マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
スポンサードリンク
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（内募集対象外住戸8戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上42階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月下旬
入居可能時期：2022年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
-
181
匿名さん
北東が1番売りのマンションは良いよね。タワーの角部屋なら、適度に光が入ってくる北東が1番住みやすい。
-
182
匿名さん
-
183
検討板ユーザーさん
ここが建つと本町のシティタワーの２本から大阪城見えなくなりそう？
-
184
マンション検討中さん
大阪市内ではタワマンの建設ラッシュですが、総合評価でココがベターかもな？ 因みに営業マンではないので悪しからず。
-
185
マンション検討中さん
-
186
検討板ユーザーさん
>>185 マンション検討中さん
そんな高くないはずですよ。
-
187
マンション検討中さん
-
188
検討板ユーザーさん
>>187 マンション検討中さん
坪300ってところと思いますがね。
-
189
マンション検討中さん
>>188 検討板ユーザーさん
東向きは400でしょう？その他は300から
-
190
検討板ユーザーさん
東向の大阪城が見える部屋は400でもおかしくない。
その他の部屋は300～350くらい？
-
-
191
マンション検討中さん
400はいくら何でもないです。370くらいでは？谷町筋向かい側もタワマンできるかも？
-
192
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
ここは天守の真正面だよね
-
193
マンション検討中さん
-
194
マンション検討中さん
北東、南東、北西、南西の順です。北東上層階は事業協力者が多くなりそうです。
-
195
マンション検討中さん
近くにスーパー、京阪モール、コンビニあるので便利ですよね。マンションの店舗にはカフェが入るのでしょうか？
-
196
匿名さん
デザイン関係者にしれっと面白い名前入ってるな…
ちょっと興味湧いたわ
-
197
匿名さん
-
198
検討板ユーザーさん
-
199
マンション検討中さん
-
200
マンション検討中さん
投資用で購入考えていますが、方向と階数はどれがいいでしょうか。
-
201
マンション検討中さん
>>200 マンション検討中さん
低層階の南西一択やな
-
202
マンション検討中さん
-
203
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
金余ってる方が主に買うんでしょう。
-
204
マンション検討中さん
>>202 マンション検討中さん
相続税対策が眼目ですよ。富裕層はそれが狙い！
-
205
匿名さん
タワマンの「評価が低く時価が高い」という特性を利用するから最上階から売れていく。最上階の方がその落差を利用して節税できるのです！富裕層はバカではないの。
-
-
206
匿名さん
-
207
匿名さん
個人 法人を問わず、やはり不動産ガラミでないと節税は難しいと思う。先般の税制改正により固定資産税が上層階が1割程度増え下層階がその分減りましたね。まだ魅力的では！法人名義での購入はRC構造なら47年もの減価償却できるので節税効果大。
-
208
匿名さん
投資マンションのセールストークみたいになってきましたな。
-
209
マンション検討中さん
ここは3LDKメインなのね。
実需向きなのかな。
上町台地に戸建は買えないが、ある程度お金あるファミリー層を狙ってるのか。
-
210
匿名さん
>>206 匿名さん
まだまだあるっす。
資産が億超えるときついんよ。
-
211
マンション検討中さん
-
212
評判気になるさん
タワマンの値段が下がると
節税効果も薄れるし税金を払っても
現金を持っておく方がよくなる
いつまでも価格が維持できればいいけど
タワマン乱立はタワマンの希少価値を
下げる。
-
213
匿名さん
>>212 評判気になるさん
マンションPBRという指標あり、一つの目安にはなるけど。乱立により今後タワマンも二極化するわな！
-
214
マンション検討中さん
モデルルームの案内来ましたね。金額もその際にわかるのかな？
-
215
匿名さん
そもそもモデルルームの場所が不明な段階で、予約の時間を決めろという。
なんだこれ
-
-
216
匿名さん
-
217
マンション検討中さん
>>215 匿名さん
あ、そういえば場所書いてなかったですね！
何も考えず予約の返送してしまいました。
-
218
マンション検討中さん
-
219
マンション検討中さん
>>218 マンション検討中さん
東向きの20-24階中部屋かな、坪400以下だったら買います
-
220
匿名さん
>>219 マンション検討中さん
中部屋の場合、バルコニーに出なきゃ景観を楽しめないのと風が抜けにくいからそれらがちょっと！高くてもやはり25から30の北東角では。
-
221
匿名さん
-
222
マンション検討中さん
-
223
匿名さん
>>221 匿名さん
それプラウド北浜とかと同じくらいやん。ここの立地ってそこまで評価されてるん？
-
224
通りがかりさん
>>223 匿名さん
無いでしょ！
坪単価300だろ！天満橋よ！？笑
-
225
匿名さん
>>224 通りがかりさん
天満橋と北浜はだいぶ差がありますかね？谷四駅近で立地は良いですが！
-
-
226
検討中
>>224 通りがかりさん
このご時世、300なんかで発売されたら、即完するわ。何年前のマーケットでお話しされてるのか、、、
-
227
不動産関係
おそらく、350?400
最初の見せ価格は強気に。
京阪はすぐビビるから、すぐ下げてくるとおもうけどね。
-
228
マンション検討中さん
Cocoro間っていうマンションギャラリーでモデルルーム案内予定ですよ。住友のマネして合同マンションギャラリー目指してる感じですね。ハイホリエ見学ついでに中入りましたが、かなりの経費かけて作りましたって感じでしたね。
2モデル予定。
-
229
マンション検討中さん
>>223 匿名さん
城見える部屋は高いと思いますが他は大したことないです。
-
230
買い替え検討中さん
25F-30Fが300ならアジアQOL標準で見ると格安なので競争率高いやろなー
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
