プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>6185 匿名さん
コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく
↑
これはスミフ方式云々の話ではなく、マンション全体での話ですよね。この一番の大きな原因は異なる住民層という所でしょうね。一番考えられるのは、地権者と新規保留床購入者との意識の違い。地権者リスクとしてよく言われる話ですよね。管理費・積立金の不払いもたまにあるみたいですし

>>6181 匿名さん
そこには概要しか書かれてないからね。
実際は「近傍同種の価格以下」以外にも分譲価格設定の条件あるよ。
条件内でギリギリの高値に設定してるでしょ。

>>6206 匿名さん
時間かければ、値上げできるはず

>>6204 マンコミュファンさん
ここは不動産について語る場なので、投稿者に対する誹謗中傷や人格攻撃は明確な削除対象です。以後、お気をつけください

>>6160 匿名さん
そう思うなら勝手にスカイを買えばよろしい。色んな選択肢がある中でもこちらを選んで皆さん買っていて、そういう人が少なければ先に完売しないはず。他物件のスレまで来て、自分の考えを押し付けなさるな。

>>6210 匿名さん
スカイの良さを語りたければ、スカイのスレでどうぞ。
ここで一所懸命書かれても、皆さん、困りますよ。

>>6212 匿名さん
単純な比較の話ですけどね。エリアのランドマーク参考にするのは当たり前ですね。
ちなみにプレミストも高輪タワーも契約戸数は、ほぼ同じです。高輪タワーもプレミアフロア以外は順調に売れてますから、ふたをあけてみれば、どこも堅調で特にスカイの強さが際立っているというのが客観的事実ですね。

>>6213 匿名さん
よかったですねー

>>6214 匿名さん
ここの資産価値にも間接的に影響しますからね。スカイの動向は見逃せないですね

若葉しつこいな

>>6213 匿名さん
完売したら、契約戸数はそれ以上もう伸びないからね。そこは何とも…
周りも順調なのは地域として喜ばしいことですね。

>>6217 匿名さん
なので、プレミスト完売時の契約戸数比較でいいとおもいます。
そこから先は、値上げ販売スカイの動向を見守ってればいいかと。
皮算用であることは変わりないけど、スカイの初期購入者の含み益が増えていくのを眺めると、少し夢が持てるのでは

販売開始時期が半年以上も違う点は大胆に無視なのですね。了解です。

>>6219 匿名さん
コロナの休業時期がありますからね。そこはあまり参考にならないですね

7ヶ月のうちの2ヶ月は多大な影響があったでしょうからね。了解です。

販売時期に関しては、期間よりもコロナ前と後でどう売れたかを見た方がいいですね。
コロナ前にも関わらず、スカイも高輪タワーも1期は非常に堅調。一方ガーデンは泣かず飛ばず
コロナ休業明けのスカイの売れ行き加速はご存知の通り。一方、プレミストは1期で1/3申し込み入らず、盛大にコケたかのように見えたけど、スカイの抽選漏れや高輪タワーがイマイチな部屋しか残っておらずその層が結構流れて、ジワジワ契約伸ばしましたね。

ここが完売した理由の一つにスカイの値上げという要素があるのは間違いないでしょうね。

現在、ガーデンがジワジワと売れてますね。スカイ値上げで手が届かない層が検討してるんでしょうかね

>>6221 匿名さん
自分が事前案内会に行ったのって、確か8月だった気がする。実質的には、その頃は普通にMRやってたから、ここの物件はあまりコロナ休業の影響受けてないかな

>>6222 匿名さん
何やら執着がすごいですね。色々迷ってスカイにしたけど、まだちょっと自信がなくて自己肯定したいのかな。ここは投資用で買っている人はほぼいないので、皮算用とか大丈夫ですよ。お帰りください。
他の物件のスレも荒らさないようにね！

この若葉が色んなところでスカイが一番だと書き込んでる人？

>>6224 匿名さん
駅徒歩1分の物件科って、資産価値気にしないは流石に無理あるよ。駅前という環境を犠牲にしても交通利便性とったわけでしょ

>>6225 匿名さん
私はここしか書いてないですね。しかもスカイ推しみたいな書き方は誤解を招きます。ただ単にスカイはベンチマークとして外せないでしょ、という話。　
売り上げ推移は、事実しか書いてないですから

スカイが値上げしてるから、プレミストタワーが完売して、高輪タワーもガーデンも売ているのです。スカイに感謝ですね。

>>6228 匿名さん
高輪タワーはちょっと違う。
高輪タワーは、コロナ前の1期にガッツリ売ってる。確か全戸の半分契約入ってる。そこから余裕かましてチマチマと売ってる。残りがスカイ値上げの影響はあったかもしれないけど、プレミスト程ではないかな。

プレミストの1期1次は、60戸売り出しの20戸先着順でしたね。懐かしい人もいるでしょう。

スカイや高輪タワーの1期抽選漏れや買い逃し組がプレミスト待ちに流れ、昨年秋にプレミスト販売。そのまま流れて契約した人やまたスカイや高輪タワーに帰ったり、ガーデンに流れたりが昨年の冬ですね。昨年秋～冬にかけてのスカイの売れ行きは凄かったね。そこから、今年1月のスカイレジデンスの実質値上げ販売。さらには、中古市場の上昇に引っ張られるように、プレミストもジワジワ売れていったね。スカイみたいにガッツリ高倍率とかつかなかったけど、堅調に。高輪タワーも出足の勢いなく失速したけど、少しずつ。

ちなみにガーデンは唯我独尊状態

>>6227 匿名さん
ここを検討もしてないのにここしか書いていないのですね。すごい情熱ですね！

ここは完売です。

>>6232 匿名さん
スカイの話はここでしか書いてないですね。
スカイのスレでベンチマークとか言っても意味ないですからね。

>>6234 匿名さん
なぜそんなにここが気になるのですか？こうやって相手されるから？

>>6235 匿名さん
逆に聞きますが、何で物件についての投稿せずにそういう無意味な投稿をするんですか？

>>6236 匿名さん
わかりました。では寂しいかもしれないけどもう返信しませんので、スカイがベンチマークだとここで思いの丈を語って下さい。

>>6237 匿名さん
ありがとうございます

いいマンションだねー

いいマンションは皆んな気になっちゃうんだね

スカイのスレにここの入居が早まると言われてますが事実ですか？契約者さんに連絡きてるとか？

>>6242 匿名さん
入居に関してはまだ未定だと思うが、竣工が2カ月前倒しになったでしょ。

>>6243 匿名さん

そうなんですね！そしたらスカイも早まらないかな。

>>6244 匿名さん
基本的な話で恐縮ですが、2ヶ月入居が早まり、2ヶ月前から住んだらその月から管理費等の維持費を払う必要がありますが、当初予定通りに住んだら、どうなるのでしょうか？
鍵の引き渡しがないので住んだ月から発生という理解ですが、入居が早まった経験がなく教えて頂きたいです

まぁ、これは知人と話していたあるある話なのですが、予算別に購入層がいるとした場合、プレミストタワーの場合は、とにかく標準仕様が高く、流行りかつ高級代名詞の全熱交換、そして基本の全室天カセや窓も標準搭載していますので、市況が上振れした際にも、上側層に人気な仕様を満たしているには大きいですね

いくら市況上振れシナリオを期待しても、上振れした際に耐えれる仕様じゃないと、その購入層にはささりにくいからね。その意味でも、いわゆる資産性に影響する利便性、つまり購入層上振れににも耐えれるボラティリティという意味での標準仕様の圧倒的高さは差別化ですね。一部のエグゼクティブについている仕様が、ここは標準ですから

世間の年収はそこまであがっておらず、金融緩和も停滞している場合、マネーの向かう先が集中することで価格があがるということは、購入層にもいずれ支払いの限界がくることから、そのつぎは購入層があがるということ。

つまり、プラチナやエグゼクティブルームに搭載されているような全熱交換やオール天カセは、購入層の幅を広くしますね

今回のプレミストタワーのすごさって、ここがあると思います

>>6246 マンコミュファンさん
わかったよ。なげーな。ネガ誘導するのやめてくれ。

2ヶ月前倒し?
あれ告知されてました？　メールと郵便物見てみよ。

高級な部屋に人気の仕様ってやっぱりあるかも。今時系と普遍系。今時系が全熱交換なら、普遍系は窓とな天カセとか。風呂のテレビもなんだかんだ嬉しいやつ

>>6248 名無しさん
うちも来てないですよー

何度も出ていると思うが、仕様なんて最後の味付けみたいなもの。駅距離や規模や眺望等の基本スペック満たしてから初めて気にする程度。

ここは駅近だけかな。一方で駅近によって囲まれ感強く、眺望が完全に抜ける部屋はごく僅か、且つDWということで周辺物件や駅周辺から部屋が丸見えになるデメリットも。

だけど、高級層には全熱とかやっぱり欲しいよね。実際、最近の都心でもエグゼクティブ部屋は全熱交換ついてないっすか？

高額になるほどそれなりの仕様は欲しいよねー。ここは標準が既にハイスペックだから、市況リンクで高額になっても耐えれるしいいね

>>6252 匿名さん
広い部屋だったらな。狭小だとどっちでもいいだろ

>>6253 匿名さん
高額って、ここも含めてなってしまった億ションだから。
どちらにせよ、タワマン選富裕層は眺望だから。全熱付いてるけど囲まれてる物件は選ばん

住むのに仕様は良い方がいい。それは間違いない。

眺望って、湾岸エリアとかじゃないの？？パークマンションとかある港区だからね、ここ

でも、今の高級部屋なら全熱交換は欲しいよな。エグゼクティブ部屋にはたまについてるけど

実際に全ての部屋が選ばれたから、完売御礼だしね

隣の開発は組合化したので一気に開発、建設が始まりそうですね！何階建てのビルになるか気になります

組合化して建設始まるわけではないでしょ。組合と建設は別

話し合い、全員で意志決定するってとっても大変なことなのよ

会社じゃないので当然ガバナンス機能やベクトルを一致させる人事制度もないし、何より一人一人考え方も年齢も価値観も異なるしね

東急ブランズは令和10年完成って出てましたね。北側の再開発は令和15年以降とかかね。

え？プレミスト2ヶ月前倒しの施工完了なんですね！
羨ましい！！

>>6257 匿名さん
ここの回りにはパークマンションはない。
そもそもパークマンションは、ほとんどタワマンではない。
パーマンと比較検討にすらならんよ

>>6261 匿名さん
目処がついたから、組合設立

まあエリア的に港区のしかも内陸だからね。ふさわしい高級感は求めるかな。高級代名詞で流行りの全熱交換はうれしいところ。わかりやすい
せっかくの都心内陸ですから、都心利便性と高級性は求めちゃうよね。プレミストタワーいいと思う

>>6262 匿名さん
都市計画に含まれれば、否が応でも収用されておしまい。全員の意志決定とか必要ないから。

いやいや、今は令和ですからね。。

たいした仕様じゃないぞ笑 仕様アピールするには耐えない、中途半端。唯一良いのは駅近くらい、まぁそこ求めるのは電車使う層だけだが。存在感も無いし、外観ペンシルだし、ただの平凡な中の上って感じ。リセールもいまいちじゃない、周りにランドマークあってわざわざここ買わないわな。

>>6270 通りがかりさん

でた、若葉(笑)

>>6271 検討板ユーザーさん
ここがどうしても気になってしまう若葉。

>>6269 匿名さん
令和だから、都市計画法のもと合法的な立ち退きの時代です。
まさか、全員の意思統一ができないとお上主導の再開発は進まないと思ってるの？だとしたら、流石に世間を知らなさすぎ。ここの小規模な建て替えとは、完全にスキームが異なるのよ

>>6267 匿名さん
もう、パークマンションプレミストタワーに改名しちゃえば

まぁ、名前はあれだけど、これだけ仕様よかったらねー。

>>6275 匿名さん
さすがにここの住民以外から、失笑されるだろ

でもあれだね、2023入居でプレミストタワーは、時間軸的にもかなりいい感じだよね。

パークマンションのスレで、契約者がここまで削除されまくってるのみたことないけどね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6...

結局、入戸5年後には、全方位囲まれですか・・・

何で５年後なのー。上見ると東急さんですらもっと先なんでしょ？

だから、意見を一致させて動き出すって、色々大変なのよ。同じ組織じゃないとなればなおさら。いつの時代も色々な場所で構想はあるけどね

プレミストタワーは時間軸的にもよかったね

>>6279 匿名さん
分譲ほぼ20F以上、東は北方面以外抜け、西は全部抜け、南は25F以上全部抜け
何ら疑いをはさむ余地のない事実ですが。。
都心駅近マンションでなかなかこれ以上は望めない良好な抜け感かと。角部屋2方向が多数を占めるし。
なぜそんな嘘かいたの？

だから時間軸だとあれほど。ここは2023年リリースだからね。素晴らしい

ここの北側再開発で眺望失われる現実に必死で抗おうとしてる気持ちはわかるけど、その再開発はもう結果ありきですすんでるからね。
普通の再開発組合設立ではないよね。若干の後ろ倒しはあるだろうけど、再来年の認可はほぼ決定だね

結局プレミストタワーがいいじゃん

立地にスペックに外観に。131m高層まで。いいね

>>6284 匿名さん
スカイは2023年竣工ですね。
時間軸や諸々の要素含め、最高ですね。ここも悪くないけど

標準で全熱交換とT-3とオール天カセ実装の、港区内陸徒歩１分だからな

>>6287 匿名さん
しかも近隣にベンチマークとなるスカイの存在があるからね。リセールでスカイには敵わないけど、下方力抑制になるからね。プレミスト単体だと、なかなか大変だからね

プレミストタワー完売だしな。すごいよ

>>6285 匿名さん
契約者は北側再開発の件は承知で契約してます。完売してるので、今検討者もいません。だから、そんなに必死でネガキャンペーンしなくていいですよ。

>>6292 匿名さん
分譲時と今とでは状況激変してますよね。白金高輪エリアとしては、ポジティブサプライズだけど、プレミストにとってはネガティブサプライズ

>>6293 匿名さん

ここは完売です。

>>6294 匿名さん
来年、ローン流れや転売部屋出てくるからね。

>>6295 匿名さん
あ、いつもの人だ　笑

>>6296 匿名さん
ローン流れないように、与信毀損と健康には気をつけて

そもそも購入制約あるからね。

北側再開発、別にネガティブにとらえてないけどなあ

>>6298 匿名さん
そもそも半分地権者だからね