マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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1362
買い替え検討中さん
都内の片側3車線の幹線道路(交通量多め)から道1本、奥まった所に住んでいた頃、
冷蔵庫・冷凍庫の壁や角に排気ガスのススで黒ずんだよ。
結構、しっかりと。
これ肺の中には入っているんだと思った。
首都高も近くに無かったけどね。
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1363
マンション検討中さん
自分も大阪市内に住んでますが、雨が降ると、壁にある給気口から
墨汁のような黒い汁が垂れて、壁紙を汚します。
バルコニーの窓を雑巾かけたら、コーヒーのような真っ黒になります。
当然、空気清浄機は数か月で、フィルターが真っ白から漆黒に変わります。
大きな道路に面してない物件がよろしいかと思います。
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1364
マンション検討中さん
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1365
マンション検討中さん
このクラスのマンションを検討されているのに洗濯機は旧式なんですか?
外干しなんて皆無ですよ
最近のドラム式は完全に乾くので浴室乾燥すら偶の大物位でしか使いません
大容量で洗剤も自動投入ですし
乾燥ムラもシワもありません
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1366
マンコミュファンさん
>>1364 マンション検討中さん
北西向きなら階数にもよって変わってくると思います。
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1367
口コミ知りたいさん
>>1365 マンション検討中さん
まさにそれ!
ドラム式洗濯機を買いましょう!20万前後ですよ!このマンションを買える方なら微々たる金額で、毎日の洗濯物干から解放されます!!
当方、ここ何年も外では干していません。本当に今の洗濯乾燥機のレベルは高いです!
そして、家事の労力から解放されましょう??
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1368
マンション検討中さん
高層階の北西角か、南西角かでまよっています。
南西方向は将来的に、高層マンションできそうな気がしますが、メリット、デメリットなどいかがでしょうか。
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1369
マンション検討中さん
タワーマンションは24時間換気システムで常に外気が室内に入ってくるので、排ガスは大きな問題だと思います。
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1370
通りがかりさん
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1371
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1372
口コミ知りたいさん
こんなに細いタワーマンションって他にもあるんですか?強度的に心配なのですが。
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1373
口コミ知りたいさん
>>1372 口コミ知りたいさん
ピサの斜塔も600年、倒れてないので
ここもペンシルだけど大丈夫だと思う。
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1374
検討板ユーザーさん
>>1372 口コミ知りたいさん
デザイン的には細めの方がシックでいいですが。
強度的には全く問題ないですよ。
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1375
口コミ知りたいさん
細くても強度的には問題ないんですね。強風や地震で揺れやすくはないですか?
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1376
買い替え検討中さん
>>1374
嘘を言ってはいけません。
ペンシル型と横にずっしりでは強度に関係あります。
建物の地面に接する横の長さ 対 建物の高さの比率で数値化されています。
当たり前ですが、太く短い方が強度は高いです。
免震装置の適応もこの比率が使われますが、細すぎると使えません。
こちらギリギリOKな細さじゃ無いでしょうか?
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1377
検討板ユーザーさん
>>1376 買い替え検討中さん
嘘など言っていない!
きちんと文を理解しろ!
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1378
匿名さん
>>1376 買い替え検討中さん
極太短小が自慢の某堺筋タワマンの購入者さんが同じこと熱弁されてますね。
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1379
マンション検討中さん
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1380
マンション検討中さん
ペンシルタワー以外のタワーマンションてシティータワーですか?
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1381
買い替え検討中さん
建物の高さと幅の比率を「塔状比」または「アスペクト比」という。
4以上はペンシルビル。
数字が大きいほど、転倒(引き抜き)が増す。例えば塔状比4なら引き抜きの力は4倍。
柱の軸変形も数字が増すほどお大きくなる。
免震の場合、引張力に耐えられる装置が必要で5以下であること。
数字にしなくても、直感でもペンシルビルが弱いのは分かるでしょう。
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1382
マンション検討中さん
現地みましたが、え?ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか?
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。
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1383
通りすがり
ただの通りすがりです。
私は現在建設中の別のタワーマンションを購入済みですが、ここの外観はなかなかカッコいいのではないかと思いました!
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1384
マンション検討中さん
天満橋に商業施設できるみたいで盛り上がりそうですね。
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1385
入居前さん
>>1384 マンション検討中さん
どんなのができるんですか?
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1386
匿名
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1387
買い替え検討中さん
>>1384
写真見ました。
細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ?
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。
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1388
匿名さん
>>1386 匿名
旧日経大阪本社跡にはレジデンスかと期待していただけに残念。
がっかりですが、あとはテレビ大阪跡のビル計画の住居部分が分譲になることに一途の望み。
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1389
匿名さん
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1390
買い替え検討中さん
敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。
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1391
買い替え検討中さん
現地みましたが、え?ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか?
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。
写真見ました。
細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ?
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。
敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。
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1392
匿名さん
>>1386 匿名さん
ここのマンションのが良いですね。駅直結ですし。
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1393
マンション検討中さん
水辺のオープンスペースが出来るのは楽しみですね。
ここ検討中の人は結構こっちに流れそうですね。
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1394
匿名
歩行者導線が整備されればテレビ大阪跡地の方がホームまでの実質距離も近いし、商業下駄履きもほぼ間違いなく、大阪城までの距離も近い。どんな値段になるのやら。
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1395
匿名
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1396
検討板ユーザーさん
テレビ大阪からなら京阪は一緒くらいだけど、地下鉄はファインタワーの方が近くない?
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1397
匿名さん
>>1392 匿名さん
この記事の日経大阪本社跡にはマンションはできないようですよ。マンションは後工区のテレビ大阪跡のほう。
先工区が完成後テレビ大阪が移転してから解体開始なので、マンションができるのはかなり先、6年7年後くらい?
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1398
口コミ知りたいさん
狭い敷地なのに、一階にカフェが入るんですよね。
店舗の上に住居があるのは安っぽいと思うのですが、印象的にどうでしょうか。
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1399
匿名さん
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1400
マンション検討中さん
南の1LDKが気に入りますが、急に何も説明せず1期の販売を中止し、2期でプラス400?500万の価額で販売し始まる。お客様に馬鹿にしている気がします。
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1401
匿名さん
南向きの部屋は景色から売りにくいとの予測で、当初は割安の値段で販売されていたが、蓋を開けてみれば割安感から意外に売れ、さらには他の部屋は売れ行きが悪いため、南向きは値段を上げたのでしょう。
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1402
マンション検討中さん
>>1401 匿名さん
そういう事ね!販売下手やだね!さらに会社の信用も潰れるし
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1403
マンション検討中さん
>>1400 マンション検討中さん
当初の予定価格、いくらくらいで記載されていましたか??
7階、16階 の辺りが予定価格の記載があったと聞きました。
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1404
評判気になるさん
>>1403 マンション検討中さん
当初の予定価格、16階の辺りが4200台で、今4700台までに上がりました。
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1405
マンション検討中さん
>>1404 評判気になるさん
ありがとうございます!次期の価格が出たんですね。投資で買おうと思っていた人も、コロナの影響でどうなるのやら、、
よく考えると当初の予定価格、16階でその価格はお買い得ですよね。
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1406
口コミ知りたいさん
>>1403 マンション検討中さん
この前見学行って来ました
5F@4410
15F@4720
24F@4990
Bタイプ第2期価格ですね
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1407
口コミ知りたいさん
>>1401 匿名さん
南向きのHの部屋は25Fから32Fは1期で全部売れてました。価格設定のミスですね、これだけ偏るのも珍しいかと
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1408
マンション検討中さん
1期7次43戸が販売されてますね。4410万円からになってます。
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1409
マンション検討中さん
>>1406 口コミ知りたいさん
高い!25F-32Fは価格設定低いから全部売れたが、これを南向きが人気の証拠で、馬鹿ほど値段を上げるのは可笑しいじゃない?
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1410
マンション検討中さん
大阪城見える部屋高すぎませんか?笑
東京のタワマンと変わらんやん笑
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1411
検討板ユーザーさん
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1412
匿名さん
>>1411 検討板ユーザーさん
32階東南角部屋で坪469万円
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1413
匿名さん
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1414
周辺住民さん
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1415
周辺住民さん
>>1410 マンション検討中さん
北向き30階以上ぐらいの景色が最高、コストパフォーマンスも高いのでは
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1416
マンション検討中さん
東南は中層階で億必要ですね。駐車場共でランニングは7万。外観も含めて魅力的なマンションですが、うちは諦めました。
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
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1419
マンション検討中さん
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1420
検討板ユーザーさん
>>1419 マンション検討中さん
高過ぎるよね。北浜直結20階とかで350ぐらいでしょ。ふざけすぎ。
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1421
マンション検討中さん
そのふざけた価格でもよく売れているみたいですね。お金あるとこにはあるんですね。
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1422
マンション検討中さん
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1423
検討板ユーザーさん
>>1421 マンション検討中さん
他府県からセカンドで買う人もいるんですかね。
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1424
匿名さん
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1425
マンション検討中さん
最近モデルルーム行きましたが、南西は眺望が良くない分安かったので売れてましたね。
南西以外は全然売れてません、特に大阪城側は異常に高いので全く売れてません。
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1426
マンション掲示板さん
ここより比べものにならない
近くの高級グランドメゾンも100平米オーバーの角部屋8400万とこことではどちらが資産価値あるのでしょうか?
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1427
マンション検討中さん
あちらもお見合い部屋の西以外かなり高額でした。
広いですが、低層階から8000万台とかでしたよね?!
あちらはどの駅からも遠く、上層階にラウンジなどもなく、あの土地に永住したいような実需の方向きですよね。
コンセプトが違うので、なかなか難しいですね。
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1428
匿名さん
>>1425 マンション検討中さん
大阪城側はこれからが本格的に売られるのでは?
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1429
マンション検討中さん
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1430
検討板ユーザーさん
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1431
匿名さん
絶対、このマンションのこの階のこの部屋
という拘りが無ければ慌てることはないでしょう。
竣工後もまだ売ってますよ。売主もその覚悟です。
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1432
マンション検討中さん
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1433
検討板ユーザーさん
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1434
マンション検討中さん
マンションに一つとして同じ階、方角、間取りの部屋はありません。
値下げがないといえば正しいですし、実質値下げが横行しているのも、また事実なのです。
例えば20階の部屋を一期で7000万で売って、最終期まで売れ残った19階の部屋をグレードが低いだ家具付きだなどと言って実質6300万で売っても、それは値下げではないのです。
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1435
マンション検討中さん
1年4ヶ月後のバ?ゲンセ?ルに期待します。売れ残りますように!
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1436
マンション検討中さん
世の中全て需要と供給で成り立ってる。売れなければ下げる。それが経済学の原則です。
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1437
周辺住民さん
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1438
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
まあ需要と供給で価格が成立するというのは幻想なんですけどね。
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1439
匿名
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1440
検討板ユーザーさん
この状況みて1年後に下がると思ってるのはセンスないね。
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1441
マンション検討中さん
引き抜き耐力の対策をしているのは、建物の縦横比に無理があるからですよね。地震がきたら壁にヒビが入り、修繕費もかかりそうです…
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1442
匿名さん
>>1441 マンション検討中さん
え、そうなの?
根拠あり?想像?
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1443
eマンションさん
>>1442 匿名さん
ここがどうかは置いておいて、底面積が小さくて高さがあると倒れるときに根本にかかる力は大きくなる。
それを支えるのに基礎を丈夫にすると根本から倒れない代わりに建物全体で倒れそうになる建物を支える。
根本が一番かかる力が大きくて、先端に行くにしたがって小さくなる。
免震装置はそもそも揺れを長周期化して全体をゆっくり揺らして地震時の衝撃を散らす。だから倒れにくいし、建物のダメージも小さくなる。
それでもカバーできない強い衝撃が来たときはここみたいな細長い建物が大丈夫かわからない。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
細長い建物なので免震装置に加え地下に杭をガッチリ打ち込んでいるんだろうと
考えていましたが、公式HPは構造については掲載していないんですね。
この辺りはモデルルームで話を聞けると思いますが、どなたかお聞きになりましたか?
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1446
マンション検討中さん
シエリアタワー天満橋高いらしいよ。こっちの方がいいね
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1447
名無しさん
ペンシルタワマン。
このマンションの外壁は墨みたいな黒やね。
上町台地やけど、毎日天満橋駅から登って下っては疲れるだろうに。
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1448
匿名さん
>>1447 名無しさん
雑すぎ。さすがにこれは妬みに聞こえる。
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1449
マンション検討中さん
>>1447 名無しさん
こういう人ってなんの目的でここでネガティブキャンペーンしてるんだろう
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1450
周辺住民さん
しかし・・・
中央区の新築マンションの値上がりは
異常だな。
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1451
名無しさん
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1452
マンション検討中さん
>>1450
梅田から近く、でも緑も川も公園も近くにあって各種有名店も多いからじゃないですか?
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1453
匿名さん
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1454
買い替え検討中さん
景色はそのうち飽きる。
里山なら別だけど、窓からの景色見なくなると思う。
再販時、有利ではあるけど。
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1455
マンション検討中さん
基本的なことですが、教えてください。
東側の部屋から大阪城をストレスなく望むことができるのは、何階から上でしょうか?
高層用のエレベータを使えるのは、何階から上でしょうか?
近隣に便利な食料品スーパーはありますか?
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1456
周辺住民さん
>>1455 マンション検討中さん
確か東南角で20F~上だったような・・・
9000万~1億くらいだったかな。
スーパーはシティモの中にあります。
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1457
マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
歩いて5分くらいのとこにライフもありますよ
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1458
購入者
>>1457 マンション検討中さん
坂もあるので、5分は無理そうかと。
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1459
マンション検討中さん
価格が掲載されましたが、これは正式な価格なのでしょうか??かなり細かく記載されていますが、これは誰が書いてくれている?この後、他の間取りの価格も追加してくれるのか?購入の参考にしたい。
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1460
マンション検討中さん
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1461
匿名さん
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