけど、バス停までそんなに距離は無いし何とかなるかな
それでも割安だし良い物件であると思う

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>>4156 マンション検討中さん
バス停目の前だけど、この路線、朝は結構な乗車率なのでシャトルバスは、少し駅から離れた所で降りますけど、あるとないだと結構違うかと。なくなるとただのバス停目の前マンションなだけで他とあまり変わり映えしないです。

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>>4153 口コミ知りたいさん
都バス連呼してるけど西武だから。都バスは走ってません。

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シャトルバスに関してはそもそも普段から朝夕以外は空席が目立っていたし、遅かれ早かれこうなるのは住民も察していた人が多いのでは。
隣のテラスと違ってバス停は目の前、しかも待機所もあるし、本数が多いのでバスはバンバン来る。

不安定なシャトルバス運営を今後も続けるなら早いうちに廃止してしまうのもありだと思うけどなぁ。
それか日中の運行を辞めて朝夕だけにするとか。

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>>4157 匿名さん
マンションの目の前にバス停があるって結構レアですよ。
それこそ花小金井界隈だと他に目の前にバス停がある大規模物件てありませんからね。

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>>4154 マンション検討中さん

いや、少なからずあるのでは？
そもそも乗車券代だけではバスの運行費用は賄えていませんし。

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>>4159 口コミ知りたいさん
空席目立ってるのは、まだ入居が少ないからでしょ。
テラスのバスは、稼働率多そうなので、理由は他にあるのではないですかね。

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>>4162 匿名さん

バスありきのマンション購入ですね。

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>>4162 匿名さん

テラスは戸数も多いしバス乗車券は不要の無料バス。
ハウスは1回100円で戸数も200近く少ない。

さすがに分が悪いと思いますよ。

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シャトルバスを利用しない住人からすれば無駄なコストでしかない。利用者だけでコストを負担すべきというのは至極真っ当な主張。

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>>4164 評判気になるさん

何が言いたいのか良くわからない。

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>>4166 通りがかりさん
テラスより乗車率が低いのは仕方ない。という話ですよ。

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テラスより戸数少ない、未入居部屋がたくさんある、路線バスが目の前。
これがテラスのバスが維持できてこちらがダメな理由でしょう。
テラスさんと共同運行ってできないものでしょうか。昼間だけでもいいので。

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コスト削減を考えるなら共同運行が最善なのは確かだけど、実際には難しいんじゃないか。

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シャトルバス廃止でもいいじゃん。田舎民らしくチャリ漕げよ。

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テラスとハウスでは管理組合が別なのでバスの共同運営は管理会社が間に入って相当頑張らないと難しいでしょうね。

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これは逆に計画を見直す良い機会なんじゃないですか？
インフレの進行が想定よりも早いため、早晩、修繕積立金や管理費の見直しは避けられない状況です。建築費もここ3年で約1.5倍に上昇しており、従来の設定のままでは積立不足となり、まともに大規模修繕を行えないことは明白です。

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>>4157 匿名さん

時間通りに乗れるかどうかただのバスとは違いますね。

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電車乗るのにこんなに悩むのって何だか切ないですね。
乗り換えないと電車に乗れないってご苦労絶えないですね
帰りは語られてないけど、電車降りてバス待つのって精神的にきつくないですかね。
でも、それでも、やっぱり、ブランドに憧れてしまうのって、人間仕方ないのですのん。

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>>4174 名無しさん
そんな貴方には花小金井駅

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テラスの中古取引価格がたった2年で1,000万円も下落している。素晴らしく資産性が高い物件ですね。ふふふ。

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バス便物件でシャトルバス廃止が決定すれば確実に資産価値は下がります。シャトルバス維持のために管理費を値上げしても確実に資産価値は下がります。どちらを選択しても資産価値は確実に下がる。悩ましい問題ですね。

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唯一方法があるとすればシャトルバス運行会社に泣いてもらって赤字でシャトルバスの運行を維持すること。
まぁ、慈善事業じゃないのでまず無理でしょうがね。

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まだ販売してるもんねぇ。絶対公表しないだろうけど未入居物件がどれだけあるのか。

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売主がゆっくり売る方針なのでしょう。
名門ゴルフクラブ隣接のマンションなので、買いたいゴルフ愛好者は多いはず。

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ゆっくり売る方針ワロタ。世間一般ではそれを売れ残りもしくは在庫と呼ぶんですよ。

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不動産屋曰く70平米で5,600～5,700万円がチャレンジ価格、短期間で売りたいなら5,200～5,300万円が妥当だとさ。

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花小金井エリアと言うか多摩エリアはマンションバブルは既に終わっていて最近は中古戸建の方が人気なんだそうです。
同じ予算で駅徒歩圏内の一部屋多くて広い戸建てが買えるので子育て世代ほど戸建てを選ぶ傾向が強いそうです。
子供が大きくなるとやはりプライバシーは必要で個室が必要ですものね。

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花小金井エリアでは中古戸建は常に100件程度売りに出ており選択肢が豊富だとおっしゃっていました。

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そもそも完成から3年半経っていますからもう新築とは呼ばないですね。
国土交通省の定義によると、新築住宅とは「建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く」ものであり、1年未満でかつ未入居の物件が新築とされます。

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>>4181 マンコミュファンさん
お隣のマンションは、その方針でここより多い戸数を売り切ってだけどね。

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そんな大規模マンションの横に、更にほぼ同じ企画の大規模マンションを供給するから供給過剰になって売れ残っているんですよ。
半地下階まで作って戸数目一杯に供給して、自社利益の最大化にしか興味がない企業だというのがよく分かりますね。

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今回のシャトルバス廃止騒動もさもありなんと言う感想ですね。

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>>4176 検討板ユーザーさん
このインフレの時代にちょっと考えられないですが、
まあ、確かにここに住みたいとは思わないから当然か。
市場価格は適正価格ってやつですね。
新築にプレミアム価格乗せすぎだわん。
お気をつけください

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気をつけるもクソもない。既にプレミアムが剥がれて適正な価格まで調整されている。あとは大きな価格下落要因が発生しなければ順当に経年劣化で年率2％前後価格が下落し続けるだけ。
それを納得した上で買うなら悪くない選択肢だろう。敢えて言うなら、管理費が1万円以上跳ね上がる築11年目で大きな価格調整が入ることが確定しているから、その調整が行われた後に購入するとなお良い。

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まぁ、実際には年率2％の経年劣化による価格下落と2％のインフレが相殺されて中古市場での名目上の取引価格はほぼ変わらないと言うような状況になるかもしれないが。

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住友不動産販売はシャトルバス廃止決定前にさっさと在庫を売り切るつもりのようですね。値引きすれば在庫を捌くのなんて簡単です。近々完売御礼のお知らせが出るでしょう。

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シティテラスではシャトルバス廃止の話しは出ていませんね。
バスの運営会社が異なるから？

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>>4193 匿名さん
契約満期のタイミングが異なるからだと思いますよ。

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>>4193 匿名さん
そうみたいですよ。運営会社は違うみたいです。

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昨日シティハウス小金井公園の空いてる物件見に行きました。半地下のテラス付き、半地下なので少し陰の気配は感じたけど広くて気に入りました。が、やっぱり迷います。笑。今は賃貸ですが駅近、アリオが目の前にあり、小児科や病院も全て徒歩圏内。こっちに越したら生活しにくいですよね～～あぁ迷う。マンション住んでる方いましたらメリットとデメリット教えてください。5歳の子供もいます。

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>>4196 マンション探して1ヶ月さん
メリット：
①小児科、内科が目の前なので子供の急な病気に対応しやすい。
②公園が目の前、小金井公園も歩いていける距離なので子供と遊ぶ環境には恵まれている。
③武蔵小金井行きのバス停が目の前のため、花小金井物件の中では中央線へのアクセスが良い。また、花小金井からのバスも目の前に止まるのでバスの利便性がどちらの駅からも高い。
④ゲストルームが便利。親戚や友人を招く際には割と重宝しています。また、スタディルームやライブラリーラウンジも使い勝手が良いです。
⑤花小金井駅からの徒歩ルートが大通り沿いで整備されているため、夜間もそれなりに安心。
⑥昨今の住宅事情を踏まえると価格そのものは割安に感じる。（今はどこも高いですからね…）
⑦花小金井駅が使いやすい。特に、西武新宿駅から本川越行、拝島行どちらに乗っても帰ってこれるのが便利。
⑧近くのお菓子屋さんが美味しい。
⑨グランドエントランス、外観がおしゃれ。住んで一年以上経ちますが、未だに惚れ惚れします。特に夜間の外観やグランドエントランスから見る中庭の景色は素晴らしいと思います。

デメリット：
①駅前までいかないとスーパーがない（が、駅前には店舗も多く、なんだかんだ花小金井から買い物して帰ることに慣れればそこまで苦痛にも感じない）
②機械式駐車場完備、コンシェルジュがいるせい？なのか、管理費は高め。ただ、一方できちんと隅々まで管理が行き届いており、価格への不満はあまり感じない
③小学校が遠い（徒歩15分ぐらい？）

以上です。私も子育て中の身なので、参考になれば幸いです。
なんだかんだ私は買って良かったと思っていますし、半地下のテラスは子供が小さかったり、ペットがいる人には良いのかなと思います。

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追加で。
メリット：
⑩名門ゴルフクラブが隣にあり、歩いて行ける。ゴルフ愛好者には格好のマンション。会員権を持っていなくても、クレジットカード特典でプレーできる。

なお、半地下マンションは率直に言ってお勧めできません。湿気が結構気になります。虫が出るかもしれないので、昆虫好きな人でないと居心地悪いかも。また、水害リスクの可能性もあります。
もし、半地下の住戸を真剣に検討されているのでしたら、実際に半地下マンションに住んだことのある知人・友人に感想を聞いてみた方がいいと思います。

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>>4198 匿名さん
水害リスクについてはハザードマップをよく確認した方が良いですね。
このマンションは水害リスクなしの地域ではありますが、、、

湿気は確かに気になりそうです。

ただ、テラスはテラスで洗濯物をたくさん干せたり、物を置くことができたりとそれはそれで活用方法もたくさんあるので迷いますよね～

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洪水はないかもしれませんが、内水氾濫というのもありますからね。
半地下住戸は浸水リスクはあるかと思います。

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