ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>1826 匿名さん
京阪はハッキリいって三流路線ですし、経営難もあって、ここを少しでも高く売って、天満橋や淀屋橋の建て替えや中之島の延長にお金を回したいだけです、普通に考えてここで５５０～６００はボッタクリです、立地なら北浜や　クレビアの御堂筋本町のほうが格上です。
所詮谷町筋はそこまでの価値はありません。
プロは冷静に見てます。

>>1828 匿名さん

谷町線沿いはファミリー層には悪くないと思いますけどね。
京阪はやんちゃな方が多い印象…

>>1829 匿名さん

門真の運転試験場の駅なんて、とんでもないゴンダクレばかり

>>1829 匿名さん

谷町沿線は子供がいたら塾とか通学に便利だと思います。

>>1828 匿名さん

流石に中身があれなクレヴィアが上は言い過ぎ、マンション林立=オフィス衰退気味の本町信仰はちょっと今さら感あるよね。
北浜もまあこれから先の発展は厳しいでしょうし。

ですが京阪沿線が格下なのは事実。
谷町線のマンションだけで考えるべきだね。

京阪は通勤路線を見捨ててるから、観光&不動産で飯食うみたいよ。

>>1832 マンション検討中さん
よく読もうね、立地の話ですよ、でもファインタワーも所詮コストカット丸出しですよ、出来上がればわかります、私なら６００のここを買うなら３００を２戸買いますし、２２０を３戸買います、マンションは１０年以上住むものではありません。

どっかの誰かが

マンションは10年で買い換えなさい

って言うてたなぁ

>>1833 匿名さん

具体的にどの部分がコストカットなのですか？

>>1833 匿名さん

いや立地に関していってるんだけど。。本町も北浜も伸び代ないって私書いてるやん。

プラスでクレヴィアは中身もあれだしさ…見てきたけど仕様はファインタワーのがましだよ。
て言うか何で唐突にクレヴィアなのよ、お宅はローレルとプレミストが立地で、あとはCT大阪本町がライバルじゃねーの。
唐突なクレヴィア推し…(笑)

シエリアタワーの様子見てると、大阪城ビューって大して人気ないんですかね。少なくとも日本人には。
東京で言う東京タワーやレインボーブリッジにあたるものは大阪にはないのでしょうか。

>>1835 マンション検討中さん
大阪城ビューで価格上乗せのため無理やりペンシルタワーにしてるところが一番残念、外観もかなり薄っぺらく大した材料も使ってません、ちょっと前のクラッシー淀屋橋でもかなり建物評価は厳しかったですが、明らかにそれ以下で、坪６００出すなら今後出てくる堂島や北ヤードでも手が届きます。過去の中古で谷町線が御堂筋や北浜　ましてや梅田に並んだ事は一度たりともありません、共有部分の派手さにごまかされて、大阪城ビューにお金をつっこんで自爆必死です。

>>1837 匿名さん
数年後にはNHK辺りに高層ビルが建設されるためシエリアタワーの南東からは大阪城は見えなくなりますので人気ないのでしょう。

ファインタワーからの大阪城も見えたところで
たいした景色ではないと思うのです。

それにこの辺りから南方面の眺望は見ても何もありません
むしろ北方面を見たほうが綺麗かもしれませんね

>>1840 ご近所さん

北方面に有名なランドマークありましたっけ？花火が見えるくらいてすかね

シエリアタワーはギリギリセーフという説もありますよ笑

>>1841 匿名さん
いや南方面見ると真っ暗なので北方面はまだ梅田などの灯りがあるので良いかと

っていう程度です。
シエリアタワーは最上層あたりは大丈夫でしょうね
でも天守閣がちょこっと見える程度じゃあないでしょうか

そもそもここ坪600かな？
最上階エリア坪600と堂島と梅きたの平均550～を比べるのがフェアなのかなぁ?

大阪城ビューが売りになり難いなら、ここの売りはなんだろう。単価高めだからますます魅力がどこにあるかわからない…

>>1833 匿名さん
あなたの考え方に激しく同意します。
不動産業界につとめている28歳です。
24歳で中古のタワーを買って去年プラス100万で売れてそのままに新築タワーの高層階契約しました。
タワーの寿命は13年くらいだとぼくは思っております。
いい物件であればあるほど資産と言えるものになると思っています。今の時代一箇所に住み続けるというのはリスクが伴います。ここはどう考えてもリセール考えたときに値上がりはしないと思います。一生住み続けることを前提ならいいと思いますが。30年後自身が健康でいるとも限りませんし、給料、景気も保証できません。売る前提で買うと言うまではいいませんが、タワーマンションはリセールを第一に考えて購入すべきだとおもいます。

>>1845 匿名さん
その通り、価値が全くないとは言いませんが、あまりにも高いと言わざるおえません、過去の取引でも天満橋と堺筋本町てマンションの坪単価事例でも差はなくむしろ堺筋のほうが上でした、よって明らかにここよりグレードの高いちょっと前のレジェンドタワー本町の新古や
今ほぼ完売してるここと同等以上のMJRのほうが買いです。いやGM大手前の中古のほうがお買い得です。

>>1846 マンション検討中さん
リセールが第一にと考えて大阪の物件でどこがいいとお考えですか？

>>1846 マンション検討中さん

頑張って下さい、私も何回も転がして、無敗のまま今に至ってます、私の読みはことごとく的中してます。
今は判断が難しい時ですが、手を出してはいけないものの判断はすぐつきます。

>>1846 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、時代は変わり、安倍首相も退陣されて、リセールで値上がりの時代は終わったという事はみなさん御承知のことと思います。
よって、このマンションの購入者は自己居住用がほとんどだと聞きました。分譲マンション本来の姿に戻った様で、好ましく思います。

>>1848 匿名さん
反対もあると思いますが、mjrはリセール考えればかなりよかったと思います。
ディベロッパーがとか賃貸の人もいるからマウントとるかたもおられますが、大手は名前だけで高価格に納得するようなかたもいます。住友だからとか、三井だからとか。
でしたら逆にマイナーディベロッパーでも同時期に大手と比べて割安でほぼ同じ立地にある物件がリセールとれるとおもいます。会社だけ負けてるんであれば10年後20年後マイナーの会社がメジャーになる可能性はいくらでもありますから。逆に今はディベロッパーで決めるべきではないと思います。割安には理由がありますが、その分後々のポテンシャルは秘めてると思います。

>>1851 マンション検討中さん

メジャー7でなくてもよい点は同意ですが、mjrは最近問題起こしてましたからね…
信頼回復には他社よりも時間を要するでしょう

>>1851 マンション検討中さん
MJRはリセールでもいいのですね
立地もメジャーよりいいかと
仕様も豪華で割安でしたしね
でもやはり人気でもう残ってないですね

>>1853 匿名さん

立地もメジャーより良いとはどういう意味ですか？
駐車場の設計とか色々問題になってるようで、マイナーデベなだけに心配な事が更に増えないと良いですね。

>>1854 匿名さん
マイナーデベは関係ないのでは？ メジャー7でも問題の多いマンションは多いですよ。特にそのうちの一社は御退陣願いたいほどです。そもそも京阪のマンションはくずはのタワーを皮切りに、堂島ザレジデンスマークタワーあたりから評価が高く、全国展開も行なっていますよね。メジャーに引けを取らないレベルにまで達していると思っている人も多い様です。母体の京阪電鉄も技術面では非常に評価が高いと聞きました。

MJRは九州で耐震偽装されていたのに何十年も住民の話に耳を傾けずの対応は信用できません。マンションが傾いてたのに住民さんがかわいそうです。

>>1856 マンション検討中さん

同感です。mjrのスレではないのでこれ以上は控えますが、やはり不安ですし、リセールの時にもネガティブな影響あると思います。安易にmjrを持ち上げてる人は購入者か営業さんなのかな。

安易にmjrをバッシングしている人は購入者か営業さんなのかな。

住友も福岡かどっかでまた、三井も欠陥マンションで問題なりましたよね（笑）
mjrは心配だけど、住友や三井は大丈夫ですか？（笑）
とーゆー理屈なんだろな（笑）

京阪は大丈夫であることを願います

>>1859 マンション検討中さん

まぁ補償するだけの本業の体力があるかどうかでしょう。

>>1860 匿名さん

早速外壁に汚損が見つかってるようですね…

>>1858 匿名さん

事実に基づいた批判なら問題ないでしょう。
あなたは建物傾いても文句言われないんでしょうか？

とりあえずご自身の投資実績でご高説垂れる前に、坪単価比較の数字がフェア(最上階単価と平均単価比較)じゃない点ぐらい書いたら？
コスカも具体論なしですし…

投資論は他でやってほしいし、そもそも投資家なんぞ転売ヤーでしょ。
立地と部屋は唯一無二なのに、住みたい家族を追い出して買い占め、上乗せ…他人の人生を一番左右する輩ですやん。
永住目的からすれば邪魔以外の何者でもない。

鉄オタが暴れたときのように規制されても困るし、さっさと他の掲示板で投資論とデベロッパーについて語ってきてくださいね。

ここはクレヴィアでもMJRでもデベロッパーでもありませんし。

>>1865 マンション検討中さん

同感です。他物件との比較の話は有益なのでいいと思いますが、事実と根拠つきの説明をお願いしたいですね。

>>1864 マンション掲示板さん
あなたの暴走をとめてくれるいいサイトなのに、残念、余計火がついてしまいましたね。コスカなんか他のマンション見ればすぐわかるのに、いちいち必要ですか？
これで４５０～５６０てないでしょ普通

>>1867 匿名さん

すみません、こちらのコストカットと思われる部分について、もう少し情報いただきたいです。
これまで話題になっている外壁以外にもコストカットと思われる部分があるのでしょうか？

>>1867 匿名さん

>>1833
よく読もうね、立地の話ですよ、でもファインタワーも所詮コストカット丸出しですよ、出来上がればわかります、私なら６００のここを買うなら３００を２戸買いますし、２２０を３戸買います、マンションは１０年以上住むものではありません。

「６００のここを買うなら」

しれっと坪単価下げないでくださいよー、プロなんでしょ(笑)？
コスカも見ればわかるの一点張りですね…結局具体例が出てこない…

>>1868 匿名さん
まず１０年前から分譲されてるタワーをゆっくり見てきてください、３年前にタワーは全てコスカ化されてます、まず自分で見て勉強してからにしましょう。

>>1869 匿名さん

５７０なら６００でしょうあげあしとりのつまらない会話なら付き合ってる暇はないですよ

>>1870 匿名さん

二重床で天井高も変わらないと思いましたが、共用設備は中途半端な感じがしますね。
他にどちらをみるべきでしょうか？

>>1841 匿名さん

北側真正面にOAPタワーがあります。太陽の光がこのビルに反射して、北側でも日射は良いかもしれません。堂島ザレジデンスマークタワーの北側の部屋の中見た事がありますが、ブリーゼタワーに太陽光が反射して、とても陽当たりが良かったです。ほんと意外でした。

>>1872 匿名さん
まず一番デベロッパーがしたがらないのは売り物を減らすことつまりエントランスホールやスカイラウンジに面積や体積を取られることです、どんどん狭くされてます、あとコンクリートの量ですがベランダはもうコンクリート使ってません、次にエレベーターですがこれも減らされてます、その次に材料ですが
天然石　大理石　御影石はおろか磁器タイルもなし、ペラペラのモルタルで張り付ける安もんタイルも無し、部家のなかも安もんの水回り、バブル期には億ションには、外国製のキッチンも見られましたが、今では三流の日本製、しかもメイドインC
でしょうね、その坪単価なのに更にオプションだらけ、エスカレーターも今では大型の１部しかみられません、タイルは落ちてくると危ないからと言い訳してますが、ただのコスカです、
ザ北浜のタイルは簡単には、落ちません、モルタルで張りつけた安もんタイルが落ちるのです、吹き付けは塗り直しも金がかかります、吹き付けタワーからがコスカタワーとされてます、
もちろんガラス張りも見映えは良いですが、パークハウス中之島がラストタワーです、あとは全てコスカタワーです、その中でましなのが、MJRかな　ファインもましですが価格が合いません

コスカの事が話題になっていますが、例えば、コンクリート被り厚はここが一番厚かったですし、床スラブのコンクリート厚もここが一番厚かったです。今まで２４件のマンションモデルルームを見て回って、同じ質問をしてきて、うちは床スラブのコンクリート厚は２４０ミリもあるんですよ、って自慢していた直床の物件でさえ、ここの厚みにはとてもかないませんでした。建物を判断する場合、防音性や、鉄筋の劣化を阻止する上でも、コンクリートの厚みは非常に重要な要素だと思いますが、一番重要とも言えるコンクリートにこれだけお金をかけているこのファインタワーのどこがコスカなのか、疑問に思ってしまいます。

>>1874 匿名さん

三流の日本製、しかもメイドインCの意味がわかりません。それとこのマンションにエスカレーターは装着されていない様に聞いているのですが、どこか他の物件と混同されていませんか？

>>1876 検討板ユーザーさん
このマンションの話ではありませんよ、因みに免震構造をとってるかどうかもポイントですね