サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

https://sr-shinkana.jp/outline.html
物件概要
名称 （仮称）御堂筋線「新金岡」駅直上マンションプロジェクト
所在地 大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
敷地面積 6,012.78㎡
建築面積 2,460.19㎡
建蔽率 40.92%
容積率 299.93%
延床面積 19,839.07㎡
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建築確認番号 第OKBC19C01-01617号（2019年9月19日付）
駐車場 151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）※月額使用料:未定
駐輪場 500台（平面式22台、ラック式478台）※月額使用料:未定
バイク置場 6台　※月額使用料:未定
ミニバイク置場 34台　※月額使用料:未定
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）
TEL.06-6578-3435 国土交通大臣免許（4）第6105号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-500号（大阪駅前第3ビル5階）
TEL.06-6453-3377 大阪府知事（2）第57124号、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）
TEL.06-6443-8000 大阪府知事（3）第52141号、
（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号（淀屋橋戸田ビル5階）
TEL.06-6233-7717 国土交通大臣（2）第8114号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工会社 未定
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

商業施設は入るか隣にできるんでしょうか。
公式の映像ではマンション右があいてるように見えます。

確かに右半分があいているので気になるわ。

ちらっとネットで検索した感じだとイオンの跡地もマンションになるみたいなことが色々出てきました。
商業施設なら便利になりますけどあまり期待は持てないのかなあ。ここと同じようなマンションが出来るなら検討～購入のタイミングがちょっと難しくなりますね。
街が色々変わる過程なので将来性は期待できるのかな？
敷地にある細い部分は住人専用通路でしょうか。

イオンの跡地にもマンション建つんですか？
このマンションの南側の購入を検討してたけど
陽当たり悪くなるのか‥

マンションの1階部分にスーパーがはいると聞いたのですがどーなんでしょうか？
マンションの横のあいてるようにみえる所にスーパーがきてくれるのか、マンションの駐車場になるのかな？
施工会社もまだ未定のよですね。

ときはま線側の西側は空気どうなんでんしょう？交通量が多くあの辺りでよく渋滞してるので、騒音や排ガスが気になります。

グーグルアースで新金岡地域を見るとビックリするくらいの団地群だったので、特にファミリー世帯はいろいろ考えた上での購入をお勧めします。

ファミリー世帯は公園も多く良いですね。
御堂筋線駅から近いので、将来お受験の方も通学しやすいかと。
最近、好調な新金岡エリア。
その駅上なので、お値段がどう出るかですね。
駅上で4000万超えアベレージで来るか
ファミリー向けに3000万台アベレージで
その分をスペック落としてくるか。

皆さんが気になさっているマンションの横はイオンモールがきますよ！ただ、まだ世には公表されてない情報だから載せれないだけで。公式ホームページもそれをほのめかすようにピンク色にしてるでしょ。御堂筋の駅2分でイオンが真横。即買いの物件だと思います。

イオンがまた入るとの事でしたら、南向きなんかは庶民が帰る価格ではないのかな..

イオンのスーパーではなく、イオンモール？なんですね。
2～3階くらいでしょうか。

駅北側にカフェやコンビニもないので、
そういったお店が入ってくれると嬉しいですね。

イオンで決定ですか？
何階立てでしょうか？
南向は陽当たり悪いのかなあ？

イオンモールだととても嬉しいですね。
ただ、本当なのかどうか…いつ頃正式発表してもらえるんですかね？

本日、発表会に行ってきました。
まだ値段は決まってないそうですが
2LDKで平均3500万代
3LDKで平均4000万代
って感じでした
（棟によって、階によって多少の値段は違いはあります）
そして隣の空き地には3階建てのイオンが
出来ると言っておりイオンモールかどうかは
までは言ってなかったです。

イオンモールとただのイオンの差がいまいちわかってないのですが、3階建てだったらただのスーパーだけでなく何かしら別の店舗も入るのかな。
北花田みたいなイオンモールがきてくれたら嬉しいですね…。そこまでの情報が出るのはいつ頃なのかな？
情報ありがとうございます。

近隣住民です。
イオンがなくなってから買い物が不便だったので、イオンができてくれたらうれしいです。
近くにコンビニもないので、23時頃まで営業してくてくれると助かります。

>>17 名無しさん

近くにお住まいの方のようですので、伺いたいのですが、この辺りに住むと排ガスや騒音はやはり気になるでしょうか。

近所に住んでいます。
温かい時期は特に、毎晩のように暴走族の単車の音がうるさく、夏場は窓をあけて寝るので子供がそれで起きてしまう事も多くかなりイライラします。
このマンションは中環も警察署もすぐ目の前なので、緊急自動車の音もかなり目立つと思います。
でもそれ以上に駅近、イオンが目の前となるとメリットの方が大きいかと。

>>18 名無しさん

朝夕はそれなりに交通量があるので、
そこそこ排ガスもあるとおもいます。

騒音はマンションによるでしょうが、
交通量が多いのと、隣が病院、近くに消防署なので、音に敏感な方は気になるかもしれません。
イオンに駐車場ができれば、
その車も増えるでしょうし。

私はもともと気にならないですが、
優先順位をどうつけるかですね。

北花田にモールがあるのし、場所狭いからモールではないかと…でも閉店の際に従業員さんが言ってたようにイオンが帰ってきてくれるなら待ち遠しいですね

皆様、騒音と排ガス情報ありがとうございました。
おっしゃる通り、優先順位をどうつけるかですね。検討します。

排ガスはどうしょうもないですが、交通量の多い道路や消防署が近いのがもともとわかってる物件で、そこを気にされる方も多いと思うので、もしかしたら逆にしっかりした防音対策をいれて音が気にならないような仕様にするのかもしれないですね。
わたしはここよりもうちょっと道路から離れたところに住んでるのですが、それでもたまにかすかですがエンジン音が聞こえるので、道路の隣となると防音がしっかりしてないと結構大きな音がしそうです。
今後建物仕様の詳細が発表されるのが楽しみですね。

小学校、中学校の評判を教えていただきたいです。

>>24 マンション検討中さん
普通です。三国ヶ丘高校行くコも一定数毎年いる。ヤンキーになっちゃうコもいる。

>>25 マンション検討中さん

>>25 マンション検討中さん
御堂筋線で魅力的なのですが、子どももいるので、治安と、団地がたくさんあることが少し気になっていました。本人次第ですよね..。ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>8
>>26
教えて下さい。
団地がたくさんあると何が問題なのでしょうか？

来週、見学会に参加致します。
（1回目は発表会でした）
そこで皆さんの思う疑問点、悩み、不安など
投稿してくださりましたらそれをセールスの方に聞きにいきたいと思いますので募集お待ちしております??♂?

来週、見学会に参加致します。
（1回目は発表会でした）
そこで皆さんの思う疑問点、悩み、不安など
投稿してくださりましたらそれをセールスの方に聞きにいきたいと思いますので募集お待ちしております！

一番気になるのは隣の商業施設の情報です。
どれだけ便利なのかもですし、
営業時間や駐車場、マンション配棟との関係で選ぶ部屋等もかわるとおもいます。

近くに消防車や大きい道路があるので、その騒音対策は今よくあるマンション標準よりもよくする予定なのか？っていうのが気になります。防音しっかりしてないと結構うるさそうな物件なので…マンションの標準仕様よりは上がいいなぁと思ってます。（向かいの団地の知り合いの人曰く、消防車の音は結構響くそう。）
それに伴ってマンション内の部屋同士の防音もしっかりしてるのかな?というのも知りたいです！

ときはま線沿いは騒音すごいですよね。
緊急車両は日常茶飯事、いい季節に窓をあけてるとテレビの音は聞こえないですし、普通のバイクの音もすごく響きます。
防音対策はペアガラスぐらいでは無理だと思うので二重サッシなどそれ以上のものが必要かなと思います。
換気口からも音が伝わってきますしね。。
コの字型になるようなので選ぶ部屋によっても、かわってくるのかな？と思います。

>>30 通りがかりさん
隣に商業施設ができるのは確実なんですか？
本当にできたら便利いいでしょうけど、今現在フレスポもすでにあるので私は疑ってます…
何か正確な情報お持ちの方は教えて頂けないでしょうか？

>>33 マンション検討中さん
プロジェクト発表会行けばいいですよ。

>>33 マンション検討中さん
商業施設と言ってもイオンは閉店時に従業員が「帰って来るのは決まってますから」と言ってたのを信用しましょ。規模はモールは狭いから無理です。専門店はどのくらい入れる余地あるかはまだ情報来てませんが,フレスポだけだと接客態度悪いし(特にレジ担当！)買い物にいく所なくなって困ってるから早く帰ってきてくれるのを待ってます。

>>34 匿名さん
プロジェクト発表会は参加してきました
私も商業施設ができればいいなと思っていますが、そのあたりは営業さんに聞いても曖昧な答えだけですから、商業施設はこれ以上出来なくて当たり前でマンション自体は駅近いので割り切ろうと思っています。
商業施設が出来ると信用して、もしマンションが建ったりしたら後悔しかないですもんね！

>>36 マンション検討中さん

あれ、前の投稿の方でイオンくるらしいですよ！って方がいたので決定してるんだと思ってました…実際はあやふや?って感じだったんですね。残念…

>>37 匿名さん
隣はイオンが来ると言っていましたよ。説明会参加しました。
購入予定の方はどれくらいの広さの部屋を希望されてるのでしょうか？結構狭い部屋が多い印象です。

>>38 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。なるほど…じゃあ何回めの説明会に出たかで情報量違うのかもしれませんね。

私は希望は3LDKで70以上あるといいなと思ってました。もっと大きいに越したことないですが、サイズ広がるにつれお値段も上がりそうなので…

サイトの情報だけだとまだ二タイプしかのってないので、これからもっとパターン増やしてくのかなと思ってたのですが、割と小さいお部屋が多めなんですね

隣の商業施設は二階建イオングループ系の店舗です。
工場現場の開発計画の掲示に開発者イオンリテールとかかれていました。

>>27 匿名さん
一般的に、団地は比較的格安物件が多いので
住民もそれなりという事です。

イオンがくると便利ですね。
見学に行ってきましたが、古い団地が多い地域なので老朽化で今後もマンション等できそうですね。
時期を待った方がいいかも、、、

イオン、二階建だしそう広さもない土地のでマックスバリュ等のスーパー（＋ちょっとの衣料品・生活用品）かもしれませんね。
マックスバリュだと総菜が充実してるので主婦としては大助かりですが。

団地の建て替えが進んでも駅徒歩2分、イオン系隣接といった条件のところはなかなか出ないと思いますよ。
リセールにも強いんじゃないですかね。

栂・美木多のローレルも駅徒歩2分程度、イオン隣接ですね。
御堂筋と泉北高速で交通面は違いますが。
2階建て確定ですか。カフェほしいですね。
駅前にサイゼリアくらいしかないですし。
たて壊す前のマックもなくなりましたしね。

コロナの影響でプロジェクト発表会は中止ですか？

イオン23時か24時までやってくれるんでしょうか。
コンビニが少ないので遅くまでやってくれると助かります。

マックスバリュなら遅そうですが。。

>>46 口コミ知りたいさん
最近は人手不足だから早くに閉まるかもしれんぞ？

>>44 名無しさん

ヴェリテ津久野も駅チカですぐ隣がイオンですね。

気になってた物件でしたが、コロナショックの影響で世界経済が不安定の中、マンション価格もいつ下落するか分からないので今は様子見することにしました。

家相などはどうなのでしょうか？
皆さま気にされないですか？

こちらは電車の改札へ行くのには歩道橋をわたらないといけない感じですか？
駅近でお値段も高いみたいなので、マンションが建つ時に地下へつながったりするのかな？という期待を持ったりしてるのですが…

駅には近いけど歩道橋わたらないといけないって面倒だなと。

私も現地歩いて確認してみました
直上とはいえ駅までは歩道橋渡らないといけませんね。
改札までの距離、改札からホームまでと私的にはかなり長く感じました。。

本日説明会に行って来ましたが、第一回説明会で販売していた価格より値上げしたと聞きました。
このご時世にも関わらず値上げという事で、高値掴みになりそうなので、購入検討対象から外しました。

>>53 匿名さん
えっ今でもそこそこ高いのに、さらに値上げなんですね…びっくりしました。

>>53 匿名さん
具体的に言ってどのくらいの値上げでしょうか。
同じマンションなのに差をつけられるなら、候補から外そうかと思案中です。

なんの強気やねん笑　最後の悪あがきやな。これから下落すんのに。

>>53 匿名さん
どれくらいの値上げですか？？教えていただけるとありがたいです。。

先程、セールス様に確認したのですが
前回と同じ価格で提案しているとの事でした。
53投稿の方のお話に信憑性が低いと思いますが、、、

>>58 通りがかりさん

53は同業者なんでしょう。ここは好調ですから、足引っ張りたいんじゃないですか。

値上げはあると言ってたのですが、公開後の価格の予定だったかもしれません。
私の聞き間違いだったかな？
このご時世にも関わらず営業時間を過ぎた18時以降にわざわざ問い合わせに応じる担当者には恐れ入りました。

まぁたしかに、よく考えてみると今この時期に値上げはわざわざしたりしない気がしますね。わざわざ値上げしたなんて言ったら、不利になるだけだから言う今もよくわかんないですし…
一番は自分で説明会に行って確かめるのがいいんでしょうね。

こちら契約いたしました。
確かに直上と言う割には駅まで距離あるなぁ、とは思うのですが、元から新金岡駅は改札から出口まで遠いので、そこは妥協しました。
歩道橋じゃなくて、信号だったら良かったなぁとは思います！

・新金岡の再開発計画有り
・人気の御堂筋線から徒歩2分
・隣にイオンが建設予定
・その他複合施設も有り
これだけでもマンションの資産価値としては
あると思います。売る時の指標とするリセールバリューも期待値は◎

>>62 匿名さん
3LDKで手頃なお値段の部屋があれば検討したいなぁという感じなのですが、3LDKだとどのくらいの価格帯のお部屋が多いでしょうか？？
あとお部屋のパターンってもう説明会ではすべて公開されてますか？？

>>64さん

62で書いた者です。
平均すれば4000～4500ぐらいなのかなぁと思いました。
やはり南向きはお高いですね。南向きの高層階は全然手が出ませんでした?
ただ階や日当たりを気にしないのであれば3500前後でもあります。
説明会では間取りは全部公開されてますよ！

先日ここから説明会空きがあるからどうですかって電話がありました。急激に人気がなくなってるんでしょうか？売れ残るとかいうことになるようですと先行き不安です。

不況の入口なので、売れ残り待ちます。

単純に緊急事態宣言でキャンセル出たり
自粛しているからでしょ。

1期で何%ぐらい売れたの？

>>70 マンション検討中さん

130戸突破とHPに情報があがっていました！！

モデルルームはどこにあるんですか？

>>72 口コミ知りたいさん
建設する近くにVOLVOがありますが、その裏にありますよ。

結構、急いで契約させようとされたので驚きました

ディスポーザーは、標準で設置されるのでしょうか？

ないです。　
２４時間ゴミドラムにゴミ出しオーケーだけです。

駐車場はほとんど機械式のようですが、平面式は先着順、抽選どちらなのでしょうか？

抽選です。

お風呂の蛇口が凄く低いところについています。洗面器を置くカウンターも狭く、不便そうです。
回りの環境やその他はいいと思うのでそれがネックですね。

>>79さん
最近のマンションには洗面器を置く台なんて基本ついてないように思いますよ、、。
蛇口の位置も確かに低いですが他と比べて低いと言うわけでは無いようにら思います。
なんら不自然さを感じなかったのでジロジロみたわけではないので記憶の限りになってしまいますが、普通だったと思います。
高い部屋だと6000万超えてたので、この立地で！？っとは思いましたけど、部屋によっては良心的というか買いやすい価格帯も多く好印象でした。
難を言うなら価格的に安いので仕方ないですが標準仕様がまあ中の下かなと思います。
この立地なのにこの価格帯ってことを考えると、コスカだとは感じませんが、グレードが高いとは言えないなと思います。

ディスポーザーがあるかないか尋ねたら、『ないですね　でも立地がいいですよ～　ニコッ』でした

団地って、なにか手つけられるんですかね？このマンション気になるのですが、やはり団地が多い地域っていうのが子供を育てる面とかで気になります。

参考に
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-kouhyo...

マンション南側のイオン系商業施設の開業時期は何時頃になるのでしょうか？
また既に建設は始まっているのでしょうか？
2月頃の説明会で伺った時点では、はっきりと分からずマンション竣工時には
どうなるのか気になります。

>>84 匿名さん
来年8月頃オープン予定と説明会で聞きました。２階建て、図面見ましたが一階に専門店が少しと二階に食品売り場がありました。2階に食品売り場？1階の方が便利なのにーって感じです。

>>85 eマンションさん
数日前にモデルルーム見学に行った者です。イオン、一階に食料品売り場で二階に専門店だとおっしゃってましたよ。駐車場は立駐でなく、平面だともおっしゃってました。

専門店どんなところが入るんでしょう。
隣のフレスポと似たり寄ったりやクリニック系だけだと残念ですね。

若い子向けの洋服屋とかでしょうか。全世代型の衣料品店だと便利なんですけどね。
新しいイオンというのはそれほど規模が大きくないみたいですね。営業時間がどうなるのかも気になります。
駅徒歩2分といった立地にも関わらず、販売価格は抑え目ですね。
設備仕様はどうなんでしょう？ディスポーザーはなしのようですが標準で付いてるものには何がありますか？

モデルルーム見に行きましたが、設備や細かいところの仕上げを削って価格を抑えてる感じでした、価格の割に私は、安っぽく見えました。

設備や仕上げ、具体的にどの点が安っぽく感じられましたか？
マンション素人で検討中なのですが営業の方には売れ行き好調と言われて、焦るべきなのか悩んでいます…

モデルルーム見学しました。
オール電化派の私には設備は一般より上だと感じましたよ。

サンヨーホームズってあまり広告みたいけど、何件かあるのね
https://www.sanyohomes.co.jp/sanmaison/sales/kansai/

朝の御堂筋線なかもずからパンパンで座れないですが
新金岡始発を狙うか
なかもずまで戻って乗るかどうしますか？

>>88 匿名さん
標準の設備は、食洗器・床暖房(リビング二面)・フルフラット？のキッチン、24時間ゴミ出し可能のゴミドラムのようです。
各戸インターホンにカメラ付きでしたね。
あと、ベランダにも水栓というか、スニーカーを洗うようなシンクがありました。

部屋の扉の開閉両面ソフトクローズや、洗面所・キッチンの仕様は標準以上に感じました。
普通に暮らす分には、オプションでグレードアップする必要があまりなさそうな印象です。
私が見学した他のマンションのグレードが低かっただけかもしれませんが。

コンシェルジュの要否はサービス内容次第で意見の分かれるところかもしれません。

既に契約が完了した件数はどれぐらいでしょうか？
コロナで都市集中が避けられる中、新金岡という程よい立地であり、再開発も期待できる事から非常に気になっています。

>>95 マンション検討中さん

契約した者です。HPには130戸と書いていたはずです。最新の情報は担当の方に聞いたら教えてくださるかと思います。第1期の抽選もかなり多かったということなのでなかなか注目物件なのではないでしょうか。同時に他の物件も検討していましたが、ほどよい立地に惹かれて購入しました。

やっぱり子供を育てるにあたって、周辺の団地の多さはネックですね

>>97 匿名さん

どこの地域にも団地は少なからずあるかと思いますが。。。どのあたりがネックなのでしょうか？？

団地住人には年金生活の高齢者ばかりで子育て世代とは無関係だと思います。

>>95 マンション検討中さん
5月調べで130戸とのことなので、コロナ自粛が開けてから今までで更に埋まっているのではと思います。

HPの更新予定日を過ぎているので、二期の情報含めそのうち情報更新されるかもしれませんね。

モデルルーム行ったのですが、担当の方が絶対早く決めた方がいいです！って感じで当日に決断を迫られたのですが、皆さんそんな感じでしたか？

>>101 匿名さん
そんな感じでしたねー!
あまり質の良い営業マンではないと感じました。
ただ高い買い物なので営業マンの質は無視して物件の質で決めましょ！

>>101　匿名さん
この物件に限らず、新築不動産はそういう感じの営業トークが多そうですよね…
あまり気持ちの良いものではありませんよね。

高い買い物なのでちゃんと考えて決めたいこちらの気持ちに寄り添っていただけたらなーと感じますが、
かなり埋まってきていて本当に急いだほうが良いならそれは知っておきたいし、難しいですね。

モデルルームでは、売れ行きのことは何か仰っておられましたか？

>>103 マンション比較中さん
売れ行きは好調とは営業トーク的な感じで言ってましたが、2LDKの物件とかの売れ行きがあまり良くない的なとこを言ってた気もします。

>>89 マンション検討中さん

同じくですね。中百舌鳥オールズと同じような印象を受けました。

御堂筋沿線で、駅徒歩３分で商業施設、病院、役所、大型公園が揃ってる場所のマンションはよっぽど異常に高くない限り売れて当然ですね。自分が希望する住戸であれば、早目にと言う営業マンは嘘ではないと思いますよ。
同じような条件の場所と価格が今後何時出るのかわからないですからね。

9階までカラーセレクト、オプション締め切ったはずです。

今月何度かモデルルームに行きましたが、売れ行きはかなり好調だそうです。
コロナの影響で好きな部屋を先着順に購入できると言われました。二期からはまた抽選になるそうです。

>>108 名無しさん
好きな部屋を先着順ということは、言い換えると客が少なめということでは。。

>>109 マンション検討中さん
建築後にもうまらないマンションもちょいちょいあるなか、建築前早々に完売したマンションでも、同じように先着順で好きなとこ買わせてくれましたよ。販売会社によるんじゃないですか？
複数マンションまわりましたが全部値段公開せずに一部分ずつ切り売りするのって住友系列のマンションで、その他ってあまりそういう感じじゃなかった印象です。

買いたかった部屋悩んでて、結局ほかの方にとられて一階下になっちゃったんですが、自分の年収的に一生に一度の大きな買い物だったので、どうせ同じマンション買うなら今でもあのときさっさと買ってればなぁ…って後悔してますね…

買わなかったらここも候補に入れてたなぁ…駅近だし

>>110 匿名さん
事前案内会や第一次は、被ったら抽選のとこも多いよね。

165戸契約、と出てましたね。

第二期の抽選住戸はどのあたりの位置・間取りになるんでしょう。
抽選になるほどの人気間取りをまだ取ってある、ということでしょうか。
それとも問い合わせが多いから二期も抽選にするのでしょうか。興味深いですね。

コロナの関係で来客数を絞っている、来店を減らす為に先着順にしてるということでしたよ。

隣に何が建つかはっきりしてから2期に突入してもらいたいですね。
タワーマンションでも建ったらと想像すると契約に踏み切れない。

#114
以前の投稿見られました？
マンションの隣には2階建てのイオンが
できます

御堂筋線徒歩2分で隣がイオンって正直めちゃめちゃ便利ですよね.....いいなあ

イオンの専門店には何が入るのかな
ドラッグストア？
パン屋さん入って欲しい

>>115 通りがかりさん

もちろん拝見しました。
ですがなんのソースもないですし、営業の方が言っているだけではないかと不安です。
イオン隣接、こんな有利な広告を出さないのはなんで？って思っています。

>>117 匿名さん
モデルルームは参加されましたか？模型にもイオンがしっかり作られていたり営業の方もしっかり説明してくれます。現地にも足を運んでみるのもいいと思いますよ。

教育の三国のユナイテッド VS 御堂筋駅チカのここってな感じですかね！？
それぞれの良いところがあって、絞りきれてません。

ちょっと前まで新金岡は2件新築ありましたが、悩んでいるうちに両方完売したので、
決断したいですね。

>>119 検討板ユーザーさん
ソースありがとうございます。
イオン本当なんですね！
一度モデルルームに行ったんですが、営業さんの曖昧な言い方がどうも信用できなくて。
再度モデルルーム行って空き状況聞いてみます！

>>120 通りがかりさん
プラウド、シエリアもありますよ
我孫子にもできるそうでし、こんなにマンション建って売れるんですかねー
売れ残り待つってのもアリかも

第二期募集の最高額5420万って1番広い部屋の何階ですか？

>>121 匿名さん
そうだったんですね！たくさん営業さんもいらっしゃるのでチラッとお話聞いてみるのもいいかと思いますよ♪はい！確認してみてください！！

「他にも1件見てきた」って私が言うと、
「ユナイテッドシティですか？」ってすぐ返ってきたので、向こうもそう思ってるんでしょうね。

規模や価格帯がそっくりですが、立地や教育面などでうまく棲み分けはできてると思います。

わたしは新金岡派です。
利便性を犠牲にするなら戸建てでいいんではと思います。

確かにユナイテッドが建つ三国ヶ丘の校区の学校はすごく落ち着いていて大変評判がいいですね。ですが、現状であって我が子が行く時はどうなのかはわからない、けど、利便性は御堂筋線はそう簡単に変わらないだろうと思い我が家は利便性優先で新金岡に決めました。

>>126さん
ユナイテッドシティの方は、もうモデルルームを実際に見ることができましたか？

資料を取り寄せたのですが、モデルルームは今夏オープンと書いてあったので、まだかと思っていました。

>>129 マンション検討中さん
ユナイテッドは資料請求順で順次案内してますよ。土日はもうしばらくは予約で埋まって空いてない状況みたいです。

子育て世代はユナイテッドへどうぞ！
マンション内で遊ばせたり、自転車放置したり、マナーが悪いのは子育て世代ですから。

>>131 匿名さん

はいはい、そうですね

今新金岡に住んでて、実家は三国ヶ丘の方ですが、間違いなくマナーが悪いのは新金岡の方が悪いと思いますけどね。

この土日でプロジェクト発表会行かれた方の口コミが楽しみですね！

大阪市内在住ですがここは立地が良いので注目しています！

どの地域だと素晴らしくマナーがいいとかあんまなくて、大阪自体全体的にマナーの悪い人間ちらほらいる気がしますけど…

玄関前の三輪車とかベビーカーの放置ってイラッとしますよね。

今どき子供の自転車とか三輪車を玄関に停めているマンションないですよ！
エントランス前に放置しているのはよく見かけます。

小学校、中学校が1、2クラスだったみたいですが、マンション建設で解消されそうですね。
少人数制だと手厚かったと聞きましたが。
新しい住民の質により、結局学力も決まる気がします。
お買い得なマンションだとは思いますよ。
ちょっと頑張れば天王寺まで自転車で行けるし、近隣施設が便利。

自転車で天王寺まで！？自動車ってことですかね？電車ですら30分かかりますよ。

御堂筋線なら15分でいけます

やっぱりここに決めます！
広い角部屋狙いで今週行ってまいります。
契約できれば皆様よろしくお願い致します！

>>141 通りがかりさん
行ってらっしゃい！
良い部屋と出会われますように！

施工の未芸って、未定の誤りだったのね。

>>122 匿名さん

コロナでボーナスがない世帯があるのにマンションは売れるのでしょうか？？売れ残るのは分かりますので、待つのはありですね

>>144 マンション検討中さん

ここは人気あるみたいなので、売れ残り期待できないかも。
あっても2LDKとかかと思います。
同じサンメゾン浅香山とか投げ売りの予感

>>144 マンション検討中さん

新金岡ではここ以外にもユナイテッドと同じシリーズの新築が続くようですね。
（仮称）新金岡マンションプロジェクト
https://www.livio-kansai.jp/webquestionnaire/outline/
ただ金岡公園の東側近くとなる様で、駅へのアクセスや利便性では圧倒的にこちらの方が有利ですし、ここを検討する中ではあまり候補にならないかも知れませんが。

>>146 匿名さん
情報ありがとうございます。確かに立地などを考えるとサンメゾンの方が断然いいですが、どんどん新金岡が再開発されていくのは嬉しいことですね。

>>146 匿名さん

9階建て93戸
サンメゾンも11階建て
この辺りは高さ制限あるのですか？

>>147 マンション検討中さん
そうですよね、新金岡の再開発と加えて新金岡を経由予定の大阪モノレールの堺延伸構想が気になるところです。

>>148 名無しさん
堺市のHPより両者の用途地域を見た限りでは高さ制限は無い様ですね。
ただ都市計画区域等による他の規制があるかもしれませんし、何より建築に詳しくないのでスミマセン。

>>148 名無しさん
ないと思います。
この物件より少し北に行けば15階くらいの公団ありますし。

日鉄、ユナイテッドと同じデベロッパーですか？
私は新金岡の方が良いのですが、
道路沿いの騒音や排気ガスが気になっているので、こちらの公園横の物件も気になります。
情報ありがとうございます。

住宅街なので、建ぺい率の問題とかでは？
階数というか、土地の広さと建物の合計の広さが関係しての階数では？と思いました。
建物自体にそんなに広さが無ければ上に広げられるし、広くとると高さが減ると思います。

先日の発表会いかれた方、価格の情報お願いします。

階数をあげれても低くする方が、建築費が安くなる。
もしくは、売上時期の関係で竣工時期を調整する為、階数を抑える場合もある。

新金岡で、ちょっと高いとは思うけど、
駅前でしんかな始発に乗りやすいし。
大阪市よりはやはり安いし、堺に住むならアリかなと思います

子育て世帯が多く入りそうな物件だけに
待機児童の問題が気がかり

堺市のHPみると北区は待機児童数が他区に比べて多いだけに余計に

>>156 マンション検討中さん
認定外の英語教育しっかりしたとこ行きましょう。もう。

>>149 匿名さん
新金岡再開発？
モノレール？
初めて聞きました。
詳しい方、教えて下さい。

>>158 名無しさん

構想ですが、参考まで。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/kotsuseisaku/oosakamonorail....

>>159 匿名さん
ありがとうございます！
南河内の人間にはモノレールは縁がなかったのですが、完成したら大阪一周します。

>>159 匿名さん
この構想が現実になれば、東西の移動がかなり便利になりますね！
堺市への期待が高まりました。

フレスポの前のバスはどこ行きなんですか？

堺市駅、堺東駅、堺駅に参ります。
180戸契約と書いてますね！
南向き、東向き低層階とかは目の前に建物あるから残りそう。

>>163 マンション検討中さん

美原の黒山の方へ行くバスもありますね。
バスが小さくて朝はコミコミですが。
堺東に行くバスはなかったと思いますけど‥

>>164 口コミ知りたいさん
調べたら堺東いくみたいです。
美原は区役所までいきます。
ららぽーと美原バスで行けそうですね。

>>165 マンション検討中さん

堺東まであるのはじめて知りました！
調べてみたら朝の6時20分の1本しかないみたいですけど　笑
北野田駅まで行くバスもあるみたいですね！

堺東に行くなら蔵前西からたくさん本数がでてますね！

朝の6時20分だけって使えないですね。
堺東に行くなら地下鉄でなかもずの方が早そう。
堺東より関西空港行くときはどうされてますか？

>>166 口コミ知りたいさん

少し離れたところドン・キホーテの向かいくらいに
しもつ池ってバス停があるんですが
そこに堺東駅行きのバスがとまるので
まったくないというわけではないです。

新金岡在住です。
新金岡の住民の悪い所が気になるなら夜ドン・キホーテに来店したら大体の層がわかると思います。
あと、明るい時間帯にパステルカラーのセーラー服を着たおじさんが駅前を自転車で走ってました。
フレスポに関西スーパーがありますが、イオンがなくなってからいっきにお客さんが増えました。
ですが、店内で大きな声で「高い！」とおっしゃる方や試食を夢中で食べるお子さんを止めない保護者も増えました。
おそらくイオンができたらまたイオンにながれるとおもいます。
私が新金岡にすんでから目についたことです。
フレスポの横にレンタルサイクルがあるので周りを見たいなら自転車でふらふらするのもいいと思います。

>>169 通りがかりさん
大阪らしくていいと思いますよ！
マンション周りは路駐できなさそう、ちょっと忘れ物とりに行くとか面倒くさいかも。

この立地で車使われる方ってどれくらいいらっしゃるんでしょう？

これほどの駅近(しかも御堂筋線！）で隣にイオンもあることを考えると、
車は不要かなぁと思ったりします。あると維持費もかかりますしね…。

>>171 マンション検討中さん
小さい子供のいる家庭は車いるんじゃないですかね。

>>172 名無しさん
確かに！そうですね。その視点を失っていました。

>>169 通りがかりさん
かなりの地元民です。
新金岡は役所、病院、小児科、大泉緑地などこの立地に住めば車無しでも生活ができます。
ただお子様がいらっしゃる家庭限定にはなりますが学校区が
問題です。小学校はまだよくても中学が…それに比べて大泉緑地前にある大泉学園さんは５年前建て直しをし一貫校、制服、プールは体育館屋上小学生用と中学生用があるぐらい素晴らしい設計、大泉学園保護者に知り合いがいるので参観を同行させて頂いた事がありますが学校内にエレベーター、などとても綺麗な学校でした。私もここが大泉区であれば購入を検討していました。

>>172 名無しさん
コメントで書かせて頂きましたが、ここの立地なら車無しでも生活できます。
お子様の小児科はマンションから自転車3分程に「もじこどもクリニックさん」5分程先に「竹中キッズクリニックさん」一駅となり中百舌鳥に「まつお小児科さん」自転車で行ける距離になります。

>>171 マンション検討中さん


コメントで書かせて頂きましたが、ここの立地なら車無しでも生活できます。
お子様の小児科はマンションから自転車3分程に「もじこどもクリニックさん」5分程先に「竹中キッズクリニックさん」一駅となり中百舌鳥に「まつお小児科さん」自転車で行ける距離になります。

>>174 検討板ユーザーさん
中学校が荒れているってことですか？
それとも中学校の建物が古いってことですか？

>>174 検討板ユーザーさん

学校はキレイでも大泉だとね‥
大泉校区だから小学校から私学へと考えられてる方もいてます。

立地的には車なしでいけるんでしょうけど、子どもがいてると車があった方が便利でしょうね。
車を持ってもここの駐車場はときはま線から入庫なので、平日朝夕・土日祝は道が混んでて時間がかかりそうですね。

>>174 検討板ユーザーさん
大泉学園は校区の学校ですか？受験が必要なのでしょうか？？

三国ヶ丘のユナイテッドシティと比較された方いらっしゃいますか？

あちらのモデルルームに行けるのが少し先になりそうなので、価格や設備面など差支えない範囲で感想をお聞かせください。

>>180 マンション検討中さん
なにを優先されるかによると思いますが。価格はこちらの新金岡の方が高いです。利便性は新金岡の方が高いですが、ときはま線沿いのガヤガヤしたのが嫌であればユナイテッドだと思いますし。

>>180 マンション検討中さん
ユナイテッドシティの設備イマイチでした。
バルコニーの水道なし、食洗機なし、床暖房なし、キッチンのソフトクローズなし。
サンメゾンは標準、それに加えてトイレ、キッチン換気扇のグレードが高く、バルコニーのお隣との仕切りが天井まであり、玄関側の外廊下が格子ではなくガラス張り、オール電化、IHコンロもグレード高い。
そして何より駅前立地、隣にイオン建設予定と年とって足腰弱っても何とかなりそう。中古で売りに出した場合も買い手がつきそうかなと。
私にはサンメゾンの方が良く思い契約しました。

>>181 匿名さん
>>182 名無しさん

まさに知りたかったことを的確に教えてくださりありがとうございます。
こちらのほうが坪単価が高く、そのぶん設備が充実しているのですね。
感じが掴めて大変助かりました。
ありがとうございます。

>>182 名無しさん

売りに出す際は、立地や間取りが重視されるので、正直、設備に関しては、標準装備で高めにされるより、オプションにしてもらった方がいいという考えもありますけどね

仕事で大阪市内に通勤する方はかなりメリットは多いと思いますが、学区等を考えると、子育て世帯はどうなんだろうというのが正直なところ。

>>185 名無しさん
ですよね、私もそこは懸念材料でして… その点を考えるとユナイテッドの方がいいのかなとも。

>>186 マンション検討中さん
三国丘小と新金岡東小と比べて、どこが違うのか教えてください。

どちらかというと、比べられているのは中学校の方ではないでしょうか？

>>188 名無しさん
中学校に差があるんですぬ。偏差値が違うとかですか？

現在新金岡小に通っている子がいるのですが、金岡東小の校風や雰囲気をご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。購入を検討しているのですが小学校区が変わるので決めかねております。

新しく信号機作ろうとしている話、その後知ってる方いますか？
これができたら歩道橋上らなくて済むので有り難いのですが。
http://jcp-sakai.org/wp-content/uploads/2018/07/148a2868a10857eef827bf...

信号設置すれば更に渋滞が酷くなり、空気汚染が懸念されます。
それよりイオン建設発表まだですかねー？
頓挫なんてないですよね？

>>192 匿名さん
そもそも空気は期待できませんからねえ
イオン頓挫はあるかもしれませんね

いやいや、建看板出てるのに頓挫とかないやろ(笑)

>>194 マンション検討中さん
看板には物販店舗としか書いてないですね

もともとイオン有りきのマンション計画。
でないとみすみすこの場所をイオンは撤退しません。

>>196 通りがかりさん
イオンできるならマンションのホームページに載せるでしょうし、載せたら即完売する。
そもそも売上が良かったら土地は手放さないと思います。

イオンはもともと借地人。

>>191 匿名さん
この信号機案はとてもいいですね！！ 原案のエレベーターよりこの信号機案がいいなあ。
(エレベーターは一度に移動できる人数が限られるし待ち時間が…)

東西の横断歩道があると小学校も助かるかもしれませんね。

その後を知っているわけではないのですが、思わずレスしてしまいました。

>>199 匿名さん
信号よりエレベーターの方が断然いい
新しい地下鉄入口できれば駅まで徒歩１分になって資産価値がさらにあがります

>>199 匿名さん
ときはま線は緊急交通路だから、無闇に信号や横断歩道を増やせないでしょうね…
しかも立派な歩道橋が架かってるから尚更。

私もイオンに期待してましたが、二階建てでこの敷地面積だと小イオンですよね。
フレスポがもう一つできるような感じですか。微妙だなぁ。

間取りで、リビング・ダイニング・キッチンと表記されていますが、キッチンの広さを含んでいることに気付いていない方がいそうな気が…

>>202 通りがかりさん
イオンモールは北花田にあるから、個人的にはスーパーで十分です。渋滞増えるのも嫌ですし。
>>203 マンション検討中さん
確かに勘違いする人がいるかもしれませんね。購入してる人は分かってるでしょう。

>>178 口コミ知りたいさん
大泉校区だから小学校から私学？
大泉校区は狭い範囲で住宅街が大泉緑地前、光明幼稚園前にありますが小学校から私学の方まれにいてるぐらいですよ？
私学は中学受験する方がいてますが1学年５人もいてないはずです。
小学校1年生から英語の授業を取り入れ5年生からは科目別に先生が代わりまぁ堺市ではこの取り組みをしている公立の小学校はないと言われていました。

>>177 名無しさん
学校建物は大泉以外全て古いです。(中々立替はしないですよね)大泉は堺市でもモデル校の為建物も建て直し、生徒も全員制服です！

ここは新金岡東小学校、金岡北中学校です

>>202 通りがかりさん

マックスバリューとの噂です

>>204 口コミ知りたいさん
ここのセールスマンが慌てて火を消そうとしてるようなコメントですなぁ。

>>209 通りがかりさん
どこがですか？

>>209 通りがかりさん
ここのセールスマンは慌てないと思いますよ。

>>209 通りがかりさん
何を慌ててるのでしょう？
事実しかおっしゃっていないかと。。

セールスマンのコメントやとは思いませんが、急かすような営業スタイルではありましたね。当日に契約を迫られました。

>>208 匿名さん

イオンを期待していたのですが、マックスバリューの方ですか…

>>214 マンション検討中さん
イオンとマックスバリューどう違うのですか？
2階に専門店がいくつか入るそうなのでそちらの方も気になります。

>>215 マンション検討中さん
ざっくりですがイオンは総合スーパー、ＭＶは食品スーパーって感じかと。
専門店も入るならフレスポと似てますね。
となると関西スーパーがもう一つできるようなもんでしょうか。

私は本マンション契約者ですが、契約書類の重要事項説明書には隣接するイオンの建物に関する図面が掲載されています。外観図にはイオンのロゴ表示もあるのでイオンで間違いないと思います。建物は２階建てになっており、１階はスーパーの売り場で２階はテナントが４つ入ることになっています。

ここの販売員は態度良くなかったですね。
こちらの予算を小馬鹿にしたり、非を認めず逆ギレしたりでとても不快でした。

最初の契約は順調だったみたいですが、その後情報の更新がありませんね?。失速気味？

リビオを様子見中ですかね

>>218 名無しさん

この立地で資産価値があるのになぜ即決できないのか？というような態度はありましたね。住むというより資産価値ばかりを強調しているように感じました。

テナント4つですか。
よくあるのは100均やドラッグストア、クリーニング等ですが、どれもフレスポにも入っていますし、食べるとこが少ないので飲食店入ってほしいですね。

>>221 マンション検討中さん
同じく、そのような話し方をされました。うちが重要にしたい部分を話ししても、あまり親身になってくれなかったです。

>>219 マンション検討中さん
先週末で200戸程度との事でした。

>>222 名無しさん
イオンの補足です。1階と2階は独立しており、2階のテナントエリアへは1階店舗外のエスカレータまたはフレスポの連絡橋から入店できるようです。2階は4つのエリアに分かれていますが1つエリアが結構広いのでエリア内に複数の店舗が入る可能性はあると思います。

食事するところがフレスポのサイゼリア以外に増えてくれたら嬉しいですね?

匿名さん
HP更新されていますね。190戸成約ですね。

価格表お持ちの方アップしてほしいです

250戸中200戸売れているとのことでした。
安いところはもうないかな。
3LDKで4200?4500万ぐらいです。

すみません229です。
西棟2階一部屋だけ3960万、あとは4290から4540ってところです。（3LDKのみ検討）
立地は申し分なし、学区だけ悩み中です。
小学校1クラスしかないそうです。

>>230 マンション検討中さん
小学校1クラスはちょっと嫌ですね…

>>230 マンション検討中さん

あんな大きな学校で1クラスなんですね！
どの学年も現状1クラスなんですか？？

1クラスだけって手厚い対応してくれそうな気がしますけど
このマンションできたら2クラスになりそう

隣の病院の看板眩しそう

消防車、救急車、パトカーのサイレンが気になりそう

インテリアオプション販売会の案内がきました。楽しみですね(^^)

>>232 検討板ユーザーさん

調べたら、7学級（28年度）と書いてあったので、2クラスの学年もあるけど...って感じのようですね。
営業さんは「1クラスしかないので目が行き届いた...」と言ってましたが、1クラスしかないと、何か問題あっても6年間絶対離れられないってどうなの？って思ってしまいます。
友だちもずっと一緒だし...。

>>237 マンション検討中さん
調べてくださりありがとうございます！
目が行き届くのかもしれませんが
何かトラブルあっても６年同じと考えると辛いですね。。
2クラスになることを願うしかないですね。。

>>235 匿名さん
なるほど。
警察・消防とも近くに大きいのがあって安心だと思ったのですが、あまり売る側がアピールしない理由はそれですね。

>>230 マンション検討中さん
三国ヶ丘の方がいいんじゃないですか？
人気の学区で、子供もいっぱいいると思いますよ！

>>238 検討板ユーザーさん
公団は安定的にヤンチャな子が多いと言う人がいたので、偏見とは思いつつも躊躇していましたがそもそも子供が少ないのですね。
いずれにせよ大人の都合だと抜群の立地条件であることは間違い無いし、悩ましいところです。

>>240 匿名さん
三国丘は逆に相当多くなる可能性がありますね。
リビオ、プラウド、シャルマンは皆三国丘校区ですし。
どっちがいいのやら、、、

>>241 通りがかりさん
確かに私の知ってる限り公営住宅はヤンチャ？な子供が多いです。
ただ、新金岡に関してはそうでもないと聞いてます。高齢者が多いからだそうです。
交番のお巡りさんが仰ってました。

>>242
失礼しました。
プラウドは中学が三国丘校区、小学校は榎校区でしたね。
新金岡に関係ないですが念のため。

ここの校区はほぼ団地の子供達です。
団地は年寄りが多く、祖父母に預けられた訳ありの子供、または家賃が安いのでシングルマザーが多いです。
なのでヤンチャになるのでしょう。

>>243 マンション掲示板さん
団地の多い街の中でも新金岡は落ち着いてる方なんですね。
警察官からの情報であれば信憑性は高いですね。

>>246 マンション検討中さん
警察目線のヤンチャは一般人が思うレベルと差があるので鵜呑みにしていいか分かりませんが、新金岡に限らず公団は高齢者の＊＊になってるところが多いようです。
そういう地区は自治連合会などが硬直化してないか気になりますね。
信号かエレベーターかの話も長らく頓挫してるようですし。

>>247 通りがかりさん
色々詳しいみたいですが、堺市周辺でおすすめの地域教えてもらえませんか。
地元は堺ではないのですが、マンション購入にあたりこことプラウドを検討しています。

子育て世代ならリビオ。もうご夫婦だけで、御堂筋沿線をよく使うならサンメゾン、周辺で済ませたいのならプラウドですかね。

>>248 マンション掲示板さん
249の方のコメントが実に的確だと思います。
各々のメリットがあるので、何を優先するかによります。
なお資産価値ですが、プラウドが買える方はここと迷わない気がします。

駅直上＝駅直結かと思ったら、近くの歩道橋で幹線道路を跨いだ先が駅への入口なのですね。
こういう謳いはマンション販売の常套手段なのでしょうか。
それでも充分駅に近いので魅力的ですが・・・

色々書き込みする方もいますが、私はここに決めました！駅近でイオンが目の前、他にも普段使いできる店が豊富で便利なので。完成が楽しみです?

>>252 匿名さん
いいですねー
因みに何タイプにしましたか？

新金岡は団地が多いですが、必ずしも団地＝ヤンチャとは限らないのでは？
この物件は小学校に隣接（駅よりも近い）なので、
子どもが通学時に事件や事故に巻き込まれる危険性が低くなることは魅力です。

>>254 マンション検討中さん
確かに通学は安心この上ないですね！
それに人数も少ないので、もしヤンチャなのが多少混じっても荒れることはないと思います。
ところで金岡北中学校はどうなのでしょう？
3つの小学校が合流するようですが。
人数も増えますし、曲者が本領発揮するのは中学なので少々気になります。

>>255 マンション検討中さん
人数が少ないからこそ、やんちゃな子が数人いるだけで荒れるんじゃないですか？

子供の人数気になる方は三国ヶ丘行けばいいんじゃないですか。教育熱心な親が多くて価値観が合うことでしょう。

子供はどんな環境にいようが最終的には親次第じゃないですか？
社会に出ればいろんな人いてるし、どこにいてもいい人ばかりじゃないと思います。

>>258 匿名さん

そう思えない人が多いので、この学区の雰囲気を気にしているのでしょう。それを言い出したら、どんな環境でもできる子はできる、という結論で終わってしまいますよ。

258さんの言う通り。
この地域は気にするほど悪い地域ではありません。
そんな中でも周囲の環境のせいにして子どもが思うように育たなかったと言うのは言い訳に聞こえます。
そもそもこのマンションを選ぶ方は、新築・資産性・周辺の利便性をメリットに見て選ぶ人が大半。
それでも教育環境に妥協したく無いという方は、住居のグレードを落として評判の良い私立へ入学させてあげる方が良いです。

>>260 マンション検討中さん

そうですね、ストンと落ちました。
ここに決めて良かったと思います。

小学校の校門は東側ですけど駅より小学校の方が近いですか？

>>262 名無しさん

小学校の校門は東側だったのですね。見ていませんでした。
そうなるとグランドエントランスから歩く距離は、
駅４番出口の方が校門より短いと思います。
地図上だけで単純に判断してました。ご指摘ありがとうございました。

>>255 マンション検討中さん

金岡北中学校ですが、ご参考までに。
（既にご存知でしたら、失礼いたしました）
https://www.minkou.jp/junior/school/review/12306/

別のサイトでは、
「隣接する金岡公園の競技場やグラウンドなどが利用でき、
　スポーツに打ち込むには優れた環境」
とありました。

>>264 マンション検討中さん

ありがとうございます。
学力低めですかー
私立中学も視野にいれます。私立高校は無償だし、大学は公立いってくれたらいいかな。
地方の私立大学なんか行かれたら奨学金いりそう

キッチンはどこのメーカーかどなたかわかりますか？

リクシルですね。
昔のサンウェーブです。

>>259 マンション検討中さん
その通りだと思います。
私も批判コメントは不快ですが、三国ヶ丘に行けとか結局親次第とか私立中に行かせろとか、極端な反論は控えるべきです。
ここの教育環境が悪いという意見を肯定しかねません。

>>268 マンション検討中さん

おっしゃる通り、反論が適当すぎて反論になっていないですよね。私は子供がいないので、このマンションは非常に魅力ですが、子供がいたとすると、正直この掲示板のコメントはマイナスに聞こえます。

>>245 匿名さん
団地は多い街です！
大泉学園校区の団地はここ10年以上団地の募集はなく
母子家庭であろうが入居できませんでした。
新金岡小学校、新金岡東の団地も府営ではない団地があるため母子家庭なら家賃が厳しく、金岡北中学校で合併する、
こうりゅうじ小学校は10年以上前から母子家庭優先に入れる団地のため母子家庭が多いのは事実です。
金岡北中学の卒業式に出ればわかります。

1クラスだから何かあればずっと卒業まで一緒とかは関係ないですよ！行くのは子供達です。親ではない。
今は何かしら問題があると親がすぐに入り事が大きくなる。親が入らなければいけない問題も、もちろんあります。解決から逃げる為にクラスが多い学校が良いと言うのは違うような気がします。
このマンションを購入された方が羨ましいほど
新金岡は住みやすいですよ！
学力なんて今時学校に求めません。
習い事も沢山付近にあります！学力だけではなくスポーツ、格闘技も習える場所も近くにあり便利です。
一軒家であろうがマンションであろうが団地であろうがシングルマザーであろうがこの街には関係ありません。
地元民が離れず暮らしている人多い為！
わからないことがあれば気さくに教えてくれます。

>>271 マンション検討中さん

なんだか説得力がない持論ですね。

最近の価格表をお持ちの方、いらっしゃいませんか。
転勤で遠方のため、MRに行くのが来月になるので…

>>271 マンション検討中さん
どういう立ち位置からのメッセージなのかよく分かりませんが、持論のゴリ押しが過ぎる気がします。
もし地元の方のお言葉でしたら、田舎によくあるような先住に逆らえない雰囲気の、逆に住みにくい街かと警戒してしまいますが、、、

>>273 検討中さん
転勤ということは仕事上御堂筋線を使う場面が多いのですかね。
残っている部屋は分かりませんが、ざっくり
南向き2階で坪単価184前後、
2階から6階までで約500万上がる、
6階から上は1階上がる毎に30万ずつ上がる、
手元に残ってるメモだとそんな感じです。

南向き６階以上じゃないと目の前にイオンありますからね。
東向きも目の前に病院あり眺望なし。
低層階は売れ残るかもねー

私もそう思ってましたが、意外にも低層階売れていました。眺望気にする人ばかりではないですし、低層階が良いと言う人もいますしね。

無理してローン組んで買う人もいるので、意外と安い低層は売れる事も多いですよ。

とにかく駅近にこだわるなら低層階ですよね！

275さん
ありがとうございます(^^)
参考にさせて頂きます！
単価200しないのは良心的に感じます！

このマンションに眺望とか求めてる方ってそんなにいますかね…？
利便性や住環境かなと思ったのですが、どうなんでしょうかね。

>>280 検討中さん

眺望というよりは、東は病院の真隣、南、西はときはま線からまる見えの低層階、騒音を嫌う人がいるのでは？

人それぞれの価値観ですからね。
丸見えって事はないですね。バルコニーは半透明のガラスパネル、一階は勿論道路から見えないように配慮されてる、そもそも南の低層階はときはま線からは見えない。モデルルームにある模型見たら分かりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662853/
こちらもできていたみたいですね。今気付きました

>>282 匿名さん

模型見て分かりますか？販売員の方ですか？

>>284 匿名さん
ランドプラン見てわかりませんか？

>>285 名無しさん

そういう専門用語がよく分からず、専門の人に思えたので。

>>280 検討中さん
眺望いい方がいいでしょ？
値段同じでも低層階選びますか？

どなたかモデルルームの模型を写真撮った方いませんか？
写真載せください！

>>287 名無しさん
値段一緒なら上に行くだろうよ。

>>288 名無しさん
モデルルームの模型？

>>287 さん

もちろん良い方がいいか悪い方がいいかって質問でしたら、良い方がいいって答えに十中八九なりますよ、、。

そんな話ではなくて、眺望を求めてこのマンションを検討してる人が多いかなと言う疑問で、眺望よりも他のものを重視する方が多いのではないかという話です。

それに同じ値段でもない。
論点と言うか、イチャモンみたいなのやめて欲しいです。
普通に検討しにきて意見交換したいだけなんですけど。。

>>286 さん
失礼ですが本当に検討されて来られてますか？
ホームページにランドプランとかランドマークとかどのマンションにも書かれてますよ。
特別マンションに対しての専門用語ではないと私は認識してます。
そのような掛け合いより、有意義な意見交換がなされれば、MRに伺うまでの参考にイメージも持ちやすいので、宜しくお願いします。

>>290 通りがかりさん
モデルルームに置いてある模型、ってことだと思いますよ（笑）

話題になるマンションにはそれぞれの売りポイントがありますよね。
このマンションなら利便性でしょうし、リビオなら教育環境でしょう。

そういう意味で、眺望が特別売りポイントのマンションではない、というのが>>291 検討中さん の仰りたいことかな、と思いました。

だんだん建設中の建物もせり上がってきましたね。
ときはま線を南から北に上がっていくときに警察署の交差点から見た時の存在感は、
思った以上でした。完成が楽しみです。

中百舌鳥から北花田にかけて緩やかに下っていますよね

そろそろ止めませんか、検討もしていないのにケチ付けるようなコメントするのは。

もう80%売れてるので今から検討する人って少ないでしょ！

>>298 匿名さん
とっても売れ行きがいいみたいですね(^^)
建築もどんどん進んでいますもんね！楽しみです！！

>>297 匿名さん
購入検討中ですが、このマンション自体に関する意見は否定的な内容も参考にしています。
もちろん鵜呑みにはしませんが、検討にあたりセールスが言わないようなことは貴重な情報です。
そしてそれに対する反論コメントも。
私はコメント内容だけで購入検討してない人の言葉かどうかとか分からないので。
ただ、単に他人の揚げ足をとるようなコメントは不愉快ですね。

同じく検討中です。利便性や資産価値には満足しているのですが、この掲示板でも、よく分からない意見を言われる方が多いので、正直環境に不安があります。

>>249 マンション掲示板さん
ほんとシンプルにこれだと思うのですが。どこに魅力を感じるかじゃないでしょうか？

>>301 マンション検討中さん
そうですね。
一見悪戯に不安を煽っているようで理に叶ったコメントも結構ありますし。
逆にそれに対して支離滅裂な反論もあって。
気にしたらキリがないんですけど。

色々意見はあるみたいですけれど、それだけ注目されてる物件なんですね！選べるお部屋は限られてるみたいですが、ここも選択肢に入れて見ようと思います。

>>296 匿名さん
これ何の話ですか？

>>274 マンション検討中さん
産まれた時からずっと新金岡の地元民です。
住んでみたらわかると思います。
近隣には役所、病院、地下鉄、スーパー、
車が無くても住める街なので便利ですよ！

>>306 マンション検討中さん

便利なのはみんな分かっています。環境（学区や町の人の雰囲気）を気にしているのです。

>>307 マンション検討中さん
306のコメントに町の人の雰囲気を垣間見た気がしますね。
何千万もの買い物をするのに、住んでみたらわかるって言われてもねぇ・・・

>>308 通りがかりさん
どこのマンションを検討するにしても住まないとわからないでしょ！
こんな人は一生検討中

>>305 通りがかりさん
地形の話ではないかなー

当方>>295 ですが、>>296 さんの緩やかに下っているというのは、交差点からの眺めの話に応じてくださったのではないかと思います。

道が緩やかにカーブしているため、北上しているとマンションが綺麗に視界に入ってくるように感じました。

>>309 匿名さん
地元の方もしくは購入を決めた方かと思いますが、乱暴な発言は控えてください。
308のコメントは少々険がありますが、まだ建てている状況なので住んでみて決めるわけにいかないのは事実であり、それゆえ皆ここに様々な情報を求めています。
いずれにせよ、無闇に噛みつくのではなく冷静なコメントをお願いします。

>>311 匿名さん
なるほど！
確かに中百舌鳥方面から来たら、手前の大きな交差点近くからほぼ正面に見えますね。
納得しました。
直後297のコメントが何を指してるかもよく分からなかったので益々気になって。
ありがとうございます！

>>312 通りがかりさん
契約者の方は新金岡の住人がどんな人かいるのか把握して購入しているとは思えないです。
何度も歩いてみましたが、付近はゴミ、犬のフン、落書きなどなく綺麗。自転車の人が多く、駅前なのに放置自転車も無し、大きな地下駐輪場に停めていると思われます。
町の雰囲気は悪くないと感じましたね。
それよりマンション住人の質の方が不安ですね。こればっかりは住まないとわかりません。
それから付近に鳥が多い気がしました。

>>308 通りがかりさん
その言い方はないてしょー
地元住民の方の貴重な意見です

>>315 匿名さん
求めてない情報なら、いちいち文句を言わずスルーすればいいですよね。
何か疑念があるのかもしれませんが、それなら314の方みたいに現地へ出向いて直接確認したほうがいいでしょう。
町の雰囲気とかは必ず感じ方に個人差がありますから。
教育環境がどうかは見ても分かりにくいですが、様々な情報があるものの突出して悪いという意見は無さそうなので、あとは既出の通り何を優先するかだと思います。

>>314 匿名さん
確かに鳥が多いように感じました。雨の日に通りがかった時に小学校の木から聞こえる鳥の鳴き声が凄まじかったです。その日以降は特に気にはなりませんでしたが。

>>309 匿名さん
本当その通りみんな考えも生活も違うから住んでみたいとわからないですよね！
不動産にこの街はどうですか？て聞いたところで大抵地元の人間以外わからず間違った事を言う人もいてますもんね！

>>310 匿名さん

>>318 マンション検討中さん
もういいじゃないですか。
そういう風に盛り上がる場じゃないでしょう。
ここには結構参考になる情報ありますよ。

>>320 名無しさん
逆にもういいじやないですか。

8月3日の時点で190戸成約と出ていますが
現在はどれくらいなのでしょうか？？
建つまでには完売するのでしょうか？？

8月3日付で190戸突破。
残り60戸。
完成前完売できるかもね。

https://sr-shinkana.jp/outline.html
物件概要｜【公式】サンメゾン新金岡レジデンシャル

物件概要
名称 サンメゾン新金岡レジデンシャル
所在地 大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
敷地面積 6,012.78㎡
建築面積 2,460.19㎡
建蔽率 40.92%
容積率 299.93%
延床面積 19,839.07㎡
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地・公園
建築確認番号 第OKBC19C01-01617号（2019年9月19日付）
計画変更番号 第OKBC19C02-01617号
駐車場 151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）※月額使用料:5,000円～18,000円
駐輪場 500台（平面式22台、ラック式478台）※月額使用料:200円～500円
バイク置場 6台　※月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 34台　※月額使用料:1,500円
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）
TEL.06-6578-3435 国土交通大臣免許（4）第6105号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-500号（大阪駅前第3ビル5階）
TEL.06-6453-3377 大阪府知事（2）第57124号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
（公社）近畿圏不動産流通機構加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）
TEL.06-6443-8000 大阪府知事（3）第52141号、
（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号（淀屋橋戸田ビル5階）
TEL.06-6233-7717 国土交通大臣（2）第8114号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 大豊・森本建設工事共同企業体
（大豊建設株式会社大阪支店／株式会社森本組大阪支店）
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

先着順販売概要
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 3,330万円～4,710万円
最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（7戸）
住居専有面積 56.60㎡～77.29㎡
バルコニー面積 9.54㎡～34.51㎡
サービスバルコニー面積 4.49㎡
テラス面積 9.72㎡
専用庭面積 11.88㎡ ※月額使用料：1,190円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
管理費（月額） 5,720円～7,810円
修繕積立金（月額） 4,250円～5,800円
機械警備費（月額） 286円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
UCOM光レジデンス利用料（月額） 968円
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立一時金 425,000円～580,000円（引渡時一括払）
申込受付場所 サンメゾン新金岡レジデンシャル マンションギャラリー
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第2期予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,990万円～5,420万円
予定最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（14戸）
住居専有面積 56.25㎡～85.24㎡
バルコニー面積 9.54㎡～34.51㎡
サービスバルコニー面積 4.49㎡～7.01㎡
テラス面積 11.43㎡
専用庭面積 13.97㎡～24.32㎡※月額使用料:1,400円～2,430円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
管理費（月額） 5,680円～8,610円
修繕積立金（月額） 4,220円～6,390円
機械警備費（月額） 286円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
UCOM光レジデンス利用料（月額） 968円
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立一時金 422,000円～639,000円（引渡時一括払）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置も講じられません。（販売予定時期／2020年9月上旬）

更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年8月31日

>>322 検討板ユーザーさん
それ聞いて知ってる人いてると思います？？

>>324 匿名さん
そうですよね。書き方がまずかったです。お気を悪くさせてしまい申し訳ありません。

>>325 検討板ユーザーさん
まぁ完成前に完売は難しいかなー
これから会社倒産や給料カットが増えるだろうし、買う気も起きないかと思います。

>>326 匿名さん
2LDKの方が結構余ってるみたいですね。コロナの影響とかも受けてない人は普通に買えるから3LDKとかを買うから売れる、影響受けてる人はそもそも難しいですよね。

>>327 マンション検討中さん
2LDKは年配のご夫婦向けでしょうね。

>>328 匿名さん
ってことはご年配のご夫婦も結構いるんですかね、うーん。

東向きの棟と病院って結構近いですよね。
低層階はリビングから空見えない？

>>329 マンション検討中さん
堺市北区自体が、子育て世代も多いし、高齢者の方も多いですよ。どちらにとっても住みやすい地域だと思います。

>>329 マンション検討中さん
駅も近いので住み替えを検討されている方はいらっしゃると営業の方から聞きましたよ。

>>330 名無しさん
南棟と隣にできるMVの建物がどのくらい離れてるのかも気になりますね。

>>333 名無しさん
少なくとも南側の1階はバルコニーが広いのでその分は必ず離れてますよね。
南側1階の自転車も置けるみたいなことは確かパンフレットに書いていたかと思うので、その通路分も追加されるかと思うのでぴったり建物同士がくっつくことはなさそうですね。

>>333 名無しさん
ＭＶってマックスバリューですよね？
それ決定ですか？

>>332 検討板ユーザーさん
車の運転も自信無くなってきたし、駅から離れた戸建てを売って駅近のマンションに、
みたいなのは結構ありますよね。

これ以上利便性良いところはないと思うけど
空気悪いし
近くの団地は変な人多いし
救急車うるさいし、、、

ときはま線は、かなり車通り多いですからね。窓も二重窓にしているのも、窓を開けたら相当うるさいという裏返しのように思います。