ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

先日、マンションギャラリーに行きましたが、結構売れてました。南西角住戸は上から下までほぼ完売してます。

南の真ん中(60平米前後)上層階は残2部屋(先月末時点)

早くモデルに行った方が良いと思います。上層階が殆どなかったです。

値下げ希望の人は残念でした。

リーマンショックではないです｡
日銀がじゃぶじゃぶ､お札を刷り続ける限りタワーマンションは絶対に下がりません。人件費高騰と良い土地入札の難易度が上がる限りです。待っても待っても下がらずあがります｡私は2009年から４回目の買い替えです｡
2600万円３LDKからスタートして現在100㎡弱のタワーマンション上層階に
離脱しました。

販売会社の人お疲れ様です。早く売れたらいいですね

>>1344早くモデルに行った方が良いと思います

絶対に販売業者の人しか言わないセリフですね

>>1346 匿名さん
2600万からスタートして100平米の上層階買えるってことは、今は対して立地良くないマンションにお住まいですか？

販売会社でなく不動産会社です。30階以上の2LDKを購入しました。高層階なのに単価が安かったです。

>>1346 匿名さん

エリート転売ヤーさんですね。

マンションの周辺を歩いてみましたが、谷町筋に面していて騒々しかったのと、空気汚染が心配になりました。駅近で治安も良さそうですが、購入迷います。

>>1352 マンション検討中さん
今は田舎に住んでるの？

今も大阪市内に住んでいますが、6車線もある谷町筋沿いは騒々しく感じました。歩道の人通りも多く、マンション内に入るまで喧騒で落ち着かなさそうです。他は文句なしだったので、購入迷ってます。

>>1354 マンション検討中さん

6車線でビビるなら、市内中心部はやめといたほうがいいと思いますよ。

>>1355 匿名さん
谷町筋は一方通行ではなく，堺筋や御堂筋より騒音が大きい，このマンションの東向きの中部屋は大阪城ビューにも関わらず，価格設定ミスと騒音で一件の申し込みも入ってなかった

>>1356 マンション検討中さん

騒音データのエビデンス教えて。

少し前までは大通りから１本入った
所を選んでマンションを買っていたのに
今は大通りでの売れる時代になったんですね。時代ですね。洗濯物は外には干せないですよ。大通り沿いに住むとわかりますよ！
排ガスの怖さを知ります！

>>1357 匿名さん
騒音より怖いのは排ガス。
この通りの音位慣れます

排ガス怖いですね。西側の住戸でも影響は変わらないですか？

20階とかでも排ガスくるもんですか？

都内の片側3車線の幹線道路（交通量多め）から道1本、奥まった所に住んでいた頃、
冷蔵庫・冷凍庫の壁や角に排気ガスのススで黒ずんだよ。
結構、しっかりと。
これ肺の中には入っているんだと思った。

首都高も近くに無かったけどね。

自分も大阪市内に住んでますが、雨が降ると、壁にある給気口から
墨汁のような黒い汁が垂れて、壁紙を汚します。
バルコニーの窓を雑巾かけたら、コーヒーのような真っ黒になります。
当然、空気清浄機は数か月で、フィルターが真っ白から漆黒に変わります。
大きな道路に面してない物件がよろしいかと思います。

北西向きのお部屋ってどうなんでしょうか。

このクラスのマンションを検討されているのに洗濯機は旧式なんですか？
外干しなんて皆無ですよ
最近のドラム式は完全に乾くので浴室乾燥すら偶の大物位でしか使いません
大容量で洗剤も自動投入ですし
乾燥ムラもシワもありません

>>1364 マンション検討中さん

北西向きなら階数にもよって変わってくると思います。

>>1365 マンション検討中さん
まさにそれ！
ドラム式洗濯機を買いましょう！20万前後ですよ！このマンションを買える方なら微々たる金額で、毎日の洗濯物干から解放されます！！
当方、ここ何年も外では干していません。本当に今の洗濯乾燥機のレベルは高いです！
そして、家事の労力から解放されましょう??

高層階の北西角か、南西角かでまよっています。
南西方向は将来的に、高層マンションできそうな気がしますが、メリット、デメリットなどいかがでしょうか。

タワーマンションは24時間換気システムで常に外気が室内に入ってくるので、排ガスは大きな問題だと思います。

>>1367 口コミ知りたいさん
そういう問題ではない

こんなに細いタワーマンションって他にもあるんですか？強度的に心配なのですが。

>>1372 口コミ知りたいさん
ピサの斜塔も600年、倒れてないので
ここもペンシルだけど大丈夫だと思う。

>>1372 口コミ知りたいさん

デザイン的には細めの方がシックでいいですが。
強度的には全く問題ないですよ。

細くても強度的には問題ないんですね。強風や地震で揺れやすくはないですか？

>>1374

嘘を言ってはいけません。
ペンシル型と横にずっしりでは強度に関係あります。
建物の地面に接する横の長さ　対　建物の高さの比率で数値化されています。
当たり前ですが、太く短い方が強度は高いです。
免震装置の適応もこの比率が使われますが、細すぎると使えません。
こちらギリギリＯＫな細さじゃ無いでしょうか？

>>1376 買い替え検討中さん

嘘など言っていない！
きちんと文を理解しろ！

>>1376 買い替え検討中さん

極太短小が自慢の某堺筋タワマンの購入者さんが同じこと熱弁されてますね。

ペンシル型って見てて不安になる。

ペンシルタワー以外のタワーマンションてシティータワーですか？

建物の高さと幅の比率を「塔状比」または「アスペクト比」という。
4以上はペンシルビル。
数字が大きいほど、転倒（引き抜き）が増す。例えば塔状比4なら引き抜きの力は4倍。
柱の軸変形も数字が増すほどお大きくなる。
免震の場合、引張力に耐えられる装置が必要で5以下であること。

数字にしなくても、直感でもペンシルビルが弱いのは分かるでしょう。

現地みましたが、え？ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか？
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。

ただの通りすがりです。
私は現在建設中の別のタワーマンションを購入済みですが、ここの外観はなかなかカッコいいのではないかと思いました！

天満橋に商業施設できるみたいで盛り上がりそうですね。

>>1384 マンション検討中さん
どんなのができるんですか？

>>1385 入居前さん
https://www.constnews.com/?p=85699

>>1384

写真見ました。

細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ？
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。

敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。

現地みましたが、え？ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか？
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。

写真見ました。
細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ？
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。

敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。

>>1386 匿名さん
ここのマンションのが良いですね。駅直結ですし。

水辺のオープンスペースが出来るのは楽しみですね。
ここ検討中の人は結構こっちに流れそうですね。

歩行者導線が整備されればテレビ大阪跡地の方がホームまでの実質距離も近いし、商業下駄履きもほぼ間違いなく、大阪城までの距離も近い。どんな値段になるのやら。

>>1392 匿名さん

マンション？

テレビ大阪からなら京阪は一緒くらいだけど、地下鉄はファインタワーの方が近くない？

>>1392 匿名さん

この記事の日経大阪本社跡にはマンションはできないようですよ。マンションは後工区のテレビ大阪跡のほう。
先工区が完成後テレビ大阪が移転してから解体開始なので、マンションができるのはかなり先、6年7年後くらい？

狭い敷地なのに、一階にカフェが入るんですよね。
店舗の上に住居があるのは安っぽいと思うのですが、印象的にどうでしょうか。

どんなカフェが入るの？

南の1LDKが気に入りますが、急に何も説明せず1期の販売を中止し、2期でプラス400?500万の価額で販売し始まる。お客様に馬鹿にしている気がします。

南向きの部屋は景色から売りにくいとの予測で、当初は割安の値段で販売されていたが、蓋を開けてみれば割安感から意外に売れ、さらには他の部屋は売れ行きが悪いため、南向きは値段を上げたのでしょう。

>>1401 匿名さん
そういう事ね！販売下手やだね！さらに会社の信用も潰れるし

>>1400 マンション検討中さん

当初の予定価格、いくらくらいで記載されていましたか？？
7階、16階　の辺りが予定価格の記載があったと聞きました。

>>1403 マンション検討中さん
当初の予定価格、16階の辺りが4200台で、今4700台までに上がりました。

>>1404 評判気になるさん

ありがとうございます！次期の価格が出たんですね。投資で買おうと思っていた人も、コロナの影響でどうなるのやら、、
よく考えると当初の予定価格、16階でその価格はお買い得ですよね。

>>1403 マンション検討中さん
この前見学行って来ました
5F@4410
15F@4720
24F@4990
Bタイプ第2期価格ですね

>>1401 匿名さん
南向きのHの部屋は25Fから32Fは1期で全部売れてました。価格設定のミスですね、これだけ偏るのも珍しいかと

1期7次43戸が販売されてますね。4410万円からになってます。

>>1406 口コミ知りたいさん
高い！25F-32Fは価格設定低いから全部売れたが、これを南向きが人気の証拠で、馬鹿ほど値段を上げるのは可笑しいじゃない？

大阪城見える部屋高すぎませんか？笑
東京のタワマンと変わらんやん笑

大阪城部屋は単価どれくらいですか？

>>1411 検討板ユーザーさん

32階東南角部屋で坪469万円

>>1412 匿名さん
20階なら440ぐらいかな？

>>1413 匿名さん
２０階東南角部屋　坪３９０万円

>>1410 マンション検討中さん
北向き３０階以上ぐらいの景色が最高、コストパフォーマンスも高いのでは

東南は中層階で億必要ですね。駐車場共でランニングは7万。外観も含めて魅力的なマンションですが、うちは諦めました。

ザ・バブル

>>1414 周辺住民さん
オーナーズタワー並ですね。

私も諦めました。欲しいけど価格高すぎるわー

>>1419 マンション検討中さん
高過ぎるよね。北浜直結20階とかで350ぐらいでしょ。ふざけすぎ。

そのふざけた価格でもよく売れているみたいですね。お金あるとこにはあるんですね。

大阪城側全然売れてないだろ

>>1421 マンション検討中さん
他府県からセカンドで買う人もいるんですかね。

全部で何戸ぐらい売れてるんですか？

最近モデルルーム行きましたが、南西は眺望が良くない分安かったので売れてましたね。
南西以外は全然売れてません、特に大阪城側は異常に高いので全く売れてません。

ここより比べものにならない
近くの高級グランドメゾンも100平米オーバーの角部屋8400万とこことではどちらが資産価値あるのでしょうか？

あちらもお見合い部屋の西以外かなり高額でした。
広いですが、低層階から8000万台とかでしたよね？！

あちらはどの駅からも遠く、上層階にラウンジなどもなく、あの土地に永住したいような実需の方向きですよね。
コンセプトが違うので、なかなか難しいですね。

>>1425 マンション検討中さん
大阪城側はこれからが本格的に売られるのでは？

竣工まであと１年ですね

もう1年ですか。残り何戸ですか？

絶対、このマンションのこの階のこの部屋
という拘りが無ければ慌てることはないでしょう。
竣工後もまだ売ってますよ。売主もその覚悟です。

竣工後のバーゲンセール狙いですね

>>1432 マンション検討中さん
値下げはありません。

マンションに一つとして同じ階、方角、間取りの部屋はありません。
値下げがないといえば正しいですし、実質値下げが横行しているのも、また事実なのです。

例えば20階の部屋を一期で7000万で売って、最終期まで売れ残った19階の部屋をグレードが低いだ家具付きだなどと言って実質6300万で売っても、それは値下げではないのです。

1年4ヶ月後のバ?ゲンセ?ルに期待します。売れ残りますように！

世の中全て需要と供給で成り立ってる。売れなければ下げる。それが経済学の原則です。

そのかわり売れると上げるけどね。

>>1436 マンション検討中さん

まあ需要と供給で価格が成立するというのは幻想なんですけどね。

>>1381 買い替え検討中さん
引抜き耐力について対策を行なっているようですね。
http://www.aaj.or.jp/wp/wp-content/themes/aaj/images/youth/66/22.pdf

この状況みて1年後に下がると思ってるのはセンスないね。

引き抜き耐力の対策をしているのは、建物の縦横比に無理があるからですよね。地震がきたら壁にヒビが入り、修繕費もかかりそうです…