東京建物のブリリアシティ西早稲田

私が営業の方に聞いたのは、
順調に売れ過ぎてて値付けを間違えたと東京建物の本部は感じていて、
ゆっくりで良いから値上げしながら販売するようにと
本部の上司から言われてるとのことでした。
年内に売り切ることはしないともおっしゃってました。

なので、ポジティブになりたいとかでは全くなくて
焦らず来年の竣工までにのんびり高く売っていく計画なんだと思いますよ。

>>6826 匿名さん
夏休み長すぎ(笑)

>>6830 匿名さん

価格見直しで適正価格に近付いたことも販売ペース鈍化の一因でしょうか。
ただ竣工まで1年弱残して9割近く販売済みなわけで、デベからすると焦る必要ないですもんね。
竣工して植栽等も整備されるとより魅力的になるでしょうし、販売戦略としては合理的な気がします。

455戸中約400戸販売済みなら、デベとしては開発コストは回収済みのはず。つまり、金融機関等への返済は終わっており、これから売る分は純粋に利益の積み増しになる。急いで売る必然性はないわけだ。ただ、値付けが間違ってたとまで言えるかは不明。ちょっとのことで売れ行きの伸びは全然変わってくるから、ここまで順調に売れてよかったって話で十分じゃないかと。東建さんも大手だけど、流石にスミフほどの体力はないわけだし。

>>6830 匿名さん
デベ側の最後の利益アップサイド狙いのそんな部屋絶対買いたくないっすわ
グッバイブリリアシティ西早稲田

>>6834 匿名さん
ぐっばーい

>>6835 通りがかりさん

10年後の植栽を見せつけるガラスが堪らなく良いですね。
水盤もあるので高級感が経年で出てきそうです。

>>6833 匿名さん
販売済みでも、それは手付金だけですから、返済が終わっているいうのは変では無いですか？

>>6834 匿名さん
See you!

>>6834 匿名さん
さいなら！

>>6833 匿名さん
そんな薄利多売で売らなくても、こんな欲しい人いるんだから適正価格で出来上がるまでにのんびりでいいんじなないですかね。
ほんとに出来上がるまでにうれなそうだったら、値を下げればいいだけの話ですね。

サウスコートの上の階もいいと思い検討中です。トランクルームのある部屋が多く残ってるように感じましたが、何か理由あるんですかね？やっぱりコミュニケーションスペースがある部屋希望の人が多いんでしょうか？

>>6836 マンション検討中さん
長谷工物件。高級感とは無縁ですぞ。

>>6834 匿名さん
同意。購入者の書き込みが購入意欲減退させますね。

>>6834 匿名さん
そんなあれやこれや面倒臭いこと考えずに、
モノと値段と予算次第で、欲しいと思うなら買い、思わないなら見送りでいいんじゃないですかね。

メルカリで、1000円で売れると分かっているものをわざわざ800円で売らないのと一緒で、企業が合理性を欠いた値引きをすることはこの物件に限らずありません。

>>6834 匿名さん

そんなアナタにお買い得情報。
桜プレイス6階79㎡が売りに出てます。5750万円。
ノムコムに上がってる画像を見るかぎりすごく綺麗な部屋。
定借残存あと40年ですが検討なさっては？

>>6845 匿名さん

5980万円の方の部屋は売れちゃいましたね。
残存40年でこの坪単価で売れているのは心強いです。

購入者がこんなに多い検討板もなかなかないですよね。
安い物件だからいろんな人がいるのはしょうがないとは思うのですが。。

>>6842 通りがかりさん

長谷工が悪いというかデベが悪い気がします。
長谷工も作ろうと思えばそれなりに作れると思います。
ただ依頼がないだけ。。。

>>6830 匿名さん
最初の値付けは慎重すぎたのだと思います。
神田川のハザードマップ、定借、コロナが不安定な要素。戸数も多いし、転借地だから売れ残ったら東京建物がオリジンに払う地代も発生するわけですよね。それで、安く設定したのかと。
でも、蓋を開けたら、新宿区、豊島区の30?40代に人気に。
このあたりに住んでいて、場所が気に入って近隣にファミリー物件を探していたら、予算的に中古しか選択肢がない。同じ予算で新築で出た希少物件ですからね。

>>6841 マンション検討中さん

モデルルームが縦長リビングの部屋だったので、そのタイプに人気が集中したと聞きましたよ。
横長は使いやすそうで根強い人気、なので残っているのではないでしょうか。
お子さんがいる家庭ならストライダーとか砂場遊び道具とかボールとか諸々置けるので便利そうだなぁと思います。

>>6850 マンション検討中さん
なるほど、確かにモデルルームと同じ部屋だとイメージしやすいですよね。
横長リビングが人気なのもわかりますが、そこまで人気に差がでるように思えず、我が家はトランクルームが便利そうだと思い不思議に思ったのですっきりしました。ありがとうございます！前向きに検討してみます。

JR高田馬場駅から現地まで12:30頃あるきました。
暑すぎて倒れるかと思いました。
引っ越してからは日傘マストですね。

>>6852 匿名さん
今の時期その時間ならどこ歩いても倒れるほど暑いと思いますよ笑
そして日傘は引っ越ししようがしまいが、普段から使うことをおすすめします。
熱中症にはお気をつけて。

>>6852 匿名さん
駅までかなり距離ありますからね！
ご忠告ありがとうございます！

男でも日傘を持つのが普通になって欲しい。
男性用の日傘も売っているが、街なかで男が日傘をさしているのを見たことがない。

副都心線の各駅は不便ですよね。
田舎の電車かぐらい本数少ないですよね。

>>6856 匿名さん

相当便利だと思いますよ。
渋谷新宿だけでなく、横浜にも行きやすいですし。

>>6856 匿名さん
そんなに本数すくなくないですよ。
今日、東池袋から雑司が谷を利用しました。時刻表によれば通勤時間帯なら、5分から7分に１本くらいの間隔です。
それは、山手線に比べればすくないけど。

>>6858 匿名さん
訂正
東池袋ではなくて、東新宿でした。

>>6859 匿名さん

なんとかしてディスりたいだけなので、放っておきましょうね。
そんなコメントで掲示板の雰囲気悪くなるのもあれなんで、みんなでスルーしましょう。

>>6854 匿名さん
自己フォロー笑ったw
日傘使ったことない男のコメントですねw

>>6855 匿名さん

そうですか？今年は去年と比べて多い気がします

>>6862 マンション検討中さん
日傘男子増えてるよ
世の中の流れに敏感になろうね
とくにここのマンションは日傘必須だよ

>>6863 匿名さん

必要ないどすえ

>>6864 ご近所さん

暑過ぎたよ
冗談抜きで

>>6865 匿名さん
冗談抜きで貴方は他のマンション探した方がいいよ。
ここに粘着してても良い物件には出会えないよ。

一部の人が雰囲気悪くしてますよね。
いい加減未練はあると思いますが他物件に行って欲しいです。ご自分のためにもよくありませんよ。
この物件買えないのであれば買える物件に目をむけましょう。

たしかにこの時期駅距離あるとかなりきつかったです。雑司ヶ谷は朝はさかのぼりもあるので、検討している人は通勤イメージして歩いてみた方がいいですね。安さには惹かれましたが、歩いてみて断念しました。

>>6868 マンション検討中さん

個人的に駅距離は問題なしでしたが、雑司ヶ谷の坂は危険過ぎました
怖かったですね

通勤時の朝と夜、真昼間、雨天時など何回か歩いてみないとわからないですよね

>>6870 匿名さん
近所にすんでますが、どうしても暑かったらバスや都電に乗ってなるべく外を歩かないようにしてますよー！！
無理しないで、バスにのってしまえば、新宿、渋谷、池袋など、すぐですし、ほとんど歩かないです。

>>6871 匿名さん

あと住んでしまえば、場所ごとに日陰になっている時間帯を覚えてくるので、午前中はこちら側通ろうとか、午後は反対側が日陰とかわかってきますよ^_^
マスターしてきて、いつもとは違う駅使ってるにも関わらず、日陰ばかり通って駅まで行けた時には達成感に満ち溢れて電車に乗ります！！

>>6870 匿名さん
検討するには必要ですね。どの物件でも言えますが、駅までの徒歩は毎日のことですから、物件が良くてもそこは冷静にならなきゃなぁって思いましたね。

今日も、夕方池袋まで散歩に出かけ、西武百貨店の「銀座にしかわ」でパンを買って歩いて戻ってきました。ブリリアシティ西早稲田の隣のセキスイハイムはあっという間に完成してましたが、このマンションも外構工事前にもかかわらずなかなかの佇まいで早稲田・高田・雑司ヶ谷エリアのランドマークマンションとして完成するのが楽しみです。池袋へは明治通りを使うとアップダウンはほどんどなく散歩できます。（でもせっかくなので坂を楽しむエリアでもありますよぉ）

連続投稿すみません。雑司ヶ谷駅を利用する際は、目の前の「のぞき坂」や「宿坂通り」は結構な勾配なので、下りで使うとして、上り方向は明治通りから千登世橋の階段を上ると楽にアクセスできます。（きっぱり）

懐かしいご当地ソング。面影橋。https://www.youtube.com/watch?v=_HaVsK0ez2g千登世橋。

ごめんなさい。面影橋はこちらでした。

>>6873 マンション検討中さん
日中の厳しさはモデルルーム行った時に十分感じましたが、雨天時は中々選んでは行けないですね…

>>6878 匿名さん

3年ほど住んでいますが、宿坂は慣れますがのぞき坂はやはり慣れません笑
こんな暑くてものぞき坂で走り込みをしている方もいて尊敬します。
宿坂くらいの坂はそんなに珍しくないと思いますけどね。
あと雑司ヶ谷は副都心線の改札までが長いので案外西早稲田の方が楽かも？