プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>3596 匿名さん
高輪タワーの価格表見て言ってる？その感想
着々と売れてる。三菱も完全に竣工後販売に切り替えてるから、値下げもせずに売ってくでしょ。

ここみたいに良い物件は竣工前に完売する。
但し、スカイのようなGODZILLA物件は別格ね。スカイの爆売れにはあっぱれ。

多少の苦戦感はいなめない

>>3603 匿名さん
残ってる部屋見れば、そんなに苦戦してないでしょ。
プレミアフロア2部屋と120平米2部屋の3億部屋と低層のプレミストとのお見合い。

>>3603 匿名さん
苦戦というのは、東急と野村の芝浦案件のことを言うのよ

結局、この中で最後まで売りきれるかどうかだからねー。プレミストタワーすごいな

芝浦の話は別よ

ここが凄いだけ

プレミストタワー、パーコ北参道、次は虎ノ門かな？いい物件は売れるの早いな

そうですね。

>>3606 匿名さん
違うね。何戸売れたかが大事。

すばらしかったね

>>3611 匿名さん
そもそもそれぞれ規模が違うのでそう言えないだろ

購入制限があるからね。
すごいよここは。

>>3595 匿名さん

購入者です。

スカイでもプレミストでもどちらでもよかったのですが、
間取りが決め手となりプレミストを購入しました。

スカイは間取りが引き戸で、
夫婦でリモートワークをした際の
音漏れが懸念点となりました。
リビングを挟んで2部屋ある間取りが多い点も
音漏れの観点で気になりました。
一方プレミストは開き扉で各部屋が独立していて
リビングを挟んで2部屋ない点もよかったです。

おっしゃる通りブランド力という意味ではスカイが
上回っていると思いますが、
購入者が何を求めるかによって
どちらの物件が良いかは変わってくると思います。

高輪タワーは花形部屋が売れ残っているので論外だと思うのですが、こちらの花形部屋はどのような部屋でどのような値付けだったのでしょうか？

こんなに売れるのね。スカイは税金対策の投資用か

>>3617 匿名さん
スカイの掲示板もフォローしてるのですが、やたら投資とかお金の話多くて、そういう人がわんさかいるような気がしました。手持ちのお金で即金で買って、一度も住まずに即転売ヤーして即時に数千万円の利益上げちゃう人（含　中国系とか）が続出しそうで、そういう狙いの人たちには恰好の物件、地域ナンバーワンなのかも知れませんね。ブランズや地下鉄、再開発などもあってインフレが続くようであれば、転売ヤーから次の転売ヤーの手に渡ったりもあったりして。そして短期的に相手あまり選ばずに賃貸に出されたり。

プレミストはそういう事はないので、ちゃんと住もうと思ってる自分からすると安心感あります。

>>3616 匿名さん
高輪タワーの花形はトップフロア２つですが、こちらが35階建てと圧倒的に高層なので、内装などは凄くても、思い切り目の前から見降ろされるとかトップフロアのプレミアム感が大きく薄れてしまうのにレベル違いの高い値付けになっているわけですから、苦戦しそうですよね。販売初期には、恐らくその辺が認識されてなくてお金持ちにサクッと売れたのかも知れませんが、今後はかなり苦しむような気がします。私見ですが。

>>3615 検討板ユーザーさん

扉なんて数万でリフォームできるじゃん、、

>>3619 名無しさん

スカイと高輪タワー下げお疲れ
なんかプレミストこういう人多くないかな
嫌われタワープレミスト

>>3620 匿名さん
扉より、リビングインが…って意味じゃない？

リビングインは一部屋でお腹いっぱいです。
これも好みですが。

>>3618 名無しさん
プレミストの掲示板は、他物件を卑下して優越感に浸る人や同じ内容を連呼する人がいますけどね。高輪タワーやスカイの掲示板は平和です。

「プレミストタワー白金高輪在住の男性とマッチングしたんです。初めてお会いしたとき、タワマン在住と私が言う度に男性から徒歩1分、T3、全熱です、と訂正されるやりとりが3回発生したのですが私何か気分を害する発言をしてしまったのでしょうか…？」　
Twitterより

>>3625 匿名さん

まるでCMみたいですね。笑えます。でもまだ在住はいませんよ(笑)新手のコメント面白い

これからアトラスや東急、北にスミフの計画もあって白金高輪は、むさこ化していくのですかね

部屋は、基本全室に窓があるからいいんじゃい？しっかり確保されている部屋を希望の場合は魅力的ですね。with天カセも。

>>3628 匿名さん
将来囲まれて眺望は絶望的だけどね

将来っていつ？

>>3624 匿名さん
プレミストでなさそうな人が来て、心ない発言するというか煽るパターンも多いですよね。スカイ・プレミスト、両方の地権者同士のやり合いだったりして・・・・

>>3627 匿名さん
駅のホームが心配ですね。
皆さん電車使わないのかも知れませんが。。。

ってか、白金高輪のみで限定して探してるわけでもないだろうからね。

今後も都心で競争力あるところが売れるだけでしょ。いくら完売前に仮説を唱えなところで、その通りにならないと絵に描いた餅だしね

マーケットはシビアですから。

その中でプレミストタワーについては、このまま行けば仮説通りに、「やはり人気あったね」ってことになるのでしょうが

白金高輪エリア云々ではなく、
もっと大きな視点で

港区山手線内側駅徒歩１分
地下鉄延伸
ハザードok
全熱交換マンション&T-3
全室窓と天カセ
35階131m
購入制限有

を兼ね備えているのがいいよねと。
このレベルはなかなかないでしょ。
市場は白金高輪以外も繋がってるので

>>3634 匿名さん
大きな視点で見れば見るほど、こういう小さなタワマンは中古市場で埋没してくよね。
白金高輪＝白金ザスカイ、白金タワーというのがコンセンサスかと

>>3624 匿名さん
スカイや高輪タワーの掲示板はプレミストを意識してない。ここが勝手に自分達がNo.1と主張してるだけ。街全体が盛り上がればいいのにNo.1とかに拘る意味が分からん。
転売ヤーはいないとか言いながら、リセールを1番意識してるのはプレミスターなのでは。

プレミストタワーの掲示板ですから、プレミストタワーの特徴をのべるよねー

港区山手線内側徒歩１分は事実だしな

全熱交換マンション&T-3も
考察ではなく事実

>>3637 匿名さん
ええ、ですからプレミストの話しかしてないでしょ。埋没するとか

>>3640 匿名さん
完成してないので、なんとも言えないですが、外観予想図を見るとまあまあかっこよく見えますし、部屋の質感も悪くない気がするんですよね。眺望は西と南以外は塞がれますけど、周りの立派な建物がみえている状態なので問題は感じていないです。プレミストの価格帯でこの条件はお得だと思いませんか？

>>3641 通りがかりさん
眺望も塞がれスケールメリットもない、共用部もとってつけたようなものだけ、管理費も高い
そんなタワマンに何の意味があるのか。低層でいいだろ。
それでもタワマンに住みたいのは見栄ですか？

結局、中古市場で全熱だとかサッシの遮音等級とか行灯ないとか全室天カセとか、そういうのはほとんど重視されないんですよ。重視してるのはマンクラなどのマイノリティ。
間取り図の見方もわからないような人がほとんどで、大規模だったり、豪華な共用施設とか、そういうわかりやすいところでしか中古市場での訴求力はないんです。
駅からの距離というのもわかりやすい数字なので、訴求力はあります。ただ直結ではない場合、6分以内だと訴求力にあまり差はないと言われています。

そういう仮説はどこもあります。
市場の評価はどうか

ふたを開けたら
プレミストタワーは強かったね

>>3643 匿名さん
朝からお暇なお方だ

>>3644 匿名さん
蓋をあけるまでもなく、契約戸数はスカイが圧倒的に強い。これは中古市場になっても変わらないですね

>>3646 匿名さん
契約戸数そりゃ販売戸数が多いのだから当たり前

くだらない

>>3647 匿名さん
そこを当たり前と思ってしまうところがね、どうかと

ホントに訴求力が強い物件というのは、周辺相場よりも高いのに売れてる物件。
スカイは平均坪単価が周辺新築相場より頭一つ出てても売れてる。

>>3649 匿名さん
すごくいい物をすごく高く買うよりも、いい物を割安に買う方がセカンダリーで儲かる気がしますが考えの違いですかね