ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>2400 マンション検討中さん
流行りですから、飽きられそう。

>>2400 マンション検討中さん
好みですね。私は格好いいと思いますけど。そう思わない人も当然いるでしょうね。

>>2396 匿名さん
高層物建てられたら話題的には面白いですけど、接道が弱いのでどうですかね。。
せいぜいがんセンターくらいの高さに収まるような気がします。西隣にもマンションたちが塞いでいるので、難儀かと

>>2403 名無しさん
東面は全部接道していますが、これで弱いんでしょうか？

あの細長い地形にタワマン？
絶対ないに1000円。

>>2404 匿名さん
重要な点は接道している道路の幅と角地かどうかです。建ぺい率や容積率の緩和が変わってくるので。
東側道路って決して幅広くないですよね？で、南は小粒の建物が建っていて地型が悪く角地として扱えるのか？
もし心配されているようでしたら、その必要はあまりないかと。。おまけに国有地の定借なので下手なことはお国もできないのでは？

>>2406 名無しさん
うろ覚えだけど、国有地の貸借で渋谷にタワマン建ててなかった？
ほんとにうろ覚えだけど笑

>>2397 匿名さん
配慮なんてないよ。

>>2406 名無しさん
見た感じ谷町筋の接道20m、東側の細い道路の接道は110mくらい、南側の司法書士センター街道の入り口は私有地を経由してそうですなあ。デベなら法務局移転で一緒に移転したらどうですか？と南側の司法書士・登記事務所の軍団を一斉に地上げにかかりそうですね。事務所群も法務局が移転するなら谷町筋を南下したほうがいい。渋谷のタワマンは国じゃなくて区からの定期借地だったと思います。おぼろげながらですが。

谷町筋の東側は高さ制限あるよ。
ただ、ギリギリまで建てられると東向き15Ｆ（今でギリ見える）を買った人は危険かも。
25Ｆくらいなら問題ないでしょうね。
見える見えないで価格差が結構つけられてるから

>>2409 匿名さん

法務局はどちらへ移転するのでしょうか？

>>2411 匿名さん
大阪警察の西側

会議資料アップされているじゃないですか。
http://kinki.mof.go.jp/content/029/02900001.pdf

建ぺい80％の容積率800％なので、単純計算で建ぺい使い切ったら10階建て、マンションなら不算入部分を踏まえてもう数階重ねられますかね。総合設計使ったらいろいろと条件変わってくるので私にはわかりませんが。

「留保財産の活用に当たっては、用途を限定せず、民間へのヒアリング等を通じて
ニーズの事前調査を行うとともに、地方公共団体からも意見を聞き、利用方針を策定。」と用途が限定されないと書かれてますので、マンションの可能性もあるんですよね。
ただし「今後、地方公共団体に導入すべき機能等に関する意見を聞き、必要に応じて民間へのヒアリング等も行って地域のニーズを把握し、利用方針案を検討。」とありますので公共施設優先なんですかね。もうちょっと面積が大きければ小中一貫校にしてこのあたりの小中の校舎逼迫問題が解決できるのですが、厳しいでしょうね。追って更新されるはずの議事録が待ち遠しいですね。

>>2413 デベにお勤めさん

堂島みたくホテルを入れればもっと重ねられるんですかね。

天満橋だとホテル需要もありそうですしその可能性もあり得ますね。

ただ、いまコロナで読めない状況ですし、
万博開催年の前々年くらいまでは大きな動きがないとは思います。

合同庁舎２号館がボロボロらしいので、それの建替え・移転の際に、この地にビルが造られるかもしれません。

そうなると合同庁舎２号館のところがいずれ同じ様な留保財産になるかもしれません

いずれにしても、定借権をどう考えるか、今後の景気動向など不確定要素が大きいので、大阪城ビューを目当てにここを買うのは勇気がいりますね。

あくまで個人的な意見。ここはリスクでしかない。

>>2418 マンション検討中さん
思い込みで闇雲に不安を煽ってしまうのはよくないですよ。何がリスクなんですか？

そこそこ大きい天満橋駅なのに、駅近タワマンは今まで無かった訳で
大阪城というより、「天満橋駅2分タワマン」に興味持った人多いと思いますよ。（私の事ですw）
天満橋駅上の再開発計画はありますが、土地の買収が進んでませんし。
このレベルのタワマンは、天満橋では10年以内には建たないでしょう。
その希少価値に惹かれましたね。

>>2420 匿名さん
わからんよ。案外土地が空いてすぐ似たようなタワマン立つかもよ。希少価値を言うなら直結だわな。それ以上の立地ないわけで。
ここは値段が高い分、大阪城見えないとリセールは本当に厳しくなる。

デベロッパーには購入者の資産価値を棄損する様な事実無根の誹謗中傷には毅然とした対応をしていただきたいもんですよね。

あたかもビューが阻害されるかの様な書き込みは非常に悪質性を感じますよね。

なんか、コレだ！
っていういいマンションがないなぁ。

ここも相対的にはよかったが、天満橋は中途半端。大阪城まで雑居ビルがあるのも気になる。
大淀も相対的にいいが、ただただ、遠い。
本町は周りビルと売れ残りマンションだらけでかなわん。
上町台は環境よさげだけど、マンション規模小さめ。
曽根崎は風俗街。

どれか買いたいんだが、どれも手を出せないんだよなぁ。

>>2430 検討板ユーザーさん

賃貸で立地いいとこ借りればいいだけでは？
そのうち出てきますよ

まだ東側に何が建つかは決まっていないんですよね？

>>2433 検討板ユーザーさん
賛成！　GOOD IDEA!

昨日物件見に行きましたけど、外壁まだ治ってないですね…このまましれっと放置されないといいのですが。

>>2435 匿名さん
外壁修理の発表はないですし修理する義務はないと思いますよ。キリが無いし躯体には全く問題ありません。
私はひび割れや汚れがある方が風格が出るので好みです。修理には反対します。

>>2436 匿名さん
修理に反対って、デベ側の方？

>>2436 匿名さん

義務はない、と言われるとそうなのですか…なんかモヤモヤします。

>>2428 契約者さん
5ちゃんねるのワッチョイみたいにID入力制にすれば、
減ると思うけど、運営者はそういうのに出来ないのかな？
デベロッパーとかが名誉毀損で訴えればヤバい奴何人もいると思う。

>>2439 匿名さん

何か問題あったのですか？

>>2396 匿名さん

確かにお友達に安く売ってしまっては、また大騒ぎでしょうから。

せいぜい今の建物の倍程度の高さじゃ？知りませんが。
高層階からは天守閣見える、に1票。

悪質な営業妨害とも取れる内容の投稿がこちらのスレにも散見しているので万が一実害が発生した場合(キャンセル等)、まずはサイトの運営側に投稿者の特定を依頼した上でデベロッパー側が名誉毀損及び営業妨害行為で法的な対応も可能ではないでしょうか？

>>2443 契約者さん

確かに、表現の自由とはいえ事実ではない事に基づいた投稿は良くないですね

あくまで個人的な意見ですが、子育てには向かない場所と感じてます。皆さんどうですか？

>>2445 匿名さん
あくまで個人的な意見ですがまったく思わないです。

>>2445 匿名さん

排気ガスにまみれて喘息になりそうですよね。
GM大手前タワーのようなマンションが大通りから適度な距離があって、立地もよくて品格を感じます。

>>2445 匿名さん
子育てが終わった方々や、独身を横臥されてる方向けだと思いました。

確かにあの急な坂道や大通りの人通りや交通量は子育て目線では少し怖いですね…
便利で緑もあり良い塾もたくさんあるので、平坦なところだったら良かったんですが

現地見てきました。大通り沿いに建ってるのと、敷地面積いっぱいいっぱいに建ってるのが気になりました。

梅田2駅圏内で駅徒歩3分以内で大通りに面していないタワマンってないと思います。

>>2451 マンコミュファンさん

新築はないかもね。築浅はいくらでもあるよ

>>2452 匿名さん
淀屋橋アップルタワー とか？

>>2453 匿名さん

築15年近くは築浅とは言わない

クレビアタワー大阪本町と御堂筋本町、ブランズタワー大阪本町、CTタワー大阪本町、プラウドタワー北浜、ザ北浜、プレサンス堺筋本町、プレサンス新町、CT東梅田、などなどが大通りに面していない梅田二駅タワー

>>2455 検討板ユーザーさん

条件は御堂筋線梅田駅より南の物件のみですか？
JR大阪駅や梅田エリア各線の駅まで2駅とすると数え切れないくらい出てきますね。
高槻も新快速で大阪駅まで2駅だったかな

>>2455 検討板ユーザーさん

乗り換えありで梅田2駅を含めるとけっこう多くなりますね。

子供の事故が不安で、大通り沿いを避けたいご家族は、タワーはどうせ大通沿など昔の先入観を持たず、ご自身で調べるべきです。とにかく売りたい人の投稿も、ディスりたい人の投稿も鵜呑みしないことですね。

>>2458 検討板ユーザーさん

その通りですね。検索能力の有無で人生決まりますよ。

>>2459 匿名さん
今は価格変動期なので、割安なタワーと割高なタワーが同時に売られています。自分で情報収集すると、自然にそれらが判断できますね。

>>2461 匿名さん

私も現在高層階住まいですが、吸気口やベランダ汚れが10階に住んでいた頃に比べて劇的に気にならなくなりました。
騒音や排気ガス等は当然エリアにもよりますが、高さも関係していると思います。

汚染物質については浮遊上粒子物質については高度が増すほど低いのでベランダ汚れは確かに少なくなりますよね。一方光化学オキシダントなどは光化学反応で生成されるため高度が高いほど多いということになります。いずれにしろ原因物質の排気ガスやブレーキダスト等が発生する大通り沿いのほうが多いことには違いないと思います。それ以前に黄砂は何とかならんのか。。。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/data/publications/air/300200a2018...

>>2456 匿名さん
ここのマンションを検討して、この板見ている人は貴方達の「2駅論争」や「大通り沿いではないマンション列挙」など全く興味ないでしょう。しかも「新快速で」って
子供の喧嘩かよ
盛り上がってるなと思って読んで損したわ

2466さんに1票！交通量云々言う人はそもそもタワマン=都心に住む検討する必要なし。

>>2447 匿名さんに1票！交通量云々問題無し言う人はそもそもタワマン=都心に住む検討する必要なし。

>>2466 匿名さん

一本取られましたなぁ

>>2466 匿名さん

ブリリア堂島掲示板では、タワマンたるもの大通りに面していないのは良くないと評する投稿がありました。
つまり面していようが面してなくても、どちらでも批判したいだけの人は、反対側のポジションから批判するのだなと思った。

>>2470 匿名さん

そんなのただの個人の好みの話でしょ

エリア特性の話でもあると思っていて、ファミリー需要の強い上町台エリアでは子育て環境(飛び出し、騒音、汚染物質)を考えて大通りの接道を好まない層も結構いると思うし、都心繁華街のシンボルとなることを志向する方は空気汚染や音なんて関係なくとにかく便利で目立つことを重視されますよね。ここは上町台といいつつも業務中心地区の官公庁街で士業の方の事務所スペース的な引き合いも有るだろうし、よりファミリー向きの物件も多くあるので、大通り接道大いに結構な方が多いのかな？ブリリア堂島なんて一般的な子育てファミリーなんて関係ない物件だから大通りに面して欲しいんでしょうね。

>>2472 匿名さん

飛び出しなら、大通りの方が車道と歩道が分離していて安全かな。歩道のない道路が一番こわい。

>>2447 匿名さん
高く売りつけたい気持ちは痛いほど分かりますが、宣伝が露骨過ぎますよ。

谷町という住所は谷町筋(通り)に面してる建物にしか与えられない住所だと聞きました。このマンションは三方に面してますがどの住所になるんでしょうか？パンフを見ると３箇所の住所を記載してますね
ご存知の方教えてください

>>2475 マンション検討中さん

住居表示は建物ができて玄関が確定しないと決定ささませんよ。ちなみに決定は区役所がします。
どうしても知りたいのなら、計画図のメインエントランスがある区域が地名になるので確かめてみたらどうでしょうか。

>>2476 匿名さん
玄関は東側、つまり谷町筋に面してるので住所は谷町になると実感しています。ただ、玄関出て小さな橋を渡った部分が北を向いてるのが少し気になりますが。以上、谷町ブランドコンシャス笑

値上げします。

てっぺんまで出来上がってますね

>>2478 匿名さん

しちゃうんですか？

>>2478 匿名さん
コロナ禍で値上げするって相当売れてるんですね。
批判的な投稿が出てくるのも、人気の証か。。

残り何戸くらいですか？分かりますか？

先日205戸突破との案内が届きましたので非分譲住戸8戸を引くと実質233戸なので残り28戸以下かと思います。

いいですね！もうかってるのでガンガン値上げして欲しいです。

あと半年強で残部屋が1割強
これって普通？それとも優秀？それともコロナ禍由縁？
プロの方教えてください

>>2485 マンション検討中さん
このお値段で残り1割という状況は優秀ですね。完成してからも販売しているマンションもザラにありますし。完成後のリセールも見込めますね。

>>2486 マンコミュファンさん

そうでしょうか？
逆に思います。

今がほぼピークではないかと。
未来は後になって分かることですが。

人口減っていくし、産業ないし（観光立国を国を挙げてやろうとしてコロナでリスクが明らかになり）・・
金融緩和でお金がだぶついていますが、これからどうなるか？

>>2485 マンション検討中さん
他の市内タワーと比べるとかなり優秀です。
価格が安いわけでもないのに、ここまで進捗するのは異例ですね。コロナ禍でも売れて、値上げも見込めるマンションはそうそうないかと。

>>2489 匿名さん

中央区の人口は増えますよ

>>2491 匿名さん

そうでもないみたい。

>>2492 匿名さん

新しく人口推計発表されたんですか？教えてください

>>2490 マンション検討中さん
高い高いと言われながら、超高額の大阪城ビューも含めてほぼ完売したと言うことは、売主としては適正な値付けをしたと言うことなんでしょうね。一昔から考えると考えられない高値になりました。個人的には手が届かなくなってしまいました。

>>2493 匿名さん
今月はまだですね。もしかしたら6月の国勢調査まで発表が延期されるかもです。

>>2492 匿名さん
中央区は自然増も社会増も大きいのでしばらくは激増しますよ。大阪市内の区の中では最も増加率が大きいです。

>>2496 匿名さん

北区じゃなかったでしたっけ

>>2496 匿名さん

中央区は元々人口減少で合併した区なので、予想通りに増えればいいですが。

大阪府が減少してるから、いずれ中央区も減少するでしょう。それが生きてる間に起これば問題になると。

>>2499 匿名さん

この先50年はないでしょうね。
日本No.2の経済圏の大阪が傾いてきてたとしたら、その頃の地方主要都市は壊滅でしょうね。

>>2493 匿名さん
令和3年5月1日
2,754,500人(前月比+700)

>>2501 匿名さん

コロナ禍でも増えてるんですね…これはしばらく安泰ですね。

ここの二重床、どうなんでしょうか？
近隣のタワマン物件数件で、引越後、うるさ過ぎて…と、いう投稿が散見されて、心配になってきました。
普通のタワマンの二重床、一般的には気にする程ではないのでしょうか？
この物件はしっかり作ってくれているとおもっているのですが、心配で、、、

>>2503 匿名さん

ここも含めてどのマンションも構造は大して変わらないですよ。あとは住人のマナーと、あなたがどれくらいの音まで許容できるかですね。
マンションを選んだ以上、音は許容しないといけないと思います。
音が第一なら戸建ての方がいいです。

ここのスラブ厚と、床衝撃音提言性能の等級ってどれくらいでしょうか？

検討してましたが辞めようと思っています。目の前が大通りなのがひっかかるのと、値段が高すぎません？どう思います？

>>2504 匿名さん

そうでもない

>>2503 匿名さん

MJRのことでしょうか？

＞＞2503
文章から実際は住民じゃない書き込みと思う。

>>2508 名無しさん

物件名だすのやめましょうよ

>>2509 匿名さん

だったらどうなの？そこはどっちでもいいと思うけど。

>>2510 匿名さん

すみません。近隣とはどのマンションを指して言っているのか気になったのでつい。。

>>2506 マンション検討中さん

東向きで大阪城が見えない部屋ならそこまで高くなかったような気がしますが。

残っている部屋数は30しかないんだって

>>2513 マンション検討中さん
大阪城が一番よく見えるところをラウンジにしているのでいわば全員が共有できることが全室の資産価値につながると思います。売るときび「xx平米　徒歩2分　ラウンジから大阪城一望」

>>2515 匿名さん

東に高層ビルたっても大阪城ビューは大丈夫ですか？

>>2516 匿名さん

絶対建たないとは言い切れませんがご存知の通り東側は殆どが行政区域なので他のエリアに比べてタワーが建つ確率は10?30%と推測します。10年後はわかりませんが笑(府庁が万博跡地の舞洲や夢洲に移転してたりして)

>>2516 匿名さん
以前からずっと法務省跡を含む谷町筋東側に高層建築物が出来て、大阪城ビューが損なわれるのではないかと言う危険性は指摘されています。そして購入しようとすると色々な根も葉もない噂が嫌でも耳に入ってきます。私も購入を前提に色々調べましたが現状では信頼できる情報としての計画はないようです。勿論将来は誰にも分かりませんけどね。

>>2518 坪単価比較中さん
法務局建替不安がある上で高層大阪城ビュー住戸が残りわずかということは、、
この物件の立地評価が高いと言うことなのかもしれませんね。

谷町筋沿いの賃貸マンション2棟、南側の登記関係の建物？全て立ち退きすれば高層の建物の可能性は否定できないと思いますがそんな事ほぼ不可能ですよね？
東側の道路も道端細いし谷町筋側の間口も狭い、現況では高さ制限の問題もあるみたいですしほぼ高層建物の可能性ゼロでは？
寧ろネガティブ要素よりポジティブ要素の可能性も有りますしね。

>>2520 匿名さん

そう思いたい気持ちはありますが…

大阪城ビューではない部屋を買った人は
ラウンジが抜けていれば問題ないと思っている。

>>2522
まさにその通りｗ

>>2523 買い替え検討中さん
私はそうは思っておりませんけど。

>>2522 匿名さん

ここより低いビルでも、建つ位置によっては危険かもしれません。
大阪城公園ビューは確保できても、大阪城が隠れる可能性はありますね。
大阪城の高さは60mないくらいなので。

>>2525 匿名さん
建物建つかどうかも建ったとしても何mかなんか誰にも分かりませんが、
とりあえずそもそも大阪城が建っている場所の方が標高高いような気がします

立地はいいけど、二流デベで価格は一流、間取りも狭い、あと駐車場予約システムはやばくないですか？

法務局の件議事録アップされてましたよ。これは1・2年は何が出来そうかもさっぱりわからなそうですね。
http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pagekinkihp030422.html

>>2527 マンション検討中さん

駐車場予約システムはやばいんですか？

>>2530 eマンションさん
素直にすごいですね。これ大阪城方面から撮影されたんですか？

谷町筋東側に大阪市内城ビューを塞ぐ高層ビルが建つ可能性はありますが、その際にはラウンジにて大画面によるモニターで視聴すれば、資産価値の低下を若干抑止できると思います。

まあ当方は東側へ転居しますが、、

スケジュールについての議事録
翌年、例えば来年というのはなかなか難しゅうございますし、建物 につきましても解体をしなければいけないというふうには考えております。ですから、今 回留保財産に選定させていただいた後、まず、地元の公共団体さんとの協議というのも進 めさせていただきながら、解体撤去が終わりましたらできるだけ速やかに何らかの形で有 効活用を図っていきたいなというふうには思っております。
ただ、どうしても1年後、目安としては2年後という形で考えてはいるんですが、少し 解体撤去も時間がかかりますので、できるだけ早くとしか今言いようがございませんが、 これだけの中心市街地にある大きな土地でございますので、先ほどおっしゃられたように ここを空き地にしていますとやはり非常に目立つところでございますので、できるだけ早 く、速やかに利用計画を策定できるように頑張りたいと思っております。

時間がかかりそうですね。

>>2530 eマンションさん

墨でできた棒みたいな建物ですね。

>>2533 マンション検討中さん

1,2年では計画までですね。建物が出来上がるのは5,6年後でしょうか。少なくともそこまでの期間は大阪城ビューは確保されそうです。

>>2530 eマンションさん
廃ビルみたいでカッコいい

廃ビルって　笑

>>2530 eマンションさん

大阪城は、どこにありますか？

>>2534 マンション検討中さん
買う気ないなら来るな

また嫌がらせ投稿まるだしのたちの悪い輩が数人沸いてますね。

>>2540 匿名さん
数人に見せかけてますが、二人です
特に2536・2537の連投が情け無い。
良い歳こいたオッサンがこれをやってると思うと、こっちが恥ずかしくなります。

>>2541 匿名さん
いい年齢の大人が恥ずかしくないんでしょうかね？
興味のない物件の板で必至に悪口書き込みしている方っていったい何目的でしょうか？
営業妨害で値下げでも期待しているセコイ転売屋くらいしか思いつきませんがw

売れ残り多数だから、外野が色々言うんです。人気物件なら引き渡しの1年から2年前には完売しているはずです。

あっ、当方は購入者ですのでよろしくお願いします。

>>2543 マンション検討中さん

購入者？うまい棒でも買ったの？

「2年前に」とか何を寝ぼけた事を書いてるの？

価格を考慮すれば竣工5ヶ月前で残り30戸なら上出来ではないですかね？

>>2543 マンション検討中さん
今度は購入者になりすまして不人気物件アピールですか？
マジで呆れますね。

>>2544 匿名さん
初回の売り出しで全戸完売するようなタワーマンションをご存知なのかもしれませんね。
数百戸規模のマンションでそれは値付けの失敗でしょうが。

天満って治安はどうなんですか？

>>2548 口コミ知りたいさん
ここは天満ではなく、天満橋です。
いわゆる官庁街で、府警本部も近く、
治安はまったく問題ないと思いますよ。

>>2548 口コミ知りたいさん

歩かれたら分かると思いますが、大阪市で治安悪いのは大阪城より南側なので、ここは大丈夫ですよ。

>>2550 マンション検討中さん
土地勘が無くすいません。南側というのは京橋側ですか？

>>2551 名無しさん

まず地図を見ましょうよ…

>>2552 匿名さん

>>2552 匿名さん
地図見ても良くわからなかったもので。

>>2553 名無しさん
東西南北が分かるなら地図の大阪城の位置から南側は分かるでしょう。
一般的な地図なら下側が南です。
大阪城の南側が治安が悪いかは置いておいて。
ちなみに京橋は北東になりますね。

>>2555 マンション検討中さん

治安が悪くないところもありますよね。古い街でごちゃごちゃしてる所もありますが。上町台地の天王寺近辺あたりとか。

そうなの？と思って大阪府警犯罪マップを見たら南は長堀通りを超えないと何も無かったのに西側は谷町3丁目交差点付近で事案が2件発生していた。

>>2557 匿名さん

あー治安て数字に現れる事件だけじゃなく、住人の雰囲気や通りの見通しの良し悪し等も含まれますよ。
実際歩いてみないと、自分が許容できるか分からないところもあると思います。

一階の店舗は決まったかご存知ですか？！

>>2559 名無しさん
決まってると言われましたが
多分、空き店舗でしょう

時期が時期だけに。

以前のガレリアに入っていたカフェは流行っていて立退を拒否していたくらいなので、立地は良いんですけどね

駅前の京阪ホテルも折角の新築（2021/3オープン予定）なのに、バリケードで覆われてますしね

>>2560 匿名さん
情報ありがとうございます！

ほぼほぼ確定確定ですが、コメダ珈琲みたいですよ！
安くてうまいです。

>>2562 匿名さん
そうなんですか！カフェが入るのは素敵ですね。元々多いエリアではありますが

>>2562 匿名さん

コメダ珈琲よかったですね
昨日テレビで日本のカフェ店舗
1位スタバ、2位ドトール、3位コメダ
でした
スタバは向かいにあるし、ドトールは駅にあるのでコメダが妥当でしょうね

掲載中の間取りが残り1LDKと2LDKの3タイプのみになってますね。
億超えの物件は完売したのかな？

先週モデル見学に行きました。億ションは申込が入ったので完売ですと言われましたよ。

>>2580 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
やはり売れてましたか、残りはおそらく20戸前後ですね。

コロナ禍で後20戸は優秀ですか？
大淀のGFと川向かいのシエリアで迷ってます

こちらの物件の競合としてはどちらが挙げられますでしょうか？
シエリアタワー上町台でしょうか

>>2583 匿名さん

失礼しました
シエリア天満橋とグランメゾン新梅田です
広めの2LDKか小ぶりの3LDKです
子供なしのDINKSです

シエリアタワー天満橋と同価格ならとっくに完売していたでしょうね。

>>2585 匿名さん
それだけ高いということですね・・・

>>2586 匿名さん

2585と同じ者です
グランメゾン梅田は意見が炎上しててちょっと怖い感じです。だとしたらファイン大手前かシエリア天満橋がちょっと外れでいいのかもと思慮します。
購入って大変です

>>2584
GMは2LDKも小ぶりの3LDKも完売してるはずですが？

>>2588 匿名さん
いい物件は即なんですね

市内都心部の良い物件は高額な部屋の販売ペースが比較的早いです。
ここはどうでしょうかね？また市内の主要物件と比べてどうでしょうか

>>2587 匿名さん
個人的に大淀グラメは購入前提としては全く興味ない（生活圏から離れている為）ですが、リセールを考えるならアチラ一択でしょう。
規模感といい、ウメキタ再開発の余波といい資産価値を守るのには最適なマンションと思います。
実需重視で、ご自身の生活圏が谷町線や京阪ならファイン。梅田ならグラメでしょうか
電車を使って通勤なら、大淀グラメはちょっと不便でしょう

>>2591 匿名さん
梅田の通勤ならファインの方が便利良くないですかね？
新梅田なら話は別ですけど

>>2592 匿名さん

確かに、新梅田はもう少し西の福島通勤の方向けでしょうね。

谷町線天満橋駅~東梅田5分、天王寺9分、京阪天満橋駅~淀屋橋4分、京橋3分

>>2562 匿名さん
その情報どこからのものですか？
コメダ珈琲って話は、八方尽くして色々と調べてみましたが、私が調査した範囲では全くそのような話は見当たりませんでした。
コメダ珈琲が来るんですか？

>>2594 匿名さん
人によるかと思いますが、こう見るとめちゃくちゃ便利ですね！

ほんといい立地と思います。

ターミナル駅の移動が抜群なので賃貸の需要もありそうです。
天満橋駅周辺と京橋駅周辺は都市再生緊急整備地域で再開発もスタートしましたね。
特に京橋駅周辺は東西線の地下化で分断されていた玉造筋が1号線まで延伸する話が具体化しそうですし今後劇的に変化しそうで楽しみです。

遠くから見るとガラス張りが目立ち始めました。いよいよ仕上げですね！
外壁の汚れはもう治ったのかな？

>>2595 eマンションさん
私の友達の知人が言ってましたが、ほぼほぼ決定みたいな事みたいですが、根拠がわかりません。コメダ珈琲だとマンションは今より更に価値上がりそうでいいですけどね。
憩いの場にもなりそうですし、味、価格も魅力的ですし。