【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか？
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り？のようなサービスはありますか？

>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万（265万/坪）はコスパは良くありませんね

今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。

>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない？
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。

ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね（国分町の方が上）
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・

階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね

>>2134 通りがかりさん

ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格

これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。

>>2133 ご近所さん

6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代

>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。

過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…

駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。

>>2139 マンション検討中さん

なんせ建築費まだまだ上がりますから…

ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね！

コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは？
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは？

コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。

駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく

コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。

天王寺区5000でコスパ言うなら
買えんやん
天王寺区はそんなに安くない

つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます

価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・ｾｷｭﾘﾃｨｰの高いﾌﾟﾗｳﾄﾞより高い
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ　260万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ66㎡/2F/１LDK＋２S）
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　238万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ70㎡/3F/３LDK)
ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ 245万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ75㎡/２F/3LDK）

>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ

>>2148 マンション検討中さん
どうしても徒歩7分が引っ掛かります。騒音等考慮しても、やはり駅に近ければ近いほどリセール的にも有利なのは周知ですしね。ここを売りきるならどこまで勉強できるかのフェイズに入りましたね。

メジャー7はびっくりするほど売り急ぎませんよ。
エリアは違うけど他社もかなり残ってたような。
そうゆうスタイルなんだろね。

まぁ売り切らなければ単純に住民に皺寄せがいくだけですね。メジャー7はそれでも自社には大した問題では無いと判断してるんでしょうからさすがですわ。

利用しないのに管理費等だけ負担してもらえるので、住民にとっても悪くないですがね。

積立金も事業者負担でしょ？

>>2156 マンション検討中さん

ですよ、普通。ここは知らんが。

費用よりも、売れ残り多数状態継続→値崩れ→投資対象に→賃貸部屋多数で住民の質？の方を心配した方がいい気が。ただでさえ賃貸ぽい外観と言われてるんだから。知らんけど

大幅な値下げはしてくれなかったな。
ブランドマンションは値下げあんまりだな。

渋ってたら向こうから値下げを持ち出してきたので今後さらにその流れが加速する可能性は高いですね。近隣では一番売れてないようですし。

>>2158 通りがかりさん

賃貸でも月々17万とかですよ。住民の質って言っても年収的には変わらんのでは？

あと9戸でしょ。
個数が多いからしかたないよね。
メジャー7はほんとに値下げしないね。東京の方とかもっと強気だからね。

>>2161 マンコミュファンさん

たしかに！

まぁ確かに売れ残って悪いことはあってもその逆は全くないですね。知識の無い方でも調べたらすぐわかるでしょうが…。

まあまあ買う気がないなら
書き込まなければよろしいやん。

>>2162 通りがかりさん
2ヶ月ほど前はまだ20戸くらい残ってたけど、そんな売れたの？

だいぶ電気ついてないよね
まぁ留守宅もあるだろうが、にしても

ブランズの場合決算前の値引きはありそうですか？
不動産研究所に出ている2021年におけるデベロッパーごとの新築マンション値引き交渉の傾向と対策によると東急不動産は値引き難易度がSで最高ランクに評価されているんですね。

>>2168 匿名さん
2162さんによれば大手は値下げしないとの主張ですが、ここ含め供給過多なら普通に値引きしますよ。

>>2162 通りがかりさん

HPには
最終期ではなく「今回販売戸数　10戸」とあります
あと20戸は売れ残っています
1年前のジェイグランよりかなり悪い販売状況
あと3ヶ月で2年目突入ですし、どうするつもりなんでしょう？？
天王寺では稀に見る売れ残りです

ある意味興味深い物件ですね。
どうなるのか非常に楽しみではあります。

>>2170 マンション検討中さん
ご指摘のとおりですね
それでもメジャー7なのでなかなか値下げしないしとか、住民ぽい方からは売れ残っても問題ないとのコメントが見受けられたので、のんびりしてるなぁと

周辺物件と比べて戸数が多いので
単純戸数で見れば1番売れてるのでは？

ジェイグランは竣工後2年で完売でしたね。新築扱いなのでローン控除も新築でいけますし、大手デベということもあるのでそのうち売れていくとは思いますが。途中で横のゴミ屋敷が突然なくなったりしたら普通に今の値段で売れると思います

ゴミ屋敷前の道路にあったゴミが無くなっているなぁ～と思ってたら、どうやら屋上？に移動させただけらしいです。逆にたちが悪いですね。

>>2174 検討板ユーザーさん

ゴミ屋敷
10年以上前からあるので、そんな都合よくなくならないですよね
戸数でいうとジェイグランより売れ残っていますね
完売できないとおもいますよ

>>2176 マンション検討中さん
でしょうね。逆に近くに競合がある中で特段ストロングポイントもないのに頑張った方だと思います。

書き込みをみているとマンションを評価する内容が多いですが、販売状況が1番の事実では？
どれだけ数が売れたかではなく、完売したかが新築マンションの評価でしょう

確かにブランズブランドなのに苦戦している感は否めないですね。見た目と間取りがまるで公務員のPFI住宅なのと、やはり桃谷の割に徒歩7分がネックでしょうか。天王寺から徒歩7分なら完売でしょうが、そうでなければやはり徒歩5分の壁は高いんですかね(*_*)

確かに、駅5分はその駅によりますね
四天王寺夕日丘や天王寺なら変わっていましたかね？
ちなみに、隣にゴミ屋敷がなければ、売れていたとおもいますか？？？

>>2180 ご近所さん

思います!
隣にゴミビル無ければ私は収益取れると判断して買ってたと思います。

>>2180 ご近所さん
個人的にはゴミ屋敷がなくても厳しかったと思います。
間取りに特徴がないしスペックも低いとなると、ここでないといけないという決定打が少ない印象でした。

>>2179 マンション掲示板さん

公務員バカにすんなよ

>>2180 ご近所さん
夕陽ヶ丘な。
なぜか遠くなるほどマンションの表記は
夕陽丘にる不思議

>>2183 マンション検討中さん
公務員のPFI住宅のように地味だという事実を申しあげたまでですが、それが公務員をバカにしているということになるのは如何なるロジックでしょうか？？

ブランズ厳しいなぁ
買うか迷うな

買えるなら買えばいいと思います。
プレサンスのようなクラスを妥協して買うならここ以外でもブランドマンションを買うに越したことはないですよ。住んでから安っぽさや使い勝手が悪いなど気になる。ブランドマンションは特徴がないとこが多いが細かいところもしっかりしています

私は内覧等でしっかり確認して納得理解した上で購入するのですが
住んでからしか気づかない安っぽいところとは具体的な事例はありますか？

細かいし人それぞれじゃないですか？
人生で1回の買い物だしブランドのほうが安心感あるぐらいじゃないですか。マイナーなところはちょっと怖いかな。安心代ですかね

現在マンションを比較中です
実物をみないとメジャー以外は安っぽさとか怖いとありますが
ブランズさんは内覧が始まり1年？近くたちますよね？？
それは実物が安っぽいとかの理由で売れ残っているのでしょうか？？
近隣の新築と比べ売れ残りが多いので気になります

見えないところの方が大事。施工はやっぱりメジャーなデベからメジャーな建築会社に委託されてる方がしっかりしてる。

見えないところほうが大事って、内覧とか関係ないことになってしまいますね。

メジャーな体力のある会社はそんなに売り急ぎません。
体力のない、張りぼてを作る会社はなんとしてもはやく売り切ろうと何でもします
それだけです。

>>2194 通りがかりさん

同意です。住友、東急、野村あたりは特に売り急がない印象。

>>2195 マンション検討中さん
東急は売れ残り物件をすごい勢いで値下げしてきますけどね。

メジャー7は売れ残りを資産として計上します。
中小ディベは何が何でも売りきらないと体力が持ちません。まったく別物です、どちらがいいとかはありませんが。

東急ハンズは売ったけど、
ブランズ天王寺勝山は売り急いでないから
敢えてたくさん在庫残してるってことで理解して良いですか?

それでいいでしょう。
まったく違う話ですが

>>2191 評判気になるさん

仮に建物がメジャー会社で良いとしても、マンション周囲を歩けば自ずと売れないのがわかりますよ

そんな用地を仕入れた東急が悪い

ブランズは駅に行く時にゴミ屋敷が見える。レジェイドは洗濯干す時にゴミ屋敷が見える。

500万サービスしますとチラシ入ってました。もうすぐ竣工1年経過しますし早く売れるといいですね。

>>2210 検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷はこの辺りのマンションの評価を下げて本当に気の毒です。ちなみに仮にゴミ屋敷がなくなればこの辺りは良い環境、立地なのでしょうか？

>>2213 マンション検討中さん

良いですよ

不動産を少しかじったことがある人ならわかるでしょうが、こちらは用地の形状を無視して無理やり南向きに作ったため間取りが悪くなっている印象です。
それもあってか、垂れ幕の位置を見るに一般的に良い位置と思われる部屋でもだいぶ売れ残ってますね。

>>2194 通りがかりさん
で、500万還元祭についてはどう思われますか？

5人で500万なので一人あたり100万円ですね

5部屋も100万引きとは大盤振る舞いですね。売り急いでいるんですかね。

>>2199 通りがかりさん
敢えて在庫を残してるって理解でOKな割には値引きし始めましたね！

いよいよ売れ残り1年となるため
値引きをどんどんするようです

4フロアに垂れ幕ついてるんや

これレジェイドから撮ってない?
執着心がすごい

>>2225 匿名さん

これはさすがに言いがかりもいいところじゃないですか？
ブランズの検討板なのでレジェイドの話がしたければ、あちらに行ってください

>>2225 匿名さん
角度が全然違う…この見え方は勝山4の交差点あたりからでしょ。
妄想がすごい。

ストーカー並の妄想ですね。