広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-12 13:49:49
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
-
6101
匿名さん
>>6100 匿名さん
ホントにそうだね。実際水没したら、ここみたいに地下電設物件の被害は甚大だわ。風評被害じゃ済まない
-
6102
匿名さん
>>6101 匿名さん
まあここが水没するリスクは周囲ハザードマップに引っかかっているところよりは少ないのも事実です。
-
6103
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
6104
匿名さん
>>6102 匿名さん
他と比べたり、他のスレで顰蹙な書き込みをするの?
自らの物件のネガティブな要素を認識するだけでいいのでは?
恐らく、契約者・地権者の中には地下電設を知らない人もいるでしょうし
-
6105
匿名さん
まあ要はさ、
☆荒らしが“妬む“ほど良い物件☆
ということでしょ
ありがたい話だよ
-
6106
匿名さん
>>6105 匿名さん
結局そうなのかもしれませんね。
気になる存在だからこそ、絡まれてしまうのでしょうね。
-
6107
匿名さん
ここが水没するほど大雨が降ったらそれこそ多摩川や荒川が終わるレベルでしょ。
ネガっている人はここに執着せずに高台の土地を選ばれたら良いのでは?
-
6108
マンション検討中さん
>>6107 匿名さん
とても同意です。
しかしネガ荒らしは愉快犯なだけで、特にどこも検討していない人なんでしょう。
-
6109
匿名さん
近隣も良い物件ばかりで悩みましたが、全ての面を検討して、自分に最も合うここに決めましたからね。
ここは完売前は役立つ情報もありましたが、いまは喧嘩したい人が一人常駐してるだけ。
ますます、ここに決めてよかったという思いが強くなりますね。
ま、建物もだいぶ立ち上がってきて楽しみですねー
CG通りのカッチョいい雰囲気出てきました!
-
6110
匿名さん
>>6107 匿名さん
どうやらここの水没リスクは、古川関係ないみたいね。
ゲリラ豪雨想定なのかな
となると、多摩川・荒川は関係ないかな
-
-
6111
匿名さん
ハザードマップは、所詮想定雨量下での話だからね。
それを越えれば当然ここにも水は来るわけで
となると、電気設備が地下で良かったのかという話は一理あるね。他は水浸しとか関係なく
そもそも現状で古川溢れる可能性はほとんど無いけど
-
6112
匿名さん
古川が溢れてここが水没したら白金高輪エリアは大変なことになるよ。まず水没を心配する必要はない。
-
6113
匿名さん
まあ、水没しても数日困る程度。
水が引けば元通り。
それでも心配なら、電源の問題は竣工後に積み立てて予備を屋上にでもおいたら問題なし!
必要無いと思うけど。
水以外に攻めるところないのかなあ。
-
6114
匿名さん
-
6115
匿名さん
>>6113 匿名さん
ここはハザードマップクリアなのでまず大丈夫。ただここで話題になってるのは古川氾濫の水没。古川氾濫水は下水まじりだからただの水ではありません。
-
6116
匿名さん
>>6115 匿名さん
数十メートル先がハザードマップ内なのに、大丈夫と断言してしまうのは流石にリスクマネージメントが欠如してるのでは。
ハザードマップにも、この通りにならない可能性もありますと書かれているのに
-
6117
匿名さん
購入者ですけども、あまり不安を煽るような投稿はやめてください。
-
6118
匿名さん
-
6119
匿名さん
>>6117 匿名さん
どういう地歴、立地なのか知っておくことが防災なのでは
盲目的に安全を連呼するほうが不安でしょ
-
6120
匿名さん
ってか、標準で全熱交換と全部屋天カセって、かなりすごいね。今時
-
6121
ご近所さん
-
6122
デベにお勤めさん
>>6121 ご近所さん
ただでさえハザードクリアーしていて、さらに貯水池の存在が加わるから、なおのこと水害リスクは落ちているということか
-
6123
匿名さん
>>6121 ご近所さん
平成28年の流入実績は・・・とあるけど
データは平成29年のやつ使ってるんでしょ。それはどう捉える?
-
6124
匿名さん
>>6122
目の前に古川のハザードが迫ってるから紛らわしいけど、向かいのハザードは恐らく内水による浸水リスク。なので、場合によっては古川リスク軽減しても、関係ないかもしれない。
-
6125
匿名さん
-
-
6126
匿名さん
-
6127
匿名さん
このレベルが次にいつでるかだよねー
標準で全熱交換、全部屋窓に全部屋天カセ。それでいて、港区山手線内側徒歩1分。そしてそして、131m高層タワー。駄目押しで、購入制限ありでこの価格。結果は、竣工1年以上前に完売御礼。
-
6128
匿名さん
バランスのとれた、とても素敵なマンションだと思います!地元民ですが、実際住んでから気づくと思いますが、とても便利な立地・エリアですよ。
-
6129
通りがかりさん
>>6127 匿名さん
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「(大激戦のエリアですが)他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」
ですからね!
-
6130
匿名さん
-
6131
匿名さん
しかもダイレクトウィンドウ&超ワイドスパンで、上下左右の視野も広角に確保
-
6132
匿名さん
>>6131 匿名さん
ただし、見える景色は隣接する建物と近隣再開発工事
-
6133
匿名さん
-
6134
匿名さん
>>6133 匿名さん
この後に続く周辺再開発はより魅力的な計画ですよね。いずれも東京タワービューなど眺望確保されそうだし。やはり、スケールメリット、眺望がタワマンの魅力ですね
-
6135
匿名さん
131m、35階。迫力すごそうですねー
スタバからみると既にカッコイイ
白金高輪駅前
-
-
6136
匿名さん
港区のプレミストタワー、渋谷区のパーコ北参道タワー。駅1分コンビはすごいね
-
6137
匿名さん
-
6138
匿名さん
>>6136 匿名さん
北参道では全くこちらの話題出てないのにコンビですか?
横恋慕ですね。
ちなみにあちらは眺望が売りです
-
6139
マンコミュファンさん
港区 プレミストタワー、虎ノ門
渋谷区 パーコ北参道
千代田区 パーコ番長(4、1)
中央区 八重洲再開発関係
都心物件
いいねぇ
-
6140
匿名さん
>>6139 マンコミュファンさん
何の共通項ねぇなー
港区 虎麻とスカイ
千代田区 九段坂病院跡地再開発
八重洲~日本橋再開発は規模からして異なるわ
-
6141
匿名さん
-
6142
匿名さん
>>6141 匿名さん
今後、雨後の竹の子のように白金高輪には乱立しますけどね。駅近や直結
-
6143
匿名さん
椅子の限られ徒歩1分立地を早々に確保、ということですか。すごいね
-
6144
匿名さん
>>6143 匿名さん
いつの間にかいす取りゲームの場所が変わってる事に気づかず、その椅子にしがみついていることですか。
-
6145
匿名さん
-
-
6146
匿名さん
プレミストタワー完売しちゃったけど、ここクラスの物件は次にいつでてくるかね
-
6147
匿名さん
>>6127 匿名さん
地権者半分、高い管理費・修繕費、眺望消失、再開発工事隣接による環境変化、地下電設、ハザードマップ近接、学区及び通学経路、各階停止エレベーター、同一ブロックにはドラッグストアのみ
-
6148
匿名さん
建物高くなってきましたね♪11階越えたくらいかな?
-
6149
匿名さん
-
6150
名無しさん
>>6147 匿名さん
その通りですよね。それが完売という異常事態。周りの物件が魅力的ならそうはならないはず。まさに異常事態です。
-
6151
匿名さん
-
6152
匿名さん
>>6150 名無しさん
契約戸数は、高輪タワーと変わらんだろ。あちらが少し多いだけで。
結局人気投票は700票入ったスカイが圧倒的
SNSでは、スカイを買っておけばよかったはよく見るが、プレミスト買っておけば良かったはほぼ無い
-
6153
匿名さん
>>6150 名無しさん
周辺物件に価格につり合ったものがないんですよね。その結果、ここが完売。全てが揃っている物件はとんでもない値段なので購買層は別ですし。。。
-
6154
匿名さん
>>6152 匿名さん
変型間取りに違和感を感じなければ、資産価値的にはスカイ一択だったんですけどね
-
6155
匿名さん
-
-
6156
匿名さん
>>6153 匿名さん
価格がつりあうとかではなく、ただ単に予算オーバーだったんでしょ
-
6157
匿名さん
>>6155 匿名さん
どちらも変型間取りかもですが、間取りや仕様など含めて完璧な物件はグロスが高すぎて、購買層は別ですよ
-
6158
匿名さん
>>6157 匿名さん
予算が限られてんのなら、何を犠牲にするか。
アップサイド狙うなら、自ずと犠牲にするものは限られてくる。永住なら狭小住戸で我慢して暮らせばいい
-
6159
匿名さん
ふたを開けたら、完売したのは見事プレミストタワーでしたね。
-
6160
匿名さん
>>6159 匿名さん
ふたを開けたら、値上げという強気路線でも堅調に資産価値を上げているスカイでしたね。
-
6161
匿名さん
>>6158 匿名さん
予算無制限だったら幸せですよねー
まあ完璧な物件はそういった富裕層しか買えないですから庶民は住宅ローンの限界との勝負ですね
-
6162
匿名さん
>>6160 匿名さん
そんなにスカイがいいって言われてもさすがに困る。。。。
-
6163
匿名さん
>>6161 匿名さん
予算無制限なら、白金高輪エリアだとスカイの北側スカイプレミア一択。港区なら、やはりアマン一択
-
6164
匿名規模
>>6160 匿名さん
販売時に値上げしないと資産価値があがらないの理論がわからん
-
6165
匿名さん
インターネットの闇がここにあるな。
匿名ではこの有り様、日常では別の人格。
もうそろそろ我に返ればいかがでしょう。
-
6167
匿名さん
>>6163 匿名さん
はい。理解しました。
情報提供ありがとうございます。
プレミストタワーのいい所も教えて頂けますか?
-
6168
匿名さん
>>6164 匿名規模さん
資産価値が上がらないとは言ってない。他が値上がりしたから自分の所もと思うのは、絵に描いた餅でしかない。
それに市況が下り坂の際、物件価格の強力な支持抵抗線として残債割れレベルがある。
となると、1期に仕込んで値上げ販売をデベにしてもらった方が資産価値の維持に繋がりやすい。
-
6171
名無しさん
>>6153 匿名さん
6150ですが本当に同意見です。さすがにディベはやりすぎな気がします。
-
6172
匿名さん
>>6170 匿名規模さん
知らないというのは、建て替え案件で足枷あったとかいう営業の言葉丸呑みの事じゃないよね
-
6173
匿名規模
>>6168 匿名さん
その理論もわからん
支持抵抗線ってなんやねん
-
6174
匿名
>>6166 匿名さん
営業の都合ではなくて、都の補助金の関係で値上げできなかったのでは。大和さんとしても、途中から値上げしたかったはず。
-
6175
匿名さん
-
6176
匿名さん
>>6168 匿名さん
プレミストタワーの購入者が勘違いしない様にわざわざ書き込んで頂いて申し訳ない気持ちです。もう理解しましたので、許してもらえませんか?
-
6177
匿名さん
-
6178
匿名さん
-
6179
匿名さん
>>6177 匿名さん
竣工がね。その間、取り壊しや建物のクレーンなど、スカイと同じような状況が7~8年続く
-
6180
匿名さん
-
6181
匿名さん
>>6180 匿名さん
近隣の分譲価格以下という縛りでしょ。
どこにも値上げダメとは書かれてない。
-
6182
匿名さん
>>6177 匿名さん
再開発地域なので、町がどう変わるのか、楽しみですね
-
6183
匿名さん
しかし、雀の涙ほどの補助金しか出ないのに建て替え支援とか、東京都ももっと頑張んないと
ここの地権者150戸の新築費用・仮住居費用・引っ越し費用など諸々、新規契約者の売買金で賄うのは他と変わらないけど、そんなんでデベゼネコンの利益出るのと思った人いないの?
-
6184
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
-
6185
匿名さん
値上げの支持抵抗線は一見良く見えるでしょう。ただ結局コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく気がします。値上げがお家芸なスミフ物件がなかなか長期の価値を獲得できない理由がそこにあると思います。
-
6186
匿名さん
>>6173 匿名規模さん
持ち出しをしない前提だと、残債割れで物件を売りに出すのはよっぽど市況が悪化したか家庭の事情以外ありえない。 残債割れレベルになると極端にその物件の売り出しが減って、下落に歯止めがかかるというデータもある。
-
6187
匿名さん
-
6191
匿名さん
>>6185 匿名さん
下落局面でスミフ方式はありえんけど、上昇局面でスミフ方式はあり。特に1期購入はね。
現在、分譲部門でもスミフの一人勝ちだけど、言うなればその同等含み益を既購入者も得ている事になるからね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件